【住商不動產提供】
第一季即將走到尾聲，在經歷一月慘淡，二月開始逐漸回春，不過相較於其他類型產品，20坪以下住宅似乎表現更顯亮麗，住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店近三個月來雙北市小宅成交量與單價後發現，北市小宅成交量從一月到目前，大增42%，而新北市也有27%的增幅。在價格上，北市小宅漲幅達8.94%，新北小宅也有7.91%的成長。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，預算有限的首購族重回市場，雙北市小宅以低總價獲得買方青睞，因此量漲價也穩定，不過，台北市如此高的小宅價格仍持續挺進，徐佳馨認為，北市許多投資盤進入小套房，應是拉高單價的重要因素。
雙北小宅升溫，首購成家優選
徐佳馨表示，雙北小宅升溫和自住客戶積極進場不無關係，許多捷運站周邊的小宅，總價低但生活機能強，因此深受首購客喜愛，另外，市場上也有不少不到20坪的老舊公寓或是老華廈，在此時趁勢出售，特別是中正區、信義區等精華區的便宜路段，雖然屋況較差，因為坪數實在，裝潢之後就別有風情，讓預算有限的購屋人趨之若鶩，買氣自然升溫。
熱錢湧入精華地，小宅低價成新歡
相較於首購客受限銀行貸款限制，小宅多以15坪以上為多，但捷運站周邊、明星學區套房，成為置產族的最愛。徐佳馨分析，熱錢持續流入台灣，加上油價飆漲，短時間內很難升息，不少資產擁有者對通膨憂心忡忡，自然將資金轉往商品市場。捷運站周邊與明星學區套房相較之下，具有總價低，保值性高，風險也小的優點，對於保守型投資人來說相對適合，自然吸引長線資金進入。
針對購買小宅的民眾，徐佳馨建議，小宅購屋人多預算有限，才會退而求其次選擇小宅，但買家仍要注意未來轉手性，具備生活機能與重大建設議題的小宅，才會是能保值的金雞母。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 熱錢發燒雙北市小宅發威 www.0968797090.com.tw
鄉林33社區今晚關燈1小時
【聯合報╱記者莊亞築／台中報導】
關燈一小時、節能減碳愛地球。鄉林集團呼應環保署、荒野保護協會發起的331關燈活動，已通知鄉林蓋過的33個建案大樓社區，共同在今天晚間8點30分至9點30分，外牆大樓投射燈或LED熄燈一小時，社區多認同願意配合。
董事長賴正鎰說，他很重視節能減碳，每個工地建案也講究綠美化，他只要離開辦公室就一定隨手關燈跟冷氣，集團旗下所有員工也養成習慣，鄉林集團辦公大樓在中午12點，午休時間一定全部關燈，員工下班離開辦公室前，都一定要關電腦或檯燈等電器。
鄉林集團興建的雲頂、凱撒兩個建案，也獲得國內低碳認定社區的示範點，其中鄉林凱撒社區住戶的公共電費分擔，原本每戶每月約1500多元，自從社區管委會更新節能照明設備，提高照明效能後，每戶分擔電費大幅降低為4、500元，節能減碳又省錢。
關燈愛地球活動起源於世界自然基金會（WWF），該會96年3月31日在澳洲發起「Earth Hour地球1小時」，藉由小小關燈動作，呼籲人們必須重視全球暖化及氣候變遷的影響，一同用行動守護地球環境。
目前已匯集了超過520個城市、135個國家共同響應，活動深具教育意義，鄉林集團也盼同業能一起關燈，用行動愛地球。
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關燈一小時、節能減碳愛地球。鄉林集團呼應環保署、荒野保護協會發起的331關燈活動，已通知鄉林蓋過的33個建案大樓社區，共同在今天晚間8點30分至9點30分，外牆大樓投射燈或LED熄燈一小時，社區多認同願意配合。
董事長賴正鎰說，他很重視節能減碳，每個工地建案也講究綠美化，他只要離開辦公室就一定隨手關燈跟冷氣，集團旗下所有員工也養成習慣，鄉林集團辦公大樓在中午12點，午休時間一定全部關燈，員工下班離開辦公室前，都一定要關電腦或檯燈等電器。
鄉林集團興建的雲頂、凱撒兩個建案，也獲得國內低碳認定社區的示範點，其中鄉林凱撒社區住戶的公共電費分擔，原本每戶每月約1500多元，自從社區管委會更新節能照明設備，提高照明效能後，每戶分擔電費大幅降低為4、500元，節能減碳又省錢。
關燈愛地球活動起源於世界自然基金會（WWF），該會96年3月31日在澳洲發起「Earth Hour地球1小時」，藉由小小關燈動作，呼籲人們必須重視全球暖化及氣候變遷的影響，一同用行動守護地球環境。
目前已匯集了超過520個城市、135個國家共同響應，活動深具教育意義，鄉林集團也盼同業能一起關燈，用行動愛地球。
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中部329豪宅房價再創新高
【聯合報╱記者莊亞築／台中報導】
今年中部329豪宅房市個案買氣增溫，每坪單價也相互輝映，首先進場的「國泰璞匯」每坪開價55至65萬，美術館旁「富邦天空樹」開出每坪60至75萬，七期豪宅指標「聯聚信義大廈」目前每坪80萬，紛紛開出中台灣新高行情。
今年中部第一季豪宅房市清一色由北部知名建商富邦、國泰、冠德所主導，連手貢獻200億案量，每坪開價屢創台中預售市場新高行情，帶動台北客南下購屋風潮，中部建商近期銷售以完工成屋為主，剛交屋的總太東方帝國目前僅餘16戶，吸引百家建商爭相參觀，其他成屋如聯聚方庭大廈、由鉅大謙、聚合發榮耀等個案也有不錯的買氣。
面對這一波台北建商房價行情迭創新高，中部最受矚目豪宅指標聯聚信義大廈，目前僅剩2戶，房價也悄悄站上每坪80萬元，甚至成為這一波台北購屋客南下指名購買的個案，也順勢帶動五月份即將進場的聯聚保和大廈的詢問度。
住商不動產南屯店長陳俊雄表示，奢侈稅對北部豪宅影響甚大，而中部由於氣候、地段、個案品質及房價都比台北優質，再加上新市政中心、美術館區公共建設陸續完工，而且台北建商南下台中推案，也直接帶動這一波的台北購屋客南下購屋，他們大多首選新市政中心一線品牌建商個案，尤其是聯聚、寶輝最受歡迎。
陳俊雄表示，以聯聚建設為例，擁有高知名度，其成屋中的聯聚信義大廈更是台北頂級客層的最愛，熱銷後順勢帶動聯聚方庭大廈還有即將進場的聯聚保和大廈的買氣。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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今年中部329豪宅房市個案買氣增溫，每坪單價也相互輝映，首先進場的「國泰璞匯」每坪開價55至65萬，美術館旁「富邦天空樹」開出每坪60至75萬，七期豪宅指標「聯聚信義大廈」目前每坪80萬，紛紛開出中台灣新高行情。
今年中部第一季豪宅房市清一色由北部知名建商富邦、國泰、冠德所主導，連手貢獻200億案量，每坪開價屢創台中預售市場新高行情，帶動台北客南下購屋風潮，中部建商近期銷售以完工成屋為主，剛交屋的總太東方帝國目前僅餘16戶，吸引百家建商爭相參觀，其他成屋如聯聚方庭大廈、由鉅大謙、聚合發榮耀等個案也有不錯的買氣。
面對這一波台北建商房價行情迭創新高，中部最受矚目豪宅指標聯聚信義大廈，目前僅剩2戶，房價也悄悄站上每坪80萬元，甚至成為這一波台北購屋客南下指名購買的個案，也順勢帶動五月份即將進場的聯聚保和大廈的詢問度。
住商不動產南屯店長陳俊雄表示，奢侈稅對北部豪宅影響甚大，而中部由於氣候、地段、個案品質及房價都比台北優質，再加上新市政中心、美術館區公共建設陸續完工，而且台北建商南下台中推案，也直接帶動這一波的台北購屋客南下購屋，他們大多首選新市政中心一線品牌建商個案，尤其是聯聚、寶輝最受歡迎。
陳俊雄表示，以聯聚建設為例，擁有高知名度，其成屋中的聯聚信義大廈更是台北頂級客層的最愛，熱銷後順勢帶動聯聚方庭大廈還有即將進場的聯聚保和大廈的買氣。
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智慧綠建築研討胡志強：一塊草地改變台中
【聯合報╱記者洪敬浤／台中報導】
「智慧綠建築實踐研討會」昨在台中市舉行，台中市長胡志強說，低碳環保是一定要走的路，他當選市長後，透過一塊草皮帶動城市改變，綠能與智慧建築是未來的希望。
中市去年獲選為環保署低碳示範城市，今年被國際智慧城市論壇選為亞洲唯一的頂尖智慧七大城市。
胡志強說，世界不動產年會世界大會明年將在台中召開，他要以地主身分飛到聖彼得堡，邀各國人士參與，也希望明年六月能到紐約，接受國際智慧城市論壇頒獎，藉此行銷台中，甚至爭取智慧城市論壇到台中開會。
智慧綠建築研討會由台中市建築開發商業同業公會舉辦，胡志強說，10年前市民廣場草地枯黃，他努力養草皮，如今綠草如茵，吸引勤美誠品、HOTEL ONE進駐，擴大西區商圈，草悟道完工後更添魅力，「一塊草地，可改變一座城市」。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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「智慧綠建築實踐研討會」昨在台中市舉行，台中市長胡志強說，低碳環保是一定要走的路，他當選市長後，透過一塊草皮帶動城市改變，綠能與智慧建築是未來的希望。
中市去年獲選為環保署低碳示範城市，今年被國際智慧城市論壇選為亞洲唯一的頂尖智慧七大城市。
胡志強說，世界不動產年會世界大會明年將在台中召開，他要以地主身分飛到聖彼得堡，邀各國人士參與，也希望明年六月能到紐約，接受國際智慧城市論壇頒獎，藉此行銷台中，甚至爭取智慧城市論壇到台中開會。
智慧綠建築研討會由台中市建築開發商業同業公會舉辦，胡志強說，10年前市民廣場草地枯黃，他努力養草皮，如今綠草如茵，吸引勤美誠品、HOTEL ONE進駐，擴大西區商圈，草悟道完工後更添魅力，「一塊草地，可改變一座城市」。
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329檔期建商推不二價預售屋
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
不動產實價登錄七月上路，房市預售市場也掀起「不二價」風潮，兩大代銷業龍頭甲山林與海悅都將在此波房市329檔期中，首度推出不二價的建案，強調貨真價實、符合購屋民眾期待，也要買家別再討價還價。
甲山林代銷的第一筆「不二價」建案，是興富發建設在台北市新生北路與南京東路口的「台北一號院」，平均每坪100萬元。
甲山林總經理張境在說，實價登錄即將實施，為響應政府政策，本周末開賣的「台北一號院」將嘗試不二價，看市場反應如何，如果接受度還不錯，未來甲山林還會繼續推出不二價的建案。
海悅的不二價建案，則是代富邦建設銷售在台中國美館特區的百億元大案「天空樹」，平均每坪60萬元。
海悅總經理王俊傑表示，「天空樹」是富邦跟海悅第一次切入台中市場，也是第一次實施不二價，市場反應還不錯，多數買方覺得良好的交易秩序令人耳目一新，且直接告訴買方最低價，可讓交易更有效率。而未來幾周海悅也會陸續推出不二價的建案。
預售市場最早實施不二價策略的遠雄集團副總蔡宗易表示，遠雄大部分的建案都是不二價，例如目前銷售中的中和案與新莊案都是如此，雖然很多人不能接受，但遠雄還是選擇將所有成本公開化，若遇房市景氣不好時，則搭配其他優惠。
鄉林建設公共事務處經理林閔政表示，目前已在新北市新莊副都心的建案推出不二價，但因去年房市不振，所以即使標榜不二價，價格仍會小幅鬆動。林閔政說，「不二價」開價實在，不漫天喊價，但民眾還是習慣殺價，所以推得很辛苦；實價登錄上路後，公司的推案價格會以不二價為主。
房地產業者指出，近幾年來代銷業「開高價、看買方怎麼談」的情況實在太嚴重了，趁實價登錄將上路之際，導正風氣也是好事；而未來房市的真實成交價會「全都露」，不二價銷售會漸成趨勢。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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不動產實價登錄七月上路，房市預售市場也掀起「不二價」風潮，兩大代銷業龍頭甲山林與海悅都將在此波房市329檔期中，首度推出不二價的建案，強調貨真價實、符合購屋民眾期待，也要買家別再討價還價。
甲山林代銷的第一筆「不二價」建案，是興富發建設在台北市新生北路與南京東路口的「台北一號院」，平均每坪100萬元。
甲山林總經理張境在說，實價登錄即將實施，為響應政府政策，本周末開賣的「台北一號院」將嘗試不二價，看市場反應如何，如果接受度還不錯，未來甲山林還會繼續推出不二價的建案。
海悅的不二價建案，則是代富邦建設銷售在台中國美館特區的百億元大案「天空樹」，平均每坪60萬元。
海悅總經理王俊傑表示，「天空樹」是富邦跟海悅第一次切入台中市場，也是第一次實施不二價，市場反應還不錯，多數買方覺得良好的交易秩序令人耳目一新，且直接告訴買方最低價，可讓交易更有效率。而未來幾周海悅也會陸續推出不二價的建案。
預售市場最早實施不二價策略的遠雄集團副總蔡宗易表示，遠雄大部分的建案都是不二價，例如目前銷售中的中和案與新莊案都是如此，雖然很多人不能接受，但遠雄還是選擇將所有成本公開化，若遇房市景氣不好時，則搭配其他優惠。
鄉林建設公共事務處經理林閔政表示，目前已在新北市新莊副都心的建案推出不二價，但因去年房市不振，所以即使標榜不二價，價格仍會小幅鬆動。林閔政說，「不二價」開價實在，不漫天喊價，但民眾還是習慣殺價，所以推得很辛苦；實價登錄上路後，公司的推案價格會以不二價為主。
房地產業者指出，近幾年來代銷業「開高價、看買方怎麼談」的情況實在太嚴重了，趁實價登錄將上路之際，導正風氣也是好事；而未來房市的真實成交價會「全都露」，不二價銷售會漸成趨勢。
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龍騰四海-新北市新莊區龍安路
龍騰四海
新北市新莊區龍安路
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合康百儷-新北市新莊區民安西路
合康百儷
新北市新莊區民安西路
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新莊東帝士-新北市新莊區民安西路
新莊東帝士
新北市新莊區民安西路
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實價登錄最快10月可查詢
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
不動產實價登錄預定7月1日上路，內政部地政司表示，未來民眾在網路上查詢不動產登錄資訊不用付費，但7月實施後，估計需要一季的時間整理申報資訊，民眾最快10月1 日就可查詢得到。
地政司最近已訂定完成「不動產成交實際資訊申報登錄辦法草案」。草案中規定，未來不論是權利人（買方）、地政士或不動產經紀業者在完成不動產買賣案件所有權移轉登記後的30天內，須向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。
受託銷售預售屋的代銷業者，也應於代銷契約屆滿或終止的30天內，向主管機關申報。
申報內容包括交易標的、價格資訊及標的資訊三部分。地方政府主管機關為受理申報登錄單位，逾期未登錄或登錄不實者，將處3萬至15萬元罰鍰。
地方政府主管機關受理資訊經整理後，將以「區段化」、「去識別化」方式提供查詢。
去識別化是指不提供查詢買賣雙方的姓名、身分證字號、公司統編及聯絡方式。
區段化是指去除申報案件的詳細門牌、地號、建號，而以每50號為一個區間，區段大小也會依地方繁榮狀況調整。
地政司表示，因還需確認申報資料的真實性及合理性，故當季資訊約要一季後方可查詢，等資料庫建置成熟後，可望做到即時更新。
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不動產實價登錄預定7月1日上路，內政部地政司表示，未來民眾在網路上查詢不動產登錄資訊不用付費，但7月實施後，估計需要一季的時間整理申報資訊，民眾最快10月1 日就可查詢得到。
地政司最近已訂定完成「不動產成交實際資訊申報登錄辦法草案」。草案中規定，未來不論是權利人（買方）、地政士或不動產經紀業者在完成不動產買賣案件所有權移轉登記後的30天內，須向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。
受託銷售預售屋的代銷業者，也應於代銷契約屆滿或終止的30天內，向主管機關申報。
申報內容包括交易標的、價格資訊及標的資訊三部分。地方政府主管機關為受理申報登錄單位，逾期未登錄或登錄不實者，將處3萬至15萬元罰鍰。
地方政府主管機關受理資訊經整理後，將以「區段化」、「去識別化」方式提供查詢。
去識別化是指不提供查詢買賣雙方的姓名、身分證字號、公司統編及聯絡方式。
區段化是指去除申報案件的詳細門牌、地號、建號，而以每50號為一個區間，區段大小也會依地方繁榮狀況調整。
地政司表示，因還需確認申報資料的真實性及合理性，故當季資訊約要一季後方可查詢，等資料庫建置成熟後，可望做到即時更新。
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首購族進場房市買氣回升
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
利空淡化，自住買盤加速回籠，房仲業統計，雙北市、台中及高雄房市近期買氣均明顯回升，成交量大增3到4成，其中，台中、高雄交易量更已回到奢侈稅前水準。至於房價，台北市、台中市均微幅上揚4~5%，新北市和高雄市則大致持平。
信義房屋、台灣房屋、住商不動產、永慶房屋等業者昨天發布3月房屋交易統計，主要都會區均出現強勁反彈買氣。永慶表示，其中以高雄表現最強，3月成交量較2月增加39%，另外北市、新北及台中市也都有3成以上成長；台北市中古屋平均房價來到每坪53.3萬元，與上月相比，漲幅5.1%；新北市單價則是每坪30.6萬，站穩30萬大關。
永慶房產經理黃舒衛表示，3月的買氣以首購最明顯，主要是還是百年結婚潮及龍年生子潮的因素，房市有剛性需求支撐，一旦景氣及政策因素的利空淡去，買氣就出現。
信義房屋經理蘇啟榮指出，內政部統計處2月全國買賣移轉數據昨天出爐，僅剩下1萬8102棟，若與去年同期相比，全國移轉量減少了22%，影響最重的是雙北市，台北市年減32%、新北市則年減42%，但此低量應就是底部，3月可望出現明顯反彈。
中信房屋副總劉天仁表示，最新「宅指數」調查顯示，民眾對房價滿意度已在連續4季下挫後，在今年第1季回彈，顯示民眾對房市降價的期待已有鬆動傾向，預料第二季起房市可望回溫。
台灣房屋未來事件交易所也預測，第二季全台房價極有可能止跌回升，上漲機率為48％。
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利空淡化，自住買盤加速回籠，房仲業統計，雙北市、台中及高雄房市近期買氣均明顯回升，成交量大增3到4成，其中，台中、高雄交易量更已回到奢侈稅前水準。至於房價，台北市、台中市均微幅上揚4~5%，新北市和高雄市則大致持平。
信義房屋、台灣房屋、住商不動產、永慶房屋等業者昨天發布3月房屋交易統計，主要都會區均出現強勁反彈買氣。永慶表示，其中以高雄表現最強，3月成交量較2月增加39%，另外北市、新北及台中市也都有3成以上成長；台北市中古屋平均房價來到每坪53.3萬元，與上月相比，漲幅5.1%；新北市單價則是每坪30.6萬，站穩30萬大關。
永慶房產經理黃舒衛表示，3月的買氣以首購最明顯，主要是還是百年結婚潮及龍年生子潮的因素，房市有剛性需求支撐，一旦景氣及政策因素的利空淡去，買氣就出現。
信義房屋經理蘇啟榮指出，內政部統計處2月全國買賣移轉數據昨天出爐，僅剩下1萬8102棟，若與去年同期相比，全國移轉量減少了22%，影響最重的是雙北市，台北市年減32%、新北市則年減42%，但此低量應就是底部，3月可望出現明顯反彈。
中信房屋副總劉天仁表示，最新「宅指數」調查顯示，民眾對房價滿意度已在連續4季下挫後，在今年第1季回彈，顯示民眾對房市降價的期待已有鬆動傾向，預料第二季起房市可望回溫。
台灣房屋未來事件交易所也預測，第二季全台房價極有可能止跌回升，上漲機率為48％。
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500萬~700萬元宅熱賣高雄成交激增
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
隨預售屋329檔期登場，成屋市場也回暖，信義房屋統計，目前北市增溫最明顯的是1500~2000萬元的產品，新北市則以700~1000萬元最旺，每3位購屋人，就有一位購買700~1000萬元的房子。
至於大台北以外的都會區，則以首購總價500~700萬元買氣較旺盛，佔比有明顯增加。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，隨著國際金融情勢回穩，選舉等不確定因素在農曆年前落幕，現階段房價大幅回落的風險已經明顯降低，先前觀望的買氣也明顯回到市場上。不過現況顯示，民眾多選擇「買得起、負擔不重」的總價帶。
以新北市來說，總價700~1000萬元的買氣，3月較2月，就一口氣增加了9個百分點，桃園地區總價300~500萬元的占比也大增10個百分點。
另外包括新竹、台中、高雄都是總價500~700萬元的成交佔比增加最為明顯，新竹增加4個百分點，台中增加3個百分點，高雄則是一下子跳升了15.7個百分點，增幅最明顯。
蘇啟榮表示，329檔期的成屋市場，目前多數買氣都是先前積壓的觀望買方，從購屋總價來看，他們購屋動作雖然轉趨積極，但回到自住基本面，對於房價仍相對理性，也因此整體市場價格波動幅度並不大。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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隨預售屋329檔期登場，成屋市場也回暖，信義房屋統計，目前北市增溫最明顯的是1500~2000萬元的產品，新北市則以700~1000萬元最旺，每3位購屋人，就有一位購買700~1000萬元的房子。
至於大台北以外的都會區，則以首購總價500~700萬元買氣較旺盛，佔比有明顯增加。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，隨著國際金融情勢回穩，選舉等不確定因素在農曆年前落幕，現階段房價大幅回落的風險已經明顯降低，先前觀望的買氣也明顯回到市場上。不過現況顯示，民眾多選擇「買得起、負擔不重」的總價帶。
以新北市來說，總價700~1000萬元的買氣，3月較2月，就一口氣增加了9個百分點，桃園地區總價300~500萬元的占比也大增10個百分點。
另外包括新竹、台中、高雄都是總價500~700萬元的成交佔比增加最為明顯，新竹增加4個百分點，台中增加3個百分點，高雄則是一下子跳升了15.7個百分點，增幅最明顯。
蘇啟榮表示，329檔期的成屋市場，目前多數買氣都是先前積壓的觀望買方，從購屋總價來看，他們購屋動作雖然轉趨積極，但回到自住基本面，對於房價仍相對理性，也因此整體市場價格波動幅度並不大。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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小家庭最愛2+1房每月還款約3萬
雙北市小家庭最想買的房型是20~30坪的 2+1房，特別是要沒有風水問題的兒童房。
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
少子化下，小家庭已成都會區主要家庭型態，他們需求的房子，也是未來房市主流。一項調查顯示，20~30坪的2+1房、有兒童或小孩房，特別是沒有風水禁忌的兒童房，最受雙北市小家庭歡迎，前景也最好。
每月還款約3萬
至於總價，大多數雙北市小家庭購屋預算都在1000萬元以下，占比高達8成，其中又以800萬元以內最多，占比67%。以3成自備款來算，800萬元的房子，需貸款560萬元，依2.5%利率計算，每月還款大約在3萬元，這項調查顯示，3萬元以內的房貸應是小家庭最能忍受的房貸負擔金額。
婦幼節將到，好房網針對有購屋打算的雙北市小家庭進行購屋調查，發現小家庭最想購買的房型，是20~30坪的2+1房，占比達67%，高居第一，其次則是30~50坪的3房。僅有1成左右的小家庭會買套房或是50坪以上的大坪數住宅。
小家庭特愛買2+1房，主要是總價考量，大台北房價「貴參參」，買正常三房雖然比較適合，但要買條件好一點的，可能被房貸壓得喘不過氣來，如果買套房或兩房，又缺乏彈性空間，一旦小孩子長大，就得再為房子頭疼一次。
床鋪不要對門、緊臨窗戶，書桌不要背對房門…。
小家庭偏愛2+1房的另一主因是，希望有個兒童房。調查顯示，有近7成的有購屋打算的小家庭認為新家應該布置個兒童或小孩房。5年級生的小家庭，認為應該布置兒童房的占比逾5成，6年級生則高達8成。
比較有趣且值得注意的是，小家庭在布置兒童房時，還滿重視「風水禁忌」，譬如床鋪不要對門、緊臨窗戶，書桌不要背對房門等，因為傳統認為這些會讓小朋友心神不寧、書念不好，容易生小病等。
找出文昌位，加裝體能器材。
好房網設計風駐站設計師李宇涵表示，不少小家庭父母在打造兒童房時還會先請風水老師找出家中文昌位，再由設計師量身定做兒童房，以求孩子能長智慧念好書。另外，近來「林來瘋」魅力擄獲不少父母心，不少家長也會在兒童房加裝體能器材，期待功課、運動一級棒。
大多數的小家庭買了2+1房後，都是彈性使用，另外的1房，還沒小孩前就先做和室、書房，有了小朋友再轉作兒童房。
李宇涵則建議，小家庭父母如果預算有限，不妨抓出幾個重點布置，例如地磚改成木質地板、牆面粉刷再搭配童趣壁貼以及造型燈具等，畫龍點睛效果十足，5坪房間花費粗估不超過3萬元，另外再採購一些收納家具，可愛溫馨兒童房即可大功告成。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 小家庭最愛2+1房每月還款約3萬 www.0968797090.com.tw
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
少子化下，小家庭已成都會區主要家庭型態，他們需求的房子，也是未來房市主流。一項調查顯示，20~30坪的2+1房、有兒童或小孩房，特別是沒有風水禁忌的兒童房，最受雙北市小家庭歡迎，前景也最好。
每月還款約3萬
至於總價，大多數雙北市小家庭購屋預算都在1000萬元以下，占比高達8成，其中又以800萬元以內最多，占比67%。以3成自備款來算，800萬元的房子，需貸款560萬元，依2.5%利率計算，每月還款大約在3萬元，這項調查顯示，3萬元以內的房貸應是小家庭最能忍受的房貸負擔金額。
婦幼節將到，好房網針對有購屋打算的雙北市小家庭進行購屋調查，發現小家庭最想購買的房型，是20~30坪的2+1房，占比達67%，高居第一，其次則是30~50坪的3房。僅有1成左右的小家庭會買套房或是50坪以上的大坪數住宅。
小家庭特愛買2+1房，主要是總價考量，大台北房價「貴參參」，買正常三房雖然比較適合，但要買條件好一點的，可能被房貸壓得喘不過氣來，如果買套房或兩房，又缺乏彈性空間，一旦小孩子長大，就得再為房子頭疼一次。
床鋪不要對門、緊臨窗戶，書桌不要背對房門…。
小家庭偏愛2+1房的另一主因是，希望有個兒童房。調查顯示，有近7成的有購屋打算的小家庭認為新家應該布置個兒童或小孩房。5年級生的小家庭，認為應該布置兒童房的占比逾5成，6年級生則高達8成。
比較有趣且值得注意的是，小家庭在布置兒童房時，還滿重視「風水禁忌」，譬如床鋪不要對門、緊臨窗戶，書桌不要背對房門等，因為傳統認為這些會讓小朋友心神不寧、書念不好，容易生小病等。
找出文昌位，加裝體能器材。
好房網設計風駐站設計師李宇涵表示，不少小家庭父母在打造兒童房時還會先請風水老師找出家中文昌位，再由設計師量身定做兒童房，以求孩子能長智慧念好書。另外，近來「林來瘋」魅力擄獲不少父母心，不少家長也會在兒童房加裝體能器材，期待功課、運動一級棒。
大多數的小家庭買了2+1房後，都是彈性使用，另外的1房，還沒小孩前就先做和室、書房，有了小朋友再轉作兒童房。
李宇涵則建議，小家庭父母如果預算有限，不妨抓出幾個重點布置，例如地磚改成木質地板、牆面粉刷再搭配童趣壁貼以及造型燈具等，畫龍點睛效果十足，5坪房間花費粗估不超過3萬元，另外再採購一些收納家具，可愛溫馨兒童房即可大功告成。
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房貸展延期限延至六年
定型化契約新規上路 銀行不能要求連帶保證人 車貸也適用
【經濟日報／記者邱金蘭／台北報導】
民眾購車、購屋貸款權益將更有保障，銀行公會理監事會昨（29）日通過個人購車及購屋定型化契約範本修正案，重點包括借款人可延長的還款期限上限，從四年拉長到六年，銀行也不能要求連帶保證人等。
配合銀行法保證人規定及消費者債務清償條例等修正，金管會指示銀行公會修改個人購車及購屋定型化契約範本相關規定，以加強保護消費者權益。
銀行公會已擬妥修正草案，並經昨天理監事會議通過，修正重點包括將現行「個人購車及購屋定型化契約應記載及不得記載事項暨範本」，分別修訂為「個人購車」、「個人購屋」等兩個獨立的定型化契約規範，以利消費者選擇。
並配合消費者債務清償條例修正，在購屋定型化契約範本中增訂，借款人履約顯有重大困難，且依消費者債務清償條例提出協商請求時，得向金融機構申請延長期限的上限，從原本的最長四年，改為六年。
另，配合銀行法的保證人規定修改，增訂金融機構辦理自用住宅放款或個人購車貸款，不得要求提供連帶保證人。借款人若已取得足額擔保，不得要求提供一般保證人，但借款人為強化自身授信條件，主動提出一般保證人，不在此限。並增訂，金融機構未取得保證人書面同意，保證契約有效期間不得約定逾15年。
此外，考量金融機構的購屋貸款或購車貸款產品類型眾多，實務上並非各項產品都有提供現行範本中的本息攤還方式，因此，對借款的還本付息方式，除現行的本金按月平均攤還、利息月計付等方式外，增列可由借款人與金融機構個別約定，避免借款人勾選非屬該產品的還本付息方式及利息計算方式，衍生爭議。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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【經濟日報／記者邱金蘭／台北報導】
民眾購車、購屋貸款權益將更有保障，銀行公會理監事會昨（29）日通過個人購車及購屋定型化契約範本修正案，重點包括借款人可延長的還款期限上限，從四年拉長到六年，銀行也不能要求連帶保證人等。
配合銀行法保證人規定及消費者債務清償條例等修正，金管會指示銀行公會修改個人購車及購屋定型化契約範本相關規定，以加強保護消費者權益。
銀行公會已擬妥修正草案，並經昨天理監事會議通過，修正重點包括將現行「個人購車及購屋定型化契約應記載及不得記載事項暨範本」，分別修訂為「個人購車」、「個人購屋」等兩個獨立的定型化契約規範，以利消費者選擇。
並配合消費者債務清償條例修正，在購屋定型化契約範本中增訂，借款人履約顯有重大困難，且依消費者債務清償條例提出協商請求時，得向金融機構申請延長期限的上限，從原本的最長四年，改為六年。
另，配合銀行法的保證人規定修改，增訂金融機構辦理自用住宅放款或個人購車貸款，不得要求提供連帶保證人。借款人若已取得足額擔保，不得要求提供一般保證人，但借款人為強化自身授信條件，主動提出一般保證人，不在此限。並增訂，金融機構未取得保證人書面同意，保證契約有效期間不得約定逾15年。
此外，考量金融機構的購屋貸款或購車貸款產品類型眾多，實務上並非各項產品都有提供現行範本中的本息攤還方式，因此，對借款的還本付息方式，除現行的本金按月平均攤還、利息月計付等方式外，增列可由借款人與金融機構個別約定，避免借款人勾選非屬該產品的還本付息方式及利息計算方式，衍生爭議。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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國泰金推綠色金融要蓋綠建築
壽險→要蓋綠建築 銀行→優貸節能企業 創投→投資環保產業
【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】
國泰金致力推動環保，旗下各子公司全面啟動綠色金融服務。國泰人壽昨（29）日指出，位於信義計畫區A3的國泰置地大樓正興建中，將成為該公司首宗綠建築，未來國壽新蓋的大樓，全都要成為綠建築。
國壽目前有200多棟大樓，是全台最大房東。國壽副總經理劉上旗表示，除新建案要成為綠建築外，既有的大樓若要做資產活化、都市更新等，也都會朝綠建築來做。
國壽申請ISO 14001驗證，順利通過驗證，成為台灣第一家通過此項認證的金融業。國壽推動電子單據，目前申請人數48萬人，若每人每年節省100公克A4紙，一年可節省1.92萬包A4紙，可堆疊台北101大樓1.8倍高。
劉上旗說，依據國外經驗，投資人對於善盡企業社會責任的公司，願意多支付5~10%的溢酬。
道瓊永續指數每年都會遴選全球2,500大企業，評比落實社會責任的企業，表現佳者將納入成分股。國泰金希望未來也能爭取納入。
劉上旗表示，國泰金各子公司積極推動綠色金融服務。以國壽而言，投資部位將選擇具環保概念的公司股票，國壽旗下新蓋大樓也朝綠建築發展；國泰創投近年積極投資未上市櫃環保產業，如太陽能、LED、廢水處理等環保產品，截至1月底，金額共2.2億元。另國泰投信也推環保基金。
國泰世華銀對於環保節能企業，會給予利率優惠，或提供專案貸款，例如獨家推出「太陽光電系統優惠貸款方案」，民眾透過此方案，在自宅裝設太陽光電系統，電力可轉售台電，售電收入可償還貸款，一舉多得。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】
國泰金致力推動環保，旗下各子公司全面啟動綠色金融服務。國泰人壽昨（29）日指出，位於信義計畫區A3的國泰置地大樓正興建中，將成為該公司首宗綠建築，未來國壽新蓋的大樓，全都要成為綠建築。
國壽目前有200多棟大樓，是全台最大房東。國壽副總經理劉上旗表示，除新建案要成為綠建築外，既有的大樓若要做資產活化、都市更新等，也都會朝綠建築來做。
國壽申請ISO 14001驗證，順利通過驗證，成為台灣第一家通過此項認證的金融業。國壽推動電子單據，目前申請人數48萬人，若每人每年節省100公克A4紙，一年可節省1.92萬包A4紙，可堆疊台北101大樓1.8倍高。
劉上旗說，依據國外經驗，投資人對於善盡企業社會責任的公司，願意多支付5~10%的溢酬。
道瓊永續指數每年都會遴選全球2,500大企業，評比落實社會責任的企業，表現佳者將納入成分股。國泰金希望未來也能爭取納入。
劉上旗表示，國泰金各子公司積極推動綠色金融服務。以國壽而言，投資部位將選擇具環保概念的公司股票，國壽旗下新蓋大樓也朝綠建築發展；國泰創投近年積極投資未上市櫃環保產業，如太陽能、LED、廢水處理等環保產品，截至1月底，金額共2.2億元。另國泰投信也推環保基金。
國泰世華銀對於環保節能企業，會給予利率優惠，或提供專案貸款，例如獨家推出「太陽光電系統優惠貸款方案」，民眾透過此方案，在自宅裝設太陽光電系統，電力可轉售台電，售電收入可償還貸款，一舉多得。
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住宅政策轉彎政府不再蓋房
財源短缺＋空屋率高
李鴻源：合宜、現代與社會宅新建全喊卡 將鼓勵租屋 補貼弱勢者
【經濟日報／記者徐碧華／台北報導】
居住正義的住宅政策大轉彎，由於政府缺錢、空屋率高，內政部長李鴻源昨（29）日表示，將改成鼓勵「租」，而不是鼓勵「買」；利用現有空屋，而不是蓋屋。未來合宜住宅、現代住宅及社會住宅的新建，全部喊卡。
立法院內政委員會昨天邀內政部專題報告落實居住正義，李鴻源首度較清晰、公開傳達政策轉彎的訊息，未來政府將扮演房屋媒合角色，而不是供給者。
現任行政院副院長江宜樺在內政部長任內，2010年10月底宣布重啟國宅政策，在此之前，政府已停止興建住宅達十年之久。營建署才完成1萬多戶住宅的興建規劃，政府主導蓋房又喊停。未來房地產市場少了政府供給者。
李鴻源說，內政部花34.72億元買地，只能蓋1,661戶社會住宅，又遭周邊住戶抗議。根據內政部調查，全國共有約19萬戶社會住宅需求，「政府沒那麼多錢，這是現實。」
隨著政策轉彎，平價出售的合宜住宅、只租不售的社會住宅、只賣地上權不賣地的現代住宅，將不再蓋。對於前經建會主委劉憶如規劃的現代住宅，李鴻源指出，住宅法中本來就沒有現代住宅。
李鴻源強調，已在執行的計畫會執行完畢，包括機場捷運A7站3,960戶合宜住宅、板橋浮洲4,455戶合宜住宅、台北市和新北市五處合計1,661戶社會住宅。營建署長葉世文指出，合宜住宅的興建，確實讓林口和板橋浮洲的房價降下來。不過，真正要抑制房價上漲，奢侈稅是較佳工具。
李鴻源提出兩項誘因，吸引民眾移居雙北市周邊，包括地方政府提高房貸款額度和補貼捷運交通通勤費。他說，不只到桃園購屋提供通勤補貼，到八里、淡水新市鎮也可以，「但只補貼到台北上班的人」。
他說：「台灣空屋比率非常高。」內政部將輔導民間成立租屋服務平台，並對弱勢者提供租金補貼。
【記者徐碧華／台北報導】內政部長李鴻源昨（29）日說，社會住宅須是混居、分散，可利用閒置空間或租屋平台。
李鴻源指出，內政部在雙北市篩選五處蓋社會住宅，每處都遭附近居民抗議。社會住宅進駐，壓低兩旁房價，現有住戶當然不願意。
提供社會住宅必須另覓途逕。李鴻源說，有兩個管道可著墨，一是利用閒置空間，現在台北市就有閒置的學校空間，可改為居住空間，部分出租給弱勢者。另一個是鼓勵民間成立租屋平台，由內政部補貼租金，為弱勢者找到合適居住空間。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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李鴻源：合宜、現代與社會宅新建全喊卡 將鼓勵租屋 補貼弱勢者
【經濟日報／記者徐碧華／台北報導】
居住正義的住宅政策大轉彎，由於政府缺錢、空屋率高，內政部長李鴻源昨（29）日表示，將改成鼓勵「租」，而不是鼓勵「買」；利用現有空屋，而不是蓋屋。未來合宜住宅、現代住宅及社會住宅的新建，全部喊卡。
立法院內政委員會昨天邀內政部專題報告落實居住正義，李鴻源首度較清晰、公開傳達政策轉彎的訊息，未來政府將扮演房屋媒合角色，而不是供給者。
現任行政院副院長江宜樺在內政部長任內，2010年10月底宣布重啟國宅政策，在此之前，政府已停止興建住宅達十年之久。營建署才完成1萬多戶住宅的興建規劃，政府主導蓋房又喊停。未來房地產市場少了政府供給者。
李鴻源說，內政部花34.72億元買地，只能蓋1,661戶社會住宅，又遭周邊住戶抗議。根據內政部調查，全國共有約19萬戶社會住宅需求，「政府沒那麼多錢，這是現實。」
隨著政策轉彎，平價出售的合宜住宅、只租不售的社會住宅、只賣地上權不賣地的現代住宅，將不再蓋。對於前經建會主委劉憶如規劃的現代住宅，李鴻源指出，住宅法中本來就沒有現代住宅。
李鴻源強調，已在執行的計畫會執行完畢，包括機場捷運A7站3,960戶合宜住宅、板橋浮洲4,455戶合宜住宅、台北市和新北市五處合計1,661戶社會住宅。營建署長葉世文指出，合宜住宅的興建，確實讓林口和板橋浮洲的房價降下來。不過，真正要抑制房價上漲，奢侈稅是較佳工具。
李鴻源提出兩項誘因，吸引民眾移居雙北市周邊，包括地方政府提高房貸款額度和補貼捷運交通通勤費。他說，不只到桃園購屋提供通勤補貼，到八里、淡水新市鎮也可以，「但只補貼到台北上班的人」。
他說：「台灣空屋比率非常高。」內政部將輔導民間成立租屋服務平台，並對弱勢者提供租金補貼。
【記者徐碧華／台北報導】內政部長李鴻源昨（29）日說，社會住宅須是混居、分散，可利用閒置空間或租屋平台。
李鴻源指出，內政部在雙北市篩選五處蓋社會住宅，每處都遭附近居民抗議。社會住宅進駐，壓低兩旁房價，現有住戶當然不願意。
提供社會住宅必須另覓途逕。李鴻源說，有兩個管道可著墨，一是利用閒置空間，現在台北市就有閒置的學校空間，可改為居住空間，部分出租給弱勢者。另一個是鼓勵民間成立租屋平台，由內政部補貼租金，為弱勢者找到合適居住空間。
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李鴻源：政府沒錢沒地鼓勵以租代買
【聯合報／記者李順德／台北報導】
內政部長李鴻源昨天表示，全國有十九萬戶的社會住宅需求，政府沒錢、沒地，居住正義的住宅政策得轉彎、調整；過去的興建方式，將改為「鼓勵租、不鼓勵買」、活化閒置空間，提供更多選項。
李鴻源說，未來將建立獎勵民間興辦社會住宅的機制，提供誘因，讓民間有意願興建社宅，並研議成立「住宅法人」的可能性。他說，一旦找到土地，也不排除繼續興建。
李鴻源在立法院內政委員會說明居住正義及住宅政策。他提出「核心紓壓、平衡區域住宅」的兩項誘因，將提高地方政府某些區域的房貸額度、提供二至三年補貼捷運交通通勤費。
李鴻源坦承，「居住正義的住宅政策是做了很大的轉彎」，因為政府缺錢、缺地，空屋率又高，目前花了卅二億買地，在雙北興建五處社會住宅，才興建一千六百多戶；如果計算社會住宅十九萬戶的需求，「政府沒有這麼多錢」；又因「鄰避效應」，遭周邊住戶抗議，地方政府只好將這五處社會住宅定位為「青年住宅」。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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內政部長李鴻源昨天表示，全國有十九萬戶的社會住宅需求，政府沒錢、沒地，居住正義的住宅政策得轉彎、調整；過去的興建方式，將改為「鼓勵租、不鼓勵買」、活化閒置空間，提供更多選項。
李鴻源說，未來將建立獎勵民間興辦社會住宅的機制，提供誘因，讓民間有意願興建社宅，並研議成立「住宅法人」的可能性。他說，一旦找到土地，也不排除繼續興建。
李鴻源在立法院內政委員會說明居住正義及住宅政策。他提出「核心紓壓、平衡區域住宅」的兩項誘因，將提高地方政府某些區域的房貸額度、提供二至三年補貼捷運交通通勤費。
李鴻源坦承，「居住正義的住宅政策是做了很大的轉彎」，因為政府缺錢、缺地，空屋率又高，目前花了卅二億買地，在雙北興建五處社會住宅，才興建一千六百多戶；如果計算社會住宅十九萬戶的需求，「政府沒有這麼多錢」；又因「鄰避效應」，遭周邊住戶抗議，地方政府只好將這五處社會住宅定位為「青年住宅」。
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李鴻源：居住不正義半年內修法
陳冲：都更條例偏差 去年已要求重新檢視
屋主沒表達異議 是否等於同意？ 營建署：有檢討空間
【聯合報／記者李順德、林思慧、鄭宏斌／台北報導】
台北市文林苑都更案，成為台灣第一件都更強制拆屋實例，引發朝野立委質疑居住正義。內政部長李鴻源指出，「此案是居住不正義的表象」，將在一個月內提出書面檢討，在半年內提出都市更新條例修正草案。
針對北市府強拆拒遷戶，民進黨立委陳其邁昨天在立法院內政委員會舉發市府此舉違憲，擬與立委鄭麗君、蕭美琴等人提案修法，並聲請大法官釋憲。
國民黨籍立委紀國棟說，前天發生都更強拆民宅案，今天內政委員會談居住正義，「是不是有些諷刺？算不算居住正義的一環？」紀國棟說，為了拆除兩戶，卻動員千名警力，實在是「老虎不吃人，樣子難看」。
行政院長陳冲昨天也說，都更條例已出現偏差，他去年已經要求內政部重新檢視修法，希望能達到都更目的。陳冲也為台北市政府叫屈，認為市府在法律程序上很為難，法院既已判決，且都更條例也有明定，市政府不得拒絕。
至於都更案官、民「資訊是否不對等」？陳冲認為只有「知識的不對等」；營建署長葉世文備詢時，認為此都更案的爭議關鍵，在於都更計畫公告前，屋主並未表達異議；但未表達異議是否等同於「同意都更」，並畫入都更計畫範圍，這點有檢討空間。
李鴻源表示，內政部將針對文林苑案例，在一、二個月內召開公聽會，討論法律層面有無改進空間，訂定更嚴謹的細節，如公文書是否親自送達業主？是否應訂都更的公共利益指標，依指標審查？合議都更的比例如何？都可進一步探討，以求周延。
李鴻源也說，執法上可更嚴謹、周延，他擔心此一個案不能釐清，都更很難再往前推，不僅傷害政府形象，也不利國家利益。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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屋主沒表達異議 是否等於同意？ 營建署：有檢討空間
【聯合報／記者李順德、林思慧、鄭宏斌／台北報導】
台北市文林苑都更案，成為台灣第一件都更強制拆屋實例，引發朝野立委質疑居住正義。內政部長李鴻源指出，「此案是居住不正義的表象」，將在一個月內提出書面檢討，在半年內提出都市更新條例修正草案。
針對北市府強拆拒遷戶，民進黨立委陳其邁昨天在立法院內政委員會舉發市府此舉違憲，擬與立委鄭麗君、蕭美琴等人提案修法，並聲請大法官釋憲。
國民黨籍立委紀國棟說，前天發生都更強拆民宅案，今天內政委員會談居住正義，「是不是有些諷刺？算不算居住正義的一環？」紀國棟說，為了拆除兩戶，卻動員千名警力，實在是「老虎不吃人，樣子難看」。
行政院長陳冲昨天也說，都更條例已出現偏差，他去年已經要求內政部重新檢視修法，希望能達到都更目的。陳冲也為台北市政府叫屈，認為市府在法律程序上很為難，法院既已判決，且都更條例也有明定，市政府不得拒絕。
至於都更案官、民「資訊是否不對等」？陳冲認為只有「知識的不對等」；營建署長葉世文備詢時，認為此都更案的爭議關鍵，在於都更計畫公告前，屋主並未表達異議；但未表達異議是否等同於「同意都更」，並畫入都更計畫範圍，這點有檢討空間。
李鴻源表示，內政部將針對文林苑案例，在一、二個月內召開公聽會，討論法律層面有無改進空間，訂定更嚴謹的細節，如公文書是否親自送達業主？是否應訂都更的公共利益指標，依指標審查？合議都更的比例如何？都可進一步探討，以求周延。
李鴻源也說，執法上可更嚴謹、周延，他擔心此一個案不能釐清，都更很難再往前推，不僅傷害政府形象，也不利國家利益。
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建商看法：均衡區域發展正解
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
內政部住宅政策大轉彎，遠雄企業團董事長趙藤雄、興富發建設董事長鄭欽天昨（29）日都指出，解決民眾居住問題的關鍵，在於均衡區域發展，政府要加強交通建設固然是好事，更重要的，是在各區域創造就業機會，才能真正「核心紓壓」。
至於政府要鼓勵租屋市場、甚至建立租屋平台，趙藤雄說，華人社會「有土斯有財」的觀念根深柢固，需要一段時間慢慢扭轉；鄭欽天則認為，台灣空屋率看起來雖然很高，但其實該數字是失真的，若深入解讀，就會發現有些空屋是高資產族群的資產配置、有些則有其他用途。
政治大學地政系教授張金鶚認為，健全租屋市場是一件好事，可幫助弱勢，讓政府有限的資源能更有效的運用、分配；但他也擔心，政府提出的想法能否真正落實、怕最後與實際情況有落差。
趙藤雄表示，政府原本就不一定要扮演住宅市場的供給者，因為只要把交通建設做好、動線拉出去，自然會有建商去開發周邊的土地、推出建案，提供有需要的民眾價格便宜的房子。
但他強調，政府更應該思考如何鼓勵投資、均衡區域發展，畢竟有企業進駐、有工作能做，周邊就會形成一個生活圈，多數人都希望居住在工作地點附近。
鄭欽天也建議，若要企業願意到「非核心區」設點，從稅制下手是最有效的，比方說，假如政府為促進淡海發展，提供遷入的企業前五年營所稅減半、後五年減三分之一，興富發會考慮搬過去，自然能帶動員工約千戶家庭有機會搬遷。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 建商看法：均衡區域發展正解 www.0968797090.com.tw
內政部住宅政策大轉彎，遠雄企業團董事長趙藤雄、興富發建設董事長鄭欽天昨（29）日都指出，解決民眾居住問題的關鍵，在於均衡區域發展，政府要加強交通建設固然是好事，更重要的，是在各區域創造就業機會，才能真正「核心紓壓」。
至於政府要鼓勵租屋市場、甚至建立租屋平台，趙藤雄說，華人社會「有土斯有財」的觀念根深柢固，需要一段時間慢慢扭轉；鄭欽天則認為，台灣空屋率看起來雖然很高，但其實該數字是失真的，若深入解讀，就會發現有些空屋是高資產族群的資產配置、有些則有其他用途。
政治大學地政系教授張金鶚認為，健全租屋市場是一件好事，可幫助弱勢，讓政府有限的資源能更有效的運用、分配；但他也擔心，政府提出的想法能否真正落實、怕最後與實際情況有落差。
趙藤雄表示，政府原本就不一定要扮演住宅市場的供給者，因為只要把交通建設做好、動線拉出去，自然會有建商去開發周邊的土地、推出建案，提供有需要的民眾價格便宜的房子。
但他強調，政府更應該思考如何鼓勵投資、均衡區域發展，畢竟有企業進駐、有工作能做，周邊就會形成一個生活圈，多數人都希望居住在工作地點附近。
鄭欽天也建議，若要企業願意到「非核心區」設點，從稅制下手是最有效的，比方說，假如政府為促進淡海發展，提供遷入的企業前五年營所稅減半、後五年減三分之一，興富發會考慮搬過去，自然能帶動員工約千戶家庭有機會搬遷。
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房市329檔北中南熱翻天
雙北：首購與置產型產品夯台中：開價屢創新高南部：建案「封盤漲價」罕見
【經濟日報／記者黃啟菱、宋健生／台北、台中報導】
房市329檔期進入高潮，全台市況明顯升溫，大台北地區以首購與置產兩類型產品成交最旺，台中建案開價屢創新高，南台灣則出現往年罕見的成交盛況，甚至有建案「封盤漲價」。
此次329檔期，雙北市爆出2,100億元推案量，是近六年來的次高，買氣並可延伸到520總統就職，從去年第四季與今年總統大選前遞延至今的買盤，至今已結束觀望、選擇出手，使得市況逐步轉佳。
其中，又以首購與置產兩類型產品最受歡迎。信義代銷協理何胤諭說，如台北小巨蛋旁、規劃兩房首購產品的「峰尚」，以及興富發「台北1號院」，訴求不二價、平均每坪100萬元，詢問度都很高。
台中房市開價也屢創新高，聯聚建設在新市政中心的「信義大廈」，每坪已站上80萬元新高價位，富邦「天空樹」因為有半數為北客，每坪也站上70萬元。
近期熱銷個案，還包括和宜「寓上逢甲」、大城「朗雲」、新業「雅砌」、精銳「香草天籟」、太子「+湛」、總太「椿上」等案，其中「香草天籟」、「總太椿上」預約已破九成，其餘個案銷售也多在五成左右。
總太地產總經理沈瑞興表示，台中房市從228假期開始，就持續升溫，讓此次329檔期開出紅盤，不論是首購、首次換屋或置產型產品，交易都很熱絡，預期還可一路旺到520檔。
南台灣房市也出現春燕，包括國泰、太子、京城等大型建商的推案，銷況都出乎意料的快，國泰在高鐵左營站附近推出的「YOO 馥建築」，甚至出現兩周賣七成的佳績，還緊急封盤調價，振奮區域房市。
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房市329檔期進入高潮，全台市況明顯升溫，大台北地區以首購與置產兩類型產品成交最旺，台中建案開價屢創新高，南台灣則出現往年罕見的成交盛況，甚至有建案「封盤漲價」。
此次329檔期，雙北市爆出2,100億元推案量，是近六年來的次高，買氣並可延伸到520總統就職，從去年第四季與今年總統大選前遞延至今的買盤，至今已結束觀望、選擇出手，使得市況逐步轉佳。
其中，又以首購與置產兩類型產品最受歡迎。信義代銷協理何胤諭說，如台北小巨蛋旁、規劃兩房首購產品的「峰尚」，以及興富發「台北1號院」，訴求不二價、平均每坪100萬元，詢問度都很高。
台中房市開價也屢創新高，聯聚建設在新市政中心的「信義大廈」，每坪已站上80萬元新高價位，富邦「天空樹」因為有半數為北客，每坪也站上70萬元。
近期熱銷個案，還包括和宜「寓上逢甲」、大城「朗雲」、新業「雅砌」、精銳「香草天籟」、太子「+湛」、總太「椿上」等案，其中「香草天籟」、「總太椿上」預約已破九成，其餘個案銷售也多在五成左右。
總太地產總經理沈瑞興表示，台中房市從228假期開始，就持續升溫，讓此次329檔期開出紅盤，不論是首購、首次換屋或置產型產品，交易都很熱絡，預期還可一路旺到520檔。
南台灣房市也出現春燕，包括國泰、太子、京城等大型建商的推案，銷況都出乎意料的快，國泰在高鐵左營站附近推出的「YOO 馥建築」，甚至出現兩周賣七成的佳績，還緊急封盤調價，振奮區域房市。
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台中七期豪宅熱潮北客南流
【經濟日報／記者宋健生／台中報導】
台中七期豪宅市場最近出現一波「北客南流」熱潮，其中又以七期新市政中心60米寬市政路兩側，買氣最為熱絡，包括冠德與龍寶合建案「謙臻邸」、聯聚「保和大廈」等豪宅推案，都是北客相中的標的。
台中市建築開發公會理事長張麗莉昨（29）日指出，在台北客戶眼中，台中七期結合新市政中心、百貨零售、金融服務等多元功能，有如台北信義計畫區，寬敞筆直、交通便利的市政路，儼然就是「台中市的敦化南、北路」。
近幾年，包括冠德、順天、興富發、聯聚、龍寶、親家、豐邑、由鉅等知名建商，都積極在市政路布局，目前，包括銷售中及規劃中的建案，累計銷售金額已超過500億元。
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台中七期豪宅市場最近出現一波「北客南流」熱潮，其中又以七期新市政中心60米寬市政路兩側，買氣最為熱絡，包括冠德與龍寶合建案「謙臻邸」、聯聚「保和大廈」等豪宅推案，都是北客相中的標的。
台中市建築開發公會理事長張麗莉昨（29）日指出，在台北客戶眼中，台中七期結合新市政中心、百貨零售、金融服務等多元功能，有如台北信義計畫區，寬敞筆直、交通便利的市政路，儼然就是「台中市的敦化南、北路」。
近幾年，包括冠德、順天、興富發、聯聚、龍寶、親家、豐邑、由鉅等知名建商，都積極在市政路布局，目前，包括銷售中及規劃中的建案，累計銷售金額已超過500億元。
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