【經濟日報／記者夏淑賢／台北報導】
安泰銀行昨（19）日標脫和平東路消金總處辦公大樓，成交價10.1億元，可認列處分利益3.74億元，貢獻每股獲利逾0.22元。
安泰銀行自結今年前二月稅前盈餘5.69億元，每股稅前盈餘0.34元，今年前兩月獲利已經達到去年第一季的兩倍；昨天又賣出和平大樓，也可挹注獲利，也對安泰銀的身價起推升作用。安泰銀大股東隆力集團日前已委託摩根士丹利擔任財顧，準備處分股權並附帶移轉經營權。
不動產業者表示，安泰銀行和平大樓標售底價10.1億元，昨天順利標脫，顯示財部準備對不動產交易採實價課徵，並未影響此案標售。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 安泰銀賣樓獲利3.7億 www.0968797090.com.tw
提高房貸成數有撇步
【經濟日報／記者李怡男】
都會區房價居高不下，準備購屋的民眾都希望從銀行取得較高的貸款成數。房仲業者指出，長期與固定銀行保持良好關係，累積良好信用，並選擇質優標的，是提高貸款成數的關鍵。
目前購屋貸款成數多為七成，但物件屬性特殊，如權狀不及15坪的小套房、屋齡二年以上房屋、夾層屋及工業住宅等，或是貸款人長期償債能力欠佳，通常不容易貸到七成。
房仲業者指出，通常收入高且穩定的貸款人，如「五師」（律師、醫師、會計師、建築師及大學教授）、公教人員及百大企業員工，可取得較高的房貸成數與較低利率；其他購屋者最好集中薪資、投資、存款及其他財物往來於單一銀行，並保持長期良好信用，在銀行了解購屋者財務狀況的情況下，房貸額度才可望增加。
再者 ，貸款人也可利用房貸搭配信貸取得較多貸款，通常信貸金額在新台幣100萬元之內。不過，信貸利率較高，還款期限短，貸款人宜衡量自身的償債能力再下手。
第三種方法是，保人增至二人以上，或保人名下有不動產或其他資產，通常可爭取到較佳的貸款額度；貸款人若提供名下其他的不動產抵押，提高擔保設定，也能爭取更高的房貸成數。
第四種方法是貸款人自願提高利率。通常提高利率一碼，最多約可增加一成額度；而縮短償債年限，減少銀行逾放風險，貸款銀行的核貸標準也可能鬆動。
此外，以同一抵押品向銀行申請第二順位貸款，即二胎房貸，是部分購屋者增加貸款額度常用方法，不過，二胎貸款利率通常在10%以上，還款期限則在五年之內，並非每個購屋者都適用。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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都會區房價居高不下，準備購屋的民眾都希望從銀行取得較高的貸款成數。房仲業者指出，長期與固定銀行保持良好關係，累積良好信用，並選擇質優標的，是提高貸款成數的關鍵。
目前購屋貸款成數多為七成，但物件屬性特殊，如權狀不及15坪的小套房、屋齡二年以上房屋、夾層屋及工業住宅等，或是貸款人長期償債能力欠佳，通常不容易貸到七成。
房仲業者指出，通常收入高且穩定的貸款人，如「五師」（律師、醫師、會計師、建築師及大學教授）、公教人員及百大企業員工，可取得較高的房貸成數與較低利率；其他購屋者最好集中薪資、投資、存款及其他財物往來於單一銀行，並保持長期良好信用，在銀行了解購屋者財務狀況的情況下，房貸額度才可望增加。
再者 ，貸款人也可利用房貸搭配信貸取得較多貸款，通常信貸金額在新台幣100萬元之內。不過，信貸利率較高，還款期限短，貸款人宜衡量自身的償債能力再下手。
第三種方法是，保人增至二人以上，或保人名下有不動產或其他資產，通常可爭取到較佳的貸款額度；貸款人若提供名下其他的不動產抵押，提高擔保設定，也能爭取更高的房貸成數。
第四種方法是貸款人自願提高利率。通常提高利率一碼，最多約可增加一成額度；而縮短償債年限，減少銀行逾放風險，貸款銀行的核貸標準也可能鬆動。
此外，以同一抵押品向銀行申請第二順位貸款，即二胎房貸，是部分購屋者增加貸款額度常用方法，不過，二胎貸款利率通常在10%以上，還款期限則在五年之內，並非每個購屋者都適用。
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都更修法「同意門檻」擬提高
顧問小組達成增加事前協商、刪除政府代拆等五大共識
【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】
解決都更難題，「北市都更顧問小組」昨（19）日做出共識，五大重點包括未來提高都更各階段的同意門檻等，並針對都市更新條例及相關規定建議修法，市府將立刻函送內政部，並邀請北市立委向其說明修法緣由，請求支持修法。
文林苑都更案，政府強制拆除住宅，引發都市更新條例居住不正義的疑慮，北市都市更新顧問小組經過三周密集開會，昨天做出20點修法共識，並針對都市更新條例及相關規定建議修法31條條文。
都更顧問小組召集人張金鶚表示，這次建議修法內容有五大重點，一、增加事前協商機制；二、住戶同意或不同意都要確實送達；三、都更案應於地上物完全拆除後，才可核發建照及預售；四、刪除政府代拆，回歸司法體系裁決拆除與否，並由法院代為執行；五、提高都更各階段同意門檻等。
小組成員文化大學副教授何芳子說，這次文林苑案爭議，王家表示不知情被劃定都更單元，昨天建議修法加強劃定計畫的門檻，從原來的十分之一，提高到二分之一，劃定計畫出來後，也要辦理公聽會，充分提供相關資訊，讓大家都知道。
顧問小組之一律師蔡志揚表示，都更爭議有幾大疑點，包括外界質疑簽訂同意書後，就是賣身契陷阱，難以反悔，他們建議權利變換也要有同意書機制，而實施者黑箱作業的陷阱，也要強化公開資訊，強化參與協商機制，甚至估價師必須由建商、地主等三方選任。
張金鶚強調，都更顧問小組是對通案討論，提出建議修法的條文，不是針對個案，相信修法後，未來都更案應不會再發生另一個文林苑案，如果立委對法案有意見，他們願意前往說明，傾聽各界不同意見。
台北市長郝龍斌強調，北市都更案件仍會依既定審查程序辦理，不受影響，修法目的是希望法令更完備，避免再發生文林苑都更案的爭議。市府短期會儘快成立都市更新中心，成立NGO事前協商平台，並在最短期內，請立委在立法院提案，儘速通過都市更新修正案。
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【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】
解決都更難題，「北市都更顧問小組」昨（19）日做出共識，五大重點包括未來提高都更各階段的同意門檻等，並針對都市更新條例及相關規定建議修法，市府將立刻函送內政部，並邀請北市立委向其說明修法緣由，請求支持修法。
文林苑都更案，政府強制拆除住宅，引發都市更新條例居住不正義的疑慮，北市都市更新顧問小組經過三周密集開會，昨天做出20點修法共識，並針對都市更新條例及相關規定建議修法31條條文。
都更顧問小組召集人張金鶚表示，這次建議修法內容有五大重點，一、增加事前協商機制；二、住戶同意或不同意都要確實送達；三、都更案應於地上物完全拆除後，才可核發建照及預售；四、刪除政府代拆，回歸司法體系裁決拆除與否，並由法院代為執行；五、提高都更各階段同意門檻等。
小組成員文化大學副教授何芳子說，這次文林苑案爭議，王家表示不知情被劃定都更單元，昨天建議修法加強劃定計畫的門檻，從原來的十分之一，提高到二分之一，劃定計畫出來後，也要辦理公聽會，充分提供相關資訊，讓大家都知道。
顧問小組之一律師蔡志揚表示，都更爭議有幾大疑點，包括外界質疑簽訂同意書後，就是賣身契陷阱，難以反悔，他們建議權利變換也要有同意書機制，而實施者黑箱作業的陷阱，也要強化公開資訊，強化參與協商機制，甚至估價師必須由建商、地主等三方選任。
張金鶚強調，都更顧問小組是對通案討論，提出建議修法的條文，不是針對個案，相信修法後，未來都更案應不會再發生另一個文林苑案，如果立委對法案有意見，他們願意前往說明，傾聽各界不同意見。
台北市長郝龍斌強調，北市都更案件仍會依既定審查程序辦理，不受影響，修法目的是希望法令更完備，避免再發生文林苑都更案的爭議。市府短期會儘快成立都市更新中心，成立NGO事前協商平台，並在最短期內，請立委在立法院提案，儘速通過都市更新修正案。
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評論／通膨房價漲懲罰老百姓
【聯合報／林左裕／政大地政系教授】
最近油、電雙漲帶動多項民生用品的漲風，也使建商有調漲房價的態勢，除了行政院要求落實穩定物價因應措施外，央行也將緊縮銀根以抑制房價的飆風。在多項民生物資及房價上漲而薪水不漲的情況下，政府似乎無力減輕老百姓的痛苦指數。
這波物價升高的趨勢，其實延續自去年的牛奶漲勢，而大台北地區房價，近十年來每年約漲一成，民眾購屋壓力早已苦不堪言，遠超過民生物資價格上漲壓力；但台灣的消費者物價指數成長率，近年來平均卻僅約為百分之二，實在無法反映人民購買力遽跌之感受，其原因可由此指標之成分了解一二。
蓋消費者物價指數所涵蓋的項目，都是民生「消費」必需品，約包括食、衣、住、行、育、樂及醫藥等日常需購買的商品，計價標準包含本地生產及進口物價。
就食品來源而言，咖啡、小麥及大豆等多為進口，價格以國際商品交易市場為標準；「行」的成本，主要是石油價格，亦由國際市場決定，但在中油及台塑的壟斷下，價格風險轉嫁給消費者是社會的不公，也是台灣消費者的無奈。
最值得探討的是「住」的價格，在消費者物價指數的編列中，住的價格採計「租金」成本，而非「房價」，因租金實際反映住屋者「消費使用」房屋之成本，而房價則包含了「投資」的成果；因此消費者物價指數，在居住類的價格僅使用租金，表示租屋即可符合居住需求。
此編列原則看似合理，但在台灣租屋市場不發達、租屋品質普遍低於住屋、以及居住補助一面倒向購屋的情形下，物價指數之居住類價格，僅依租金水準編列，實在有失公允，完全無法反映居住壓力遽升的台北。
連租屋市場發達的英國，其國會也要求主計部門檢討將房價納入消費者物價採計的可行性，我國的穩定物價小組，也該管管房價了!
這波物價及資產價格上漲，反映了幾個問題。首先，世界各國央行在次級房貸風暴期間，競相採取寬鬆貨幣政策所引發的通貨膨脹，如美國動用了兩次量化寬鬆政策，引發全球原物料的上漲；台灣則在民國九十八年增加了近三成的ＭＩＢ貨幣供給，游資充斥下使資產價格膨脹。套用「經濟學人」雜誌的話，物價上漲是寬鬆貨幣政策下對老百姓的「標準懲罰」。
其次，大台北地區房價高漲的另一主因，更是來自國內產業及就業機會南北分布失衡，導致購屋需求的集中，惟有落實區域之均衡發展，才能逐漸紓解大台北的居住壓力。
最後，住宅與其他投資商品不同的是，其居住需求的本質，當價格被炒高時，民眾之居住能力及權利即受排擠，因此央行為了救市而印鈔票時，應了解後續之副作用，且其他部會也應有所因應以為配套，如提供租屋住宅，以舒緩百姓購屋壓力，而非鼓勵民眾搬離都會區；或對投資客就實價進行課稅，以抑制投資飆風。
因此，政府除了該管一般「搭通膨便車」、數年來順勢上漲的民生物資等「大事」外，更應著力於處理過去平均年漲一成數十萬、上百萬的大台北房價「更大的事」，如此才能免除未來貨幣政策緊縮後的金融風暴，且市場上有負擔得起的房子，也才是長遠下子孫之福。
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最近油、電雙漲帶動多項民生用品的漲風，也使建商有調漲房價的態勢，除了行政院要求落實穩定物價因應措施外，央行也將緊縮銀根以抑制房價的飆風。在多項民生物資及房價上漲而薪水不漲的情況下，政府似乎無力減輕老百姓的痛苦指數。
這波物價升高的趨勢，其實延續自去年的牛奶漲勢，而大台北地區房價，近十年來每年約漲一成，民眾購屋壓力早已苦不堪言，遠超過民生物資價格上漲壓力；但台灣的消費者物價指數成長率，近年來平均卻僅約為百分之二，實在無法反映人民購買力遽跌之感受，其原因可由此指標之成分了解一二。
蓋消費者物價指數所涵蓋的項目，都是民生「消費」必需品，約包括食、衣、住、行、育、樂及醫藥等日常需購買的商品，計價標準包含本地生產及進口物價。
就食品來源而言，咖啡、小麥及大豆等多為進口，價格以國際商品交易市場為標準；「行」的成本，主要是石油價格，亦由國際市場決定，但在中油及台塑的壟斷下，價格風險轉嫁給消費者是社會的不公，也是台灣消費者的無奈。
最值得探討的是「住」的價格，在消費者物價指數的編列中，住的價格採計「租金」成本，而非「房價」，因租金實際反映住屋者「消費使用」房屋之成本，而房價則包含了「投資」的成果；因此消費者物價指數，在居住類的價格僅使用租金，表示租屋即可符合居住需求。
此編列原則看似合理，但在台灣租屋市場不發達、租屋品質普遍低於住屋、以及居住補助一面倒向購屋的情形下，物價指數之居住類價格，僅依租金水準編列，實在有失公允，完全無法反映居住壓力遽升的台北。
連租屋市場發達的英國，其國會也要求主計部門檢討將房價納入消費者物價採計的可行性，我國的穩定物價小組，也該管管房價了!
這波物價及資產價格上漲，反映了幾個問題。首先，世界各國央行在次級房貸風暴期間，競相採取寬鬆貨幣政策所引發的通貨膨脹，如美國動用了兩次量化寬鬆政策，引發全球原物料的上漲；台灣則在民國九十八年增加了近三成的ＭＩＢ貨幣供給，游資充斥下使資產價格膨脹。套用「經濟學人」雜誌的話，物價上漲是寬鬆貨幣政策下對老百姓的「標準懲罰」。
其次，大台北地區房價高漲的另一主因，更是來自國內產業及就業機會南北分布失衡，導致購屋需求的集中，惟有落實區域之均衡發展，才能逐漸紓解大台北的居住壓力。
最後，住宅與其他投資商品不同的是，其居住需求的本質，當價格被炒高時，民眾之居住能力及權利即受排擠，因此央行為了救市而印鈔票時，應了解後續之副作用，且其他部會也應有所因應以為配套，如提供租屋住宅，以舒緩百姓購屋壓力，而非鼓勵民眾搬離都會區；或對投資客就實價進行課稅，以抑制投資飆風。
因此，政府除了該管一般「搭通膨便車」、數年來順勢上漲的民生物資等「大事」外，更應著力於處理過去平均年漲一成數十萬、上百萬的大台北房價「更大的事」，如此才能免除未來貨幣政策緊縮後的金融風暴，且市場上有負擔得起的房子，也才是長遠下子孫之福。
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物料沒漲…財經官員：業者亂炒房價
三大動作抑物價 已管制銀行放款
【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
通膨隱憂浮現，房仲業紛紛趕搭「通膨列車」，打出購屋可以保值、對抗通膨，惹得中央銀行總裁彭淮南前天又出面關切。財金部會昨天開會研商，官員會後說，「這是房地產業者在炒作。」
財金官員指出，「這段期間國際原物料價格沒有上漲，而且建商是用過去買的建材去蓋的，怎麼可以這樣喊價？」
彭淮南高度關注建商又開始炒作房價，央行上下更是繃緊神經，嚴防投資客有機可趁，炒作房地產。
金融界人士說，央行一直很注意房價問題，尤其二○○八年金融海嘯後，房價狂漲；隔年十月彭淮南率先約談銀行高層「了解房市狀況」，並採一連串管制措施。當時彭淮南公開表示，央行將密切注意「資產價格」的變化，包括股價、房價等。
官員建議，行政院工程會應出面提供國際原物料價格，讓民眾知道這期間原物料價格沒有上漲，房價亦無上漲的理由。
財金官員解釋，這段期間國際原物料價格已下跌，例如油價自四月一日調漲後，過去兩周以來陸續調降油價，「二、三月油價較高，但國際油價已經降下來了。」
通膨風險升高，近來央行大動作拉升市場利率、收縮市場多餘資金，然而央行這些措施能否穩定房價？財金官員認為，央行只能管制銀行放款。
央行副總裁嚴宗大昨天表示，央行已經採取三大動作抑制物價，包括收回市場游資、引導短期利率走高、維持廣義貨幣目標區百分之二點五至百分之六點五等。
他強調，央行會密切注意未來物價走勢，適時採取妥適的貨幣政策。
財金官員指出，觀察最近央行拉升短期利率的貨幣政策，銀行業者在承做放款時將趨慎重，「大家都注意到，央行已開始注意通膨問題，利率已經在慢慢走高」。
此外，官員還強調，這次通膨是供給面的問題，應從其他政策下手，例如：財政政策（調降關稅、補貼措施）等。
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【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
通膨隱憂浮現，房仲業紛紛趕搭「通膨列車」，打出購屋可以保值、對抗通膨，惹得中央銀行總裁彭淮南前天又出面關切。財金部會昨天開會研商，官員會後說，「這是房地產業者在炒作。」
財金官員指出，「這段期間國際原物料價格沒有上漲，而且建商是用過去買的建材去蓋的，怎麼可以這樣喊價？」
彭淮南高度關注建商又開始炒作房價，央行上下更是繃緊神經，嚴防投資客有機可趁，炒作房地產。
金融界人士說，央行一直很注意房價問題，尤其二○○八年金融海嘯後，房價狂漲；隔年十月彭淮南率先約談銀行高層「了解房市狀況」，並採一連串管制措施。當時彭淮南公開表示，央行將密切注意「資產價格」的變化，包括股價、房價等。
官員建議，行政院工程會應出面提供國際原物料價格，讓民眾知道這期間原物料價格沒有上漲，房價亦無上漲的理由。
財金官員解釋，這段期間國際原物料價格已下跌，例如油價自四月一日調漲後，過去兩周以來陸續調降油價，「二、三月油價較高，但國際油價已經降下來了。」
通膨風險升高，近來央行大動作拉升市場利率、收縮市場多餘資金，然而央行這些措施能否穩定房價？財金官員認為，央行只能管制銀行放款。
央行副總裁嚴宗大昨天表示，央行已經採取三大動作抑制物價，包括收回市場游資、引導短期利率走高、維持廣義貨幣目標區百分之二點五至百分之六點五等。
他強調，央行會密切注意未來物價走勢，適時採取妥適的貨幣政策。
財金官員指出，觀察最近央行拉升短期利率的貨幣政策，銀行業者在承做放款時將趨慎重，「大家都注意到，央行已開始注意通膨問題，利率已經在慢慢走高」。
此外，官員還強調，這次通膨是供給面的問題，應從其他政策下手，例如：財政政策（調降關稅、補貼措施）等。
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天價！北市勤美璞真頂樓戶喊十億
每坪304萬
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
物價上漲引發房價跟漲，央行總裁彭淮南才主張將房價漲跌納入物價監控項目，昨天市場傳出台北市大安森林公園對面的豪宅「勤美璞真」頂樓，以每坪三百零四萬元、共十億元成交，再創新天價，引發業界討論。
但樸真建設業務部經理陳文賓昨天強調，該戶確有委託仲介銷售，但尚未賣出，應是仲介在銷售過程中的誤傳。
不過，業界人士認為，該戶為頂樓的樓中樓，共三百五十坪，確實有開價每坪三百萬元的可能性，只是目前屋主都惜售。
「勤美璞真」由樸真建設投資興建，位於北市信義路上，基地九百坪，廿九層樓，去年五月完工交屋。二○○七年預售時，每坪均價約一百三十五萬元，即引發轟動；短短幾年，暴漲兩倍多，知名投資大戶「劉媽媽」（劉月釵）、自然美集團創辦人蔡燕萍都曾是買主。
去年十一月市場也傳出，蔡燕萍因持有「勤美璞真」未滿一年就出售，而被課百分之十五的奢侈稅。若以一戶兩億元計算，推估稅額可能高達三千萬元。
不少北市頂級豪宅也傳高價成交，如仁愛「帝寶」日前成交價每坪二百六十萬上下；安和路「元大栢悅」傳每坪飆到二百卅多萬元。坐落信義區的有亞太會館、冠德興雅國中案、信義計畫區D3及D5案、潤泰創新在植物園的「松濤苑」，據傳每坪都在三百萬元以上。
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【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
物價上漲引發房價跟漲，央行總裁彭淮南才主張將房價漲跌納入物價監控項目，昨天市場傳出台北市大安森林公園對面的豪宅「勤美璞真」頂樓，以每坪三百零四萬元、共十億元成交，再創新天價，引發業界討論。
但樸真建設業務部經理陳文賓昨天強調，該戶確有委託仲介銷售，但尚未賣出，應是仲介在銷售過程中的誤傳。
不過，業界人士認為，該戶為頂樓的樓中樓，共三百五十坪，確實有開價每坪三百萬元的可能性，只是目前屋主都惜售。
「勤美璞真」由樸真建設投資興建，位於北市信義路上，基地九百坪，廿九層樓，去年五月完工交屋。二○○七年預售時，每坪均價約一百三十五萬元，即引發轟動；短短幾年，暴漲兩倍多，知名投資大戶「劉媽媽」（劉月釵）、自然美集團創辦人蔡燕萍都曾是買主。
去年十一月市場也傳出，蔡燕萍因持有「勤美璞真」未滿一年就出售，而被課百分之十五的奢侈稅。若以一戶兩億元計算，推估稅額可能高達三千萬元。
不少北市頂級豪宅也傳高價成交，如仁愛「帝寶」日前成交價每坪二百六十萬上下；安和路「元大栢悅」傳每坪飆到二百卅多萬元。坐落信義區的有亞太會館、冠德興雅國中案、信義計畫區D3及D5案、潤泰創新在植物園的「松濤苑」，據傳每坪都在三百萬元以上。
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中南部喊漲5趴北部觀望
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
房地產業者表示，這波房價漲幅主要還是看「造價」與「售價」的比例，像是房價偏低的中南部就有機會漲價，近期每坪價格最高調漲近三成。
北部市場由於開價已高，暫時未有建商公開說要漲價。業界人士說，全台各地的建材成本差異不大，但中南部豪宅價格不到台北市的一半，成本壓力自然在中南部建商身上，目前每坪約漲百分之五到十五不等。
年初帶動宣布降價的興富發建設董事長鄭欽天昨天說，現在原物料、工資都漲，中南部房價偏低，造價與售價比較接近，每坪調漲百分之十至十五還算合理；不過在北部，例如興富發在台北市德安百貨與金雞廣場兩案，只會些微反映物價成本上揚。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，鄉林目前在台北與台中的預售屋與新成屋醞釀調漲房價，最快六月起每坪將漲五％至十％。
台中的總太地產也表示，近期土地、建材成本不斷升高，國美館特區房價也持續看升，「總太國美」售價由每坪卅六萬至四十八萬元，上調為每坪四十六萬至六十萬元，漲幅近三成。台中市也有不少建案醞釀漲價，但業界人士說，這波漲幅是因台北建商南下推案所帶動的風潮。
高雄豪宅建案「都廳苑」，表價也由每坪卅五萬元提高到卅七萬元，隆大營建董事長陳武聰表示，漲價無關油電，只是策略性調價。
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房地產業者表示，這波房價漲幅主要還是看「造價」與「售價」的比例，像是房價偏低的中南部就有機會漲價，近期每坪價格最高調漲近三成。
北部市場由於開價已高，暫時未有建商公開說要漲價。業界人士說，全台各地的建材成本差異不大，但中南部豪宅價格不到台北市的一半，成本壓力自然在中南部建商身上，目前每坪約漲百分之五到十五不等。
年初帶動宣布降價的興富發建設董事長鄭欽天昨天說，現在原物料、工資都漲，中南部房價偏低，造價與售價比較接近，每坪調漲百分之十至十五還算合理；不過在北部，例如興富發在台北市德安百貨與金雞廣場兩案，只會些微反映物價成本上揚。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，鄉林目前在台北與台中的預售屋與新成屋醞釀調漲房價，最快六月起每坪將漲五％至十％。
台中的總太地產也表示，近期土地、建材成本不斷升高，國美館特區房價也持續看升，「總太國美」售價由每坪卅六萬至四十八萬元，上調為每坪四十六萬至六十萬元，漲幅近三成。台中市也有不少建案醞釀漲價，但業界人士說，這波漲幅是因台北建商南下推案所帶動的風潮。
高雄豪宅建案「都廳苑」，表價也由每坪卅五萬元提高到卅七萬元，隆大營建董事長陳武聰表示，漲價無關油電，只是策略性調價。
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發展都更中山女中南側案露曙光
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
延宕多時的中山女中南側土地都更案近日露出曙光，營建署決定自行擔任前期實施者，昨（19）日公告尋找整合顧問公司，盼兩年內整合完畢。這是「文林苑」事件爆發後，第一個有重大進度的公辦都更案，外界解讀，政府發展都更決心不變。
營建署官員透露，鑑於「文林苑」引發的爭議，目前中山女中南側都更案，將採每階段均透過公開討論的方式與私地主協商，尤其是鑑價、測量等步驟，更是各階段執行一次，並明確記載權利價值分配，避免引發爭議進度。
中山女中南側土地都更案位於台北市中山區內，北至長安東路二段、南至八德路二段、西至建國北路一段、東至八德路二段199巷，面積共9,407坪，其中，有84.25%是國有土地，另外15.75%則是私有土地。
營建署預估，此案有超過百位所有權人，營建署將擔任前期實施者，公開招標找尋顧問公司負責整合，底價為3,952萬元，預計最快6月底有結果。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 發展都更中山女中南側案露曙光 www.0968797090.com.tw
延宕多時的中山女中南側土地都更案近日露出曙光，營建署決定自行擔任前期實施者，昨（19）日公告尋找整合顧問公司，盼兩年內整合完畢。這是「文林苑」事件爆發後，第一個有重大進度的公辦都更案，外界解讀，政府發展都更決心不變。
營建署官員透露，鑑於「文林苑」引發的爭議，目前中山女中南側都更案，將採每階段均透過公開討論的方式與私地主協商，尤其是鑑價、測量等步驟，更是各階段執行一次，並明確記載權利價值分配，避免引發爭議進度。
中山女中南側土地都更案位於台北市中山區內，北至長安東路二段、南至八德路二段、西至建國北路一段、東至八德路二段199巷，面積共9,407坪，其中，有84.25%是國有土地，另外15.75%則是私有土地。
營建署預估，此案有超過百位所有權人，營建署將擔任前期實施者，公開招標找尋顧問公司負責整合，底價為3,952萬元，預計最快6月底有結果。
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中山女高南側都更案啟動
招標規劃團隊
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
延宕多年的台北市中山女高南側土地都更案，終於啟動，內政部營建署昨天公告，招標該案的都更前期規劃及整合團隊，預計最快6月即可評選出爐。此團隊的要務，就是負責在2年內完成私有地主與住戶的整合。
中山女中南側土地都更案基地位於北市長安東路、建國北路、八德路二段199巷之間，面積3.11公頃（約9407坪），其中84%是國有土地，其他則為私有土地，約有超過100位所有權人。
主辦單位營建署公開徵求顧問公司負責規劃整合，昨天公告招標，5月23日截標，採購底價近4000萬元，採最有利標方式，預計6月上旬評選。
整個都更案將分6個區塊開發，鄰八德路的2個區塊，面積1600坪，將規劃生態文化公園及市定古蹟；長安東路與建國北路交叉口的1個區塊，則將規劃為私地主集中重建區，面積約2053坪，未來將興建兩棟大樓，一棟為住宅大樓，主要分回給私有地主，另一棟則為住商混合大樓，以出租為主。
至於另外3個區塊，因皆為國有地，將視後續狀況規劃，初步將採地上權方式招商，不過近期地上權招商案流標案例不少，營建署將彈性運用。
營建署指出，日前文林苑都更案引發爭議，目前中山女中南側都更案每階段都會公開與私有地主的協商結果，尤其鑑價更是每階段都會執行一次，明確記載權利價值分配。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
延宕多年的台北市中山女高南側土地都更案，終於啟動，內政部營建署昨天公告，招標該案的都更前期規劃及整合團隊，預計最快6月即可評選出爐。此團隊的要務，就是負責在2年內完成私有地主與住戶的整合。
中山女中南側土地都更案基地位於北市長安東路、建國北路、八德路二段199巷之間，面積3.11公頃（約9407坪），其中84%是國有土地，其他則為私有土地，約有超過100位所有權人。
主辦單位營建署公開徵求顧問公司負責規劃整合，昨天公告招標，5月23日截標，採購底價近4000萬元，採最有利標方式，預計6月上旬評選。
整個都更案將分6個區塊開發，鄰八德路的2個區塊，面積1600坪，將規劃生態文化公園及市定古蹟；長安東路與建國北路交叉口的1個區塊，則將規劃為私地主集中重建區，面積約2053坪，未來將興建兩棟大樓，一棟為住宅大樓，主要分回給私有地主，另一棟則為住商混合大樓，以出租為主。
至於另外3個區塊，因皆為國有地，將視後續狀況規劃，初步將採地上權方式招商，不過近期地上權招商案流標案例不少，營建署將彈性運用。
營建署指出，日前文林苑都更案引發爭議，目前中山女中南側都更案每階段都會公開與私有地主的協商結果，尤其鑑價更是每階段都會執行一次，明確記載權利價值分配。
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辦公室團購美食台灣特有現象
(中央社記者吳佳穎台北電)在台灣擁有眾多美食店鋪與商品的網購平台樂天市場表示，台灣美食商品在上班時間業績攀升，下午 5時下班時達到購物高峰，是台灣特有的辦公室團購現象，其他國家少見。
日本第一的網路購物網站樂天市場，積極耕耘全台美食店鋪、食品網購，目前在樂天市場的美食店鋪共計500家、達5萬多樣商品，成為美食網購平台之冠。
台灣樂天市場總經理江尻裕一表示，台灣的辦公室團購美食是特別現象，相較起來，其他國家較少這種辦公室團購行為；日本則下班時間才進行網購，購買行為較個人化。
根據樂天資料分析，台灣上網購買美食的族群主要是北部女性，以21歲到30歲的「輕熟小資女」，以及31歲到40歲的「上班族人妻」為主；兩大群的消費行為，小資女特性為愛嚐鮮，而上班族人妻則是瘋團購。
江尻裕一說，樂天市場在日本經營美食區塊相當成功，囊括6成以上的日本美食網購市場，因此沿用日本成功的經營手法與經驗，結合在地化經營，協助店家善用網路平台。
江尻裕一表示，過去傳統商家對電子商務與網路平台不熟悉，樂天團隊因此深入台灣各鄉鎮，透過詳細介紹與完善規畫，讓許多實體店鋪成功轉戰網購市場；並透過舉辦大型交流活動，讓許多以網路創業的商店也從虛擬走向實體，成功與市場結合。
江尻裕一指出，如此可以活化地方經濟，將網路無國界的功能發揮到最大，經過輔導，台灣一些美食特產在日本創造銷量，包括荔枝、芒果、烏魚子和鳳梨酥。
樂天市場的研究也顯示，目前手機購物一年內已經達網購營業額的5%，快速成長中；另外，樂天市場也沒有錯過社群網站，在臉書(Facebook)舉辦美食地圖分享活動，希望借助網友粉絲力量發掘更多台灣各地隱藏在巷弄內的美食店鋪，以鞏固網購美食龍頭寶座。
文章轉載自:中央社
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日本第一的網路購物網站樂天市場，積極耕耘全台美食店鋪、食品網購，目前在樂天市場的美食店鋪共計500家、達5萬多樣商品，成為美食網購平台之冠。
台灣樂天市場總經理江尻裕一表示，台灣的辦公室團購美食是特別現象，相較起來，其他國家較少這種辦公室團購行為；日本則下班時間才進行網購，購買行為較個人化。
根據樂天資料分析，台灣上網購買美食的族群主要是北部女性，以21歲到30歲的「輕熟小資女」，以及31歲到40歲的「上班族人妻」為主；兩大群的消費行為，小資女特性為愛嚐鮮，而上班族人妻則是瘋團購。
江尻裕一說，樂天市場在日本經營美食區塊相當成功，囊括6成以上的日本美食網購市場，因此沿用日本成功的經營手法與經驗，結合在地化經營，協助店家善用網路平台。
江尻裕一表示，過去傳統商家對電子商務與網路平台不熟悉，樂天團隊因此深入台灣各鄉鎮，透過詳細介紹與完善規畫，讓許多實體店鋪成功轉戰網購市場；並透過舉辦大型交流活動，讓許多以網路創業的商店也從虛擬走向實體，成功與市場結合。
江尻裕一指出，如此可以活化地方經濟，將網路無國界的功能發揮到最大，經過輔導，台灣一些美食特產在日本創造銷量，包括荔枝、芒果、烏魚子和鳳梨酥。
樂天市場的研究也顯示，目前手機購物一年內已經達網購營業額的5%，快速成長中；另外，樂天市場也沒有錯過社群網站，在臉書(Facebook)舉辦美食地圖分享活動，希望借助網友粉絲力量發掘更多台灣各地隱藏在巷弄內的美食店鋪，以鞏固網購美食龍頭寶座。
文章轉載自:中央社
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富比士企業排名鴻海156
（中央社台北電）富比士雜誌18日公布最新的全球2000家大企業排名，鴻海集團位居第156位。大陸有136家企業上榜，在亞太國家居第2，僅次日本。
據富比士的官網，鴻海是台灣各大企業中排名最前面的集團，市值370.8億美元，台積電排名第284名。
中國經濟網報導，在這個排行榜中，美國的公司最多，達524家，日本258家、中國大陸136家。
大陸上榜的企業排名最前面的是中國工商銀行，市值2370.4億美元，高居第5。中國石油天然氣集團市值2940.7億美元，排在第7位。中國建設銀行第13，中國農業銀行第19。
南韓共有68家企業上榜，以三星電子的排名最高，位居第26，現代汽車第96名。
這項排行榜根據銷售額、利潤、資產和市值等各種指標綜合評定而來。美國艾克森美孚公司高居榜首，市值4070.4億美元；摩根大通集團居次，奇異第3。
文章轉載自:中央社
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據富比士的官網，鴻海是台灣各大企業中排名最前面的集團，市值370.8億美元，台積電排名第284名。
中國經濟網報導，在這個排行榜中，美國的公司最多，達524家，日本258家、中國大陸136家。
大陸上榜的企業排名最前面的是中國工商銀行，市值2370.4億美元，高居第5。中國石油天然氣集團市值2940.7億美元，排在第7位。中國建設銀行第13，中國農業銀行第19。
南韓共有68家企業上榜，以三星電子的排名最高，位居第26，現代汽車第96名。
這項排行榜根據銷售額、利潤、資產和市值等各種指標綜合評定而來。美國艾克森美孚公司高居榜首，市值4070.4億美元；摩根大通集團居次，奇異第3。
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大直國中周邊4年漲逾5成
明星學區住宅最會漲
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
明星學區如同捷運，是民眾購屋時最愛的選項之一，房仲業調查，在粥少僧多之下，明星學區住宅的漲幅也高人一等，以金融海嘯至今4年來看，北中南三大都會區明星學區多有1~5成漲幅，其中又以北市大直國中4年上漲54%名列第一。
台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，近年教育制度改革聲浪不斷，12年國教免試入學也將全面上路，不過對現行明星國中並沒有太大影響，家長仍熱衷購買明星學區住宅，以便將小孩送進明星學校，再加上民眾也普遍認同明星學區更具保值性，因此帶動明星學區房價持續上揚。
以過去4年來說，北市多數的明星國中學區住宅，漲幅多高於其他鄰近非明星學區的住宅，其中，漲幅較明顯為大直高中國中部、金華國中及敦化國中，相較於2008年的房價，漲幅達3~5 成，大直國中上漲54%最高。
邱太煊分析，大直國中房價漲勢突出，除了捷運通車帶來的加持，大直國中學區內的明水路，水岸景觀豪宅林立，吸引名人進駐也是主因，在地段條件、大眾運輸與明星國中的互相加持下，讓大直國中學區比起同區域同期漲幅高出兩成以上。
另外在台中方面，則以位於西區的居仁國中漲幅近三成最多，台灣房屋智庫經理劉志雄表示，台中西區在2008~2012年間房價呈現微幅下滑，但居仁國中周邊房價卻有高達29.7%的上漲，原因在於居仁國中鄰近台中女中旁，周圍有其他明星學校互相輝映，加上交通便捷，前往台中火車站及高鐵站都相當快速，所以房價絲毫沒受到任何利空影響，仍然緩步向上。
至於高雄市則以苓雅區的五福國中4年漲幅36%居冠，當地房仲業表示，五福國中除具明星學區優勢，鄰近文化中心，文藝氣息濃厚，居民教育水準整齊，也是房價上漲主因。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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明星學區如同捷運，是民眾購屋時最愛的選項之一，房仲業調查，在粥少僧多之下，明星學區住宅的漲幅也高人一等，以金融海嘯至今4年來看，北中南三大都會區明星學區多有1~5成漲幅，其中又以北市大直國中4年上漲54%名列第一。
台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，近年教育制度改革聲浪不斷，12年國教免試入學也將全面上路，不過對現行明星國中並沒有太大影響，家長仍熱衷購買明星學區住宅，以便將小孩送進明星學校，再加上民眾也普遍認同明星學區更具保值性，因此帶動明星學區房價持續上揚。
以過去4年來說，北市多數的明星國中學區住宅，漲幅多高於其他鄰近非明星學區的住宅，其中，漲幅較明顯為大直高中國中部、金華國中及敦化國中，相較於2008年的房價，漲幅達3~5 成，大直國中上漲54%最高。
邱太煊分析，大直國中房價漲勢突出，除了捷運通車帶來的加持，大直國中學區內的明水路，水岸景觀豪宅林立，吸引名人進駐也是主因，在地段條件、大眾運輸與明星國中的互相加持下，讓大直國中學區比起同區域同期漲幅高出兩成以上。
另外在台中方面，則以位於西區的居仁國中漲幅近三成最多，台灣房屋智庫經理劉志雄表示，台中西區在2008~2012年間房價呈現微幅下滑，但居仁國中周邊房價卻有高達29.7%的上漲，原因在於居仁國中鄰近台中女中旁，周圍有其他明星學校互相輝映，加上交通便捷，前往台中火車站及高鐵站都相當快速，所以房價絲毫沒受到任何利空影響，仍然緩步向上。
至於高雄市則以苓雅區的五福國中4年漲幅36%居冠，當地房仲業表示，五福國中除具明星學區優勢，鄰近文化中心，文藝氣息濃厚，居民教育水準整齊，也是房價上漲主因。
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北中南23個推案1個月賣5成
台北、台中以抗通膨為主 高雄自住換屋買氣湧現
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
預售房市加速升溫，市調發現，北中南有23個推案，近來都在正式開案1個月內銷售達到5成；各地主力買盤略有不同，台北、台中以抗通膨為主，高雄則是自住換屋買氣湧現。
台北市 4月看屋增2~3成
住展雜誌今天發布最新預售市場調查，目前全台銷售中的建案，在正式公開後1個月內賣掉一半的，多達23個。其中北市有6個，新北，桃園、新竹、台中、高雄則各有2~4個。
另在看屋人潮方面，4月以來，各地指標建案人氣也持續上升，4月較3月看屋人數多有2~3成的增加。
住展雜誌研發長倪子仁表示，房地產買氣自總統大選後即逐步回籠，3月歐債危機降低，買氣加速上升，4月以來，在油電雙漲引發通膨議題發酵下，不少指標建案更傳出熱銷。
在台北市方面，主要是抗通膨的買氣，市調顯示，6個熱銷建案中，有3個是大坪數豪宅產品，包括台北一號院、長虹天璽等，主要買家都是為資金保值找出路的高資產族群。其他熱銷的推案，有2個是套房產品，有1個為換屋產品。套房雖貸款不易，但現況顯示，仍受到投資性買盤的青睞。
新北市、桃竹多首購
新北市、桃園及新竹的熱銷產品，則多以首購產品居多，主要也是因為通膨隱憂所帶動。由於過去一年來在多項利空打壓下，房價並未下滑，觀望已久的首購族擔心這波物價上漲，可能帶動房價跟著上漲，因此加速出手。
台中 買氣大舉出籠
台中的熱銷建案則多為豪宅型產品，台中市建築公會理事長張麗莉表示，奢侈稅上路後，台中房市雖成交低迷，但長期投資置產買盤只是觀望，並未消失，這波通膨壓力來勢洶洶，讓這股買氣大舉出籠，出手速度也加快。
高雄 換屋族壓抑許久
高雄方面，京城建設經理周敬恆表示，高雄有部分買氣是抗通膨，但更多的是壓抑許久的換屋族，像是旗下換屋產品「京悅」，目前周來客就達80組，是之前的5倍。高雄在地換屋族早在去年年初就一度積極進場，但被奢侈稅澆熄熱度，隨著高雄重大建設展開，民眾對房市信心持續升高，因而帶動高雄房市近期全面升溫。
倪子仁強調，目前房市雖非全面轉為火紅，仍屬個案表現，不過指標建案紛傳熱銷下，預期建商會加快推案速度，房市熱度可望持續至520檔。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
預售房市加速升溫，市調發現，北中南有23個推案，近來都在正式開案1個月內銷售達到5成；各地主力買盤略有不同，台北、台中以抗通膨為主，高雄則是自住換屋買氣湧現。
台北市 4月看屋增2~3成
住展雜誌今天發布最新預售市場調查，目前全台銷售中的建案，在正式公開後1個月內賣掉一半的，多達23個。其中北市有6個，新北，桃園、新竹、台中、高雄則各有2~4個。
另在看屋人潮方面，4月以來，各地指標建案人氣也持續上升，4月較3月看屋人數多有2~3成的增加。
住展雜誌研發長倪子仁表示，房地產買氣自總統大選後即逐步回籠，3月歐債危機降低，買氣加速上升，4月以來，在油電雙漲引發通膨議題發酵下，不少指標建案更傳出熱銷。
在台北市方面，主要是抗通膨的買氣，市調顯示，6個熱銷建案中，有3個是大坪數豪宅產品，包括台北一號院、長虹天璽等，主要買家都是為資金保值找出路的高資產族群。其他熱銷的推案，有2個是套房產品，有1個為換屋產品。套房雖貸款不易，但現況顯示，仍受到投資性買盤的青睞。
新北市、桃竹多首購
新北市、桃園及新竹的熱銷產品，則多以首購產品居多，主要也是因為通膨隱憂所帶動。由於過去一年來在多項利空打壓下，房價並未下滑，觀望已久的首購族擔心這波物價上漲，可能帶動房價跟著上漲，因此加速出手。
台中 買氣大舉出籠
台中的熱銷建案則多為豪宅型產品，台中市建築公會理事長張麗莉表示，奢侈稅上路後，台中房市雖成交低迷，但長期投資置產買盤只是觀望，並未消失，這波通膨壓力來勢洶洶，讓這股買氣大舉出籠，出手速度也加快。
高雄 換屋族壓抑許久
高雄方面，京城建設經理周敬恆表示，高雄有部分買氣是抗通膨，但更多的是壓抑許久的換屋族，像是旗下換屋產品「京悅」，目前周來客就達80組，是之前的5倍。高雄在地換屋族早在去年年初就一度積極進場，但被奢侈稅澆熄熱度，隨著高雄重大建設展開，民眾對房市信心持續升高，因而帶動高雄房市近期全面升溫。
倪子仁強調，目前房市雖非全面轉為火紅，仍屬個案表現，不過指標建案紛傳熱銷下，預期建商會加快推案速度，房市熱度可望持續至520檔。
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學者：有人乘機想喊高房價
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
物價上漲引發房價跟著喊漲，央行總裁彭淮南點名房價納入物價監控。淡大產經系副教授莊孟翰表示，從房貸餘額來看，房市處於降溫中，但建商、售屋者有意利用這波物價上漲，乘機喊高房價，因而引起彭總裁的注意。
他表示，央行如果要進一步壓抑房價，除了提高存款準備率，加速回收市場游資外，調升利率至3~5%最有效，但在各國都採低利率政策下，調高利率可能吸引更多資金入台。他認為，政府從增加不動產持有稅賦下手，仍是較有效辦法。
包括信義房屋、永慶房屋均表示，相較之前的谷底低迷，目前房市買氣確有回流，特別是中南部，但房價波動不大，傳出上漲的，都屬個案，而非區域全面性上揚。
莊孟翰表示，從央行公布的最新購置住宅貸款以及房屋修繕貸款餘額來看，房市是在降溫，以購置住宅貸款餘額來說，去年12月為5.274兆，今年2月降至5.243兆，減少約300億元，修繕貸款也從4800多億降至4600多億。不過建築貸款餘額倒是持續增加，2月數據 (3月尚未公布)為1.43兆，較去年12月增加約244億元。
莊孟翰表示，就現況來看，大台北地區目前房市只是「風聲」很好，但實際有待觀察好。他直言，現在市場漲聲四起，主要是建商、售屋民眾希望搭上這波物價上漲，拉高房價出售，但能否成功還有待觀察，政府防範未然確有必要。
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物價上漲引發房價跟著喊漲，央行總裁彭淮南點名房價納入物價監控。淡大產經系副教授莊孟翰表示，從房貸餘額來看，房市處於降溫中，但建商、售屋者有意利用這波物價上漲，乘機喊高房價，因而引起彭總裁的注意。
他表示，央行如果要進一步壓抑房價，除了提高存款準備率，加速回收市場游資外，調升利率至3~5%最有效，但在各國都採低利率政策下，調高利率可能吸引更多資金入台。他認為，政府從增加不動產持有稅賦下手，仍是較有效辦法。
包括信義房屋、永慶房屋均表示，相較之前的谷底低迷，目前房市買氣確有回流，特別是中南部，但房價波動不大，傳出上漲的，都屬個案，而非區域全面性上揚。
莊孟翰表示，從央行公布的最新購置住宅貸款以及房屋修繕貸款餘額來看，房市是在降溫，以購置住宅貸款餘額來說，去年12月為5.274兆，今年2月降至5.243兆，減少約300億元，修繕貸款也從4800多億降至4600多億。不過建築貸款餘額倒是持續增加，2月數據 (3月尚未公布)為1.43兆，較去年12月增加約244億元。
莊孟翰表示，就現況來看，大台北地區目前房市只是「風聲」很好，但實際有待觀察好。他直言，現在市場漲聲四起，主要是建商、售屋民眾希望搭上這波物價上漲，拉高房價出售，但能否成功還有待觀察，政府防範未然確有必要。
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房價火上加油？銀行嚴控房貸
代書業者：現在買第二房，貸款成數只剩5～6 成，買2000萬房子，約要800～1000萬元現金。
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
房市買氣回溫，部份建商喊漲房價，引發央行關切，表示將嚴控房貸。代書業者表示，其實自奢侈稅上路後，由於房市買氣一落千丈，銀行擔心風險，原本就一直在緊縮房貸，目前購買第二房，貸款成數只剩5~6成，相當於買2000萬元房子，約要800~1000萬元現金，而且利率多從2.25%起跳。
至於第一次買房或名下沒有貸款的民眾，相對好很多，目前貸款成數多可達到8成，差一點地段也有7成左右，平均利率則在1.88%左右。
另外在建商土地、建築融資方面，銀行控管更嚴，以不動產貸款龍頭土銀來說，據了解日前即各地分行，縮減建商土地和建築貸款成數0.5成，自原來的最高的65成，往下降至6成，這項新措施比央行的不動產管制措施還要嚴格。
許多大型行庫針對土建融也都祭出所謂「三不」或「四不」政策，包括不認識的不做，建商用不到的土建融額度回收、不做同業分戶貸款以及不做坪數偏低的小套房建案貸款等。
信義代書經理林以德表示，當初央行祭出「針對性的審慎措施」，目標是投資客，但銀行現在自行加強力道的做法，已讓大多數「先買後賣」的換屋族大受影響，幾乎無力換屋，政策如果再加強，對房市勢必會有新一波衝擊。
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【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
房市買氣回溫，部份建商喊漲房價，引發央行關切，表示將嚴控房貸。代書業者表示，其實自奢侈稅上路後，由於房市買氣一落千丈，銀行擔心風險，原本就一直在緊縮房貸，目前購買第二房，貸款成數只剩5~6成，相當於買2000萬元房子，約要800~1000萬元現金，而且利率多從2.25%起跳。
至於第一次買房或名下沒有貸款的民眾，相對好很多，目前貸款成數多可達到8成，差一點地段也有7成左右，平均利率則在1.88%左右。
另外在建商土地、建築融資方面，銀行控管更嚴，以不動產貸款龍頭土銀來說，據了解日前即各地分行，縮減建商土地和建築貸款成數0.5成，自原來的最高的65成，往下降至6成，這項新措施比央行的不動產管制措施還要嚴格。
許多大型行庫針對土建融也都祭出所謂「三不」或「四不」政策，包括不認識的不做，建商用不到的土建融額度回收、不做同業分戶貸款以及不做坪數偏低的小套房建案貸款等。
信義代書經理林以德表示，當初央行祭出「針對性的審慎措施」，目標是投資客，但銀行現在自行加強力道的做法，已讓大多數「先買後賣」的換屋族大受影響，幾乎無力換屋，政策如果再加強，對房市勢必會有新一波衝擊。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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新聞眼／彭總裁為何特別重視房價
【聯合晚報／記者周品均、嚴珮華／特稿】
油電雙漲、各項民生物資價漲漲漲，將物價穩定視為第一要務的8A央行總裁彭淮南，出席政院物價穩定小組會議，並建議將房價監控納入，顯示，8A總裁彭淮南「穩物價、控房價」的策略。
為何彭總裁特別重視房價? 油電雙漲，萬物齊漲，連原先已穩定的房地產價格開始蠢動。包括南部建案出現「補漲」，北部豪宅已傳出一坪304萬元成交案例，在北部指標建案創天價。房市在以抗通膨流入，加上在原物料水泥、鋼鐵漲價雙重理由下，而北部豪宅「適時」創天價，正好給予建商漲價的理由。更有一些不肖建商打算趁機上漲1-3成，因此，彭總裁擔心假借原物料及物價上漲而趁機上漲的房價，在萬物齊漲下，更令通膨高升，令民眾生活雪上加霜。
8A總裁對於房市的監控向來不鬆懈，2009年隨著經濟復甦，加上低利環境，房市出現投機客大幅炒作情形，當時，央行總裁就曾私下暗訪了解房價情形，並在2010年6月正式祭出選擇性信用管制以遏制投機客炒作，而今年國內在通膨壓力的引爆下，使得總裁正視問題焦點，打擊投機客，再度將焦點拉回房市。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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油電雙漲、各項民生物資價漲漲漲，將物價穩定視為第一要務的8A央行總裁彭淮南，出席政院物價穩定小組會議，並建議將房價監控納入，顯示，8A總裁彭淮南「穩物價、控房價」的策略。
為何彭總裁特別重視房價? 油電雙漲，萬物齊漲，連原先已穩定的房地產價格開始蠢動。包括南部建案出現「補漲」，北部豪宅已傳出一坪304萬元成交案例，在北部指標建案創天價。房市在以抗通膨流入，加上在原物料水泥、鋼鐵漲價雙重理由下，而北部豪宅「適時」創天價，正好給予建商漲價的理由。更有一些不肖建商打算趁機上漲1-3成，因此，彭總裁擔心假借原物料及物價上漲而趁機上漲的房價，在萬物齊漲下，更令通膨高升，令民眾生活雪上加霜。
8A總裁對於房市的監控向來不鬆懈，2009年隨著經濟復甦，加上低利環境，房市出現投機客大幅炒作情形，當時，央行總裁就曾私下暗訪了解房價情形，並在2010年6月正式祭出選擇性信用管制以遏制投機客炒作，而今年國內在通膨壓力的引爆下，使得總裁正視問題焦點，打擊投機客，再度將焦點拉回房市。
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新莊巴黎樂章-歐洲村-新北市新莊區中平路
[nggallery id=73]
| 物件名稱: | 新莊巴黎樂章 |
|---|---|
| 委託類別: | 新莊房屋出售 |
| 地理位置: | 新北市新莊區中平路 |
| 登記坪數: | 31.32坪 |
| 建物格局: | 3房2廳2衛,大露台 |
| 委託價格: | 1388萬元 |
| 建物樓層: | 13樓 |
| 所在樓層: | 13樓 |
| 附屬車位: | 無 |
| 建築完成: | 94年 |
| 社區大樓: | 巴黎樂章 |
| 建設公司: | 博達建設 |
| 捷運車站: | |
| 附近學校: | 中信國小,中平國中,新莊高中 |
| 生活機能: | 新莊歐洲村,中平路生活圈 |
| 房屋特色: | 高樓層,景觀戶,屋況佳,大露台 |
在較大的地圖上查看新莊巴黎樂章-歐洲村-新北市新莊區中平路
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建商點火豪宅房價飆新高
「勤美璞真」傳1坪304萬 10億成交…新推案1坪喊到380萬元
【聯合晚報／記者嚴雅芳／台北報導】
北市頂級豪宅再創天價，「勤美璞真」傳出以每坪304萬元，共10億元成交，即將推出的新建案「松濤苑」、「冠德」即將推出的新建案，傳出更可望以每坪380萬開出。中南部建案醞釀漲勢，今日南部建商證實， 部分熱銷個案已上漲。
油電雙漲帶動鋼筋、預拌混凝土及水泥價格的調升，加上通膨效應造成資金追逐保值商品，房地產成了首選，中南部房地產相對俱備漲升空間，南部建商京城 (2524)表示，近5年來，建材成本大概漲了3 成，但土地成本是翻倍在成長，如果要反映成本，高雄房價起碼要再漲10%跑不掉，加上抗通膨引爆的買氣效應，已有指標豪宅案零星點火，率先調漲價格，但也有建商考慮社會觀感，認為這個時間點漲價，徒增消費者反感，暫先擱置漲價議題。因此，還未到全面喊漲的階段。
至於北部豪宅市場雖具指標意義，但畢竟屬「小眾市場」，尤其政府現在對打房政策仍未手軟，建商在豪宅價位上，多數保守低調，不願敲鑼打鼓，就怕又惹怒中央高層。不過，市場人士認為，以目前大台北房價來看，中高價位的住宅今年以來銷量仍不熱絡，豪宅案則因「稀有性」，一向僧多粥少，加上富人資產配置上的需求，因此，很容易會墊高價格。
法人表示，建材成本占建商成本有限，建商若要反映成本，主要壓力仍來自土地，占成本的最大宗，若通膨效應推升土地價格，則建商自然得「反映成本」，不過，整體房市的交易量仍未全面復甦，若不分產品，全面漲價，也要面臨「誰買單」的問題。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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連11月上漲商辦市場銳減八成一
【網路地產王/綜合】
房市回溫，商用不動產卻出現下滑！永慶資產管理發布2012年第1季商用不動產市況，逾億元大型商辦交易金額滑落至新台幣68.2億元，較2011年第4季銳減81.7%。
■ 開價提高一到兩成 成交行情下修
永慶資產管理協理黃增福表示，台北市商辦開價較去年上調1至2成，拉長買賣雙方交易時間；成交商辦以市區外圍的舊辦公大樓為主，且缺乏A辦大樓釋出，導致成交行情下修至每坪62.8萬元，較上季的每坪65.5萬元，跌4.1%，結束連續11季上漲。
永慶資產管理分析，台北市今年第1季商辦成交行情，與3年前金融海嘯後的低點2009年第1季成交價每坪36.4萬元比較，漲幅約73%；但相對租金從每月每坪1877元漲至2054元，租金3年僅上漲9.4%，台北市商辦價格漲幅遠高於租金漲幅。
■ 受大選因素影響 商用標售案件減
永慶資產管理調查，第 1季商辦平均租金行情與上季差不多，在租金維持低檔盤整及景氣復甦帶動下，業主招租去化加快，平均空置率下修至8.56%，較上季減少0.45個百分點。
黃增福指出，第1季商用不動產市場受到總統大選不確定因素影響，標售案件減少，且因缺乏大型指標案件帶動買氣，億元以上辦公大樓、廠辦、廠房、旅館、零售店面及商場等大型商辦交易金額大幅下降，投資資產類型以廠辦為主，占45%；投資人以購買自用的科技業最多，占30%。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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房市回溫，商用不動產卻出現下滑！永慶資產管理發布2012年第1季商用不動產市況，逾億元大型商辦交易金額滑落至新台幣68.2億元，較2011年第4季銳減81.7%。
■ 開價提高一到兩成 成交行情下修
永慶資產管理協理黃增福表示，台北市商辦開價較去年上調1至2成，拉長買賣雙方交易時間；成交商辦以市區外圍的舊辦公大樓為主，且缺乏A辦大樓釋出，導致成交行情下修至每坪62.8萬元，較上季的每坪65.5萬元，跌4.1%，結束連續11季上漲。
永慶資產管理分析，台北市今年第1季商辦成交行情，與3年前金融海嘯後的低點2009年第1季成交價每坪36.4萬元比較，漲幅約73%；但相對租金從每月每坪1877元漲至2054元，租金3年僅上漲9.4%，台北市商辦價格漲幅遠高於租金漲幅。
■ 受大選因素影響 商用標售案件減
永慶資產管理調查，第 1季商辦平均租金行情與上季差不多，在租金維持低檔盤整及景氣復甦帶動下，業主招租去化加快，平均空置率下修至8.56%，較上季減少0.45個百分點。
黃增福指出，第1季商用不動產市場受到總統大選不確定因素影響，標售案件減少，且因缺乏大型指標案件帶動買氣，億元以上辦公大樓、廠辦、廠房、旅館、零售店面及商場等大型商辦交易金額大幅下降，投資資產類型以廠辦為主，占45%；投資人以購買自用的科技業最多，占30%。
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