新莊▲捷運先嗇宮站共構住宅案「美麗新境」
淡水▲小坪頂居高臨下的「環遊郡」
北市▲文山區「春之樹」、南京東路「藏富」
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
房市前景看淡，建商、公部門紛出手清餘屋，本月大台北預計即有3場住宅標售案，總戶數約250戶，由於底價均明顯低於市場，房仲業認為應會吸引不少民眾出手投標，而標售結果也將成為今年房市重要風向球。
3場住宅標售案分別由台北市政府捷運局、戴德梁行及甲山林代銷舉辦，標售標的包括新莊線捷運先嗇宮站共構住宅、淡水小坪頂環遊郡、北市文山區、南京東路五段住宅等。
美麗新境 底價便宜1成
先登場的是先嗇宮站共構住宅案，案名為「美麗新境」，此一建案為捷運聯合開發案，為17樓、小坪數產品，由捷運局和冠德建設合作興建，事後各自分回部分樓層。冠德可售戶於2009年已預售賣完，當時開價為每坪35~43萬元。
捷運局分回的部分則將於本月15日、16日連續兩天進行標售總戶數共113戶，樓層分布在5~17樓，坪數14~26坪，為套房和1+1房產品，底價420萬元起，換算每坪約28~34萬元。
標售案表現 房市指標
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，該社區行情目前每坪約32~36萬元，捷運局的底價較市價便宜約1成，由於新莊線捷運日前已通車，而標的是共構案，到站就到家，且總價不高，應會吸引不少有自住需求的民眾的目光。
這場標售案現也是今年開春，市場最大關注焦點，一般認為，依目前房市氣氛不太可能出現競標，脫標價格飆高機率不高，但如果結果出乎意料，價格飆高，現已心態軟化的屋主極有可能再度轉硬，買賣雙方將持續對峙僵持。
緊接在捷運局之後的，是樺福建設委託戴德梁行標售的「環遊郡」，共有135戶，本月18日將先舉行第一場標售會，標售38戶，此標售案採舉牌競標方式，投標人繳交6萬元保証金後取得競標權後公開競標，每次加價5萬元，價高者得。
環遊郡位於淡水、北投交界地帶的小坪頂，也就是房地產界所謂的「八掛山」，因為先前有八個建案都「賣掛」，銷售極不理想。小坪頂居高臨下，視野不錯，但上山路途蜿蜒曲折，沿途路旁還有福地，不少人覺得偏遠，買氣受限。
環遊郡 底標一坪12萬
不過樺福這次祭出超低底價，一坪只有12萬元，電梯大樓最低總底價僅288萬元，別墅則從688萬元起跳，依戴德梁行估價，大約是市價打對折，是目前大台北最便宜的新房子。
房仲業也多認為，環遊郡丟出來的價格確實是「破盤價」，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，上月10日士林地方法院才以4拍拍出1戶環遊郡，扣掉車位，每坪也超過13萬元，預料環遊郡月中拍賣應會有不少人進場。
業界認為，環遊郡拍進結果也會對淡水或大台北山區大型社區造成影響，如果出現流標或拍賣價格偏低，將出現比價效應，加快郊區房價下修，當然，如果飆高也會有激勵效果。
藏富 每坪69萬元起標
除上述兩場大型標售案外，甲山林代銷也在年前表示將在本月以標售方式，出清文山區福興路「春之樹」以及南京東路、三民路口「藏富」餘屋，其中「春之樹」預計底價每坪29萬元，「藏富」則是每坪69萬元起標，不過甲山林目前尚未公布確定標售時程。
「春之樹」和「藏富」都是一年多的新成屋，當地房仲業表示，春之樹目前行情約34、5萬元，「藏富」目前有屋主求售，開價更達三位數，甲山林釋出的底價很具吸引力，一旦正式公告，除了想買屋的民眾有興趣，想賣房子的屋主也會注意，如果能順利脫手，預料有一些已經賣很久但一直賣不掉的屋主，可能會循此模式以求解套。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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房市轉空/北市外移潮正在減弱中
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
過去幾年大台北移民潮盛行，並帶動新北市、桃竹地區房市房價快速翻揚，不過，最新調查數據顯示，隨著房市由多轉空，買方目光回到城市，城鄉移民力道正迅速減弱。
國泰建設本周公布最新國泰房地產指數，調查發現，新北市新推建案要價雖仍上揚，但是第四季30天銷售率下滑至只剩13%，是近年新低，議價空間突破2成，則是近年新高。
同樣的情況也出現在桃竹地區，過去一兩年，一路上升的預售房價，在第四季出現下修，30天銷售率只在10%左右，只有上一季的一半。
玄奘大學財金系副教授花敬群分析，這兩三年，由於北市房價高漲，許多民眾被迫向外移動，第一波移往新北市一級房市區，但在新北一級房市區也飆高後，民眾又轉往新北郊區、桃園，甚至轉往新竹地區。
而隨著自住買盤往外移動，投資客嗅出機會，也如影隨形，以致桃竹出現一波極為強勁的投資買盤。
不過從奢侈稅上路後，情況已出現改變，去年第四季更為明顯，從北市、新北市及桃竹地區價、量變化來看，北台灣因房價高昂而產生的城鄉移民力道正在快速消退，對新北、桃竹房市來說，是一大警訊。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，房市下修趨勢已相當明顯，但在低利率及市場資金充沛下，預料頂級市場仍相對有撐，一般產品則面臨較大的壓力，特別是郊區，因為長期經驗顯示，市區一向「先漲後跌」，郊區則是「後漲先跌」，他認為新北市郊區推案將面臨20~30%的修正幅度。
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過去幾年大台北移民潮盛行，並帶動新北市、桃竹地區房市房價快速翻揚，不過，最新調查數據顯示，隨著房市由多轉空，買方目光回到城市，城鄉移民力道正迅速減弱。
國泰建設本周公布最新國泰房地產指數，調查發現，新北市新推建案要價雖仍上揚，但是第四季30天銷售率下滑至只剩13%，是近年新低，議價空間突破2成，則是近年新高。
同樣的情況也出現在桃竹地區，過去一兩年，一路上升的預售房價，在第四季出現下修，30天銷售率只在10%左右，只有上一季的一半。
玄奘大學財金系副教授花敬群分析，這兩三年，由於北市房價高漲，許多民眾被迫向外移動，第一波移往新北市一級房市區，但在新北一級房市區也飆高後，民眾又轉往新北郊區、桃園，甚至轉往新竹地區。
而隨著自住買盤往外移動，投資客嗅出機會，也如影隨形，以致桃竹出現一波極為強勁的投資買盤。
不過從奢侈稅上路後，情況已出現改變，去年第四季更為明顯，從北市、新北市及桃竹地區價、量變化來看，北台灣因房價高昂而產生的城鄉移民力道正在快速消退，對新北、桃竹房市來說，是一大警訊。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，房市下修趨勢已相當明顯，但在低利率及市場資金充沛下，預料頂級市場仍相對有撐，一般產品則面臨較大的壓力，特別是郊區，因為長期經驗顯示，市區一向「先漲後跌」，郊區則是「後漲先跌」，他認為新北市郊區推案將面臨20~30%的修正幅度。
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新莊豐年麗景-新北市新莊區中正路
新莊豐年麗景
新北市新莊區中正路
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新莊家樂福
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台北加州CD社區-新北市新莊區中平路
台北加州CD社區
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寶石典藏家-新北市新莊區中平路
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豐年麗景-新北市新莊區中正路
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請注意，以上如非室內照片，即為附近環境介紹，非物件本身。
物件名稱:豐年麗景
委託類別:新莊房屋出售
地理位置:新北市新莊區中正路
登記坪數:45.39坪
建物格局:3房2廳2衛
委託價格:1688萬元
建物樓層:14樓
所在樓層:13樓
附屬車位:坡道平面車位X1
建築完成:民國92年
社區大樓:豐年麗景
建設公司:全榮建設
捷運車站:捷運新莊站
附近學校:豐年國小,新莊國中,新莊高中
生活機能:新莊夜市,頂好超市,新莊市公所
房屋特色:高樓層,地段佳,新莊優質社區,住戶素質高
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去年雙北房市交易量縮逾2成
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
內政部昨天公布去年12月全國買賣移轉棟數為2萬6138棟，連續第6個月在3萬棟以下；全年買賣移轉棟數為36萬1704棟，較前年減少約4.5萬棟、減幅11%，創下近8年來新低。
去年五都房市交易狀況「北弱南強」，其中台南市最穩健，僅小幅萎縮1.59%，台中、台南、高雄衰退幅度不到10%，雙北市最慘，量縮幅度皆達2成以上。若比較各主要都會區表現，最好的是新竹地區，還逆勢增加14%。
2011年若以6月1日奢侈稅上路當成分水嶺、分成上下半年來看，上半年的移轉棟數比起下半年多了2成，不難看出奢侈稅、歐債與選舉觀望買氣，對市場造成影響。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，去年除奢侈稅影響，國際間又天災人禍頻傳，從日本震災，美債降評，歐債危機等，台股一趴不起，加上國內政治紛擾，讓去年寫下近年來最低成交量。
徐佳馨分析，中南部房價低，炒作空間小，原就多自住客撐盤，奢侈稅影響有限；台北市與新北市量縮達2成以上，凸顯奢侈稅衝擊不小，短期投機客馬上退場，加上自住買方觀望，市場馬上由多轉空。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，展望今年房市，選舉觀望氣氛解除，房地產交易量可望回溫，但在奢侈稅的框架下，仍以自住為主。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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內政部昨天公布去年12月全國買賣移轉棟數為2萬6138棟，連續第6個月在3萬棟以下；全年買賣移轉棟數為36萬1704棟，較前年減少約4.5萬棟、減幅11%，創下近8年來新低。
去年五都房市交易狀況「北弱南強」，其中台南市最穩健，僅小幅萎縮1.59%，台中、台南、高雄衰退幅度不到10%，雙北市最慘，量縮幅度皆達2成以上。若比較各主要都會區表現，最好的是新竹地區，還逆勢增加14%。
2011年若以6月1日奢侈稅上路當成分水嶺、分成上下半年來看，上半年的移轉棟數比起下半年多了2成，不難看出奢侈稅、歐債與選舉觀望買氣，對市場造成影響。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，去年除奢侈稅影響，國際間又天災人禍頻傳，從日本震災，美債降評，歐債危機等，台股一趴不起，加上國內政治紛擾，讓去年寫下近年來最低成交量。
徐佳馨分析，中南部房價低，炒作空間小，原就多自住客撐盤，奢侈稅影響有限；台北市與新北市量縮達2成以上，凸顯奢侈稅衝擊不小，短期投機客馬上退場，加上自住買方觀望，市場馬上由多轉空。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，展望今年房市，選舉觀望氣氛解除，房地產交易量可望回溫，但在奢侈稅的框架下，仍以自住為主。
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低價競標木柵每坪29萬起
興富發與甲山林 年後餘屋出清 樺福集團 打出淡水每坪12萬底價
過去高價讓客人殺 現在改為標售
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
房市低迷，透過低價競標來銷售，似乎成為測試與炒熱買氣的新方式。興富發建設將以每坪29萬元起，標售台北市木柵等地成屋；樺福集團打出每坪12萬元低底價，競標新北市淡水區小坪頂成屋；台灣金服投入一般市場，接受民眾委託標售不動產。
市場人士表示，開春就看到一堆標售與讓價的案子，過去是「由上而下」，建商價格開高高讓客人殺，現在則轉為「由下往上」，以低價標售邊陲或賣不掉的餘屋；在不景氣時，公開標售可能形成市場主流購屋方式。
甲山林集團董事長祝文宇春節前在自家尾牙上宣布，年後將挑出數個興富發與甲山林在大台北的新成屋進行餘屋出清，包括木柵「春之樹」以每坪29萬的底價起標、南京東路「藏富」以69萬起標。
祝文宇表示，希望藉競標活絡房市，除興富發，也會找其他建商共襄盛舉，將會在月底前討論出方向。
樺福集團位於新北市淡水區小坪頂的「環遊郡」百餘戶新成屋，也將在18日，以每坪12萬元起標售，包括20至40多坪的電梯大樓，還有55坪至百餘坪的別墅，最小戶型底價288萬元，別墅底價670萬元。當地房仲表示，環遊郡的行情約落在每坪15至17萬。
過去只幫銀行和法院標售不動產的台灣金服公司也搭上競標風，接受民眾委託，15日將標售台北市精華地段的成功國宅，與杭州南路上的店面「試水溫」。
成功國宅的面積31.32坪，底價1920萬元，平均每坪61.3萬元；杭州南路上的1樓店面，面積36.97坪，標售底價不公開。
市場人士研判，成功國宅去年下半年成交行情約每坪63至68萬元，可望順利標脫。
業界人士指出，春節9天連假，北中南都會區的預售屋都開出紅盤，銷售狀況超乎預期熱絡，不過房價仍有折讓空間，顯示購屋人占優勢的買方市場未變。
而在景氣渾沌或看壞情形下，公開標售以「價格破壞」的手法，吸引潛在觀望的購屋人出手，若遇到較少人注意的物件，有機會撿到便宜。
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過去高價讓客人殺 現在改為標售
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
房市低迷，透過低價競標來銷售，似乎成為測試與炒熱買氣的新方式。興富發建設將以每坪29萬元起，標售台北市木柵等地成屋；樺福集團打出每坪12萬元低底價，競標新北市淡水區小坪頂成屋；台灣金服投入一般市場，接受民眾委託標售不動產。
市場人士表示，開春就看到一堆標售與讓價的案子，過去是「由上而下」，建商價格開高高讓客人殺，現在則轉為「由下往上」，以低價標售邊陲或賣不掉的餘屋；在不景氣時，公開標售可能形成市場主流購屋方式。
甲山林集團董事長祝文宇春節前在自家尾牙上宣布，年後將挑出數個興富發與甲山林在大台北的新成屋進行餘屋出清，包括木柵「春之樹」以每坪29萬的底價起標、南京東路「藏富」以69萬起標。
祝文宇表示，希望藉競標活絡房市，除興富發，也會找其他建商共襄盛舉，將會在月底前討論出方向。
樺福集團位於新北市淡水區小坪頂的「環遊郡」百餘戶新成屋，也將在18日，以每坪12萬元起標售，包括20至40多坪的電梯大樓，還有55坪至百餘坪的別墅，最小戶型底價288萬元，別墅底價670萬元。當地房仲表示，環遊郡的行情約落在每坪15至17萬。
過去只幫銀行和法院標售不動產的台灣金服公司也搭上競標風，接受民眾委託，15日將標售台北市精華地段的成功國宅，與杭州南路上的店面「試水溫」。
成功國宅的面積31.32坪，底價1920萬元，平均每坪61.3萬元；杭州南路上的1樓店面，面積36.97坪，標售底價不公開。
市場人士研判，成功國宅去年下半年成交行情約每坪63至68萬元，可望順利標脫。
業界人士指出，春節9天連假，北中南都會區的預售屋都開出紅盤，銷售狀況超乎預期熱絡，不過房價仍有折讓空間，顯示購屋人占優勢的買方市場未變。
而在景氣渾沌或看壞情形下，公開標售以「價格破壞」的手法，吸引潛在觀望的購屋人出手，若遇到較少人注意的物件，有機會撿到便宜。
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新北市交屋潮中和區居冠
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
新北市地政局最新統計，去年6月奢侈稅上路後，「交屋潮」並沒有明顯萎縮。房地產業者指出，大台北房價仍在盤整格局。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，「建物第一次登記」，就是建商蓋好房子後，第一次登記移轉給買方；換言之，就是所謂的「交屋潮」，是觀察區域供給有無爆量的重要指標。
新北市地政局統計，去年6月至今年1月底止，累計8個月「建物第一次登記」棟數，以中和1979棟居冠，其次為板橋的1409棟、新莊的1301棟、林口的1303棟，而淡水、三重、汐止也有1000棟以上。
邱太煊分析，過去一般都認為推案量較大的林口、三峽、淡水區，交屋沒想像的多；而近北市的中和、板橋「交屋潮」較高，不過這些區域生活機能成熟，需求量穩定，房價仍是盤整格局。
他說，中和地狹人稠，舊公寓林立，故為迎合市場需求，新建物的推案量體都很大；板橋區主要交屋潮來自新板特區，未來板橋浮洲合宜住宅4618餘戶推出，交屋潮也相當可觀；新莊因捷運線通車，推案量不小，因此新莊未來交屋潮仍會持續擴大。
邱太煊說，「第一次建物登記」移轉給買方，有可能是自住、換屋需求，但投資也占了極高比例；奢侈稅2年期限一過，交屋潮高的區域，房價就備受考驗。
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新北市地政局最新統計，去年6月奢侈稅上路後，「交屋潮」並沒有明顯萎縮。房地產業者指出，大台北房價仍在盤整格局。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，「建物第一次登記」，就是建商蓋好房子後，第一次登記移轉給買方；換言之，就是所謂的「交屋潮」，是觀察區域供給有無爆量的重要指標。
新北市地政局統計，去年6月至今年1月底止，累計8個月「建物第一次登記」棟數，以中和1979棟居冠，其次為板橋的1409棟、新莊的1301棟、林口的1303棟，而淡水、三重、汐止也有1000棟以上。
邱太煊分析，過去一般都認為推案量較大的林口、三峽、淡水區，交屋沒想像的多；而近北市的中和、板橋「交屋潮」較高，不過這些區域生活機能成熟，需求量穩定，房價仍是盤整格局。
他說，中和地狹人稠，舊公寓林立，故為迎合市場需求，新建物的推案量體都很大；板橋區主要交屋潮來自新板特區，未來板橋浮洲合宜住宅4618餘戶推出，交屋潮也相當可觀；新莊因捷運線通車，推案量不小，因此新莊未來交屋潮仍會持續擴大。
邱太煊說，「第一次建物登記」移轉給買方，有可能是自住、換屋需求，但投資也占了極高比例；奢侈稅2年期限一過，交屋潮高的區域，房價就備受考驗。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 新北市交屋潮中和區居冠 www.0968797090.com.tw
去年房市交易雙北各掉2成
（中央社記者韋樞台北電）內政部今天發布2011年12月房屋買賣移轉數據，12月為2萬6138棟，全年僅36萬1704棟，年減11%，創近8年新低，其中台北市及新北市各衰退逾2成。
根據內政部數據，2011年全國買賣移轉棟數為36萬1704棟，比2010年的40萬6689棟衰退11%；信義房屋分析，若以奢侈稅上路來分，上半年移轉棟數比下半年多2成，顯然奢侈稅、歐債與選舉觀望明顯影響市場買氣。
信義房屋指出，比較各縣市的全年表現，表現最好的是新竹地區，2011年移轉量達2萬3927棟，比2010年逆勢增加14%；桃園、台中、台南、高雄地區，買賣移轉棟數減幅不到10%，表現超越全國平均數。
信義房屋關埔站前店店長陳世強指出，新竹地區外來工作人口多，購屋需求相對穩定，2011年下半年雖有奢侈稅影響，但新竹地區購屋者多為自住客，奢侈稅不影響市場，反而「無薪假」影響新竹房市買氣，不過今年大選之後，買方已陸續上門詢問，自住購屋需求相當穩定，預估因選舉與無薪假而遞延的觀望買氣，可望在329檔期回籠。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，影響大台北以外市場的關鍵是「失業率、利率與經濟成長率」，以去年的基本面而言，由於具實質購屋需求的自住客不少，即使在奢侈稅與歐債等外在因素影響下，仍有自住客的剛性需求撐起買氣。
大台北市場則因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金動能，但等不到房價明顯回檔，去年下半年投入房地產意願降低，造成交易量明顯縮減。
蘇啟榮強調，大選因素消除後，2012年房市觀望氣氛解除，房地產交易量可望逐漸回溫，預期上半年市場買方仍以去年下半年觀望的買方為主，但在奢侈稅的影響下，市場仍以自住客為主，成交量縮最明顯的雙北市也可望慢慢回溫。
文章轉載自:中央社
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根據內政部數據，2011年全國買賣移轉棟數為36萬1704棟，比2010年的40萬6689棟衰退11%；信義房屋分析，若以奢侈稅上路來分，上半年移轉棟數比下半年多2成，顯然奢侈稅、歐債與選舉觀望明顯影響市場買氣。
信義房屋指出，比較各縣市的全年表現，表現最好的是新竹地區，2011年移轉量達2萬3927棟，比2010年逆勢增加14%；桃園、台中、台南、高雄地區，買賣移轉棟數減幅不到10%，表現超越全國平均數。
信義房屋關埔站前店店長陳世強指出，新竹地區外來工作人口多，購屋需求相對穩定，2011年下半年雖有奢侈稅影響，但新竹地區購屋者多為自住客，奢侈稅不影響市場，反而「無薪假」影響新竹房市買氣，不過今年大選之後，買方已陸續上門詢問，自住購屋需求相當穩定，預估因選舉與無薪假而遞延的觀望買氣，可望在329檔期回籠。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，影響大台北以外市場的關鍵是「失業率、利率與經濟成長率」，以去年的基本面而言，由於具實質購屋需求的自住客不少，即使在奢侈稅與歐債等外在因素影響下，仍有自住客的剛性需求撐起買氣。
大台北市場則因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金動能，但等不到房價明顯回檔，去年下半年投入房地產意願降低，造成交易量明顯縮減。
蘇啟榮強調，大選因素消除後，2012年房市觀望氣氛解除，房地產交易量可望逐漸回溫，預期上半年市場買方仍以去年下半年觀望的買方為主，但在奢侈稅的影響下，市場仍以自住客為主，成交量縮最明顯的雙北市也可望慢慢回溫。
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保時捷911 Carrera/Panamera獲得德國權威雜誌讀者票選最佳車款
保時捷全新 911 自 2011 年 12 月上市至今短短數日便由德國最具權威之雜誌 "auto motor und sport" 讀者票選為該級距 「2012 最佳車款」 (The Best Car of 2012)。而同一時間，保時捷旗下 4 門 GT 房車 Panamera 也在讀者票選之下在其他 36 款同級距豪華房車中獲得讀者青睞取得大獎。
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近來 911 也獲得了英國 "What Car?" 雜誌之「年度最佳性能車款」獎項 (Performance Car of the Year)。保時捷 CEO Matthias Müller 在斯圖嘉特親手接下由 "auto motor und sport" 總編輯 Bernd Ostmann 所頒發的獎項。一共有超過 11 萬 6 千名的德國讀者參與此次的票選，共有 311 款車型分成 10 個不同的級距之中，由讀者選出各級距之最佳車款。保時捷 911 Carrera 以票數遙遙領先其他同級距車款之姿摘下首獎，而保時捷 Panamera 也在同級距競爭中奪得桂冠！
文章轉載自:車訊網
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戰神超強街道式樣Mine's R35 GT-R
Mine's引擎強化術
GR6六速齒比升級
自從R35 GT-R推出之後，日本Mine's可說是最先投入該車款改裝研發的改裝廠之一，該廠所推出的改裝套件也是目前全球相當受歡迎的品牌，而國內Mine's總代理AAI於R35 GT-R在台引進之初立即就將此品牌引進，在當時成為許多R35 GT-R改裝的首選，目前國內估計至少有1/4的R35 GT-R都是使用Mine's的改裝套件。
目前國內最常見到的Mine's改裝升級套件為Mine's Spec-X 6.0 Kit，此套件僅為進、排氣及電腦升級，動力約可上看600hp的水準，至於Mine's Spec-X 8.0 Kit則在600hp套件的基礎上在追加Mine's原廠強化型渦輪，搭配上ARC 進氣冷卻器、Mine's電子節氣門（口徑加大2.5mm）、Mine's高角度凸輪軸（IN 256°/Lift 10.2mm、EX 264°/Lift 10.5mm）、Buddy Club鋁合金進氣導管等周邊，經過Mine's電腦調校後可輸出約800hp的實力。
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| 這具Mine's Super Response Complete Engine是出自Mine's原廠之手，雖然官方公佈對應馬力為800hp，但實際上引擎強度絕對可以對應千匹以上的實力。 |
R35 GT-R推出至今已有一段不算短的時間，而國外已經將標準版「大改」套餐馬力上推至900～1000hp的水準，而Mine's亦在2010年8月推出Super Response Complete Engine的升級改裝，而想要擁有這具引擎的車主，必須將車輛原本的引擎卸下送至日本Mine's進行強化改裝工作，主要項目包含鍛造活塞（每顆比原廠輕35g）、鈦合金連桿（每支478g、原廠724g）、曲軸平衡、高角度凸輪軸、強化氣門等腹內改裝，雖然排氣量還是維持原本3.8L容積，日本Mine's原廠也僅公佈可輸出800hp最大馬力，但根據了解配合原本800hp周邊套件，再加上較高增壓值的狀態可讓這具引擎產生約950～970hp之間的馬力輸出，且不論直線或是賽道都能有全面性的效能輸出。
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| 進氣導管周邊方面採用鋁合金加上鈦合金設計，這部分是採用Buddy Club專用套件，也是有別於HKS套件的另一個選擇。 |
而這次介紹這輛剛完工的R35 GT-R便是國內首輛換裝Mine's Super Response Complete Engine的實裝車，除了引擎升級外其實還有另一項更重要的改裝，那就是GR6變速箱的強化。其實大家都知道R35 GT-R的動力改裝可說是無限上綱，但是GR6變速箱能不能承受的住大幅提升後的動力這才是重點，為了解決這個問題，AAI特地購入澳洲的專業競技用傳動品牌PPG所推出的六速強化齒輪組套件（針對每個齒輪進行強化，特別是一檔齒輪厚度比原廠品增加約30％），以及同樣來自澳洲的Willall Racing強化離合器片，在AAI當家技師科學仔與日本Mine's技師共同合作下進行組裝，根據AAI表示，這組變速箱與離合器至少可以承受1000hp、120kgm的動力輸出，以確保Mine's Super Response Complete Engine的實力能夠完全發揮出來。
 |
| 原廠方向盤在AAI精心的改裝下以高級反皮與碳纖維包覆，以增加駕駛時的握感。 |
至於車輛動力與變速箱的表現，由於此車在採訪前兩天才剛組裝完成尚未磨合，因此AAI不建議我們進行試車動作，但根據AAI表示此車在二、三檔表現比起之前改裝的800hp式樣有過之而無不及，轉速拉升格外迅速有勁，且呈現較為全方位的加速表現，低中高轉速出力分佈較為平均，而變速箱方面換檔反應迅速紮實，不過由於齒輪尚處於磨合階段，車內可聽見類似賽車用直齒變速箱的特殊頻率，對比較不熱血的車主來說是比較美中不足的小缺點。
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| 最近Buddy Club主打的P1賽車桶椅當然會出現在AAI的改裝車上，優異的包覆與乘坐性廣受車主的好評。 |
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| 改裝Mine's套件的車主通常都比較低調，因此車輛除了Mine's彩繪外並沒有任何複雜的外觀改裝。 |
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| 原廠煞車套件其實並不差，且許多可對應的改裝套件效果其實並沒有很大的差異，因此本車僅換裝雙片式煞車碟與來令片來提高效率。 |
Mine's Super Response Complete Engine R35 GT-R改裝明細
Mine's Super Response Complete Engine
Mine's鍛造活塞（每顆比原廠輕35g）
Mine's鈦合金連桿（每支478g、原廠724g）
Mine's曲軸平衡
Mine's高角度凸輪軸（IN 256°/Lift 10.2mm、EX 264°/Lift 10.5mm）
Mine's強化氣門
Mine's原廠強化型渦輪
ARC 進氣冷卻器
Mine's電子節氣門（口徑加大2.5mm）
Buddy Club鋁合金進氣導管周邊
Mine's排氣套件
PPG六速強化齒輪組套件
Willall Racing強化離合器片
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雙面神駒.全球首試Ferrari 458 Spider放肆駕馭
放肆駕馭是一種禮貌
進入山區路段後，前方蜿蜒的連續彎路讓人不由自主的加深了油門的踩踏幅度，從低沉立即轉為嘶吼的排氣聲已說明一切，汽油經過噴油嘴而噴灑在燃燒室中，當快速上昇的活塞將空氣與燃油混合而成的氣體壓縮到極限的那一刻，火星塞發出的光芒引爆了一切，而釋放的能量也轉為奮力朝9000rpm紅線區進逼的轉速錶指針。
收油、輕踩煞車並同時撥動左側（退檔）撥片，458 Spider用俐落且不拖泥帶水的姿態衝進第一個彎角，精準指向性與牢牢貼住地面的輪胎讓它就像一列行駛在軌道上的雲霄飛車，離心力對458 Spider的行進路線幾乎沒有造成任何影響，並在通過彎頂點的那一刻讓人果敢地踩下油門脫離彎角，車尾沒有搖擺也不會心驚膽跳，這些都得歸功於ESP及F1-Trac的強力奧援，當然SCM2磁流式電子避震器與E-Diff 3電子式差速器也讓動力轉換為速度的過程更加順暢。
 |
| 動力規格並沒有任何改變，擁有570匹的最大馬力輸出，原本透明的後引擎蓋設計改由六個散熱口所取代。 |
這只是暖身，Sport模式下的排氣系統、變速箱與避震器仍處於最柔順的基本狀態，將方向盤右側的Racing Manettino旋鈕轉到Race模式，好戲從這裡開演，避震器變硬、變速箱換檔時間也縮短了，但最明顯的還是反應更直接的油門與音量放大的排氣聲，少了車頂與側窗的阻隔，身體對風、聲音與力量的感受更直接，你可以把這視為一種挑釁或挑逗的訊息，試問此時有誰能抗拒？我的回應就是用更加放肆的態度去回應458 Spider，入彎速度更快、煞車點更晚更深，將輪胎逼迫到極限時的徵兆首先是輪胎開始發出叫聲，再來是後輪出彎時也呈現微幅的往外滑動，但隨時待命在側的ESP與F1-Trac讓人並不會有太多疑慮或顧忌，因為所有的訊息均告訴我一切都在458 Spider的掌控之中。
 |
| 受活動硬頂機構的影響，原廠取消了B柱側面的兩個進氣口，將吸氣位置移到後尾翼下方。 |
速度及節奏要快才會好開
從鄉間小路、市區到山谷間的連續彎路，我感覺458 Spider節奏要快才會盡興，速度太慢，吹來的風不夠涼爽，方向盤的輔助力道也重了些，超過1.9米的寬車身在歐陸的鄉間小道會車也讓人壓力頗大，但速度加快後一切都變順了，彎跟彎之間的距離縮短了、方向盤的控制也更輕鬆，伴隨著手排模式的檔位切換，有些彎甚至收油退個檔就過了，且優異的空氣力學設計讓458 Spider在開篷狀態下依然提供高度的舒適性與質感，車內乘客對話完全不會受氣流擾動的聲音所影響。
這套活動硬頂確實讓458 Spider展現強大的獨特魅力，它同時將雙門跑車及敞篷Roadster的性格集於一身，且整個車頂的機械架構與伺服系統只讓車重增加50公斤，對性能表現的影響微乎其微，讓它保有與雙門款幾乎完全相同的操控特性。當然，為突顯兩款車型在產品屬性與市場定位的差異，458 Spider在Wet與Sport模式時採用較軟的避震器阻尼設定（減震彈簧的規格與硬度仍完全相同），在面對顛簸路面時提供了更優異的乘坐舒適性。
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| 可變閥門的排氣系統也為了458 Spider的屬性而有微幅修改，聲音頻率變化略有不同。 |
 |
| 在輪圈造型方面，為符合客製化的個人選項服務，原廠提供了數種款式與煞車卡鉗顏色的選擇。 |
 |
| 同上。 |
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| 全新設計的鋁合金車架與車身結構特別強化了剛性表現，強度明顯比前兩代車型大為提昇。 |
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文章轉載自:車訊網
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雙面神駒.全球首試Ferrari 458 Spider風再起時
一手車訊Verdict ★★★★★
基本資料
●建議售價 約1,600萬元
●綜合平均油耗 8.47km/L
●上市時間 2012/06
●原廠保固 3年不限里程
●討喜之處 活動硬頂敞篷，同時享有雙門與敞篷跑車的乘坐快感，媲美F1賽車的駕馭氛圍
●遺珠之憾 人人都愛的超強魅力會完全搶走車主的風采，太顯眼而很難保密的個人行蹤
這是一個好天氣，即便陽光還沒照映到廣場而讓氣溫顯得有些冷，但陸續接過鑰匙的記者們卻沒有人急著上路，因為大家皆為458 Spider的美色而陶醉，那是一種讓自己感到有些羞怯的美，令人一眼就動心的性感體態，不管從何種角度看都展現強烈的設計感，果然是Ferrari，他們讓造車成為一種藝術且令人魂牽夢縈。
 |
| 敞篷458 Spider在操控表現上不受車身架構所影響，仍保有與458 Italia相同的犀利性格。 |
整個廣場顯得異常寧靜，這時只聽見鳥叫、相機快門與敞篷馬達轉動的聲響，一部接著一部的458 Spider活動硬頂又開又關，感覺有點像在做暖身操，不過記者們雖然都很有耐心的研究活動硬頂底下暗藏的機關，工作人員們卻反而急了，因為午餐地點是在兩百多公里以外的海邊，且去程大多是山區連續彎道，這時只見原廠專家主動上前為我們介紹操作介面及檢查衛星導航設定，其用意不難明瞭，在催人趕緊上路了。
打開電門，可以感受到汽油泵浦與變速箱液壓系統開始在作動，按下方向盤左側的紅色Start鈕，少了車頂的阻隔後，感覺這具4.5升V8引擎的性格似乎變得更活潑了，點火那一瞬間的爆音更清脆且力道更猛，而這樣的音浪隨著路況與環境的轉換，從空曠地、市區巷弄一直到山區彎路配合著車輛的行進節奏與油門檔位切換，心情跟著速度高低而展現截然不同的氛圍，如果458 Spider是樂器，那握著方向盤的我就是演奏者。
 |
| 開篷後的駕駛氛圍就如同在駕馭F1賽車般讓人熱血沸騰，透過更直接的聲音與周遭因素回饋，對車輛的掌握更敏銳。 |
出發沒多久便轉入一個不知名的小城鎮，路人、公車乘客與摩托車騎士立即被它所吸引，而每個人的眼神都像在告訴我：用力踩幾下油門，讓我們聽聽這匹駿馬發威的聲音吧！這時我執行的工作相信不是惡魔在搗蛋，而是造福人群的天使，重踩幾下油門，拉高轉速的570匹馬力開始舞動著前蹄，讓我們用0～100km/h只需3.5秒的速度消失在眾人眼前，雖然這時早已看不到他們的表情，但我相信大家皆因為這項舉動而滿足並開心一整天。
高頻率、大音量的引擎聲在耳際迴盪，氛圍就像置身於F1賽車，只是駕馭感極為輕鬆、自在，你可以用Auto自排模式漫步悠遊，也可以直接挑動碳纖維手排撥片立即切換為戰鬥狀態，快慢全在掌控之中的態度與敞篷所帶來的熱血氛圍，458 Spider帶領我們在接下來的山區連續彎路中體會人車一體的極致快感。
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| 動力規格並沒有任何改變，擁有570匹的最大馬力輸出，原本透明的後引擎蓋設計改由六個散熱口所取代。 |
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15坪的華麗精品小豪宅
文、整理＿Roland 圖片提供＿摩登雅舍室內裝修
電視牆的後方就是主臥室，隱藏式門片設計讓門板與牆壁完美結合，成功打造簡潔乾淨的視覺效果。
Home data
設計：摩登雅舍室內裝修
設計師：汪忠錠、王思文
房屋狀況：新成屋
座落地點：板橋
空間坪數：15坪
空間格局：2房2廳
15坪的小坪數住宅，是否沒有發揮裝修創意的空間呢？這麼想就大錯特錯了！小坪數空間更需要妥善規劃設計，才能發揮家居機能的最大效益，讓15坪的空間擁有媲美50坪的遼闊視野。
本案設計的主要任務是讓空間具有充足的使用機能及收納空間，同時也希望能讓空間擁有通透遼闊的視野。因此，設計師以時尚而簡潔的現代風格為空間奠定整體調性，特別注意細節的收整，例如以隱藏式設計將門板與牆壁合而為一，讓空間中的視覺效果更為簡潔清爽。同時，設計師也規劃了大量的收納櫃體，滿足屋主的收納需求，設計師表示，「把東西收整齊，也是讓空間變大的關鍵重點！」
另外，設計師在材質運用上也展現了多變的創意，利用創新的建材融合色調平衡，不但呈現與眾不同的都會時尚感，同時也讓空間中的視覺感更加明亮舒適，讓小坪數空間也具有豪宅氣度！
明亮的光線是讓空間感更為遼闊開放的秘訣，因此設計師採用整面落地窗，引入室外的視野與陽光。
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空間設計不需太多花俏的元素，流暢的動線與便利的生活機能就是最時尚的現代設計風格。
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玄關處的牆面端景設計簡單大方，成功帶出整個空間的調性。
客廳的沙發背牆以簡單的鏡帶元素裝飾，既具有現代時尚風格同時也有放大空間感的效果。
為了滿足屋主的收納需求，在主臥室也設置了充足的衣物收納儲櫃。
聽小編說案例：
這麼只有十五坪的房子，
真的可以有精品豪宅的奇蹟嗎？！
從空間格局規劃與動線設計，
最可以看出設計師的功力如何喔。
尤其在小坪數空間中，
不會太花俏的裝飾元素，
除了能夠好好保持華麗感，
加上步步到位的生活動線，
好像來到袖珍博物館，
這一切，都是小而美好的收藏品。
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：漂亮家居powered by設計家
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電視牆的後方就是主臥室，隱藏式門片設計讓門板與牆壁完美結合，成功打造簡潔乾淨的視覺效果。
Home data
設計：摩登雅舍室內裝修
設計師：汪忠錠、王思文
房屋狀況：新成屋
座落地點：板橋
空間坪數：15坪
空間格局：2房2廳
15坪的小坪數住宅，是否沒有發揮裝修創意的空間呢？這麼想就大錯特錯了！小坪數空間更需要妥善規劃設計，才能發揮家居機能的最大效益，讓15坪的空間擁有媲美50坪的遼闊視野。
本案設計的主要任務是讓空間具有充足的使用機能及收納空間，同時也希望能讓空間擁有通透遼闊的視野。因此，設計師以時尚而簡潔的現代風格為空間奠定整體調性，特別注意細節的收整，例如以隱藏式設計將門板與牆壁合而為一，讓空間中的視覺效果更為簡潔清爽。同時，設計師也規劃了大量的收納櫃體，滿足屋主的收納需求，設計師表示，「把東西收整齊，也是讓空間變大的關鍵重點！」
另外，設計師在材質運用上也展現了多變的創意，利用創新的建材融合色調平衡，不但呈現與眾不同的都會時尚感，同時也讓空間中的視覺感更加明亮舒適，讓小坪數空間也具有豪宅氣度！
明亮的光線是讓空間感更為遼闊開放的秘訣，因此設計師採用整面落地窗，引入室外的視野與陽光。
空間設計不需太多花俏的元素，流暢的動線與便利的生活機能就是最時尚的現代設計風格。
玄關處的牆面端景設計簡單大方，成功帶出整個空間的調性。
客廳的沙發背牆以簡單的鏡帶元素裝飾，既具有現代時尚風格同時也有放大空間感的效果。
為了滿足屋主的收納需求，在主臥室也設置了充足的衣物收納儲櫃。
聽小編說案例：
這麼只有十五坪的房子，
真的可以有精品豪宅的奇蹟嗎？！
從空間格局規劃與動線設計，
最可以看出設計師的功力如何喔。
尤其在小坪數空間中，
不會太花俏的裝飾元素，
除了能夠好好保持華麗感，
加上步步到位的生活動線，
好像來到袖珍博物館，
這一切，都是小而美好的收藏品。
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好玩好住好自在
文、整理＿Roland 圖片提供＿齊舍設計
家的功能不只是提供居住者休憩之用，同時也要能有讓屋主招待三五好友聚會的空間。如何讓家中客餐廳的空間也能作為招待朋友的場所，且讓賓主盡歡？讓齊舍設計的設計師告訴你其中訣竅！
開放空間創造互動性
開放式的空間設計，比如將書房與客廳串聯，或者讓客廳與餐廳串聯，都能增強賓主之間的互動。設計師說：「有時候來的客人多，有的人吃飽了，有的人卻想留在餐桌上喝酒，這時候就可讓部分的客人坐到客廳去聊天，不受拘束的空間感可以創造更放鬆的氛圍。」
降低高度更自在
朋友來了沒有位子坐怎麼辦？相信很多屋主都有這樣的困擾，設計師建議，如果家中地坪是木地板，可配合選擇高度較低的傢具，除了放大空間感，客人也可以坐在地上，以沙發坐墊成為靠背，隨性的使用方式，可以讓聚會變得更加輕鬆自在！
小編玩機能：
覺得家裡小，沒辦法招待客人嗎？
請放心，即使客廳再小，
只要能創造出舒適的氛圍與空間感，
即使是隨性地坐在地上也能很開心。
建議可添購抱枕與小坐墊，
如果訪客較多時，
大家不妨席地而坐，
相信也能創造出好自在的氣氛喔！
齊舍設計
電話：02-25505887
網站： www.jddesignlab.com
信箱：jianeeme@hotmail.com
地址：台北市赤峰街41巷7號2F
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地坪若是木地板或有地毯，也可讓大家直接坐在地上，讓空間氣氛更放鬆
家的功能不只是提供居住者休憩之用，同時也要能有讓屋主招待三五好友聚會的空間。如何讓家中客餐廳的空間也能作為招待朋友的場所，且讓賓主盡歡？讓齊舍設計的設計師告訴你其中訣竅！
開放空間創造互動性
開放式的空間設計，比如將書房與客廳串聯，或者讓客廳與餐廳串聯，都能增強賓主之間的互動。設計師說：「有時候來的客人多，有的人吃飽了，有的人卻想留在餐桌上喝酒，這時候就可讓部分的客人坐到客廳去聊天，不受拘束的空間感可以創造更放鬆的氛圍。」
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開放式的空間設計可以讓客人自動分區，也讓空間感更加放鬆而舒適。
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餐廳若規劃得好，就能讓屋主輕鬆地招待訪客，即使喝下午茶都很愉快。
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空間設計越是開放，好處在於可以容納較多的訪客，不怕讓空間感過於擁擠。
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中島設計最大的好處就是可以讓屋主在做菜時不怕無法招呼到客人，姊妹淘可直接在此談心。
降低高度更自在
朋友來了沒有位子坐怎麼辦？相信很多屋主都有這樣的困擾，設計師建議，如果家中地坪是木地板，可配合選擇高度較低的傢具，除了放大空間感，客人也可以坐在地上，以沙發坐墊成為靠背，隨性的使用方式，可以讓聚會變得更加輕鬆自在！
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客廳空間若有足夠的座位，就可容納多位客人，招待再多朋友也不怕。
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地坪若是木地板或有地毯，也可讓大家直接坐在地上，讓空間氣氛更放鬆。
小編玩機能：
覺得家裡小，沒辦法招待客人嗎？
請放心，即使客廳再小，
只要能創造出舒適的氛圍與空間感，
即使是隨性地坐在地上也能很開心。
建議可添購抱枕與小坐墊，
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大家不妨席地而坐，
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