羅浮宮兆之丘-新北市新莊區思源路

新莊兆之丘

請注意,以上如非室內照片,即為附近環境介紹,非物件本身。
物件名稱:羅浮宮兆之丘
委託類別:新莊預售屋出售
地理位置:新北市新莊區思源路
登記坪數:93.29坪
建物格局:4房2廳3衛
委託價格:4860萬元
建物樓層:22樓
所在樓層:高樓層
附屬車位:坡道平面車位X2
建築完成:興建中
社區大樓:兆之丘
建設公司:羅浮宮建設
捷運車站:捷運新北站
附近學校:昌平國小,頭前國中
生活機能:新莊副都心,頭前重劃區
房屋特色:鋼骨結構豪宅,一戶一梯廳,挑高3.6米

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新莊兆之丘-新北市新莊區思源路

兆之丘

請注意,以上如非室內照片,即為附近環境介紹,非物件本身。
物件名稱:新莊兆之丘
委託類別:新莊預售屋出售
地理位置:新北市新莊區思源路
登記坪數:81.83坪
建物格局:4房2廳2衛
委託價格:4280萬元
建物樓層:22樓
所在樓層:高樓層
附屬車位:坡道平面車位X2
建築完成:興建中
社區大樓:新富邑
建設公司:羅浮宮建設
捷運車站:捷運新北站
附近學校:昌平國小,頭前國中
生活機能:新莊副都心,頭前重劃區
房屋特色:鋼骨結構豪宅,一戶一梯廳,挑高3.6米

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春燕到?2月房市信心升

(中央社記者馮昭台北電)股匯市齊揚,歐債危機現轉機,春節前冷颼颼的房市,年後似有回溫。綜合房仲業2月統計,與低迷的1月比較,2月看屋者增加,去化天數縮短,成交量增,但屋主加價速度更快。

特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)打房,歐債危機,且總統大選前觀望氣氛濃,去年全台房屋買賣移轉棟數僅36.1萬棟,比2010年減少約4.5萬棟,減幅達11.06%,幾乎少了兩個月成交量。

不過進入龍年,紓困案通過,希臘破產危機暫時解除;熱錢再度回亞洲,股匯市一掃陰霾;中華民國工商協進會理事長駱錦明「燕子會早點到」和頂新集團董事長魏應交「經濟最壞時機已過」等企業界人士對景氣樂觀的談話,都讓民眾對經濟前景不再那麼悲觀。

永慶房產集團在總統大選前 (1月1日至14日)、後(1月30日至2月5日) ,分別進行購屋趨勢調查,選後買方增加50%,出價量增加15%,顯示民眾進場信心回升。

有巢氏房屋統計6大都會區 (5都和桃園縣)2 月1日至20日成交量,與低迷的春節前房市 (1月1日至20日)比較,6大都會區成交量全部上揚,台中市增幅27.8%最大;其次是新北市增幅20.6%;台北市和台南市增逾1成,高雄市增7.2%;桃園縣微增3.2%。

住商不動產的研究報告同樣以1月1日至20日、2月1日至20日為比較期,5都2月售屋去化天數都縮短,成交速度加快。縮短天數最多的也是台中市,差距13.1天,從平均88.2天賣掉房子,縮短為75.1天;其次是台北市,差距10.1天,從平均85.5天成交,縮短為75.4天。

但屋主加價速度比春燕來得更快。儘管有建商在1月宣布自砍開價,但在1月14日總統大選底定,政治不確定因素消除後,中古屋市場的賣方火速調高開價。

根據好房網統計,台北市2011年12月屋主平均開價新台幣2936萬元,2012年1月突然升至2989萬元,短短1個月就墊高53萬元;新北市屋主在去年12月平均開價為1304萬元,今年1月1346萬元,多了42萬元;桃園縣今年1月屋主平均開價854萬元,相較於去年12月823萬元,攀升31萬元,開價成長率3.76%,比雙北市還多。

即使在中南部,好房網統計,台中市和台南市今年1月的平均開價比去年12月微增1萬至4萬元,只有新竹市和高雄市平均開價微降1萬至7萬元。

住商不動產企劃研究室進一步分析台北市各行政區1月與2月上半月 (1日至15日)屋主開價顯示,台北市多數行政區持續喊漲,但大安、中正、信義和松山過去熱門的高價區,開價小幅下修。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,大安、中正等區,一方面因價格已高,屋主認知向上攻堅力道有限,開價不至於暴增;另一方面有不少屋主採取「技巧性降價」。

徐佳馨指出,不少奢侈稅年限將屆滿的屋主,會提前將房子拿到市場試水溫。如果房屋條件較差,為避免年中以後發生「量殺價」,採取調降開價策略,吸引買方注意,並以延後交屋為但書。

永慶房產事業群總經理葉凌棋指出,選後看屋增、出價增,觀望半年多的買方眼看房價沒有明顯下跌,部分開始出手買房。成交量雖增加,但還不明顯,主要是逾半數民眾仍看跌房價,期待房價合理修正再進場。

年後的房市,買賣雙方信心都回穩,但空有信心還不足以促成交易,成交困難度還是高,價格仍是成交關鍵。

文章轉載自:中央社

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兩岸打房商辦續漲

(中央社記者馮昭台北電)兩岸都在打房,大陸主要調控對象為住宅市場,商辦投資不受影響;台灣對兩年內的短期移轉全面課奢侈稅,但在看好自由行商機等預期心理下,店面和辦公大樓續漲,選後成交更熱絡。

中國大陸從2010年開始,逐漸升高打房力度,其中以「制定房價控制目標」和「限購令」兩大措施影響最大,但因調控的主要對象是住宅市場,資金轉向商業不動產,住宅價跌,但商辦漲。

根據在兩岸都有據點的住商不動產春節後分析兩岸辦公室和店面均價,北京市辦公大樓平均每坪新台幣40萬元,與去年2月北京打房政策上路時比較,微漲0.6%;店面均價每坪51.5萬元,漲幅12%。

上海市辦公大樓均價每坪44.2萬元,與2010年10月打房上路時比較,漲幅10%;店面均價每坪55.1萬元,漲幅達13%。

杭州市辦公大樓均價每坪31.9萬元,與2010年10月開始打房時比較,漲6%;店面均價每坪44.3萬元,漲幅5%。

台北市辦公大樓均價每坪61.3萬元,與去年6月開徵奢侈稅時比較,大漲21%;店面均價每坪127萬元,漲幅15.5%。台中市和高雄市的商辦同樣都在漲。

永慶房屋店面事業部分析,若以2011年6月奢侈稅上路當月為比較基期 (銷售指數100),台北市去年7月店面銷售指數達到145高點;去年11月到今年1月受歐債和總統大選等整體投資環境不確定性影響,銷售指數如溜滑梯,依序只有60、50、40的低迷買氣。

永慶房屋統計,但到了2月,台北市店面銷售指數150,為奢侈稅後的另一個高點,與低點比較,總量成長2至3倍。

住商不動產兩岸營運整合中心營運長陳錫琮指出,大量熱錢流入亞洲尋找投資標的,是這波兩岸房市暴漲的主要原因。打房政策雖然能遏止住宅產品漲勢,但對於具有投報率的商用不動產,調控威力相對有限。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰研判,2012年市場走勢,住宅與商辦產品脫鉤。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出,店面熱,尤其是搭上觀光題材的士林夜市和中山晶華等成熟商圈,空置率是零。

鄭朝鶴分析,台北市成熟商圈店面的發展可能與香港類似,1樓店面太搶手,店面開始往2樓發展,已有投資者開始尋找合適的2樓標的。

鄭朝鶴說,中山北路近天母的一家老寢具店,原本1樓月租金約18萬元,最近被一家大型旅行社看中所在位置的廣告附加效應,同時租下兩層樓,月租金高達40萬元。

雖然說奢侈稅後店面買賣熱絡,但綜合房仲業試算,新進場的投資者,目前租金投資報酬率大多不到2%,想要投資商辦,長期持有才能看到投資效益。

文章轉載自:中央社

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新莊房屋,新莊房屋仲介

新莊房屋,新莊房屋仲介



中信房屋 蘇主任房訊網

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下載手機App當心個資全洩

(中央社台北電)許多手機應用程式的使用條款,讓開發商有權搜尋用戶的電話簿、簡訊和電子郵件。透過同意應用程式的鮮少詳閱使用條款及條件,手機用戶允許開發商檢閱個人資料,甚至搜尋用戶通話對象。

根據英國「每日郵報」(Daily Mail),許多令人震驚的案例中,用戶甚至讓應用程式有權搜集相機碰巧捕捉到的任何影像,以及手機所在位置。

英國「星期泰晤士報」(Sunday Times)報導,臉書(Facebook)、雅虎公司(Yahoo!)、照片分享網站Flickr和社群網站Badoo均已承認,透過搭載Android系統的智慧型手機應用程式,讀取用戶的簡訊。

至於其他許多較不知名、大多可免費下載的應用程式,使用條款及條件也包括有權取得用戶的個人資料。

產品每日下載次數高達5000次的成功應用程式開發商Sun Products主管羅森斐德(Daniel Rosenfield)表示,這些資料為廣告客戶所需。

他告訴星期泰晤士報:「你可以銷售應用程式,但賣應用程式的收入遠不及免費提供應用程式下載,但在應用程式中夾帶廣告所得的收入。」

不同於Android系統的應用程式,蘋果iPhone的應用程式含有全面的條款及條件政策,字數多達1萬7000字,十分驚人。

然而,本月稍早爆發的事件也使蘋果公司面臨窘境,部分iPhone應用程式公司在未告知的情況下,從顧客的手機通訊錄取得聯絡名單。(譯者:中央社張雅亭)

文章轉載自:中央社

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奧斯卡完整得獎名單





最佳影片:大藝術家

最佳女主角:梅莉史翠普(鐵娘子:堅固柔情)

最佳男主角:尚杜加丹(大藝術家)

最佳導演:米歇爾哈札納維西斯(大藝術家)

最佳紀錄短片:面子

最佳動畫短片:神奇飛書

最佳實景短片:The Shore

最佳原創劇本:午夜巴黎

最佳改編劇本:繼承人生

最佳原創電影歌曲:Man or Muppet

最佳原創音樂:大藝術家

最佳男配角:克里斯多夫普拉瑪(新手人生)

最佳視覺特效:雨果的冒險

最佳動畫:飆風雷哥

最佳紀錄片:不敗戰神

最佳音效:雨果的冒險

最佳音效剪輯:雨果的冒險

最佳剪輯:龍紋身的女孩

最佳女配角:奧塔薇亞史班森(姊妹)

最佳外語片:分居風暴

最佳化妝:鐵娘子:堅固柔情

最佳服裝設計:大藝術家

最佳攝影:雨果的冒險

最佳藝術指導:雨果的冒險

文章轉載自:中央社





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唯一正宗Mazda RX-7美式轉子怪獸




RT:0.336秒
ET:13.586秒
Full Speed:165.130km/h
13B轉子引擎由於構造特殊,改裝方式也與活塞引擎大相逕庭,腹內無法以更換鍛造套件的方式來提高強度,不過就以往日本改裝13B的經驗來看,在不修改原廠的引擎下,直接更換更大的渦輪本體即可獲得有效的動力提昇幅度,因此本車使用原廠引擎本體直接將渦輪換上大出力的TD-06 25G,而增壓值僅維持在 0.9bar,使得最大動力約提昇至330~350匹馬力間。

傳動系統方面,本車原廠配置了五速手排系統,由於升級後的動力輸出增加不少,因此換上ACT強化離合器來對應。底盤方面除了使用了全套國內相當知名的Summit結構拉桿來予以提昇剛性外,避震器特別選擇了相當受到好評的Apexi N1,而胎圈部分用料更是高檔,四只18吋Work Meister S1雙片式輪圈,前輪為9J,而後輪則為12J深唇式樣,前後配上235/40/18、265/35/18的Dunlop DZ 101高性能街胎,至於制動部品則是攸關安全性的重要元素,所以車主使用了相當高檔的Alcon六活塞卡鉗組,制動表現絕對優異。









轉子引擎通常腹內都沒有經過大幅改裝,而本車動力在TD-06 25G渦輪的加持下,最大馬力約在330~350匹之間。










駕駛介面佈滿各式監控儀錶,光用看的感覺就相當熱血,此外全車大量使用了碳纖維內裝套件,不但減輕重量還可增加競技質感。










寬達12J的後輪圈相當誇張,不過搭配RE雨宮GTAD II寬體套件卻很適合。


文章轉載自:車訊網


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俐落線條打造典雅沉靜的美式古典宅

作者_鍾侑玲 圖片提供_齊舍設計


Home Data


設計公司:齊舍設計設計師:簡武棟、柳絮潔房屋狀況:電梯大樓、新成屋座落地點:新北市林口空間坪數:47.5坪居住成員:4人空間格局:4房2廳3衛浴主要建材:超耐磨地板、實木、大理石、電腦調色漆










本案好宅重點:屋主的期望:雖然想為家人打造一間美式風格的古典居家,但原本喜歡極簡風格的屋主,還是無法接受太過繁複的設計語彙。因此,設計師特別能簡化了線條的元素,以恰到好處的空間規畫,為屋主一家打造溫馨舒適的古典宅。

1 寬敞的走道反而顯得有點單調,設計師因此規劃了一座角落端景,讓空間也因而活潑起來。


美式古典


2 本是案例的開放空間中,少見的使用諸多不同的色彩,藉由這樣活潑的色彩運用,豐富空間的視覺層次。




3 過往喜歡極簡風格的屋主,這次希望打造一間美式古典居家,在戶外美景的映襯之下,內室空間看來更為溫馨柔和。




屋主的前一個家,採取的是俐落的現代極簡風格;這次,他卻愛上了溫馨、舒適的古典情懷。於是,屋主請來了善於營造美式風格的齊舍設計,希望能於美式古典作為規劃主軸的條件下,走向簡單俐落的線條設計,就連傢具傢飾也不例外。


最低限度的格局變化 達成空間活用

作為新成屋,建商給予的原始隔間,已大致符合一家人的需求,但卻美中不足地少了一間男主人滿心期待的書房。為了滿足屋主的期待,設計師適時偷了些許客廳空間,將廳內後方的小凹間,一口氣加深成為一間書房的深度,變化出一間舒適的古典書房;與此同時,隨著書房一同加深了的玄關,則善用了增長的牆面,替屋主一家規劃整面積能充足的收納鞋櫃。


玄關進入客廳的交界處,設計師特別藉由線版進行門框設計,不僅明確界定了客廳與玄關空間,也消弭了兩者交界處本因樑柱橫亙所帶來的壓迫感。同樣的設計方式也延伸至客餐廳的連結空間,並加深了兩側柱體厚度,為空間添入更多收納機能。


因為有了造型門框作為區隔,讓本次案例即使面對開放式的空間設計,依然可以進行不同的色彩運用。在屋主的要求下,設計師以夫婦所喜愛「中性色」作為基調,一次選擇三種不同顏色,來為客廳、餐廳及廚房上色,使得空間層次因而更為活潑、豐富。


屋主的改造需求

高層公寓的新成屋,幸運地擁有極佳採光與視野。然而,空間格局雖基本符合屋主需求,卻獨缺了一間男屋主一心期待的書房,在避免變動過多隔局的狀態下,如何為男屋主創造一間舒適的書房,並同時藉由簡化的線條元素,達到屋主對於古典風格的期待,為本次案例的兩大設計重點。


設計師的改造關鍵

為屋主增添一間書房空間。

善用地理優勢帶來的採光與視野。

讓樑柱問題,化解於無形之中。

用設計,為每個空間營造各自風格。


1 用一抹磚牆豐富材質層次

強調「對稱」的古典空間中,設計師特別在電視牆的中央設計了一面磚牆,不僅符合「對稱」的設計原則,更豐富了空間質地,讓壁面看來更有層次感。






2 將書房融入客廳背景

由客廳凹間加深規劃而成的書房,入口處就被設計於客廳的正後方,設計師於是運用雙開的玻璃格子門,既區隔空間,也給了客廳一面漂亮的背景。





3 造型門框化解梁柱壓迫

在空間的入口處以及客餐廳連結的位置,遇上樑柱橫亙的問題。藉由線板進行造型門框設計,消弭了樑柱帶來的壓迫感,也同時在開放式空間中,將各區域空間的範圍與功能作了明確地界定。此外,設計師更特別加厚了兩側門框,進行收納櫃等實用機能設計。






4 大面開窗一覽周圍美景

雖然沒有依山傍海的美麗窗景,但面向公園的坐落地點,與周圍沒有高樓遮蔽,依舊讓這個家擁有絕佳採光條件與遼闊的觀景視野。因此,設計師特別採取大面開窗,好將戶外風景毫不保留的引入內室空間,並於書房的窗前設計了臥榻,作為屋主平時閱讀、觀景的最佳選擇。






5 世界地圖打造個性空間

水藍色的男孩房中,設計師順應空間本身的藍色,特別繪製了一整面世界地圖,獨具創意的設計巧思,成功營造出個性化的臥房空間。







Designer Data  齊舍 設計事務所


主持設計師:簡武棟、柳絮潔Email:jianeeme@hotmail.com電話:02-2550-5887網址:www.jddesignlab.com地址:台北市赤峰街41巷7號2F部落格:www.wretch.cc/blog/jueeme






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4個妙招,打造純粹自然木生活

作者_Jocelyn 圖片提供_品楨空間設計






木頭,一直是台灣居家空間的愛用材質之一。然而,具有溫潤的木頭,用的對了,雖可帶來休閒自然的人文質感,但一用的不對,卻也容易導致空間過於厚重、壓迫。究竟木材質該怎麼用?現在,就讓我們一同來看看善用木材的品楨空間設計,是如何打造一個絕對自然的質感木生活吧!

秘技1.天然木紋讓我家餐廳好自然!
不論餐桌、餐椅,甚至是餐廳後方的收納展示櫃,都「木」得很徹底。並藉由後方林木造型剪影的半穿透式屏風,讓人坐在餐廳之中就彷彿珍的置身自然林木之間,為屋主打造全自然風的用餐空間。

木設計、休閒度假、自然、木空間

秘技2. 大面積木紋拼接展現活潑空間感
除了自然與沉穩,木材質也可以表現的很有動感。這哩,設計師藉由深淺不同的木板來作壁面拼接,配上簡單而富設計感的幾何層版,達到活潑動感的視覺效果。

木設計、休閒度假、自然、木空間

秘技3. 一入門就如「木」春風
在門口玄觀處,迎接屋主的就是整面木質收納櫃,鋼刷處理過後的木皮表面,形成更強烈的自然質感,延伸向了後方以林木剪影設計而成的半穿透式屏風,讓人一入門就如「木」春風。

木設計、休閒度假、自然、木空間

秘技4. 旅行記憶讓空間質感瞬間up!
居家的廊道,設計師選擇以承載一家人回憶的照片作為裝飾,藉由記憶的重量,烘托空間自然溫潤的人文氣質。

木設計、休閒度假、自然、木空間

 



Designer Data  品楨空間設計


主持設計師:陳膺信Email:pj@pjdesign.tw電話:02-2702-5467網址:www.pjdesign.tw/地址:台北市復興南路一段342號5F-6






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容積獎勵非都更唯一手段新北推自力更新

【新北市訊】「都市更新」是改善環境與提升社區安全的方法,也是「愛臺12項建設」的一環,新北市政府都市更新處以各種方式推動都市更新的觀念,而居住在樹林樹潭地區的海砂屋住戶爭取以「更多容積獎勵」方式來促成都更,新北市政府認為「容積獎勵」並非都市更新成功唯一手段,市府將積極協助老舊社區推動「自力更新」。

有關101年2月26日自由時報的「家住海砂屋,盼都更提高容積補償」報導指出,新北市樹林區潭興街一帶,有130戶海砂屋,因容積率獎勵不足,建商不願協助重建,民眾希望政府以專案方式辦理都更,提高容積率補償。

新北市政府都市更新處代理處長曾志煌表示,新北市幅員廣大,土地使用自會因發展區位與地區特性規劃不同使用性質及使用強度。以樹林區文林里潭興街一帶住宅區來說,這個區的都市計畫住宅區建蔽率為50%;容積率是260%,面臨計畫道路寬度未達8公尺者,其住宅區容積率不得大於200%,這是都市計畫擬定的規範。

由於樹林區樹潭有百餘戶民眾,因建築物含高氯離子(俗稱海砂屋),屋主希望採都市更新方式進行重建,但未能找到建商參加投資,在100年間向新北市政府反應,因此,新北市政府都市更新處在100年派員至該社區進行輔導,並辦理了2場座談會,會中建議地主採「自組更新會」模式進行。

新北市政府都市更新處陳錫洺科長表示,經初步調查瞭解,該地區同意都市更新人數比例約75%,持有面積比例約72%。希望後續該社區如能加速整合,市府秉持著協助民眾重建家園的想法,會全力協助當地重建事宜。

文章轉載自:新北市政府

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台北捷運量破50億人次朱市長籲眾多搭乘

【新北市訊】慶祝台北捷運累積運量突破50億人次,捷運局特別於今(26)日下午在新北市淡水捷運站廣場,舉辦「幸福感謝50億慶祝音樂會」,包括總統馬英九、雙北兩位市長朱立倫、郝龍斌都到場與民眾分享喜悅,並呼籲大眾多多支持大眾運輸工具。
台北捷運系統從民國85年通車起,同年就有1億人次搭乘,於94年超過20億人次,97年30億人次,99年高達40人億次,今年2月17日累積運量突破50億人次,已成為台北都會大眾生活不可缺少的交通運輸工具。系列慶祝活動中的「幸福感謝50億慶祝音樂會」於今天下午在捷運淡水站廣場熱鬧登場。
音樂會中知名歌手雲集,粉絲更是冒雨力挺偶像,有的撐傘有的穿雨衣。馬總統、新北市長朱立倫及台北市長郝龍斌也都出席祝賀,並抽出「預測50億突破日」大獎。
馬總統致詞時稱讚捷運的可靠性與便利性,有如棒球從小聯盟進入大聯盟,他期勉培育更多捷運人口,支持大眾運輸。他說,目前公車族與捷運族各約佔五成,捷運還有許多成長空間,鼓勵大家多多支持大眾運輸工具。
總統也提到,一個進步的城市要有足夠的大眾運輸人口,才能支持捷運的營運。台中市長胡志強以公車培育捷運綠線搭乘人口是很好的做法。
新北市長朱立倫今日也搭乘捷運到場參加音樂會,他說,捷運已是大眾通勤、休閒時的主要交通運輸工具,希望有更多人口運用捷運的便利性洽公與旅遊,例如到新莊體育場館看棒球比賽或SBL籃球賽,就可搭乘捷運新莊線。他與郝龍斌市長都拿起悠遊卡通過淡水捷運站入口,離開會場。
郝市長特別在致詞時感謝雙北市府團隊的合作,郝龍斌說,捷運興建過程需要開疆闢土、徵收土地,以及面臨交通黑暗期,這些大家都走過來了,也謝謝歷屆台北市長的努力。他指出,台北捷運創下排隊、禮讓老弱婦孺,以及站內不飲食不喝水等文化,已連續5年拿下世界評鑑第一。

文章轉載自:新北市政府

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住宅政策惹質疑李鴻源:持續尋求共識

【經濟日報╱記者徐筱嵐/台北報導】

內政部長李鴻源昨(25)日強調,他是從國土規劃和區域計畫來規劃住宅政策,對社會住宅的構想是,由政府統計空屋總量,並與屋主交涉將管理權交給公部門,再委託民間社團媒合,承租給「有需要的民眾」,部分房屋可做為社會住宅,也不需花錢再蓋。

面對學者的質疑和建議,李鴻源昨天受訪時表示,政策定案前有很多的可能,住宅政策問題涉及跨部會,將持續拜會各界和執行單位尋求共識,「相信有助於形成政策。」

李鴻源強調,合宜住宅或社會住宅的問題不在於「蓋」,「管理才是大問題」,歐洲多數國家的社會住宅有「住宅法人」建造及管理房屋,但國內並無相關的組織或機構,這也是現行法規有許多地方需要突破。

他舉美國為例,不少社會住宅都淪為貧民窟,住在當地的民眾都被標籤化,最後根本無人願意入住。外界常以香港、新加坡、南韓等國家的成功經驗比較,但國情和制度不同,台灣不可能完全複製別人的經驗。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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人搬出雙北?張金鶚:解決空屋過剩治本

【經濟日報╱記者徐筱嵐/台北報導】

內政部長李鴻源日前提出「把人搬出雙北市」的構想,政大地政系教授張金鶚昨(25)日直批,這樣的方式無法解決問題,讓房價資訊透明化,解決空屋過剩,健全出租市場、打擊投機才是重點。

政大地政系教授張金鶚、玄奘大學財金系副教授花敬群、民進黨立委陳節如與社會住宅推動聯盟昨天在立法院舉行座談。張金鶚表示,國內有150萬戶的空屋,政府只想疏散都市人口,卻未提出有效管理租屋市場和都市空屋的政策,房屋過剩要從需求面著手,但李鴻源談的還是供給面問題,沒釐清「居住正義」真正內涵。

對此,李鴻源昨天接受電話採訪回應,「很謝謝他們的建議,我聽到了!請他們相信(我),多一點耐心。」他強調,住宅政策是選擇題,還有很多法規要突破,先儘量舒緩壓力,解決空間就會出現。

為紓解大台北地區高房價及人口壓力,李鴻源上周提出新構想,透過提高首購族的優惠房貸額度,鼓勵到桃園、中壢買房,並提供二到三年的捷運交通補貼。

張金鶚認為,住宅政策的核心問題在房價過高和投機炒作,要積極推動房價資訊透明化,解決空屋過剩問題,健全出租市場,打擊投機才是政府該做的事。

花敬群指出,政府若要用國土規劃概念解決住宅問題,應該讓都會區的異鄉人有機會回故鄉謀生、安居,國土規劃不是只有機場捷運線,也不該變成土地炒作政策。

花敬群質疑,住宅政策的新構想忽略了攸關弱勢及中低收入戶的社會住宅問題。

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房貸、建築貸款餘額看跌

【經濟日報╱記者陳美君/台北報導】

中央銀行2月29日公布元月房貸餘額,因適逢農曆過年季節性因素影響,預估元月房貸和建築貸款餘額,將會較去年12月下跌。

銀行年底衝放款,中央銀行公布,去年12月房貸與建築貸款餘額,分別為5.279兆和1.407兆元,雙創歷史新高。

政府打炒房,投資客縮手,房市交易提早入冬。央行每月公布台銀、土銀、合庫、華銀和一銀等五大銀行新增房貸,市占率接近四成,元月新增房貸金額為328.84億元,創去年3月以來的11個月新低,以此研判,元月房貸餘額可能連袂下滑。

央行統計顯示,去年12月房貸餘額為5.279兆元,較前一個月增加207億元,其中超過一半是政府優惠房貸客戶,顯示房貸客戶以自住客為主。建商推案指標—建築貸款餘額去年12月首度突破1.4兆元,不僅較前一個月增加241億,較前年底增1,337億元。

銀行主管說,推案建商陸續進入完工階段,銀行也陸續撥款,推升建築貸款走揚,不過元月適逢過年,加上銀行對建商放款越來越謹慎,餘額很有可能下滑。

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網路產業需要連續創業家

(中央社記者吳佳穎台北電)創辦地圖日記網站,現在再度投入創業的郭家兄弟表示,台灣對網路創業模式還不熟悉,甚至有些偏見,但慢慢會出現「連續的創業家」,創業和專業經理分離,讓創業經驗得以累積。

創立地圖日記社群網站,之後賣給美國團購龍頭網站Groupon,才剛離開Groupon Taiwan總經理與營運長職務不久,第2度投入創業的郭氏兄弟,哥哥郭書齊民國65年次、弟弟郭家齊68年次;兩人30來歲,已經有第1次網路創業以來累積5年的經驗,他們接受中央社記者專訪,暢談2度創業以及對網路產業的看法。

郭書齊表示,絕大多數第1次創業成功的公司不會再做第2次創業,因為太難了。第1次有可能因為搞不清楚狀況,有「憨膽」就創業了,等做到一定程度,通常大家都不敢再做第2次,因為做過了就知道成功的機會太少;但是他們真的希望台灣出現「連續創業的人」,這樣對網路產業來說,才真正有幫助,經驗才會累積。

郭書齊說,一定要有連續的創業家第1、第2、第3次成功,才能證明網路創業不是運氣,證明這個產業有一些道理可循。所以他們離開Groupon,現在創了自己的部落格,發表文章,告訴大家他們過去幾年經驗,裡面沒什麼太多理論,是從現實中打滾、學習,希望能徹底改變網路產業在台灣的處境。

郭書齊表示,台灣觀念中的「創業」,一般是白手起家創業、守成的傳統產業家,也叫「實業家」;就是蓋一個工廠,連續不斷的生產一種實體的商品,把它弄到很成功,再把這個產業繼續交給自己的兒子、孫子來經營。

但進到網路時代,郭書齊說,產業屬性已經不同了。網路產生的是全球性的新興服務,例如YouTube、臉書(Facebook),甚至谷歌(Google)在崛起的時候,市場上不是沒有巨人;Google要出來的時候,市場上有Yahoo!,臉書要出來的時候,市場上有谷歌,但是網路產業並不是錢多、資源多就好,最重要的特性,其實是要很靈活,在一個領域剛開始起頭萌芽時,快速切入市場。

郭書齊表示,這就是為什麼網路環境會有很多創新是小公司帶頭,最後撂倒大巨人的原因,因為彈性和速度是網路產業成功的一種素質。像Groupon剛推出團購時也是小小的,可以因應市場轉彎;當時Yahoo!或是Google、臉書都看不到團購這個趨勢嗎?其實他們都看到了,但是他們的速度沒有辦法那麼快,就讓小公司有的機會遠比大公司多很多。

不過,郭書齊指出,當小公司成功卡位到這個產業後,就進入不同階段,需要大量規模化;這時候資源、資金挹注就非常重要,網路環境也不容許原來的小公司以緩慢速度成長,一年成長個5%、10%,就是在這種狀況下,地圖日記當初選擇讓Groupon資金進來。

另外,弟弟郭家齊也表示,現在看Groupon,市值100多億美元,已經首次公開募股(IPO)、有專業經理人經營,但其實它竄起的背景,是在大家覺得,「臉書都已經這麼成熟,還有什麼新的模式可以玩嗎?」的環境,這證明網路產業還存在很多機會可以挖掘。

郭家齊說,台灣網路創業環境,除了投資人的疑慮,另外是社會對於網路創業者存有既定偏見。許多家長認為,自己的孩子若沒有辦法找到一個穩定好工作,才讓他去試試看網路創業,好像是一個暫時的嚐試;但在美國舊金山,如果你說自己是網路創業者,那是很驕傲的。

社會的看法,也會影響兩兄弟找人進入公司,他們說,「要說服的往往不是要進入公司工作的人,而是他們的父母。但現在有了第 1次創業成功的經驗,大家也漸漸能理解網路產業的環境,這樣的情況也少了」。

談到台灣先前是否有連續的創業家?郭家齊說,其實趨勢科技董事長張明正也曾經連續創業成功,是他最佩服的台灣創業家。

文章轉載自:中央社

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1330萬購屋轉手賺330萬

【聯合晚報╱記者沈明川╱台北報導】

55年次的張淑芬,原本在知名補習班擔任教師,後來辭去工作,作個快樂的家庭主婦。張淑芬很早就有投資理財觀念。只是最初投資的基金,由於不夠內行,所以賠了一些錢,幸好後來進行外幣投資,有將先前賠的錢賺回一些。

她的身上有一些積蓄,藉由一位房屋仲介的朋友介紹,並在民國96年底在台北市天津街,以每坪28萬元買下一間30坪3房2廳的中古屋(另外,頂樓還有加蓋,有一大房間);97年再在台北市南京東路五段,以每坪23萬元買下17坪2房的中古屋。

之所以選中這兩個中古屋,除了交通便捷、周遭生活機能甚佳之外,更重要的是還有「都市更新」的後續利益。

這兩間房屋經重新裝璜後,張淑芬就轉租出去,租金收入扣抵房貸之後,並沒有帶來房貸利息加本金的還貸壓力,所以就放心坐等「都更」利益的到來。

99年初,張淑芬也在仲介朋友的介紹下,買下忠孝東路5段富台國宅四樓的一間38坪3房2廳的中古屋。由於是四樓,起初讓她有些顧忌,購買的意願並不很張烈,但在仲介解析周遭交通便捷,距捷運站更只要徒步3分鐘,加上又有市場、學校,並且距台北市市政中心也很近,所以最後以每坪35萬元買下,總價1330萬元。

這次的投資,她依舊還是打算先重新裝璜後再出租,只是她還是有擔心買貴了。但仲介對她分析說,附近的信義計畫區的中古屋每坪都要70、80萬元,而她買的中古屋只是1000萬元出頭,又位在交通要道的忠孝東路巷內,不僅未來增值潛力大,而且也不用擔心出租不到好價格。

三個月後,果真有房客來租屋。但這位房客看到當時房價飆漲,臨時改了念頭,向張淑芬提出希望她「割愛」賣屋。雙方經過一番討價還價,敲定每坪45萬元。張淑芬粗略計算一下,扣除油漆、設備等裝璜總費用約30萬元後,獲利約有330萬元。

用1330萬元的本錢,才經短短的3個月,就賺進330萬元,讓張淑芬真正嚐到房地產投資的甜頭。不過,經過2年的現在,房客買下自住的這間中古屋,每坪行情價上看60萬元。

她先前也分別在天津街與南京東路5段的兩個房地產投資案,雖然目前都還沒有「都更」,但若根據目前周遭的市場行情價,每坪價格都超過50萬元來推估,幾乎都已獲利超過1倍。

只是,最近政府正在打房,房地產面臨降價的壓力,張淑芬認為自己必須暫時觀望一陣,現在不能貿然再進場投資。不過,她相信再過一陣子房地產價格絡將再漲,屆時又是進場投資的好時機。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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重劃區4虎漲幅嚇嚇叫

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

新內閣上路,新的重大建設也開始出爐,房仲業表示,重大建設對區域房市都有一定加持作用,而反應最明顯,就屬周邊重劃區。過去三年來,有重大建設題材的五都各重劃區,最少漲1成,最多可達7成。

永慶房屋統計全台有重大建設加持的重劃區近3年房價表現,其中新北市新莊副都心、台中市七期,近3年最高漲幅都達70%,近幾年房價波動不大的台南及高雄,包括永康大橋重劃區以及高雄新市鎮也都有10~15%的漲幅。

重劃區規劃佳 吸引買氣

永慶房屋研展室資深研究員黃舒衛表示,重劃區對重大建設的反應明顯,主要是相對於老市區而言,重劃區具備環境規劃佳、公共設施充足、居住條件單純、各社區水準統一、產品新、建築設計佳的優勢,容易吸引民眾進駐。

另一方面,一個區塊房價要上漲,是否具有足夠的可建地,也是一大關鍵,因為有足夠的建地,才可以不斷推出新案,價格才可以持續向上推升,反之,當一處重劃區接近飽合,不再有新建案時,往往漲勢也會跟著趨緩。

潛力股接棒 明星房市區興起

黃舒衛表示,過去幾年房市受惠兩岸題材、資金行情,連走7、8年的多頭,在房市場推升過程中,許多重劃區因房價漲到一定程度,首購或首換族被迫放棄,轉向其他重劃區;新莊副都心、新板特區即都在這種情況下而成為明星房市區。

如今這些地區重輒一戶二、三千萬元,財力有限,講求自住的首購或首換族勢必得另尋「桃花源」,新的重大建設則是找到桃花源的重要明燈。

大汐科經貿園 也受矚目

在大台北地區除了泰山、五股一帶的新重劃區,新北市政府目前正推動的「大汐科經貿園區」,由於已有遠雄等多家大型建商推出大型商辦建案,未來也可期待,預期新內閣熟手後,會有更多大型建設推出,民眾也都可密切注意這些建設的方向和進度,挖掘出具有增值潛力的地段。

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西北側房子該怎麼挑?

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

政策加持,新北市西北側四區前景看好,永慶房屋表示,對首購族來說,這是一個購屋新選項,不妨趁目前房價仍低時,優先選擇交通建設沿線、重劃區進場布局。

五股

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示,在最北側的五股區部份,今年將開始推案的洲子洋重劃區可以優先考慮,此一重劃區有一側沿二重疏洪道一直到淡水河,面積約54.7 公頃,目前推案開價大約30來萬元,仍在首購族負擔範圍。

當地沒有捷運題材,不過區域周邊有兩個上下台64線的交流道,可快速聯結中山高、北二高及台65線,往南到板橋、新店、土城或往北到淡水、八里,或進台北市區都算便利。

五股的新北產業園區站一帶也很可考慮,這個站是環狀線第一階段通車的終點站,而環狀線第一階段已動工,另外這個站也有機場捷運通過,機場捷運則預計在2014年通車,而且此站未來也將比照台北雙子星,可以直接辦理登機手續。

新北產業園區站位於五股和新莊副都心交界,目前周邊以廠房居多,也有一些中古屋,房價一坪20萬元上下。在站區附近有一大片農業區,目前正進行重劃,在副都心高房價支撐下,未來頗具補漲空間。

泰山

泰山區方面,黃舒衛表示,除了位於泰林路、明志路、中港西路間的十八甲重劃區外,鄰近機場捷運泰山站周邊也可考慮。十八甲重劃區發展已相當成熟,靠近台一線高架道,交通也很便利,不過距離捷運站走路大概要十幾分鐘,但房價比起新北市板橋、新店便宜很多,一坪20來萬元。

泰山另有一處可以注意,即和新莊交界的塭子圳重劃區,目前也還在重劃階段,未來推案預估和洲子洋重劃區相差應該不大,首購族也買得起。

新莊

新莊地區最知名的重劃區就屬新莊副都心以及思源路一路之隔的頭前重劃區,不過區域房價都已被高,現在多數物件都是投資客釋出,由於政策緊盯投資客,區域賣壓很重,此時有機會買到較負擔得起,適合首購族的房子。

首購族不妨另把目光轉移到新莊其他地區,如尚未通車的迴龍、丹鳳站一帶,另外已通車的先嗇宮站周邊也不錯,上周捷運局標售先嗇宮共構宅「美麗新境」,脫標價多在29~35 萬元之間,已略低於市價,周邊成屋議價空間可望加大。

當地有一塊1.58萬坪的大面積工業土地,即新燕舊廠,之前由頂新集團以101億元高價標下,頂新將捐地變更後推出大型造鎮案,在生活機能改善下,未來當地房價相當看好。

三重

三重地區的重劃區是重陽橋下的重陽重劃區,不過當地目前房價已不低;另一個外界看好的,是機場捷運和新莊線交會的三重站,目前中古房價多在30萬元上下,黃舒衛建議,民眾不妨注意一下成功路以南臨近河川的住宅,隨著整體居住品質的提升,這些地方很具潛力。至於蘆洲地區,已通車捷運沿線,未來仍長期看好。

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新北市西北側4龍先蹲後跳

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

在多項重大交通建設到位後,內政部長李鴻源近日宣示,將在新北市西北側二重疏洪道,打造一座比北市大安森林公園面積大16倍的大台北都會公園。房地產業者認為,此一計劃將帶動新北市西北側各城市進一步發展,房市後勢可期。

新北市西北側四區,包括五股、泰山、三重及新莊。過去兩三年,受惠機場捷運線、新莊線、環狀線以及多條快速道路的興建,這些行政區房地產已明顯起飛,業者預料在居住品質提升後,將進一步吸引人潮移入。

李鴻源就任內政部長後,對住宅政策有不同思維,認為政府除了提供合宜住宅以增加市場供給外,更重要的,應是設法改善一些因目前居住品質不佳,房價仍低的區域,讓民眾願意從市區往這些地區移動,房價才能獲得更有效控制。

他除了提出以補助房貸方式,協助青年或中產階級向外移動的構想外,近日更具體宣示,將在兩年內,透過都計、都更手段,整治二重疏洪道沿岸,打造出一座可兼顧防洪防災,休閒運動,又適宜居住的超大型城市公園。

二重疏洪道全長達7公里,沿岸行經五股、蘆洲、三重、新莊等,目前河道旁其實已有不少休閒綠地,包括一座去年最新打造完成的幸福水漾公園,但缺乏整體規劃,而且沿岸許多高灘地都布滿閒置工廠、鐵皮屋等,環境雜亂。

依營建署初步構想,未來的大台北都會公園,面積將達420 公頃,是25公頃多的北市大安森林公園的16倍。除了要將五股濕地、沿岸綠地進行整合整理外,另外也會將兩側的閒置工廠、鐵皮屋、違章建築等,透過都市計劃、都更手段,打造出一個充滿綠意、適宜居住的地方。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,由於整個計劃預算不高,難度不大,政策落實的機會相當高,而一旦計劃正式啟動,不但大台北都會公園沿岸住宅受惠,效應甚至可擴及到西北側五個行政區,達到李鴻源預期的人口往外移動目的。

他分析,北市民眾近幾年來掀起一波波移民潮,但北市民眾外移,大多數是因為市區房價過高,實在買不起,而非為了環境品質;如果新北市有一處可媲美大安森林公園的居住環境,機能好交通便利,房價又便宜,必然具有強大磁吸力。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,新北市長期以來,都以南側城市包括板橋、新店、中永和等為發展重心,上述地區房價在新北市排名也都屬一屬二。不過未來大台北都會公園計劃啟動,再加上各種交通建設陸續完成,新北市極有可能出現「軸線翻轉」,西北側反而成為新北市重心,房市後勢可期。

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