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房價續漲房市春天有點冷

【經濟日報╱記者簡永祥／即時報導】

雖然房市交易量從去年年中後即有鈍化的跡象，但根據中信房屋的成交資料顯示，去年雙北市住宅產品平均成交單價仍有一成以上的漲幅。

由於房價續漲、屋主委售價格打死不退，但買方基於打房的氛圍濃厚及建商自砍房價的操作手法對於房價下修有殷切的期待，使得買賣雙方認知差距再加深，年後房市春燕來不來？依目前市況而言春神恐怕會晚些報到了。

中信房屋市場研究中心統計，去年北市及新北市住宅產品平均成交單價分別為51.82萬/坪及23.73萬/坪，較前年的46.81萬/坪及21.04萬/坪的價格，分別有10.7%及12.79%的漲幅。雙北市各行政區平均成交單價的表現上，則以信義區(+28.28%)及淡水區 (37.51%)雙雙突破70萬及20萬的大關分居雙北市的漲幅王寶座。中信房屋副總經理劉天仁表示，雙北市住宅產品平均成交單價前年的漲幅約為15%，但去年在房市急凍的市況下還有一成以上的漲幅，顯示房地產的保值抗跌性有其相對優勢，除非出現全球性的金融危機否則不至於出現全面性價格下修的急劇變化。

而目前市況的觀察指標，中信房屋副總經理劉天仁指出，雙北市賣方託售價格未見軟化，以大安區的住宅產品為例，平均委託價格已連續第三個月突破百萬大關，而委託進件量則受到農曆年作業的影響略為緊縮。整體而言，價量變化都沒有出現降價求售倒貨潮的跡象，顯示買賣雙方持續拉鋸的僵局依然存在。中信房屋劉天仁表示對於第一季房市的發展，最大的變因將受到幾個歐元區國家債務到期是否有解影響全球性的經濟信心，短期內觀望態勢在所難免，第二季以後觸底回彈機率較高。

【經濟日報】@ http://udn.com

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沒想到我家的18坪小宅也可以這麼鄉村!

文字/ 劉芳婷、圖片提供&空間設計/ 采荷室內設計工作室

所在地/ 新北市

坪數/ 18坪

格局/ 玄關、客廳、廚房、餐廳、主臥、小孩房、衛浴

總工程費用/ 120萬（含傢具、燈飾、窗簾）

主要建材/ 乳膠漆、木皮、馬賽克磚、木地板、壁紙、活動傢俱

1.開放式客、餐廳以結構樑區劃空間

開放式的客、餐廳，利用結構樑區隔使用區域，再於天花板增設實木樑，讓空間有向兩側延伸的效果。

2. 小客廳的空間配置

小客廳僅選用雙人沙發，再利用沿窗區的臥榻設計，增加座位區。原本結構樑、柱佔據極大空間，刻意利用樑下設計開放式層架、電器收納櫃及臥榻式收納，讓空間效益變大。

3. 書房可變為客房與小孩房

雖然隔間沒有改變，但是用壁紙、木地板鋪陳的空間，規劃了書桌、收納櫃與衣櫃，不僅可當客房、書房，未來也可變成小孩房使用。

利用樑下深度設計衣櫃、梳妝台

樑柱下的畸零空間規劃為衣櫃與梳妝台，讓生活機能更充足。惱人的結構樑，刻意漆上鮮艷的黃色，反而成為醒目的視覺焦點，增添設計趣味。

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保時捷Cayenne車型榮獲德國越野雜誌年度大獎

保時捷Cayenne車型受到德國越野雜誌讀者票選，從11個不同品牌的豪華SUV級距中得到20%以上的得票數，榮獲德國越野雜誌「2012最佳越野車款」獎項 (OFF ROAD AWARD 2012)，明確的顯示保時捷SUV在市場上的領導地位。

保時捷原廠於2月9日下午在慕尼黑獲獎，得到此獎項再次證明保時捷SUV是多麼受到車迷們的喜愛！不久前幾週，第10萬輛Cayenne才在萊比錫剛生產完成。該雜誌讀者票選活動成立於1982年，今年共有143款車40個品牌在12個不同的級距中角逐各獎項，此次共有57,000位讀者參加票選活動。

文章轉載自:車訊網

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躍馬飛奔Hamann Range Rover Supercharge

具有英國貴族氣息的Range Rover可說是SUV車型中相當霸氣的代表作之一，為了強調出其不凡的性能氣勢，這回Hamann特別以Range Rover Sport進行豪華再升級，首先在外觀上採用運動感與獨特設計的空力外觀包含重新設計的前保桿，在增加進氣壩面積以利引擎冷卻系統發揮散熱效能外，新增的LED日行燈則在向下延伸的前保桿視覺效果上，呈現出更為霸氣車頭氣勢。為了配合前保桿造型並且容納Edition Race 22吋三片式超輕量鍛造輪圈，前後葉子板分別增加60mm與70mm暴龜板件，車身側裙也增加氣流導孔以降低前後輪與車側亂流的影響，而採用中置設計的不鏽鋼排氣管不僅整合在後保桿之中，利用碳纖維車頂擾流額外增加下壓力後，能夠提供車輛在高速行駛的穩定性。

Hamann採用暴龜空力外觀所打造的Range Rover Sport，配合白色車身所呈現的視覺放大效果後，完全營造出頂級SUV散發的尊容氣勢。

由於Range Rover Sport所搭載的5.0升V8機械增壓引擎可輸出510hp/63.8kgm，在強悍實力表現下Hamann換上全新排氣系統與ECU程式，藉此將性能提高至530hp/67.3kgm，據官方表示0~100km/h只需6秒即可完成，極速則上看227km/h。針對內裝方面Hamann從腳踏墊至中控台與座椅皮革同樣提供個性化設計，不論Alcantara皮革、碳纖維與鋁合金材質皆可依客戶需求量身打造，一切工藝皆遵循最高精緻度。

在超大輪拱之中Hamann所植入的dition Race 22吋三片式超輕量鍛造輪圈雖然具有十足殺氣，但是似乎在尺寸上還有不少昇級空間。

具有濃厚英國貴族氣息的Range Rover在重裝武力加持下擁有530hp/67.3kgm的實力，據官方表示0~100km/h只需6秒即可完成，極速則上看227km/h。

文傽轉載自:車訊網

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新莊區電梯大樓

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一月買氣不振豪宅房仲成交傳掛零

【網路地產王/綜合】
農曆春節房市交易量不佳，連帶金字塔頂端的豪宅也沒成交幾戶，專營豪宅房仲表示，今年1月是成交最慘的一個月，好幾家營業處都掛蛋，出現零成交的低迷局面。

■　一月營業天數少豪宅量縮價跌

「年假太長，相對營業的天數也較少！」大師房屋總經理陳建慶指出，1月適逢總統大選及農曆春節，觀望態度加上營業天數變少，自然沒有成交量，加上龍年整體房市走向，仍是呈現量縮價跌的局面。

尤其是去年未推出的案量全部壓縮到今年，加上今年原定的推案量，案量相當驚人，若是賣不動，價格勢必面臨修正。過去，被視為最不受景氣影響的豪宅市場，在這一波房市寒冬中，受到的衝擊，也不容小覷。其中地段不對、基地面積不對的「假豪宅」將率先受到衝擊。
■　假豪宅跌最深投資客轉投國外房市

所謂的假豪宅指的是一些地段非處市中心精華區段大安、信義、大直、天母等四區段內，包括位處新北市板橋、林口、三峽等部分規劃大坪數的建案當作豪宅銷售，因庫存壓力大，總價又高，將禁不起市場考驗。

景氣冷，不少二手屋房仲撐不住，面對當前房市低迷狀況，代銷業者乾脆選擇低調行事，其中有代銷業者原本計畫要舉辦年後春酒，卻因房市政策及景氣未明朗，突然喊卡。此外，台灣房價已經來到相對高點，即便游資仍充沛，但是投資報酬率相對偏低，因此，部分擁有一定實力的民眾將投資戰場轉往海外，包括美國舊金山、日本等地。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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土銀董事長：放款大減保守看房市

【聯合晚報╱記者游智文、陳雲上╱台北報導】

選後房市出現看屋潮，不少人對房市轉為樂觀，不過土地銀行董事長王耀興上午表示，土銀今年1~2月不動產放款件數大減2成，大額購地貸款更僅有1件，由於建商購地是房市發展重要指標，他對今年房地產高度保守。

土銀是不動產放貸龍頭銀行，目前放款總金額達8000多億，不論個人房貸或土地融資、建築貸款均高居國內第一。

土銀上午舉辦新春記者會，王耀興表示，受惠98年、99年房地產榮景，加上100年仍在高峰，土銀去年稅前盈餘達105億元，預算盈餘達成率達131%，創下歷史新高。

不過，他話峰一轉，直言今年將不會有去年表現。他表示，奢侈稅確實發揮了相當作用，以土銀不動產放款比率來說，就從原本52.64%下降到51.15%，大額購地放款，99年有4、50多件，去年還有20多件，但今年預估可能僅有10幾件。

王耀興表示，今年截至目前為止，不動產放款件數已減少兩成，大額購地貸款更僅有1件，金額僅10億餘元，顯示房地產市場已明顯大幅降溫。

他表示，觀察房地產，可從仲介業者在戶外搭陽傘情況和工地舉牌招攬過客的時間長短一窺一二，近來他實際查訪，常可看到許多房市區到處有陽傘，很多工地的廣告牌子，一直沒有撤下來，市場買氣不佳可見一斑。

他表示，目前數據顯示，房地產交易件數雖已減少，但房價並未下跌，他不願對房價是否下跌發表看法，不過他強調，土銀今年將進一步要求同仁加強風險管控，所有承做房地產貸款的相關人員必須到各公司、工地實際了解市況。

由於對房地產放款市場保守，王耀興表示，今年土銀將採「多元」發展策略，加強中小企業放款等企金業務。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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北市賣方喊漲平均每戶加53萬元

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

財經內閣走馬上任，股市信心大振，屋主姿態也升高，房仲業統計各主要都會區屋主開價，北市屋主平均每戶加價53萬元最多，新北市、桃園縣及台南市的賣方開價，也紛紛來到13個月以來的新高。

好房網統計主要都會區賣方網路開價變化，除新竹及高雄外，其他包括雙北、桃園、台中及台南屋主近一個月開價均呈上揚，以漲幅計，桃園上揚3.6%最多，其次為新北市3.1%。

台北市方面漲幅雖只1.7%，但因房價高，選後屋主要價平均一戶增加53萬元，目前平均總價已來到每戶2989萬元。

房仲業表示，大台北房市自奢侈稅上路後，成交量雖一路重滑，但這段時間來急售屋主並不多，選後雖有建商主動降價售屋及餘屋競標效應的先後挾殺，市場瀰漫「房價下修」氛圍，但屋主仍多保持觀望。

等到選後一波股市強漲，再加上看好龍年結婚、生子熱潮，民眾購屋需求加大，屋主更是明顯擺出擁屋自重，待價而沽的姿態，原本趨於保守的開價，又開始往上加。

好房網表示，目前房市交易量呈「南溫北冷」，中南部仍有一定交易量，北部則一再創新低；不過從加價幅度來看，屋主的心態卻是「北強南弱」，桃園以北屋主加價動作明顯，但新竹以南就相對保守，新竹、高雄選後平均開價甚至比選前還要低。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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