容積移轉炒熱價格
411坪標出4.3億元 達公告現值130% 顯示建商續看好新北房市
【經濟日報／記者黃啟菱、陳美玲／台北報導】
第一太平戴維斯昨（17）日標售新北市板橋區府中段的411坪道路用地，底價4.2億元，許姓民眾以4.3億元得標，換算每坪單價近105萬元。這是民間業者公開標售道路用地的首例，總價也創新北市新高。
外傳此地屬板橋林家，買方雖是自然人，但實際上是不願出面建商的代表。這筆土地位在府中路與西門街交叉口，買方未來可將該地容積移出，用在板橋區內其他建案。由於大規模容積標售頗為罕見，引發業界關注，標脫價頗高，也意味著建商仍看好新北市房市。
台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，大台北地區素地難尋，建商因而偏好購買容積移轉而入，容積也視為建商的土地成本之一，若容積價格持續飆高，代表市場競爭激烈，成本高，房價就較難修正。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，以板橋區而言，一般此類道路用地的交易行情在公告現值的120%至125%，此次雖將底價調高訂為公告現值的128%，最後仍以公告現值的130%標出，證明板橋容積交易市場仍有一定的需求。
高銘頂強調，道路用地買賣以往多以私下議價方式交易，價格不透明，行情紊亂，未來公開標售可望成為交易主流。
邱太說，今年新北市有兩筆道路用地法拍價格超過土地公告現值，分別位於新店區大豐段799地號及新莊區後港段669地號，拍定價與公告現值比率分別為109.1%及130.1%，其中後港段道路用地標封數高達18標，競爭激烈，顯見新北市道路用地相當搶手。
邱太說，道路用地購買價格通常會低於公告現值，買方透過一些方式做為節稅的工具，但新北市這三筆道路用地成交價格皆高於公告現值，很明顯是為了容積移轉。
他分析，容積移轉來源有三大類，包括具保存價值建築所附著的土地，以台北大同區古蹟為主；改善都市市容做為公共開放使用之可建築土地，如公園；公共設施保留地，如道路用地。這三類都可將原可建築的總樓地板面積，容積移轉至同區域其他可建築土地。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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萬通集團老董將來台談房市合作
馮侖下月來台 將參與高峰論壇
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
中國大陸重量級房產業者萬通集團董事長馮侖將在5月初來台，參與跨國商仲業者仲量聯行舉辦的不動產高峰論壇，聚焦兩岸不動產投資契機及兩岸業者如何共創雙贏。這是馮侖在總統大選後首度公開來台。
出席這場盛會的還有仲量聯行台灣區董事總經理趙正義、大中華區董事總經理馮建強、大中華區研究部總監柯志謙；南山人壽副董事長杜英宗、台北市副市長陳威仁等人。
趙正義說，面對多變的國際經濟情勢，大中華地區未來市場前景，以及兩岸如何更密切合作，共創雙贏，是此次探討主題。
馮侖是大陸建商在台推案的第一人。萬通國際開發去年上半年在台成立並已推案。萬通國際開發總經理周東權表示，未來會持續在台推案，將鎖定大台北市郊有山有水的地點，打造具有養生、觀光、休閒特質的產品，每案量體盼有百億元。
馮侖此次來台，是否會物色下一個推案地點，值得關注。
萬通國際開發去年7月取得位於淡水小坪頂的「萬通台北2011」建照後，9月開始在北京、上海、廈門、新加坡、美加等地銷售，銷售訴求是「全球華人宜居恆產」，強調台北的適合居住與台灣的永久產權。
總統大選過後，「萬通台北2011」對台灣買家開盤。根據了解，馮侖已透過親人名義買下高樓層戶。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
中國大陸重量級房產業者萬通集團董事長馮侖將在5月初來台，參與跨國商仲業者仲量聯行舉辦的不動產高峰論壇，聚焦兩岸不動產投資契機及兩岸業者如何共創雙贏。這是馮侖在總統大選後首度公開來台。
出席這場盛會的還有仲量聯行台灣區董事總經理趙正義、大中華區董事總經理馮建強、大中華區研究部總監柯志謙；南山人壽副董事長杜英宗、台北市副市長陳威仁等人。
趙正義說，面對多變的國際經濟情勢，大中華地區未來市場前景，以及兩岸如何更密切合作，共創雙贏，是此次探討主題。
馮侖是大陸建商在台推案的第一人。萬通國際開發去年上半年在台成立並已推案。萬通國際開發總經理周東權表示，未來會持續在台推案，將鎖定大台北市郊有山有水的地點，打造具有養生、觀光、休閒特質的產品，每案量體盼有百億元。
馮侖此次來台，是否會物色下一個推案地點，值得關注。
萬通國際開發去年7月取得位於淡水小坪頂的「萬通台北2011」建照後，9月開始在北京、上海、廈門、新加坡、美加等地銷售，銷售訴求是「全球華人宜居恆產」，強調台北的適合居住與台灣的永久產權。
總統大選過後，「萬通台北2011」對台灣買家開盤。根據了解，馮侖已透過親人名義買下高樓層戶。
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板橋林家道路用地4.3億標出
民間首例標案 獲利逾倍
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
第一太平戴維斯公司昨天標售新北市「板橋林家」的411坪道路用地，最後由許姓民眾以約4.3億元標得，等於每坪道路地約104萬元。這是民間業者公開標售道路用地的首例，總價也創新北市新高。
商仲指出，購買道路地可藉「容積移轉」，換取更多獲利，粗估該地容積移轉後，獲利至少多出1倍。
容積移轉是建商拉高獲利的重要手段，可將大樓蓋更高，由於潛在利益誘人，許多正準備推案的建商都有所需要；而政府即將成立「容積銀行」標售容積之際，民間這場容積標售案，等於也先測試買氣。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，該地位於板橋府中路與西門街口，面積共411坪、底價約4.2億元，為公告土地現值的128%，符合當地行情；這筆道路地的容積，未來可在板橋區內做容積移轉。
由於市場上像這樣大規模的容積標售相當罕見，因此格外引人矚目。公告以來，有近20組感興趣的開發商領標單，結果昨天僅1組買家投標，以高出公告現值131%的4.3億得標，買方應是在板橋有土地且推過案的建商。
高銘頂說，道路用地以往都採私下議價方式交易，資訊不透明；市場上也有人專門囤積容積產品，但可能漫天喊價，公開標售不失為一種好方式，也證明板橋容積交易市場仍有需求。
永慶資產管理協理黃增福表示，板橋土地行情通常每坪200萬、300萬元，若以每坪100萬購得道路地，經由容積移轉後，創造出2、300萬元的價值，這樣的投資收益相當划算。
台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，板橋目前房價最高的區域在新板特區，但是區域內的素地已經不多，推估該道路地最可能用在捷運板南線周邊土地，或江子翠重劃區等地。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
第一太平戴維斯公司昨天標售新北市「板橋林家」的411坪道路用地，最後由許姓民眾以約4.3億元標得，等於每坪道路地約104萬元。這是民間業者公開標售道路用地的首例，總價也創新北市新高。
商仲指出，購買道路地可藉「容積移轉」，換取更多獲利，粗估該地容積移轉後，獲利至少多出1倍。
容積移轉是建商拉高獲利的重要手段，可將大樓蓋更高，由於潛在利益誘人，許多正準備推案的建商都有所需要；而政府即將成立「容積銀行」標售容積之際，民間這場容積標售案，等於也先測試買氣。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，該地位於板橋府中路與西門街口，面積共411坪、底價約4.2億元，為公告土地現值的128%，符合當地行情；這筆道路地的容積，未來可在板橋區內做容積移轉。
由於市場上像這樣大規模的容積標售相當罕見，因此格外引人矚目。公告以來，有近20組感興趣的開發商領標單，結果昨天僅1組買家投標，以高出公告現值131%的4.3億得標，買方應是在板橋有土地且推過案的建商。
高銘頂說，道路用地以往都採私下議價方式交易，資訊不透明；市場上也有人專門囤積容積產品，但可能漫天喊價，公開標售不失為一種好方式，也證明板橋容積交易市場仍有需求。
永慶資產管理協理黃增福表示，板橋土地行情通常每坪200萬、300萬元，若以每坪100萬購得道路地，經由容積移轉後，創造出2、300萬元的價值，這樣的投資收益相當划算。
台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，板橋目前房價最高的區域在新板特區，但是區域內的素地已經不多，推估該道路地最可能用在捷運板南線周邊土地，或江子翠重劃區等地。
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容積移轉後投資報酬率超過一倍
【經濟日報／記者陳美玲、黃啟菱／台北報導】
新北市板橋區的道路用地昨（17）日高價標出，專家估算，買家未來將容積移轉入建案後，可獲利約4.94億元，投報率逾一倍，獲利頗豐。
永慶資產管理協理黃增福說，新建案灌入容積後，其銷售面積可大幅增加。目前法律規定，移入之容積最高以基準容積的30%為限。
黃增福指出，容積移轉只能在同區內，未來建商應會移入到捷運板南線附近房價較高的區域，可創造較大獲利空間。
若以目前捷運江子翠站三號出口的都市更新劃定地區做為容積接受基地來推算，府中段道路用地公告現值為每坪80萬元，都市更新劃定地區公告現值是98.2萬元，法定容積率400%，未來若整合成功並動工，初步推算，購買之可移入這塊基地的容積為1,339坪，增加可銷售建坪高達2,143坪。
他表示，位於捷運新埔站出口的「新巨蛋」建案價格約每坪55萬元，以此估算，這次購買的容積可為新建案創造11.79億元的銷售金額，扣除建築成本約每坪12萬元，再扣除購買容積成本4.3億元，還有4.94億元利潤，投報率高達1.16倍。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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新北市板橋區的道路用地昨（17）日高價標出，專家估算，買家未來將容積移轉入建案後，可獲利約4.94億元，投報率逾一倍，獲利頗豐。
永慶資產管理協理黃增福說，新建案灌入容積後，其銷售面積可大幅增加。目前法律規定，移入之容積最高以基準容積的30%為限。
黃增福指出，容積移轉只能在同區內，未來建商應會移入到捷運板南線附近房價較高的區域，可創造較大獲利空間。
若以目前捷運江子翠站三號出口的都市更新劃定地區做為容積接受基地來推算，府中段道路用地公告現值為每坪80萬元，都市更新劃定地區公告現值是98.2萬元，法定容積率400%，未來若整合成功並動工，初步推算，購買之可移入這塊基地的容積為1,339坪，增加可銷售建坪高達2,143坪。
他表示，位於捷運新埔站出口的「新巨蛋」建案價格約每坪55萬元，以此估算，這次購買的容積可為新建案創造11.79億元的銷售金額，扣除建築成本約每坪12萬元，再扣除購買容積成本4.3億元，還有4.94億元利潤，投報率高達1.16倍。
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買屋抗通膨？外資喊賣長虹、遠雄
【聯合晚報／記者黃楓婷／台北報導】
近期油電雙漲後，目前市場上房仲業者認為對抗通膨的避險需求興起，將帶動買房意願需求，不過據外資麥格理最新出具報告指出，房市景氣仍需回歸基本面需求，從歷史經驗看來，在2007-2008年間，實質利率雖為負值，但並未激勵房價上漲。基於今年以來預售銷售比數字仍持弱。因此，建議減持長虹、遠雄。
麥格理指出，房價高低仍需回歸到總體經濟面以及市場供需面而定。根據房仲業者住展雜誌統計資料指出，台北市以及新北市今年以來的預售屋銷售比數據分別為28%以及17%，和去年同期為37%以及21%。麥格里認為，28%可解讀為7-11個月的預售期，相較於去年同期只需要5-8個月，顯示銷售數據仍維持弱勢。
此外，房市在政策面的疑慮仍持續節節高升，麥格理認為，繼證所稅拍板定案後，財政部稅務改革的下一步將指向房屋交易所得。此舉將增加房屋持有以及交易的稅務支出，進一步加深新北市房市供過於求的壓力。因此，縱然實質利率為負，然而台灣房市投資魅力較不那麼吸引人。基於以上原因，加上，長虹、遠雄兩家建商在新北市地區的住宅及廠辦市場有大量未售出的餘屋量。將長虹、遠雄加入賣出名單。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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近期油電雙漲後，目前市場上房仲業者認為對抗通膨的避險需求興起，將帶動買房意願需求，不過據外資麥格理最新出具報告指出，房市景氣仍需回歸基本面需求，從歷史經驗看來，在2007-2008年間，實質利率雖為負值，但並未激勵房價上漲。基於今年以來預售銷售比數字仍持弱。因此，建議減持長虹、遠雄。
麥格理指出，房價高低仍需回歸到總體經濟面以及市場供需面而定。根據房仲業者住展雜誌統計資料指出，台北市以及新北市今年以來的預售屋銷售比數據分別為28%以及17%，和去年同期為37%以及21%。麥格里認為，28%可解讀為7-11個月的預售期，相較於去年同期只需要5-8個月，顯示銷售數據仍維持弱勢。
此外，房市在政策面的疑慮仍持續節節高升，麥格理認為，繼證所稅拍板定案後，財政部稅務改革的下一步將指向房屋交易所得。此舉將增加房屋持有以及交易的稅務支出，進一步加深新北市房市供過於求的壓力。因此，縱然實質利率為負，然而台灣房市投資魅力較不那麼吸引人。基於以上原因，加上，長虹、遠雄兩家建商在新北市地區的住宅及廠辦市場有大量未售出的餘屋量。將長虹、遠雄加入賣出名單。
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購屋速遷戶籍繳稅享房貸扣除額
【網路地產王/綜合】
又到了報稅季節，很多人購屋族都會忽略節稅！國稅局提醒貸款購屋族，善用自用住宅借款利息扣除額合法節稅，因個人因素尚未在購置房屋遷入戶籍者，記得儘速向戶籍機關申請戶口遷入，才能享有當年度自用住宅購屋借款利息扣除額。
■ 扣除上限30萬 一申報戶限一屋
依據所得稅法第17條相關規定，納稅義務人本人、配偶、受扶養親屬購買自用住宅所支付的貸款利息，如符合條件可於綜合所得稅申報時申報列舉扣除，條件包括房屋必須為本人、配偶、受扶養親屬所有，另外、本人、配偶或受扶養親屬必須在課稅年度辦妥戶籍登記。
而且房屋未供作出租、營業或執行業務者使用，最後則是檢具支付此一房屋借款的利息單據正本，國稅局說明，購屋借款利息須減除儲蓄投資特別扣除額後所得餘額，申報扣除，每次扣除金額上限為30萬元，每一申報戶以一屋為限。
■ 油電雙漲要節稅 申報上限30萬
該怎麼計算？舉例來說，吳小姐於100年在新北市購置新房自住，未將房屋出租或供營業或執行業務者使用，並於當年度於新屋辦妥戶籍登記，吳小姐100年向銀行借款支出利息共50萬元，但她在銀行的利息收入有10萬元，因此須以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，由於超過申報額度上限的30萬元，因此最後是以30萬元作為購屋借款利息扣除額。
因此，提醒納稅人，時機歹歹，在油電雙漲的年代，要省錢，千萬精打細算，一定要向戶籍機關申請戶口遷入，才能有當年度自用住宅購屋借款利息扣除額，可以省下一筆稅務支出。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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■ 扣除上限30萬 一申報戶限一屋
依據所得稅法第17條相關規定，納稅義務人本人、配偶、受扶養親屬購買自用住宅所支付的貸款利息，如符合條件可於綜合所得稅申報時申報列舉扣除，條件包括房屋必須為本人、配偶、受扶養親屬所有，另外、本人、配偶或受扶養親屬必須在課稅年度辦妥戶籍登記。
而且房屋未供作出租、營業或執行業務者使用，最後則是檢具支付此一房屋借款的利息單據正本，國稅局說明，購屋借款利息須減除儲蓄投資特別扣除額後所得餘額，申報扣除，每次扣除金額上限為30萬元，每一申報戶以一屋為限。
■ 油電雙漲要節稅 申報上限30萬
該怎麼計算？舉例來說，吳小姐於100年在新北市購置新房自住，未將房屋出租或供營業或執行業務者使用，並於當年度於新屋辦妥戶籍登記，吳小姐100年向銀行借款支出利息共50萬元，但她在銀行的利息收入有10萬元，因此須以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，由於超過申報額度上限的30萬元，因此最後是以30萬元作為購屋借款利息扣除額。
因此，提醒納稅人，時機歹歹，在油電雙漲的年代，要省錢，千萬精打細算，一定要向戶籍機關申請戶口遷入，才能有當年度自用住宅購屋借款利息扣除額，可以省下一筆稅務支出。
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中南部豪宅最高喊漲三成
油電雙漲效應：建商強調成本激增，快喘不過氣了，建案漲價情勢就像壓力鍋…
【經濟日報／記者宋健生、林政鋒、黃啟菱／綜合報導】
油電雙漲效應發酵，中南部豪宅漲聲響起，總太地產昨（16）日宣布，位於台中台灣美術館區結構體個案「總太國美」，每坪價格調漲近三成；高雄京城、隆大等主力建商也醞釀調漲開價，平均約5%至15%不等。
至於北部市場，由於開價已高，暫時未有建商祭出漲價。業界人士說，北中南的建材成本差異不大，但中南部豪宅價格不到台北市的一半，成本壓力自然在中南部建商身上。
總太地產昨日宣布，「總太國美」即日起每坪由36萬至48萬元，上調為每坪46萬至60萬元，漲幅近三成。這是今年台中豪宅售價漲幅最高的案例。總太總經理沈瑞興說，近期土地、建材成本不斷升高，國美館特區房價也持續看升，「總太國美」是不得不漲。
「總太國美」最近在「富邦天空樹」每坪60萬至75萬元的帶動下，接待中心來客激增，上周現場成交五戶，目前僅剩10戶，建商考量成本，宣布每坪售價調漲10萬元，平均調幅約27%。
市調指出，第二季將進場預售個案，直接受到油電雙漲，鋼價等營造成本提高壓力，目前正醞釀一波漲價潮，包括將推出的「富邦天空樹」、「聯聚保和大廈」等案也都有調價計畫。
高雄部分，隆大營建的「都廳苑」下周每坪漲2萬元， 隆大董事長陳武聰表示，本周五將針對是否調高房價進行簡報，由於包括鋼筋等建材都一片漲聲，合理的作法是將強銷中的豪宅建案「都廳苑」表價由每坪35萬元提高到37萬元。
京城建設經理周敬恆說，物價上漲的壓力下，上周銷售會議時高層就提示應調漲房價，但最後決議暫緩實施，但「漲價的情勢像壓力鍋」，不可能永遠不掀蓋子。
周敬恆表示，由於京城建案眾多，如果確定要漲，預期每坪30萬元以上的高價個案可能調漲10%以內，較平價的10餘萬元建案調漲15%以內；江城建設「一品花園」單價已調高2萬元，漲幅約6%。
台中市建築開發公會理事長張麗莉無奈的表示，油電雙漲，帶動原物料飆升，以建築工地水電費用為例，一個月就增加30%至40%，最近市場發包價格平均也調漲3%至5%，另外還有公告現值調漲後，土地增值稅跟著暴增，壓得建商快喘不過氣來。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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【經濟日報／記者宋健生、林政鋒、黃啟菱／綜合報導】
油電雙漲效應發酵，中南部豪宅漲聲響起，總太地產昨（16）日宣布，位於台中台灣美術館區結構體個案「總太國美」，每坪價格調漲近三成；高雄京城、隆大等主力建商也醞釀調漲開價，平均約5%至15%不等。
至於北部市場，由於開價已高，暫時未有建商祭出漲價。業界人士說，北中南的建材成本差異不大，但中南部豪宅價格不到台北市的一半，成本壓力自然在中南部建商身上。
總太地產昨日宣布，「總太國美」即日起每坪由36萬至48萬元，上調為每坪46萬至60萬元，漲幅近三成。這是今年台中豪宅售價漲幅最高的案例。總太總經理沈瑞興說，近期土地、建材成本不斷升高，國美館特區房價也持續看升，「總太國美」是不得不漲。
「總太國美」最近在「富邦天空樹」每坪60萬至75萬元的帶動下，接待中心來客激增，上周現場成交五戶，目前僅剩10戶，建商考量成本，宣布每坪售價調漲10萬元，平均調幅約27%。
市調指出，第二季將進場預售個案，直接受到油電雙漲，鋼價等營造成本提高壓力，目前正醞釀一波漲價潮，包括將推出的「富邦天空樹」、「聯聚保和大廈」等案也都有調價計畫。
高雄部分，隆大營建的「都廳苑」下周每坪漲2萬元， 隆大董事長陳武聰表示，本周五將針對是否調高房價進行簡報，由於包括鋼筋等建材都一片漲聲，合理的作法是將強銷中的豪宅建案「都廳苑」表價由每坪35萬元提高到37萬元。
京城建設經理周敬恆說，物價上漲的壓力下，上周銷售會議時高層就提示應調漲房價，但最後決議暫緩實施，但「漲價的情勢像壓力鍋」，不可能永遠不掀蓋子。
周敬恆表示，由於京城建案眾多，如果確定要漲，預期每坪30萬元以上的高價個案可能調漲10%以內，較平價的10餘萬元建案調漲15%以內；江城建設「一品花園」單價已調高2萬元，漲幅約6%。
台中市建築開發公會理事長張麗莉無奈的表示，油電雙漲，帶動原物料飆升，以建築工地水電費用為例，一個月就增加30%至40%，最近市場發包價格平均也調漲3%至5%，另外還有公告現值調漲後，土地增值稅跟著暴增，壓得建商快喘不過氣來。
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自宅未設籍不適用重購退稅
【聯合報／記者陳美珍／台北報導】
自用住宅一定要記得設籍，以免錯失退稅機會。財政部指出，申請重購退稅者，若已出售的自用住宅未曾有設籍記錄，將不符合退稅資格。
所謂「設籍」，是指房屋所有權人本人、配偶及直系親屬辦妥戶籍登記。財政部台灣省北區國稅局即有案例，一名納稅人因購入預售屋，至交屋時立即出售，日後並重購另一棟自用住宅，申請退稅時，因已出售房屋並無設籍記錄，錯失退稅機會。
根據所得稅法規定，納稅人出售自用住宅房屋所繳納該財產交易所得部分的綜合所得稅額，可自完成移轉登記日起二年內，如重購自用住宅價額超過原出售房屋的價額，即可在重購自用住宅完成移轉登記年度，自應納所得稅額中扣抵或退稅。
北區國稅局有一名納稅人甲，申報96年度綜合所得稅時，列報財產交易所得為0元，國稅局查得甲是在93年以總價1,300萬元購入台北市預售屋一棟，96年交屋後立即出售，同年再購入板橋地區2,100萬元自用住宅。
由於重購的板橋自用住宅價格達2,100萬元，超過其已出售的台北市房屋，甲因此向國稅局申請退稅。不過，因甲在出售台北市房屋時，甲或其配偶、直系親屬，均未在該房屋辦戶籍登記，不符合自用住宅規定，國稅局因此按台北市房屋評定現值29%核定其財產交易所得。
甲不服，主張出售台北市房屋實得價款不足購入板橋地區房屋，並無實質財產交易所得，要求撤銷課稅處分，但經財政部訴願決定駁回。
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蘇主任房訊網: 自宅未設籍不適用重購退稅 www.0968797090.com.tw
自用住宅一定要記得設籍，以免錯失退稅機會。財政部指出，申請重購退稅者，若已出售的自用住宅未曾有設籍記錄，將不符合退稅資格。
所謂「設籍」，是指房屋所有權人本人、配偶及直系親屬辦妥戶籍登記。財政部台灣省北區國稅局即有案例，一名納稅人因購入預售屋，至交屋時立即出售，日後並重購另一棟自用住宅，申請退稅時，因已出售房屋並無設籍記錄，錯失退稅機會。
根據所得稅法規定，納稅人出售自用住宅房屋所繳納該財產交易所得部分的綜合所得稅額，可自完成移轉登記日起二年內，如重購自用住宅價額超過原出售房屋的價額，即可在重購自用住宅完成移轉登記年度，自應納所得稅額中扣抵或退稅。
北區國稅局有一名納稅人甲，申報96年度綜合所得稅時，列報財產交易所得為0元，國稅局查得甲是在93年以總價1,300萬元購入台北市預售屋一棟，96年交屋後立即出售，同年再購入板橋地區2,100萬元自用住宅。
由於重購的板橋自用住宅價格達2,100萬元，超過其已出售的台北市房屋，甲因此向國稅局申請退稅。不過，因甲在出售台北市房屋時，甲或其配偶、直系親屬，均未在該房屋辦戶籍登記，不符合自用住宅規定，國稅局因此按台北市房屋評定現值29%核定其財產交易所得。
甲不服，主張出售台北市房屋實得價款不足購入板橋地區房屋，並無實質財產交易所得，要求撤銷課稅處分，但經財政部訴願決定駁回。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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通膨壓力鍋促房市升溫
【聯合報／記者羅介妤／台北報導】
油電價雙漲，通膨壓力一觸即發，展望台灣房地產市場，房仲業分析，通膨效應也將帶動資金轉進房地產；全台5都除北市外，其餘4都房價在第1季均出現約1成漲幅，預期到第4季，房市交易量增溫現象將更顯著。
台灣房屋首席總經理彭培業昨天表示，油電雙漲確定上路後，恐造成通膨壓力，對房價勢必產生加溫效果。他指出，今年首季全台房市，已呈現價量回升；後續隨著油電價雙漲，房價將進一步加溫。
彭培業指出，今年第2、第3季房地產走勢興旺，第4季則視今年江陳會後，是否能具體實現對台灣有利內容；如能實現，預期第4季房市價格表現將比去年好，交易量也將逐漸放大。
不過，他也提醒，眼見通膨壓力漸高，現在部分賣方已出現惜售態度，但萬一通膨壓力過度，恐怕會促使央行升息；他認為，房貸利率升一旦超過5%以上，受薪階級的房貸負擔加重，恐將負荷不了，對整體房市造成衝擊。這些都是後續值得留意的狀況。
對於接續而來的520檔期，彭培業認為，今年無政黨輪替新氣象刺激，與329檔期的北中南買氣熱絡相比，應只有持平表現。至於下半年房市雖然看好，不過，除了通膨疑慮外，實價登錄政策、資本利得稅課徵、以及難以預測的颱風天災等因素，也都可能影響房市表現。
針對實價課稅議題，彭培業指出，政府要落實居住正義，應回歸供需失衡問題。奢侈稅祭出至今快1年，房價不跌反漲，尤其對既能保值又可增值的區段，房價根本下不來。
他認為，實價登錄要落實，至少就得花上3年時間才能完成初步程序，若實價課稅緊接實價登錄後急著登場，一定要做好配套，否則後續將面臨許多修法問題。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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油電價雙漲，通膨壓力一觸即發，展望台灣房地產市場，房仲業分析，通膨效應也將帶動資金轉進房地產；全台5都除北市外，其餘4都房價在第1季均出現約1成漲幅，預期到第4季，房市交易量增溫現象將更顯著。
台灣房屋首席總經理彭培業昨天表示，油電雙漲確定上路後，恐造成通膨壓力，對房價勢必產生加溫效果。他指出，今年首季全台房市，已呈現價量回升；後續隨著油電價雙漲，房價將進一步加溫。
彭培業指出，今年第2、第3季房地產走勢興旺，第4季則視今年江陳會後，是否能具體實現對台灣有利內容；如能實現，預期第4季房市價格表現將比去年好，交易量也將逐漸放大。
不過，他也提醒，眼見通膨壓力漸高，現在部分賣方已出現惜售態度，但萬一通膨壓力過度，恐怕會促使央行升息；他認為，房貸利率升一旦超過5%以上，受薪階級的房貸負擔加重，恐將負荷不了，對整體房市造成衝擊。這些都是後續值得留意的狀況。
對於接續而來的520檔期，彭培業認為，今年無政黨輪替新氣象刺激，與329檔期的北中南買氣熱絡相比，應只有持平表現。至於下半年房市雖然看好，不過，除了通膨疑慮外，實價登錄政策、資本利得稅課徵、以及難以預測的颱風天災等因素，也都可能影響房市表現。
針對實價課稅議題，彭培業指出，政府要落實居住正義，應回歸供需失衡問題。奢侈稅祭出至今快1年，房價不跌反漲，尤其對既能保值又可增值的區段，房價根本下不來。
他認為，實價登錄要落實，至少就得花上3年時間才能完成初步程序，若實價課稅緊接實價登錄後急著登場，一定要做好配套，否則後續將面臨許多修法問題。
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抗通膨房市買氣爆發
【經濟日報／記者陳美玲、宋健生、林政鋒／綜合報導】
油電雙漲議題帶動，抗通膨概念的不動產買氣加溫。國內大型代銷業海悅、甲山林、新聯陽昨（15）日均指出，長期投資置產客戶出籠，不少指標建案推案兩至三周已銷售五到八成，部分中部豪宅傳出預約一空，高雄甚至有建案調高售價。
海悅廣告總經理曾俊盛表示，油電雙漲導致物價上漲傳聞不斷，具保值效果的房地產，讓高資產客戶出手更加積極，這兩周看屋人數持續增溫，較3月平均看屋人數成長一到兩成。
以海悅為例，位於士林的銷售個案「官峰」，總戶數30多戶，才推案三周，銷售已超過五成，平均每坪成交價95萬元，預計該案520前即可完銷。
甲山林總經理張境在指出，去年受到壓抑的房地產買氣，在總統大選後逐步回籠，現在又遇到油電雙漲所帶起的通膨問題，加速市場活絡。興富發委託甲山林銷售的「台北一號院」，總銷40億元，推案兩周，總戶數38戶已賣出30戶，銷售率達八成。
新聯陽、創意家兩大代銷業買氣也不錯，新聯陽廣告副總經理林徹人說，太子建設位於竹北的案子「中央公園」年後推案，銷售兩個多月來，總戶數40多戶現在只剩兩戶，平均成交行情36萬元到38萬元。
創意家副總經理何志正也說，新店「國泰雙璽」總戶數超過140戶，自2月至今銷售120多戶，平均每周成交近十戶。何志正認為，若通膨問題持續延燒，預估房地產買氣可望延續至第三季。
遠雄房屋行銷副總經理張麗蓉表示，近兩周的確感受到買方加速購屋的情況，目前成交比率變高，每十組來客就有一組成交，當天看屋就決定購屋的比率更較總統大選前增加五成。
在中部地區，幾件指標個案如大城「朗雲」、精銳「香草天籟」及總太「椿上」紛紛傳出預約一空的消息，三案總銷金額逾40億元；高價豪宅如龍寶「謙臻邸」、富邦「天空樹」及聯聚「保和大廈」等，已有看屋者預約訂屋，最高達六成，三家建案預約金額合計超過100億元。
高雄江城建設的豪宅「一品花園」，3月至今已銷售18億元，最近通膨疑慮升高，業主看好後市，將開價從每坪30萬元調高到32萬元。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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油電雙漲議題帶動，抗通膨概念的不動產買氣加溫。國內大型代銷業海悅、甲山林、新聯陽昨（15）日均指出，長期投資置產客戶出籠，不少指標建案推案兩至三周已銷售五到八成，部分中部豪宅傳出預約一空，高雄甚至有建案調高售價。
海悅廣告總經理曾俊盛表示，油電雙漲導致物價上漲傳聞不斷，具保值效果的房地產，讓高資產客戶出手更加積極，這兩周看屋人數持續增溫，較3月平均看屋人數成長一到兩成。
以海悅為例，位於士林的銷售個案「官峰」，總戶數30多戶，才推案三周，銷售已超過五成，平均每坪成交價95萬元，預計該案520前即可完銷。
甲山林總經理張境在指出，去年受到壓抑的房地產買氣，在總統大選後逐步回籠，現在又遇到油電雙漲所帶起的通膨問題，加速市場活絡。興富發委託甲山林銷售的「台北一號院」，總銷40億元，推案兩周，總戶數38戶已賣出30戶，銷售率達八成。
新聯陽、創意家兩大代銷業買氣也不錯，新聯陽廣告副總經理林徹人說，太子建設位於竹北的案子「中央公園」年後推案，銷售兩個多月來，總戶數40多戶現在只剩兩戶，平均成交行情36萬元到38萬元。
創意家副總經理何志正也說，新店「國泰雙璽」總戶數超過140戶，自2月至今銷售120多戶，平均每周成交近十戶。何志正認為，若通膨問題持續延燒，預估房地產買氣可望延續至第三季。
遠雄房屋行銷副總經理張麗蓉表示，近兩周的確感受到買方加速購屋的情況，目前成交比率變高，每十組來客就有一組成交，當天看屋就決定購屋的比率更較總統大選前增加五成。
在中部地區，幾件指標個案如大城「朗雲」、精銳「香草天籟」及總太「椿上」紛紛傳出預約一空的消息，三案總銷金額逾40億元；高價豪宅如龍寶「謙臻邸」、富邦「天空樹」及聯聚「保和大廈」等，已有看屋者預約訂屋，最高達六成，三家建案預約金額合計超過100億元。
高雄江城建設的豪宅「一品花園」，3月至今已銷售18億元，最近通膨疑慮升高，業主看好後市，將開價從每坪30萬元調高到32萬元。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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學區好宅…超保值
【經濟日報╱本報訊】
北大安 名校雲集
台北市大安區為一級行政區，區內不論生活機能、學區、交通、景觀等各條件均佳，名宅林立。台北市三大綠地中，國父紀念館與大安森林公園就位於此區，此區還有捷運板南線與木柵線通過，讓大安區房價有支撐，一直是台北市、甚至全台房市的領頭羊。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大安區明星學校雲集，包括新生國小、師範附小、仁愛國小等，還有金華國中、師大附中、台灣師範大學與台灣大學等，讓此區成為家長們的最愛。
不僅如此，大安區的生活機能也絕佳，區內光是SOGO百貨就有三家，夜市商圈亦多，有永康商圈、公館商圈、通化夜市、師大夜市等，還有台灣唯一24小時營業的誠品書店。整體來看，大安區向來被視為最保值抗跌的地段，是換屋置產最佳選擇。
中南屯 指名度高
在台北市，學區對房價的影響頗為明顯，滿額學校周遭的房價，總能高出至少一成，到了中、南部，學區與房價的連動雖然不若台北市那麼強，但多數買方仍會在挑選買房區域時，將學區納入考量。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，在此情況下，如果學區好，對房價多少仍有加分效果，可讓房子更具有保值性與增值潛力。若想在台中市買學區宅，首選就是南屯區，此區為台中最早發展的區域，整體生活機能成熟，也很靠近台中的心臟七期重劃區，區內的惠文完全學校從國小到高中，是台中指標性學校，政府投入資源頗多，家長指名度也很高。
而且此區房價頗為平易近人，中古屋的總價帶落在600萬至800萬元間，若想買新的透天別墅、有天有地，總價則在3,000萬元左右，至於新大樓在2,000萬元左右也就有非常好的選擇。
南苓雅 房價加分
高雄房價非常平實，具有補漲空間，近日買氣已逐步加溫，在國泰、興富發等一線建商接連推案的情況下，未來高雄房地產市況可望愈來愈熱。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，在高雄房市中，學區是輔助性條件、而非決定性條件，儘管如此，若學區口碑好，對房價仍有一定的加分效果。
目前高雄房市買方最愛的學區宅區域，莫過於苓雅區，此區原本就有文化中心，生活圈內人文薈萃，頗為類似台北的國父紀念館生活圈。而且，此區的四維國小、五福國中等學校，口碑頗佳，不論是升學狀況或教學品質，都很受外界肯定，也讓此區房價具有支撐性，每坪單價在高雄數一數二。
值得注意的是，本區透天產品少，新釋出量也不高，中古大樓的價格相對較高，雖然入手門檻略高，但也代表房價未來具有保值性。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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北大安 名校雲集
台北市大安區為一級行政區，區內不論生活機能、學區、交通、景觀等各條件均佳，名宅林立。台北市三大綠地中，國父紀念館與大安森林公園就位於此區，此區還有捷運板南線與木柵線通過，讓大安區房價有支撐，一直是台北市、甚至全台房市的領頭羊。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大安區明星學校雲集，包括新生國小、師範附小、仁愛國小等，還有金華國中、師大附中、台灣師範大學與台灣大學等，讓此區成為家長們的最愛。
不僅如此，大安區的生活機能也絕佳，區內光是SOGO百貨就有三家，夜市商圈亦多，有永康商圈、公館商圈、通化夜市、師大夜市等，還有台灣唯一24小時營業的誠品書店。整體來看，大安區向來被視為最保值抗跌的地段，是換屋置產最佳選擇。
中南屯 指名度高
在台北市，學區對房價的影響頗為明顯，滿額學校周遭的房價，總能高出至少一成，到了中、南部，學區與房價的連動雖然不若台北市那麼強，但多數買方仍會在挑選買房區域時，將學區納入考量。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，在此情況下，如果學區好，對房價多少仍有加分效果，可讓房子更具有保值性與增值潛力。若想在台中市買學區宅，首選就是南屯區，此區為台中最早發展的區域，整體生活機能成熟，也很靠近台中的心臟七期重劃區，區內的惠文完全學校從國小到高中，是台中指標性學校，政府投入資源頗多，家長指名度也很高。
而且此區房價頗為平易近人，中古屋的總價帶落在600萬至800萬元間，若想買新的透天別墅、有天有地，總價則在3,000萬元左右，至於新大樓在2,000萬元左右也就有非常好的選擇。
南苓雅 房價加分
高雄房價非常平實，具有補漲空間，近日買氣已逐步加溫，在國泰、興富發等一線建商接連推案的情況下，未來高雄房地產市況可望愈來愈熱。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，在高雄房市中，學區是輔助性條件、而非決定性條件，儘管如此，若學區口碑好，對房價仍有一定的加分效果。
目前高雄房市買方最愛的學區宅區域，莫過於苓雅區，此區原本就有文化中心，生活圈內人文薈萃，頗為類似台北的國父紀念館生活圈。而且，此區的四維國小、五福國中等學校，口碑頗佳，不論是升學狀況或教學品質，都很受外界肯定，也讓此區房價具有支撐性，每坪單價在高雄數一數二。
值得注意的是，本區透天產品少，新釋出量也不高，中古大樓的價格相對較高，雖然入手門檻略高，但也代表房價未來具有保值性。
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五成網友想築巢520檔看旺
【經濟日報╱文／黃啟菱】
永慶房產集團旗下的好房網近日發布調查，有48.6%的網友未來半年想買房，主因觀望許久也不見房價走跌、房市後勢看好，而全台最熱門的房屋搜尋區域，則由板橋居冠、桃園緊追。
好房網並指出，近來全台房市在329檔期激勵下，不論是預售屋、新成屋或二手屋，看屋量與買氣都很旺，又有房仲業與銀行推低貸款利率促動買氣，預估看屋熱情會持續到520檔期。
至於好房網的單一物件點閱率，3月全台每個物件，比上月多出6.58個至32.65個搶看競爭者，其中，以台南平均多32.65人次為最高，其次是台北市的29. 22人次與新北市的15.61人次。
好房網發現，奢侈稅之後台南投資客縮手，二手屋流通物件量變少，台南以自住型買方為主力，內需市場穩定，但買氣受到總統大選及農曆過年異常壓抑，3月後爆發看屋熱與搶屋潮，30多人搶看同一物件情形非常普遍。
賣盤方面，新竹在3月的委賣量最高，為全台賣壓最沉重的區域，其次是高雄及桃園。好房網指出，桃園與新竹受到公共建設利多政策影響，許多建商進行造鎮計劃，大量推出低價建案，屋主擔心中古屋產生比價效應，紛紛上網賣屋。
賣方開價部分，房價少有波動的台南市因物件搶手，賣方姿態最高，3月賣方平均開價來到694萬元，比2月大漲28萬元，相較去年3月的開價506萬元足足成長37.2%。
好房網分析，台南市長賴清德為台南覓好人才，推動年輕人鮭魚返鄉「新農人計畫」、與台南衛生局及觀光局推動「觀光醫療」，瞄準大陸客與日本客，佳評如潮。此外，根據內政部2月底公布的房地產交易資訊，台南市在去年第四季是全國唯一房價提昇的城市。
好房網的調查也發現，有48.6%網友同意未來半年是購屋好時機，原因包括房地產後勢看漲、原物料大漲購屋保值又抗通膨及房貸低利率政策仍將持續。
此外，有57.8%網友對7月1日實價登錄期待高，65.1%網友贊同資本利得稅取代奢侈稅，多認為這兩項新政策可有效遏止房市投機炒作及高房價，58.5%網友並且對徵收豪宅稅大力喝采。
好房網並統計全台熱搜屋區，前十名有八個位於雙北市。排名第一的是板橋區，當地房仲表示，年後有近四成買家都來自台北市。
桃園市則是全台熱搜區第二名，當地房仲業者認為，桃園機場捷運線成為桃園都會區大眾捷運系統，台北段從三重到機場第二航廈，桃園段延伸到桃園中壢八德，目前規劃的五線最快將於102年6月起陸續通車，此外台鐵捷運化桃園段高架化預計106年完工，五楊高架即將在12月31日通車，交通便捷，將創造出「居住桃園、工作台北」的新模式，也為區域房市帶來動能。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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永慶房產集團旗下的好房網近日發布調查，有48.6%的網友未來半年想買房，主因觀望許久也不見房價走跌、房市後勢看好，而全台最熱門的房屋搜尋區域，則由板橋居冠、桃園緊追。
好房網並指出，近來全台房市在329檔期激勵下，不論是預售屋、新成屋或二手屋，看屋量與買氣都很旺，又有房仲業與銀行推低貸款利率促動買氣，預估看屋熱情會持續到520檔期。
至於好房網的單一物件點閱率，3月全台每個物件，比上月多出6.58個至32.65個搶看競爭者，其中，以台南平均多32.65人次為最高，其次是台北市的29. 22人次與新北市的15.61人次。
好房網發現，奢侈稅之後台南投資客縮手，二手屋流通物件量變少，台南以自住型買方為主力，內需市場穩定，但買氣受到總統大選及農曆過年異常壓抑，3月後爆發看屋熱與搶屋潮，30多人搶看同一物件情形非常普遍。
賣盤方面，新竹在3月的委賣量最高，為全台賣壓最沉重的區域，其次是高雄及桃園。好房網指出，桃園與新竹受到公共建設利多政策影響，許多建商進行造鎮計劃，大量推出低價建案，屋主擔心中古屋產生比價效應，紛紛上網賣屋。
賣方開價部分，房價少有波動的台南市因物件搶手，賣方姿態最高，3月賣方平均開價來到694萬元，比2月大漲28萬元，相較去年3月的開價506萬元足足成長37.2%。
好房網分析，台南市長賴清德為台南覓好人才，推動年輕人鮭魚返鄉「新農人計畫」、與台南衛生局及觀光局推動「觀光醫療」，瞄準大陸客與日本客，佳評如潮。此外，根據內政部2月底公布的房地產交易資訊，台南市在去年第四季是全國唯一房價提昇的城市。
好房網的調查也發現，有48.6%網友同意未來半年是購屋好時機，原因包括房地產後勢看漲、原物料大漲購屋保值又抗通膨及房貸低利率政策仍將持續。
此外，有57.8%網友對7月1日實價登錄期待高，65.1%網友贊同資本利得稅取代奢侈稅，多認為這兩項新政策可有效遏止房市投機炒作及高房價，58.5%網友並且對徵收豪宅稅大力喝采。
好房網並統計全台熱搜屋區，前十名有八個位於雙北市。排名第一的是板橋區，當地房仲表示，年後有近四成買家都來自台北市。
桃園市則是全台熱搜區第二名，當地房仲業者認為，桃園機場捷運線成為桃園都會區大眾捷運系統，台北段從三重到機場第二航廈，桃園段延伸到桃園中壢八德，目前規劃的五線最快將於102年6月起陸續通車，此外台鐵捷運化桃園段高架化預計106年完工，五楊高架即將在12月31日通車，交通便捷，將創造出「居住桃園、工作台北」的新模式，也為區域房市帶來動能。
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顏炳立:房市加溫中…買房別等了
【經濟日報╱記者黃啟菱採訪整理】
農曆年過後，房地產市場買氣逐漸回溫，雖然還沒到過往全盛時期的熱度，但市況已經算很健康、穩定，對於有置產或自住需求的民眾，我建議可以開始看房子了，要期待房價大幅度下修，恐怕不容易，不能永遠等到明年才買房，如果一直在等、在觀望，恐怕會一直買不到房。
尤其是近日油價、電價都漲，通膨壓力愈來愈大，依過往經驗來看，在此情況下，必有不少資金流入相對保值的房地產，在抗通膨的買盤加持之下，接下來房市熱度可望繼續加溫。
最近的市況如何呢？二手市場部分，就我觀察，很多仲介的簽約中心到了半夜都還是燈火通明，一反農曆年前門可羅雀的慘況，其中，大台北地區總價在2,000萬元到3,000萬元間的中古屋最好賣。
豪宅部分，交投也頗為熱絡，如台北市仁愛路的「帝寶」，近日又有成交案例傳出；位於敦化南路上的「元大栢悅」，近日也有戶別每坪賣到230多萬元。
不少有錢人「手都很癢」，常常到處看屋，有好貨賣出就出手，買豪宅的態勢就像在買菜一樣。有人問我，資本利得稅與豪宅稅等利空訊息，不會影響有錢人的買房意願嗎？我只能說，豪宅產品貴在稀有、具增值空間，一漲就是幾千萬元，相較之下，課點稅並不會影響有錢人的出手意願。
有錢人對經濟景氣是很敏感的，也最為關注外在情勢，有錢人還在出手買房，顯然是看好後勢。
至於一手市場，包括國泰建設在高雄、冠德與龍寶建設在台中的建案等，都傳出銷售佳績。而台北市巷內的建案，每坪站上100萬元也非新聞，畢竟實在缺乏供給；30坪到60坪之間的產品也頗為熱門，主因過往建商推案多是大坪數豪宅，正常坪數的標準品反倒少見。
整體來看，市場的游資還是很多的，在萬物皆漲的情況下，房地產總是相對保值的，而且目前房地產的持有成本仍低。過往每當有人討論何時是買房良機時，我總常說「不買全錯」，如今也是，畢竟長期看來，房價總是會漲的。
（本文由戴德梁行總經理顏炳立口述）
文章轉載自:udn聯合新聞網
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農曆年過後，房地產市場買氣逐漸回溫，雖然還沒到過往全盛時期的熱度，但市況已經算很健康、穩定，對於有置產或自住需求的民眾，我建議可以開始看房子了，要期待房價大幅度下修，恐怕不容易，不能永遠等到明年才買房，如果一直在等、在觀望，恐怕會一直買不到房。
尤其是近日油價、電價都漲，通膨壓力愈來愈大，依過往經驗來看，在此情況下，必有不少資金流入相對保值的房地產，在抗通膨的買盤加持之下，接下來房市熱度可望繼續加溫。
最近的市況如何呢？二手市場部分，就我觀察，很多仲介的簽約中心到了半夜都還是燈火通明，一反農曆年前門可羅雀的慘況，其中，大台北地區總價在2,000萬元到3,000萬元間的中古屋最好賣。
豪宅部分，交投也頗為熱絡，如台北市仁愛路的「帝寶」，近日又有成交案例傳出；位於敦化南路上的「元大栢悅」，近日也有戶別每坪賣到230多萬元。
不少有錢人「手都很癢」，常常到處看屋，有好貨賣出就出手，買豪宅的態勢就像在買菜一樣。有人問我，資本利得稅與豪宅稅等利空訊息，不會影響有錢人的買房意願嗎？我只能說，豪宅產品貴在稀有、具增值空間，一漲就是幾千萬元，相較之下，課點稅並不會影響有錢人的出手意願。
有錢人對經濟景氣是很敏感的，也最為關注外在情勢，有錢人還在出手買房，顯然是看好後勢。
至於一手市場，包括國泰建設在高雄、冠德與龍寶建設在台中的建案等，都傳出銷售佳績。而台北市巷內的建案，每坪站上100萬元也非新聞，畢竟實在缺乏供給；30坪到60坪之間的產品也頗為熱門，主因過往建商推案多是大坪數豪宅，正常坪數的標準品反倒少見。
整體來看，市場的游資還是很多的，在萬物皆漲的情況下，房地產總是相對保值的，而且目前房地產的持有成本仍低。過往每當有人討論何時是買房良機時，我總常說「不買全錯」，如今也是，畢竟長期看來，房價總是會漲的。
（本文由戴德梁行總經理顏炳立口述）
文章轉載自:udn聯合新聞網
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購屋保值？印尼華僑高雄一口氣買九戶
【聯合報╱記者謝梅芬、胡宗鳳／高雄報導】
一名印尼華僑最近到高雄市看屋，不到二小時，一口氣買下高雄市政府對面的「都廳苑」九戶豪宅，共五點一億元，其中三戶是店面，馬上當「包租公」，每月入帳四十五萬元。
「我賣了卅多年房子，第一次遇到單一客戶買下五億多的房子」，高雄市建築開發投資公會理事長陳武聰眉開眼笑說，對方很明快，一再說高雄天氣好、又是港灣城市，未來前景看好，房價這麼低，當場就簽約，錢已陸續匯進一半。
「都廳苑」已落成，建商正在賣餘屋。
這名華僑第一趟到接待中心時，沒說要買房子，一下車到處拍照，隔天帶著太太前來，直接開口要和老闆談價碼，陳武聰花了一個多小時，說明高雄前景，「直到最後廿分鐘，他才說來談價錢」，馬上敲訂買九戶。
印尼華僑購買的三戶店面，其中一戶就在吳寶春麵包店的隔壁，目前是咖啡連鎖店，租金一坪一千五百元，近百坪月租金十五萬元；另二戶做接待中心，陳武聰反過來向印尼華僑承租。
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一名印尼華僑最近到高雄市看屋，不到二小時，一口氣買下高雄市政府對面的「都廳苑」九戶豪宅，共五點一億元，其中三戶是店面，馬上當「包租公」，每月入帳四十五萬元。
「我賣了卅多年房子，第一次遇到單一客戶買下五億多的房子」，高雄市建築開發投資公會理事長陳武聰眉開眼笑說，對方很明快，一再說高雄天氣好、又是港灣城市，未來前景看好，房價這麼低，當場就簽約，錢已陸續匯進一半。
「都廳苑」已落成，建商正在賣餘屋。
這名華僑第一趟到接待中心時，沒說要買房子，一下車到處拍照，隔天帶著太太前來，直接開口要和老闆談價碼，陳武聰花了一個多小時，說明高雄前景，「直到最後廿分鐘，他才說來談價錢」，馬上敲訂買九戶。
印尼華僑購買的三戶店面，其中一戶就在吳寶春麵包店的隔壁，目前是咖啡連鎖店，租金一坪一千五百元，近百坪月租金十五萬元；另二戶做接待中心，陳武聰反過來向印尼華僑承租。
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豪宅抗通膨…皇翔冠德鄉林短線聚焦
【經濟日報╱記者黃啟菱、魏興中／台北報導】
油電雙漲，國內物價蠢蠢欲動，法人表示，房市向來是保值抗通膨的投資標的，其中又以豪宅最抗通膨，包括皇翔、冠德、鄉林、太子、京城等營建股因切入豪宅產品，除保值之外，還具增值潛力，短線有望成為市場關注族群。
營建族群在資金挹注下，包括皇翔、冠德、鄉林等公司昨天股價強攻漲停。萬寶投顧研究部協理王榮旭說，營建族群漲勢猛烈，主因有三，第一，依照財政部版本，證所稅若投資人持股五年，課稅只要課一半，但若持有房地產，奢侈稅只要超過兩年就免課，相較之下，房地產比股票更具投資誘因。
第二，通膨壓力加大時，資金自然會傾向投入具保值特性的房地產。第三，物價高，政府下一步可能會引導新台幣升值，對資產有利。
王榮旭說，所以昨天除營建股之外，台火、農林等資產股也鎖漲停。
但房地產業界認為，物價飛漲，將削弱一般民眾的購屋能力，因此，不動產中，仍以豪宅產品較直接受惠。
皇翔董事長廖年吉就說，通膨疑慮高，房地產中、長線仍看好，皇翔未來會繼續買地，尋覓可推案來源，預期下半年業績會更好；皇翔在台北市信義區的豪宅大案「皇翔F4」，預計第三季公開銷售。
南部建商太子揮軍北部，位於台北市信義區的豪宅案「台北信義」，除已售戶別依照完工比例法持續入帳中，太子也保留了頂樓的戶別，惜售心態濃厚，隨著台北市豪宅價格不斷攀高，太子獲利更具想像空間。
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油電雙漲，國內物價蠢蠢欲動，法人表示，房市向來是保值抗通膨的投資標的，其中又以豪宅最抗通膨，包括皇翔、冠德、鄉林、太子、京城等營建股因切入豪宅產品，除保值之外，還具增值潛力，短線有望成為市場關注族群。
營建族群在資金挹注下，包括皇翔、冠德、鄉林等公司昨天股價強攻漲停。萬寶投顧研究部協理王榮旭說，營建族群漲勢猛烈，主因有三，第一，依照財政部版本，證所稅若投資人持股五年，課稅只要課一半，但若持有房地產，奢侈稅只要超過兩年就免課，相較之下，房地產比股票更具投資誘因。
第二，通膨壓力加大時，資金自然會傾向投入具保值特性的房地產。第三，物價高，政府下一步可能會引導新台幣升值，對資產有利。
王榮旭說，所以昨天除營建股之外，台火、農林等資產股也鎖漲停。
但房地產業界認為，物價飛漲，將削弱一般民眾的購屋能力，因此，不動產中，仍以豪宅產品較直接受惠。
皇翔董事長廖年吉就說，通膨疑慮高，房地產中、長線仍看好，皇翔未來會繼續買地，尋覓可推案來源，預期下半年業績會更好；皇翔在台北市信義區的豪宅大案「皇翔F4」，預計第三季公開銷售。
南部建商太子揮軍北部，位於台北市信義區的豪宅案「台北信義」，除已售戶別依照完工比例法持續入帳中，太子也保留了頂樓的戶別，惜售心態濃厚，隨著台北市豪宅價格不斷攀高，太子獲利更具想像空間。
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賣得快砍得少房市春意濃
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
住商不動產昨（13）日統計，近半年國內五都二手房去化天數、議價空間兩項重要指標，其中台北市、新北市、高雄市3月兩項指標皆創半年來新低，房市逐漸回春。
至於台中市與台南市，雖然議價空間仍較半年前大，但去化天數已明顯降低，二手屋成交周轉速度放快。
展望未來，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，油電雙漲，通膨格局已成，將促使長線投資者進場，不過，什麼都漲也對自住客的購買力造成影響，整體交易量是否能延續近來的熱度，仍有待時間考驗。
徐佳馨分析，議價空間代表買賣雙方價格認知、去化天數則代表銷售速度，從數字顯示，近來不但買方購屋意願高，與賣方的價格認知差距也縮小。
台北市、新北市與高雄市，去化天數與議價空間都較半年前為低，而新北市在議價空間與去化天數又低於台北市，徐佳馨認為，台北市房價高，對於自用買方產生壓力，促使其前進房價較低的新北市，讓去化天數縮短。只是隨著買方增加，也讓不少新北市屋主態度轉硬，議價空間上明顯縮小。
高雄市年後買氣愈發明朗，呈現價量齊揚格局，連帶讓去化天數與議價空間低於半年前。台中市與台南市兩地，議價空間雖比半年前高，可是去化天數漸少，徐佳馨分析，這兩區屋主對價格堅持度相對較低，對交易狀況有一定幫助。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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住商不動產昨（13）日統計，近半年國內五都二手房去化天數、議價空間兩項重要指標，其中台北市、新北市、高雄市3月兩項指標皆創半年來新低，房市逐漸回春。
至於台中市與台南市，雖然議價空間仍較半年前大，但去化天數已明顯降低，二手屋成交周轉速度放快。
展望未來，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，油電雙漲，通膨格局已成，將促使長線投資者進場，不過，什麼都漲也對自住客的購買力造成影響，整體交易量是否能延續近來的熱度，仍有待時間考驗。
徐佳馨分析，議價空間代表買賣雙方價格認知、去化天數則代表銷售速度，從數字顯示，近來不但買方購屋意願高，與賣方的價格認知差距也縮小。
台北市、新北市與高雄市，去化天數與議價空間都較半年前為低，而新北市在議價空間與去化天數又低於台北市，徐佳馨認為，台北市房價高，對於自用買方產生壓力，促使其前進房價較低的新北市，讓去化天數縮短。只是隨著買方增加，也讓不少新北市屋主態度轉硬，議價空間上明顯縮小。
高雄市年後買氣愈發明朗，呈現價量齊揚格局，連帶讓去化天數與議價空間低於半年前。台中市與台南市兩地，議價空間雖比半年前高，可是去化天數漸少，徐佳馨分析，這兩區屋主對價格堅持度相對較低，對交易狀況有一定幫助。
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實價登錄、油電雙漲…房市交易熱
【聯合報╱記者莊亞築／台中報導】
受到7月即將施行實價登錄、加上首購首換族擔心油電雙漲，通膨壓力促使房價上揚等多重影響，台中房市近期轉趨熱絡，房仲業者觀察成交速度由觀望轉簽約變快。
信義房屋台中區協理周俊榮說，過年後有不少買方出籠看屋，原本出價與屋主有相當落差，且觀望氣氛濃厚，不過房市上月在建商329檔期推波助瀾，及股匯市趨於穩定，成交速度由觀望轉簽約變快。
周俊榮表示，房市轉趨熱絡，部分原因可能與7月即將施行的實價登錄有關，有客戶擔心未來買賣房資產都將透明公開，公告現值也可能跟著調整，趁著政策未施行前趕緊進行資產重新配置，另外也有首購首換族擔心油電雙漲，通膨壓力會促使房價上揚，決定提早買定。
3月份台中市不動產買賣移轉戶數，仍以西屯區最高，其次北屯區，北區在年後首次超越南屯區躍居第三；信義房屋中科店長呂耀程表示，中科園區周邊的西屯區房價，遠比七期或逢甲附近便宜，加上有電子科技大廠進駐，工作機會多，交通又便利，鄰近區域的年輕人多想移居此地工作，但近幾年中科附近房價已有相當漲幅，首購族為遷就低總價，轉以考慮2至3房產品，價位區間集中在400至800萬間。
房仲業者指出，過去北屯區曾是台中市人口最多區域，近幾年雖被西屯區超越，但重劃區街廓規劃整齊，公園綠地多，加上在地建商推出不少優質社區或透天別墅區，北屯區漸成為換屋首選，受惠於國道四號道路通車及捷運綠線動工，此區房市仍有相當大的增值空間。
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受到7月即將施行實價登錄、加上首購首換族擔心油電雙漲，通膨壓力促使房價上揚等多重影響，台中房市近期轉趨熱絡，房仲業者觀察成交速度由觀望轉簽約變快。
信義房屋台中區協理周俊榮說，過年後有不少買方出籠看屋，原本出價與屋主有相當落差，且觀望氣氛濃厚，不過房市上月在建商329檔期推波助瀾，及股匯市趨於穩定，成交速度由觀望轉簽約變快。
周俊榮表示，房市轉趨熱絡，部分原因可能與7月即將施行的實價登錄有關，有客戶擔心未來買賣房資產都將透明公開，公告現值也可能跟著調整，趁著政策未施行前趕緊進行資產重新配置，另外也有首購首換族擔心油電雙漲，通膨壓力會促使房價上揚，決定提早買定。
3月份台中市不動產買賣移轉戶數，仍以西屯區最高，其次北屯區，北區在年後首次超越南屯區躍居第三；信義房屋中科店長呂耀程表示，中科園區周邊的西屯區房價，遠比七期或逢甲附近便宜，加上有電子科技大廠進駐，工作機會多，交通又便利，鄰近區域的年輕人多想移居此地工作，但近幾年中科附近房價已有相當漲幅，首購族為遷就低總價，轉以考慮2至3房產品，價位區間集中在400至800萬間。
房仲業者指出，過去北屯區曾是台中市人口最多區域，近幾年雖被西屯區超越，但重劃區街廓規劃整齊，公園綠地多，加上在地建商推出不少優質社區或透天別墅區，北屯區漸成為換屋首選，受惠於國道四號道路通車及捷運綠線動工，此區房市仍有相當大的增值空間。
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師大商圈交易冷紛轉公館、士林
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
師大商圈爭議不斷，近幾個月商圈店面交易全面急凍，店面租金行情同步下滑，房地產業者說，由於逛街人潮減少，最近有不少商圈內的店家積極向外尋找出路，轉往鄰近的公館商圈及負觀光盛名的士林夜市。
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，這些轉移陣地的店家以服飾店及餐飲店居多；例如原來師大商圈的「牛魔王」牛排店，也在士林開分店，還有好幾家服飾店在士林找店面。他說，現在士林的基河路很熱鬧，店面幾乎全滿，連當地店家也想卡位，例如「飛來發」彩券行也賣起伴手禮，「搶店面搶得兇」。
黃舒衛表示，公館商圈離師大近，更是很多店家的位移首選，最近包括汀州街、東南亞戲院旁，都可看到師大商圈店家的身影，「大家都在找門市」。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也指出，由於有些店家搶先卡位，目前尚未通車的信義線東門站正對信義路二段，除緊鄰東門市場，附近還有永康街商圈，對觀光客極具吸引力，原本空置率超過3成的信義路上店面，年後已降至5％以下，有些是師大店家就近移入。
師大商圈因過度發展，引發居民強烈抗議，台北市政府今年初展開強力執法，對商家開出罰單並祭出勒令停業，市府的大動作也反映在店面行情上。房地產業者說，師大商圈的人潮，目前約減少了三分之一，基於人潮就是錢潮，現在客戶要租店面，都會先避開師大商圈；不過，北市府已端出管理規則，未來應該會好一點。
台灣房屋研究中心執行長邱太火宣表示，市政府的大動作，讓當地原本活躍的店面市場「完全急凍」，還曾傳出當地店面欲低價拋售，卻找不到買主。
他表示，師大商圈每坪月租金約8000至1萬元，現在租金行情下修約2成。
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師大商圈爭議不斷，近幾個月商圈店面交易全面急凍，店面租金行情同步下滑，房地產業者說，由於逛街人潮減少，最近有不少商圈內的店家積極向外尋找出路，轉往鄰近的公館商圈及負觀光盛名的士林夜市。
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，這些轉移陣地的店家以服飾店及餐飲店居多；例如原來師大商圈的「牛魔王」牛排店，也在士林開分店，還有好幾家服飾店在士林找店面。他說，現在士林的基河路很熱鬧，店面幾乎全滿，連當地店家也想卡位，例如「飛來發」彩券行也賣起伴手禮，「搶店面搶得兇」。
黃舒衛表示，公館商圈離師大近，更是很多店家的位移首選，最近包括汀州街、東南亞戲院旁，都可看到師大商圈店家的身影，「大家都在找門市」。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也指出，由於有些店家搶先卡位，目前尚未通車的信義線東門站正對信義路二段，除緊鄰東門市場，附近還有永康街商圈，對觀光客極具吸引力，原本空置率超過3成的信義路上店面，年後已降至5％以下，有些是師大店家就近移入。
師大商圈因過度發展，引發居民強烈抗議，台北市政府今年初展開強力執法，對商家開出罰單並祭出勒令停業，市府的大動作也反映在店面行情上。房地產業者說，師大商圈的人潮，目前約減少了三分之一，基於人潮就是錢潮，現在客戶要租店面，都會先避開師大商圈；不過，北市府已端出管理規則，未來應該會好一點。
台灣房屋研究中心執行長邱太火宣表示，市政府的大動作，讓當地原本活躍的店面市場「完全急凍」，還曾傳出當地店面欲低價拋售，卻找不到買主。
他表示，師大商圈每坪月租金約8000至1萬元，現在租金行情下修約2成。
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師大商圈交易冷紛轉公館、士林
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
師大商圈爭議不斷，近幾個月商圈店面交易全面急凍，店面租金行情同步下滑，房地產業者說，由於逛街人潮減少，最近有不少商圈內的店家積極向外尋找出路，轉往鄰近的公館商圈及負觀光盛名的士林夜市。
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，這些轉移陣地的店家以服飾店及餐飲店居多；例如原來師大商圈的「牛魔王」牛排店，也在士林開分店，還有好幾家服飾店在士林找店面。他說，現在士林的基河路很熱鬧，店面幾乎全滿，連當地店家也想卡位，例如「飛來發」彩券行也賣起伴手禮，「搶店面搶得兇」。
黃舒衛表示，公館商圈離師大近，更是很多店家的位移首選，最近包括汀州街、東南亞戲院旁，都可看到師大商圈店家的身影，「大家都在找門市」。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也指出，由於有些店家搶先卡位，目前尚未通車的信義線東門站正對信義路二段，除緊鄰東門市場，附近還有永康街商圈，對觀光客極具吸引力，原本空置率超過3成的信義路上店面，年後已降至5％以下，有些是師大店家就近移入。
師大商圈因過度發展，引發居民強烈抗議，台北市政府今年初展開強力執法，對商家開出罰單並祭出勒令停業，市府的大動作也反映在店面行情上。房地產業者說，師大商圈的人潮，目前約減少了三分之一，基於人潮就是錢潮，現在客戶要租店面，都會先避開師大商圈；不過，北市府已端出管理規則，未來應該會好一點。
台灣房屋研究中心執行長邱太火宣表示，市政府的大動作，讓當地原本活躍的店面市場「完全急凍」，還曾傳出當地店面欲低價拋售，卻找不到買主。
他表示，師大商圈每坪月租金約8000至1萬元，現在租金行情下修約2成。
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蘇主任房訊網: 師大商圈交易冷紛轉公館、士林 www.0968797090.com.tw
師大商圈爭議不斷，近幾個月商圈店面交易全面急凍，店面租金行情同步下滑，房地產業者說，由於逛街人潮減少，最近有不少商圈內的店家積極向外尋找出路，轉往鄰近的公館商圈及負觀光盛名的士林夜市。
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，這些轉移陣地的店家以服飾店及餐飲店居多；例如原來師大商圈的「牛魔王」牛排店，也在士林開分店，還有好幾家服飾店在士林找店面。他說，現在士林的基河路很熱鬧，店面幾乎全滿，連當地店家也想卡位，例如「飛來發」彩券行也賣起伴手禮，「搶店面搶得兇」。
黃舒衛表示，公館商圈離師大近，更是很多店家的位移首選，最近包括汀州街、東南亞戲院旁，都可看到師大商圈店家的身影，「大家都在找門市」。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也指出，由於有些店家搶先卡位，目前尚未通車的信義線東門站正對信義路二段，除緊鄰東門市場，附近還有永康街商圈，對觀光客極具吸引力，原本空置率超過3成的信義路上店面，年後已降至5％以下，有些是師大店家就近移入。
師大商圈因過度發展，引發居民強烈抗議，台北市政府今年初展開強力執法，對商家開出罰單並祭出勒令停業，市府的大動作也反映在店面行情上。房地產業者說，師大商圈的人潮，目前約減少了三分之一，基於人潮就是錢潮，現在客戶要租店面，都會先避開師大商圈；不過，北市府已端出管理規則，未來應該會好一點。
台灣房屋研究中心執行長邱太火宣表示，市政府的大動作，讓當地原本活躍的店面市場「完全急凍」，還曾傳出當地店面欲低價拋售，卻找不到買主。
他表示，師大商圈每坪月租金約8000至1萬元，現在租金行情下修約2成。
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證所稅免稅額300萬是家戶非每人
【聯合晚報╱記者林超熙/台北報導】
財政部課徵證所稅版本出爐，投資人最關心的免稅額度門檻問題，在財政部官方的新聞稿裡登載著，每一「申報戶」有300萬元額度，並非每一個「個人戶」有300萬元的免稅額度，這兩者的差別是相當大。消息傳來，市場頗為失望，阿土伯與憲哥兩位出席第二次座談會的股市投資人代表，均要求該案在行政院尚未送達到立院進行三讀前，能修改成每一個個人戶有300萬元的免稅額度。
舉例來說，一對夫妻兩人都有在股市開戶投資股票，不管是個人做個人的，還是一方是另一方的人頭戶，到年度申報綜合所得稅時，在證所稅的申報上，依財政部目前的版本，因夫妻是採合併申報，因此，兩人的合計獲利免稅額度是300 萬元，並非單一個人有300萬元，夫妻兩人加起來有600萬元的免稅額度。兩者間的差別是相當大。
依股市實務投資角度分析，家庭成員多半是股市投資人的戶頭來源，尤其是夫妻配偶或是子女，都會被作為家人在股票投資的戶頭來源，而財政部推出的版本，是要求在綜合所得稅中，以分離課稅來申報，而夫妻配偶依法需合併申報，因此，被視為「同一申報戶」，不得視為「兩個個人戶」，是以，夫妻兩人在股市的合計得利，若有超過300萬元，就要被課徵20%的稅率。舉例說，若夫妻兩個戶頭在年度中，股市獲利總和是400萬元，則扣除300萬元的免稅額後，另100 萬元則要被課徵20%的證所稅，也就是要繳20萬元的證所稅。
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財政部課徵證所稅版本出爐，投資人最關心的免稅額度門檻問題，在財政部官方的新聞稿裡登載著，每一「申報戶」有300萬元額度，並非每一個「個人戶」有300萬元的免稅額度，這兩者的差別是相當大。消息傳來，市場頗為失望，阿土伯與憲哥兩位出席第二次座談會的股市投資人代表，均要求該案在行政院尚未送達到立院進行三讀前，能修改成每一個個人戶有300萬元的免稅額度。
舉例來說，一對夫妻兩人都有在股市開戶投資股票，不管是個人做個人的，還是一方是另一方的人頭戶，到年度申報綜合所得稅時，在證所稅的申報上，依財政部目前的版本，因夫妻是採合併申報，因此，兩人的合計獲利免稅額度是300 萬元，並非單一個人有300萬元，夫妻兩人加起來有600萬元的免稅額度。兩者間的差別是相當大。
依股市實務投資角度分析，家庭成員多半是股市投資人的戶頭來源，尤其是夫妻配偶或是子女，都會被作為家人在股票投資的戶頭來源，而財政部推出的版本，是要求在綜合所得稅中，以分離課稅來申報，而夫妻配偶依法需合併申報，因此，被視為「同一申報戶」，不得視為「兩個個人戶」，是以，夫妻兩人在股市的合計得利，若有超過300萬元，就要被課徵20%的稅率。舉例說，若夫妻兩個戶頭在年度中，股市獲利總和是400萬元，則扣除300萬元的免稅額後，另100 萬元則要被課徵20%的證所稅，也就是要繳20萬元的證所稅。
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