捷運上郡
新北市新莊區中正路
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小資男買屋術→從熟悉地段下手
【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】
國內不少經濟機構都預期，今年台灣經濟第一季落底機會相當濃厚，促使房市逢低進場的買點已浮現。在百貨公司任職的陳冠勳，把買房當作是投資，用租金繳房貸，不但房貸壓力沒那麼重，同時還可以強迫儲蓄。陳冠勳說，小資上班族只要多看多比較，也可以一圓購屋夢。
去年第四季，受到歐債及國內奢侈稅打房、總統選舉不確定因素之影響，促使全台主要都會區房市交易量能較第三季持續萎縮，其中北市及新北市的房市交易量，更創10年來單季新低量，而全年的買賣移轉棟數更跌破SARS以來的新低點。市場預估，今年第一季全台主要都會區房價均有下修的機會，將是有意購屋民眾的買房良機。
陳冠勳指出，在2010年10月時，他終於靠自己的能力購入第一間房子，但並非為了自住，而是當作投資用途。陳冠勳因本身就住在關渡一帶，因此看房找屋就從較熟悉的區域著手，再往外擴及至淡水和五股一帶，花了一年多的時間才找到適合投資的建物。
陳冠勳表示，看了十餘間房子，後來決定買在五股，主要是發現此區域出租率高，而且租金行情也不輸台北市區。以他所購入的20餘坪房子為例，當時以每坪12萬元左右購入，現在每坪已漲至20萬元，而每月租金收入約1.3萬元左右，剛好可以用租金繳房貸，不但可以減輕房貸壓力，還可以強迫儲蓄。
陳冠勳指出，因購屋目的是為了投資，所以交通便利性成為主要考量因素，而地點更成為不可忽略的買房關鍵。陳冠勳說，地點佳較容易脫手，以他所購入的房子為例，因為靠近關渡橋附近，所以若驅車進入市區，不到半小時即可以抵達，相當方便，但房價卻不會高得嚇人，仍在自己可以負擔的範圍內進行投資，而且投資報酬率佳，並可享受增值利益。
陳冠勳表示，買房投資的秘訣就是多看多比較，而且最好從自己平常生活的領域開始看房，除了較了解附近的房價外，也較知道租金行情，對於自我的購屋投資才會有所助益。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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國內不少經濟機構都預期，今年台灣經濟第一季落底機會相當濃厚，促使房市逢低進場的買點已浮現。在百貨公司任職的陳冠勳，把買房當作是投資，用租金繳房貸，不但房貸壓力沒那麼重，同時還可以強迫儲蓄。陳冠勳說，小資上班族只要多看多比較，也可以一圓購屋夢。
去年第四季，受到歐債及國內奢侈稅打房、總統選舉不確定因素之影響，促使全台主要都會區房市交易量能較第三季持續萎縮，其中北市及新北市的房市交易量，更創10年來單季新低量，而全年的買賣移轉棟數更跌破SARS以來的新低點。市場預估，今年第一季全台主要都會區房價均有下修的機會，將是有意購屋民眾的買房良機。
陳冠勳指出，在2010年10月時，他終於靠自己的能力購入第一間房子，但並非為了自住，而是當作投資用途。陳冠勳因本身就住在關渡一帶，因此看房找屋就從較熟悉的區域著手，再往外擴及至淡水和五股一帶，花了一年多的時間才找到適合投資的建物。
陳冠勳表示，看了十餘間房子，後來決定買在五股，主要是發現此區域出租率高，而且租金行情也不輸台北市區。以他所購入的20餘坪房子為例，當時以每坪12萬元左右購入，現在每坪已漲至20萬元，而每月租金收入約1.3萬元左右，剛好可以用租金繳房貸，不但可以減輕房貸壓力，還可以強迫儲蓄。
陳冠勳指出，因購屋目的是為了投資，所以交通便利性成為主要考量因素，而地點更成為不可忽略的買房關鍵。陳冠勳說，地點佳較容易脫手，以他所購入的房子為例，因為靠近關渡橋附近，所以若驅車進入市區，不到半小時即可以抵達，相當方便，但房價卻不會高得嚇人，仍在自己可以負擔的範圍內進行投資，而且投資報酬率佳，並可享受增值利益。
陳冠勳表示，買房投資的秘訣就是多看多比較，而且最好從自己平常生活的領域開始看房，除了較了解附近的房價外，也較知道租金行情，對於自我的購屋投資才會有所助益。
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台北港開發案啟動八里升溫
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
新北市政府積極推動的閃耀五星開發案之一，「台北港特定區區段徵收開發案」，上周正式動工。房仲業表示，此一開發案可大幅提升八里地區生活機能，區域房市可望升溫。
台北港位於新北市八里區，原本是基隆港的輔助港，主要負責載運砂石，但現在已有愈來愈多的商務貨櫃由台北港進出，政府已重新定位將取代基隆港成為北台灣最大貨櫃碼頭。
房仲業表示，八里原本稱得上是房市沙漠，地處大台北最外圍，加上欠缺觀光產業，又沒有捷運規劃，雖和淡水只一河之隔，但房市熱度遠不如淡水。
台北港啟用後，區域房市仍無太大起色，一度在淡水河沿岸掀起河岸景觀住宅熱潮，但因缺乏生活機能支撐，榮景曇花一現，市區住宅則完全仰賴有限的區域客支撐。
住商不動產八里店長葉榮龍表示，八里房市開始明顯好轉，是在台64線八里─新店通車之後，此一快速道路，讓八里和新北市精華區包括板橋、新店拉近到只有2、30分鐘的車程，讓八里能見度提升不少。
另外捷運蘆洲線通車後，由於新北市西區三重、蘆洲、新莊一帶房價快速上漲，許多民眾轉向房價便宜一大截的八里購屋，為八里帶來一波相當可觀的新移民。
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，八里最大問題是欠缺生活機能，交通雖已解決，但日常採買仍不便利，這也造成當地房價長期低落。
目前當地主要可分兩大類型產品，價格較高的是位於龍米路沿線的水岸景觀住宅，目前行情一坪約35萬上下，另一類則是實用型一般住宅，目前中古大樓一坪只有12~16萬元，這幾年的房市多頭中，當地頂多只漲1~2成。
不過如此低的房價，目前變成當地房市一大優勢。蘇啟榮表示，依新北市計劃，上周動工的「台北港特定區區段徵收開發案」，市政府將投入123億，將約135公頃的農業用地區段徵收方式後，改為住宅、商業、產業服務及娛樂專用區。
如此一來，不但可讓八里當地商業活動提升，生活機能改善，而且可進一步加強相關產業的移入，帶進就業人口。依市政府計劃，當地將打造為國際級港埠城市，就此來看，目前區域房價著實明顯偏低。
新北市的「台北港特定區區段徵收開發案」，總面積約135 公頃，新北市政府預計投入123億經費進行徵收整地後，扣除發還配地，可取得約66.4公頃的建築用地，預計最快明年底將進行公開標售由民間開發。
房仲業者認為，今年八里區的土地市場就會有明顯反應，明年區段開發完成，房市熱度更可望進一步推升，而當地偏低的房價，預料會吸引不少首購族進駐。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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新北市政府積極推動的閃耀五星開發案之一，「台北港特定區區段徵收開發案」，上周正式動工。房仲業表示，此一開發案可大幅提升八里地區生活機能，區域房市可望升溫。
台北港位於新北市八里區，原本是基隆港的輔助港，主要負責載運砂石，但現在已有愈來愈多的商務貨櫃由台北港進出，政府已重新定位將取代基隆港成為北台灣最大貨櫃碼頭。
房仲業表示，八里原本稱得上是房市沙漠，地處大台北最外圍，加上欠缺觀光產業，又沒有捷運規劃，雖和淡水只一河之隔，但房市熱度遠不如淡水。
台北港啟用後，區域房市仍無太大起色，一度在淡水河沿岸掀起河岸景觀住宅熱潮，但因缺乏生活機能支撐，榮景曇花一現，市區住宅則完全仰賴有限的區域客支撐。
住商不動產八里店長葉榮龍表示，八里房市開始明顯好轉，是在台64線八里─新店通車之後，此一快速道路，讓八里和新北市精華區包括板橋、新店拉近到只有2、30分鐘的車程，讓八里能見度提升不少。
另外捷運蘆洲線通車後，由於新北市西區三重、蘆洲、新莊一帶房價快速上漲，許多民眾轉向房價便宜一大截的八里購屋，為八里帶來一波相當可觀的新移民。
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，八里最大問題是欠缺生活機能，交通雖已解決，但日常採買仍不便利，這也造成當地房價長期低落。
目前當地主要可分兩大類型產品，價格較高的是位於龍米路沿線的水岸景觀住宅，目前行情一坪約35萬上下，另一類則是實用型一般住宅，目前中古大樓一坪只有12~16萬元，這幾年的房市多頭中，當地頂多只漲1~2成。
不過如此低的房價，目前變成當地房市一大優勢。蘇啟榮表示，依新北市計劃，上周動工的「台北港特定區區段徵收開發案」，市政府將投入123億，將約135公頃的農業用地區段徵收方式後，改為住宅、商業、產業服務及娛樂專用區。
如此一來，不但可讓八里當地商業活動提升，生活機能改善，而且可進一步加強相關產業的移入，帶進就業人口。依市政府計劃，當地將打造為國際級港埠城市，就此來看，目前區域房價著實明顯偏低。
新北市的「台北港特定區區段徵收開發案」，總面積約135 公頃，新北市政府預計投入123億經費進行徵收整地後，扣除發還配地，可取得約66.4公頃的建築用地，預計最快明年底將進行公開標售由民間開發。
房仲業者認為，今年八里區的土地市場就會有明顯反應，明年區段開發完成，房市熱度更可望進一步推升，而當地偏低的房價，預料會吸引不少首購族進駐。
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這些地方，「二房」特別紅…
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
大台北地區小家庭盛行，加上房價居高不下，讓總價相對便宜的兩房產品，近年在市場快速翻紅。市調顯示，一些人口結構較年輕的區域，兩房需求特別大，銷售去化更是火紅。
這也表示，民眾在這些區域買兩房產品，未來轉手性更佳。
這些區域包括北市的大同、萬華、中正及南港區。新北市的永和、土城、板橋、三重及淡水區。
根據住展雜誌統計去年大台北各房型預售屋銷售率，整體而言，大台北仍以三房為主力，但不少地區，兩房產品異軍突起，銷售率遠遠高於三房和四房產品。
台北市方面，最明顯的是南港區，去年南港區推出82戶兩房產品，順利賣掉70多戶，銷售率達88%，而當地的四房產品銷售率只有6成，三房產品更只有4成。
其他包括中正區、萬華、大同區的兩房產品也都很搶手，中正區去年三房銷售率只有5成，但兩房產品有8成以上銷售率，相當亮眼，萬華、大同區的兩房產品也都賣得比三、四房來得好。
住展房屋網總監陳韻如分析，從調查顯示，兩房產品熱銷區，主要都是主力年齡較年輕的區域。以南港區為例，根據台北市政府以每五歲為一組所做出的五齡組分布調查，南港人口數排名第一的就是35~39歲的族群，相較於大安區、內湖區、士林區的45~49歲，南港顯然有較多的年輕族群。
萬華、大同區也是如此，很多人以為萬華、大同是傳統老社區，年齡結構會較大，但實際上，兩地都以30~34歲的年輕人口數最多。一般推測，可能是區域房價偏低，不斷吸引年輕人口移居當地，長期下來，使得區域人口結構發生改變。
另外在新北市方面，兩房產品，以土城賣得最好，去年推出的93戶全數賣完，銷售率百分之百，另外包括板橋、三重、永和兩房的銷售率也都高於三房、四房。這三個地區，主力人口也都是30~34歲，其次為25~29歲，年輕人占比較高。
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大台北地區小家庭盛行，加上房價居高不下，讓總價相對便宜的兩房產品，近年在市場快速翻紅。市調顯示，一些人口結構較年輕的區域，兩房需求特別大，銷售去化更是火紅。
這也表示，民眾在這些區域買兩房產品，未來轉手性更佳。
這些區域包括北市的大同、萬華、中正及南港區。新北市的永和、土城、板橋、三重及淡水區。
根據住展雜誌統計去年大台北各房型預售屋銷售率，整體而言，大台北仍以三房為主力，但不少地區，兩房產品異軍突起，銷售率遠遠高於三房和四房產品。
台北市方面，最明顯的是南港區，去年南港區推出82戶兩房產品，順利賣掉70多戶，銷售率達88%，而當地的四房產品銷售率只有6成，三房產品更只有4成。
其他包括中正區、萬華、大同區的兩房產品也都很搶手，中正區去年三房銷售率只有5成，但兩房產品有8成以上銷售率，相當亮眼，萬華、大同區的兩房產品也都賣得比三、四房來得好。
住展房屋網總監陳韻如分析，從調查顯示，兩房產品熱銷區，主要都是主力年齡較年輕的區域。以南港區為例，根據台北市政府以每五歲為一組所做出的五齡組分布調查，南港人口數排名第一的就是35~39歲的族群，相較於大安區、內湖區、士林區的45~49歲，南港顯然有較多的年輕族群。
萬華、大同區也是如此，很多人以為萬華、大同是傳統老社區，年齡結構會較大，但實際上，兩地都以30~34歲的年輕人口數最多。一般推測，可能是區域房價偏低，不斷吸引年輕人口移居當地，長期下來，使得區域人口結構發生改變。
另外在新北市方面，兩房產品，以土城賣得最好，去年推出的93戶全數賣完，銷售率百分之百，另外包括板橋、三重、永和兩房的銷售率也都高於三房、四房。這三個地區，主力人口也都是30~34歲，其次為25~29歲，年輕人占比較高。
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賣屋瞄準換屋客、富二代、董字輩
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
大台北329檔預售新案近期陸續對外公開，現況顯示，面臨房市「乍暖還寒」的市況，新建案除了在開價策略作調整外，也多力求產品精準定位及創新突破，以吸引消費者上門。
像是北市中山區、萬華、新北市的三峽、淡水近期等都有這樣的建案，而除了住宅外，商辦產品也有此一趨勢。
房市「張老師」張欣民認為，這是台北房地產市場一項很好的轉變，顯示建商已回到住宅「居住本質」，不再以投資客為重，對消費者來說，可以更快、更精準買到自己需要的房子，尋屋過程會比較輕鬆。
3月前2周來客量 較2月多2-3成
大台北預售市場熬過總統大選前的「超級冷氣團」，農曆年後「回神」不少，329檔自3月起跑後，也持續回溫。根據住展市調，3月前兩周各案場來客量較2月份，多有2~3成的增加，看屋民眾也較願意出手，成交量回升1~2成。
不過由於之前的買氣實在太差，比較基期太低，住展雜誌研發長倪子仁直言，現在雖有回升，但只能說是微微升溫，市場仍是明顯「個案表現」，只有產品條件好、規劃好、有特色的案子，才有在「動」，一般案子銷售情況仍差強人意。
在此情況下，近期對外公開的新建案，很明顯的，都有明顯的客層定位，並針對客層居住需求，在坪數或規劃設計上，進行規劃，以力求充分滿足需求。
譬如潤泰上周對外公開的萬華「萬花園」建案，由於鎖定北市一般換屋客層，為吸引這類客戶上門，雖然潤泰在2008年在一旁推出「萬囍」時，一坪已開到65萬元，但「萬花園」仍只開價一坪均價65萬元，和3、4年前一模一樣。
此一策略，根據代銷業者市調，效果相當不錯，特別是對萬華當地區域客，由於之前「萬囍」一案已讓區域客對6字頭行情熟悉，如今再開6字頭，會被認為是區域行情，大大提升了看屋的意願。
新推案，從50坪-130坪都有
另外日喜建設在中山區推出「達官苑」，也是明顯進行客層定位，鎖定需要經常往來兩岸的台商以及富二代。因此儘管位於市中心區，擁有400多坪的基地面積，但產品規劃不走單一的百坪豪宅，而以50來坪、總價較低的國際寓所為訴求，大大降低了想買房子給子女的父母以及台商的財務壓力，市調顯示，來客反應也不錯。
長虹建設在內湖區推出的「長虹天璽」是另一顯著例子，長虹董事長李文造說，內湖這幾年已推出不少所謂豪宅，但坪數都只有7、80坪，無法滿足企業主的需求。為此他看準此一族群，規劃興建內湖最高建築，1400坪的土地只建一棟，再把坪數放大到130坪以上，雖然開價不低，但對目前銷售情況相當滿意。
超奢華「霸建築」搶客
新北市近期公開的指標建案也都有更明確的客層定位，月初公開的三峽「大北大」，即鎖定金字塔最頂端客層，規劃包括挑高9米5的超奢華門廳、113、227坪的超大坪數、挑高6米以上的各類各式休閒公設空間等，強調名副其實的「霸建築」，以吸引台北客目光。
而在淡水，則有台北灣第三期「江南」，在6500坪基地之中打造4500多坪的江南庭園，包括小橋流水，樓閣亭台等，以不同的生活氛圍，希望吸引有此愛好的民眾前往購屋。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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大台北329檔預售新案近期陸續對外公開，現況顯示，面臨房市「乍暖還寒」的市況，新建案除了在開價策略作調整外，也多力求產品精準定位及創新突破，以吸引消費者上門。
像是北市中山區、萬華、新北市的三峽、淡水近期等都有這樣的建案，而除了住宅外，商辦產品也有此一趨勢。
房市「張老師」張欣民認為，這是台北房地產市場一項很好的轉變，顯示建商已回到住宅「居住本質」，不再以投資客為重，對消費者來說，可以更快、更精準買到自己需要的房子，尋屋過程會比較輕鬆。
3月前2周來客量 較2月多2-3成
大台北預售市場熬過總統大選前的「超級冷氣團」，農曆年後「回神」不少，329檔自3月起跑後，也持續回溫。根據住展市調，3月前兩周各案場來客量較2月份，多有2~3成的增加，看屋民眾也較願意出手，成交量回升1~2成。
不過由於之前的買氣實在太差，比較基期太低，住展雜誌研發長倪子仁直言，現在雖有回升，但只能說是微微升溫，市場仍是明顯「個案表現」，只有產品條件好、規劃好、有特色的案子，才有在「動」，一般案子銷售情況仍差強人意。
在此情況下，近期對外公開的新建案，很明顯的，都有明顯的客層定位，並針對客層居住需求，在坪數或規劃設計上，進行規劃，以力求充分滿足需求。
譬如潤泰上周對外公開的萬華「萬花園」建案，由於鎖定北市一般換屋客層，為吸引這類客戶上門，雖然潤泰在2008年在一旁推出「萬囍」時，一坪已開到65萬元，但「萬花園」仍只開價一坪均價65萬元，和3、4年前一模一樣。
此一策略，根據代銷業者市調，效果相當不錯，特別是對萬華當地區域客，由於之前「萬囍」一案已讓區域客對6字頭行情熟悉，如今再開6字頭，會被認為是區域行情，大大提升了看屋的意願。
新推案，從50坪-130坪都有
另外日喜建設在中山區推出「達官苑」，也是明顯進行客層定位，鎖定需要經常往來兩岸的台商以及富二代。因此儘管位於市中心區，擁有400多坪的基地面積，但產品規劃不走單一的百坪豪宅，而以50來坪、總價較低的國際寓所為訴求，大大降低了想買房子給子女的父母以及台商的財務壓力，市調顯示，來客反應也不錯。
長虹建設在內湖區推出的「長虹天璽」是另一顯著例子，長虹董事長李文造說，內湖這幾年已推出不少所謂豪宅，但坪數都只有7、80坪，無法滿足企業主的需求。為此他看準此一族群，規劃興建內湖最高建築，1400坪的土地只建一棟，再把坪數放大到130坪以上，雖然開價不低，但對目前銷售情況相當滿意。
超奢華「霸建築」搶客
新北市近期公開的指標建案也都有更明確的客層定位，月初公開的三峽「大北大」，即鎖定金字塔最頂端客層，規劃包括挑高9米5的超奢華門廳、113、227坪的超大坪數、挑高6米以上的各類各式休閒公設空間等，強調名副其實的「霸建築」，以吸引台北客目光。
而在淡水，則有台北灣第三期「江南」，在6500坪基地之中打造4500多坪的江南庭園，包括小橋流水，樓閣亭台等，以不同的生活氛圍，希望吸引有此愛好的民眾前往購屋。
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新莊捷運上郡-新北市新莊區中正路
[nggallery id=71]
| 物件名稱: | 新莊捷運上郡 |
|---|---|
| 委託類別: | 新莊房屋出售 |
| 地理位置: | 新北市新莊區中正路 |
| 登記坪數: | 50.67坪 |
| 建物格局: | 3房2廳2衛 |
| 委託價格: | 1480萬元 |
| 建物樓層: | 15樓 |
| 所在樓層: | 2樓 |
| 附屬車位: | 坡道平面車位X1 |
| 建築完成: | 興建中 |
| 社區大樓: | 捷運上郡 |
| 建設公司: | 勝旺建設 |
| 捷運車站: | 捷運迴龍站 |
| 附近學校: | 裕民國小,丹鳳完全中學 |
| 生活機能: | 龍鳳公園,龍安路生活圈 |
| 房屋特色: | 精緻裝潢屋,優質建材,挑高3.2米,屋況佳 |
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五都置產教你挑黃金屋
【經濟日報╱李至和】
北／土城錢景佳
台北市內以1,000萬元至2,000元之間的物件銷售速度較快，特別是兩房產品，較受自住客青睞。中山區、松山區與文山區，這類比較適合自住用戶的區域，今年年後表現強勢。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，過去屋況差，需裝潢的產品不受歡迎，現階段客戶對裝潢大多有自己的想法，也希望房子可以量身訂作，加上不少投資客還未滿兩年，裝潢屋釋出比率不高，一手屋況的房屋反而成為熱銷貨。新北市雖擁五都升格的話題，但捷運通過、生活機能與房價更是買方進場的主要考量，距離台北市僅有一水之隔的中永和、三重等區，對購屋人來說深具吸引力。
捷運通車後漲幅一直不大的土城區，在比價效應下，就顯得相對出色，這些區域都有捷運通過、生活機能便利的共同特色，在新北市升格後，原本條件就不差的區域又更加分，除了在地客戶之外，有不少北市首購族也前進新北市，一圓成家夢。
中／西屯大里夯
台中縣市合併升格滿一周年，在升格為直轄市之後，逐漸消弭了過去的藩籬，根據住商不動產的統計資料，仍以西屯區、南屯區表現最佳，而舊縣治的大里、太平等地表現更為突出。
住商不動產台中區經理賴萬表示，在台中市內，西屯及南屯表現亮眼。西屯重劃區多，造就了旺盛的買盤，西屯區其餘地區因為強大的生活機能，以及不算高的房價，對首購族仍具有相當吸引力。南屯區鄰近西屯，加上中古屋房價仍在1字頭，價格帶動買氣。
在舊縣治區域，縣市合併後有明顯帶動，房價較低的縣治區成為新寵，特別是四號道路通車，不少自住客更願意進場縣市交界區域，帶動大里、太平，豐原，潭子、沙鹿表現。
在豪宅聚集的七期區域則買氣停滯，住商不動產七期朝富店店長陳俊雄指出，多數七期賣方雖然都被奢侈稅卡住，但因為實力堅強，所以不願讓價，因此成交價格幾乎沒有下跌，成交困難。
高／鳳山仁武讚
奢侈稅之後，高雄房地產市場出現質變，縣市合併議題的帶動，產生明顯效應，不少過去隸屬於高雄縣的區塊，表現搶眼，交易量甚至超過原本高雄市的行政區。鳳山、仁武、大寮、岡山、鳥松等地表現突出。
住商不動產高屏區經理林祺博指出，左營與三民區域除了周邊生活機能好、交通便利，漢神巨蛋商圈崛起，帶動市場買氣也是原因之一。
目前高雄房價偏低，大部分中古屋都在1字頭，自用客戶入手容易。看好大高雄的發展，目前土地、店面、旅館等具有收益的商用不動產，在高雄買氣加溫，不少都是外地客進場投資，也讓高雄房價充滿想像空間。在原本高雄縣治內，鳳山與仁武在縣市合併後最強勢，價格也大漲兩成以上。林祺博認為，高雄縣升格後，增加了高雄市民眾進入舊高雄縣治買屋的意願，特別是距離高雄市不遠的區域，能吸引買方的目光。鳳山與仁武兩地，原本就距離高雄市不遠，鳳山又是高雄縣治中心，區內重劃區不少，如鳳翔重劃區，兼具前景與價格優勢。
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北／土城錢景佳
台北市內以1,000萬元至2,000元之間的物件銷售速度較快，特別是兩房產品，較受自住客青睞。中山區、松山區與文山區，這類比較適合自住用戶的區域，今年年後表現強勢。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，過去屋況差，需裝潢的產品不受歡迎，現階段客戶對裝潢大多有自己的想法，也希望房子可以量身訂作，加上不少投資客還未滿兩年，裝潢屋釋出比率不高，一手屋況的房屋反而成為熱銷貨。新北市雖擁五都升格的話題，但捷運通過、生活機能與房價更是買方進場的主要考量，距離台北市僅有一水之隔的中永和、三重等區，對購屋人來說深具吸引力。
捷運通車後漲幅一直不大的土城區，在比價效應下，就顯得相對出色，這些區域都有捷運通過、生活機能便利的共同特色，在新北市升格後，原本條件就不差的區域又更加分，除了在地客戶之外，有不少北市首購族也前進新北市，一圓成家夢。
中／西屯大里夯
台中縣市合併升格滿一周年，在升格為直轄市之後，逐漸消弭了過去的藩籬，根據住商不動產的統計資料，仍以西屯區、南屯區表現最佳，而舊縣治的大里、太平等地表現更為突出。
住商不動產台中區經理賴萬表示，在台中市內，西屯及南屯表現亮眼。西屯重劃區多，造就了旺盛的買盤，西屯區其餘地區因為強大的生活機能，以及不算高的房價，對首購族仍具有相當吸引力。南屯區鄰近西屯，加上中古屋房價仍在1字頭，價格帶動買氣。
在舊縣治區域，縣市合併後有明顯帶動，房價較低的縣治區成為新寵，特別是四號道路通車，不少自住客更願意進場縣市交界區域，帶動大里、太平，豐原，潭子、沙鹿表現。
在豪宅聚集的七期區域則買氣停滯，住商不動產七期朝富店店長陳俊雄指出，多數七期賣方雖然都被奢侈稅卡住，但因為實力堅強，所以不願讓價，因此成交價格幾乎沒有下跌，成交困難。
高／鳳山仁武讚
奢侈稅之後，高雄房地產市場出現質變，縣市合併議題的帶動，產生明顯效應，不少過去隸屬於高雄縣的區塊，表現搶眼，交易量甚至超過原本高雄市的行政區。鳳山、仁武、大寮、岡山、鳥松等地表現突出。
住商不動產高屏區經理林祺博指出，左營與三民區域除了周邊生活機能好、交通便利，漢神巨蛋商圈崛起，帶動市場買氣也是原因之一。
目前高雄房價偏低，大部分中古屋都在1字頭，自用客戶入手容易。看好大高雄的發展，目前土地、店面、旅館等具有收益的商用不動產，在高雄買氣加溫，不少都是外地客進場投資，也讓高雄房價充滿想像空間。在原本高雄縣治內，鳳山與仁武在縣市合併後最強勢，價格也大漲兩成以上。林祺博認為，高雄縣升格後，增加了高雄市民眾進入舊高雄縣治買屋的意願，特別是距離高雄市不遠的區域，能吸引買方的目光。鳳山與仁武兩地，原本就距離高雄市不遠，鳳山又是高雄縣治中心，區內重劃區不少，如鳳翔重劃區，兼具前景與價格優勢。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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新北中古公寓兩年漲三成
【經濟日報╱文／李至和】
房價居高不下，新北市具備有坪數實在概念的老公寓，房價也隨之走揚。
信義房屋統計，過去兩年多的時間，新北市的公寓產品房價上漲將近三成，房價漲幅高於大樓產品。
尤其捷運交通方便優勢的區塊，如中和、永和、板橋與新店等地區，公寓都是熱門產品，不過與台北市的老公寓相比，新北市老公寓價值在於實用性，而非尋求都更改建。
信義房屋統計最近半年與去年同期房價，公寓產品房價從每坪20.8萬元，上漲至每坪26.8萬元，上漲幅度為28.8%。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，捷運網絡擴張與高房價的催化下，帶動新北市舊公寓的房價走揚。新北市公寓的賣點仍基於實用性，若是有都更價值，單價不輸周邊中古大樓。
信義房屋永和竹林店店長留嘉良指出，永和地區大部分的區域，大概步行10至15分鐘能到捷運站，加上區域內老舊公寓比例高，老公寓成交狀況都相當穩定。
永和區域內標準產品的總價大約在800萬元至1,300萬元，其中總價千萬元以內的公寓，每坪單價30萬元至35萬元左右，最為熱門的產品，主要是因為首購族可負擔。
蘇啟榮指出，舊公寓公設比極低，坪數相對大樓產品更實在，若地段位置不錯，在捷運站周邊步行可至的距離，民眾接受度不差，其中又以二至三樓的公寓最受歡迎。
建議挑選時可以先看看公寓的門面，梯間是否維持乾淨清潔，可看出住戶的素質與是否定期有人打掃。
另外，由於公寓常見屋齡在20年以上，屋子多少會有一些狀況，經常有更換管線或重新裝潢的需求，購屋人手上最好預留一筆預算，以因應未來裝修的費用。
除了公寓產品以外，新北市外圍重劃區不少新成屋也受首購族青睞，但近期交易量卻呈現停滯，主要是房價未能實際反應市況，價格仍撐在高點，未來若能回到合理價位，自住買氣可望回籠。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，重劃區多為新案，房價普遍較高，但自住客或首購對重劃區仍有嚮往，只是不少重劃區屋主口袋頗深，形成量縮價漲特殊情況。
徐佳馨也建議，若以重劃區為進場目標的購屋人也不必太過灰心，現階段進場重劃區可針對即將交屋個案多方詢問，由於不少屋主有奢侈稅壓力，仍有可能在交屋前放低姿態，有機會撿到便宜。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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房價居高不下，新北市具備有坪數實在概念的老公寓，房價也隨之走揚。
信義房屋統計，過去兩年多的時間，新北市的公寓產品房價上漲將近三成，房價漲幅高於大樓產品。
尤其捷運交通方便優勢的區塊，如中和、永和、板橋與新店等地區，公寓都是熱門產品，不過與台北市的老公寓相比，新北市老公寓價值在於實用性，而非尋求都更改建。
信義房屋統計最近半年與去年同期房價，公寓產品房價從每坪20.8萬元，上漲至每坪26.8萬元，上漲幅度為28.8%。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，捷運網絡擴張與高房價的催化下，帶動新北市舊公寓的房價走揚。新北市公寓的賣點仍基於實用性，若是有都更價值，單價不輸周邊中古大樓。
信義房屋永和竹林店店長留嘉良指出，永和地區大部分的區域，大概步行10至15分鐘能到捷運站，加上區域內老舊公寓比例高，老公寓成交狀況都相當穩定。
永和區域內標準產品的總價大約在800萬元至1,300萬元，其中總價千萬元以內的公寓，每坪單價30萬元至35萬元左右，最為熱門的產品，主要是因為首購族可負擔。
蘇啟榮指出，舊公寓公設比極低，坪數相對大樓產品更實在，若地段位置不錯，在捷運站周邊步行可至的距離，民眾接受度不差，其中又以二至三樓的公寓最受歡迎。
建議挑選時可以先看看公寓的門面，梯間是否維持乾淨清潔，可看出住戶的素質與是否定期有人打掃。
另外，由於公寓常見屋齡在20年以上，屋子多少會有一些狀況，經常有更換管線或重新裝潢的需求，購屋人手上最好預留一筆預算，以因應未來裝修的費用。
除了公寓產品以外，新北市外圍重劃區不少新成屋也受首購族青睞，但近期交易量卻呈現停滯，主要是房價未能實際反應市況，價格仍撐在高點，未來若能回到合理價位，自住買氣可望回籠。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，重劃區多為新案，房價普遍較高，但自住客或首購對重劃區仍有嚮往，只是不少重劃區屋主口袋頗深，形成量縮價漲特殊情況。
徐佳馨也建議，若以重劃區為進場目標的購屋人也不必太過灰心，現階段進場重劃區可針對即將交屋個案多方詢問，由於不少屋主有奢侈稅壓力，仍有可能在交屋前放低姿態，有機會撿到便宜。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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房價年漲幅北二都輸南三都
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
房仲業昨天發布奢侈稅前後房市分析，將今年截至2月底的成交均價，與未受奢侈稅議題影響的2010年均價做比較，雖五都房價全漲，但「北二都」漲幅趨緩，漲輸「南三都」。
有巢氏房屋統計，截至2月底，台北市住宅成交均價每坪50.7萬元，與2010年比較，漲幅0.4%；新北市每坪30.1萬元，漲幅5.6%。
台中市則是每坪13.4萬元，與2010年比較，漲幅達24.1%；台南市每坪8.1萬元，漲幅11%；高雄市每坪10.6萬元，漲幅19.1%。
有巢氏發言人劉炳耀分析，北二都去年受奢侈稅等利空因素影響，房價漲幅趨緩；南三都縣市合併升格利多，逐漸反映在房價變化，相對漲幅較大。
雖奢侈稅後，北二都平均房價小漲，但部分區域仍有較大漲幅。有巢氏房屋統計，新北市汐止區及五股區房價漲幅分別為26.8%及34.6%；台北市文山區、北投區房價漲幅分別為8.4%、6.8%。
他表示，汐止和五股房價水準在每坪20萬元附近，兩區都有大型公共建設題材。五股區以「洲子洋重劃區」最受市場矚目；汐止有「大汐科經貿園區」及民生汐止捷運線題材，對於預算有限的首購自住族有吸引力。
劉炳耀表示，台北市房價高，均價在4字頭的文山區及北投區相對房價較低，受首購自住族青睞，漲幅高於台北市平均漲幅。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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房仲業昨天發布奢侈稅前後房市分析，將今年截至2月底的成交均價，與未受奢侈稅議題影響的2010年均價做比較，雖五都房價全漲，但「北二都」漲幅趨緩，漲輸「南三都」。
有巢氏房屋統計，截至2月底，台北市住宅成交均價每坪50.7萬元，與2010年比較，漲幅0.4%；新北市每坪30.1萬元，漲幅5.6%。
台中市則是每坪13.4萬元，與2010年比較，漲幅達24.1%；台南市每坪8.1萬元，漲幅11%；高雄市每坪10.6萬元，漲幅19.1%。
有巢氏發言人劉炳耀分析，北二都去年受奢侈稅等利空因素影響，房價漲幅趨緩；南三都縣市合併升格利多，逐漸反映在房價變化，相對漲幅較大。
雖奢侈稅後，北二都平均房價小漲，但部分區域仍有較大漲幅。有巢氏房屋統計，新北市汐止區及五股區房價漲幅分別為26.8%及34.6%；台北市文山區、北投區房價漲幅分別為8.4%、6.8%。
他表示，汐止和五股房價水準在每坪20萬元附近，兩區都有大型公共建設題材。五股區以「洲子洋重劃區」最受市場矚目；汐止有「大汐科經貿園區」及民生汐止捷運線題材，對於預算有限的首購自住族有吸引力。
劉炳耀表示，台北市房價高，均價在4字頭的文山區及北投區相對房價較低，受首購自住族青睞，漲幅高於台北市平均漲幅。
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五都購屋年齡統統變年輕
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
農曆年後，房市買氣逐漸打開，房仲業調查，率先進場的，以年輕族群為主，台北市平均購屋年齡即大降6歲到39歲，台南市購屋年齡更下降到33歲，均是近年新低。
不過購屋人雖年輕化，但在雙北市，購屋人所買的房子卻以老宅居多。以北市來說，過去一個半月所成交物件的平均屋齡即達32年。新北市成交物件比較年輕一些，但平均成交屋齡也達24年，也以公寓居多。
出現這種年輕人買老房子情況，業者分析，主要和房價有關。
住商不動產為了解年後回籠買氣主力，統計自2月1日到昨天(3月15日)為止旗下加盟店成交客戶年齡及成交屋齡，結果發現，五大都會區購屋年齡均明顯下降，以年輕族群居多。其中以台北市和台南市下降最明顯，相較去年同期，台北市平均購屋年齡從45歲降到39歲，大降6歲，台南從去年也減了6歲到33歲，是五都中目前購屋年齡最小的城市。新北、台中及高雄購屋年齡也下降2~4歲。
至於屋齡，則呈南北兩樣情，北市平均成交的屋齡高達32年，新北也達24年，相對的台南和高雄的購屋人則明顯偏向新成屋，平均屋齡為7 年左右。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，無庸置疑，房價是造成這個結果的主要原因，中南部的購屋人由於房價便宜，在結婚之際就能買新房子成家，但北部購屋人，胼手胝足也只能買進老屋，這也許是另一種程度的南北失衡。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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農曆年後，房市買氣逐漸打開，房仲業調查，率先進場的，以年輕族群為主，台北市平均購屋年齡即大降6歲到39歲，台南市購屋年齡更下降到33歲，均是近年新低。
不過購屋人雖年輕化，但在雙北市，購屋人所買的房子卻以老宅居多。以北市來說，過去一個半月所成交物件的平均屋齡即達32年。新北市成交物件比較年輕一些，但平均成交屋齡也達24年，也以公寓居多。
出現這種年輕人買老房子情況，業者分析，主要和房價有關。
住商不動產為了解年後回籠買氣主力，統計自2月1日到昨天(3月15日)為止旗下加盟店成交客戶年齡及成交屋齡，結果發現，五大都會區購屋年齡均明顯下降，以年輕族群居多。其中以台北市和台南市下降最明顯，相較去年同期，台北市平均購屋年齡從45歲降到39歲，大降6歲，台南從去年也減了6歲到33歲，是五都中目前購屋年齡最小的城市。新北、台中及高雄購屋年齡也下降2~4歲。
至於屋齡，則呈南北兩樣情，北市平均成交的屋齡高達32年，新北也達24年，相對的台南和高雄的購屋人則明顯偏向新成屋，平均屋齡為7 年左右。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，無庸置疑，房價是造成這個結果的主要原因，中南部的購屋人由於房價便宜，在結婚之際就能買新房子成家，但北部購屋人，胼手胝足也只能買進老屋，這也許是另一種程度的南北失衡。
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用距離省房價通勤族激增
大台北移民潮向南移動 近5年移往桃園的增加2至3倍 移往新竹的更增加3、4倍
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
大台北移民潮不單是北市移往新北市，房仲業調查顯示，許多台北上班族移往更遠的桃園、新竹，其中移到桃園的，近5年增加2~3倍，移到新竹的「長程通勤族」更達3~4倍。
台灣房屋上午發布「新移民型態」調查，面對台北市市中心區的高房價，大台北民眾除了循捷運沿線往外移動外，也有不少人利用高鐵移往更外圍的桃園和新竹，他們用時間換取房價以及更舒適的生活品質。
台灣房屋表研究中心執行長邱太煊表示，高鐵通車迄今滿5 年，從各車站旅客流量可發現，新竹站和桃園站近年進出旅客均明顯成長，其中新竹站達740萬人次、近4年成長3.89倍，桃園站達680萬人次、成長3.6倍，均高於板橋站。
邱太煊表示，高鐵站數據顯示，新竹和桃園兩站，應是高鐵各大站區中，到台北的通勤族最多的兩站。另據台灣房屋店頭調查，選擇搬到桃園，再從青埔站通勤到台北的人口近5年來成長2~3倍，從新竹到台北通勤的人口更成長3~4倍。
長程通勤族快速增加，除了青埔、竹北有較不錯的住宅環境外，仔細算起來，長程通勤未必不划算。台灣房屋計算台北到新竹搭乘高鐵通勤20年的交通成本，以高鐵推出自由座「30日定期票」每張8230元，20年的交通成本估計要197.5萬如在新竹站附近買房，住宅成交行情每坪約17萬，購買35坪，房價只需595萬，加上20年交通成本197.5萬，總房價約800萬元，新竹到台北車站通勤時間則是30分鐘。
若選擇大台北捷運系統，一樣30分鐘的車程，永寧站到忠孝敦化站，永寧站附近住宅成交行情每坪也要24萬元，若和新竹每坪17萬比，35坪的房子新竹和土城永寧站總房價差距更拉大至245萬元，已遠遠高出長程通勤成本。
邱太煊表示，多數長程通勤族多和桃園、新竹有地緣關係，許多原本即是桃竹人，但在台北工作，過去他們多落腳台北，但現在反而有很多人賣掉台北房子在桃竹購屋，由於雙北看不出房價未來會回檔，預料這種新移民人口仍會成長。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
大台北移民潮不單是北市移往新北市，房仲業調查顯示，許多台北上班族移往更遠的桃園、新竹，其中移到桃園的，近5年增加2~3倍，移到新竹的「長程通勤族」更達3~4倍。
台灣房屋上午發布「新移民型態」調查，面對台北市市中心區的高房價，大台北民眾除了循捷運沿線往外移動外，也有不少人利用高鐵移往更外圍的桃園和新竹，他們用時間換取房價以及更舒適的生活品質。
台灣房屋表研究中心執行長邱太煊表示，高鐵通車迄今滿5 年，從各車站旅客流量可發現，新竹站和桃園站近年進出旅客均明顯成長，其中新竹站達740萬人次、近4年成長3.89倍，桃園站達680萬人次、成長3.6倍，均高於板橋站。
邱太煊表示，高鐵站數據顯示，新竹和桃園兩站，應是高鐵各大站區中，到台北的通勤族最多的兩站。另據台灣房屋店頭調查，選擇搬到桃園，再從青埔站通勤到台北的人口近5年來成長2~3倍，從新竹到台北通勤的人口更成長3~4倍。
長程通勤族快速增加，除了青埔、竹北有較不錯的住宅環境外，仔細算起來，長程通勤未必不划算。台灣房屋計算台北到新竹搭乘高鐵通勤20年的交通成本，以高鐵推出自由座「30日定期票」每張8230元，20年的交通成本估計要197.5萬如在新竹站附近買房，住宅成交行情每坪約17萬，購買35坪，房價只需595萬，加上20年交通成本197.5萬，總房價約800萬元，新竹到台北車站通勤時間則是30分鐘。
若選擇大台北捷運系統，一樣30分鐘的車程，永寧站到忠孝敦化站，永寧站附近住宅成交行情每坪也要24萬元，若和新竹每坪17萬比，35坪的房子新竹和土城永寧站總房價差距更拉大至245萬元，已遠遠高出長程通勤成本。
邱太煊表示，多數長程通勤族多和桃園、新竹有地緣關係，許多原本即是桃竹人，但在台北工作，過去他們多落腳台北，但現在反而有很多人賣掉台北房子在桃竹購屋，由於雙北看不出房價未來會回檔，預料這種新移民人口仍會成長。
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張金鶚：奢侈稅玩假的！
張金鶚：指地政事務所出現辦理撤銷登記，將契約重新換手案件暴增的現象。
【聯合晚報／記者洪哲政／台北報導】
監察院長王建煊要求政府應針對高房價課徵所得稅，上午國民黨立委賴士葆舉行座談會，政治大學地政系教授張金鶚表示支持高房價實價課稅，並抨擊政府至今不願公布徵收奢侈稅的成效。他並說，地政事務所出現辦理撤銷登記，將契約重新換手案件暴增的現象，大家都知道如何逃避奢侈稅，政府根本不是玩真的！
賴士葆認為，社會至今為什麼還是不滿意？原因就是奢侈稅原本預估能科到50億元，實際上只有10幾億元。
張金鶚表示，實價課稅的爭議不大，只是如何課，如何不傷及無辜，如何不重複課稅等問題。有人說要等實價登錄全部齊全才要做，其實是障眼法或拖延法，就是不想做。全民支持課徵奢侈稅，最大原因就是財政部說可以實價課稅，政府確實有能力稽查實價，但實價課稅經過奢侈稅的實驗，成效到底如何？
張金鶚說，經過學界調查，現在短期投資客仍然不少，反而愈來愈多，背後隱含的意義，就是政府根本不是玩真的，奢侈稅根本沒去查，被動讀取報來的資料，未稽查其中是否有以多報少或漏報的情形。
張金鶚表示，他有學生在地政事務所工作，向他透露好多來辦理房屋撤銷登記，將契約重新換手，如買賣過程A、B、C、D四手中，將中間兩手撤銷，把時間拉長，重新換契約，這種例子過去一年內只有幾件，現在卻有30、40件，這就叫「後門條例」，是個漏洞，大家都知道可以如何逃避奢侈稅。他呼籲立法院應立即要求政府提出奢侈稅課徵的成效。
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監察院長王建煊要求政府應針對高房價課徵所得稅，上午國民黨立委賴士葆舉行座談會，政治大學地政系教授張金鶚表示支持高房價實價課稅，並抨擊政府至今不願公布徵收奢侈稅的成效。他並說，地政事務所出現辦理撤銷登記，將契約重新換手案件暴增的現象，大家都知道如何逃避奢侈稅，政府根本不是玩真的！
賴士葆認為，社會至今為什麼還是不滿意？原因就是奢侈稅原本預估能科到50億元，實際上只有10幾億元。
張金鶚表示，實價課稅的爭議不大，只是如何課，如何不傷及無辜，如何不重複課稅等問題。有人說要等實價登錄全部齊全才要做，其實是障眼法或拖延法，就是不想做。全民支持課徵奢侈稅，最大原因就是財政部說可以實價課稅，政府確實有能力稽查實價，但實價課稅經過奢侈稅的實驗，成效到底如何？
張金鶚說，經過學界調查，現在短期投資客仍然不少，反而愈來愈多，背後隱含的意義，就是政府根本不是玩真的，奢侈稅根本沒去查，被動讀取報來的資料，未稽查其中是否有以多報少或漏報的情形。
張金鶚表示，他有學生在地政事務所工作，向他透露好多來辦理房屋撤銷登記，將契約重新換手，如買賣過程A、B、C、D四手中，將中間兩手撤銷，把時間拉長，重新換契約，這種例子過去一年內只有幾件，現在卻有30、40件，這就叫「後門條例」，是個漏洞，大家都知道可以如何逃避奢侈稅。他呼籲立法院應立即要求政府提出奢侈稅課徵的成效。
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房仲：避奢侈稅新招應屬少數個案
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
政大教授張金鶚今天爆料逃避奢侈稅新手法，即到地政事務所辦理取消前一手過戶登記，讓轉手時間拉長到兩年以上；房仲業表示，理論上可行，不過，要找到相關屋主全部配合，困難度很高，而且手續也很麻煩。
張金鶚表示，最近這類到地政事所的撤銷買買的案件大增，但房仲業者多表示，市場上很少聽聞，應屬少數個案。
業者表示，逃避奢侈稅有很多方式，目前最普遍的方式，還是以找名下沒有房子，符合自住條件的「人頭」居多，只要買方能找到這種人頭，屋主樂於配合，因為可以省下一筆奢侈稅，另外雙方合議用租約取代買賣契約，等到兩年期限過去，再來過戶，也較為常見。
奢侈稅規定擁有兩房以上的民眾，如果房子買進不足兩年就轉手出售，必須繳納成交總價10~15%的稅額。以成交金額1000萬元來說，就需繳交100~150萬元的奢侈稅。
由於奢侈稅課稅期限是兩年內，只要超過兩年就沒有奢侈稅問題，因此如張金鶚所說，到地政事務所取消前一手過戶登記，再找到上一手屋主重新定契約，將轉手時間拉長到兩年以上，理論上的確可行，但手續很麻煩。
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政大教授張金鶚今天爆料逃避奢侈稅新手法，即到地政事務所辦理取消前一手過戶登記，讓轉手時間拉長到兩年以上；房仲業表示，理論上可行，不過，要找到相關屋主全部配合，困難度很高，而且手續也很麻煩。
張金鶚表示，最近這類到地政事所的撤銷買買的案件大增，但房仲業者多表示，市場上很少聽聞，應屬少數個案。
業者表示，逃避奢侈稅有很多方式，目前最普遍的方式，還是以找名下沒有房子，符合自住條件的「人頭」居多，只要買方能找到這種人頭，屋主樂於配合，因為可以省下一筆奢侈稅，另外雙方合議用租約取代買賣契約，等到兩年期限過去，再來過戶，也較為常見。
奢侈稅規定擁有兩房以上的民眾，如果房子買進不足兩年就轉手出售，必須繳納成交總價10~15%的稅額。以成交金額1000萬元來說，就需繳交100~150萬元的奢侈稅。
由於奢侈稅課稅期限是兩年內，只要超過兩年就沒有奢侈稅問題，因此如張金鶚所說，到地政事務所取消前一手過戶登記，再找到上一手屋主重新定契約，將轉手時間拉長到兩年以上，理論上的確可行，但手續很麻煩。
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建築公會：高雄房價穩定成長
【聯合報／記者徐如宜／高雄報導】
高雄市建築開發商業同業公會昨天舉行會員大會，理事長陳武聰表示，高雄的餘屋「算是在安全係數內」，房價也在穩定成長中。
都發局局長盧維屏指出，市府正針對高雄港港灣再造，積極推動「4+1計畫」，4是指旅埠中心、流行音樂中心、市立總圖書館、世貿會展中心，1是水岸輕軌捷運，統稱「亞洲新灣區」計畫。
陳菊表示，高雄市正進行一場寧靜的革命，市府除對於環境美學投入諸多心力，更陸續推動全市公園、河岸、沿海等景觀的整頓改造，加上「亞洲新灣區」計畫積極展開，四大指標性建築物2014年將全數完工，甚至賦予如月世界惡地形等自然資產新生命力，讓公共建設更容易親近。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 建築公會：高雄房價穩定成長 www.0968797090.com.tw
高雄市建築開發商業同業公會昨天舉行會員大會，理事長陳武聰表示，高雄的餘屋「算是在安全係數內」，房價也在穩定成長中。
都發局局長盧維屏指出，市府正針對高雄港港灣再造，積極推動「4+1計畫」，4是指旅埠中心、流行音樂中心、市立總圖書館、世貿會展中心，1是水岸輕軌捷運，統稱「亞洲新灣區」計畫。
陳菊表示，高雄市正進行一場寧靜的革命，市府除對於環境美學投入諸多心力，更陸續推動全市公園、河岸、沿海等景觀的整頓改造，加上「亞洲新灣區」計畫積極展開，四大指標性建築物2014年將全數完工，甚至賦予如月世界惡地形等自然資產新生命力，讓公共建設更容易親近。
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北部建商跨區獵地中南部推案
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
雙北市地價愈來愈貴，加上台中市、高雄市重大建設陸續上路，近期北部大型建商紛紛南下獵地推案，在台中、高雄市推出建案。
房地產業者表示，建商出現跨區推案風潮，新一波建商南下卡位戰儼然開打，而想在中南部買房置產的人，可挑選的建案選項變多了。
住展雜誌調查，近期前進台中、高雄購地或推案的北部大型建商至少10家以上，包括國泰、富邦、興富發、麗寶、名軒、冠德等；近年都在北部推案的遠雄，也開始布局中部。
台中方面，近期公開市場標售案都能看到北部建商的身影，如麗寶機構旗下的名軒建設，日前就砸8.83億元、標下台中東區4700坪多坪土地；上月底麗寶再加碼24億餘元，買下5000多坪北屯區土地。
興富發建設上周也以22.6億元買下台中市西屯區1700多坪土地，未來將興建辦公室，總銷將達85億元，預計最快今年底即可推案。
推案方面，富邦建設首度插旗台中房市的代表作「天空樹」豪宅預售案，近日將登場，該案位於美術館特區，總銷金額高達百億元，每戶面積175~247坪，每坪65~75萬元、總價1億起跳。冠德建設329檔也再與龍寶建設合作，在七期新市政中心推出總銷金額超過50億元的「謙臻邸」。
中軍北上的建商，則有鄉林建設進軍雙北市；富宇、豐邑與惠宇建設進軍新竹地區。
高雄市方面，已有多年未在高雄推案的國泰建設，本月也重返高雄房地產市場，首件個案就選擇最熱門的北高雄漢神巨蛋商圈推出豪宅，每坪開價達30~35萬元，總銷金額超過30億元。
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雙北市地價愈來愈貴，加上台中市、高雄市重大建設陸續上路，近期北部大型建商紛紛南下獵地推案，在台中、高雄市推出建案。
房地產業者表示，建商出現跨區推案風潮，新一波建商南下卡位戰儼然開打，而想在中南部買房置產的人，可挑選的建案選項變多了。
住展雜誌調查，近期前進台中、高雄購地或推案的北部大型建商至少10家以上，包括國泰、富邦、興富發、麗寶、名軒、冠德等；近年都在北部推案的遠雄，也開始布局中部。
台中方面，近期公開市場標售案都能看到北部建商的身影，如麗寶機構旗下的名軒建設，日前就砸8.83億元、標下台中東區4700坪多坪土地；上月底麗寶再加碼24億餘元，買下5000多坪北屯區土地。
興富發建設上周也以22.6億元買下台中市西屯區1700多坪土地，未來將興建辦公室，總銷將達85億元，預計最快今年底即可推案。
推案方面，富邦建設首度插旗台中房市的代表作「天空樹」豪宅預售案，近日將登場，該案位於美術館特區，總銷金額高達百億元，每戶面積175~247坪，每坪65~75萬元、總價1億起跳。冠德建設329檔也再與龍寶建設合作，在七期新市政中心推出總銷金額超過50億元的「謙臻邸」。
中軍北上的建商，則有鄉林建設進軍雙北市；富宇、豐邑與惠宇建設進軍新竹地區。
高雄市方面，已有多年未在高雄推案的國泰建設，本月也重返高雄房地產市場，首件個案就選擇最熱門的北高雄漢神巨蛋商圈推出豪宅，每坪開價達30~35萬元，總銷金額超過30億元。
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社會宅設「法」吸引民間興辦
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
營建署副署長許文龍昨（15）日表示，營建署正研擬住宅法的三項子法，將提出容積獎勵、協助申購國有地、實質補貼方案及經營不善接管等多項誘因，以吸引民間共同參與社會住宅的興辦，預計月底研擬完成、4月呈報內政部。
中華民國不動產協進會主辦的「居住正義vs.社會公義」研討會昨日在北市府登場，產官學界人士都與會。許文龍在會中分享政府的住宅政策。
為了促進民間業者參與興辦社會住宅，營建署正研議住宅法的三項子法，分別是民間申請興建社會住宅辦法、政府獎勵民間興辦社會住宅辦法、民間社會住宅經營不善之接管辦法等。
許文龍說，目前對於國有地有禁售規定，若民間業者要興建社會住宅，政府可協助申購國有地，以利建商整合土地；也會研究補貼方案，讓業者更有意願興辦社會住宅，另外包括容積獎勵、配套設施不計容積及經營不善的接管等誘因，都是討論的方向。
中華民國不動產協進會理事長黃南淵表示，該協會已在北中南舉辦過研討會，近日將會製作「年度不動產政策建言書」提報至府院，以為政府訂定政策的參考依據。
淡江大學產業經濟學系教授莊孟翰指出，台北市的房價漲幅遠超過國際化程度，高房價全球排名第16位，政府應鼓勵非營利組織參與，運用捐贈之資金，支援社會住宅體系的建構。
【記者黃啟菱／台北報導】台北市政府都發局副局長邊子樹昨（15）日透露，北市府有意成立一家100%公股的物業管理公司，負責社會住宅的保全、清潔、管理與設施檢修等業務，確保居住品質，甚至還可能引入社會福利等關懷服務。
邊子樹說，外界常會擔心社會住宅管理不善、影響區域房價，為解決此問題，北市府正考慮成立物業管理公司，專門管理社會住宅。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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營建署副署長許文龍昨（15）日表示，營建署正研擬住宅法的三項子法，將提出容積獎勵、協助申購國有地、實質補貼方案及經營不善接管等多項誘因，以吸引民間共同參與社會住宅的興辦，預計月底研擬完成、4月呈報內政部。
中華民國不動產協進會主辦的「居住正義vs.社會公義」研討會昨日在北市府登場，產官學界人士都與會。許文龍在會中分享政府的住宅政策。
為了促進民間業者參與興辦社會住宅，營建署正研議住宅法的三項子法，分別是民間申請興建社會住宅辦法、政府獎勵民間興辦社會住宅辦法、民間社會住宅經營不善之接管辦法等。
許文龍說，目前對於國有地有禁售規定，若民間業者要興建社會住宅，政府可協助申購國有地，以利建商整合土地；也會研究補貼方案，讓業者更有意願興辦社會住宅，另外包括容積獎勵、配套設施不計容積及經營不善的接管等誘因，都是討論的方向。
中華民國不動產協進會理事長黃南淵表示，該協會已在北中南舉辦過研討會，近日將會製作「年度不動產政策建言書」提報至府院，以為政府訂定政策的參考依據。
淡江大學產業經濟學系教授莊孟翰指出，台北市的房價漲幅遠超過國際化程度，高房價全球排名第16位，政府應鼓勵非營利組織參與，運用捐贈之資金，支援社會住宅體系的建構。
【記者黃啟菱／台北報導】台北市政府都發局副局長邊子樹昨（15）日透露，北市府有意成立一家100%公股的物業管理公司，負責社會住宅的保全、清潔、管理與設施檢修等業務，確保居住品質，甚至還可能引入社會福利等關懷服務。
邊子樹說，外界常會擔心社會住宅管理不善、影響區域房價，為解決此問題，北市府正考慮成立物業管理公司，專門管理社會住宅。
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合庫不動產可望增值30億
【經濟日報／記者陳美君／台北報導】
因應國際會計準則（IFRS）上路，坐擁龐大土地資產的公股行庫陸續啟動資產重估作業。合庫銀董事長劉燈城昨（15）日指出，依據公告現值，合庫銀行旗下大批不動產辦理重估後，大約可增值20~30億元。
趕在去年底完成資產重估的台銀、土銀，不動產增值金額分別為110億元和22億元，合庫銀昨日舉行的董事會也特地討論資產重估案。內部估計，辦理重估後，不動產可增值20~30億元。
IFRS準則今年上路後，行庫每年都會固定進行資產重估，合庫內部評估，每年大約有20億元以上的增值利益。
台灣銀行、土地銀行、合作金庫旗下有不少不動產，若按市價重估，增值利益相當驚人。不過，按現行規定，銀行資產重估，不動產須按公告現值入帳，不得採市價認列。
在辦理資產重估前，身為國銀龍頭的台銀，旗下合計自用與閒置的土地、房屋，合計帳列價值接近千億元，土地資產集中在高雄地區的土銀則為426億元，去年底前，這兩家行庫超過四年未做資產重估。
銀行主管表示，在這段期間內，大台北都會區不動產身價水漲船高，都更議題發酵，持續炒熱土地行情，台銀土地增值超過百億元規模、傲視行庫，土銀和合庫也有超過20億元以上的增值收益，有助提升資本適足率。
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因應國際會計準則（IFRS）上路，坐擁龐大土地資產的公股行庫陸續啟動資產重估作業。合庫銀董事長劉燈城昨（15）日指出，依據公告現值，合庫銀行旗下大批不動產辦理重估後，大約可增值20~30億元。
趕在去年底完成資產重估的台銀、土銀，不動產增值金額分別為110億元和22億元，合庫銀昨日舉行的董事會也特地討論資產重估案。內部估計，辦理重估後，不動產可增值20~30億元。
IFRS準則今年上路後，行庫每年都會固定進行資產重估，合庫內部評估，每年大約有20億元以上的增值利益。
台灣銀行、土地銀行、合作金庫旗下有不少不動產，若按市價重估，增值利益相當驚人。不過，按現行規定，銀行資產重估，不動產須按公告現值入帳，不得採市價認列。
在辦理資產重估前，身為國銀龍頭的台銀，旗下合計自用與閒置的土地、房屋，合計帳列價值接近千億元，土地資產集中在高雄地區的土銀則為426億元，去年底前，這兩家行庫超過四年未做資產重估。
銀行主管表示，在這段期間內，大台北都會區不動產身價水漲船高，都更議題發酵，持續炒熱土地行情，台銀土地增值超過百億元規模、傲視行庫，土銀和合庫也有超過20億元以上的增值收益，有助提升資本適足率。
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財政健全小組空屋稅浮上檯面
【經濟日報／記者徐碧華、蔡佳妤、徐筱嵐／台北報導】
內政部長李鴻源最近拋出贊成開徵「空屋稅」，不少人猜測小組是否要加徵不動產稅，李鴻源昨（15）日表示，會找他參與，與國有地利用有關。
台大經濟系兼任教授林向愷說，稅制改革最重要的工作不應以增加稅收為目的，而是建立公平合理稅制，「資本所得稅、能源稅都應該要課」，財政健全小組和政府一定要談，不能因有人反對，就不敢碰觸。
反貧困聯盟召集人簡錫堦表示，政府首先應解決國債問題，政府對國債的揭露，必須要參照國際標準。他還將提倡提高國民平均租稅負擔率。目前我國國民平均租稅負擔率只有12%，希望能提高至18到20%。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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內政部長李鴻源最近拋出贊成開徵「空屋稅」，不少人猜測小組是否要加徵不動產稅，李鴻源昨（15）日表示，會找他參與，與國有地利用有關。
台大經濟系兼任教授林向愷說，稅制改革最重要的工作不應以增加稅收為目的，而是建立公平合理稅制，「資本所得稅、能源稅都應該要課」，財政健全小組和政府一定要談，不能因有人反對，就不敢碰觸。
反貧困聯盟召集人簡錫堦表示，政府首先應解決國債問題，政府對國債的揭露，必須要參照國際標準。他還將提倡提高國民平均租稅負擔率。目前我國國民平均租稅負擔率只有12%，希望能提高至18到20%。
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大型建商跨區推案分散風險
（中央社記者馮昭台北電）住展雜誌今天發布建商推案分析，在打房後的修正期，國泰建設和興富發建設等大型建商陸續轉進台中市或高雄市推案或考察，透過跨區經營，分散風險。
住展雜誌統計，近期到台中的北台灣建商有富邦建設和麗寶建設；遠雄建設、麗寶建設和興富發建設等大型建商到台中、高雄地區考察，打算進軍中台灣與南台灣。
住展雜誌分析，中部建商北上代表為鄉林建設，另有台中知名建商富宇建設、豐邑機構與惠宇建設進軍新竹市與竹北市。
住展雜誌指出，在高雄市方面，多年未在高雄推案的國泰建設3月重返高雄市場，在漢神巨蛋商圈推出豪宅。
住展雜誌研發長倪子仁表示，總統馬英九連任後，建商購地動作加快，並擴及北、中、高三大都會區，建商跨區推案趨勢愈來愈明顯。
倪子仁分析，建商跨區推案除了分散風險，雙北市大面積好地塊一地難求，迫使大型建商往中南部探路。
文章轉載自:中央社
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住展雜誌統計，近期到台中的北台灣建商有富邦建設和麗寶建設；遠雄建設、麗寶建設和興富發建設等大型建商到台中、高雄地區考察，打算進軍中台灣與南台灣。
住展雜誌分析，中部建商北上代表為鄉林建設，另有台中知名建商富宇建設、豐邑機構與惠宇建設進軍新竹市與竹北市。
住展雜誌指出，在高雄市方面，多年未在高雄推案的國泰建設3月重返高雄市場，在漢神巨蛋商圈推出豪宅。
住展雜誌研發長倪子仁表示，總統馬英九連任後，建商購地動作加快，並擴及北、中、高三大都會區，建商跨區推案趨勢愈來愈明顯。
倪子仁分析，建商跨區推案除了分散風險，雙北市大面積好地塊一地難求，迫使大型建商往中南部探路。
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聲譽最佳大學哈佛居冠台大升
（中央社記者黃貞貞倫敦專電）根據泰晤士報高等教育專刊最新公布的2012全球聲譽最佳大學報告，哈佛大學蟬聯第1，麻省理工學院與劍橋大學緊追在後，國立台灣大學排名較去年大幅提昇。
這是泰晤士報高等教育專刊（Times Higher Education）第2年進行這項調查，全球前100名聲譽最佳的大學有44所來自美國居冠，英國有10所，日本則有5所，排名亞洲之首。
台大從去年在81到90之間的排名，上升到61到70之間，進步幅度大。
中國大陸清華大學由去年的35名升到30名，是兩岸三地排名最高的大學，北京大學由去年的43名升到38名，香港大學由去年的42名升到39名。
負責這項調查的編輯巴提（Phil Baty）告訴中央社記者，在競爭激烈的學術界，聲譽如同大學的招牌，十分重要，聲譽佳的大學更有競爭力，可以招募到優秀的師資和出色的學生。
今年共對全球100多個國家、1萬7500位學術界人士進行調查。受訪者被詢問在他們的專業領域及經驗中，那一所大學在教學與研究方面最為傑出。
巴提指出，和去年相比，調查結果沒有重大變化，值得注意的是，亞洲特別是東亞的大學排名都上升，包括台灣和大陸的大學排名都有進步，但部分傳統的西方國家大學排名下跌，雖然這個改變很小但卻非常重要。
對記者詢問為何會出現這個變化，巴提說，目前西方國家經濟蕭條，美國州立大學經費被政府大幅刪減，私立學校經費也減約12%，英國因為政府計劃進行教育改革加上撙節措施，大學的前景充滿不確定性。
相對下，台灣和大陸等亞洲國家政府致力投資高等教育，學術表現急起直追，巴提表示，從調查可以明顯看出，全球大學的影響力逐漸由西方轉到東方，但要超英趕美仍需要一段時間。
就台大排名躍升部分，巴提表示，由於這是一項主觀性的調查，看不出排名大幅提升的原因，但台大是台灣知名大學，學術的實力普獲肯定，在重要期刊出版論文，同時論文被各國學術界人士引用，都有助提高台大的排名。
根據泰晤士報高等教育專刊公布的調查，全球前20名聲譽最佳的大學依序為：
哈佛大學、麻省理工學院、劍橋大學、史丹佛大學（較去年上升1名）、加州大學柏克萊分校（下跌1名）、牛津大學、普林斯頓大學、東京大學、加州大學洛杉磯分校（上升3名）、耶魯大學（下跌1名）。
加州理工學院（下跌1名）、密西根大學（上升1名）、倫敦帝國學院（Imperial College London下跌2名）、芝加哥大學（上升1名）、哥倫比亞大學（上升8名）、康乃爾大學與多倫多大學並列第16名、約翰霍普金斯大學（下跌4名）、賓夕法尼亞大學（上升3名）、京都大學（下跌2名）。
文章轉載自:中央社
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這是泰晤士報高等教育專刊（Times Higher Education）第2年進行這項調查，全球前100名聲譽最佳的大學有44所來自美國居冠，英國有10所，日本則有5所，排名亞洲之首。
台大從去年在81到90之間的排名，上升到61到70之間，進步幅度大。
中國大陸清華大學由去年的35名升到30名，是兩岸三地排名最高的大學，北京大學由去年的43名升到38名，香港大學由去年的42名升到39名。
負責這項調查的編輯巴提（Phil Baty）告訴中央社記者，在競爭激烈的學術界，聲譽如同大學的招牌，十分重要，聲譽佳的大學更有競爭力，可以招募到優秀的師資和出色的學生。
今年共對全球100多個國家、1萬7500位學術界人士進行調查。受訪者被詢問在他們的專業領域及經驗中，那一所大學在教學與研究方面最為傑出。
巴提指出，和去年相比，調查結果沒有重大變化，值得注意的是，亞洲特別是東亞的大學排名都上升，包括台灣和大陸的大學排名都有進步，但部分傳統的西方國家大學排名下跌，雖然這個改變很小但卻非常重要。
對記者詢問為何會出現這個變化，巴提說，目前西方國家經濟蕭條，美國州立大學經費被政府大幅刪減，私立學校經費也減約12%，英國因為政府計劃進行教育改革加上撙節措施，大學的前景充滿不確定性。
相對下，台灣和大陸等亞洲國家政府致力投資高等教育，學術表現急起直追，巴提表示，從調查可以明顯看出，全球大學的影響力逐漸由西方轉到東方，但要超英趕美仍需要一段時間。
就台大排名躍升部分，巴提表示，由於這是一項主觀性的調查，看不出排名大幅提升的原因，但台大是台灣知名大學，學術的實力普獲肯定，在重要期刊出版論文，同時論文被各國學術界人士引用，都有助提高台大的排名。
根據泰晤士報高等教育專刊公布的調查，全球前20名聲譽最佳的大學依序為：
哈佛大學、麻省理工學院、劍橋大學、史丹佛大學（較去年上升1名）、加州大學柏克萊分校（下跌1名）、牛津大學、普林斯頓大學、東京大學、加州大學洛杉磯分校（上升3名）、耶魯大學（下跌1名）。
加州理工學院（下跌1名）、密西根大學（上升1名）、倫敦帝國學院（Imperial College London下跌2名）、芝加哥大學（上升1名）、哥倫比亞大學（上升8名）、康乃爾大學與多倫多大學並列第16名、約翰霍普金斯大學（下跌4名）、賓夕法尼亞大學（上升3名）、京都大學（下跌2名）。
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