【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
油電雙漲催動物價，民眾紛紛展開省錢大作戰，房仲業表示，買捷運住宅要省錢，可以選擇多走一站，或多走15分鐘。許多捷運站只差一站，房價就便宜很多，最高可達5成，而多走15分鐘價差也可高達一坪2~30萬元。
好房網今天發布捷運住宅調查，緊臨的捷運站，因行政區或居住環境不同，房價往往差很大，其中差距最大的中和線上的古亭站和下一站的頂溪站，古亭站均價一坪57.7萬元，頂溪站只要37.8萬元，一坪差了近20萬元，價差高達52%。
另外包括新店線的公館站和下一站萬隆站，車程不到幾分鐘，一坪也差了22萬元，價差達48%。其他價差在3成以上的緊臨捷運站，還有板南線的板橋站和府中站；新莊線的台北橋和大橋頭站、板南線後山埤和永春站等。
好房網分析，捷運一站之隔卻有明顯價差，主要以行政區因素居多，像是價差排名第一的古亭站和頂溪站，一個屬北市中正區，一個是新北市永和區，古亭區因門牌效應，房價就高出一截。
另外一個則是居住環境因素或區域特殊條件所造成的價差，譬如板橋站和府中站，同在板橋區中心，但板橋站擁有三鐵共構，加上新板特區因素，房價就比府中站一帶貴了4成。
還有一項原因是通車時程所造成，最具代表性的是新莊線的輔大站和丹鳳站，新莊線目前僅通車到輔大站，丹鳳站雖有較多的大樓，生活機能也比較好，但因還沒通車，房價比輔大站便宜約2成5，不過預料未來通車後就會拉近。
購屋省錢大作戰，除了找「便宜的下一站」，多走一點路，稍微遠離一下捷運站，也是好方法。像文湖線的葫洲站、萬芳社區站、板南線板橋站等，多走個15分鐘，距捷運站1000 公尺周邊的住宅，就有一坪2、30萬元的價差。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 大台北捷運差一站房價少一半 www.0968797090.com.tw
新北房市夯！轉移容積率套利成趨勢
【網路地產王/綜合】
有建商花了4.3億，買了板橋道路用地，賺取容積率，建商打算蓋在哪？目前開發已經趨近飽和的板橋，只有浮洲與溪崑等區域，還有大片建地，但房仲分析，花了這麼多錢，建商最可能把容積率，用在目前單坪房價已經上看百萬的新板特區，因為蓋的越高，賺的當然越多！
■ 花4.3億買容積率 轉新板特區現賺1.4億
花了4.3億，買了板橋這塊道路用地，看上的當然是可以換到獎勵容積率，但這筆容積率，買主是要轉到那裡去？放眼整個大板橋，一坪22到25萬的浮洲，等著都更的老房子超多，而離市中心遠點的溪崑，也有不少地可以開發，不過，每坪27到30萬的單價，因為房價低、獲利不多，拿容積率來換多點坪數，好像不太划算。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，如果說幾個區塊來說的話，當然還是以板橋新板特區，建商拿來增加容積率的可能性較高，因為新板特區的最高價個案，復前已經開價高達單坪一百萬，換得的容積率，當然相對較值錢，也不枉業者花了這麼多錢，買一塊根本沒有實質使用價值的道路用地。
■ 新板開價破百萬 轉移容積率最好賺
「容積率是建商用來賺錢的好方法！」房仲說，為了增加容積率的價值，新北市最夯的新板特區，成為建商眼中的首選，雖然新板特區已經蓋了滿滿的豪宅，但目前周邊還有不少等著都更的老舊公寓，眼看附近豪宅都有一坪動輒70到100萬的商機，建商當然不會錯過！
以板橋火車站對面這棟佔地1440坪的豪宅為例，原本的容積率，可以蓋成樓地板面積3456坪的高樓，如果借了最高上限40%的容積率，可以蓋到4032坪，一來一往相差576坪，以目前一坪100萬開價來算，可以多賺5.76億，扣掉買容積率的4.3億建商輕鬆進袋1.4億。「這跟新北市房價的飆漲有關！」徐佳馨說，過去花大錢買容積率的建商，幾乎都在台北市，現在新北市也開始流行取巧，把樓越蓋越高，但羊毛出在羊身上，未來民眾想買房子，恐怕得付出更多代價。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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有建商花了4.3億，買了板橋道路用地，賺取容積率，建商打算蓋在哪？目前開發已經趨近飽和的板橋，只有浮洲與溪崑等區域，還有大片建地，但房仲分析，花了這麼多錢，建商最可能把容積率，用在目前單坪房價已經上看百萬的新板特區，因為蓋的越高，賺的當然越多！
■ 花4.3億買容積率 轉新板特區現賺1.4億
花了4.3億，買了板橋這塊道路用地，看上的當然是可以換到獎勵容積率，但這筆容積率，買主是要轉到那裡去？放眼整個大板橋，一坪22到25萬的浮洲，等著都更的老房子超多，而離市中心遠點的溪崑，也有不少地可以開發，不過，每坪27到30萬的單價，因為房價低、獲利不多，拿容積率來換多點坪數，好像不太划算。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，如果說幾個區塊來說的話，當然還是以板橋新板特區，建商拿來增加容積率的可能性較高，因為新板特區的最高價個案，復前已經開價高達單坪一百萬，換得的容積率，當然相對較值錢，也不枉業者花了這麼多錢，買一塊根本沒有實質使用價值的道路用地。
■ 新板開價破百萬 轉移容積率最好賺
「容積率是建商用來賺錢的好方法！」房仲說，為了增加容積率的價值，新北市最夯的新板特區，成為建商眼中的首選，雖然新板特區已經蓋了滿滿的豪宅，但目前周邊還有不少等著都更的老舊公寓，眼看附近豪宅都有一坪動輒70到100萬的商機，建商當然不會錯過！
以板橋火車站對面這棟佔地1440坪的豪宅為例，原本的容積率，可以蓋成樓地板面積3456坪的高樓，如果借了最高上限40%的容積率，可以蓋到4032坪，一來一往相差576坪，以目前一坪100萬開價來算，可以多賺5.76億，扣掉買容積率的4.3億建商輕鬆進袋1.4億。「這跟新北市房價的飆漲有關！」徐佳馨說，過去花大錢買容積率的建商，幾乎都在台北市，現在新北市也開始流行取巧，把樓越蓋越高，但羊毛出在羊身上，未來民眾想買房子，恐怕得付出更多代價。
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通膨逼出好業績台中房地產案場沸騰
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
媒體頭版新聞履履形容各行各業凍未條、物價喊漲、通膨升溫疑慮,只有官員還在老神在在地呼籲民眾千萬冷靜！記者走訪房產案場觀察買氣變化,發現位在台中市郊區的6、7百萬元透天案來客量爆增、南區台中高工大樓預售案VIP室客滿，夫妻帶小朋友全家看屋議價好不熱鬧，市中心西屯區何厝街大樓預售案場曾有一天 20戶的成交記錄。為何買氣突升？現場銷售人員說,一些買主『硬』是擠出頭期款來下定,怕來晚了又調漲！
■ 通膨＜2%不信？ 空手民眾不等回跌擠錢購屋
政府稱將傾全力要控制通膨低於2%，(物價指數CPI超過2%為通貨膨漲)人民用膝蓋想也不可能吧，物價猛漲感覺錢太小,無殼者和保值購屋客紛紛提前提『錢』來購屋！眾多無殼者苦等『便宜』和『社會正義』，認真聽信房產學者指責房地產太貴勢必回跌的說法，如今通膨出現物價壓力鍋被政府油電單位自行掀開,生活壓力加重, 長期租屋不划算再不買房子恐怕一輩子買不起,今年Q1台中市預售大樓單價多已調漲反映,預算固定在1000萬內的人只夠買2房或2+1房加車位，大樓強強滾,低總價高總價透天屋同樣有不差的買氣,中古屋市場的店東和業務捲起袖子更加忙碌帶看！
■ 次商圈獵低總價中古樓店 投資收租抗通膨
擔心錢變小、怕股票折腰的投資置產買氣紛紛報到，大金額者購買重劃區建地、都計內區農地搭屋出租，小資者投近店面和整棟出租房,仲介業表示, 這波房價漲勢台中中古樓店超便宜,一千萬元以內可以買到60坪10幾年屋齡的次級商圈樓店, 投資收租抗通膨單坪租金500元上下！仲介形容目前買氣空前僅有，仲介店並沒有如一年前預測因奢侈稅房市低迷造成倒店潮,業務人員換跑道到大型品牌的仲介店,通膨時機買方開始活躍，尤其擁有透店樓店和土地者惜售或調高底價，雙方價位認同度縮小有利成交，今年業績樂觀以對！
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媒體頭版新聞履履形容各行各業凍未條、物價喊漲、通膨升溫疑慮,只有官員還在老神在在地呼籲民眾千萬冷靜！記者走訪房產案場觀察買氣變化,發現位在台中市郊區的6、7百萬元透天案來客量爆增、南區台中高工大樓預售案VIP室客滿，夫妻帶小朋友全家看屋議價好不熱鬧，市中心西屯區何厝街大樓預售案場曾有一天 20戶的成交記錄。為何買氣突升？現場銷售人員說,一些買主『硬』是擠出頭期款來下定,怕來晚了又調漲！
■ 通膨＜2%不信？ 空手民眾不等回跌擠錢購屋
政府稱將傾全力要控制通膨低於2%，(物價指數CPI超過2%為通貨膨漲)人民用膝蓋想也不可能吧，物價猛漲感覺錢太小,無殼者和保值購屋客紛紛提前提『錢』來購屋！眾多無殼者苦等『便宜』和『社會正義』，認真聽信房產學者指責房地產太貴勢必回跌的說法，如今通膨出現物價壓力鍋被政府油電單位自行掀開,生活壓力加重, 長期租屋不划算再不買房子恐怕一輩子買不起,今年Q1台中市預售大樓單價多已調漲反映,預算固定在1000萬內的人只夠買2房或2+1房加車位，大樓強強滾,低總價高總價透天屋同樣有不差的買氣,中古屋市場的店東和業務捲起袖子更加忙碌帶看！
■ 次商圈獵低總價中古樓店 投資收租抗通膨
擔心錢變小、怕股票折腰的投資置產買氣紛紛報到，大金額者購買重劃區建地、都計內區農地搭屋出租，小資者投近店面和整棟出租房,仲介業表示, 這波房價漲勢台中中古樓店超便宜,一千萬元以內可以買到60坪10幾年屋齡的次級商圈樓店, 投資收租抗通膨單坪租金500元上下！仲介形容目前買氣空前僅有，仲介店並沒有如一年前預測因奢侈稅房市低迷造成倒店潮,業務人員換跑道到大型品牌的仲介店,通膨時機買方開始活躍，尤其擁有透店樓店和土地者惜售或調高底價，雙方價位認同度縮小有利成交，今年業績樂觀以對！
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防炒房／建商：抑制不理性買盤
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
華固董事長鍾榮昌表示，政府尚未祭出新措施，多是再度宣導既有政策，對市況不致有太大影響，反而可適度抑制對房市過度期待的買盤，讓市場發展更健康。
鍾榮昌說，農曆年後房市買氣復甦，是多重因素交織，近來萬物齊漲只是短期誘因，並非主要原因。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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華固董事長鍾榮昌表示，政府尚未祭出新措施，多是再度宣導既有政策，對市況不致有太大影響，反而可適度抑制對房市過度期待的買盤，讓市場發展更健康。
鍾榮昌說，農曆年後房市買氣復甦，是多重因素交織，近來萬物齊漲只是短期誘因，並非主要原因。
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防炒房／銀行：已注意風險控管
【經濟日報／記者陳美君／台北報導】
台灣金控暨台銀董事長張秀蓮昨（23）日指出，豪宅打出每坪300萬元價格，其實並非實際成交價，房仲業刻意哄抬房價的意味相當濃厚。另外，昨日有一、兩家銀行表示，從沒做過豪宅貸款，就算有承做豪宅貸款的銀行，授信量也很有限。
張秀蓮表示，與會各銀行董事長均表示，「已注意到風險的控管」，部分銀行則強調不做豪宅貸款。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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台灣金控暨台銀董事長張秀蓮昨（23）日指出，豪宅打出每坪300萬元價格，其實並非實際成交價，房仲業刻意哄抬房價的意味相當濃厚。另外，昨日有一、兩家銀行表示，從沒做過豪宅貸款，就算有承做豪宅貸款的銀行，授信量也很有限。
張秀蓮表示，與會各銀行董事長均表示，「已注意到風險的控管」，部分銀行則強調不做豪宅貸款。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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防炒房／金檢處：全球未出現通膨
【經濟日報／記者陳美君／台北報導】
房仲業以「買房抗通膨」為號召，中央銀行金檢處長黃阿旺昨（23）日表示，他個人認為，目前歐美經濟還有疑慮，「全世界並沒有通膨問題」，民眾可別因為房仲業者的說詞而炒房。
許多人認為，國內低利率環境為助漲房價的元兇。黃阿旺對此提出辯駁，強調「要講低利率，日本是全世界利率最低的國家，但日本房價已經不景氣很久，顯然低利率並非房價高漲的唯一主因。」
文章轉載自:udn聯合新聞網
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房仲業以「買房抗通膨」為號召，中央銀行金檢處長黃阿旺昨（23）日表示，他個人認為，目前歐美經濟還有疑慮，「全世界並沒有通膨問題」，民眾可別因為房仲業者的說詞而炒房。
許多人認為，國內低利率環境為助漲房價的元兇。黃阿旺對此提出辯駁，強調「要講低利率，日本是全世界利率最低的國家，但日本房價已經不景氣很久，顯然低利率並非房價高漲的唯一主因。」
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防炒房點火彭二度出手
央行的「首部曲」…
【聯合報／本報記者羅兩莎】
房仲業「打」通膨，建商「膨風」喊出一坪三百餘萬天價豪宅，企圖營造房價將再上漲的預期心理，令中央銀行總裁彭淮南再度出手。
一般預料，彭淮南昨天大動作邀集九大銀行董事長「研商對策」，只是這波防止炒房的「首部曲」，先釋出「央行隨時都會出手」的訊息；若未來預期心理越演越烈，央行隨時將再出招，將視情況祭出不同程度的打壓措施。
事實上，在房產業業丟出「買房可保值、抗通膨」的口號後，彭淮南就開始繃緊神經，除建議把房價列入通膨監控之列，連日來央行更是動作頻頻，左手收游資、拉高利率，右手對抗建商和房仲，嚴防炒房風再起。
面臨房地產業者藉機炒作，央行內部高度戒備，擔心萬一那把「炒房之火」再度被點燃，後果恐很難收拾。
彭淮南在忍了一周後，昨天一大早，各大銀行剛拉開銀行大門，高層人員即接到央行電話，要求銀行準備相關房地產放款等資料，「下午三點到央行開會」。
據了解，因央行是臨時通知，昨天行程滿檔的各大銀行董座不得不更改原訂行程，改為直奔央行，應彭總裁之邀，共商對策。
相關人士說，彭淮南這一次防炒房的，首要目的於在消弭通膨和房價上漲預期心理；若預期心理「壓不住」，接下來就會陸續出招，除央行貨幣政策外，亦不排除組跨部門小組，由各部會通力合作打壓炒房。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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【聯合報／本報記者羅兩莎】
房仲業「打」通膨，建商「膨風」喊出一坪三百餘萬天價豪宅，企圖營造房價將再上漲的預期心理，令中央銀行總裁彭淮南再度出手。
一般預料，彭淮南昨天大動作邀集九大銀行董事長「研商對策」，只是這波防止炒房的「首部曲」，先釋出「央行隨時都會出手」的訊息；若未來預期心理越演越烈，央行隨時將再出招，將視情況祭出不同程度的打壓措施。
事實上，在房產業業丟出「買房可保值、抗通膨」的口號後，彭淮南就開始繃緊神經，除建議把房價列入通膨監控之列，連日來央行更是動作頻頻，左手收游資、拉高利率，右手對抗建商和房仲，嚴防炒房風再起。
面臨房地產業者藉機炒作，央行內部高度戒備，擔心萬一那把「炒房之火」再度被點燃，後果恐很難收拾。
彭淮南在忍了一周後，昨天一大早，各大銀行剛拉開銀行大門，高層人員即接到央行電話，要求銀行準備相關房地產放款等資料，「下午三點到央行開會」。
據了解，因央行是臨時通知，昨天行程滿檔的各大銀行董座不得不更改原訂行程，改為直奔央行，應彭總裁之邀，共商對策。
相關人士說，彭淮南這一次防炒房的，首要目的於在消弭通膨和房價上漲預期心理；若預期心理「壓不住」，接下來就會陸續出招，除央行貨幣政策外，亦不排除組跨部門小組，由各部會通力合作打壓炒房。
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央行盯房價找上九大行庫
彭淮南展開道德勸說，陳裕璋監控不動產授信風險集中度，全力抑制蠢蠢欲動炒房風…
【經濟日報／記者陳美君、邱金蘭／台北報導】
建商、仲介喊出「買房抗通膨」，終於讓財金部會忍無可忍，聯手抑制蠢蠢欲動的炒房風。中央銀行昨（23）日找來房貸九大行庫董事長展開道德勸說，金管會也同步監控銀行對不動產授信風險是否過度集中。
北市大安森林公園「勤美璞真」豪宅每坪開出304萬元天價，驚動央行。央行總裁彭淮南昨天一口氣邀集土地銀行等九大銀行研商，要徹底了解豪宅究竟有無以天價成交，呼籲各銀行注意風險控管。央行甚至不排除將豪宅授信列為銀行金檢的重點項目之一。
金管會近日內也將發函給所有銀行，提醒銀行注意不動產授信不要過度集中。此外，檢查局在對銀行展開一般金檢時，也會將銀行辦理不動產授信是否符合央行規定等，列入查核重點。
金管會持續盯上銀行不動產授信集中度，鎖定「建築融資餘額占放款比重15% 」、「購置住宅貸款及修繕貸款占放款比重40%」兩大指標，監控銀行對不動產授信風險是否過度集中。
油電雙漲引發通膨隱憂，近來建商、仲介業聯手「主打」通膨議題，以房子保值為訴求，刺激房市買氣，引爆新一波房價將飆漲預期心理。
昨天受邀到央行與會的九大行庫董事長，包括土銀王耀興、合庫劉燈城、台銀張秀蓮、華銀林明成、兆豐商銀蔡友才、國泰世華汪國華、一銀蔡慶年、北富銀蔡明忠及彰銀陳淮舟。與會的金檢處長黃阿旺隨後召開記者會，他以台北市為例指出，99年第一季到今年第一季，建物買賣移轉棟數從2.56萬棟縮減至1.22萬棟，房市成交量縮減趨勢相當明顯。
黃阿旺說，既然房地產成交量已經下滑，「媒體卻報導豪宅房價還在飆漲」，這種「量縮價漲」的不正常現象引起彭總裁注意，才會找來銀行董事長瞭解市況。
豪宅價格飆漲，可能引發周圍住宅的「比價效應」，促使房地產炒作風氣升溫。黃阿旺說，房價的主管機關是內政部，央行只能管控房貸授信，無法壓抑房價，他建議內政部、經建會應建立跨部會小組，避免仲介哄抬房價、形成通膨預期。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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【經濟日報／記者陳美君、邱金蘭／台北報導】
建商、仲介喊出「買房抗通膨」，終於讓財金部會忍無可忍，聯手抑制蠢蠢欲動的炒房風。中央銀行昨（23）日找來房貸九大行庫董事長展開道德勸說，金管會也同步監控銀行對不動產授信風險是否過度集中。
北市大安森林公園「勤美璞真」豪宅每坪開出304萬元天價，驚動央行。央行總裁彭淮南昨天一口氣邀集土地銀行等九大銀行研商，要徹底了解豪宅究竟有無以天價成交，呼籲各銀行注意風險控管。央行甚至不排除將豪宅授信列為銀行金檢的重點項目之一。
金管會近日內也將發函給所有銀行，提醒銀行注意不動產授信不要過度集中。此外，檢查局在對銀行展開一般金檢時，也會將銀行辦理不動產授信是否符合央行規定等，列入查核重點。
金管會持續盯上銀行不動產授信集中度，鎖定「建築融資餘額占放款比重15% 」、「購置住宅貸款及修繕貸款占放款比重40%」兩大指標，監控銀行對不動產授信風險是否過度集中。
油電雙漲引發通膨隱憂，近來建商、仲介業聯手「主打」通膨議題，以房子保值為訴求，刺激房市買氣，引爆新一波房價將飆漲預期心理。
昨天受邀到央行與會的九大行庫董事長，包括土銀王耀興、合庫劉燈城、台銀張秀蓮、華銀林明成、兆豐商銀蔡友才、國泰世華汪國華、一銀蔡慶年、北富銀蔡明忠及彰銀陳淮舟。與會的金檢處長黃阿旺隨後召開記者會，他以台北市為例指出，99年第一季到今年第一季，建物買賣移轉棟數從2.56萬棟縮減至1.22萬棟，房市成交量縮減趨勢相當明顯。
黃阿旺說，既然房地產成交量已經下滑，「媒體卻報導豪宅房價還在飆漲」，這種「量縮價漲」的不正常現象引起彭總裁注意，才會找來銀行董事長瞭解市況。
豪宅價格飆漲，可能引發周圍住宅的「比價效應」，促使房地產炒作風氣升溫。黃阿旺說，房價的主管機關是內政部，央行只能管控房貸授信，無法壓抑房價，他建議內政部、經建會應建立跨部會小組，避免仲介哄抬房價、形成通膨預期。
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豪宅飆天價彭淮南大動作警告
北市每坪飆破300萬元 房市量縮價卻上漲 「很不正常的現象」 除邀9大行庫董座研商 並呼籲銀行注意風險控管
【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
「台北市豪宅新天價，每坪超過三百萬元」，引起中央銀行總裁彭淮南高度關切，他昨天大動作邀集土銀、合庫及台銀等九大房貸行庫董事長，「共同研商不動產授信業務風險控管事宜」，呼籲各銀行注意風險控管。
這是自九十八年十月下旬以來，彭淮南第二度對房價上漲提出「警告」。
日前市場傳出，北市大安森林公園對面的「勤美璞真」豪宅每坪成交價三百零四萬天價，令彭淮南決定再度採取行動。
央行昨天召開記者會，提供一分統計圖表指出，台北市和新北市政策地政處統計顯示，九十九年第一季至今年第一季，北市、新北市房屋移轉棟數都呈下降趨勢，尤其是北市更明顯。
央行金檢處長黃阿旺解釋，一般房市應是「量縮價跌」；但國內房市「量縮」的同時，價格卻上漲，「這是很不正常的現象，央行擔心銀行授信風險。」
彭淮南會中特別呼籲各銀行，「辦理房貸和土地抵押貸款時應注意風險控管，維持銀行健全經營。」
台灣金控董事長張秀蓮會後指出，昨天有銀行董事長反映，勤美璞真豪宅的每坪三百萬元價格其實並非實際成交價，房仲業刻意哄抬房價的意味相當濃厚。另外，昨天也有一、兩家銀行表示，從沒做過豪宅貸款；就算有承做豪宅貸款的銀行，貸款金額也很有限。
至於買房能否抗通膨？官員表示，目前全世界並無通膨的危機，美國景氣有待復甦，加上歐債危機仍未解除，「現在要擔心的是景氣變化」，全世界都沒有通膨的風險，「台灣也沒有這個問題。」
昨天與會的九大行庫董事長包括：土銀王耀興、合庫劉燈城、台銀張秀蓮、華銀林明成、兆豐商銀蔡友才、國泰世華汪國華、一銀蔡慶年、台北富邦蔡明忠及彰銀陳淮舟。
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【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
「台北市豪宅新天價，每坪超過三百萬元」，引起中央銀行總裁彭淮南高度關切，他昨天大動作邀集土銀、合庫及台銀等九大房貸行庫董事長，「共同研商不動產授信業務風險控管事宜」，呼籲各銀行注意風險控管。
這是自九十八年十月下旬以來，彭淮南第二度對房價上漲提出「警告」。
日前市場傳出，北市大安森林公園對面的「勤美璞真」豪宅每坪成交價三百零四萬天價，令彭淮南決定再度採取行動。
央行昨天召開記者會，提供一分統計圖表指出，台北市和新北市政策地政處統計顯示，九十九年第一季至今年第一季，北市、新北市房屋移轉棟數都呈下降趨勢，尤其是北市更明顯。
央行金檢處長黃阿旺解釋，一般房市應是「量縮價跌」；但國內房市「量縮」的同時，價格卻上漲，「這是很不正常的現象，央行擔心銀行授信風險。」
彭淮南會中特別呼籲各銀行，「辦理房貸和土地抵押貸款時應注意風險控管，維持銀行健全經營。」
台灣金控董事長張秀蓮會後指出，昨天有銀行董事長反映，勤美璞真豪宅的每坪三百萬元價格其實並非實際成交價，房仲業刻意哄抬房價的意味相當濃厚。另外，昨天也有一、兩家銀行表示，從沒做過豪宅貸款；就算有承做豪宅貸款的銀行，貸款金額也很有限。
至於買房能否抗通膨？官員表示，目前全世界並無通膨的危機，美國景氣有待復甦，加上歐債危機仍未解除，「現在要擔心的是景氣變化」，全世界都沒有通膨的風險，「台灣也沒有這個問題。」
昨天與會的九大行庫董事長包括：土銀王耀興、合庫劉燈城、台銀張秀蓮、華銀林明成、兆豐商銀蔡友才、國泰世華汪國華、一銀蔡慶年、台北富邦蔡明忠及彰銀陳淮舟。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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去年售屋課稅所得恐拉高
報稅季將到 各項扣除額、免稅額不變 但賣房所得額標準普遍提升
【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】
今（101）年所得稅結算申報5月1日正式展開，年所得不變者，不但稅負下降不易，更要小心課稅所得額被拉高；因房價上漲影響，100年度售屋所得額標準，不僅改按各縣市的各別行政區漲幅「分區調整」，課稅所得額亦普遍拉高。
以出售位於台北市房產為例，99年其售屋所得額標準為房屋評定現值的37%，今年上調為42%，漲幅達13.5%。房屋評定現值愈高者，今年售屋應納所得稅也愈重。
另外，去年曾經出售房屋者，今年申報財產交易所得時，若未舉證成本及交易證明，依規定要按政府訂頒的財產交易所得額標準，計算售屋課稅所得繳稅。
不過，雖然沒有好康的減稅優惠，政府持續擴大報稅服務，估計今年由政府代算所得稅的家庭，將上升至320萬戶，也就是約有六成報稅家庭，可由政府協助代算所得稅。
統計即將展開的100年個人綜合所得稅結算申報，全國應申報戶數約550萬戶。財政部指出，由於消費者物價指數累計漲幅，未達稅法規定連動調整的標準，個人免稅額、各項扣除額、退職所得及課稅級距，今年5月報稅時，都維持不變。換句話說，沒有額外的減稅優惠。
以免稅額為例，本人、配偶及受扶養親屬每人都可扣除8.2 萬元；年滿70歲以上者，可以加扣50%達12.3萬元。受薪者的薪資特別扣除額，亦維持10.4萬元不變。
雖然減稅好康不多，政府提供的報稅服務則增加不少。財政部持續擴大稅額試算服務措施，新增99年申報財交所得，但100年無房產交易者，亦可納入稅額試算服務對象。符合政府代算所得稅的民眾，只要經由網路、電話語音，利用手機及平板電腦等，就可以完成稅額確認手續，輕鬆報稅。
財政部估計，全台約有320萬個家庭符合政府代算所得稅的服務資格，今（23）日起，全國五區國稅局將開始寄發100年度稅額試算書表，給符合條件的報稅家庭。不過，去年採用自然人憑證等網路確認稅額試算者，今年會收到國稅局的郵簡通知，基於節能減碳，這類家庭需自行上網下載稅額試算書表，國稅局已不再寄發紙本書表。
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【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】
今（101）年所得稅結算申報5月1日正式展開，年所得不變者，不但稅負下降不易，更要小心課稅所得額被拉高；因房價上漲影響，100年度售屋所得額標準，不僅改按各縣市的各別行政區漲幅「分區調整」，課稅所得額亦普遍拉高。
以出售位於台北市房產為例，99年其售屋所得額標準為房屋評定現值的37%，今年上調為42%，漲幅達13.5%。房屋評定現值愈高者，今年售屋應納所得稅也愈重。
另外，去年曾經出售房屋者，今年申報財產交易所得時，若未舉證成本及交易證明，依規定要按政府訂頒的財產交易所得額標準，計算售屋課稅所得繳稅。
不過，雖然沒有好康的減稅優惠，政府持續擴大報稅服務，估計今年由政府代算所得稅的家庭，將上升至320萬戶，也就是約有六成報稅家庭，可由政府協助代算所得稅。
統計即將展開的100年個人綜合所得稅結算申報，全國應申報戶數約550萬戶。財政部指出，由於消費者物價指數累計漲幅，未達稅法規定連動調整的標準，個人免稅額、各項扣除額、退職所得及課稅級距，今年5月報稅時，都維持不變。換句話說，沒有額外的減稅優惠。
以免稅額為例，本人、配偶及受扶養親屬每人都可扣除8.2 萬元；年滿70歲以上者，可以加扣50%達12.3萬元。受薪者的薪資特別扣除額，亦維持10.4萬元不變。
雖然減稅好康不多，政府提供的報稅服務則增加不少。財政部持續擴大稅額試算服務措施，新增99年申報財交所得，但100年無房產交易者，亦可納入稅額試算服務對象。符合政府代算所得稅的民眾，只要經由網路、電話語音，利用手機及平板電腦等，就可以完成稅額確認手續，輕鬆報稅。
財政部估計，全台約有320萬個家庭符合政府代算所得稅的服務資格，今（23）日起，全國五區國稅局將開始寄發100年度稅額試算書表，給符合條件的報稅家庭。不過，去年採用自然人憑證等網路確認稅額試算者，今年會收到國稅局的郵簡通知，基於節能減碳，這類家庭需自行上網下載稅額試算書表，國稅局已不再寄發紙本書表。
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增4.5%今年房屋稅收衝600億
北市豪宅稅登場＋多個縣市調高路段率 國庫進帳將成長26億 五都及桃縣占八成
【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】
101年房屋稅將自5月1日起開徵，豪宅稅在台北市正式登場，加上全台多數縣市調整路段率反映房屋價值，這些因房價上漲出現的新調整，讓今年開徵的房屋稅稅收達598.9億元，成長4.56%。
桃園縣地方稅務局局長林延文指出，房屋稅率並未調整，但稅收較去（100）年增加26億餘元，主要的原因，除房屋課徵件數成長1.02%之外，各縣市調高路段率亦是主因。其中，包括台北市在內的五都以及準直轄市桃園縣，總計收進的房屋稅即達472.4億元，占全國房屋稅額的78.9%。
以台北市為例，今年首度開徵「豪宅稅」，針對特定條件的高級住宅加重課徵房屋稅，增加的稅收即有2億餘元，加計路段調高所增加稅收即有6億元。
財政部賦稅署表示，今年房屋稅101年5月1日起開徵，繳納期限至5月31日截止，財政部提醒納稅人，房屋稅款繳納通知書將在近日寄出，納稅人應如期繳納，以免逾期被加徵滯納金。
今年開徵的是100年7月1日至101年6月30日的房屋稅。財政部指出，納稅人對房屋稅繳納通知書有疑問，或尚未收到繳納通知書，都可以向房屋所在地的地方稅稽徵機關查詢，臺灣省各縣亦可向鄉鎮市公所查詢或申請補發。房屋稅繳稅管道多達七種，歸納可分成三大種類，包括:
一、現金繳納：可持繳款書向各代收稅款金融機構（不含郵局），以現金或票據繳納稅款；稅額在2萬元以下者，可至萊爾富、全家、統一及來來（OK）四大超商繳交，並保留交易明細表，及加蓋便利商店店章的繳款書收據聯。
二、信用卡繳納：利用本人或營利事業負責人本人名義持有的信用卡，透過電話語音或利用網路繳稅服務網站輸入繳稅相關資料，取得授權碼後，完成繳稅程序。一旦授權繳稅成功後，不得更正或取消。使用信用卡繳稅所需支付的費用由各發卡機構決定。
三、轉帳繳納：包括與金融機構或郵政機構約定以存款帳戶辦理轉帳納稅；或利用自動櫃員機（ATM）轉帳繳稅等。
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【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】
101年房屋稅將自5月1日起開徵，豪宅稅在台北市正式登場，加上全台多數縣市調整路段率反映房屋價值，這些因房價上漲出現的新調整，讓今年開徵的房屋稅稅收達598.9億元，成長4.56%。
桃園縣地方稅務局局長林延文指出，房屋稅率並未調整，但稅收較去（100）年增加26億餘元，主要的原因，除房屋課徵件數成長1.02%之外，各縣市調高路段率亦是主因。其中，包括台北市在內的五都以及準直轄市桃園縣，總計收進的房屋稅即達472.4億元，占全國房屋稅額的78.9%。
以台北市為例，今年首度開徵「豪宅稅」，針對特定條件的高級住宅加重課徵房屋稅，增加的稅收即有2億餘元，加計路段調高所增加稅收即有6億元。
財政部賦稅署表示，今年房屋稅101年5月1日起開徵，繳納期限至5月31日截止，財政部提醒納稅人，房屋稅款繳納通知書將在近日寄出，納稅人應如期繳納，以免逾期被加徵滯納金。
今年開徵的是100年7月1日至101年6月30日的房屋稅。財政部指出，納稅人對房屋稅繳納通知書有疑問，或尚未收到繳納通知書，都可以向房屋所在地的地方稅稽徵機關查詢，臺灣省各縣亦可向鄉鎮市公所查詢或申請補發。房屋稅繳稅管道多達七種，歸納可分成三大種類，包括:
一、現金繳納：可持繳款書向各代收稅款金融機構（不含郵局），以現金或票據繳納稅款；稅額在2萬元以下者，可至萊爾富、全家、統一及來來（OK）四大超商繳交，並保留交易明細表，及加蓋便利商店店章的繳款書收據聯。
二、信用卡繳納：利用本人或營利事業負責人本人名義持有的信用卡，透過電話語音或利用網路繳稅服務網站輸入繳稅相關資料，取得授權碼後，完成繳稅程序。一旦授權繳稅成功後，不得更正或取消。使用信用卡繳稅所需支付的費用由各發卡機構決定。
三、轉帳繳納：包括與金融機構或郵政機構約定以存款帳戶辦理轉帳納稅；或利用自動櫃員機（ATM）轉帳繳稅等。
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買屋送萬行卡免費搭高捷一年
【聯合報／記者謝梅芬／高雄報導】
全國首張萬行卡在高雄發行，高雄市四季地產開發公司在高捷美麗島站附近推新案，送每戶購屋者一張一年期萬行卡，最多可供一家四口使用，一年內免費、無限次搭乘高雄捷運。
萬行卡是經建會提出的概念，希望透過捷運與在地建商合作，推出捷運住宅的加值商品，只要民眾購買捷運周邊住宅，就可以使用萬行卡，免費搭乘捷運。
據了解，高雄市有不少建商對萬行卡也感興趣，目前除四季地產開發外，仰德建設也有意購買萬行卡，京城建設董事長蔡天贊最近也透露有意採購萬行卡。
四季地產開發公司在高捷紅橘線交會的美麗島站，高雄郵局後方推出「四季FORMOSA」，四十五戶，每戶廿二坪至卅三坪，一坪廿一萬元起。四季地產執行長陳武炎說，鼓勵民眾搭乘大眾捷運，建案距美麗島站步行不到三分鐘，和高捷公司合作，送每戶一張萬行卡。
一年效限的萬行卡，每張最多可供家庭四名成員使用，一張一萬二千元，完全由建商負擔。陳武炎說，各戶原已裝好門鎖，為配合萬行卡，全部更換成感應式晶片門鎖；為這張卡，多花一百多萬元。
高捷經理石耀誠說，只要能帶進高捷更多業績，一定配合到底，任何形式的萬行卡都可以客製化，包括一年期、三年期及五年期，甚至十、廿年期萬行卡；希望未來建商購買捷運卡送購屋者，能像送家電商品般，成為建商促銷房子的方法之一。
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全國首張萬行卡在高雄發行，高雄市四季地產開發公司在高捷美麗島站附近推新案，送每戶購屋者一張一年期萬行卡，最多可供一家四口使用，一年內免費、無限次搭乘高雄捷運。
萬行卡是經建會提出的概念，希望透過捷運與在地建商合作，推出捷運住宅的加值商品，只要民眾購買捷運周邊住宅，就可以使用萬行卡，免費搭乘捷運。
據了解，高雄市有不少建商對萬行卡也感興趣，目前除四季地產開發外，仰德建設也有意購買萬行卡，京城建設董事長蔡天贊最近也透露有意採購萬行卡。
四季地產開發公司在高捷紅橘線交會的美麗島站，高雄郵局後方推出「四季FORMOSA」，四十五戶，每戶廿二坪至卅三坪，一坪廿一萬元起。四季地產執行長陳武炎說，鼓勵民眾搭乘大眾捷運，建案距美麗島站步行不到三分鐘，和高捷公司合作，送每戶一張萬行卡。
一年效限的萬行卡，每張最多可供家庭四名成員使用，一張一萬二千元，完全由建商負擔。陳武炎說，各戶原已裝好門鎖，為配合萬行卡，全部更換成感應式晶片門鎖；為這張卡，多花一百多萬元。
高捷經理石耀誠說，只要能帶進高捷更多業績，一定配合到底，任何形式的萬行卡都可以客製化，包括一年期、三年期及五年期，甚至十、廿年期萬行卡；希望未來建商購買捷運卡送購屋者，能像送家電商品般，成為建商促銷房子的方法之一。
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房地產市場熱度台灣全球第6
近五年房價漲幅 中國漲逾110%居首 香港、以色列第二、三名
香港商辦租賃全球最貴
【聯合報／編譯余曉惠／綜合外電】
房地產顧問商Knight Frank公司統計，各國2006年第四季到2011年第四季的房價平均漲幅，評選出全球十個最火熱的房地產市場，中國以超過110%的漲幅居首，香港、以色列各為第二和第三名，台灣排名第六。
十大火熱房地產市場中以亞洲國家居多，這些國家已紛紛祭出抑制房價的對策。以南亞房價最貴的新加坡為例，在低利率及移民潮推升房屋需求下，精華區房價每平方公尺為2.56萬美元，星國政府去年起要求外國購屋者須額外支付相當於房價10%的印花稅。
中國過去五年來房價翻漲一倍多，上海精華地帶的房子每平方公尺為1.94萬美元，北京為1.74萬美元。中國政府兩年來積極打房已在去年下半年略有成效，而中國總理溫家寶已表示今年打房步調不會鬆懈。路透調查預測，今年中國房價可能下跌10%到20%。
排名第二的香港過去五年來房價共漲93.7%，當地房屋每平方公尺要價4.75萬美元，為全球第四高。在商辦租賃方面，身為全球金融中心的香港去年更已超越倫敦，為全球最貴。香港金管局去年起規定主要收入來源不在香港的購屋者須比當地人支付多一成的頭期款，已使房價漲幅趨於溫和。
台灣人口稠密程度高居全球前幾名，過去五年來房價平均上漲30.1%，為全球第六火熱的房地產市場。不過根據Knight Frank指出，去年台灣房價因奢侈稅打壓下跌4.1%。
住商不動產的資料顯示，3月出售房屋的時間下滑到六個月最短，意味著台灣房市有復甦跡象。
非亞洲國家中，以色列連續第三年房價漲幅高居第三，去年當地青年在特拉維夫搭起帳篷城表達不滿。南美有經濟快速發展的哥倫比亞上榜；北美由加拿大排名第七。歐洲有瑞士和挪威上榜，低利率環境是推升兩國房價的共同原因。
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香港商辦租賃全球最貴
【聯合報／編譯余曉惠／綜合外電】
房地產顧問商Knight Frank公司統計，各國2006年第四季到2011年第四季的房價平均漲幅，評選出全球十個最火熱的房地產市場，中國以超過110%的漲幅居首，香港、以色列各為第二和第三名，台灣排名第六。
十大火熱房地產市場中以亞洲國家居多，這些國家已紛紛祭出抑制房價的對策。以南亞房價最貴的新加坡為例，在低利率及移民潮推升房屋需求下，精華區房價每平方公尺為2.56萬美元，星國政府去年起要求外國購屋者須額外支付相當於房價10%的印花稅。
中國過去五年來房價翻漲一倍多，上海精華地帶的房子每平方公尺為1.94萬美元，北京為1.74萬美元。中國政府兩年來積極打房已在去年下半年略有成效，而中國總理溫家寶已表示今年打房步調不會鬆懈。路透調查預測，今年中國房價可能下跌10%到20%。
排名第二的香港過去五年來房價共漲93.7%，當地房屋每平方公尺要價4.75萬美元，為全球第四高。在商辦租賃方面，身為全球金融中心的香港去年更已超越倫敦，為全球最貴。香港金管局去年起規定主要收入來源不在香港的購屋者須比當地人支付多一成的頭期款，已使房價漲幅趨於溫和。
台灣人口稠密程度高居全球前幾名，過去五年來房價平均上漲30.1%，為全球第六火熱的房地產市場。不過根據Knight Frank指出，去年台灣房價因奢侈稅打壓下跌4.1%。
住商不動產的資料顯示，3月出售房屋的時間下滑到六個月最短，意味著台灣房市有復甦跡象。
非亞洲國家中，以色列連續第三年房價漲幅高居第三，去年當地青年在特拉維夫搭起帳篷城表達不滿。南美有經濟快速發展的哥倫比亞上榜；北美由加拿大排名第七。歐洲有瑞士和挪威上榜，低利率環境是推升兩國房價的共同原因。
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房屋稅下月開徵北市豪宅稅啟動
【聯合報／記者林政忠／台北報導】
財政部昨天宣布，下周二起（5月1日至31日）將開徵房屋稅，預估今年稅收為598億餘元，比去年增加26億餘元。其中，台北市的「豪宅稅」將徵收2億多元；台北市和新北市也因調整部分地段率，課徵3億多元稅收。
台北市今年針對高級住宅加價課徵房屋稅，亦即俗稱的「豪宅稅」。根據台北市稅捐稽徵處的標準，每戶總價8千萬元以上、每坪單價100萬元以上或每戶80坪以上，就列入豪宅稅的課徵標準。
台北市符合的豪宅稅的戶數共2900多戶，貢獻稅收2億多元。
桃園縣政府地方稅務局長林延文表示，房屋稅比去年增加26億餘元，主要原因是房屋的戶數增加了，台北市則調整高級住宅課稅，加上調高房屋評定現值，因此增加今年全國房屋稅收。
根據財政部統計，今年房屋稅課徵戶數共775萬戶，比去年增加7萬8000多戶，稅收共可徵得598億餘元。
林延文指出，房屋稅繳納共有7種方式，包括：金融機構臨櫃繳納（郵局除外）、活期存款轉帳繳納、信用卡繳稅、自動櫃員轉帳繳納、長期約定轉帳繳稅、便利商店繳稅、晶片金融卡網路轉帳繳稅。
他也說，5月31日以後繳納稅款者，每超過2日繳款者加徵1%滯納金，最高加徵到15%，超過30日仍未繳納，將移送強制執行；請民眾記得如期繳稅，以免受罰。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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財政部昨天宣布，下周二起（5月1日至31日）將開徵房屋稅，預估今年稅收為598億餘元，比去年增加26億餘元。其中，台北市的「豪宅稅」將徵收2億多元；台北市和新北市也因調整部分地段率，課徵3億多元稅收。
台北市今年針對高級住宅加價課徵房屋稅，亦即俗稱的「豪宅稅」。根據台北市稅捐稽徵處的標準，每戶總價8千萬元以上、每坪單價100萬元以上或每戶80坪以上，就列入豪宅稅的課徵標準。
台北市符合的豪宅稅的戶數共2900多戶，貢獻稅收2億多元。
桃園縣政府地方稅務局長林延文表示，房屋稅比去年增加26億餘元，主要原因是房屋的戶數增加了，台北市則調整高級住宅課稅，加上調高房屋評定現值，因此增加今年全國房屋稅收。
根據財政部統計，今年房屋稅課徵戶數共775萬戶，比去年增加7萬8000多戶，稅收共可徵得598億餘元。
林延文指出，房屋稅繳納共有7種方式，包括：金融機構臨櫃繳納（郵局除外）、活期存款轉帳繳納、信用卡繳稅、自動櫃員轉帳繳納、長期約定轉帳繳稅、便利商店繳稅、晶片金融卡網路轉帳繳稅。
他也說，5月31日以後繳納稅款者，每超過2日繳款者加徵1%滯納金，最高加徵到15%，超過30日仍未繳納，將移送強制執行；請民眾記得如期繳稅，以免受罰。
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宏泰內湖豪宅信義房屋代銷
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
信義房屋（9940）旗下的代銷事業營運傳捷報，接下位於台北市內湖五期指標大案「宏泰HOME」一案，預計下周公開，信義透露，此案是台灣首創的24小時排毒健康宅，耗時三年、以2 億元興建的接待會館也將在下周首度曝光吸客。
該案是信義房屋睽違9年之後，再度和宏泰企業機構合作，昨（20）日信義透露，「宏泰HOME」的代銷案已由該公司取得，預計下周公開，宏泰建設總經理林鴻南跟信義總經理薛健平將同台現身，全案訴求「帝寶系列升級再進化」。
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信義房屋（9940）旗下的代銷事業營運傳捷報，接下位於台北市內湖五期指標大案「宏泰HOME」一案，預計下周公開，信義透露，此案是台灣首創的24小時排毒健康宅，耗時三年、以2 億元興建的接待會館也將在下周首度曝光吸客。
該案是信義房屋睽違9年之後，再度和宏泰企業機構合作，昨（20）日信義透露，「宏泰HOME」的代銷案已由該公司取得，預計下周公開，宏泰建設總經理林鴻南跟信義總經理薛健平將同台現身，全案訴求「帝寶系列升級再進化」。
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松菸文化園區上樑明年營運
（中央社記者林沂鋒台北電）「松山菸廠文化園區BOT案」今天舉行上樑典禮，預計於2013年5月完工對外營運。台北市長郝龍斌期許園區成為華人文化區文化創意的核心。
富邦金控董事長、台灣大哥大副董事長蔡明忠說，將利用台灣大哥大的專業經驗，讓松山菸廠蛻變成全方位文創人才培育中心。
由台北市政府和台北文創開發股份有限公司共同合作的「松山菸廠文化園區BOT案」，上午舉行上樑典禮，宣告整體主結構已如期完成。郝龍斌、蔡明忠等人都出席上樑典禮。
松菸文化園區BOT案佔地1.2公頃，位於松山菸廠東北側的非古蹟區，在2010年11月12日開工，預計2013年5月完工並正式對外營運。
蔡明忠表示，松菸文化園區BOT案結合富邦建設及台灣大哥大兩大股東，以富邦建設豐沛的建築經驗，讓松菸園區能如期、如質的完工。
蔡明忠說，未來將利用台灣大哥大在電信與媒體數位文創匯流整合的專業經驗，達成扶持數位內容產業、提供行動應用服務、推廣數位文創教育等3大文創推廣目標，讓松山菸廠蛻變成全方位文創人才培育中心及圓夢基地。
郝龍斌表示，松山菸廠文化園區座落在台北市信義、松山地區，希望此區未來不只是金融或觀光旅遊最好地區，應該注入文化創意元素。期盼未來透過大家努力，讓松山菸廠文化園區不只是古蹟活化，更要打造成為台灣台北創意園地。
他也希望把松山菸廠文化園區打造成為華人文化區文化創意的核心，未來台北市更要透過松山菸廠文化園區，打造成華人文化區文化創意首都。
文章轉載自:中央社
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富邦金控董事長、台灣大哥大副董事長蔡明忠說，將利用台灣大哥大的專業經驗，讓松山菸廠蛻變成全方位文創人才培育中心。
由台北市政府和台北文創開發股份有限公司共同合作的「松山菸廠文化園區BOT案」，上午舉行上樑典禮，宣告整體主結構已如期完成。郝龍斌、蔡明忠等人都出席上樑典禮。
松菸文化園區BOT案佔地1.2公頃，位於松山菸廠東北側的非古蹟區，在2010年11月12日開工，預計2013年5月完工並正式對外營運。
蔡明忠表示，松菸文化園區BOT案結合富邦建設及台灣大哥大兩大股東，以富邦建設豐沛的建築經驗，讓松菸園區能如期、如質的完工。
蔡明忠說，未來將利用台灣大哥大在電信與媒體數位文創匯流整合的專業經驗，達成扶持數位內容產業、提供行動應用服務、推廣數位文創教育等3大文創推廣目標，讓松山菸廠蛻變成全方位文創人才培育中心及圓夢基地。
郝龍斌表示，松山菸廠文化園區座落在台北市信義、松山地區，希望此區未來不只是金融或觀光旅遊最好地區，應該注入文化創意元素。期盼未來透過大家努力，讓松山菸廠文化園區不只是古蹟活化，更要打造成為台灣台北創意園地。
他也希望把松山菸廠文化園區打造成為華人文化區文化創意的核心，未來台北市更要透過松山菸廠文化園區，打造成華人文化區文化創意首都。
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道路用地開天價4.3億為買容積率
【網路地產王/綜合】
板橋大地主林家的土地招標案，備受矚目，這塊地只有411坪，還是馬路用地，最後居然以四億三千多萬成交，平均每坪售價105萬，創下板橋新高！商仲說，得標的應該有建案在推的建商，看準了"容積轉移"，買了多少地，以後可以去板橋更貴的地方蓋高樓！
■ 道路用地賣4.3億 創板橋新高價
板橋林家的道路用地，一口氣開價四億，引發各界關注，但業主林家超低調，最後以公告現值的131%，總價4億3千多萬成交，換算下來，一坪105萬，創下板橋的新高價！
這塊地如此受矚目，不是沒有原因，這塊地，只是一條板橋的小馬路--西門街，是板橋大地主林家的地，平常車子並不多，也不熱鬧，但單單這一小條寬15公尺、長100公尺的馬路，佔地才411坪，能有這種價格，是因為買了之後，容積可以轉移到別的地方，能替建商賺進大把鈔票。
■ 三人聯名投標 商仲:應為開發商業者
雖然業者買家都超低調，但第一太平戴維斯總經理高銘頂認為，需要買這樣土地的買方，理論上，應該是具備開發商的背景，甚至在板橋地區，也要有一些個案在推案，因為容積的轉換，必須在一個區域，換句話說，既然購買的容積在板橋，被轉移的建案，也必須在板橋，同時是擁有土地的建商，才有機會運用這筆容積率。
買的是何許人也？雖然仲介高度保密，但3個以自然人身分投標的買主，能有這樣的財力，當然是想在板橋蓋房子的建商或開發商，但一小段馬路，開出如此天價，也讓仲介大呼，真是少見的土地交易！
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
蘇主任房訊網: 道路用地開天價4.3億為買容積率 www.0968797090.com.tw
板橋大地主林家的土地招標案，備受矚目，這塊地只有411坪，還是馬路用地，最後居然以四億三千多萬成交，平均每坪售價105萬，創下板橋新高！商仲說，得標的應該有建案在推的建商，看準了"容積轉移"，買了多少地，以後可以去板橋更貴的地方蓋高樓！
■ 道路用地賣4.3億 創板橋新高價
板橋林家的道路用地，一口氣開價四億，引發各界關注，但業主林家超低調，最後以公告現值的131%，總價4億3千多萬成交，換算下來，一坪105萬，創下板橋的新高價！
這塊地如此受矚目，不是沒有原因，這塊地，只是一條板橋的小馬路--西門街，是板橋大地主林家的地，平常車子並不多，也不熱鬧，但單單這一小條寬15公尺、長100公尺的馬路，佔地才411坪，能有這種價格，是因為買了之後，容積可以轉移到別的地方，能替建商賺進大把鈔票。
■ 三人聯名投標 商仲:應為開發商業者
雖然業者買家都超低調，但第一太平戴維斯總經理高銘頂認為，需要買這樣土地的買方，理論上，應該是具備開發商的背景，甚至在板橋地區，也要有一些個案在推案，因為容積的轉換，必須在一個區域，換句話說，既然購買的容積在板橋，被轉移的建案，也必須在板橋，同時是擁有土地的建商，才有機會運用這筆容積率。
買的是何許人也？雖然仲介高度保密，但3個以自然人身分投標的買主，能有這樣的財力，當然是想在板橋蓋房子的建商或開發商，但一小段馬路，開出如此天價，也讓仲介大呼，真是少見的土地交易！
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歐美購物趨勢逛店上網買
（中央社記者顏伶如波特蘭專電）隨著網路興起、智慧型手機普遍，歐美消費者如今購物新趨勢，就是到實體商店查看或試用商品，卻選擇價格較實惠的網路商店購買，傳統店家面臨客源流失的嚴重威脅。
網路購物的興起，近年來已讓傳統式實體商店面臨越來越大的競爭壓力，智慧型手機APP程式讓手機購物又變得更加方便，這使得現在歐美地區不少消費者雖然會走入商店查看甚至試用某些商品，並且向銷售員詢問問題，一旦決定購買時卻不是在店裏消費，而是轉向網路店家購買同樣的產品，因為價格較便宜。
有些消費者甚至還沒走出店家大門，就已經直接拿起智慧型手機開始要跟亞馬遜網站（Amazon）等網路店家下單，讓傳統店家的銷售人員頗為尷尬。
捷孚凱行銷研究顧問公司（GfK）全球市場研究總監波尼（Jurgen Boyny）指出，這種消費模式從歐洲到美國都可以看得到，傳統商店為此非常憂心，而且估計在今年底耶誕節購物旺季時，這種「逛商店，上網買」的消費新趨勢將會大規模爆發。
以美國知名消費電子零售商百思買（Best Buy）為例，由於上個會計年度淨損12.3億美元，超過20年來首度出現全年虧損情形，營收成長率也不到1%，3月底宣布將關閉50家店面，執行長鄧恩（Brian Dunn）更在日前辭職下台。
難道實體商店即將走入歷史？「紐約時報」（New York Times）科技記者出身的網路作家奎恩（John R. Quain）認為，以他個人觀點來看，「我不會想要一個沒有商店的世界。」
他指出，音樂、電影或書籍確實可以透過網路試聽或試看，但若想買鞋子則無法透過網路試穿、買食品也無法透過網路試吃，因此消費者仍然是需要傳統零售商店的。
為了因應網路業者的壓力，美國大型零售商達吉特（Target）推出應變之道，包括了與供應商合作，要求廠商提供某些商品，僅限在達吉特店內銷售，網路上買不到。
奎恩表示，僅限店內購買的策略無法解決所有的問題，因為如今消費者非常聰明，到店內查看之後，仍會上網尋找接近或類似的其他商品替代。
他分析，對抗這種趨勢的有效作法，則是透過網路的宣傳與促銷，把消費者吸引到店裏，並且達到在店裏消費的終極目標。
他舉例指出，對於花費較高的消費項目，例如汽車、冰箱甚至房地產，如今消費者會花很多時間透過網路研究不同品牌的產品，並且比價，等到選中最喜歡的目標之後，就到附近商店實際接觸產品，而且常常就在店裏完成購買。
因此，實體地店面業者當務之急，就是如何透過網路把顧客帶到店裏完成消費。
文章轉載自:中央社
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網路購物的興起，近年來已讓傳統式實體商店面臨越來越大的競爭壓力，智慧型手機APP程式讓手機購物又變得更加方便，這使得現在歐美地區不少消費者雖然會走入商店查看甚至試用某些商品，並且向銷售員詢問問題，一旦決定購買時卻不是在店裏消費，而是轉向網路店家購買同樣的產品，因為價格較便宜。
有些消費者甚至還沒走出店家大門，就已經直接拿起智慧型手機開始要跟亞馬遜網站（Amazon）等網路店家下單，讓傳統店家的銷售人員頗為尷尬。
捷孚凱行銷研究顧問公司（GfK）全球市場研究總監波尼（Jurgen Boyny）指出，這種消費模式從歐洲到美國都可以看得到，傳統商店為此非常憂心，而且估計在今年底耶誕節購物旺季時，這種「逛商店，上網買」的消費新趨勢將會大規模爆發。
以美國知名消費電子零售商百思買（Best Buy）為例，由於上個會計年度淨損12.3億美元，超過20年來首度出現全年虧損情形，營收成長率也不到1%，3月底宣布將關閉50家店面，執行長鄧恩（Brian Dunn）更在日前辭職下台。
難道實體商店即將走入歷史？「紐約時報」（New York Times）科技記者出身的網路作家奎恩（John R. Quain）認為，以他個人觀點來看，「我不會想要一個沒有商店的世界。」
他指出，音樂、電影或書籍確實可以透過網路試聽或試看，但若想買鞋子則無法透過網路試穿、買食品也無法透過網路試吃，因此消費者仍然是需要傳統零售商店的。
為了因應網路業者的壓力，美國大型零售商達吉特（Target）推出應變之道，包括了與供應商合作，要求廠商提供某些商品，僅限在達吉特店內銷售，網路上買不到。
奎恩表示，僅限店內購買的策略無法解決所有的問題，因為如今消費者非常聰明，到店內查看之後，仍會上網尋找接近或類似的其他商品替代。
他分析，對抗這種趨勢的有效作法，則是透過網路的宣傳與促銷，把消費者吸引到店裏，並且達到在店裏消費的終極目標。
他舉例指出，對於花費較高的消費項目，例如汽車、冰箱甚至房地產，如今消費者會花很多時間透過網路研究不同品牌的產品，並且比價，等到選中最喜歡的目標之後，就到附近商店實際接觸產品，而且常常就在店裏完成購買。
因此，實體地店面業者當務之急，就是如何透過網路把顧客帶到店裏完成消費。
文章轉載自:中央社
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母親節檔期到兩大百貨衝業績
（中央社記者楊淑閔台北電）景氣不佳，全台百貨第1季營業額短收5%到10%，業者期待母親節檔期提振業績，包括太平洋SOGO及新光三越連鎖百貨業，在首波母親節檔期下，業者都有所成長。
今年國際景氣不強，加上1月總統大選及農曆新年檔期過短，百貨業第1季營業額普遍受挫。
全台連鎖規模最大的新光三越，統計第1季業績下滑3%到5%，幸而12日開跑的初夏購物節，加上母親節檔第一波業績對比去年同檔期業績成長1成，其中兒童、休閒、家庭用品、內睡衣都有2成以上的成長。
新光三越趁勝追擊，預計母親節第2波檔期26日起，將推出百貨服飾8折起，消費滿千元可集點換歐洲設計廚具的活動。
仍未公布第 1季業績表現的太平洋SOGO百貨，僅先公布母親節檔期第一波化妝品主力館業績表現，天母店化妝品比去年同檔期成長24%、台北店復興館成長17%、台北店忠孝館則成長10%，其中僅天母店公布今年第1季業績，比去年同季成長11%。
太平洋SOGO宣布，27日起母親節檔期第二波開跑，同步為將開幕的新竹巨城Big City門市28日正式開幕暖身，全台SOGO門市服飾推出全面8折起，化妝品9折起活動；天母店還推出特價服飾，下探2.9折、2.3折，還有30分鑽墜打3.5折。
與太平洋SOGO、遠東百貨一樣同屬遠東集團的遠企購物中心，目前是遠東集團旗下唯一的單館百貨，相對於遠百去年底至今在台中與板橋開張兩大新店、太平洋SOGO的巨城28日也將開張；遠企目前仍在爭取在信義計畫區開設新店，在此之前，已斥資新台幣上億元，花 2個月時間改裝1到5樓。
遠企強調，已全新引進君梵代理的10大品牌，設置8大櫃專區，其中的132 5.ISSEY MIYAKE是全球首家日本之外的海外店，館內的LACOSTE也是全台最大門市，以集結精品最新櫃型吸引商圈內貴婦與外商年輕主管購物，本次換櫃率達6到7成之多。
又如館內的MaxMara去年業績達6000萬元，已是該品牌全台各門市業績之冠，今年改裝後可達7000萬元。遠企預計透過精品齊集與升級改裝，3到4年間全館業績要倍增。
文章轉載自:中央社
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今年國際景氣不強，加上1月總統大選及農曆新年檔期過短，百貨業第1季營業額普遍受挫。
全台連鎖規模最大的新光三越，統計第1季業績下滑3%到5%，幸而12日開跑的初夏購物節，加上母親節檔第一波業績對比去年同檔期業績成長1成，其中兒童、休閒、家庭用品、內睡衣都有2成以上的成長。
新光三越趁勝追擊，預計母親節第2波檔期26日起，將推出百貨服飾8折起，消費滿千元可集點換歐洲設計廚具的活動。
仍未公布第 1季業績表現的太平洋SOGO百貨，僅先公布母親節檔期第一波化妝品主力館業績表現，天母店化妝品比去年同檔期成長24%、台北店復興館成長17%、台北店忠孝館則成長10%，其中僅天母店公布今年第1季業績，比去年同季成長11%。
太平洋SOGO宣布，27日起母親節檔期第二波開跑，同步為將開幕的新竹巨城Big City門市28日正式開幕暖身，全台SOGO門市服飾推出全面8折起，化妝品9折起活動；天母店還推出特價服飾，下探2.9折、2.3折，還有30分鑽墜打3.5折。
與太平洋SOGO、遠東百貨一樣同屬遠東集團的遠企購物中心，目前是遠東集團旗下唯一的單館百貨，相對於遠百去年底至今在台中與板橋開張兩大新店、太平洋SOGO的巨城28日也將開張；遠企目前仍在爭取在信義計畫區開設新店，在此之前，已斥資新台幣上億元，花 2個月時間改裝1到5樓。
遠企強調，已全新引進君梵代理的10大品牌，設置8大櫃專區，其中的132 5.ISSEY MIYAKE是全球首家日本之外的海外店，館內的LACOSTE也是全台最大門市，以集結精品最新櫃型吸引商圈內貴婦與外商年輕主管購物，本次換櫃率達6到7成之多。
又如館內的MaxMara去年業績達6000萬元，已是該品牌全台各門市業績之冠，今年改裝後可達7000萬元。遠企預計透過精品齊集與升級改裝，3到4年間全館業績要倍增。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 母親節檔期到兩大百貨衝業績 www.0968797090.com.tw
WordPress3.3.2
WordPress 3.3.2 正體中文版已經發佈，並且是一個針對先前版本所釋出的安全性更新。
WordPress 中內含的三個外部函式庫收到安全更新：
感謝 Neal Poole 與 Nathan Partlan 兩位 負責披露關於 Plupload 與 SWFUpload 的臭蟲，以及 Szymon Gruszecki 對於 SWFUpload 另外一隻臭蟲的貢獻。
WordPress 3.3.2 同時涉及：
這些問題已由 WordPress 核心安全團隊修復。於 3.3.2 版本中也另外修復其他五隻臭蟲。請參考修改日誌取得詳情。
下載 3.3.2 或是自你網站管理區內的「控制台」→「更新」選單內升級。
WordPress 3.4 Beta 3 英文版同時發佈，請參考官方公告《WordPress 3.3.2 (and WordPress 3.4 Beta 3)》。
WordPress 3.4 翻譯仍在進行中，將於完成後擇期發佈。
文章轉載自:http://tw.wordpress.org
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WordPress 中內含的三個外部函式庫收到安全更新：
- Plupload （1.5.4 版本），WordPress 用它來上傳媒體檔案。
- SWFUpload，先前 WordPress 使用它來上傳檔案，仍有些外掛會使用它。
- SWFObject，先前 WordPress 使用它來嵌入 Flash 內容，仍有些外掛與佈景主題使用它。
感謝 Neal Poole 與 Nathan Partlan 兩位 負責披露關於 Plupload 與 SWFUpload 的臭蟲，以及 Szymon Gruszecki 對於 SWFUpload 另外一隻臭蟲的貢獻。
WordPress 3.3.2 同時涉及：
- 某種特定情況下執行的 WordPress 網路會有某些限制的特權升級，當網站管理員可停用網誌網路範圍內的插件，由我們 WordPress 核心安全團隊的 Jon Cave 以及 Adam Backstrom 所披露。
- 讓網址變成可以點擊時的跨網站腳本漏洞，由 Jon Cave 披露。
- 舊款瀏覽器於發表迴響後轉送網址與當篩選網址時所發生的跨網站腳本漏洞。感謝 Mauro Gentile 負責披露這些問題給安全團隊。
這些問題已由 WordPress 核心安全團隊修復。於 3.3.2 版本中也另外修復其他五隻臭蟲。請參考修改日誌取得詳情。
下載 3.3.2 或是自你網站管理區內的「控制台」→「更新」選單內升級。
WordPress 3.4 Beta 3 英文版同時發佈，請參考官方公告《WordPress 3.3.2 (and WordPress 3.4 Beta 3)》。
WordPress 3.4 翻譯仍在進行中，將於完成後擇期發佈。
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