遠雄最積極 推案量達260億 興富發175億、華固130億…
景氣谷底過去沒？ 看最後銷售率而定
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
房市大檔「329檔期」即將登場，根據房地產專業雜誌、住展雜誌最新統計，今年北中南三大都會區全面噴量，總計推案量達3000億元，是近6年第二大量，也是2008年金融海嘯以來最大量；其中，北台灣即逾2000億元，較去年大增近一倍。
房地業者表示，預料本月起，各大建商將展開新一波強銷攻勢，力求炒熱市場。
住展雜誌研發長倪子仁分析，今年329爆出大量，除因自去年下半年起建商延遲推案外，近期股市表現亮麗，也讓建商信心倍增，認為最壞的時機已經過去；不過，景氣谷底到底有沒有過去，仍得看最後銷售率而定。
住展昨天公布329檔的推案市場調查，從3月1日至4月30日的329檔期，北台灣推案量高達2020億元，是自2007年、近6年來的第二大量，推案量僅比2008年馬英九第一次當選總統時的2220億元大量，減少約一成。
另外，估算大台中都會區3、4月推出的新案約700億元，大高雄地區則約300億元，合計全台3大都會區的推案量達3000億元。
北台灣以台北市702億元推案量最多，其次為新北市572億元、新竹429億、及桃園317億元。
以大型建商來看，遠雄最積極，推案量高達260億元，其次為興富發175億元、華固130億元、富宇72億元、宜誠機構48億元，中悅、旺洲、宏盛與宏普也都有代表性個案推出。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 329檔房市爆大量推案3千億 www.0968797090.com.tw
國泰金：房市回溫大台北看漲
買賣意願升高 交易將趨活絡 「量先行 價後動」 半年內漲幅可達10%
【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】
國泰金經濟研究處昨（1）日指出，近期買賣房意願似有回溫現象，可望見到房市交易轉趨熱絡；只要成交量穩住，大台北地區房價還會上漲。
國泰金經研處表示，若台北市及新北市的單月成交量分別回到4,000件及7,000件的水準，房價未來六個月內將分別上漲8.85%及10.54%；即使成交量維持在目前低檔，大台北地區房價短期之內應仍有撐，不致出現明顯下跌。
國泰金昨天發布「大台北房市：量先行，價後動」的報告，指出近期買賣房意願似有回溫跡象，交易有機會轉趨活絡。
去年市場傳出政府可能祭出奢侈稅來抑制房市投機消息後，大台北房屋買賣移轉件數一路下滑，3月時台北市、新北市各有5,537件、9,330件，到12月時，分別降至3,422件、5,691件。
2012年1月受到農曆春節因素的影響，當月的交易件數再創新低（台北市2,330件、新北市3,385件），均創下2006年以來的單月最低量。
價格方面，依信義房屋資料，台北市及新北市的房價整體仍維持上漲趨勢，僅上漲幅度略為趨緩。2011年6月至2012年1月，台北市房價上漲約2.1%，新北市也上漲近3.3%，惟2012年1月較前月已出現小幅下滑跡象。
國泰金經研處表示，選後國內政治不確定性因素消除，加上近期經濟景氣出現復甦機會，2012年2月的台北市及新北市買賣房意願差異再次出現縮小跡象，初步研判近期可望見到房市交易轉熱的契機。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】
國泰金經濟研究處昨（1）日指出，近期買賣房意願似有回溫現象，可望見到房市交易轉趨熱絡；只要成交量穩住，大台北地區房價還會上漲。
國泰金經研處表示，若台北市及新北市的單月成交量分別回到4,000件及7,000件的水準，房價未來六個月內將分別上漲8.85%及10.54%；即使成交量維持在目前低檔，大台北地區房價短期之內應仍有撐，不致出現明顯下跌。
國泰金昨天發布「大台北房市：量先行，價後動」的報告，指出近期買賣房意願似有回溫跡象，交易有機會轉趨活絡。
去年市場傳出政府可能祭出奢侈稅來抑制房市投機消息後，大台北房屋買賣移轉件數一路下滑，3月時台北市、新北市各有5,537件、9,330件，到12月時，分別降至3,422件、5,691件。
2012年1月受到農曆春節因素的影響，當月的交易件數再創新低（台北市2,330件、新北市3,385件），均創下2006年以來的單月最低量。
價格方面，依信義房屋資料，台北市及新北市的房價整體仍維持上漲趨勢，僅上漲幅度略為趨緩。2011年6月至2012年1月，台北市房價上漲約2.1%，新北市也上漲近3.3%，惟2012年1月較前月已出現小幅下滑跡象。
國泰金經研處表示，選後國內政治不確定性因素消除，加上近期經濟景氣出現復甦機會，2012年2月的台北市及新北市買賣房意願差異再次出現縮小跡象，初步研判近期可望見到房市交易轉熱的契機。
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329檔全台推案3,100億
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
今年房市的329檔期北台灣將爆出2,000億元的案量，為金融海嘯後新高，若加上台中的700億元、台南的100億元及高雄的300億元，全台灣主要都會區的推案量達3,100億元。
《住展》雜誌研發長倪子仁說，《住展》這項統計顯示329檔期推案量大，但還要觀察實際的價格與成交量，若價格表現還不錯、整體銷售率仍有五成的水準，329檔就可說是通過了市場的考驗，今年房市自然沒有看壞的理由。
戴德梁行總經理顏炳立則說，近來熱錢已流入台灣，很多資金在找貨，房市空頭之感只是曇花一現，未來景氣沒有看淡的理由，除住宅市場329檔期爆量之外，商用不動產第一季預料也有至少200億元的成交量。他還透露，日前曾流標的太子敦南大樓，已有買方密切洽談中、出價更勝日前的底價92億元。
倪子仁表示，329檔期是從3月1日至4月30日，為年度房市重要檔期，堪稱上半年的景氣指標，此次北台灣案量高達2,020億元，是近六年來的第二大量，僅比2008年的量體少一成，更比去年多一倍。
大型建商可說是全力強打，遠雄推案量高達260億元、興富發175億元、華固130億元、富宇72億元、宜誠48億元，中悅、旺洲、宏盛與宏普等，也都有代表性個案推出。
其中，台北市以士林區及中山區最熱門，士林夜市旁、興富發旗下總銷110億元「台北苑」，因為先喊出將降價25%，開價與成交價落點，成為市場矚目的焦點。
位於新生北路的「台北1號院」、基隆路的「帛詩華」，也是台北市329檔的焦點。新北市也有多個重案出擊，包括宏盛位於新莊的昌平街案、總銷50億元；遠雄位於新莊副都心的「巴黎花園」、總銷80億元，中和左岸系列的「百合園」及「香奈園」、總銷共160億元等，都是指標案。
桃園與新竹地區，倪子仁說，因單價較雙北市房價低出許多，出現補推效應，桃園共有244億元的案量、新竹也有330億元。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 329檔全台推案3,100億 www.0968797090.com.tw
今年房市的329檔期北台灣將爆出2,000億元的案量，為金融海嘯後新高，若加上台中的700億元、台南的100億元及高雄的300億元，全台灣主要都會區的推案量達3,100億元。
《住展》雜誌研發長倪子仁說，《住展》這項統計顯示329檔期推案量大，但還要觀察實際的價格與成交量，若價格表現還不錯、整體銷售率仍有五成的水準，329檔就可說是通過了市場的考驗，今年房市自然沒有看壞的理由。
戴德梁行總經理顏炳立則說，近來熱錢已流入台灣，很多資金在找貨，房市空頭之感只是曇花一現，未來景氣沒有看淡的理由，除住宅市場329檔期爆量之外，商用不動產第一季預料也有至少200億元的成交量。他還透露，日前曾流標的太子敦南大樓，已有買方密切洽談中、出價更勝日前的底價92億元。
倪子仁表示，329檔期是從3月1日至4月30日，為年度房市重要檔期，堪稱上半年的景氣指標，此次北台灣案量高達2,020億元，是近六年來的第二大量，僅比2008年的量體少一成，更比去年多一倍。
大型建商可說是全力強打，遠雄推案量高達260億元、興富發175億元、華固130億元、富宇72億元、宜誠48億元，中悅、旺洲、宏盛與宏普等，也都有代表性個案推出。
其中，台北市以士林區及中山區最熱門，士林夜市旁、興富發旗下總銷110億元「台北苑」，因為先喊出將降價25%，開價與成交價落點，成為市場矚目的焦點。
位於新生北路的「台北1號院」、基隆路的「帛詩華」，也是台北市329檔的焦點。新北市也有多個重案出擊，包括宏盛位於新莊的昌平街案、總銷50億元；遠雄位於新莊副都心的「巴黎花園」、總銷80億元，中和左岸系列的「百合園」及「香奈園」、總銷共160億元等，都是指標案。
桃園與新竹地區，倪子仁說，因單價較雙北市房價低出許多，出現補推效應，桃園共有244億元的案量、新竹也有330億元。
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國泰金：量若恢復房價將漲
【經濟日報／記者孫中英／台北報導】
國泰金控經濟研究處昨天發布研究報告指出，大台北的房市「量先行、價後動」；「只要成交量恢復」，房市交易將有機會轉趨活絡。
國泰金經研處指出，奢侈稅實施至今，台北市及新北市房價並未受到明顯影響，房價仍然持續上漲，只是漲幅收斂。國泰金指出，自去年6月到今年1月，台北市房價上漲約2.1%，新北市房價上漲約3.3%。
國泰金經研處指出，未來6個月台北市及新北市房市的每月平均成交量，如果能回升到每月4000件、7000件的水準，則台北市及新北市的房價將各再上漲8.85%及10.54%。
國泰金表示，台北市房市交易量，今年1月已創下2230件的歷史新低成交量，新北市1月的房市成交量也只有3385件。
不過，國泰金經研處也表示，即使房市成交量繼續維持在目前的低檔，大台北地區房價短期內仍應有撐，不至出現大幅下滑的可能。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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國泰金控經濟研究處昨天發布研究報告指出，大台北的房市「量先行、價後動」；「只要成交量恢復」，房市交易將有機會轉趨活絡。
國泰金經研處指出，奢侈稅實施至今，台北市及新北市房價並未受到明顯影響，房價仍然持續上漲，只是漲幅收斂。國泰金指出，自去年6月到今年1月，台北市房價上漲約2.1%，新北市房價上漲約3.3%。
國泰金經研處指出，未來6個月台北市及新北市房市的每月平均成交量，如果能回升到每月4000件、7000件的水準，則台北市及新北市的房價將各再上漲8.85%及10.54%。
國泰金表示，台北市房市交易量，今年1月已創下2230件的歷史新低成交量，新北市1月的房市成交量也只有3385件。
不過，國泰金經研處也表示，即使房市成交量繼續維持在目前的低檔，大台北地區房價短期內仍應有撐，不至出現大幅下滑的可能。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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HERMES庫存短缺在陸漲價10%
【經濟日報╱記者蘇珮儀／綜合報導】
中國網報導，法國奢侈品製造商愛馬仕集團日前公布的財報顯示，因為亞洲地區、尤其中國大陸的需求強勁，集團2011年銷售額大幅增長，帶動的銷售成長幅度創下歷史新高，庫存因此緊缺。2012年2月起，愛馬仕甚至在大陸的部分地區漲價10%。
財報顯示，愛馬仕2011年銷售額達28.4億歐元(約新台幣1124.4億元)，比前一年增長18.3%，若加入固定匯率計算，則比前年多15.8%，成長創下新高。
愛馬仕旗下業務部門去年銷售大幅增長，旗下產品手錶、皮具、絲巾、服飾和香水分別增長23.2%、11.9%、22.2%、29.3%和15.7%。
若以區域分計，愛馬仕在美洲、亞洲和歐洲銷售通通成長，增幅則分別達到18.3%、18%和17.1%。
不過亞洲地區各國的銷售卻各有消長，愛馬仕在大陸的銷售增長了36%，但在日本的銷售卻下滑1%，主要是受到去年3月的地震海嘯影響。
愛馬仕集團首席執行官派翠克·湯瑪斯表示，若非庫存緊缺，集團去年銷售額很有可能突破30億歐元(約新台幣1187.8億元)。2012年集團的目標，將放慢開店速度，把重點擺在擴大生產、調整庫存，銷售額方面則預計增長至少10%。
愛馬仕旗下產品價格去年保持穩定，報導預測今年有可能上漲。
中國山東網報導，愛馬仕等奢侈品迎來春季漲價潮。2月起，愛馬仕、OMEGA、GUCCI等產品在內的奢侈品，平均漲幅達10%。
山東愛馬仕一店員表示，每年2月1日和8月1日是奢侈品漲價的固定時間，並且奢侈品品牌每年都漲價。
「皮革、裸鑽等原材料、配飾等漲價是造成此次價格上漲的主要原因。」愛馬仕店員馬先生說。
漲價並沒有影響各品牌的銷量。銷售人員稱，名牌產品的銷量一直很好，對於有購買力的顧客來說，小幅漲價並不會影響他們。甚至還有一位正在選購名牌手錶的消費者直接表示，「奢侈品是身份的象徵，買前就要有承受高價位的心理準備。」
愛馬仕成立於1837年，最早是以馬具製造為主的家族企業，後來發展成奢侈品製造商，以皮具和絲巾聞名。
該集團2010年的銷售額達24億歐元(約新台幣 950.93 億元)，淨利潤4.217億歐元(約新台幣166.97億元)，營業利潤率增至27.8%，創集團1993年上市以來新高。
【經濟日報】@ http://udn.com
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中國網報導，法國奢侈品製造商愛馬仕集團日前公布的財報顯示，因為亞洲地區、尤其中國大陸的需求強勁，集團2011年銷售額大幅增長，帶動的銷售成長幅度創下歷史新高，庫存因此緊缺。2012年2月起，愛馬仕甚至在大陸的部分地區漲價10%。
財報顯示，愛馬仕2011年銷售額達28.4億歐元(約新台幣1124.4億元)，比前一年增長18.3%，若加入固定匯率計算，則比前年多15.8%，成長創下新高。
愛馬仕旗下業務部門去年銷售大幅增長，旗下產品手錶、皮具、絲巾、服飾和香水分別增長23.2%、11.9%、22.2%、29.3%和15.7%。
若以區域分計，愛馬仕在美洲、亞洲和歐洲銷售通通成長，增幅則分別達到18.3%、18%和17.1%。
不過亞洲地區各國的銷售卻各有消長，愛馬仕在大陸的銷售增長了36%，但在日本的銷售卻下滑1%，主要是受到去年3月的地震海嘯影響。
愛馬仕集團首席執行官派翠克·湯瑪斯表示，若非庫存緊缺，集團去年銷售額很有可能突破30億歐元(約新台幣1187.8億元)。2012年集團的目標，將放慢開店速度，把重點擺在擴大生產、調整庫存，銷售額方面則預計增長至少10%。
愛馬仕旗下產品價格去年保持穩定，報導預測今年有可能上漲。
中國山東網報導，愛馬仕等奢侈品迎來春季漲價潮。2月起，愛馬仕、OMEGA、GUCCI等產品在內的奢侈品，平均漲幅達10%。
山東愛馬仕一店員表示，每年2月1日和8月1日是奢侈品漲價的固定時間，並且奢侈品品牌每年都漲價。
「皮革、裸鑽等原材料、配飾等漲價是造成此次價格上漲的主要原因。」愛馬仕店員馬先生說。
漲價並沒有影響各品牌的銷量。銷售人員稱，名牌產品的銷量一直很好，對於有購買力的顧客來說，小幅漲價並不會影響他們。甚至還有一位正在選購名牌手錶的消費者直接表示，「奢侈品是身份的象徵，買前就要有承受高價位的心理準備。」
愛馬仕成立於1837年，最早是以馬具製造為主的家族企業，後來發展成奢侈品製造商，以皮具和絲巾聞名。
該集團2010年的銷售額達24億歐元(約新台幣 950.93 億元)，淨利潤4.217億歐元(約新台幣166.97億元)，營業利潤率增至27.8%，創集團1993年上市以來新高。
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全台最大香奈兒搶進信義區
【經濟日報╱記者柯玥寧／台北報導】
看準觀光客來台必到信義計畫區，國際精品爭先恐後布局，繼西班牙精品LOEWE重新開幕台北101旗艦店後，CHANEL（香奈兒）全台最大店，也將在3月1日開幕，進駐新光三越信義新天地A4館。
西班牙精品品牌LOEWE，隸屬全球最大精品集團LVMH，日前在台舉辦台北101旗艦店開幕記者會，亞太總裁Guillaume Thery指出，去年亞洲市場是LVMH集團最大成長動能。LVMH去年集團營收236億歐元，亞洲市場貢獻總營收的35%，歐洲33%居次，美國占22%。
Guillaume Thery指出，LVMH所有品牌過去在台銷售客群多以本地客為主，佔達九成，觀光客消費貢獻幅度不到一成，隨著台灣積極擴展觀光事業，有助精品在台業績。
另外，全台「店王」新光三越信義新天地，去年也砸下數億元，陸續改裝A4、A8及A9館，引進40個國際名牌，包括「香奈兒」、「古馳」、「salvatore ferragamo」、「ErmenegildoZegna 」都將開出百坪大店，其中3月1日開幕的「香奈兒」更引進服飾、配件、鐘表及珠寶，營業面積超過210坪。
新光三越執行副總吳昕陽曾指出，不論景氣好壞，每家百貨經營四、五年後，為保持新鮮感，即要改裝，未來40個國際品牌陸續開櫃後，等於補強信義商圈的精品百貨定位。
業者分析，新光三越信義新天地為全台百貨的店王，隨著A4館的香奈兒開幕加上Salvato re Ferragamo、古馳（GUCCI）、普拉達（PRADA）、TOD'S 等名店都已營運，信義新天地的名品將成為新光三越3月營運成長的主要動能，今年可望挑戰200億元業績，名品業績貢獻也將從15%增至20%以上。
精品一級戰區信義計畫區，不僅新光三越連連改裝，台北101大樓預計今年3、4月將陸續開幕miu miu、Dior、LV等精品店，台北101董事長林鴻明指出，去年101商場有兩成業績來自觀光客貢獻，估算更多國際品牌進駐，今年獲利將可望年成長六成。
【經濟日報】@ http://udn.com
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看準觀光客來台必到信義計畫區，國際精品爭先恐後布局，繼西班牙精品LOEWE重新開幕台北101旗艦店後，CHANEL（香奈兒）全台最大店，也將在3月1日開幕，進駐新光三越信義新天地A4館。
西班牙精品品牌LOEWE，隸屬全球最大精品集團LVMH，日前在台舉辦台北101旗艦店開幕記者會，亞太總裁Guillaume Thery指出，去年亞洲市場是LVMH集團最大成長動能。LVMH去年集團營收236億歐元，亞洲市場貢獻總營收的35%，歐洲33%居次，美國占22%。
Guillaume Thery指出，LVMH所有品牌過去在台銷售客群多以本地客為主，佔達九成，觀光客消費貢獻幅度不到一成，隨著台灣積極擴展觀光事業，有助精品在台業績。
另外，全台「店王」新光三越信義新天地，去年也砸下數億元，陸續改裝A4、A8及A9館，引進40個國際名牌，包括「香奈兒」、「古馳」、「salvatore ferragamo」、「ErmenegildoZegna 」都將開出百坪大店，其中3月1日開幕的「香奈兒」更引進服飾、配件、鐘表及珠寶，營業面積超過210坪。
新光三越執行副總吳昕陽曾指出，不論景氣好壞，每家百貨經營四、五年後，為保持新鮮感，即要改裝，未來40個國際品牌陸續開櫃後，等於補強信義商圈的精品百貨定位。
業者分析，新光三越信義新天地為全台百貨的店王，隨著A4館的香奈兒開幕加上Salvato re Ferragamo、古馳（GUCCI）、普拉達（PRADA）、TOD'S 等名店都已營運，信義新天地的名品將成為新光三越3月營運成長的主要動能，今年可望挑戰200億元業績，名品業績貢獻也將從15%增至20%以上。
精品一級戰區信義計畫區，不僅新光三越連連改裝，台北101大樓預計今年3、4月將陸續開幕miu miu、Dior、LV等精品店，台北101董事長林鴻明指出，去年101商場有兩成業績來自觀光客貢獻，估算更多國際品牌進駐，今年獲利將可望年成長六成。
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北台推案逾2000億年增近1倍
329檔爆量！創2007年來第二大量，近期股市亮麗，建商推案信心倍增，北中南三大都會區推案量高達3000億。
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
年度房市第一大檔「329檔」今天正式登場，根據住展雜誌統計，今年北中南三大都會區上演噴量戲碼，總計推案量達3000億元，其中北台灣即逾2000億，較去年大增近一倍，是自2007年來的第二大量，但低於2008年的2220億元。
住展雜誌研發長倪子仁分析，今年329爆出大量，除因自去年下半年起建商延遲推案所產生的遞延效應外，近期股市亮麗，也讓建商信心倍增，認為最壞的時機已經過去。不過，他表示到底有沒有過去，仍得看最後銷售率能否突破五成。
住展雜誌上午公布今年329檔的推案市場調查，從3月1日至4月30日的329檔期，北台灣推案量高達2020億元，是自2007年、近6年來的第二大量，推案量僅比2008年馬英九第一次當選總統時的2220億元大量，減少約一成。
另估算大台中都會區3、4月推出的新案約700億，大高雄地區則約300億，合計全台3大都會區的推案量達3000億元。
北台灣五大區塊中，以台北市702億元推案量最多，其次分別為新北市572億元，新竹429億以及桃園317億元。桃園與新竹雖推案金額較少，但因單價較雙北市房價低出許多，戶數不見得較少，推測主要是看好首購買氣，許多知名建商轉往桃園及新竹地區所帶動的推案熱潮。
台北市今年329檔期，12個行政區中，有9個行政區有推案，其中最受市場關注的是位於士林夜市旁，由興富發建設投資興建的「台北苑」，興富發先前曾喊出降價25%，最後會如何開價以及成交價高低，業界、民眾都在看。
新北市推案則集中在新莊、中和、林口、淡水，大型個案包括宏盛建設的新莊昌平街案、遠雄建設新莊「巴黎花園」，中和左岸系列的「百合園」及「香奈園」等案。
以大型建商來看，遠雄最積極，推案量高達260億元，其次為興富發175億元、華固130億元、富宇72億元、宜誠機構48 億元，中悅、旺洲、宏盛與宏普也都有代表性個案推出，預料本月起各大建商將展開新一波強銷攻勢，力求炒熱市場。
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經貿園區今招商房仲：台中房市亮點
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
總投資金額達460億元的「清翠園─台中國際經貿園區」BOT 開發案，今天下午在台北舉行國內招商會，吸引50多家國內外業者到場，全案預計年底前完成招商，107年完工啟用。
這是台中有史以來投資金額最高的開發案。由於開發項目涵蓋會展中心、交通轉運站、大型商場及觀光旅館，可望吸引大批人潮，加上規劃有橘線捷運，房仲業高度看好周邊房地產，預料將是台中繼七期之後，另一房市亮點。台中國際經貿園區開發案已先於去年底委由戴德梁行分別參加德國慕尼黑「國際商用不動產展覽會」，以及在香港舉行的「亞洲國際地產交易會」，展開國際招商，今天首次舉辦的國內招商會，台中市長胡志強親自到場說明。
「清翠園─台中國際經貿園區」為台中水湳機場變身計劃的一小部份，水湳機場停用之後，台中市政府規劃打造水湳經貿園區，總面積達254公頃，其中包括住宅區、商業區以及一個廣達70公頃，約北市大安森林公園3倍的都會公園。其中被視為蛋黃的商業區部份，即為台中國際經貿園區開發案，基地面積約16.5公頃，約5萬坪；預計興建650個房間的國際觀光旅館、類似台北京站的交通轉運站、5000個攤位的會展中心、10萬坪的購物商城以及辦公大樓等。
戴德梁行經理盧依莉表示，此一開發案去年在海外展出時，即有不少國際企業表達興趣，並持續保持關注，今天到場的業者除了國內開發商、壽險業，旅館相關業者外，也有國外業者到場，預計今年底前應可完成招商進入開發階段。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 經貿園區今招商房仲：台中房市亮點 www.0968797090.com.tw
總投資金額達460億元的「清翠園─台中國際經貿園區」BOT 開發案，今天下午在台北舉行國內招商會，吸引50多家國內外業者到場，全案預計年底前完成招商，107年完工啟用。
這是台中有史以來投資金額最高的開發案。由於開發項目涵蓋會展中心、交通轉運站、大型商場及觀光旅館，可望吸引大批人潮，加上規劃有橘線捷運，房仲業高度看好周邊房地產，預料將是台中繼七期之後，另一房市亮點。台中國際經貿園區開發案已先於去年底委由戴德梁行分別參加德國慕尼黑「國際商用不動產展覽會」，以及在香港舉行的「亞洲國際地產交易會」，展開國際招商，今天首次舉辦的國內招商會，台中市長胡志強親自到場說明。
「清翠園─台中國際經貿園區」為台中水湳機場變身計劃的一小部份，水湳機場停用之後，台中市政府規劃打造水湳經貿園區，總面積達254公頃，其中包括住宅區、商業區以及一個廣達70公頃，約北市大安森林公園3倍的都會公園。其中被視為蛋黃的商業區部份，即為台中國際經貿園區開發案，基地面積約16.5公頃，約5萬坪；預計興建650個房間的國際觀光旅館、類似台北京站的交通轉運站、5000個攤位的會展中心、10萬坪的購物商城以及辦公大樓等。
戴德梁行經理盧依莉表示，此一開發案去年在海外展出時，即有不少國際企業表達興趣，並持續保持關注，今天到場的業者除了國內開發商、壽險業，旅館相關業者外，也有國外業者到場，預計今年底前應可完成招商進入開發階段。
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想在北市買房不吃不喝15.3年
房價所得比 創新高除新北市外 其他房價都下跌
北市去年第四季每坪下跌11萬 金融海嘯後首度回跌 「奢侈稅仍有加強空間」
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
內政部營建署昨天發布最新住宅需求動向調查，台北市去年第四季平均單價每坪51.3萬元、較前一季下跌17.5%、每坪下跌約11萬元，這是金融海嘯之後，北市房價首度回跌。
不過新北市房價依然撐在高點，第四季平均單價每坪28.4萬元，較前一季上漲3.4%，也是六大都會區中唯一不跌反漲的區域。
政大教授張金鶚說，大台北房價已啟動走跌趨勢，但未來一、兩季仍會呈現混沌局面，預期更清楚的下跌走勢將在第三季浮現，明年進一步發酵。
營建署調查顯示，去年第四季民眾購屋負擔持續加重，全台房價所得比達9.3倍，也就是不吃不喝9.3年才買得起房子，較上季上升0.1倍，再創歷史新高。
六大都會區中，以台北市的15.3倍最高，其次為新北市的10倍，桃竹地區、台中、台南、高雄市在6.6至8.2倍之間，台南仍是全國購屋壓力最輕的地區，為6.6倍。
雖房價所得比持續升高，但調查發現，除新北市外，其他地區房價都出現下跌，推測原因，應和第四季出手購屋的民眾，以財力較不足的首購族居多，房價雖下滑，但對他們而言，購屋仍是沉重負擔。
張金鶚也表示，整體調查中，新購置住宅者以賺取價差為目的比例已連續兩季減少；欲購置住宅者，賺取價差比例卻已連續兩季增加，「奢侈稅雖有發生效果，但效果有加強的空間」。
營建署也調查民眾對實價登錄及課稅的看法，多數民眾贊成在不增加自用住宅稅負下，實施實價課稅，顯示該政策未來推動時，阻力沒有想像大。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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北市去年第四季每坪下跌11萬 金融海嘯後首度回跌 「奢侈稅仍有加強空間」
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
內政部營建署昨天發布最新住宅需求動向調查，台北市去年第四季平均單價每坪51.3萬元、較前一季下跌17.5%、每坪下跌約11萬元，這是金融海嘯之後，北市房價首度回跌。
不過新北市房價依然撐在高點，第四季平均單價每坪28.4萬元，較前一季上漲3.4%，也是六大都會區中唯一不跌反漲的區域。
政大教授張金鶚說，大台北房價已啟動走跌趨勢，但未來一、兩季仍會呈現混沌局面，預期更清楚的下跌走勢將在第三季浮現，明年進一步發酵。
營建署調查顯示，去年第四季民眾購屋負擔持續加重，全台房價所得比達9.3倍，也就是不吃不喝9.3年才買得起房子，較上季上升0.1倍，再創歷史新高。
六大都會區中，以台北市的15.3倍最高，其次為新北市的10倍，桃竹地區、台中、台南、高雄市在6.6至8.2倍之間，台南仍是全國購屋壓力最輕的地區，為6.6倍。
雖房價所得比持續升高，但調查發現，除新北市外，其他地區房價都出現下跌，推測原因，應和第四季出手購屋的民眾，以財力較不足的首購族居多，房價雖下滑，但對他們而言，購屋仍是沉重負擔。
張金鶚也表示，整體調查中，新購置住宅者以賺取價差為目的比例已連續兩季減少；欲購置住宅者，賺取價差比例卻已連續兩季增加，「奢侈稅雖有發生效果，但效果有加強的空間」。
營建署也調查民眾對實價登錄及課稅的看法，多數民眾贊成在不增加自用住宅稅負下，實施實價課稅，顯示該政策未來推動時，阻力沒有想像大。
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出售繼承取得土地如何節稅？
【聯合報／記者賴昭穎整理】
林先生問：父親過世之後留下大筆土地，為了節省土地增值稅，兄弟三人想先由媽媽繼承土地，將來媽媽過世後再由三兄弟繼承，請問未來三兄弟出售土地，能否達到墊高前次移轉現值的效果，節省土增稅？
勤業眾信聯合會計師事務所莊瑜敏會計師答：土地稅法規定，因繼承取得的土地再次移轉，計算土地漲價總數額的前次移轉現值，以繼承時的土地公告現值為準。
以你的例子來說，若由母親先繼承父親的土地，將來她過世後再由兄弟們繼承土地，除了繼承時可不課土增稅，三兄弟未來如果要賣這些土地，前次移轉現值就是從母親手中繼承時的土地公告現值。
這種繼承方式可把出售土地時的前次移轉現值基礎，提高至母親過世時的土地公告現值，省下父親過世後至母親過世這段期間的土增稅。不過，林媽媽過世後，土地仍可能須計入其遺產總額課徵遺產稅；因此，你們兄弟考量繼承方式時要多方評估，免得省了土增稅，卻增加遺贈稅。
此外，林爸爸名下的土地辦理繼承時，若以遺產分割協議方式由林媽媽及三兄弟繼承，無論遺產怎麼分配，都不會產生土增稅及贈與稅。林媽媽繼承土地後，如果把土地贈與三兄弟，則贈與當年將產生贈與稅，以及移轉時的土增稅。
要注意的是，遺贈稅法規定，為避免同一筆財產短期內連續繼承而課徵多次遺產稅，被繼承人死亡前5年內，繼承的財產若已繳納遺產稅，就不課遺產稅。此外，被繼承人死亡前6年至9年內，繼承的財產已納遺產稅，可按年遞減扣除遺產價額的80%、60%、40%及20%；比方說，被繼承人死亡前6年繼承已納遺產稅的財產，只需要就遺產價額的20%計入遺產總額課稅。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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林先生問：父親過世之後留下大筆土地，為了節省土地增值稅，兄弟三人想先由媽媽繼承土地，將來媽媽過世後再由三兄弟繼承，請問未來三兄弟出售土地，能否達到墊高前次移轉現值的效果，節省土增稅？
勤業眾信聯合會計師事務所莊瑜敏會計師答：土地稅法規定，因繼承取得的土地再次移轉，計算土地漲價總數額的前次移轉現值，以繼承時的土地公告現值為準。
以你的例子來說，若由母親先繼承父親的土地，將來她過世後再由兄弟們繼承土地，除了繼承時可不課土增稅，三兄弟未來如果要賣這些土地，前次移轉現值就是從母親手中繼承時的土地公告現值。
這種繼承方式可把出售土地時的前次移轉現值基礎，提高至母親過世時的土地公告現值，省下父親過世後至母親過世這段期間的土增稅。不過，林媽媽過世後，土地仍可能須計入其遺產總額課徵遺產稅；因此，你們兄弟考量繼承方式時要多方評估，免得省了土增稅，卻增加遺贈稅。
此外，林爸爸名下的土地辦理繼承時，若以遺產分割協議方式由林媽媽及三兄弟繼承，無論遺產怎麼分配，都不會產生土增稅及贈與稅。林媽媽繼承土地後，如果把土地贈與三兄弟，則贈與當年將產生贈與稅，以及移轉時的土增稅。
要注意的是，遺贈稅法規定，為避免同一筆財產短期內連續繼承而課徵多次遺產稅，被繼承人死亡前5年內，繼承的財產若已繳納遺產稅，就不課遺產稅。此外，被繼承人死亡前6年至9年內，繼承的財產已納遺產稅，可按年遞減扣除遺產價額的80%、60%、40%及20%；比方說，被繼承人死亡前6年繼承已納遺產稅的財產，只需要就遺產價額的20%計入遺產總額課稅。
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1月住宅貸款衰退逾160億
【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
中央銀行統計1月底全體銀行放款餘額，與去年12月比較，住宅貸款、房屋修繕貸款、機關團體職工福利貸款及個人消貸等統統縮水，只有汽車貸款增加10億餘。
銀行業者說，1月適逢春節長假，銀行營業天數少，加上房市降溫，使得相關房貸都衰退，由於房市仍冷，預計2月房貸業務可能持續退燒。
1月底統計顯示，1月底全體銀行住宅貸款餘額為5兆2572億元，較上月（去年12月）減少167.68億；建築貸款餘額來到1.4196兆，較上個月增加124.76億；房屋修繕貸款餘額4738億，衰退90.59億。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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中央銀行統計1月底全體銀行放款餘額，與去年12月比較，住宅貸款、房屋修繕貸款、機關團體職工福利貸款及個人消貸等統統縮水，只有汽車貸款增加10億餘。
銀行業者說，1月適逢春節長假，銀行營業天數少，加上房市降溫，使得相關房貸都衰退，由於房市仍冷，預計2月房貸業務可能持續退燒。
1月底統計顯示，1月底全體銀行住宅貸款餘額為5兆2572億元，較上月（去年12月）減少167.68億；建築貸款餘額來到1.4196兆，較上個月增加124.76億；房屋修繕貸款餘額4738億，衰退90.59億。
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中古屋交易2月成交量彈升
【經濟日報／記者李至和／台北報導】
中古屋交易揮別陰霾，信義、永慶、住商及台灣房屋等通路業者統計，2月成交量都較上月成長二至四成，台北市及新北市仍為成長幅度最多地區，買方以自主客為主，隨著329檔期陸續登場，建商衝刺推案，中古屋房市也可受惠，成交量已見解凍跡象。
房仲業者普遍觀察，今年到目前為止帶看量穩定成長，較去年第四季成長三成左右，整體交易量重回奢侈稅後的水準，且有續熱的現象，預計3月的成交量仍有穩定成長的表現，但追價的激情已趨於理性，後續將呈現「量增價穩」格局。
信義房屋統計內部成交資料顯示，2月全台房市交易量比起1月增加25%，其中北台灣反彈幅度最大，新北市與桃園縣反彈幅度約三成，台北市則反彈超過45%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，前兩個月，市場上幾乎都是以首購自住買盤為主，低總價產品的需求穩定，反觀置產與換屋型買方，態度就相對觀望許多。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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中古屋交易揮別陰霾，信義、永慶、住商及台灣房屋等通路業者統計，2月成交量都較上月成長二至四成，台北市及新北市仍為成長幅度最多地區，買方以自主客為主，隨著329檔期陸續登場，建商衝刺推案，中古屋房市也可受惠，成交量已見解凍跡象。
房仲業者普遍觀察，今年到目前為止帶看量穩定成長，較去年第四季成長三成左右，整體交易量重回奢侈稅後的水準，且有續熱的現象，預計3月的成交量仍有穩定成長的表現，但追價的激情已趨於理性，後續將呈現「量增價穩」格局。
信義房屋統計內部成交資料顯示，2月全台房市交易量比起1月增加25%，其中北台灣反彈幅度最大，新北市與桃園縣反彈幅度約三成，台北市則反彈超過45%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，前兩個月，市場上幾乎都是以首購自住買盤為主，低總價產品的需求穩定，反觀置產與換屋型買方，態度就相對觀望許多。
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物流不動產行情看俏ㄟ擱發
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂昨（29）日表示，今年上半年商用不動產重大交易並不多，但在內需增加及「兩岸經濟合作協議（ECFA）」效應，包括觀光、工業及物流等產業不動產市場需求都很高，行情看好。
曾東茂說，就內需面來看，近來兩大超商都有動作，統一日前就以29.9億元購買新竹湖口的土地、約5.2萬坪，要打造鮮食跟物流中心，全家在桃園八德的物流中心也即將完工，這讓鄰近國道與省道、交通便捷的土地，都具有開發前景。曾東茂透露，他最近就協助一個國際客戶，在桃園設置了一個自行使用的物流中心，占地約5,000坪，此客戶就是看好桃園的交通便利、臨近機場與台北港等優勢，便於彙整在台製造的零組件，出口至組裝廠或其他生產地。
此外，台灣與日本於2011年9月簽署「台日民間投協議」後，更促使日商在台投資。
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瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂昨（29）日表示，今年上半年商用不動產重大交易並不多，但在內需增加及「兩岸經濟合作協議（ECFA）」效應，包括觀光、工業及物流等產業不動產市場需求都很高，行情看好。
曾東茂說，就內需面來看，近來兩大超商都有動作，統一日前就以29.9億元購買新竹湖口的土地、約5.2萬坪，要打造鮮食跟物流中心，全家在桃園八德的物流中心也即將完工，這讓鄰近國道與省道、交通便捷的土地，都具有開發前景。曾東茂透露，他最近就協助一個國際客戶，在桃園設置了一個自行使用的物流中心，占地約5,000坪，此客戶就是看好桃園的交通便利、臨近機場與台北港等優勢，便於彙整在台製造的零組件，出口至組裝廠或其他生產地。
此外，台灣與日本於2011年9月簽署「台日民間投協議」後，更促使日商在台投資。
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海嘯後首滑北市房價跌近2成
海嘯來首見下滑
每坪由62萬降至51萬 全台房價所得比仍高 不吃不喝9.3年才能購屋
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
營建署昨（29）日公布去年第四季的住宅需求動向調查，結果顯示，台北市房價為每坪51.3萬元，與第三季的每坪62.2萬元相較，跌幅近兩成，是金融海嘯以來首次下跌，形同打破「台北市房價不會跌」的神話。
全台房價所得比則走至歷史新高，達9.3倍，也就是說，想買房者得不吃不喝9.3年才能買到；貸款負擔率則為33.8%，民眾若要買房，33.8%的收入得用來繳房貸。但是台北市房價所得比為15.3倍、貸款負擔率47.8%，都較最高點時略跌。
負責此調查的政治大學地政系教授張金鶚表示，房價近年來已漲多，所得卻沒跟著漲，因總統大選落幕，房市看似轉佳，但一切終究會回歸基本面，預期第三季開始房價就又會走跌、明年會更明顯。
不過，台北市房價走跌，反而讓人想進場，調查指出，台北市想買房的受訪者中，有兩成是為了投資、其中又有50%是想賺價差，想賺價差者的比重已連兩季上升，顯然奢侈稅等打炒房措施並未完全讓投資客卻步。
張金鶚指出，去年第四季房價漲跌看法轉以持平為主，全台房價綜合趨勢分數則為106.9分，較前季的121分下降許多，新北市更低於100分（高於100分代表看漲、反之則看跌）。
全台受訪者對近期房價的看法為112分，以台南市的128分最高、新北市102分較低；未來趨勢分數則為102分，同樣以台南市117分最高，新北市93分最低，看漲比例較上季減少。
未來趨勢分數低於近期，漲跌看法分歧，張金鶚認為，這反映市場未來可能出現向下盤整態勢。
調查也指出，民眾反對實價登錄與實價課稅的比例很低，顯示這兩個政策推動阻力小，若能再加強政策宣導與落實施行，將有助於房市場之健全。
此調查是透過銀行與房仲，針對在去年第四季購屋的人與想購屋的人所進行，新購屋者的有效樣本數為1,303份、欲購屋者則有1,301份。
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每坪由62萬降至51萬 全台房價所得比仍高 不吃不喝9.3年才能購屋
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
營建署昨（29）日公布去年第四季的住宅需求動向調查，結果顯示，台北市房價為每坪51.3萬元，與第三季的每坪62.2萬元相較，跌幅近兩成，是金融海嘯以來首次下跌，形同打破「台北市房價不會跌」的神話。
全台房價所得比則走至歷史新高，達9.3倍，也就是說，想買房者得不吃不喝9.3年才能買到；貸款負擔率則為33.8%，民眾若要買房，33.8%的收入得用來繳房貸。但是台北市房價所得比為15.3倍、貸款負擔率47.8%，都較最高點時略跌。
負責此調查的政治大學地政系教授張金鶚表示，房價近年來已漲多，所得卻沒跟著漲，因總統大選落幕，房市看似轉佳，但一切終究會回歸基本面，預期第三季開始房價就又會走跌、明年會更明顯。
不過，台北市房價走跌，反而讓人想進場，調查指出，台北市想買房的受訪者中，有兩成是為了投資、其中又有50%是想賺價差，想賺價差者的比重已連兩季上升，顯然奢侈稅等打炒房措施並未完全讓投資客卻步。
張金鶚指出，去年第四季房價漲跌看法轉以持平為主，全台房價綜合趨勢分數則為106.9分，較前季的121分下降許多，新北市更低於100分（高於100分代表看漲、反之則看跌）。
全台受訪者對近期房價的看法為112分，以台南市的128分最高、新北市102分較低；未來趨勢分數則為102分，同樣以台南市117分最高，新北市93分最低，看漲比例較上季減少。
未來趨勢分數低於近期，漲跌看法分歧，張金鶚認為，這反映市場未來可能出現向下盤整態勢。
調查也指出，民眾反對實價登錄與實價課稅的比例很低，顯示這兩個政策推動阻力小，若能再加強政策宣導與落實施行，將有助於房市場之健全。
此調查是透過銀行與房仲，針對在去年第四季購屋的人與想購屋的人所進行，新購屋者的有效樣本數為1,303份、欲購屋者則有1,301份。
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新莊中正路仍塞4路口限制轉向
【聯合報╱記者黃福其／板橋報導】
捷運新莊線通車後，新莊區中正路車流壅塞依舊，尤其台65線路口更形成交通瓶頸。市府交通局昨天在道安會報提出改善計畫，將禁止中正路段4個路口的車流轉向，並調整路口號誌時相數及周期，預計本月15日宣導，最慢4月1日上路。
市長朱立倫提醒交通局長趙紹廉，避免部分道路工程明明尚未施工或已完工，卻先設圍籬妨害交通的情形。趙紹廉說，將拜會公路局、捷運局等單位檢討圍籬施設，台65線在新莊中正路附近要提前讓出兩個車道供迴轉。
交通管制工程科長朱建全說，新莊中正路是往返北市、桃園的要道，車流量很高，但台65線、捷運新莊線通車後，中正路仍常塞車，原因是新泰路到輔大間的路段共7處路口，都未禁止左轉，導致有效車道數減少。
尤其輔大前的中正路、建國一路口左轉車流，與公車站到站離站車流相互干擾，新莊警分局雖然每天派員站崗疏導交通逾12小時，壅塞情況仍嚴重。
交通局下月起要限制轉向的路口，包括中正路往桃園方向禁止左轉瓊泰路，須先右轉台65線下方的中環路再迴轉；中正路往台北方向禁止左轉中環路或上台65線，須右轉台65線下方迴轉車道，再直行中環路或台65線；下台65線車流禁止右轉中正路，須先直行穿越中正路到台65線下方迴轉道迴轉。
此外，中正路往桃園方向禁止左轉新樹路；中正路往台北方向禁止右轉建國一路與福營路；福營路經建國一路禁止轉入中正路；中正路、建國一路口調整為兩個左轉車道動線。估計多數路口可縮短3至21分鐘通車時間，但新樹路上台65線的時間會從13分鐘變為22分鐘。
【聯合報】@ http://udn.com
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捷運新莊線通車後，新莊區中正路車流壅塞依舊，尤其台65線路口更形成交通瓶頸。市府交通局昨天在道安會報提出改善計畫，將禁止中正路段4個路口的車流轉向，並調整路口號誌時相數及周期，預計本月15日宣導，最慢4月1日上路。
市長朱立倫提醒交通局長趙紹廉，避免部分道路工程明明尚未施工或已完工，卻先設圍籬妨害交通的情形。趙紹廉說，將拜會公路局、捷運局等單位檢討圍籬施設，台65線在新莊中正路附近要提前讓出兩個車道供迴轉。
交通管制工程科長朱建全說，新莊中正路是往返北市、桃園的要道，車流量很高，但台65線、捷運新莊線通車後，中正路仍常塞車，原因是新泰路到輔大間的路段共7處路口，都未禁止左轉，導致有效車道數減少。
尤其輔大前的中正路、建國一路口左轉車流，與公車站到站離站車流相互干擾，新莊警分局雖然每天派員站崗疏導交通逾12小時，壅塞情況仍嚴重。
交通局下月起要限制轉向的路口，包括中正路往桃園方向禁止左轉瓊泰路，須先右轉台65線下方的中環路再迴轉；中正路往台北方向禁止左轉中環路或上台65線，須右轉台65線下方迴轉車道，再直行中環路或台65線；下台65線車流禁止右轉中正路，須先直行穿越中正路到台65線下方迴轉道迴轉。
此外，中正路往桃園方向禁止左轉新樹路；中正路往台北方向禁止右轉建國一路與福營路；福營路經建國一路禁止轉入中正路；中正路、建國一路口調整為兩個左轉車道動線。估計多數路口可縮短3至21分鐘通車時間，但新樹路上台65線的時間會從13分鐘變為22分鐘。
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給我帝寶，否則免談！大宅邸的關鍵設計掌握
作者_李寶怡 圖片提供_大涵設計
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 大器有品味的空間並非一蹴可及的，必須透過多次的深入溝通、專業的提議及整合，才能將大宅的氛圍提煉出來，襯托業主的身份地位。 什麼是大宅？大涵國際室內企劃有限公司設計總監趙東洲認為，其實心有多大，空間就有多大，所以只要心寬的人，到那裡都是大宅豪居！再透過居家設計的妝點及修飾，個人風格品味的營造，即便是小宅也能有豪宅風貌！ 然而回歸現實面，大涵設計趙東洲也不諱言地表示，若以商業市場來定位「大宅」，就面積來計算的話，大約單層面積或總樓地板面積超過150坪以上的室內空間，並擁有完善的社區規劃及管理服務，有時還必須考量周邊的環境，才能算得上是「大宅」等級，最著名的莫過於位在仁愛路上的帝寶。 不過，要規劃設計這樣的大宅空間，也並非易事，如何將空間設計得有品味，有氣勢外，最重要的是要有特色，才能襯托出億萬屋主的身份地位，所以有幾個關鍵設計必須考量的地方！  大宅空間設計著重於氛圍的營造及質感的呈現，最重要的是能展現業主的特色及品味。 Ｑ１：大宅邸關鍵設計1深入溝通很重要？ Ａ：「溝通」的確是達成完美設計的第一要務。大宅的業主因身價及地位的關係，非比尋常，因此他們對於家的想像，除了要用最好的軟硬設備外，最重要的是要請設計師為他們打造合適的空間氛圍，生活品味的展現，以符合他們的社經地位。因此，設計師與業主的溝通很重要，除了可以了解業主的喜好外，並透過其專業的看法深入分析、整合，從中找出一個最佳的答案，為業主實踐夢想，而非一昧地遷就業主的想法。而且越是接近這類業主，由於其視野及想法，會提出許多與眾不同的思考模式，並對設計師產生良性的互動，激發更多更優質的設計手法。  硬體與軟體的絕妙搭配與比例拿捏，才能彰顯出大宅空間的氣質。 Ｑ２：大宅邸關鍵設計2空間內結合高科技設備及使用？ Ａ：是的。由於是金字塔頂端的客戶群，有許多最新的設備與系統必須整合，對設計師來講更要快速到位學習，所以要考量的細節更多更複雜。因此無論是單層大坪數或是獨棟豪宅，其實內部配備都用到最新最頂級的設備，尤其是近年來講求節能減碳宅，所以在設計時必須思考將這些設備整合在裡面，並讓業主在使用上更為便利。像是太陽能及風力設備整合、雨水循環設備的利用、自動換氣系統、門禁與保全設備的整合、智慧型燈光設計、電動窗簾開闔啟動、視訊系統的搭建、地熱系統感應，甚至將冷氣空調、電器用品、門禁、燈光等結合在時下流行的智慧型手機中，成就「智慧宅」概念……等等，都是大宅設備上的發展趨勢。即便有些是建商已建立，設計師也必須考量其開關裝設在哪裡才方便業主後續維修工作，這些都必須考量。  結合燈光與電動窗簾的設計，讓大宅使用者生活更便利。 Ｑ３：大宅邸關鍵設計3著重設計與材質的加乘展現？ Ａ：雖說大宅的用料一定是最頂級的，但設計師應思考的是如何將設計與建材在空間上展現加乘效果，透過一些巧思將價值發揮出來，像是大理石的運用，除了搭配空間挑選獨特的花色外，也可以視空間情況及氛圍，在大理石上做一些有設計感的加工，如鏤空、圖騰設計，或與其他石材搭配等等，將立體感展現出來，讓石材不只是石材，更是空間裡最獨特的裝置藝術品。  透過巧思結合兩種石材，將大宅餐廳的主牆面特色挑脫出來，形成空間焦點。 Ｑ４：大宅邸關鍵設計4加強細部展現質感？ Ａ：大宅設計的業主，對於生活的質感要求往往更高。因此在規劃空間設計時，除了透過設計營造氛圍外，在施工時的許多細節更是要顧慮，才能在完工時讓進駐的業主感受到更細膩的生活品質，像是倒角收邊或耐用又便利的進口五金等都還只是基本功，大涵設計在面對這類客戶還會在重點空間裡，以1:1的方式搭建樣板，將圖面上的設計先做出來給業主實際感受及體會後，確定才開始折除並以實料施工，這種貼心的服務，是征服頂級客戶的最大魅力。  除了設計，大宅更講究生活的質感呈現，因此細節的處理更為重要。 Ｑ５：大宅邸關鍵設計5要求真品及專業設計取勝？ Ａ：在完成硬體空間規劃及機能需求後，在軟件的挑選及設計上更不容忽視，像是家具的挑選、燈光的設計、藝術品的擺飾等等，這個等級的業主，由於預算不小，大涵設計總監趙東洲建議，在家具部分，設計師可以將尺寸與型式與業主商量好，然後協助業主直接與國外原廠挑貨及下單製作，才能突顯其尊貴感。至於藝術品則可以與藝術家或國外藝術經紀公司訂製，而燈光設計的部分，則可以交由國內專業的燈光設計師來處理，大宅的整體質感與氛圍才會完美呈現。  家具計劃通常在設計進行中即已開始規劃。 小編說： 之前只聽說衣服要打樣設計，還沒有聽說室內設計也可以打樣，真是大開眼界了。不過，聽大涵設計趙東洲設計總監如此說明，真的是透過1:1空間打樣打版，讓客戶實際體驗，不但可以減少溝通不良的情況，更可以讓業主提早見識到千萬裝潢的「居家」設計，真是一步雙贏的好步數。  將大宅的室內外窗景融合於一體，更是千金難買。 |
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小而美細膩設計!一道拉門讓14坪擁有臥室廚房客廳
作者_漂亮家居編輯部 圖片提供_墨線設計
墨線，寓意設計的開端。2010年5月的墨線設計，總監陳善偉畢業自美國芝加哥Harrington College of Design，在海內外擁有多年實務經驗，執行過品牌規劃、住宅、商場、樣品屋等專案。墨線設計團隊的成員出身於空間設計、工程管理、裝置藝術、傢具傢飾等領域，提供從規劃、施工到擺設佈置等專業服務；並從業主立場考量，在預算內創造出最大的空間與創意。
有訪客的時候，可以將臥室的隱藏拉門拉上，秘密閨房便藏在門後了，open的空間，同時兼具了客廳/餐廳/廚房，讓隨性的屋主可以隨時的辦個party。
將隱藏拉門拉到另一邊，廚房像變魔術的整個被包覆著了，客廳延伸到了臥房，讓你不使用廚房的時候可以完全不看到它。
整合餐吧沙發釋放空間。小空間很難擺沙發，再加上屋主少開伙，故以人造大理石結合餐桌、吧檯來構成沙發的靠牆。
隱藏式收納空間更簡潔。臥房，床背板後方為書桌。因衛浴間窄小，故將洗手檯拉至外側，並用單面透光的魔鏡讓人在淋浴時可延伸視線。洗手檯左右兩側牆面分別隱藏了衣帽間與儲物櫃。
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墨線，寓意設計的開端。2010年5月的墨線設計，總監陳善偉畢業自美國芝加哥Harrington College of Design，在海內外擁有多年實務經驗，執行過品牌規劃、住宅、商場、樣品屋等專案。墨線設計團隊的成員出身於空間設計、工程管理、裝置藝術、傢具傢飾等領域，提供從規劃、施工到擺設佈置等專業服務；並從業主立場考量，在預算內創造出最大的空間與創意。
屋主蘇小姐曾委託陳善偉規劃新家，信賴其功力；此次買下這間小住宅，僅希望風格能比第一間更具現代感，並有充分的收納機能，其餘就任由設計師自由發揮。考慮到室內僅14坪，因而不設固定隔間，以免更形窄迫，也讓屋主在親友來訪時仍可顧及隱私。
整個類似LOFT的開放空間，僅用兩道隱藏式大拉門來彈性區隔。當朋友來訪，可立即隔出臥房與客、餐廳；獨自在家時，只要收攏門片就能享受更寬敞的空間。規劃時除特別重視收納，並讓空間達到多重利用的機能。
例如，客廳主牆統整了鞋櫃、電器櫃與電視櫃，橫向灰鏡不僅能放大空間，也使立面看來更俐落。客餐廳的吧檯結合餐桌，三米桌面除可充當沙發靠背，亦是屋主的辦公區，下方還設有隱藏式書櫃；類似設計亦可見於臥室床頭櫃。
整體風格延續屋主的個人特質；黑灰白與簡潔造型展現個性及時尚，拉門與陽光捲簾皆為她最愛的灰藍色。地面鋪設磐多魔，類似水泥粉光的質感卻更溫暖又好保養。整個冷調空間，就用黃色燈光來營造溫暖氛圍。
有訪客的時候，可以將臥室的隱藏拉門拉上，秘密閨房便藏在門後了，open的空間，同時兼具了客廳/餐廳/廚房，讓隨性的屋主可以隨時的辦個party。
將隱藏拉門拉到另一邊，廚房像變魔術的整個被包覆著了，客廳延伸到了臥房，讓你不使用廚房的時候可以完全不看到它。
整合餐吧沙發釋放空間。小空間很難擺沙發，再加上屋主少開伙，故以人造大理石結合餐桌、吧檯來構成沙發的靠牆。
隱藏式收納空間更簡潔。臥房，床背板後方為書桌。因衛浴間窄小，故將洗手檯拉至外側，並用單面透光的魔鏡讓人在淋浴時可延伸視線。洗手檯左右兩側牆面分別隱藏了衣帽間與儲物櫃。
評審好評大聲說
黃淑琦覺得這個案子小而美。張光民則肯定此案在小坪數空間裡成功展現出大器跟奢華。陸希傑評論此案略有過度設計之嫌，但若從整體來看，尤其是平面規劃，考慮頗細膩，因而覺得還不錯！至於最認同此案的齊云，則認為這間小住家備齊了高級飯店臥房應有的機能，而且，配套設施皆規劃得相當不錯。此外，設計師在處理平台與沙發之間的關係、床頭板跟書桌的關係，都已能兼顧使用機能與空間趣味性，因而能帶來不同的感受。
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【鄉村風】如何設計出道地的英式鄉村風居家?
文_劉芳婷 圖片提供_陶璽空間設計事務所
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| 相較於現代極簡的冰冷設計，鄉村風是一種讓人能夠感受到家的溫暖且讓人徹底放鬆的空間風格。很多人喜歡鄉村風設計，但卻不容易找到能掌握設計精髓的設計師。 設計師是否了解自己喜歡的風格？之前已經買下的鄉村風傢具能不能與新家吻合？建商給的廚具也能融入鄉村風的設計嗎？相信很多喜歡英式鄉村風的人心中都有很多疑問。但是，一旦找對設計師，這些問題都能迎刃而解，在台灣打造英式鄉村風住家，其實一點也不難。  Q英式鄉村風最重要的設計語彙是什麼? 其實在台灣，鄉村風的空間，很難界定為英式、法式、美式。英式鄉村風的發展，是承襲精緻的維多利亞風等貴族品味，把平民居家比較溫馨、鄉村趣味的設計引進，然後將皇室貴族原本繁複細膩的裝飾，變得簡樸而親民。 因此，英式鄉村風常見的語彙，就是壁爐、吧台、線板、腰牆或壁板的設計。軟件裝飾，則以花卉圖案或格狀織品、壁紙，及帶有鄉居趣味的燭台等擺飾為主，燈飾大都選擇水晶吊燈來搭配。  線板、吧台，是鄉村風常見的設計語彙 Q哪些建材或色彩可以充分表現英式鄉村風的居住空間？ 帶有鄉村趣味的原木，碎花圖案或格紋的壁紙、織品，是英式鄉村風的設計不可或缺的素材，尤其是織品，對於鄉村風的佈置影響很大。至於色彩的選擇，則有兩個大方向，一是偏輕柔的白色系，另外一個則是比較沉穩的原木色調。  偏白色系的輕柔色彩，是英式鄉村風兩大色系之一；花卉壁紙、格紋織品也是不可或缺的素材 Q英式鄉村風的傢具、傢飾搭配如何選擇？ 喜歡鄉村風空間設計的屋主，通常都會先選購鄉村風的家具。鄉村風的設計，和現代極簡風設計最大的不同，就是「家具才是空間的主角」。當家具定調後，再透過設計，讓硬體空間、色彩與之搭配，這樣才能讓整體調性更吻合。 選擇經典款的實木沙發或布沙發，可以讓鄉村風空間更有味道。至於傢飾的搭配，可以選擇鄉村風雜貨，例如掛鐘、燭台、綠色植栽等佈置，讓空間呈現鄉居趣味。  家具定調後，再透過設計，讓硬體空間與色彩與之呼應 Q還有哪些細節，可以讓英式鄉村風格設計更到位？ 雖然英式鄉村風設計的大原則很容易了解，但還有很多細節搭配必須留意。例如很多人喜歡用腰牆，然而台灣集合住宅的高度並不是很夠，腰牆比例拿捏必須非常小心，否則會讓空間高度縮減。使用整面落地壁板的設計，就可以解決高度不足的問題。 除了家具外，廚具也是鄉村風設計的靈魂。現在已有許多可配合的廠商，讓原本現代冰冷的廚具，可以因油機罩等訂製廚具，讓廚房更融入鄉村風的設計。 此外，五金的搭配也可以讓鄉村風設計更到位，現代極簡風幾乎都採用無取手設計，鄉村風則強調五金，復古的五金把手，或手感十足的陶瓷把手，可以讓鄉村風的設計更到位。  空間的線條比例等細節掌握，對鄉村風的設計影響很大 小編說: 喜歡玩設計的設計師，應該都會愛上鄉村風。因為除了硬體空間設計外，包含家具、傢飾的軟件搭配，都必須細膩地替屋主挑選。設計師與屋主也因為這樣的過程，拉近彼此距離。因緣際會接觸鄉村風設計，且愈「玩」愈有心得的林設計師，在訪問時，很開心地與小編分享鄉村風廚具廠商拿給她的資料，就像個拿到新玩具的孩子一樣。感覺上，設計師不僅是打造英式鄉村風的專家，更在設計中，找到豐富的素材與樂趣。 |
Designer Data 陶璽空間設計
主持設計師：林欣璇Email：irene_lin2001@hotmail.com電話：02-2511-7200網址：www.taoxi.com.tw地址：台北市104中山區松江路160巷16-1號1F
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【裝修Q&A】建築人劉國堯如何思考室內設計?
作者＿劉芳婷 圖片提供＿自遊空間設計
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| 室內設計和建築彷彿是一體兩面，自建築背景出身而從事室內設計工作的設計師，往往對空間有更犀利的觀察，對大環境和室內設計的關係，也能有更全面的觀點。僅管目前室內設計和建築不見得可以由同一位設計師完成，但懂得建築的設計師，更能設計出符合人性的居住空間。 Q1建築人的背景，對您從事室內設計工作有什麼影響? 建築的背景，讓我對於空間有更敏銳的感受，若要說到與室內設計的同業不同之處，以設計面來說，我會比較著重於空間的動線安排以及機能的滿足，而不會拘泥於材質、裝飾、佈置等表現。若從工程面來看，建築背景出身的人，擁有的特質與優勢，就是對結構、水電等和建築相關的工程，能夠更精準地掌握，不會敲到不該敲的牆，或設計出錯誤的水電配置。  建築出身的劉國堯設計師，設計時著重空間動線的安排以及機能的滿足。 Q2在您理想中，好的室內設計，必須符合哪些條件，如何透過設計來達成？ 好的室內設計，必須讓人住起來舒適，而其中最重要的條件，就是在設計時，讓生活動線順暢，機能獲得滿足，這兩項設計的基礎與大方向都能充分掌握之後，再考慮視覺效果以及所使用的材質觸感。 有些設計師可能會先考慮風水，再依照風水前提，規劃室內空間。但是，在我的認知中，能讓動線順暢，機能充足的設計，才是最符合風水需求的設計。  劉國堯設計師認為，好的室內設計，必須讓人感覺舒適。 Q3 如何讓室內設計與環境、建築融合？ 室內設計與大環境是息息相關的，除了透天住宅或別墅，現在的集合住宅其實很難作到與戶外環境結合，但是我在作設計的時候，會盡量利用大片開窗的設計，或利用半戶外的露台，讓戶外空間與室內連結，例如透過大片開窗引進戶外景觀，或者在陽台與室內放置植栽，讓室內與戶外連結。另外一個方法，就是在室內空間，運用自然的素材，例如雲杉、杉木、松木等實木，讓人在室內也能感受到自然的氛圍。  利用大片開窗或露台的植栽，讓室內空間與戶外大環境連結。 Q4設計來自人性，在您的設計中，如何掌握人與空間的關係？ 和屋主洽談的時候，專注地傾聽對方的需求，是設計之初最重要的步驟。除了解空間現況與既有條件外，包括家中成員多寡、生活習慣，都是設計師必須了解的背景。 但設計師必須以自己的專業，替屋主整合這些需求，而非完全依屋主的提議作設計。因為很多屋主受限於既有生活環境與經驗，對空間的使用有盲點，設計師必須以客觀的立場，替他們提出更符合實際需求的設計。例如只有夫妻倆居住的四房格局，屋主替長年在國外的孩子預留房間，實際上卻出現所謂「室內公設」，也就是平常不會用到的空間，經過溝通後，減少房間數，讓公共空間放大，透過這樣的溝通與設計過程，甚至可能改變既定生活模式，讓生活更理想。  在洽談過程中仔細傾聽，透過專業整合屋主需求，才能設計出符合個人特質，甚至改變生活模式的理想空間。 小編說：訪問過很多建築背景出身的設計師，發現這些設計師們共同的特質就是，在說明自己的空間設計理念時，往往不會只闡述內裝材質的觸感與表象的美學概念，反而會著重於生活動線是否合理？屋主的生活機能是否能夠被滿足？果然，劉設計師也是如此，在訪問過程中不高談風格、材質，而回歸到室內設計的基本面－順暢的動線以及充足的生活機能。 |
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