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全面戒備Rieger Audi TT

自從Audi推出TT-RS性能版本後，擁有340hp/46.1kgm的動力輸出確實相當迷人，不過在圓潤的外觀之下始終就是缺少了剽悍性能的那一味，為了補齊高性能外觀的缺憾，Rieger特別針對空力外觀重新設計。

首先在車頭方面與TT-RS相似的前保桿不僅提供冷卻器絕佳的散熱效果，特別加大的下擾流孔同時增加更多進氣量並維持車頭穩定，側裙方面為了減輕前輪拱內的亂流並增加後輪的胎面冷卻，為此特別在側裙前後端融入了氣流導孔以強化空力效能，然而車尾最為特別之處還是兩側增加大型散熱孔的後保桿，雖然此設計手法與老大哥R8有極高的相似之處，但是採用前置引擎的TT很可能在冷卻效能上只能淪為「美觀用途」，而後下擾流整合四出尾管的導流孔配合後檔擾流與尾翼則提供車尾更為穩定的下壓力。配合全新的外觀風格，除了換上LSD閘刀式車門以增加吸睛度，胎圈也改為20吋245/30ZR性能胎以提高抓地力表現，就連煞車也升級為Brembo前六活塞卡鉗與355mm碟盤以增加制動力。

採用TT-RS的前保桿配合稍微加大的擾流孔以有效增加進氣量以提高冷卻效能。

刻意換上的20吋輪圈不僅增加性能化的視覺效果，在Brembo前六活塞卡鉗與355mm碟盤助力下以強化制動表現。

LSD閘刀式車門與Rieger重新設計的側裙提供車身最佳的點綴效果，同時也呼應了前後保桿的氣流孔造型。

刻意仿造R8造型的後散熱孔雖然並未能提供引擎有實質的散熱效能，但是在尾翼與周邊擾流搭配下形成絕佳的武裝態勢。

文章轉載自:車訊網

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華麗越野LEXUS LX570

LEXUS總代理和泰汽車公司宣布自即日起以465萬元價格，於全台LEXUS展示據點正式展售2012年式頂級LSUV-- LX570。LEXUS LX車系自2002年9月登台，以優異操控性與Off-road強大性能並重的商品特性、以及極致舒適與豪華內裝，成為頂級買家之豪華SUV首選車型之一。本次推出之2012年式全新改款LX570，針對外觀及越野性能等再次強化，讓操駕者充分感受LX 570征服的魅力。

外觀造型融合LEXUS家族特徵

在外觀造型上，融合了LEXUS家族車系的特徵，包括水箱護罩、車窗鍍鉻線條及頭尾燈等。首先在前視造型上，水箱護罩採用了全新的家族化特徵-Spindle Grille紡錘型水箱護罩，搭配楔型LED日行燈，強化顧客對LEXUS車款的認知度。雙投射式頭燈設計及新式圓柱狀鍍鉻霧燈座，在低重心感的新式前保桿襯托下，讓LX車頭更顯穩重、霸氣。

車側部分，鍍鉻窗框往後延伸並融入L-finesse概念的新式設計，搭配新增車身側護板附鍍鉻飾條，更讓車側造型耳目一新。後視鏡新增LED方向燈設計，安全性更加提升。後視造型上，也融入L-finesse概念設計的LED尾燈組，採用多達27顆的高亮度LED燈，讓LX570行駛於夜間時，成為眾人眼光注目之焦點。而新式後保險桿除增加鍍鉻飾條外，更向後延伸，呈現更具有3D立體視覺效果。

內裝質感、配備升級，更添尊榮感受

內裝變更點主要集中在儀表板、中控台、木紋飾板等地方。新設計的儀表板，底色改採單一黑色，並加大指針尺寸，讓資訊讀取更快速清晰。而中央顯示幕部分改採3.5吋中央彩色顯示幕，可提供多種行車資訊、檔位以及行駛路況選擇模式等。

在中控台方面，除了將銀色塗裝面積擴大外，並在乘客座前方增加鍍鉻飾條，同時採用新設計的灰色鳥眼楓木紋飾板，更加提升車室整體質感。

在配備方面，除了原有LEXUS原廠衛星導航、Mark Levinson頂級音響、Semi-Aniline頂級透氣皮椅以及12向電動調整駕駛座椅等豪華配備外，為提升後座乘客影片觀賞舒適性，後座螢幕由天吊式變更為雙椅背式，專屬觀賞螢幕設計，更添尊榮感受。另外新增方向盤換檔撥片讓操駕更即時、隨心所欲。

為強化越野安全需求，2012年式全新改款LX570新導入MTM(Multi-terrain Monitor)環景影像系統，除新增駕駛側廣角攝影機外，並可依行駛檔位切替路況影像，安全更有保障。

安全配備則新增AHB主動式遠光燈，可偵測前方車輛或對向來車，並自動切換為近光燈。而煞車燈緊急煞車閃爍功能可在車輛時速超過55公里緊急煞車時，對後方車輛加強警示。

精進越野性能

全新改款的LX570提升了越野的性能，讓身為LEXUS休旅車旗艦的LX570，越野性能更加精進。針對智慧型越野緩進控制系統的速度控制由原來的三速增加為五速，以適合更多不同路況的選擇；而當駕駛面對U形彎等大迴轉路況時，新增的OTA(Off-road Turning Assistance)智慧型轉向輔助系統讓駕駛能以更小的迴轉半徑進行輕鬆過彎。

另外，為了在不同路況擁有最佳的駕馭性能，2012年式LX570新導入的MTS(Multi-terrain Select)智慧型越野地形控制系統能提供適合的驅動力。針對砂地、泥濘等路況，駕駛可選擇1~3模式， MTS智慧型越野地形控制系統將降低車輛驅動力，以避免車輪打滑。而對於碎石路段或岩石地形，駕駛可選擇4~5模式， MTS智慧型越野地形控制系統將增加車輛驅動力，強化車輪抓地力。

2012年式全新改款LX570以極致舒適與豪華的內裝、兼具優異操控性與Off-road性能並重的商品特質，充分展現LX570的征服性格。消費者除可親臨LEXUS全台展示據點，感受這部LSUV旗艦王者風範，相關資訊亦可上網查詢LEXUS網站: http://www.lexus.com.tw。

文章轉載自:車訊網

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保時捷技術裝備Cayenne優惠組合銷售活動

每一台保時捷都是量身訂製且獨一無二的。因此，保時捷提供車主無限的可能，使得每一位保時捷車主都能對您的愛車引以為傲。即日起，台灣保時捷總代理永業保時捷技術裝備推出 Cayenne 車型特別優惠組合銷售活動，將您的愛車外觀添加運動時尚外觀，展現保時捷本色。

Cayenne 車型特別優惠共有兩種組合方案，第一種組合方案包括：豋車踏板、不鏽鋼護板、以及跑車排氣尾管，此特別優惠組合價格為新台幣 165,000 元；或是您可以選擇第二種組合方案，包括豋車踏板、不鏽鋼護板、以及跑車排氣系統，此特別優惠組合價格為新台幣 245,000 元。視不同 Cayenne 車型而定，您可以決定選擇包含跑車排氣尾管或跑車排氣系統的配套，甚至是獨立選購單獨配備。無論您選擇哪一種配套，都能展現不折不扣的保時捷本色。

有關保時捷技術裝備 (Porsche Tequipment)

保時捷技術裝備 (Porsche Tequipment) 專為完美搭配所有保時捷車型而研發，所有的保時捷技術裝備 (Porsche Tequipment) 都可以在購買後加裝，或是在訂車過程中透過保時捷個人化精裝配備 (Porsche Exclusive) 選用後於生產過程上加裝。保時捷推薦使用保時捷原廠零件及保時捷技術裝備，不僅能夠提供最優質的產品、精確的設計以及功能，維持一貫保時捷品質，並且還能夠享有原廠的保固服務，保時捷對於使用其它品牌產品所導致的損壞情況，保時捷概不負責。

欲獲得更詳細的價格表與技術規格，請您洽詢保時捷台灣總代理永業。

總代理永業全省經銷商服務據點

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保時捷台中 (04) 2252 7959

保時捷高雄 (07) 359 6911

保時捷桃園 (03) 379 1991

保時捷敦南展示中心 (02) 2738 3677

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冠德鼎苑-新北市新莊區福德二街

冠德鼎苑

新北市新莊區福德二街

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新莊頭前重劃區,買方尋屋,新成屋、預售屋皆可

買方尋屋,找新莊頭前重劃區新成屋或預售屋皆可,面公園或臨馬路佳,方正格局,3房+車位,預算2500萬內~

歡迎頭前重劃區建案屋主來電~

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北市首宗海砂屋都更重建完工

（中央社記者孫承武台北電）南港修德國宅社區更新案今天舉行落成典禮，這也是台北市首宗完工的海砂屋更新案，也是都市更新實施成功案例典範，對市府持續推動都市更新事業決心，極具指標意義。

南港修德國宅位於南港區東新街、修德國小正對面，更新前共266戶，原為北市興建國宅社區，經九二一地震被鑑定為高氯離子混凝土建築物（海砂屋）後，社區即組成重建委員會，公開甄選實施者。

台北市都市更新處表示，在取得超過95%社區住戶同意、並以原住戶原位次分配原則，由北市府協助以都市更新方式辦理原地重建，包括爭取適用海砂屋重建最高30%容積獎勵、拆除重建期間提供鄰近基河三期中繼住宅供更新期間安置、解決往來交通以及學齡子女學籍等問題。

且在辦理過程中，北市府協助劃定更新單元、加速審議程式及核發使用執照等事宜，在民國98年9月26日正式開工動土，今天完工落成。

都更處表示，綜觀修德國宅社區更新案的重建過程，市府展現最大誠意與實際行動協助社區居民以都市更新方式辦理原地重建，不但重新形塑南港區的都市景觀，也提升社區居民的居住環境與居住品質，成功創造市府與市民雙贏局面。

文章轉載自:中央社

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新北市3月房市回溫汐止新莊中和增幅最大

【新北市訊】新北市房地產買賣交易登記案件統計結果出爐，自從101年1、2月創近年低量後，3月已明顯回溫反彈，101年3月交易件數較上月增加49.2%，為6,213件。
新北市政府地政局指出，受到選前買氣觀望以及農曆春節假期影響，新北市101年1、2月房市交易已連續2個月呈現量縮，單月交易皆僅維持在4,200件左右，但在累積連續二個月交易動能下，101年3月則出現量增反彈格局。再以新北市原屬縣轄市的行政區及林口、淡水、三峽等區域進行分析，其中汐止、新莊、中和等三區因建案完工交屋登記挹注，本月交易量較2月增加231件(+93.9%)、236件(+84.6%)、326件(+83.0%)，增加幅度相對較大。
地政局進一步指出，為利民眾了解新北市房地產買賣交易情形，自101年1月起新北市不動產買賣交易服務網，已將全市各行政區每月買賣成交案量定期公布，民眾可由網內統計分析／不動產統計查詢／不動產買賣統計專區（網址：http://e-land.ntcland.gov.tw/NTPCELand/Portal/StatsMain.aspx）查詢，歡迎各界多加利用。

文章轉載自:新北市政府

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房市今年溫度…南暖北冷

今年至今全台土地大型交易金額約142億，大台北僅占4成，高達6成是外縣市。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

房市熱度往南移，大台北土地市場不再一枝獨秀。商仲業統計，今年至今全台土地大型交易金額約142億元，其中高達6成交易是在外縣市，大台北僅占4成，是2004年以來首見。

全球資產專案經理王維宏表示，房市自2004年復甦後，大台北因買氣強勁，土地交投特別熱絡，再加上地價昂貴，大台北每年土地交易金額都占全台7~8成以上。

但自奢侈稅上路後，情況已出現微妙變化，今年則更加明顯，截至目前為止，全球資產統計，其他縣市大宗土地交易金額高達87億，大台北卻僅約56億，形勢已逆轉。

王維宏分析，大台北土地交易降溫，除地主惜售、價格過高，都更緩慢等土地取得不易因素外，中南部房市近期明顯升溫，建商嗅出商機，大舉跨出大台北獵地也是主因。

以上月來說，原本以大台北市場為主的皇翔、宏普、聯上開發上月就分別前進桃園八德、大園購買大面積土地，合計近5000坪；另外早從去年就大舉揮軍南下的興富發建設，上月也分別在台南、台中出手購地，合計金額達30多億元。

根據全球統計，3月份全台成交金額3億元以上土地交易，共有12筆，其中大台北僅約4筆、35億元，其他都在外縣市，很明顯的，大台北熱度已不如外縣市。

由於近期各縣市政府及房仲統計3月房屋交易量，包括桃園、新竹、高雄等反彈幅度都明顯高於北市，以高雄來說，3月成交量即較2月大增65%，而北市僅2成左右，市場預料建商跨出大台北獵地風潮將會持續延燒。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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北市與國防部合作開發精華地

簽約的二處土地國防部與北市府將分別獲利超過18億元、15億元

【聯合晚報／記者孔令琪／台北報導】

台北市政府與國防部公有土地合作開發案，上午簽約。這次簽約的二處土地位置在中正區及大安區，具有重大投資效益，成為國內外財團投資標的。台北市長郝龍斌表示，合作開發案除能活化資產、增進財產使用效益外，並能美化市容。國防部長高華柱強調，這個合作案能促進地區經濟發展，達到雙方互利共享之目的。

這項開發案初期規劃合作標的有二處，分別靠近捷運板南線善導寺站、文湖線科技大樓站的這兩塊軍方、市府土地，未來國防部與北市府分別可獲利超過新台幣18億元、15億元。

台北市財政局長邱大展表示，位於中正區的善導寺旁的「周鐵英等散戶」（面積1083坪，商三及住三用地）及大安區復與南路捷運科技大樓站正對面的「雷炎均等散戶」（面積1333坪，商三、住三暨停車場用地），基地面積合計2416坪，公告現值高達41.53億元。此二處標的由於具有區段位佳、基地方整、交通便利之優勢，極具開發潛力，後續將由北市府委聘招商總顧問辦理後續招商規劃事宜，並將作為未來雙方後續進一步合作開發案示範模式。

台北市長郝龍斌表示，基於大面積公有土地不標售政策，這次與國防部合作開發案，將以設定地上權方式辦理，並於簽約後即刻啟動招商作業，預定102年第一季公告招商，未來可引進民間投資金額高達60.3億元，可收取權利金34億元及每年土地租金第一年約4371萬元，與地方房屋稅第一年約2114萬、地價稅第一年約1457萬暨中央營業稅等收入，每年可為台北市帶來8千萬元的收入，並能帶動地區繁榮發展，增加就業人口625人，對增加台北市經濟產值助益頗大。

國防部長高華柱表示，列管眷地因配合國有地限售政策，並依指導積極尋求活化開發取得效益，可增加改建基金收入及創造其他可運用之價值，將可維持眷改業務正常推動，貫徹政府加速更新國軍老舊眷村，提高土地使用經濟效益，並協助地方政府取得公共設施用地，並改善都市景觀等。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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套房OUT16~25坪小宅IN起來

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

房仲業一項統計顯示，北市小套房高單價時代已不再，現在最夯的是16~25坪的住宅，不僅平均成交單價比15坪以下小套房貴，而且漲幅也遠遠高過小套房。

小套房因為坪數小，建商、屋主拉高單價出售，總價也不會特別高，因此很長一段時間，小套房產品的平均成交單價都高於一般正常住宅，甚至直逼豪宅水準。

但此一情況，在4、5年前在各銀行逐步限縮小套房貸款成數、並提高房貸利率後，已逐漸改變。

住商不動產企研室今天發布北市各坪型的成交單價和漲幅調查，結果顯示，前些年平均成交單價傲視群倫的小套房，在2010年已失去優勢，今年成交單價最高的產品為16~25坪，每坪達70萬元，15坪以下小套房則是63萬元，一坪少7萬。

至於漲幅，住商不動產分成15坪以下小套房、16~25坪的1~2 房以及26~35坪的2~3房三種坪型比較，近5年來，以小套房漲幅38%最少，26~35坪的住宅漲60%居次，上漲最多的則是16~25坪的產品，平均漲幅達65%。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，16~25坪產品異軍突起，主要是台北房價高漲後，低總價產品因門檻較低，成為民眾購屋主要選擇。本來15坪以下的小套房最具吸引力，但銀行多只願貸款5成，甚至拒貸，民眾只好轉向貸款條件較為寬鬆的16~25坪產品。

以總價1千萬元為例，若買套房，貸款5成買方就得準備500萬自備款，但若是15坪以上，買方則只需要自備2~300 萬，便可輕鬆成家，由於大批民眾轉向此類產品，房價也因此水漲船高，出現較大的漲勢。

雖然16~25坪的小宅產品，因總價較低，仍會持續搶手，不過房仲業提醒，最好還是精算一下單價，再比較區域行情，以免買到價格灌水太超過的房子，未來轉手不易。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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夾層屋違建北市發消費警訊

（中央社記者孫承武台北電）台北市法規會今天針對夾層屋建案發布消費警訊，指位於台北市重陽路63號的建案「忠孝愛瑪仕」，依規定不得為住宅使用，並有陽台外推等違建問題，提醒消費者小心自身權益。

台北市政府法規委員會主任委員葉慶元在記者會表示，「忠孝愛瑪仕」起造人敦怡建設股份有限公司在廣告中以「總價1388萬品味三房」、「精品商務小豪宅」吸引消費者。

但經消保官調閱建案使用執照，發現建案依土地使用分區為商業區，且建築設計不符住宅使用規定，每樓層設計8個獨立單位，卻僅有2個共用衛浴，因此使照上已載明「本案依規定不得作為住宅使用，另機電設備空間不得違規使用，請納入大樓住戶管理規約及銷售合約載明，並於產權移轉及房屋銷售時列入交代」。

葉慶元指出，原核准設計每層樓計入容積樓地板面積僅55坪，切成8個單位分別出售，各單位面積不可能隔間成「品味三房」。經消保官探訪，建商除了違法施工為夾層屋，並將陽台及機電設備空間都納入室內空間使用。

葉慶元說，將依消保法33條指定日期函請業者配合調查，若屆時業者規避或阻擾調查，將裁罰新台幣3萬元。另建案廣告已有損害消費者財產之虞，將函請業者限期改善，若未改善將裁罰6萬到150萬元，並得連續罰；違反建築法相關部分，將移請建管處處理。

葉慶元表示，敦怡建設董事長許清芳也是「寶真建設股份有限公司」董事長，而寶真建設先前因銷售夾層屋，遭北市府發布消費警訊及裁罰，並經行政院公平交易委員會連續重罰。

另外，主任消保官陳碧珠表示，昨天由消保官會同建管處人員前往查核，但現場沒人在；撥打建案廣告上業者聯絡電話，也沒人應答，致使無法進入建案查核。陳碧珠說，消費者若對建案有爭議，可撥打消費者服務專線「1950」，消保官將協助處理，以維護消費者權益。

文章轉載自:中央社

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新北市3月房屋移轉月增58%

（中央社記者韋樞台北電）台北市3月房屋移轉量雖有回升，但仍不及3000棟，今天新北市公布3月房屋買賣移轉達5372棟，月增58%，年減42.42%，各行政區中以新莊和泰山月增翻倍表現較佳。

台北市與高雄市的買賣移轉棟數已公布，房仲指出，台北市3月比2月反彈22%，但仍低於3000棟；反觀高雄市月增65%，創奢侈稅上路後的新高量，新北市月增58%，重新回到單月5000棟以上的移轉動能，不過比2011年平均單月7000棟、2010年平均單月9000棟的交易量，僅回到一般交易水準。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，新北市3月買賣移轉棟數明顯比台北市好，影響主因應為大台北地區的自用客在農曆年後逐漸回籠，而台北市的房價經歷3季的盤整並未明顯回檔，促使北市通勤的自住客持續移入新北市。

根據信義房屋3月成交資料顯示，新北市總價新台幣700萬元到1000萬元的住宅產品，成交占比高達36.3%。

蘇啟榮指出，新北市主要的行政區中，3月仍以中和地區的移轉量最大，共有742棟，月增86%，其次是板橋(601棟)、新莊(513棟)、淡水(503棟)、三重(489棟)與汐止(488棟)等區；若以月增率來看，新莊、泰山、汐止、蘆洲與中和表現較佳，增幅均逾8成。

信義房屋新莊民安店店長林奕辰指出，3月新莊地區買方增加，除了當地區域客外，還有一些新移入者，雖然捷運新莊線的通車效應，在過去1、2年已經提前發酵，不過上新莊仍有許多建設題材，下新莊則以捷運機能與房價合宜取勝，吸引自住客持續移入。

以下新莊的區域來看，林奕辰指出，總價600萬元到900萬元的中古電梯3房產品，客戶的接受度相當高，房價相對高的上新莊，除了買方增加外，部分賣方調整售價也是促進交易增溫的主因之一。

蘇啟榮估計，4月的買賣移轉應該還有續彈力道，有意購屋的自住客可以留意申請青年安心成家等政策貸款方案，降低購屋負擔。

文章轉載自:中央社

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中信金進軍不動產市場

併大都會人壽效應今年可投資金額30億元鎖定北、中、南五大都會區

【經濟日報／記者陳怡慈、李淑慧／台北報導】

中信金併購大都會人壽並更名為中國信託人壽後，開始進軍不動產市場。中信人壽發言人卓長興昨（5）日表示，公司目前不動產投資金額為零，今年將以不超過可運用資金3%作為調控目標。

中信壽截至12月底可運用資金1,018億元，今年初年保費目標250億至300億元，可運用資金到今年底可增至1,100億至1,200億元。估計可投入不動產的金額，至少30億元。

國泰、富邦、新光等金控因旗下有壽險公司，早已是不動產市場的主要投資者。中信金過去旗下只有銀行，很少涉入不動產市場。不過，去年11月納入壽險，開啟資產配置多元化的序幕。

中信人壽昨天公告，董事會通過購置大台北不動產，也通過不動產投資額度及相關處理準則。據悉，中信人壽已有評估標的，位在台北市都會區，並非公開標售案件，將洽特定人購入，最快本月成交。

卓長興說，今年不動產投資以30億元為上限，區域以台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市等五大都會區為主。

不動產商品類型側重收益型，因為初試啼聲、金額不大，會以商辦幾個樓層或店面為主，希望有固定租金收益，年租金報酬率可以2%以上。

股票方面，中信壽今年起也開始慢慢建置部位，占可運用資金以4%到6%為上限，截至目前，已投資數億元在股市。

壽險同業認為，中信人壽因規模較小，購置的不動產金額也不會太大，有可能買入不動產之後，出租給中信銀使用。像是國泰人壽過去也曾買入不少房舍，出租給國泰世華銀使用。這類的關係人交易，只要通過董事會的重度決議即可。

壽險同業認為，由壽險出資買入不動產，出租給銀行，壽險可賺到租金收益率，銀行也有維護良好的辦公處所，是個雙贏的作法。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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新北住戶逾半房屋稅調升

板橋新站路地段率230%，漲幅最大，躍居全市最高；今年稅收看增6億元。

【經濟日報／記者蔡佳妤／新北報導】

房屋稅5月開徵，新北市政府稅捐稽徵處昨（5）日指出，新北市地段率去（100）年重新評定後，板橋區新站路的地段率皆為230%，為全市最高，也是漲幅最大的路段；全市有五成以上住戶調升房屋稅，今年稅收可望年成長7.6%。

稅捐處表示，地段率經調整後，新北市約有70多萬戶的房屋稅調升，地段率重新評定後，今年的房屋稅收預期可較去年增加6億元。

稅捐處指出，新北市自91年以來，房屋街路地段率幾乎沒有調整。但近年各捷運路線陸續通車及各項重大公共交通建設等完工，帶動部分地區商業繁榮，房屋價格也跟著上漲，部分地區相對沒落，造成地段率有不公平情況。

例如板橋區縣民大道近年商業交通發展熱絡，但91年至100年地段率皆為140%，不足反映該區域實際榮景；瑞芳海濱路與板橋陽明街繁榮程度明顯不同，但地段率卻同為110%，有失公平，且造成稅制不健全。

新北市稅捐處副處長黃育民說，新北市不動產評價委員會去年3月重新評定全市地段率，這也是新北市升格後第一次評定。經調整後的地段率，從今年5月開徵的房屋稅開始適用（課稅所屬期間為100年7月1日至101年6月30日）。

新北市上一次評定地段率（97年）時，地段率最高的區段是板橋區站前路，地段率為160%，這次一口氣漲至230%；同居冠軍的新站路，位居新板特區內，97年時地段率僅140%，但三年來在市政府遷至此處，帶動交通發展和商業活動、大遠百進駐等因素推動下，房價節節升高，地段率飆升至230%，成為全市漲幅最大的路段。

新北市地段率次高，則是新莊副都心的中央路，地段率為220%。黃育民指出，政府對新莊副都心的重劃開發，帶動當地土地公告現值和地價上漲，因此地段率也同時提高。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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帝寶「內銷」當道外人想買…難

再創新高價確立帝寶「第一豪宅」地位
房仲業：帝寶「內銷」當道外人想買都很難

【聯合報／記者何醒邦、黃啟菱／台北報導】

近日雖有資本利得稅、豪宅稅等利空罩頂，豪宅市場買氣依舊不退。市場昨天傳出，位於台北市仁愛路的「帝寶」，近日每坪成交價格衝上270萬元，賣方正是知名的投資客劉月釵（劉媽媽），不僅創下台灣豪宅史上的新高價，也確立「帝寶」為台灣第一豪宅的地位。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊還透露，原本就已擁有兩戶「帝寶」的萬海集團少東陳致遠，近日也加碼買進一戶，外傳每坪價格約255萬元。

北市仁愛路的帝寶已成豪宅代名詞，不少政商名人或影視紅星居住其中，如頂新集團魏家、國民黨榮譽主席連戰、名媛何麗玲、藝人小S夫婦等。但房地產業者指出，近一年帝寶釋出的房子，多半都被內部住戶買走，帝寶「內銷」當道，外人想打進去很難。

業界人士說，帝寶的釋出量極少，且很多都沒透過房仲，因為屋主只要問一問鄰居「要不要買？」，沒多久就成交了，不然就是得透過社區住戶介紹才有機會買到。

有些住戶買一戶還不夠，邱太煊說，目前以頂新集團魏家擁有11戶居冠，而魏家一開始只有4戶，後來沿路加碼，才買到11戶之多。

萬海集團少東陳致遠原本有2戶，上月又買了1戶，現共3戶；投資大戶劉媽媽（劉月釵）上月又買了1戶，現在共擁有3戶，但據聞最近又賣了1戶。寶成集團蔡家原有3戶，去年8月再取得1戶，現共4戶；以火星塞跟汽車彈簧起家的揚生實業董事長許光揚也有5戶；而興建帝寶的宏泰集團董事長林堉璘則也還保留好幾戶。

邱太煊表示，帝寶雖已是屋齡7、8年的「中古豪宅」，但每坪成交價仍不斷攀高；且社區住戶非富即貴，因此獲選為亞洲十大豪宅。

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3月升3分房市綠燈亮了

住展風向球吹出好消息

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

戴德梁行總經理顏炳立昨天指出，油電雙漲已引發通膨疑慮，相對保值的房地產買盤愈來愈強，房價沒有看跌的理由；如今只要價格合理的物件釋出，總有買方出手、「天天都是329檔期」，預期今年房市走勢將是「搶地、搶商、搶豪宅」。

另外，住展雜誌昨天公布，新竹以北地區預售屋市場調查，代表預售屋指標的住展風向球，3月再升3分，脫離長達半年代表衰退的黃藍燈，回到代表復甦安全的綠燈。

在各項指標中，以建商打媒體廣告量、以及各案場來客量增加最明顯，顯示買賣雙方的信心正在回復中。

在成交量方面也有2成左右成長，目前平均成交比已回到10比1，也就是10組客人就有1組購買。雖有些建案仍開出高價，但有許多個案表價不變，實際成交價已下降3~5%。

住展房屋網總監陳韻如表示，由於來不及推出新個案，3月的供給量並沒有增加，目前看來，今年的520檔期，將會取代329檔期，一些籌備中的大案將陸續進場，預料桃園、新竹、林口、淡水、北投等地，都是第二季的一級戰場。

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劉媽媽賣帝寶每坪飆270萬

創新天價賣方是知名投資客劉媽媽北中南皆傳高價成交紀錄
顏炳立：擔心查稅趕在實價登錄前賣屋

【經濟日報╱記者黃啟菱、宋健生、林政鋒／台北、台中、高雄報導】

不畏資本利得稅與豪宅稅等利空罩頂，台北市仁愛路的「帝寶」昨（5）日傳出每坪270萬元的成交天價，創下台灣豪宅史上新高價，北中南房市都有高價成交紀錄，再度證明豪宅強勁的買氣。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊說，「帝寶」近日出現每坪270萬元的成交價，賣方是知名的投資客劉月釵（劉媽媽），買方據傳是同為「帝寶」住戶藝人小S的友人。

邱太煊也透露，萬海集團少東陳致遠原本就已擁有兩戶「帝寶」，近日他又加碼買進一戶，外傳每坪價格約255萬元。除了這些二手交易，「帝寶」建商宏盛表示，目前仍保留五戶，近兩年因為惜售未再對外交易。

戴德梁行總經理顏炳立表示，位於敦化南路上的「元大栢悅」，近日也有成交案例，每坪230多萬元。他表示，對高資產族群來說，豪宅產品稀有、具增值空間，只要有釋出、價格還算合理，總有人願意接手。

近日雖有資本利得稅與豪宅稅等利空訊息，但仍無損豪宅族群的買房意願。

顏炳立分析，實價登錄將在7月上路，有不少豪宅擁有者不願資產曝光、更怕被查稅，於是趕在7月前賣屋，一方面也獲利了結，這或許是「帝寶」仍出現高價交易的原因。

除了台北市之外，台中豪宅市場受到「北客南流」的帶動，七期指標個案聯聚「信義大廈」，目前只剩二戶，每坪單價站上80萬元天價，另位於美術館特區的富邦「天空樹」，每坪也破60萬元，創區域行情新高。

由冠德與龍寶在台中合建的「謙臻邸」，每戶總價至少1億元起跳，總統選後接受預約，累計有34戶下訂，還沒開賣銷售率就超過六成，每坪售價並突破70萬元關卡，平均在62萬至72萬元間。聯聚「保和大廈」規劃50戶住宅，預訂也突破六成，每坪單價48萬至63.8萬元間。

冠德建設副總經理馬紹齡說，「謙臻邸」在七期造成熱銷，冠德已決定把此案的規劃與建材，全數複製至台北信義計畫區豪宅新案，每坪至少300萬元起跳。

在高雄方面，高雄房市三大優質地段的豪宅，包括博愛、明誠路口京城建設的「京悅」；中華、復興路口江城建設的「一品花園」等，最近都出現強銷50%的成績。這三大建案，每坪約在25至35萬元，在高雄房市屬於高價產品。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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Porsche New 911搶先改Techart個性化變身預熱

成功在跑車市場中屢屢創下銷售佳績的Porsche，在今年推出第七代全新911（991）車款後相信會在市場上引起不小的換車風潮，雖然說在目前炙手可熱的911車款上並未有改裝廠提供完整升級方案，但是作為Porsche第一改裝品牌的Techart特別提供911 Carrera與Carrera S個性化的外觀與內裝升級套餐。

首先在車內方面，為了提供駕駛有最純正的駕馭樂趣，除了Techart的三幅式方向盤能提供最佳觸感與精確換檔，另外包含車內飾板也有鋁合金、碳纖維或不同配色飾板組合以滿足個性化的內裝配置。就目前外觀上Techart雖然在日內瓦車展中正式展出全新空力套件Aerodynamic Kit I，但為了增加駕馭樂趣與動態反應Techart所推出的Formula輕量化鍛造輪圈，在21吋五幅式造型下能夠減輕重量負擔達15%。

目前處於極新狀態的Porsche 911（991），Techart僅針對內裝方面提供個性化的改裝方案，包含金屬踏板與車內飾板都可採用不同材質以營造不同的車室氛圍。

對於911準車主們Techart預計在日內瓦車展中才會正式展出全新空力套件Aerodynamic Kit I，屆時應該會看到動感十足的跑車外觀徹底突顯。

文章轉載自:車訊網

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340km/h瞬間秒殺edo Panamera Turbo S

對於追求動力輸出永無止境的edo competition，似乎非得把性能壓榨到極限才肯罷休，作為Porsche旗艦性能的Panamera Turbo S堪稱算是豪華性能房車的代表作，不過為了獲得更為驚人的馬力數據，edo Motorsport部門特別針對渦輪本體、進氣系統、排氣歧管、金屬觸媒、不鏽鋼排氣管與可變閥門等進行升級，配合新的ECU程式使得原廠550hp暴增至700hp，扭力則由76.5kgm提高至89.8kgm。

如此優異的性能讓edo Panamera Turbo S只需3.5秒即可完成0~100km/h，即使0~200km/h也只要11.4秒，極速則在電子速限解除後上看340km/h。為了讓巨大的力量能夠穩穩緊貼地面運行，除了換上可降低30mm車身高度的強化懸吊以提高駕駛動態表現，全新22吋類碳纖維輪圈同時增加了外觀的可看性。另外對於內裝方面有不同客製化需求的買家，edo competition仍可提供最好的皮革材質與材料以取代原廠內飾設計。

堅持打造最高性能的edo competition，這回特別將Panamera Turbo S進行一翻強化，藉由渦輪、進氣、排氣、金屬觸媒與可變閥門同時升級，配合新的ECU程式一口氣壓榨出700hp/89.8kgm的高性能。

刻意降低車身高度達30mm不僅增加穩定性與操控表現，全新22吋類碳纖維輪圈也強化了外觀肅殺的可看性。

擁有超強動力輸出的edo Panamera Turbo S只需3.5秒即可完成0~100km/h，即使0~200km/h也只要11.4秒，極速則在電子速限解除後上看340km/h。

文章轉載自:車訊網

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捷運輔大站1出口公車站不變

（中央社記者王鴻國新北市電）新北市政府交通局今天表示，捷運輔大站1號出口共11線公車站位，原配合長廊式候車亭工程施工調整遷移，但經會勘後，在兼顧乘車安全及避免擾民下，決定公車站位不作調整。

交通局指出，台北市政府捷運工程局預定7日至5月3日，於捷運輔大站1號出口公車候車處施作16公尺長的長廊式候車亭工程，希望能加寬人行道寬度、增加候車空間，同時遮蔽捷運輔大站1號出口通風井強風，提供民眾更舒適候車空間。

輔大站1號出口附近公車路線原多達35線，為避免造成交通壅塞，3月間才把站位劃分3區作調整，現有站位僅餘11線，但為配合工程施作，原公告施工期間需將1號出口路線全部移至4號出口。

交通局表示，為考量民眾候車便利性及4號出口的轉乘容量，交通局日前再邀集捷運局等單位會勘，認為在縮小工區下，仍可維持原1號出口的公車站位，因此，決議公車站位不需再調整。

交通局強調，已要求施工單位需圍設至少1.5公尺寬行人通行空間，做好行人、候車空間與工區區隔，儘可能縮短工期。希望客運業者派員現場指揮及要求公車減速靠站，以維護民眾乘車安全。

文章轉載自:中央社

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