公告現值若調到市價9成 會非常有感覺
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
房屋公告價格和市值落差大，政府預定未來3年內，要拉高到市價9成，房仲業計算，如果政府認定的市價，就是市場實際成交價格，那麼一般自用住宅每年要交的房屋稅會有3~4倍的增加，出售時的增值稅則更驚人。業者表示，屆時民眾會「非常有感覺」，而非像現在有點無感。
房屋持有稅分成房屋稅和地價稅，地價稅另有一套公告地價系統，房屋稅則是按房屋評定現值的1.2%來課徵，如果未來三年房屋評定現值和公告現值調幅一樣，都是倍數拉高，那麼增加幾倍，房屋稅就增加幾倍。
以文山區「遠雄日光」個案來算，依大師房屋查詢資料，該大樓約50多坪的房子，99年評定現值約164萬元，101年提高到約362萬元，房屋稅也從1.9萬元拉高到達4.34萬元，未來3年內如果公告價格拉高4倍到市價9成，則估算當年房屋稅將達17.3萬元。
以北市中正區一間33坪、屋主持有兩年的公寓為例，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，若該間房子目前市值約1700萬元，但公告現值加上房屋評定現值共約500多萬元，差價約3倍。房屋稅也可能會增加3倍左右。
如果屋主現在出售，兩年公告現值上漲約100萬，即約需繳交10%、10萬元的土增稅，但如果未來3年公告現值提高到市價9成，即從500萬元拉高到1500萬元，那麼增值達1000萬元，同樣以自用住宅稅率10%計算，約需繳交100萬元增值稅。
也就是說，雖然3年後，公告現值提高3倍，但屋主如果要賣，交易完成後繳的土地增值稅，則是高達9倍，相當驚人。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 房屋稅增3至4倍增值稅更驚人 www.0968797090.com.tw
實價登錄後公告現值恐年年大漲
公告現值已達市價7、8成？有的公告房價遠低於市價 有的甚至差7、8倍
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
北市今年房屋評定現值日前出爐，房仲業加計土地公告現值後，發現官方公告的房屋總價遠低於市價，指標住宅多有3 、4倍，甚至7、8倍的落差；由於相關單位表明實價登錄7月上路後，將參考登錄行情加快調高公告價格以接近市價，業者預料明年起各地公告現值、房屋評定現值恐將年年大幅調漲。
國內公告現值、房屋評定現值和不動產稅直接聯結，公告價格大幅調漲，代表契稅、印花稅、房屋稅、地價稅、土增稅、財產交易所得稅等都會隨之大幅提高，形同全面加稅。
去年12月實價登錄三法通過時，由於和實價課稅脫勾，內政部即表示將督促各縣市調升公告現值和公告地價以接近市價，並訂下在民國104年將公告現值將調升到市價9成的目標。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，房屋公告價格和市價有落差，依官方說法，目前公告現值已達市價7、8成，因此只要再增1、2成就可以追上市價，因此內政部訂下3年內可達市價9成目標。
不過，大師房屋近日查詢北市各區代表性住宅，依市政府今年1月公告土地現值，加上最新核定的房屋評定現值，發現公告的價格和市價其實相差很遠，都以倍數計。
以信義區國家美術館為例，一間131坪的房子今年土地公告現值為2673萬餘元，3月公告的房屋評定現值為971萬元，合計官方認定的價格為3644萬元，但房仲目前成交行情，市價達2.38億元，相差高達6.5倍。
文山區指標住宅「遠雄日光」，50多坪的房子，官方價格736萬元，但市價3327萬元，落差達4.5倍；其他包括內湖文德路的「長虹凌雲」、中正區「元大一品苑」、大安區的「瑞安傑仕堡」、大直的「忠泰交響曲」、「首泰大直」等，都有4~7倍的落差。北市仁愛路上的住宅大廈「上海銀行大樓」，約86坪的房子合計後的官方價格是2978萬元，但市場行情卻高達2.4億元，相差高達8倍。
蘇啟榮表示，其實台北市政府早從100年就已加大公告現值調漲幅度，100年調漲12%，101年再漲9.8%，合計兩年已達22%，但由於多數住宅認定價格的基期太低，因此儘管大幅調漲，增加的稅額卻相當有限，民眾因此感覺受影響不大。
大師房屋總經理陳建慶表示，官方認定價格和市價落差大，原因之一是，以往官方缺乏實際成交行情，惟實價登錄7月上路以後，官方有了成交資料，如果沒有配套措施，那麼未來3年稅負明顯增加，也將嚴重衝擊房市。
【記者孔令琪/台北報導】
台北市地政局表示，台北市最快三年後可拉近公告現值與市價差距到內政部規訂的90%以內。
地政局統計指出，目前台北市公告現值與評定現值接近市價87.6%，與內政部訂出的90%標準相當接近，且也是全國公告地價與市值最接近的城市。預計在民國104年後，達到內政部所訂的90%目標。由於拉近公告現值與市價差距，在實價登錄三法過關後，已成各縣市政府的共識共識，預料即使今年房價看跌，未來公告現值仍將大幅調漲。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
北市今年房屋評定現值日前出爐，房仲業加計土地公告現值後，發現官方公告的房屋總價遠低於市價，指標住宅多有3 、4倍，甚至7、8倍的落差；由於相關單位表明實價登錄7月上路後，將參考登錄行情加快調高公告價格以接近市價，業者預料明年起各地公告現值、房屋評定現值恐將年年大幅調漲。
國內公告現值、房屋評定現值和不動產稅直接聯結，公告價格大幅調漲，代表契稅、印花稅、房屋稅、地價稅、土增稅、財產交易所得稅等都會隨之大幅提高，形同全面加稅。
去年12月實價登錄三法通過時，由於和實價課稅脫勾，內政部即表示將督促各縣市調升公告現值和公告地價以接近市價，並訂下在民國104年將公告現值將調升到市價9成的目標。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，房屋公告價格和市價有落差，依官方說法，目前公告現值已達市價7、8成，因此只要再增1、2成就可以追上市價，因此內政部訂下3年內可達市價9成目標。
不過，大師房屋近日查詢北市各區代表性住宅，依市政府今年1月公告土地現值，加上最新核定的房屋評定現值，發現公告的價格和市價其實相差很遠，都以倍數計。
以信義區國家美術館為例，一間131坪的房子今年土地公告現值為2673萬餘元，3月公告的房屋評定現值為971萬元，合計官方認定的價格為3644萬元，但房仲目前成交行情，市價達2.38億元，相差高達6.5倍。
文山區指標住宅「遠雄日光」，50多坪的房子，官方價格736萬元，但市價3327萬元，落差達4.5倍；其他包括內湖文德路的「長虹凌雲」、中正區「元大一品苑」、大安區的「瑞安傑仕堡」、大直的「忠泰交響曲」、「首泰大直」等，都有4~7倍的落差。北市仁愛路上的住宅大廈「上海銀行大樓」，約86坪的房子合計後的官方價格是2978萬元，但市場行情卻高達2.4億元，相差高達8倍。
蘇啟榮表示，其實台北市政府早從100年就已加大公告現值調漲幅度，100年調漲12%，101年再漲9.8%，合計兩年已達22%，但由於多數住宅認定價格的基期太低，因此儘管大幅調漲，增加的稅額卻相當有限，民眾因此感覺受影響不大。
大師房屋總經理陳建慶表示，官方認定價格和市價落差大，原因之一是，以往官方缺乏實際成交行情，惟實價登錄7月上路以後，官方有了成交資料，如果沒有配套措施，那麼未來3年稅負明顯增加，也將嚴重衝擊房市。
【記者孔令琪/台北報導】
台北市地政局表示，台北市最快三年後可拉近公告現值與市價差距到內政部規訂的90%以內。
地政局統計指出，目前台北市公告現值與評定現值接近市價87.6%，與內政部訂出的90%標準相當接近，且也是全國公告地價與市值最接近的城市。預計在民國104年後，達到內政部所訂的90%目標。由於拉近公告現值與市價差距，在實價登錄三法過關後，已成各縣市政府的共識共識，預料即使今年房價看跌，未來公告現值仍將大幅調漲。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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三月小回溫北市南港中山表現亮眼
【網路地產王/綜合】
台北市地政處公佈3月份買賣移轉棟數，總移轉棟數2960棟，較2月大增22.1%，雖然仍在三千棟的低點以下，值得注意的是，從二月以後，已經連續兩個月出現成長，顯見北市交易已見春天！
■ 中山區賣座連莊 南港區表現搶眼
「3月以後，景氣漸漸回春！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年一開始，由於選舉與九天年假因素讓買盤遲滯，但在年後市場表現積極，整體買氣逐漸開展，其中南港、中山兩區增幅都達四成以上，表現最亮。
就各區域表現來看，二月中山區以564棟，榮膺賣座王，除了產品類型多元，不只有高價豪宅，也有中低價大樓與公寓，加上生活機能強，交通便利，都是賣座重要原因；而南港區以量增60.5%，榮登成長王，表現不俗，主因在於區域利多不斷，推論是自住客積極進場所致，也顯見自住客已經成為現階段的主力。
■ 大同交易停滯 價格要漲有難度
不過，相較之下，三月大同區表現較弱勢，徐佳馨認為，大同區可能由於交屋潮帶動上月移轉量增，本月表現相對不理想，展望未來，徐佳馨指出，不動產市場逐漸回溫，各方認為台北市房價易漲難跌，因此積極進場。
在自用市場部分，雖說有結婚潮與生育潮的帶動，可是在低利環境下，價格大幅修正仍有難度，整體來說，買氣回歸基本面，但自住客加價有限，在整體以中小型坪數，與低總價產品為市場主力的現況下，維持量增格局，價格會穩健微升，但價格若要大幅攀高，仍有一定難度。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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台北市地政處公佈3月份買賣移轉棟數，總移轉棟數2960棟，較2月大增22.1%，雖然仍在三千棟的低點以下，值得注意的是，從二月以後，已經連續兩個月出現成長，顯見北市交易已見春天！
■ 中山區賣座連莊 南港區表現搶眼
「3月以後，景氣漸漸回春！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年一開始，由於選舉與九天年假因素讓買盤遲滯，但在年後市場表現積極，整體買氣逐漸開展，其中南港、中山兩區增幅都達四成以上，表現最亮。
就各區域表現來看，二月中山區以564棟，榮膺賣座王，除了產品類型多元，不只有高價豪宅，也有中低價大樓與公寓，加上生活機能強，交通便利，都是賣座重要原因；而南港區以量增60.5%，榮登成長王，表現不俗，主因在於區域利多不斷，推論是自住客積極進場所致，也顯見自住客已經成為現階段的主力。
■ 大同交易停滯 價格要漲有難度
不過，相較之下，三月大同區表現較弱勢，徐佳馨認為，大同區可能由於交屋潮帶動上月移轉量增，本月表現相對不理想，展望未來，徐佳馨指出，不動產市場逐漸回溫，各方認為台北市房價易漲難跌，因此積極進場。
在自用市場部分，雖說有結婚潮與生育潮的帶動，可是在低利環境下，價格大幅修正仍有難度，整體來說，買氣回歸基本面，但自住客加價有限，在整體以中小型坪數，與低總價產品為市場主力的現況下，維持量增格局，價格會穩健微升，但價格若要大幅攀高，仍有一定難度。
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中部人就是愛大別墅？億元豪墅續領風騷
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
不只是股市無專家?房地產界跌破眼鏡者恐怕多半是業內行家哦！到底中部人有多嚮往住大別墅為何很多行政區都在蓋億元別墅？台中大里區目前創新記錄的新成屋別墅個案『品碩帝墅』傳來好成績或許有答案!該案基地擁有中興大學區康橋河濱景觀和大地坪電梯別墅雙重優點,在短期間已吸引百組客戶參觀洽談,客戶甚至爭相下定,五千萬的開價乍聽不高,但仔細了解發現該案總價、建築空間表現實屬大里市區新高記錄；台中代銷業者分析,包括郊區十期「海灣八大景」、「奇品軒閣」、四張犁農村公園「豐璽大千」億元戶高級別墅案紛紛出現, 都打破了當地推案紀錄,是否顯示中部區域客層買得起更偏愛大地坪電梯的客觀事實？耐人尋味!
■ 趨勢: 大樓建在捷運線 透天別墅遍佈郊區
代銷業者周有倫表示,根據台中都會化腳步,市區捷運線沿線大樓甚獲青睞,房價走高,購屋者總價預算考量房子越小越好銷,而郊區別墅甚受跨區與在地換屋族雙重客戶青睞! 北屯仲介業者舉例呼應這樣的觀察表示,中大地坪社區型電梯墅賣座很好!北屯單元14重劃區祥順西路與軍福11路周圍個案地坪36~80建坪75~123飯店式管理的電梯墅社區,開價在1900~4000萬,十期和緊鄰的太平新光和部子區段徵收區業者開大案都有根據中部人購屋習性趨勢考量!消費者所得、市區位移、人口流動性都在考量評點上。
■ 實施完全學區消除城鄉差距 各處都能打造優質生活區
為孩子們享有優質教育,年輕家庭和三代同堂的大家庭紛紛搬遷到大都市的所謂明星小學、國中、高中、大學,因此造就了這些學區的房產榮景,特別有些私立國小與初中周邊。不過購屋族可能要特別注意目前教育部免試升學的作風,聲稱並非要消滅明星高中,也提醒家長勿聽信謠言~住明星高中學區直升高中!到底怎麼判斷才對？建設業者表示, 實施完全學區制應該會逐年本地化,漸進消除城鄉差距,台中各個行政區都有本身條件能打造優質生活圈,對房地產業者而言,遍佈各區域的別墅個案都有市場,尤其高總價電梯別墅區域客佔比最高,說明了台中區域將會均勻發展的趨勢!
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不只是股市無專家?房地產界跌破眼鏡者恐怕多半是業內行家哦！到底中部人有多嚮往住大別墅為何很多行政區都在蓋億元別墅？台中大里區目前創新記錄的新成屋別墅個案『品碩帝墅』傳來好成績或許有答案!該案基地擁有中興大學區康橋河濱景觀和大地坪電梯別墅雙重優點,在短期間已吸引百組客戶參觀洽談,客戶甚至爭相下定,五千萬的開價乍聽不高,但仔細了解發現該案總價、建築空間表現實屬大里市區新高記錄；台中代銷業者分析,包括郊區十期「海灣八大景」、「奇品軒閣」、四張犁農村公園「豐璽大千」億元戶高級別墅案紛紛出現, 都打破了當地推案紀錄,是否顯示中部區域客層買得起更偏愛大地坪電梯的客觀事實？耐人尋味!
■ 趨勢: 大樓建在捷運線 透天別墅遍佈郊區
代銷業者周有倫表示,根據台中都會化腳步,市區捷運線沿線大樓甚獲青睞,房價走高,購屋者總價預算考量房子越小越好銷,而郊區別墅甚受跨區與在地換屋族雙重客戶青睞! 北屯仲介業者舉例呼應這樣的觀察表示,中大地坪社區型電梯墅賣座很好!北屯單元14重劃區祥順西路與軍福11路周圍個案地坪36~80建坪75~123飯店式管理的電梯墅社區,開價在1900~4000萬,十期和緊鄰的太平新光和部子區段徵收區業者開大案都有根據中部人購屋習性趨勢考量!消費者所得、市區位移、人口流動性都在考量評點上。
■ 實施完全學區消除城鄉差距 各處都能打造優質生活區
為孩子們享有優質教育,年輕家庭和三代同堂的大家庭紛紛搬遷到大都市的所謂明星小學、國中、高中、大學,因此造就了這些學區的房產榮景,特別有些私立國小與初中周邊。不過購屋族可能要特別注意目前教育部免試升學的作風,聲稱並非要消滅明星高中,也提醒家長勿聽信謠言~住明星高中學區直升高中!到底怎麼判斷才對？建設業者表示, 實施完全學區制應該會逐年本地化,漸進消除城鄉差距,台中各個行政區都有本身條件能打造優質生活圈,對房地產業者而言,遍佈各區域的別墅個案都有市場,尤其高總價電梯別墅區域客佔比最高,說明了台中區域將會均勻發展的趨勢!
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標售道路用地為何好多建商來問？
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
政府即將成立「容積銀行」，標售可轉移的容積；民間最近也有一件罕見的大型容積標售案：大地主「板橋林家」委託商仲業者公開標售板橋市四百多坪土地，底價四億餘元，上周公告以來，已吸引十多組買家詢問。
特別的是，這塊地畫設為「道路用地」，無法做為他用。房地產人士說，買道路用地，其實是買「容積」；這塊道路用地的「容積」可以移轉使用在板橋區的建案裡，本案是極少見、大規模「容積」公開標售案。
林家這塊道路用地預定十七日開標，位於板橋林家花園旁的府中路與西門街口，面積約四百十一坪、路長近一百公尺、寬十五公尺，底價約四億元，平均每坪約一百萬元；如與鄰近建地每坪動輒二百萬元比較，每坪至少便宜一百萬元。
不過，「容積」交易單位是以「公告現值」為基礎，板橋當地公告現值每坪約七十萬元，業主「祭祀公業林本源」開價一百萬元，約為公告現值的一點三倍，符合行情。至於台北市迪化街古蹟住宅的「容積」最新行情達一百八十（即公告現值的一點八倍），可移轉容積越高，出售價格也越貴。
房地產人士說，建商買道路用地、公園預定地、古蹟或廟宇等，目的是在取得「可移轉的容積」，這些買來的「容積」可以灌入新建案，讓建築物「長得更高或更胖」；而且「容積」比一般土地便宜許多，建商透過容積移轉，攤平成本、提高獲利，一舉多得。
房仲業者說，林家道路地面積大、又位於鬧區，未來能移轉的「容積」上限是百分之卅，這次公開拍賣備受矚目，板橋江翠北側重劃區、遠東園區目前都在開發中，都被視為潛在買家。
不過，麗寶建設副總何昭宏認為，目前板橋待開發的素地不多，建商對容積的需求沒那麼大，而且四億元足夠買地蓋房，何必買道路地？何況道路地不能貸款，得抱現金去買，資金成本相當高。
仲介商說，「容積」最常見的買賣方式是：土地開發公司私下收購後，轉賣給建商，或經由法拍途徑而得，也有人專門收購公設地、囤積容積，卻漫天喊價、黑幕重重；公開標售價格透明，不失為好的方式。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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政府即將成立「容積銀行」，標售可轉移的容積；民間最近也有一件罕見的大型容積標售案：大地主「板橋林家」委託商仲業者公開標售板橋市四百多坪土地，底價四億餘元，上周公告以來，已吸引十多組買家詢問。
特別的是，這塊地畫設為「道路用地」，無法做為他用。房地產人士說，買道路用地，其實是買「容積」；這塊道路用地的「容積」可以移轉使用在板橋區的建案裡，本案是極少見、大規模「容積」公開標售案。
林家這塊道路用地預定十七日開標，位於板橋林家花園旁的府中路與西門街口，面積約四百十一坪、路長近一百公尺、寬十五公尺，底價約四億元，平均每坪約一百萬元；如與鄰近建地每坪動輒二百萬元比較，每坪至少便宜一百萬元。
不過，「容積」交易單位是以「公告現值」為基礎，板橋當地公告現值每坪約七十萬元，業主「祭祀公業林本源」開價一百萬元，約為公告現值的一點三倍，符合行情。至於台北市迪化街古蹟住宅的「容積」最新行情達一百八十（即公告現值的一點八倍），可移轉容積越高，出售價格也越貴。
房地產人士說，建商買道路用地、公園預定地、古蹟或廟宇等，目的是在取得「可移轉的容積」，這些買來的「容積」可以灌入新建案，讓建築物「長得更高或更胖」；而且「容積」比一般土地便宜許多，建商透過容積移轉，攤平成本、提高獲利，一舉多得。
房仲業者說，林家道路地面積大、又位於鬧區，未來能移轉的「容積」上限是百分之卅，這次公開拍賣備受矚目，板橋江翠北側重劃區、遠東園區目前都在開發中，都被視為潛在買家。
不過，麗寶建設副總何昭宏認為，目前板橋待開發的素地不多，建商對容積的需求沒那麼大，而且四億元足夠買地蓋房，何必買道路地？何況道路地不能貸款，得抱現金去買，資金成本相當高。
仲介商說，「容積」最常見的買賣方式是：土地開發公司私下收購後，轉賣給建商，或經由法拍途徑而得，也有人專門收購公設地、囤積容積，卻漫天喊價、黑幕重重；公開標售價格透明，不失為好的方式。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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容積率愈大可蓋的面積越大
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
容積率是指：每坪土地可蓋的建坪面積。例如，容積率百分之三百，土地如為一百坪，建坪就是三百坪；容積率愈高，可蓋面積愈大，建商成本愈少。
「容積」可以「空中樓閣」形容，並非真正的土地面積。不動產業者指出，由於稅負或其他因素的考量，容積買賣往往不透明，交易手法五花八門、各顯神通，不但投機意味濃厚，風險也高。
房地產業者說，容積移轉的由來是，政府把私人土地劃為道路用地、公園等公共設施用地，卻沒有財力收購，改以補貼地主「容積」；也就是說，地主遷移到他處時，可以把房子蓋得更高、更大，卻演變成建商攤平成本的「工具」。
建商購買公設保留地後，將土地捐給政府，即取得公設地上的「容積」，這些買來的「容積」可導入其他建案使用，但必須符合建案所在地的法令規定。
除了公設地，古蹟或廟宇也有補貼容積，尤其都會精華區的古蹟容積率既高又實在，但價格也很驚人，例如台北巿迪化街就是知名的「古蹟容積產地」，最近成交價高達一百八十，即公告現值的一點八倍，被視為天價。
容積用不完還可分批使用，或用在別處基地上。「容積」價格波動幅度大，開發案愈多的區域，行情愈好。例如新北市中永和開發案少，容積售價只有公告現值的七成。
五股開發重劃區建案密集，容積行情不輸板橋，約公告現值的一點二至一點三倍。也有人專門囤積道路用地容積，專賣給建商。
建商說，目前容積移轉市場行情混亂，與其讓民間漫天喊價、獲利歸私，不如由政府作莊，把容積移轉市場透明公開化。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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容積率是指：每坪土地可蓋的建坪面積。例如，容積率百分之三百，土地如為一百坪，建坪就是三百坪；容積率愈高，可蓋面積愈大，建商成本愈少。
「容積」可以「空中樓閣」形容，並非真正的土地面積。不動產業者指出，由於稅負或其他因素的考量，容積買賣往往不透明，交易手法五花八門、各顯神通，不但投機意味濃厚，風險也高。
房地產業者說，容積移轉的由來是，政府把私人土地劃為道路用地、公園等公共設施用地，卻沒有財力收購，改以補貼地主「容積」；也就是說，地主遷移到他處時，可以把房子蓋得更高、更大，卻演變成建商攤平成本的「工具」。
建商購買公設保留地後，將土地捐給政府，即取得公設地上的「容積」，這些買來的「容積」可導入其他建案使用，但必須符合建案所在地的法令規定。
除了公設地，古蹟或廟宇也有補貼容積，尤其都會精華區的古蹟容積率既高又實在，但價格也很驚人，例如台北巿迪化街就是知名的「古蹟容積產地」，最近成交價高達一百八十，即公告現值的一點八倍，被視為天價。
容積用不完還可分批使用，或用在別處基地上。「容積」價格波動幅度大，開發案愈多的區域，行情愈好。例如新北市中永和開發案少，容積售價只有公告現值的七成。
五股開發重劃區建案密集，容積行情不輸板橋，約公告現值的一點二至一點三倍。也有人專門囤積道路用地容積，專賣給建商。
建商說，目前容積移轉市場行情混亂，與其讓民間漫天喊價、獲利歸私，不如由政府作莊，把容積移轉市場透明公開化。
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容積率「轉骨」豪宅長高搶鄰日照
【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】
房仲業者指出，包括皇翔、宏普、華固建設等大型建商，都曾有運用低價買地，將容積轉移到台北市信義計畫區、大直重劃區等高價位豪宅地區建案的案例。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台北市大稻埕、迪化街古蹟，可以稱得上是建商的「容積倉庫」，因為土地建物一旦被畫為古蹟，對地主來說就很難再有運用價值；但是台北市政府規定，古蹟容積可以移轉，所以這些地段，常常被建商買來增加銷售面積，做法是把買來的容積移轉到信義計畫區、大直重劃區等豪宅建案上。
徐佳馨舉例，皇翔建設二○○七年以每坪容積單價八十五萬元，買下大稻程古蹟容積，總價值逾四億元；取得的容積則移入在信義計畫區推出的豪宅建案「皇翔Ｆ４」。當初皇翔Ｆ４的規劃只有十五樓；但將從大稻埕買來的古蹟容積移轉，目前樓高十七層，現在開價已喊到每坪三百多萬元。
另外，徐佳馨也指出，宏普建設也曾經在二○○七年，以一億多元新台幣向嘉新水泥買下台北市新生南路上清真寺的容積，每坪單價六十六萬元，宏普建設將清真寺的容積大約一百五十四坪，移轉到大直美麗華商圈附近、預定推出豪宅等的建案上。
至於華固建設在北市中山區推出的「華固雙橡園」建案，總共一百二十八戶，樓高十七層，目前每坪市場開價約一百萬元。據悉，當初也曾購買古蹟容積、增加興建住宅的可建面積。
徐佳馨指出，由於台灣土地成本越來越高，建商勢必得從增加容積著手，才能維持穩定獲利。
現在建商除了尋找容積移轉，也積極爭取種種容積獎勵，但是在各項新建案如服用「轉骨方」越長越高的現象下，除了影響區域景觀，最直接受影響的就是周邊住宅的景觀與日照，更破壞了區域靠容積管制維持居住品質的本意，值得政府部門重視。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 容積率「轉骨」豪宅長高搶鄰日照 www.0968797090.com.tw
房仲業者指出，包括皇翔、宏普、華固建設等大型建商，都曾有運用低價買地，將容積轉移到台北市信義計畫區、大直重劃區等高價位豪宅地區建案的案例。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台北市大稻埕、迪化街古蹟，可以稱得上是建商的「容積倉庫」，因為土地建物一旦被畫為古蹟，對地主來說就很難再有運用價值；但是台北市政府規定，古蹟容積可以移轉，所以這些地段，常常被建商買來增加銷售面積，做法是把買來的容積移轉到信義計畫區、大直重劃區等豪宅建案上。
徐佳馨舉例，皇翔建設二○○七年以每坪容積單價八十五萬元，買下大稻程古蹟容積，總價值逾四億元；取得的容積則移入在信義計畫區推出的豪宅建案「皇翔Ｆ４」。當初皇翔Ｆ４的規劃只有十五樓；但將從大稻埕買來的古蹟容積移轉，目前樓高十七層，現在開價已喊到每坪三百多萬元。
另外，徐佳馨也指出，宏普建設也曾經在二○○七年，以一億多元新台幣向嘉新水泥買下台北市新生南路上清真寺的容積，每坪單價六十六萬元，宏普建設將清真寺的容積大約一百五十四坪，移轉到大直美麗華商圈附近、預定推出豪宅等的建案上。
至於華固建設在北市中山區推出的「華固雙橡園」建案，總共一百二十八戶，樓高十七層，目前每坪市場開價約一百萬元。據悉，當初也曾購買古蹟容積、增加興建住宅的可建面積。
徐佳馨指出，由於台灣土地成本越來越高，建商勢必得從增加容積著手，才能維持穩定獲利。
現在建商除了尋找容積移轉，也積極爭取種種容積獎勵，但是在各項新建案如服用「轉骨方」越長越高的現象下，除了影響區域景觀，最直接受影響的就是周邊住宅的景觀與日照，更破壞了區域靠容積管制維持居住品質的本意，值得政府部門重視。
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業者：股市平靜房市就平安
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
房市329檔期買氣漸佳，業者關心市況能否一路熱到520檔期，海悅總經理曾俊盛昨（8）日表示，關鍵在於股市的表現、以及政府在資本利得稅及不動產實價課稅等政策走向，都會影響看屋客的心情，對房市造成干擾。
鄉林董事長賴正鎰也說，近日股市表現不佳，房市來客量雖還暫時維持住，但若股市持續走弱，對房市恐怕就有影響；他認為資本利得稅等議題若盡快拍板定案，較能穩定市場信心。
若接下來股市能穩住，則房市將會持續「價平量增」，到下半年更有機會轉為「價量齊揚」，賴正鎰強調，油電雙漲引發通膨疑慮，會讓不少置產保值型買盤湧入房市，只要接下來一年內利率不調升，房市仍持續看好。
甲桂林副董事長曹瑞濱表示，此波329檔期各家銷況都不會太差，房市後勢仍看好；永慶總經理葉凌棋則說，如果接下來政府沒有拋出「政策性炸彈」，買氣會熱到520檔期。
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房市329檔期買氣漸佳，業者關心市況能否一路熱到520檔期，海悅總經理曾俊盛昨（8）日表示，關鍵在於股市的表現、以及政府在資本利得稅及不動產實價課稅等政策走向，都會影響看屋客的心情，對房市造成干擾。
鄉林董事長賴正鎰也說，近日股市表現不佳，房市來客量雖還暫時維持住，但若股市持續走弱，對房市恐怕就有影響；他認為資本利得稅等議題若盡快拍板定案，較能穩定市場信心。
若接下來股市能穩住，則房市將會持續「價平量增」，到下半年更有機會轉為「價量齊揚」，賴正鎰強調，油電雙漲引發通膨疑慮，會讓不少置產保值型買盤湧入房市，只要接下來一年內利率不調升，房市仍持續看好。
甲桂林副董事長曹瑞濱表示，此波329檔期各家銷況都不會太差，房市後勢仍看好；永慶總經理葉凌棋則說，如果接下來政府沒有拋出「政策性炸彈」，買氣會熱到520檔期。
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房市329檔首波銷售開紅盤
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
房市329檔期第一波銷售開紅盤，全台九大房產指標業者都創下佳績，三大代銷業者海悅、甲山林、新聯陽與營建商遠雄，都創下平均每天銷售逾1億元的佳績，各家業者分別較去年同期成長三成至一倍，為今年房市景氣注入強心針。
房市329檔期是從3月1日至4月30日，以往因有連假容易聚集看屋人潮，讓建商偏好在這段期間推案，此檔期的銷售情況被視為後續房市景氣風向球，今年全台推案量約3,100億元。
本報調查全台九大房產指標業者包括代銷的海悅、甲山林 、新聯陽、新理想、甲桂林 、信義與永慶，以及自行銷售的建商遠雄與鄉林，銷售情況明顯優於去年同期，初估第一波約300億元。
在代銷業者部分，龍頭業者海悅初估銷售量逾60億元，業績居冠；甲山林與新聯陽，也分別賣出45億與44億元的房子；新理想的業績近30億元、甲桂林逾27億元。房仲業跨足代銷業也繳出好成績，信義業績達20億元、永慶也有10億元。
雖然多數建商都委託代銷賣屋，但也有建商偏好自售，其中又以遠雄與鄉林最具代表性。遠雄表示，3月1日至今，共賣出42億元的房子；鄉林的業績也達25億元。
海悅總經理曾俊盛說，最近新北市與桃園地區的自住型產品買氣頗佳，台北市則以置產型產品最具吸引力，尤其近日油電雙漲、不少盼保值、抗通膨的買盤湧進房市。
甲山林副總徐永仁表示，甲山林從3月以來賣了45億元的房子，新北市的新莊副都心就占10億元，包括「都峰苑」與「一品莊」兩案都賣得不錯，主因新莊區域發展具前景、捷運等利多逐步到位，房價又較平實。
新聯陽指出，該公司329檔期共有12個建案在銷售中，共賣出116戶，台北市東區的置產型建案與新北市的首購案銷況都頗佳。
遠雄副總經理蔡宗易說，近來房市買氣逐步轉佳，包括新莊與中和等區域的案子都穩步去化。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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房市329檔期第一波銷售開紅盤，全台九大房產指標業者都創下佳績，三大代銷業者海悅、甲山林、新聯陽與營建商遠雄，都創下平均每天銷售逾1億元的佳績，各家業者分別較去年同期成長三成至一倍，為今年房市景氣注入強心針。
房市329檔期是從3月1日至4月30日，以往因有連假容易聚集看屋人潮，讓建商偏好在這段期間推案，此檔期的銷售情況被視為後續房市景氣風向球，今年全台推案量約3,100億元。
本報調查全台九大房產指標業者包括代銷的海悅、甲山林 、新聯陽、新理想、甲桂林 、信義與永慶，以及自行銷售的建商遠雄與鄉林，銷售情況明顯優於去年同期，初估第一波約300億元。
在代銷業者部分，龍頭業者海悅初估銷售量逾60億元，業績居冠；甲山林與新聯陽，也分別賣出45億與44億元的房子；新理想的業績近30億元、甲桂林逾27億元。房仲業跨足代銷業也繳出好成績，信義業績達20億元、永慶也有10億元。
雖然多數建商都委託代銷賣屋，但也有建商偏好自售，其中又以遠雄與鄉林最具代表性。遠雄表示，3月1日至今，共賣出42億元的房子；鄉林的業績也達25億元。
海悅總經理曾俊盛說，最近新北市與桃園地區的自住型產品買氣頗佳，台北市則以置產型產品最具吸引力，尤其近日油電雙漲、不少盼保值、抗通膨的買盤湧進房市。
甲山林副總徐永仁表示，甲山林從3月以來賣了45億元的房子，新北市的新莊副都心就占10億元，包括「都峰苑」與「一品莊」兩案都賣得不錯，主因新莊區域發展具前景、捷運等利多逐步到位，房價又較平實。
新聯陽指出，該公司329檔期共有12個建案在銷售中，共賣出116戶，台北市東區的置產型建案與新北市的首購案銷況都頗佳。
遠雄副總經理蔡宗易說，近來房市買氣逐步轉佳，包括新莊與中和等區域的案子都穩步去化。
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台中七期推案逼進400億
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】
縣市合併升格後，台中新市政中心的七期重劃區，成為商辦與飯店的熱門戰區，最新市調指出，總統選後，包括興富發、豐邑、聯聚及親家等建商，都有商辦與飯店的推案規劃，總投資金額已逼近400億元。
台中七期重劃區近幾年重大建設不斷，尤其隨著新市政中心、大遠百購物中心陸續進駐，加上大都會歌劇院、秋紅谷廣場等規劃興建，都讓七期成為豪宅、商辦及飯店的推案戰區，儼然就是「台中信義計畫區」。
近二年，包括午陽集團的「日月千禧酒店」、林園集團的「林園中悅酒店」等，都已陸續動工，兩案投資金額近60億元。其中，日月千禧酒店已訂今年底前完工營運，「林園中悅酒店」則是全台第一間結合花園婚禮、美容SPA及餐飲宴會的度假酒店。
興富發看好台中商辦市場，去年在七期老虎城旁推出總銷110億元「鼎盛BHW台灣中心廣場」，造成熱銷，今年趁勝追擊，將在市政路、河南路口，推出總銷120億元的36層頂級商辦大樓，預計年中進場。
興富發執行長范華軍表示，總統大選後的房市不確定因素已排除，內需市場比外銷還要旺，加上「兩岸經濟協議（ECFA）」效益持續發酵，不僅台商對七期商辦有需求，未來陸資購買商辦也是一大新興市場，興富發對七期商辦市場很看好。
在新竹經營「喜來登大飯店」的豐邑集團，在市政路、惠中路口2,500坪基地，也計畫投資100億元，興建50層超高商辦大樓，此案規劃一至九樓為購物商場、10至39樓為辦公室、40至50樓為飯店，預計今年動工。
中部頂級豪宅指標建商聯聚建設，去年以每坪218萬元高價，買下新光三越台中店與大遠百購物中心中間鄰市政北七路約1,100 坪土地後，計畫投80億元規劃興建「全台灣最頂級商辦大樓」，預計2015年完工。聯聚董事長江韋侖說，此案規劃39層商辦大樓，標榜每層樓高四米五超大格局，低樓層每單位250坪，高樓層每單位500坪。
親家建設最近也向市政府送件，準備在中港路旁的1,050坪土地，規劃推出樓高42層的商辦大樓。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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縣市合併升格後，台中新市政中心的七期重劃區，成為商辦與飯店的熱門戰區，最新市調指出，總統選後，包括興富發、豐邑、聯聚及親家等建商，都有商辦與飯店的推案規劃，總投資金額已逼近400億元。
台中七期重劃區近幾年重大建設不斷，尤其隨著新市政中心、大遠百購物中心陸續進駐，加上大都會歌劇院、秋紅谷廣場等規劃興建，都讓七期成為豪宅、商辦及飯店的推案戰區，儼然就是「台中信義計畫區」。
近二年，包括午陽集團的「日月千禧酒店」、林園集團的「林園中悅酒店」等，都已陸續動工，兩案投資金額近60億元。其中，日月千禧酒店已訂今年底前完工營運，「林園中悅酒店」則是全台第一間結合花園婚禮、美容SPA及餐飲宴會的度假酒店。
興富發看好台中商辦市場，去年在七期老虎城旁推出總銷110億元「鼎盛BHW台灣中心廣場」，造成熱銷，今年趁勝追擊，將在市政路、河南路口，推出總銷120億元的36層頂級商辦大樓，預計年中進場。
興富發執行長范華軍表示，總統大選後的房市不確定因素已排除，內需市場比外銷還要旺，加上「兩岸經濟協議（ECFA）」效益持續發酵，不僅台商對七期商辦有需求，未來陸資購買商辦也是一大新興市場，興富發對七期商辦市場很看好。
在新竹經營「喜來登大飯店」的豐邑集團，在市政路、惠中路口2,500坪基地，也計畫投資100億元，興建50層超高商辦大樓，此案規劃一至九樓為購物商場、10至39樓為辦公室、40至50樓為飯店，預計今年動工。
中部頂級豪宅指標建商聯聚建設，去年以每坪218萬元高價，買下新光三越台中店與大遠百購物中心中間鄰市政北七路約1,100 坪土地後，計畫投80億元規劃興建「全台灣最頂級商辦大樓」，預計2015年完工。聯聚董事長江韋侖說，此案規劃39層商辦大樓，標榜每層樓高四米五超大格局，低樓層每單位250坪，高樓層每單位500坪。
親家建設最近也向市政府送件，準備在中港路旁的1,050坪土地，規劃推出樓高42層的商辦大樓。
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文林苑爭議學生圖牆畫解方
（中央社記者黃麗芸台北電）中原大學建築系學生今天在文林苑工地展出60張文林苑改繪建築圖，盼透過各地設計系所學生競圖，提出「整體街廓更新考量，不只有一種強制執行設計」的空間修補訴求。
文林苑都更案引發各界關注，中原大學建築系學生黃知行在網路發起「圖牆」活動，串連各地設計系所學生改繪文林苑建築圖，希望用平靜行動提醒社會，在這些爭端發生前，其實可透過設計方式解決。
黃知行表示，「圖牆」活動是在臉書上發起，活動發起迄今4天，已有250名學生參加繪圖，包含中原、淡江、成大、文化、東海、北科大等校，主要為建築、景觀、都市設計、工業設計及室內設計科系學生，參加人數還在陸續增加中。
「圖牆」活動分3階段進行，首波繪製文林苑1樓平面配置圖，並在文林苑進行社區共畫設計圖活動；11日展出王家原地重建設計圖；15日展出文林苑公共空間外延，銜接城市公共空間設計圖。
展出作品中，中原大學王同學的設計概念，除了預留王家舊址空間外，將新建構的集合住宅樓板設計成屋頂花園，同時也能成為下方社會住宅的屋頂綠化，透過良好設計銜接。
黃知行說，目前社會各界對文林苑爭議都在法律、人權、財產等面向，若能從一開始就透過設計解決這些爭議，協助原住戶、新住戶、市民需求，都更才是更好的願景。
文章轉載自:中央社
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文林苑都更案引發各界關注，中原大學建築系學生黃知行在網路發起「圖牆」活動，串連各地設計系所學生改繪文林苑建築圖，希望用平靜行動提醒社會，在這些爭端發生前，其實可透過設計方式解決。
黃知行表示，「圖牆」活動是在臉書上發起，活動發起迄今4天，已有250名學生參加繪圖，包含中原、淡江、成大、文化、東海、北科大等校，主要為建築、景觀、都市設計、工業設計及室內設計科系學生，參加人數還在陸續增加中。
「圖牆」活動分3階段進行，首波繪製文林苑1樓平面配置圖，並在文林苑進行社區共畫設計圖活動；11日展出王家原地重建設計圖；15日展出文林苑公共空間外延，銜接城市公共空間設計圖。
展出作品中，中原大學王同學的設計概念，除了預留王家舊址空間外，將新建構的集合住宅樓板設計成屋頂花園，同時也能成為下方社會住宅的屋頂綠化，透過良好設計銜接。
黃知行說，目前社會各界對文林苑爭議都在法律、人權、財產等面向，若能從一開始就透過設計解決這些爭議，協助原住戶、新住戶、市民需求，都更才是更好的願景。
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地段率調高新北房屋稅平均漲800元
【聯合報╱記者李光儀／板橋報導】
油價、物價「一片漲聲」中，即將開徵的新北市房屋稅也將隨地段率調整而調漲，每戶平均需比去年多繳近800元。指標性的新板特區、新莊副都心等都水漲船高，但偏遠行政區域如瑞芳、坪林等則會調降。
現行房屋稅的計算方式，是計算房屋面積、結構與折舊率後，再乘上「地段率」所得的結果。地段率是稅捐單位依照各地區繁榮、開發的不同程度所做的評定。依法地方政府每3年應調整1次，不過新北市上次大規模的調整，已是91年。
依照市府稅捐最新的調整結果，新北市若干指標性地區的地段率均大幅調升，尤其是新板特區，由過去最高160％，調整為230％。另外，第一次納入地段率評比的新莊副都心，地段率也達220％，直逼新板特區。
經過調整後，位於板橋中山路的遠東百貨，今年應繳交的房屋稅約為1600多萬元，比去年多了300多萬元。
不過包括瑞芳、坪林、平溪等偏遠行政區，地段率都不增反減，凸顯新北市房市價格「強者越強，弱者越弱」的趨勢。
新北市稅捐處副處長黃育民表示，新北市地段率近10年不曾大規模調整；假如再不調整，顯不符民眾期待和稅制健全。
他舉例，之前板橋陽明街和瑞芳濱海路的地段率都是110％，兩者繳一樣的房屋稅顯不公平；以約30坪、屋齡17年的房屋計算，原本兩者都應繳3232元，調整後陽明街需繳交3820元，瑞芳濱海路只需繳交2644元，各加減將近600元。
在新的地段率上路後，新北市平均每一棟房屋增加稅額約793元，稅捐處估計稅收約可增加6億元。
民眾如想瞭解自己房屋坐落街路等級調整率是否調整，可至該處稅捐服務網首頁（http://www.tax.ntpc.gov.tw）查詢。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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油價、物價「一片漲聲」中，即將開徵的新北市房屋稅也將隨地段率調整而調漲，每戶平均需比去年多繳近800元。指標性的新板特區、新莊副都心等都水漲船高，但偏遠行政區域如瑞芳、坪林等則會調降。
現行房屋稅的計算方式，是計算房屋面積、結構與折舊率後，再乘上「地段率」所得的結果。地段率是稅捐單位依照各地區繁榮、開發的不同程度所做的評定。依法地方政府每3年應調整1次，不過新北市上次大規模的調整，已是91年。
依照市府稅捐最新的調整結果，新北市若干指標性地區的地段率均大幅調升，尤其是新板特區，由過去最高160％，調整為230％。另外，第一次納入地段率評比的新莊副都心，地段率也達220％，直逼新板特區。
經過調整後，位於板橋中山路的遠東百貨，今年應繳交的房屋稅約為1600多萬元，比去年多了300多萬元。
不過包括瑞芳、坪林、平溪等偏遠行政區，地段率都不增反減，凸顯新北市房市價格「強者越強，弱者越弱」的趨勢。
新北市稅捐處副處長黃育民表示，新北市地段率近10年不曾大規模調整；假如再不調整，顯不符民眾期待和稅制健全。
他舉例，之前板橋陽明街和瑞芳濱海路的地段率都是110％，兩者繳一樣的房屋稅顯不公平；以約30坪、屋齡17年的房屋計算，原本兩者都應繳3232元，調整後陽明街需繳交3820元，瑞芳濱海路只需繳交2644元，各加減將近600元。
在新的地段率上路後，新北市平均每一棟房屋增加稅額約793元，稅捐處估計稅收約可增加6億元。
民眾如想瞭解自己房屋坐落街路等級調整率是否調整，可至該處稅捐服務網首頁（http://www.tax.ntpc.gov.tw）查詢。
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3建案搶進新莊副都心
主打3~4房 每坪約60萬
【蔡佩蓉╱台北報導】去年奢侈稅公布後，新北市新莊副都心、頭前重劃區去年下半年僅有零星推案，受到近來買氣回溫，推案又將再起，包括宏盛建設近年唯一推案「宏盛學」、金革科技「榮華路案」等4案，將在4~6月間陸續進場，30~40坪產品又回到市場，開價也落在每坪55~60萬元間。
冠德建設業務部經理周大鑫分析，近期經濟指數由悲觀轉為溫和復甦，相較年初新北市林口、淡水區40坪以下首購族產品熱銷。3月開始，財力佳的置產客逐漸回籠，買方發現房價要跌不跌，由觀望轉趨積極，其中50~60坪的產品買氣明顯回溫。
首購置產通吃
在區內持有土地的建商，評估市場狀況後，也紛紛打算進場推案，其中近幾年無推案的宏盛建設，將在4月中推出「宏盛學」。宏盛建設業務部經理林義榕表示，產品依3基地大小，規劃83坪、33~49坪以及50~60坪住宅。
「宏盛學」坪數規劃多元，打算通吃首購族及置產客，也避免同產品太多造成銷售壓力。金革科技在榮華路一段1259坪基地，規劃270戶住宅也改變產品規劃。金革科技發言人劉潔芝說，原規劃70坪、主打4房，變成3~4房產品平均規劃，預計5~6月推案。
遠雄集團業務部副總經理張麗蓉指出，今年來持續銷售「中央公園」，5月「巴黎公園」將開案，坪數規劃55~64坪，開價落在60~70萬元，看好房市前景，今年遠雄在副都心還有2案接續推出。
鼎苑已銷8成
而冠德建設近幾年在頭前重劃區陸續推出「鼎峰」、「鼎苑」，其中「鼎苑」已銷售8成，高樓層將作為保留戶，成屋後才銷售。因此，4月下旬「鼎華」將正式開案，規劃58~72坪，每坪開價預估55~60萬元。
3房總價2千萬
周大鑫說，區域內產品受降價風波及未來實價登錄影響，開價已少有創新高，坪數規劃也從大坪數回歸3~4房，吸引自住客回籠，目前「鼎苑」單周看屋組數約25組。
今年36歲出版業的Andy說，開價雖然修正，但在副都心要買3房產品，換算總價2000萬元，對受薪階級還是很貴。
文章轉載自:蘋果日報
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墾丁春吶入高潮多元音樂尬場
（中央社記者夏念慈屏東縣電）墾丁春天音樂季「Spring Scream」春天吶喊今天進入最高潮，8個舞台同時開唱，來自西方的美國原創樂團遇上恆春在地民謠團，電音派對也與搖滾雷鬼拚場，呈現多元音樂風貌。
墾丁春天音樂季4日至8日舉行，原創樂團表演「Spring Scream」春天吶喊在鵝鑾鼻公園大草坪連唱5天，來自國內外200多組樂團和DJ參加，在8個舞台同時開唱，今天是人潮湧聚的高峰，許多是很少公開亮相的「素人樂團」。
今天演出原創樂團風格多元，除了西方的搖滾、電音、雷鬼外，還有濃濃東方風情的客家搖滾、恆春民謠、八家將台客電音等東西交流，也跨越世代，呈現多元風貌。
年僅20歲的Kevin、 Neil和Dave三人組成「Magna Fall」樂團，Kevin說，他們因為熱愛音樂，分別遠從愛爾蘭、美國到亞洲追夢，3年前於韓國相遇，志同道合組團玩電子搖滾。
首度來台參加墾丁春吶，為吸引樂迷，Neil還用顏料把自己塗成小藍人，在路上演起行動劇、發傳單為樂團宣傳；Kevin表示，墾丁春吶近年名氣響亮，不管音樂類型與場地有特色，能吸引不同類型音樂聽眾，許多國外樂團都風聞慕名而來。
從瑞士來台灣、在高雄長住5年的Cambell是Squids樂團成員；熱愛另類搖滾的他說，2002年首度參加墾丁春吶，之後幾乎每年春天都到墾丁捧場，看到春吶參與人數愈來愈多，感到相當興奮；但演出樂團愈多，擔心眼花撩亂反而錯失好團。
恆春在地樂團「海角168」，老中青3代20多名團員，拉著月琴及胡琴，敲著非洲鼓及木箱鼓，哼唱恆春小調，80多歲的婆婆與孩童同台表演，象徵民謠曲音代代傳承。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 墾丁春吶入高潮多元音樂尬場 www.0968797090.com.tw
墾丁春天音樂季4日至8日舉行，原創樂團表演「Spring Scream」春天吶喊在鵝鑾鼻公園大草坪連唱5天，來自國內外200多組樂團和DJ參加，在8個舞台同時開唱，今天是人潮湧聚的高峰，許多是很少公開亮相的「素人樂團」。
今天演出原創樂團風格多元，除了西方的搖滾、電音、雷鬼外，還有濃濃東方風情的客家搖滾、恆春民謠、八家將台客電音等東西交流，也跨越世代，呈現多元風貌。
年僅20歲的Kevin、 Neil和Dave三人組成「Magna Fall」樂團，Kevin說，他們因為熱愛音樂，分別遠從愛爾蘭、美國到亞洲追夢，3年前於韓國相遇，志同道合組團玩電子搖滾。
首度來台參加墾丁春吶，為吸引樂迷，Neil還用顏料把自己塗成小藍人，在路上演起行動劇、發傳單為樂團宣傳；Kevin表示，墾丁春吶近年名氣響亮，不管音樂類型與場地有特色，能吸引不同類型音樂聽眾，許多國外樂團都風聞慕名而來。
從瑞士來台灣、在高雄長住5年的Cambell是Squids樂團成員；熱愛另類搖滾的他說，2002年首度參加墾丁春吶，之後幾乎每年春天都到墾丁捧場，看到春吶參與人數愈來愈多，感到相當興奮；但演出樂團愈多，擔心眼花撩亂反而錯失好團。
恆春在地樂團「海角168」，老中青3代20多名團員，拉著月琴及胡琴，敲著非洲鼓及木箱鼓，哼唱恆春小調，80多歲的婆婆與孩童同台表演，象徵民謠曲音代代傳承。
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參與里佳重建台積電樹立典範
（中央社記者黃國芳嘉義縣電）台積電援建阿里山鄉里佳村「茶葉加工場」於今天舉行落成啟用典禮，行政院重建會表示，台積電進入里佳村參與產業重建，提振部落經濟收入，樹立以愛心投入重建工作典範。
里佳部落「茶葉加工場」啟用典禮，行政院重建會執行長陳振川、行政院原住民族委員會委員浦珍珠等人出席，見證台積電協助里佳部落災後產業轉型與再造的成果。
陳振川表示，台積電主動協助里佳部落興建竹筍加工場、觀光製茶場、輔導民宿合法化及觀星活動所需器材設備與培訓經費，啟用的茶葉加工場建築與設備都具有世界級水準，對提升地方特色產業與觀光產業復甦具有實質效益。
另外，里佳部落年度盛會「星星相螢、光芒再現」活動，也於今天開幕，陳振川說，里佳部落擁有豐厚族群文化與生態環境，目前已發展成為觀察螢火蟲生態與夜間觀星活動的重要地區。
「星星相螢、光芒再現」活動，在台積電與台北市立天文館協助下，去年螢火蟲季節已協助部落推廣「賞螢」與「觀星」，有效帶動整體觀光產業發展，讓部落於重建後重新恢復活力與生機。
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里佳部落「茶葉加工場」啟用典禮，行政院重建會執行長陳振川、行政院原住民族委員會委員浦珍珠等人出席，見證台積電協助里佳部落災後產業轉型與再造的成果。
陳振川表示，台積電主動協助里佳部落興建竹筍加工場、觀光製茶場、輔導民宿合法化及觀星活動所需器材設備與培訓經費，啟用的茶葉加工場建築與設備都具有世界級水準，對提升地方特色產業與觀光產業復甦具有實質效益。
另外，里佳部落年度盛會「星星相螢、光芒再現」活動，也於今天開幕，陳振川說，里佳部落擁有豐厚族群文化與生態環境，目前已發展成為觀察螢火蟲生態與夜間觀星活動的重要地區。
「星星相螢、光芒再現」活動，在台積電與台北市立天文館協助下，去年螢火蟲季節已協助部落推廣「賞螢」與「觀星」，有效帶動整體觀光產業發展，讓部落於重建後重新恢復活力與生機。
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抗通膨網路民調：購屋保值
（中央社記者馮昭台北電）油價漲，抗通膨話題再起。房仲業調查，近半受訪網友認為未來半年是購屋好時機，大約1/4受訪者的理由是原物料和油價高漲，推升通貨膨脹，買屋保值抗通膨。
好房網於3月23日至30日進行「網友購屋意願調查」，共回收1113份問卷，抽樣誤差為正負5個百分點。
這項網路民調顯示，48.6%網友同意未來半年是購屋好時機，主要理由是房地產後市看漲；其次是原物料高漲，購屋保值抗通膨；以及房貸低利率政策持續。
但是對於銀行推出40年房貸，民眾看法保留。好房網分析，長期房貸要多繳數百萬元利息，有意購屋者可能擔心成為房奴。
對於將於7月1日實施的實價登錄，約6成8網友認為新政策可遏止或稍微遏止房市投機炒作；對於立委提議豪宅實價課稅，5成8網友認為有助居住正義。
好房網分析，從民調可看出，民眾希望房價不再高不可攀，渴望政府早日實現居住正義。
但大師房屋總經理陳建慶認為，實價課稅應不分價格、不分區域實施，若只針對高總價豪宅，投資客轉進門檻低、脫手容易、原本投資客就多的一般住宅，可能造成中低價住宅飆漲，反而可能得到反面效果。
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好房網於3月23日至30日進行「網友購屋意願調查」，共回收1113份問卷，抽樣誤差為正負5個百分點。
這項網路民調顯示，48.6%網友同意未來半年是購屋好時機，主要理由是房地產後市看漲；其次是原物料高漲，購屋保值抗通膨；以及房貸低利率政策持續。
但是對於銀行推出40年房貸，民眾看法保留。好房網分析，長期房貸要多繳數百萬元利息，有意購屋者可能擔心成為房奴。
對於將於7月1日實施的實價登錄，約6成8網友認為新政策可遏止或稍微遏止房市投機炒作；對於立委提議豪宅實價課稅，5成8網友認為有助居住正義。
好房網分析，從民調可看出，民眾希望房價不再高不可攀，渴望政府早日實現居住正義。
但大師房屋總經理陳建慶認為，實價課稅應不分價格、不分區域實施，若只針對高總價豪宅，投資客轉進門檻低、脫手容易、原本投資客就多的一般住宅，可能造成中低價住宅飆漲，反而可能得到反面效果。
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數位電視元年通路商摩拳擦掌
（中央社記者林沂鋒台北電）無線電視類比訊號年中關閉，改為數位式，通路商燦坤、全國電子搶攻數位電視商機。全國電子今年電視買氣成長 3成，燦坤力拚電視銷售量上衝30萬台。
政府定今年為台灣高畫質數位電視元年，今年7月1日開始，類比訊號停止供應。今年 6月30日24時起，台灣無線電視將全面以數位訊號播送。
行政院新聞局全力推動數位電視元年，新聞局長楊永明表示，民國99年台灣電視產業產值達新台幣1234億元，比98年成長8%到9%，民國 100年電視產業產值1300億元以上，預估今年仍將持續成長。
看準數位電視商機，3C通路商摩拳擦掌，燦坤副總經理張岳龍說，全台有30萬戶類比訊號用戶，由於無線電視類比訊號將在 6月底停止供應，預估這些用戶都必須換電視或加裝機上盒，將有一波數位電視買氣。
張岳龍說，倫敦奧運將在 7月底登場，這次倫敦奧運將以數位訊號播送，奧運光環加上數位訊號一定會推升收視率，預料對民眾購買數位電視也有助力。
他表示，台灣1年平均賣出電視約80到81萬台，燦坤去年電視銷售達25萬台，新聞局全力推動數位化，預估今年有機會挑戰30萬台。
全國電子去年 9月底就舉行迎接數位電視元年記者會，全國電子董事長林琦敏當時表示，台灣無線電視類比訊號關閉後，為讓大家有更好的收視品質，政府將全面啟動電視數位化。全國電子將陪民眾一起迎接數位電視元年，全國超過 300家門市率先成為數位電視宣導門市。
全國電子表示，因政府補助節能家電活動到 3月底的推波助瀾，使冷氣、冰箱、洗衣機等節能家電銷售力道強勁，同時也帶動電視及其他商品銷售提升。今年電視銷售量比去年同期增加 3成，相當看好今年電視銷售量。
全國電子說，5 月初開始，第一波停播類比訊號將從台中地區開始，預估電視 4月買氣持續增溫，並帶動全國電子4月營收上衝。
面對這一波數位電視買氣，全國電子推出促銷活動，積極搶進客源，並提供數位電視應用諮詢服務，全面掌握這一波數位電視買氣。
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政府定今年為台灣高畫質數位電視元年，今年7月1日開始，類比訊號停止供應。今年 6月30日24時起，台灣無線電視將全面以數位訊號播送。
行政院新聞局全力推動數位電視元年，新聞局長楊永明表示，民國99年台灣電視產業產值達新台幣1234億元，比98年成長8%到9%，民國 100年電視產業產值1300億元以上，預估今年仍將持續成長。
看準數位電視商機，3C通路商摩拳擦掌，燦坤副總經理張岳龍說，全台有30萬戶類比訊號用戶，由於無線電視類比訊號將在 6月底停止供應，預估這些用戶都必須換電視或加裝機上盒，將有一波數位電視買氣。
張岳龍說，倫敦奧運將在 7月底登場，這次倫敦奧運將以數位訊號播送，奧運光環加上數位訊號一定會推升收視率，預料對民眾購買數位電視也有助力。
他表示，台灣1年平均賣出電視約80到81萬台，燦坤去年電視銷售達25萬台，新聞局全力推動數位化，預估今年有機會挑戰30萬台。
全國電子去年 9月底就舉行迎接數位電視元年記者會，全國電子董事長林琦敏當時表示，台灣無線電視類比訊號關閉後，為讓大家有更好的收視品質，政府將全面啟動電視數位化。全國電子將陪民眾一起迎接數位電視元年，全國超過 300家門市率先成為數位電視宣導門市。
全國電子表示，因政府補助節能家電活動到 3月底的推波助瀾，使冷氣、冰箱、洗衣機等節能家電銷售力道強勁，同時也帶動電視及其他商品銷售提升。今年電視銷售量比去年同期增加 3成，相當看好今年電視銷售量。
全國電子說，5 月初開始，第一波停播類比訊號將從台中地區開始，預估電視 4月買氣持續增溫，並帶動全國電子4月營收上衝。
面對這一波數位電視買氣，全國電子推出促銷活動，積極搶進客源，並提供數位電視應用諮詢服務，全面掌握這一波數位電視買氣。
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時代百大林書豪票選排第九
（中央社記者江今葉紐約專電）美國時代雜誌票選2012年全球百大人物觀眾票選今天結束，紐約尼克隊台裔美籍球星林書豪以近9萬票的高票，排行第9。讀者加上時代雜誌編輯加權結果，將在17日揭曉。
時代雜誌（Time）票選2012年全球百大人物，網路開放票選今天結束，林書豪以8萬9691票高居第9，稱霸網壇的球王喬科維奇（Novak Djokovic）也只能屈居林書豪之後，排名第13；緬甸諾貝爾和平獎得主翁山蘇姬排名第14。
讓人意外的是，排名最高的是異軍突起的「匿名者」（Anonymous），這個不是個人、甚至不能算是有組織的「人物」，是全球各大政府、企業與網路安全產業都為之色變的駭客組織。匿名者獲得近40萬名網友投票支持，但也有2萬多名網友反對匿名者入選百大。
排名第2的則是美國網路名人馬丁（Erik Martin），印度古茶拉底省省長莫迪（Narendra Modi）排名第3。橫掃今年艾美獎的愛戴兒（Adele）排名第15、女神卡卡（Lady Gaga）排名第18、美國總統歐巴馬排名則落居第20。
在網路讀者票選結束後，時代雜誌還將加上編輯群的加權結果後，在17日公布最後百大名單。
文章轉載自:中央社
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時代雜誌（Time）票選2012年全球百大人物，網路開放票選今天結束，林書豪以8萬9691票高居第9，稱霸網壇的球王喬科維奇（Novak Djokovic）也只能屈居林書豪之後，排名第13；緬甸諾貝爾和平獎得主翁山蘇姬排名第14。
讓人意外的是，排名最高的是異軍突起的「匿名者」（Anonymous），這個不是個人、甚至不能算是有組織的「人物」，是全球各大政府、企業與網路安全產業都為之色變的駭客組織。匿名者獲得近40萬名網友投票支持，但也有2萬多名網友反對匿名者入選百大。
排名第2的則是美國網路名人馬丁（Erik Martin），印度古茶拉底省省長莫迪（Narendra Modi）排名第3。橫掃今年艾美獎的愛戴兒（Adele）排名第15、女神卡卡（Lady Gaga）排名第18、美國總統歐巴馬排名則落居第20。
在網路讀者票選結束後，時代雜誌還將加上編輯群的加權結果後，在17日公布最後百大名單。
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摩登小宅買氣紅不讓
【經濟日報╱李至和】
北市 黃金門牌搶手
大台北地區寸土寸金，小宅產品因為總價低，成為首購族與投資人的最愛，加上近來裝潢設計能做到更多的技巧，也創造更多的收納空間，「住小宅」變得很時尚。
住商不動產副總劉明哲指出，大台北地區小宅產品在近幾年來成為交易主流，特別是在奢侈稅後，對於預算有限的購屋人來說，總價低的小宅更受歡迎。
在區域上，小宅產品仍以捷運周邊為優，兩房產品只要在台北市捷運站周邊，接受度都很高，而套房產品因為銀行貸款限制，位於捷運與學區的市中心產品，才能獲得投資客的青睞，如大安區、信義區、中正區、中山區等地，不少投資人除了選擇捷運周邊外，也會特別選擇有黃金門牌的小宅，如信義路、仁愛路、敦化南路等知名路段，藉由黃金門牌的加持，讓房價更加分。
在新北市，由於區域幅員廣闊選擇多，因此較受歡迎的兩房產品仍集中在第一圈，如板橋、新店、中永和等區域，特別是捷運周邊，很多民眾會選擇這類產品自用或投資，價格也相對穩健。
台中 西屯報酬率高
北中南房地產市場對小宅接受度不一，以中部為例，一方面是區域房價低，預算有限的自住客戶並不需要屈就小宅，二方面是小宅產品並非建商推案主流，加上許多區域房價不漲反跌，許多投資人寧可投資土地，也不願意把重心放在小宅上。
願意投資小宅的投資人，主要還是以包租為主要規畫，因此投資報酬率與穩定租金收益反而是購置時的重點。
住商不動產中區經理賴萬指出，小宅在台中，主要還是因應外來人口居住需求的產品，台中在地人對於小宅接受度並不是那麼高，這點光從台中建商對於中小坪數產品推案相對稀少，就可得知。
以小宅產品來說，若以轉手性與出租率來看，主要集中在西屯附近，一方面是外來就業人口多，二方面是包括逢甲大學、中國醫藥學院、東海大學等知名大專院校就在附近，上班族和學生外宿需求造就小坪數產品的高接受度，而上班族多傾向交通便利，有飯店式管理的產品，學生對於居住品質的要求相對就比較低，這點是投資套房的購屋人可得要特別注意的地方。
高雄 景觀房更加分
過去高雄中小坪數一向都不是銷售主流，但隨著觀光業興起，加上景觀優勢，近期炙手可熱，讓小宅成為高雄房地產業的新歡。
市場趨向改變是在這幾年出現，一方面是高雄近年來觀光業興起，許多購屋人對於小宅產品有新的想法，另一方面是高雄一些知名地標建築所推出的小坪數產品賣不好，但透過重新操作得宜，近期炙手可熱，不只話題性強，價格也相當漂亮，成功炒熱區域話題，也讓小宅成為房地產業的新歡。
住商不動產高屏區經理林祺博也指出，高雄近幾年房價飆漲，總價訴求讓許多建商也開始推出兩房左右總價較低的產品，對於高雄人來說，這類產品多具有飯店式管理，加上位在精華商圈周邊，只要經過裝潢，賣相頗佳，除吸引在地客戶進場購屋自用外，許多長線投資人也會選擇這類產品做為收租之用。
有意思的是，高雄小宅商品不少是強調景觀，這類景觀小宅產品除了對房價加分不少，一些外地投資客也會較喜愛這類有景觀訴求的個案，因此轉手性也算不錯。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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北市 黃金門牌搶手
大台北地區寸土寸金，小宅產品因為總價低，成為首購族與投資人的最愛，加上近來裝潢設計能做到更多的技巧，也創造更多的收納空間，「住小宅」變得很時尚。
住商不動產副總劉明哲指出，大台北地區小宅產品在近幾年來成為交易主流，特別是在奢侈稅後，對於預算有限的購屋人來說，總價低的小宅更受歡迎。
在區域上，小宅產品仍以捷運周邊為優，兩房產品只要在台北市捷運站周邊，接受度都很高，而套房產品因為銀行貸款限制，位於捷運與學區的市中心產品，才能獲得投資客的青睞，如大安區、信義區、中正區、中山區等地，不少投資人除了選擇捷運周邊外，也會特別選擇有黃金門牌的小宅，如信義路、仁愛路、敦化南路等知名路段，藉由黃金門牌的加持，讓房價更加分。
在新北市，由於區域幅員廣闊選擇多，因此較受歡迎的兩房產品仍集中在第一圈，如板橋、新店、中永和等區域，特別是捷運周邊，很多民眾會選擇這類產品自用或投資，價格也相對穩健。
台中 西屯報酬率高
北中南房地產市場對小宅接受度不一，以中部為例，一方面是區域房價低，預算有限的自住客戶並不需要屈就小宅，二方面是小宅產品並非建商推案主流，加上許多區域房價不漲反跌，許多投資人寧可投資土地，也不願意把重心放在小宅上。
願意投資小宅的投資人，主要還是以包租為主要規畫，因此投資報酬率與穩定租金收益反而是購置時的重點。
住商不動產中區經理賴萬指出，小宅在台中，主要還是因應外來人口居住需求的產品，台中在地人對於小宅接受度並不是那麼高，這點光從台中建商對於中小坪數產品推案相對稀少，就可得知。
以小宅產品來說，若以轉手性與出租率來看，主要集中在西屯附近，一方面是外來就業人口多，二方面是包括逢甲大學、中國醫藥學院、東海大學等知名大專院校就在附近，上班族和學生外宿需求造就小坪數產品的高接受度，而上班族多傾向交通便利，有飯店式管理的產品，學生對於居住品質的要求相對就比較低，這點是投資套房的購屋人可得要特別注意的地方。
高雄 景觀房更加分
過去高雄中小坪數一向都不是銷售主流，但隨著觀光業興起，加上景觀優勢，近期炙手可熱，讓小宅成為高雄房地產業的新歡。
市場趨向改變是在這幾年出現，一方面是高雄近年來觀光業興起，許多購屋人對於小宅產品有新的想法，另一方面是高雄一些知名地標建築所推出的小坪數產品賣不好，但透過重新操作得宜，近期炙手可熱，不只話題性強，價格也相當漂亮，成功炒熱區域話題，也讓小宅成為房地產業的新歡。
住商不動產高屏區經理林祺博也指出，高雄近幾年房價飆漲，總價訴求讓許多建商也開始推出兩房左右總價較低的產品，對於高雄人來說，這類產品多具有飯店式管理，加上位在精華商圈周邊，只要經過裝潢，賣相頗佳，除吸引在地客戶進場購屋自用外，許多長線投資人也會選擇這類產品做為收租之用。
有意思的是，高雄小宅商品不少是強調景觀，這類景觀小宅產品除了對房價加分不少，一些外地投資客也會較喜愛這類有景觀訴求的個案，因此轉手性也算不錯。
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2+1房大台北獵屋族首選
【經濟日報╱文／李至和】
好房網統計雙北市物件點閱占比分析，傳統的三房兩廳格局逐漸退燒，取而代之的產品則以「20至30坪的2+1房型」小房最受青睞。從今年3月物件點閱次數和去年年度平均值相比，雙北市小房點閱次數雙雙成長16.63%及25.21%。
所謂2+1房，就是介於三房兩廳和套房中間的產品，有高達62%受訪者只鎖定捷運沿線周邊的2+1房，省去換屋的麻煩，貸款條件也比套房來得更好，突顯今年自住與首購進場的趨勢不變，比套房略大、比公寓略小的中低總價物件，成為中古屋市場寵兒。
好房網分析，將近有67%網友的購屋預算設定在800萬以內，頗符合市場上2+1房的總價位帶，顯見在房價漲聲不斷時，二、三十坪的低總價產品，已成為購屋族擠進台北市的「獵屋首選」。
調查中也發現，有高達52%網友認為「總價低、房貸壓力小」是買房的主要考量，其次有31%受訪者表示，「人口少，夠住就好」，最後則有17%的受訪者認為「可視孩子成長需要，彈性運用空間」。
就首購族成交區域表現來看，好房網匯整2011年至2012年2 月的房仲資料發現，台北市首購族最愛的區域前三名依序為文山區、內湖區及北投區，其中有高達19.3%首購族指名要住文山區。
永慶房屋分析，文山區中古公寓每坪37.8萬，當地學風鼎盛，境內有靜心國中小、政大附中、再興中學、景美女中、萬芳高中、世新及政大等知名學府，傳統商圈多、採買機能便利，當地中小坪數的中古公寓極為搶手。
新北市的首購熱點前三名為中和區、板橋區及新店區，其中有高達12.4%的首購族，最先考慮是中和區，該地每坪中古公寓仍可見2字頭行情，中古電梯大樓每坪約32萬，區域價位落差大、產品多元，緊鄰有「貴參參」之稱的永和區，在比價效應下，自然吸引大批自住客前往。
低價區交易熱的情況不僅在雙北市明顯，連外縣市也不遑多讓。根據住商不動產統計，桃竹、台中買氣呈現穩定上揚，其中桃園更大增53.6%，而高雄與台南兩地，量增也逾四成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，雙北市仍以小坪數產品表現較佳，雙北市之外以30坪以上產品為主流，其中高雄市主力坪數更達40坪以上，顯見價格對於買方購買利有絕對性的影響。住商不動產桃竹區副理錢思明就指出，桃竹買氣從去年下半年就開始加溫，桃園市、中壢、平鎮等地，都有不少外地客的蹤影，以目前市況來看，總價800萬以內的新成屋最受歡迎。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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好房網統計雙北市物件點閱占比分析，傳統的三房兩廳格局逐漸退燒，取而代之的產品則以「20至30坪的2+1房型」小房最受青睞。從今年3月物件點閱次數和去年年度平均值相比，雙北市小房點閱次數雙雙成長16.63%及25.21%。
所謂2+1房，就是介於三房兩廳和套房中間的產品，有高達62%受訪者只鎖定捷運沿線周邊的2+1房，省去換屋的麻煩，貸款條件也比套房來得更好，突顯今年自住與首購進場的趨勢不變，比套房略大、比公寓略小的中低總價物件，成為中古屋市場寵兒。
好房網分析，將近有67%網友的購屋預算設定在800萬以內，頗符合市場上2+1房的總價位帶，顯見在房價漲聲不斷時，二、三十坪的低總價產品，已成為購屋族擠進台北市的「獵屋首選」。
調查中也發現，有高達52%網友認為「總價低、房貸壓力小」是買房的主要考量，其次有31%受訪者表示，「人口少，夠住就好」，最後則有17%的受訪者認為「可視孩子成長需要，彈性運用空間」。
就首購族成交區域表現來看，好房網匯整2011年至2012年2 月的房仲資料發現，台北市首購族最愛的區域前三名依序為文山區、內湖區及北投區，其中有高達19.3%首購族指名要住文山區。
永慶房屋分析，文山區中古公寓每坪37.8萬，當地學風鼎盛，境內有靜心國中小、政大附中、再興中學、景美女中、萬芳高中、世新及政大等知名學府，傳統商圈多、採買機能便利，當地中小坪數的中古公寓極為搶手。
新北市的首購熱點前三名為中和區、板橋區及新店區，其中有高達12.4%的首購族，最先考慮是中和區，該地每坪中古公寓仍可見2字頭行情，中古電梯大樓每坪約32萬，區域價位落差大、產品多元，緊鄰有「貴參參」之稱的永和區，在比價效應下，自然吸引大批自住客前往。
低價區交易熱的情況不僅在雙北市明顯，連外縣市也不遑多讓。根據住商不動產統計，桃竹、台中買氣呈現穩定上揚，其中桃園更大增53.6%，而高雄與台南兩地，量增也逾四成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，雙北市仍以小坪數產品表現較佳，雙北市之外以30坪以上產品為主流，其中高雄市主力坪數更達40坪以上，顯見價格對於買方購買利有絕對性的影響。住商不動產桃竹區副理錢思明就指出，桃竹買氣從去年下半年就開始加溫，桃園市、中壢、平鎮等地，都有不少外地客的蹤影，以目前市況來看，總價800萬以內的新成屋最受歡迎。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 2+1房大台北獵屋族首選 www.0968797090.com.tw
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