【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】
建商遇到堅持不搬的「釘子戶」時，為了「拔釘」，明的、暗的什麼手段都有，房地產業者說，土地利益誘人又驚人，「釘子戶」與建商（或土地開發業者）之間的戰爭，恐怕永遠沒有停火的一天。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，「釘子戶」的類型約可分為三種，一是現居屋主，也就是房屋的所有權人，因個人或其他因素，不願搬走；二是「釘子租戶」，地主出租土地（或房屋）給租戶，土地（或房子）賣掉了，原租戶還在，而且依法新地主不得強制租戶搬走，成了釘子戶。
最後是「幽靈釘子戶」，因繼承或其他原因，所有權人住在海外或下落不明，建商就算要買地也找不到人。
房地產業者說，建商「拔釘子」什麼方法都有，有的「明著來」，也有「暗著來」，各顯神通。
「明著來」的方式包括：高價購買、提出更好新案分戶條件、拿其他建案餘屋交換，不過，近年來餘屋通常所剩不多，建案餘屋交換的機會已相對變少。
至於「暗著來」的手段則千奇百怪，包括暴力恐嚇，如開槍恐嚇屋主、放火燒屋等狀況都時有所聞。
或者是暗地破壞，例如倒入腐蝕性物質破壞水管、找人搬入已收購空屋當鄰居，故意破壞居住環境的整潔與安寧。
建商雖然財力雄厚，「釘子戶」也不是省油的燈，大建商踢到鐵板的情形經常發生，例如元大建設在中正區「新隆國宅」整合費時已近七年，至今還遙遙無期。
長虹建設、文心建設在南港區永吉路有近兩千坪建案，雖已進入權利變換程序，但當地里長說，還有四到五戶正在訴訟。
華固建設與元大建設四年前著手整合中正紀念堂北側紹興社區都更，甚至一口氣買下三十五戶違建物，準備與土地所有權人台灣大學合作，未料台大收回土地將興建教學大樓，建商白忙一場。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 建商拔釘…明招+暗步照踢鐵板 www.0968797090.com.tw
住戶：我們想合建哪來三億三？
【聯合報╱記者廖炳棋／台北報導】
台北市陽光街巷弄裡的一家卡拉OK店，被認為是「釘子戶」，新光人壽花了三億三千多萬元才買下這塊地；但店家對於記者的來訪頗有戒心，僅表示，他們只想和建商合建，不知道三億三千萬元是從何而來？
記者昨晚找到這處四層樓公寓，據觀察，這家卡拉ＯＫ位在陽光街巷弄內的一樓，對面是一處小公園，整個四層樓，如今只剩二樓一戶有開燈及這家卡拉ＯＫ店在營業；附近沒有太多商家，大多是住宅區，隔條馬路只有一家機車行，走路十分鐘可到捷運站。
捷運站後方及左手邊是國小操場大小般的綠地，豎立的告示牌顯示新光人壽是綠地物主，只在短期內讓大眾使用。
卡拉OK店家表示，新光人壽數次與他們接觸，雙方協調過程，店家提出合建要求，新光人壽也答應。他們強調，並未將土地賣斷，也不知道三億三千萬元是從何而來；至於和新光人壽的洽談細節，則不願多談。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 住戶：我們想合建哪來三億三？ www.0968797090.com.tw
台北市陽光街巷弄裡的一家卡拉OK店，被認為是「釘子戶」，新光人壽花了三億三千多萬元才買下這塊地；但店家對於記者的來訪頗有戒心，僅表示，他們只想和建商合建，不知道三億三千萬元是從何而來？
記者昨晚找到這處四層樓公寓，據觀察，這家卡拉ＯＫ位在陽光街巷弄內的一樓，對面是一處小公園，整個四層樓，如今只剩二樓一戶有開燈及這家卡拉ＯＫ店在營業；附近沒有太多商家，大多是住宅區，隔條馬路只有一家機車行，走路十分鐘可到捷運站。
捷運站後方及左手邊是國小操場大小般的綠地，豎立的告示牌顯示新光人壽是綠地物主，只在短期內讓大眾使用。
卡拉OK店家表示，新光人壽數次與他們接觸，雙方協調過程，店家提出合建要求，新光人壽也答應。他們強調，並未將土地賣斷，也不知道三億三千萬元是從何而來；至於和新光人壽的洽談細節，則不願多談。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 住戶：我們想合建哪來三億三？ www.0968797090.com.tw
站前摩天大樓新光曾花2億買1.8坪
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】
只要卡位卡得好，畸零地和釘子戶的地主，多半都能以小搏大，創造驚人收益。不過，新光人壽昨天以一坪九百四十五點九萬元，取得內湖陽光街「角地」，只能算房地產史上「第三高」的畸零地交易紀錄。
台灣房地產界有史以來，「最貴」的畸零地交易紀錄，同樣發生在新光集團身上。民國七十年代，新光打算興建台北站前摩天大樓時，土地正中央居然有筆「一點八坪」的畸零地。
地主開出每坪上億元的「天價」，新光集團為顧慮基地的完整性，忍痛以兩億元買下，一坪土地就花了一點一億多元。
房地產史上第二高畸零地交易紀錄，則是鄉林建設購入士林官邸土地後，又花了一點五億元，向寬頻房訊總經理游世一買下士林官邸旁約十四坪土地，換算一坪土地價格也高達一千零七十一萬元。
壽險公司或建商「砸重金」買下待開發土地旁的畸零地，或解決釘子戶，是否能符合成本效益？
台灣房屋智庫執行長邱太煊分析，新光集團雖然兩次開出高價「拔釘」，但新光摩天大樓得以確保一千五百多坪的基地完整，且長年穩居台北「地王」寶座，若內湖陽光街土地也能打造千坪地基，豪宅銷售行情同樣看俏。
不過，畸零地想要獲取高的獲利，也有失敗案例。房仲業者說，位在忠孝東路上的餐飲大樓「Bistro 98」，由遠東集團董事長徐旭東擁有，但廣場前約卅一坪的土地，卻是畸零地，據傳地主開出兩億多元天價，徐旭東堅持不埋單，地主只好在大樓門前豎立廣告牆面出租賺租金。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 站前摩天大樓新光曾花2億買1.8坪 www.0968797090.com.tw
只要卡位卡得好，畸零地和釘子戶的地主，多半都能以小搏大，創造驚人收益。不過，新光人壽昨天以一坪九百四十五點九萬元，取得內湖陽光街「角地」，只能算房地產史上「第三高」的畸零地交易紀錄。
台灣房地產界有史以來，「最貴」的畸零地交易紀錄，同樣發生在新光集團身上。民國七十年代，新光打算興建台北站前摩天大樓時，土地正中央居然有筆「一點八坪」的畸零地。
地主開出每坪上億元的「天價」，新光集團為顧慮基地的完整性，忍痛以兩億元買下，一坪土地就花了一點一億多元。
房地產史上第二高畸零地交易紀錄，則是鄉林建設購入士林官邸土地後，又花了一點五億元，向寬頻房訊總經理游世一買下士林官邸旁約十四坪土地，換算一坪土地價格也高達一千零七十一萬元。
壽險公司或建商「砸重金」買下待開發土地旁的畸零地，或解決釘子戶，是否能符合成本效益？
台灣房屋智庫執行長邱太煊分析，新光集團雖然兩次開出高價「拔釘」，但新光摩天大樓得以確保一千五百多坪的基地完整，且長年穩居台北「地王」寶座，若內湖陽光街土地也能打造千坪地基，豪宅銷售行情同樣看俏。
不過，畸零地想要獲取高的獲利，也有失敗案例。房仲業者說，位在忠孝東路上的餐飲大樓「Bistro 98」，由遠東集團董事長徐旭東擁有，但廣場前約卅一坪的土地，卻是畸零地，據傳地主開出兩億多元天價，徐旭東堅持不埋單，地主只好在大樓門前豎立廣告牆面出租賺租金。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 站前摩天大樓新光曾花2億買1.8坪 www.0968797090.com.tw
壽險放款建商大增百億
【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】
中央銀行、金管會聯手打炒房，緊盯銀行的不動產放款，導致銀行對不動產放款趨緊。據了解，不少建商轉向壽險公司融資，使得壽險業成為建商新金主，估計近期放款建商金額已逾百億元。
壽險公司主管昨（27）日指出，放款給建商的利率僅2%多，不會比銀行高出多少。在低利率情況下，投資標的難尋，從事抵押放款至少有固定的利息可收。
依據保險事業發展中心的統計，到今年1月底為止，保險公司從事放款的金額共5,708億元，占可運用資金的4.88%。壽險業者表示，這些放款絕大多數都是房貸。
近來銀行辦理不動產放款風聲鶴唳，建商紛紛轉為求助壽險公司。壽險業者指出，過去辦理放款很少從事土建融，但最近情勢轉變，估計最近一波從事建商放款的金額，至少有100億元。
壽險公司表示，建商拿土地作為抵押，符合主管機關要求壽險公司辦理放款必須是有擔保放款的規定。即使建商財務不善倒閉，壽險公司也可以拿到土地，放款風險相當低。
另外，近兩年也有壽險公司購買建商的「不動產信託受益權」，例如台灣人壽與宏泰人壽，報酬率可達6%，遠高於其他固定利率工具。
壽險業者表示，在銀行緊縮不動產授信後，有愈來愈多建商前來接洽，有意將信託受益權轉讓出來，希望提前取得資金蓋房。
金管會允許保險業投資「不動產信託受益權」額度，為保險業資金的2%。以目前資金運用總額約10兆元來算，保險業可投入這類商品的總金額可達2,000億元。據了解，因為近期案子多、且收益率都不錯，不少壽險公司正評估要投資。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 壽險放款建商大增百億 www.0968797090.com.tw
中央銀行、金管會聯手打炒房，緊盯銀行的不動產放款，導致銀行對不動產放款趨緊。據了解，不少建商轉向壽險公司融資，使得壽險業成為建商新金主，估計近期放款建商金額已逾百億元。
壽險公司主管昨（27）日指出，放款給建商的利率僅2%多，不會比銀行高出多少。在低利率情況下，投資標的難尋，從事抵押放款至少有固定的利息可收。
依據保險事業發展中心的統計，到今年1月底為止，保險公司從事放款的金額共5,708億元，占可運用資金的4.88%。壽險業者表示，這些放款絕大多數都是房貸。
近來銀行辦理不動產放款風聲鶴唳，建商紛紛轉為求助壽險公司。壽險業者指出，過去辦理放款很少從事土建融，但最近情勢轉變，估計最近一波從事建商放款的金額，至少有100億元。
壽險公司表示，建商拿土地作為抵押，符合主管機關要求壽險公司辦理放款必須是有擔保放款的規定。即使建商財務不善倒閉，壽險公司也可以拿到土地，放款風險相當低。
另外，近兩年也有壽險公司購買建商的「不動產信託受益權」，例如台灣人壽與宏泰人壽，報酬率可達6%，遠高於其他固定利率工具。
壽險業者表示，在銀行緊縮不動產授信後，有愈來愈多建商前來接洽，有意將信託受益權轉讓出來，希望提前取得資金蓋房。
金管會允許保險業投資「不動產信託受益權」額度，為保險業資金的2%。以目前資金運用總額約10兆元來算，保險業可投入這類商品的總金額可達2,000億元。據了解，因為近期案子多、且收益率都不錯，不少壽險公司正評估要投資。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 壽險放款建商大增百億 www.0968797090.com.tw
新壽拔釘子戶都更要賺10億
【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】
新光人壽昨（27）日公告以3.3億元買進北市內湖區陽光街不動產，解決釘子戶問題，宣告新壽位在陽光街的土地整合完成，將以三年時間進行都市更新，預計興建豪宅。對新壽獲利貢獻估計可達10億元。
新壽表示，該地區已經整合成約1,000坪大面積土地，規劃興建樓高21層、每戶60坪以上的高級住宅，也已經申請都市更新計畫。
財政部國有財產局民國98年5月標售陽光街826坪住宅用地，底價5.46億元，新壽出價14.68億元，從22組搶標人馬中勝出，每坪土地約177萬餘元。新壽標下這塊地後，陸續買下四周土地，整合成大面積土地。
據了解，新壽標到的這塊土地，附近多是民國68年興建的四層樓老舊公寓，但位在陽光街「角地」的一戶人家，始終不願出售，並開出5億元的天價，等於每坪要1,413萬元，新壽不願意妥協，開發案也因此卡住。新壽經過三年多與釘子戶談判，日前終於簽約，屋主願意以3.3億元的價格出售。
新壽昨天公告，買進的內湖區不動產土地面積約34.94坪、建物面積約88.96坪，交易金額為3.3億元。換算下來，平均每坪土地價格高達944.4萬元，是當初標價的五倍多，新壽也終於擺平「釘子戶」的問題。
新壽指出，目前還無法預期總銷金額，但壽險公司買進土地自行興建，估計報酬率可達5至8%，優於其他投資工具的報酬率。不過，依據國際會計準則（IFRS）規定，必須要等銷售之後，才能認列獲利。
另外，宏泰人壽也積極買進土地興建大樓，今年以來已公告多筆土地投資案。據了解，宏泰人壽日前斥資共約10億元，買進台中市中港路兩筆土地，各為200及300多坪，將興建住商混合大樓。另外，也在高雄美術館與農16特區附近，斥資十多億元買進三筆土地，分別是300多坪、400多坪與600多坪。這三筆土地將與建商合作，興建住商混合大樓。
不僅如此，宏泰人壽上周與本周均公告，授權董事長在新北市購置不動產以及後續與建商合作開發事宜。宏泰人壽表示，公告買進標的均在新北市，但成交之前不便對外透露。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 新壽拔釘子戶都更要賺10億 www.0968797090.com.tw
新光人壽昨（27）日公告以3.3億元買進北市內湖區陽光街不動產，解決釘子戶問題，宣告新壽位在陽光街的土地整合完成，將以三年時間進行都市更新，預計興建豪宅。對新壽獲利貢獻估計可達10億元。
新壽表示，該地區已經整合成約1,000坪大面積土地，規劃興建樓高21層、每戶60坪以上的高級住宅，也已經申請都市更新計畫。
財政部國有財產局民國98年5月標售陽光街826坪住宅用地，底價5.46億元，新壽出價14.68億元，從22組搶標人馬中勝出，每坪土地約177萬餘元。新壽標下這塊地後，陸續買下四周土地，整合成大面積土地。
據了解，新壽標到的這塊土地，附近多是民國68年興建的四層樓老舊公寓，但位在陽光街「角地」的一戶人家，始終不願出售，並開出5億元的天價，等於每坪要1,413萬元，新壽不願意妥協，開發案也因此卡住。新壽經過三年多與釘子戶談判，日前終於簽約，屋主願意以3.3億元的價格出售。
新壽昨天公告，買進的內湖區不動產土地面積約34.94坪、建物面積約88.96坪，交易金額為3.3億元。換算下來，平均每坪土地價格高達944.4萬元，是當初標價的五倍多，新壽也終於擺平「釘子戶」的問題。
新壽指出，目前還無法預期總銷金額，但壽險公司買進土地自行興建，估計報酬率可達5至8%，優於其他投資工具的報酬率。不過，依據國際會計準則（IFRS）規定，必須要等銷售之後，才能認列獲利。
另外，宏泰人壽也積極買進土地興建大樓，今年以來已公告多筆土地投資案。據了解，宏泰人壽日前斥資共約10億元，買進台中市中港路兩筆土地，各為200及300多坪，將興建住商混合大樓。另外，也在高雄美術館與農16特區附近，斥資十多億元買進三筆土地，分別是300多坪、400多坪與600多坪。這三筆土地將與建商合作，興建住商混合大樓。
不僅如此，宏泰人壽上周與本周均公告，授權董事長在新北市購置不動產以及後續與建商合作開發事宜。宏泰人壽表示，公告買進標的均在新北市，但成交之前不便對外透露。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 新壽拔釘子戶都更要賺10億 www.0968797090.com.tw
科學園區通過6件投資案
（中央社記者黃巧雯電）行政院國家科學委員會表示，科學工業園區審議委員會今天開會通過6件投資案，共核准投資新台幣119.18億元；另有4件備查增資案，合計增資19億元。
國科會表示，6件投資案為致達光電科技股份有限公司、漢芝電子股份有限公司、上銀科技股份有限公司中科分公司、新科光電材料股份有限公司、環隆科技股份有限公司中科分公司、歐展精機股份有限公司等。
國科會表示，上述第1、2案在新竹科學工業園區設立；第3至6案則在中部科學工業園區設立。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 科學園區通過6件投資案 www.0968797090.com.tw
國科會表示，6件投資案為致達光電科技股份有限公司、漢芝電子股份有限公司、上銀科技股份有限公司中科分公司、新科光電材料股份有限公司、環隆科技股份有限公司中科分公司、歐展精機股份有限公司等。
國科會表示，上述第1、2案在新竹科學工業園區設立；第3至6案則在中部科學工業園區設立。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 科學園區通過6件投資案 www.0968797090.com.tw
企業數位服務華碩奪冠
（中央社記者楊佳寧台北電）「2012數位服務標竿企業頒獎典禮」今天在台大醫院國際會議中心舉行。最具數位服務競爭力的標竿企業，由華碩電腦獲得年度總冠軍，中華電信排名第2，國泰人壽保險得到第3名。
數位時代編輯總監盧諭緯表示，針對服務一般消費者的品牌企業，以官方網站為核心的數位服務能力，利用搜尋引擎優化、網路口碑、網友票選、網站基本元素、使用者經驗等方式評比，找出15大類、共378家企業，進行「數位服務力大調查」。
根據調查，華碩電腦官網整合自家多項網路社群入口，產品簡介中設有軟體下載區，便利網友使用，優化使用者經驗，透過雲端服務開拓客群，享有良好網路口碑，獲選為企業數位服務跨類別總冠軍。
中華電信官網的網路口碑最高，不論在整體討論度及正評價部分，表現優異，獲得第2；國泰人壽官網能依網友生活情境，像是結婚、轉職、生病等介紹不同產品，表單也可線上下載，獲得第3名。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 企業數位服務華碩奪冠 www.0968797090.com.tw
數位時代編輯總監盧諭緯表示，針對服務一般消費者的品牌企業，以官方網站為核心的數位服務能力，利用搜尋引擎優化、網路口碑、網友票選、網站基本元素、使用者經驗等方式評比，找出15大類、共378家企業，進行「數位服務力大調查」。
根據調查，華碩電腦官網整合自家多項網路社群入口，產品簡介中設有軟體下載區，便利網友使用，優化使用者經驗，透過雲端服務開拓客群，享有良好網路口碑，獲選為企業數位服務跨類別總冠軍。
中華電信官網的網路口碑最高，不論在整體討論度及正評價部分，表現優異，獲得第2；國泰人壽官網能依網友生活情境，像是結婚、轉職、生病等介紹不同產品，表單也可線上下載，獲得第3名。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 企業數位服務華碩奪冠 www.0968797090.com.tw
女性養房觀30小資女愛當「橋民族」
女人養房觀…不同年齡層 想法大不同
20搶當二房東 30樂當橋民族 40規畫養老房
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
隨著經濟能力提升，女性購屋近年已凌駕在男性之上，不過，不同年齡層的女性，對「養房」想法差異極大。房仲業調查，20幾歲的女性搶當二房東，30幾歲樂當「橋民族」買第一間房，40歲以上的女性，已在為養老房打算了。
好房網今天發布「女性養房觀調查」，結果顯示，隨著購屋人數和經驗的增多，女性在房地產市場早已不是嬌嬌女，各年齡層都有自己的養房想法，與生俱來的細心、韌性以及精打細算，讓她們在房地產投資上，比男性更具優勢。
好房網調查，20~29歲的女性由於薪資有限，多以租屋為主，但租屋族中，有高達近6成的人會想積極說服房東授權轉租，也就是當二房東，以省房租並力拚購屋第一桶金。
好房網經理鄭雅莉表示，實際上，大台北地區現在已有很多年輕女性二房東，她們的做法是，先找整層公寓或電梯住宅，以長租約殺低房租後，自己住一間，再把多餘空房轉手出租，目的就是藉此「分租養房」。
30歲以上到40歲的女性，想法、做法又不同。歷經多年職場歷練，不少人已晉升為戶頭有相當存款的小資女，這時多會想自己買房，而購買第一間房的地區，有高達67%、將近7成的女性，會選擇一橋之隔的新北市。好房網稱此一族群為「橋民族」，因為每天都要過橋通勤上班。根據調查，「橋民族」偏愛三重、板橋、永和、新店及中和五個行政區，以總價800萬元以內的捷運周邊小坪數住宅為首選。
至於40到49歲的女性，被問到是否會為了退休或保值而購買第2間房，以便用來收租養老時，有多達71.8%的人表示「會」，比例高得嚇人。好房網分析，不婚女性愈來愈多，加上現代人離婚率高，應是女性提早為養老做準備的主因。
根據調查顯示，女性購買養老宅，不論自住或想收租當包租婆，最喜愛的是都會區中的公園周邊電梯大樓，主要原因是在女性眼中，公園宅景觀稀有，更具保值性。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 女性養房觀30小資女愛當「橋民族」 www.0968797090.com.tw
20搶當二房東 30樂當橋民族 40規畫養老房
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
隨著經濟能力提升，女性購屋近年已凌駕在男性之上，不過，不同年齡層的女性，對「養房」想法差異極大。房仲業調查，20幾歲的女性搶當二房東，30幾歲樂當「橋民族」買第一間房，40歲以上的女性，已在為養老房打算了。
好房網今天發布「女性養房觀調查」，結果顯示，隨著購屋人數和經驗的增多，女性在房地產市場早已不是嬌嬌女，各年齡層都有自己的養房想法，與生俱來的細心、韌性以及精打細算，讓她們在房地產投資上，比男性更具優勢。
好房網調查，20~29歲的女性由於薪資有限，多以租屋為主，但租屋族中，有高達近6成的人會想積極說服房東授權轉租，也就是當二房東，以省房租並力拚購屋第一桶金。
好房網經理鄭雅莉表示，實際上，大台北地區現在已有很多年輕女性二房東，她們的做法是，先找整層公寓或電梯住宅，以長租約殺低房租後，自己住一間，再把多餘空房轉手出租，目的就是藉此「分租養房」。
30歲以上到40歲的女性，想法、做法又不同。歷經多年職場歷練，不少人已晉升為戶頭有相當存款的小資女，這時多會想自己買房，而購買第一間房的地區，有高達67%、將近7成的女性，會選擇一橋之隔的新北市。好房網稱此一族群為「橋民族」，因為每天都要過橋通勤上班。根據調查，「橋民族」偏愛三重、板橋、永和、新店及中和五個行政區，以總價800萬元以內的捷運周邊小坪數住宅為首選。
至於40到49歲的女性，被問到是否會為了退休或保值而購買第2間房，以便用來收租養老時，有多達71.8%的人表示「會」，比例高得嚇人。好房網分析，不婚女性愈來愈多，加上現代人離婚率高，應是女性提早為養老做準備的主因。
根據調查顯示，女性購買養老宅，不論自住或想收租當包租婆，最喜愛的是都會區中的公園周邊電梯大樓，主要原因是在女性眼中，公園宅景觀稀有，更具保值性。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 女性養房觀30小資女愛當「橋民族」 www.0968797090.com.tw
電價飆節能住宅指數升
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
夏天腳步近了，電價又將大漲，帶動節能住宅轉夯，建商也紛紛推出以健康、環保、節能為主題的建案。代銷業表示，在油電雙漲效應下，這類住宅頗受歡迎，買氣明顯增溫。
近期強打健康、節能主題的建案，包括新北市中和的「遠雄左岸」、北市內湖五期重劃區的「宏泰HOME」等。
「宏泰HOME」今天正式對外公開，個案採國內少見的「恆態工法」，一方面透過高效能隔熱外牆、玻璃將熱氣阻隔在外，另一方面利用水管進行室內降溫，再加上特別的空氣置換流通設計，標榜室內不用空調，也能保持恆溫恆濕。
宏泰機構並特別投入近2億元，在內湖打造了一座常設性的「24小時排毒健康宅」體驗會館，提供民眾親身體驗。
遠雄在中和推出的左岸系列，也主打結合智能、綠能和生態，除規劃有水資源回收、公設省電配備外，另設有家庭能源管理系統，讓住戶對用水、用電及瓦斯，可隨時一目瞭然。
此外，個案也把國外社區整體節能概念運用在公設上，像是設置太陽能提供電源的公車亭、打造低碳公車、電動汽車充電座以及可具節能效果的智慧型交通號誌桿等。
信義代銷協理何胤諭表示，節能住宅近年隨著地球暖化議題升溫，早在國內預售市場形成一股風潮，最近一個月來，由於油價、電價「漲」聲響起，節能住宅詢問度更明顯升溫。他表示，近來民眾到案場看屋時，除了問坪數、價格、建材外，多會主動詢問公共設施是否有省電、節水等規劃，如果有，出價意願通常會更高。
遠雄行銷副總夏念祖表示，過去兩三周來，隨著油電雙漲議題一路發酵，建案來客量每周都在上升，相較之前幾乎是倍數成長，而且持續在升溫。
由於這波油價上漲幅度驚人，電價也大幅調漲，代銷業表示，不少預計在第三季推出的建案，現在紛紛增加一些節能概念。今夏推案市場，可預期的，將有一股濃濃「節能風」。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 電價飆節能住宅指數升 www.0968797090.com.tw
夏天腳步近了，電價又將大漲，帶動節能住宅轉夯，建商也紛紛推出以健康、環保、節能為主題的建案。代銷業表示，在油電雙漲效應下，這類住宅頗受歡迎，買氣明顯增溫。
近期強打健康、節能主題的建案，包括新北市中和的「遠雄左岸」、北市內湖五期重劃區的「宏泰HOME」等。
「宏泰HOME」今天正式對外公開，個案採國內少見的「恆態工法」，一方面透過高效能隔熱外牆、玻璃將熱氣阻隔在外，另一方面利用水管進行室內降溫，再加上特別的空氣置換流通設計，標榜室內不用空調，也能保持恆溫恆濕。
宏泰機構並特別投入近2億元，在內湖打造了一座常設性的「24小時排毒健康宅」體驗會館，提供民眾親身體驗。
遠雄在中和推出的左岸系列，也主打結合智能、綠能和生態，除規劃有水資源回收、公設省電配備外，另設有家庭能源管理系統，讓住戶對用水、用電及瓦斯，可隨時一目瞭然。
此外，個案也把國外社區整體節能概念運用在公設上，像是設置太陽能提供電源的公車亭、打造低碳公車、電動汽車充電座以及可具節能效果的智慧型交通號誌桿等。
信義代銷協理何胤諭表示，節能住宅近年隨著地球暖化議題升溫，早在國內預售市場形成一股風潮，最近一個月來，由於油價、電價「漲」聲響起，節能住宅詢問度更明顯升溫。他表示，近來民眾到案場看屋時，除了問坪數、價格、建材外，多會主動詢問公共設施是否有省電、節水等規劃，如果有，出價意願通常會更高。
遠雄行銷副總夏念祖表示，過去兩三周來，隨著油電雙漲議題一路發酵，建案來客量每周都在上升，相較之前幾乎是倍數成長，而且持續在升溫。
由於這波油價上漲幅度驚人，電價也大幅調漲，代銷業表示，不少預計在第三季推出的建案，現在紛紛增加一些節能概念。今夏推案市場，可預期的，將有一股濃濃「節能風」。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 電價飆節能住宅指數升 www.0968797090.com.tw
進軍不動產壽險業大砸500億
瞄準台北市、新北市
【聯合報／記者孫中英／台北報導】
房價相對低檔，壽險業又將揮軍不動產，包括中國、南山及宏泰人壽都表示，今年將進行相關不動產投資，各公司可投資房市授權額度加總達500多億元；投資標的仍以台北市及新北市為首選。
財團法人保險事業發展中心統計，到今年1月底為止，全體壽險業投資不動產金額達5464.54億元，占可運用資金比重的4.67%。但由於投資標的難尋，今年1月壽險業投資不動產金額，只比去年底小增約33億元。
中國人壽董事會昨天通過，授權董事長在50億元額度內，進行不動產投資。中壽副總經理黃之寧表示，這筆不動產投資授權額度有效期為一年，將用來購置或標購優質的不動產。
他說，由於目前具一定報酬率的優質不動產集中在北部，因此投資標的還是以台北市為首選。目前中國人壽可運用資金達6860億元，不動產投資比重不到3%。
南山人壽稍早也表示，將積極進行不動產投資，除了評估競標世貿二館之外，還會考慮其他不動產投資選項。目前南山人壽可運用資金高達1.6兆多元，但投資不動產資金只有406億元，占可運用資金的2.4%。若將投資水位拉高到5%水準，南山還可再加碼房市約441億元。
宏泰人壽昨天董事會也通過了購置不動產決議。宏泰人壽副總經理嚴成均表示，目前考慮中的投資標的位在新北市，由於大台北區完整面積的土地及房產標的越來越少，未來也會考慮投資台中及高雄的房市。
目前宏泰可運用資金達1606億元，投資房地產金額已有92.9億元，占可運用資金比重5.78%，若再提高2個百分點，可投入資金約32億元。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 進軍不動產壽險業大砸500億 www.0968797090.com.tw
【聯合報／記者孫中英／台北報導】
房價相對低檔，壽險業又將揮軍不動產，包括中國、南山及宏泰人壽都表示，今年將進行相關不動產投資，各公司可投資房市授權額度加總達500多億元；投資標的仍以台北市及新北市為首選。
財團法人保險事業發展中心統計，到今年1月底為止，全體壽險業投資不動產金額達5464.54億元，占可運用資金比重的4.67%。但由於投資標的難尋，今年1月壽險業投資不動產金額，只比去年底小增約33億元。
中國人壽董事會昨天通過，授權董事長在50億元額度內，進行不動產投資。中壽副總經理黃之寧表示，這筆不動產投資授權額度有效期為一年，將用來購置或標購優質的不動產。
他說，由於目前具一定報酬率的優質不動產集中在北部，因此投資標的還是以台北市為首選。目前中國人壽可運用資金達6860億元，不動產投資比重不到3%。
南山人壽稍早也表示，將積極進行不動產投資，除了評估競標世貿二館之外，還會考慮其他不動產投資選項。目前南山人壽可運用資金高達1.6兆多元，但投資不動產資金只有406億元，占可運用資金的2.4%。若將投資水位拉高到5%水準，南山還可再加碼房市約441億元。
宏泰人壽昨天董事會也通過了購置不動產決議。宏泰人壽副總經理嚴成均表示，目前考慮中的投資標的位在新北市，由於大台北區完整面積的土地及房產標的越來越少，未來也會考慮投資台中及高雄的房市。
目前宏泰可運用資金達1606億元，投資房地產金額已有92.9億元，占可運用資金比重5.78%，若再提高2個百分點，可投入資金約32億元。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 進軍不動產壽險業大砸500億 www.0968797090.com.tw
捷運南勢角站共購宅每坪42萬
「南方之星」 年底標售
【聯合報／記者周志豪、孟祥傑／台北報導】
繼捷運新莊線先嗇宮站聯開住宅順利標售後，北市捷運局昨天再召開記者會宣布，捷運南勢角站「南方之星」共購宅將於年底公開標售。以目前每坪市價約42萬元計，這波共購宅標售可望為市庫增加60億收入。
與捷運南勢角站共構的「南方之星」，原為台鐵鐵路機廠，民國95年間委外開發興建捷運共購宅與辦公大樓，去年底市府分戶完成交屋。基地緊臨興南夜市與中和大華商圈，生活機能完善。
基地面積約7600坪，共興建地下3層、地上19層的8棟住宅與1棟辦公大樓，屬SRC鋼構混凝土建物。總樓地板面積達約26600坪。建物總銷售戶數1162戶，北市府分得532戶，含378戶住宅、144戶一般事務所與10戶複合型店鋪住宅。
住宅有1至4房等不同規格，坪數約在12至57坪間；事務所為14至29坪，可供工作室或SOHO族個人辦公室；店鋪則約38至52坪。
捷運局聯開處處長林勳杰表示，基地周邊有600公尺城市環景綠帶，2樓還留設有包含公立托嬰中心等公益設施空間。此外，還將提供601格自行車停車位供捷運轉乘民眾停車。
目前建商售屋部分，已進入交屋階段；至於市府分戶部分，則待市議會通過同意銷售，經北市財產審議委員會審定底標價後，可望年底公開標售。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 捷運南勢角站共購宅每坪42萬 www.0968797090.com.tw
【聯合報／記者周志豪、孟祥傑／台北報導】
繼捷運新莊線先嗇宮站聯開住宅順利標售後，北市捷運局昨天再召開記者會宣布，捷運南勢角站「南方之星」共購宅將於年底公開標售。以目前每坪市價約42萬元計，這波共購宅標售可望為市庫增加60億收入。
與捷運南勢角站共構的「南方之星」，原為台鐵鐵路機廠，民國95年間委外開發興建捷運共購宅與辦公大樓，去年底市府分戶完成交屋。基地緊臨興南夜市與中和大華商圈，生活機能完善。
基地面積約7600坪，共興建地下3層、地上19層的8棟住宅與1棟辦公大樓，屬SRC鋼構混凝土建物。總樓地板面積達約26600坪。建物總銷售戶數1162戶，北市府分得532戶，含378戶住宅、144戶一般事務所與10戶複合型店鋪住宅。
住宅有1至4房等不同規格，坪數約在12至57坪間；事務所為14至29坪，可供工作室或SOHO族個人辦公室；店鋪則約38至52坪。
捷運局聯開處處長林勳杰表示，基地周邊有600公尺城市環景綠帶，2樓還留設有包含公立托嬰中心等公益設施空間。此外，還將提供601格自行車停車位供捷運轉乘民眾停車。
目前建商售屋部分，已進入交屋階段；至於市府分戶部分，則待市議會通過同意銷售，經北市財產審議委員會審定底標價後，可望年底公開標售。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 捷運南勢角站共購宅每坪42萬 www.0968797090.com.tw
北市買3房須不吃不喝近30年
比去年又增2年 「購屋痛苦指數」飆到29.5倍
大安區購屋壓力最大 信義區、中正區…緊追
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
「買房抗通膨」成為近期房市話題，但在台北市買預售屋或新成屋有多辛苦？住展雜誌昨天公布最新統計，奢侈稅後台北市房價持續上揚，但薪資原地踏步，使得「購屋痛苦指數」這1年來又增加不少，達到29.5倍。
這等於雙薪家庭必須不吃不喝近30年，才能在北市買得起一間3房的新房子，較去年又增加2年。
政府在去年祭出多項打房措施，包括房貸控管、奢侈稅等；不到一年，第1季北市銷售中的新案平均成交價已達71萬元，比上年同期增加5萬元，漲幅近8%。
住展雜誌表示，根據行政院主計處統計，民國99年30至34歲的雙薪夫妻，平均年所得約為96.5萬元；但95年同年齡雙薪夫妻約為100.7萬元，5年來年所得反而減少4.2萬元。
在此情況下，「房價所得比」（也就是「購屋痛苦指數」）幾乎年年都在創新高。住展雜誌以40坪、3房產品的總價來計算，除以雙薪夫妻的年所得，民眾要在北市買一間預售屋或新成屋，平均得不吃不喝29.5年才辦得到，較去年又增加2年，已直逼30年。
其中購屋壓力最大的是大安區，要長達51.8年才買得起，居次的信義區要47.8年，中正區也要39.2年。最便宜的文山區也要21.3年，次便宜的北投區則要24年。
住展雜誌研發長倪子仁表示，如此沉重的購屋壓力，迫使北市民眾往外移動，已有愈來愈多的台北市民移居購屋壓力較小的新北市、甚至桃園、新竹地區。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 北市買3房須不吃不喝近30年 www.0968797090.com.tw
大安區購屋壓力最大 信義區、中正區…緊追
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
「買房抗通膨」成為近期房市話題，但在台北市買預售屋或新成屋有多辛苦？住展雜誌昨天公布最新統計，奢侈稅後台北市房價持續上揚，但薪資原地踏步，使得「購屋痛苦指數」這1年來又增加不少，達到29.5倍。
這等於雙薪家庭必須不吃不喝近30年，才能在北市買得起一間3房的新房子，較去年又增加2年。
政府在去年祭出多項打房措施，包括房貸控管、奢侈稅等；不到一年，第1季北市銷售中的新案平均成交價已達71萬元，比上年同期增加5萬元，漲幅近8%。
住展雜誌表示，根據行政院主計處統計，民國99年30至34歲的雙薪夫妻，平均年所得約為96.5萬元；但95年同年齡雙薪夫妻約為100.7萬元，5年來年所得反而減少4.2萬元。
在此情況下，「房價所得比」（也就是「購屋痛苦指數」）幾乎年年都在創新高。住展雜誌以40坪、3房產品的總價來計算，除以雙薪夫妻的年所得，民眾要在北市買一間預售屋或新成屋，平均得不吃不喝29.5年才辦得到，較去年又增加2年，已直逼30年。
其中購屋壓力最大的是大安區，要長達51.8年才買得起，居次的信義區要47.8年，中正區也要39.2年。最便宜的文山區也要21.3年，次便宜的北投區則要24年。
住展雜誌研發長倪子仁表示，如此沉重的購屋壓力，迫使北市民眾往外移動，已有愈來愈多的台北市民移居購屋壓力較小的新北市、甚至桃園、新竹地區。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 北市買3房須不吃不喝近30年 www.0968797090.com.tw
6大陸客商圈店租士林夜市漲最猛
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
陸客來台觀光持續升溫，本月18日更一舉寫下單日破萬人次紀錄。人潮帶來錢潮，各地主要陸客商圈店面更是明顯受惠，4年來租金多有2成以上成長，其中又以士林夜市的店面最亮眼，租金漲幅高達55.5%，儼然是超級金雞母。
台灣房屋今天公布北中南六大陸客商圈租金調查，包括台北的士林夜市、SOGO商圈及信義商圈，台中的逢甲夜市、一中商圈以及高雄的六合商圈。
六大商圈以士林夜市房東漲租最猛，2008年包括文林路、大東路等主要路段，店面每坪租金在6000元~1.2萬元，但目前的行情最高已到2萬元，漲幅高達55.5%。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，士林夜市大陸觀光客倍增，以捷運劍潭站來說，每天就有6至7萬人次的進出，周邊店面租金行情每年平均都要調漲1成以上。
近4年租金漲幅排名第二和第三的，分別是SOGO商圈的48%、信義商圈的38.1%。SOGO商圈在國際知名品牌UNIQLO、ZARA等進駐下，過去一兩年租金行情以驚人速度翻漲，許多地段好的店面，由於企業排隊等租，租金幾乎都從一坪2萬元起跳，根據台灣房屋調查，當地阿波羅大廈一樓一處約64坪的三角窗店面，目前出租給蘋果電腦 (Apple)，月租即達145萬，租金每坪每月高達2.25萬元。
至於中南部方面，雖然店面租金漲幅比不上台北，但台中逢甲商圈、一中商圈也都各有27.7%及23%的漲幅，高雄的六合商圈店面租金漲幅則達33.3%。
劉志雄表示，目前六合商圈每天來客量，陸客就占6成以上，可見陸客對六合商圈的重要性，也是六合商圈店面租金節節升高的關鍵。由於大陸五一長假即將到來，預料這些陸客商圈下周起生意將更搶搶滾，未來店面租金仍持續看漲。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 6大陸客商圈店租士林夜市漲最猛 www.0968797090.com.tw
陸客來台觀光持續升溫，本月18日更一舉寫下單日破萬人次紀錄。人潮帶來錢潮，各地主要陸客商圈店面更是明顯受惠，4年來租金多有2成以上成長，其中又以士林夜市的店面最亮眼，租金漲幅高達55.5%，儼然是超級金雞母。
台灣房屋今天公布北中南六大陸客商圈租金調查，包括台北的士林夜市、SOGO商圈及信義商圈，台中的逢甲夜市、一中商圈以及高雄的六合商圈。
六大商圈以士林夜市房東漲租最猛，2008年包括文林路、大東路等主要路段，店面每坪租金在6000元~1.2萬元，但目前的行情最高已到2萬元，漲幅高達55.5%。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，士林夜市大陸觀光客倍增，以捷運劍潭站來說，每天就有6至7萬人次的進出，周邊店面租金行情每年平均都要調漲1成以上。
近4年租金漲幅排名第二和第三的，分別是SOGO商圈的48%、信義商圈的38.1%。SOGO商圈在國際知名品牌UNIQLO、ZARA等進駐下，過去一兩年租金行情以驚人速度翻漲，許多地段好的店面，由於企業排隊等租，租金幾乎都從一坪2萬元起跳，根據台灣房屋調查，當地阿波羅大廈一樓一處約64坪的三角窗店面，目前出租給蘋果電腦 (Apple)，月租即達145萬，租金每坪每月高達2.25萬元。
至於中南部方面，雖然店面租金漲幅比不上台北，但台中逢甲商圈、一中商圈也都各有27.7%及23%的漲幅，高雄的六合商圈店面租金漲幅則達33.3%。
劉志雄表示，目前六合商圈每天來客量，陸客就占6成以上，可見陸客對六合商圈的重要性，也是六合商圈店面租金節節升高的關鍵。由於大陸五一長假即將到來，預料這些陸客商圈下周起生意將更搶搶滾，未來店面租金仍持續看漲。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 6大陸客商圈店租士林夜市漲最猛 www.0968797090.com.tw
購屋痛苦指數1年再增2倍
想在台北市買3房新屋 得近30年不吃不喝
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
在北市要買預售屋或新成屋有多辛苦？根據最新統計，由於奢侈稅後北市房價持續上揚，但薪資原地踏步，使得購屋痛苦指數1年來再增2倍，達到29.5倍，直逼30倍。雙薪家庭得不吃不喝近30年，才能在北市買得起一間3房新房子。
住展雜誌研發長倪子仁表示，如此沉重的購屋壓力，勢必迫使北市一般上班族持續加速往外移動。目前已有愈來愈多的台北市民選擇移居購屋壓力較小的新北市林口、三峽、中和、汐止及淡水等地區，甚至桃園、新竹地區房市，都可見到許多北市自住客的蹤影。
為平息民怨、壓抑房價，政府在去年祭出多項打房措施，包括房貸控管、奢侈稅等，不過一年來北市推案房價仍持續上揚，去年第1季平均房價為66萬元，今年第1季則已達71萬元，漲幅近8%。
但另一方面，根據行政院主計處統計，99年30至34歲受薪階層，年可支配所得為48萬2879元，雙薪夫妻 (皆為30~34歲)的年所得約96.5萬元。而95年同年齡雙薪夫妻約為100.7萬元，5年來雙薪家庭沒有增加，反而減少了4.2萬元。
在此情況下，房價所得比，也就是購屋痛苦指數幾乎年年都在創新高。住展雜誌以40坪、正常3房產品總價來計算，民眾要在北市買一間預售屋或新成屋，平均得不吃不喝29.5年才辦得到，較去年又增加2年，已直逼30年。
其中，購屋壓力最大的是「首貴之區」大安區，此一區域的推案平均房價已達一坪125萬元，一般雙薪家庭買一間3房，要長達51.8年才買得起，居次的信義區要47.8年，中正區也要39.2年，都已遠遠超過一般民眾負擔的極限。
即便在房價較便宜的北市郊區，以目前文山區為例，買40坪的房子，平均總價也達2064萬元，也高達可支配所得的21倍，第二便宜的北投區總價則跳到2300萬元以上。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 購屋痛苦指數1年再增2倍 www.0968797090.com.tw
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
在北市要買預售屋或新成屋有多辛苦？根據最新統計，由於奢侈稅後北市房價持續上揚，但薪資原地踏步，使得購屋痛苦指數1年來再增2倍，達到29.5倍，直逼30倍。雙薪家庭得不吃不喝近30年，才能在北市買得起一間3房新房子。
住展雜誌研發長倪子仁表示，如此沉重的購屋壓力，勢必迫使北市一般上班族持續加速往外移動。目前已有愈來愈多的台北市民選擇移居購屋壓力較小的新北市林口、三峽、中和、汐止及淡水等地區，甚至桃園、新竹地區房市，都可見到許多北市自住客的蹤影。
為平息民怨、壓抑房價，政府在去年祭出多項打房措施，包括房貸控管、奢侈稅等，不過一年來北市推案房價仍持續上揚，去年第1季平均房價為66萬元，今年第1季則已達71萬元，漲幅近8%。
但另一方面，根據行政院主計處統計，99年30至34歲受薪階層，年可支配所得為48萬2879元，雙薪夫妻 (皆為30~34歲)的年所得約96.5萬元。而95年同年齡雙薪夫妻約為100.7萬元，5年來雙薪家庭沒有增加，反而減少了4.2萬元。
在此情況下，房價所得比，也就是購屋痛苦指數幾乎年年都在創新高。住展雜誌以40坪、正常3房產品總價來計算，民眾要在北市買一間預售屋或新成屋，平均得不吃不喝29.5年才辦得到，較去年又增加2年，已直逼30年。
其中，購屋壓力最大的是「首貴之區」大安區，此一區域的推案平均房價已達一坪125萬元，一般雙薪家庭買一間3房，要長達51.8年才買得起，居次的信義區要47.8年，中正區也要39.2年，都已遠遠超過一般民眾負擔的極限。
即便在房價較便宜的北市郊區，以目前文山區為例，買40坪的房子，平均總價也達2064萬元，也高達可支配所得的21倍，第二便宜的北投區總價則跳到2300萬元以上。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 購屋痛苦指數1年再增2倍 www.0968797090.com.tw
銀行打房…土地、建築貸款降至6成
【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
房地產業最近打出「買房抗通膨」，房價蠢蠢欲動，引起央行總裁彭淮南高度關注。各大行庫配合央行，已全面進一步緊縮土地和建築放款，除將貸款成數降至6成以下，利率更是拉升至3%以上。
面臨房市交易回溫、醞釀再掀炒風，包括台銀、土銀、合庫銀及三商銀等各大行庫主管昨天都指出，由於各銀行承做不動產放款餘額逼近銀行法第72條上限，加上看淡今年國內房市景氣，近來對於建商的土地和建築放款均持謹慎態度。
合庫銀董事長劉燈城指出，合庫銀最近對建商的土地和建築放款已採取「還一筆、做一筆」的方式控管，同時利率已適度調高到3%以上。
房地產龍頭土銀董事長王耀興年初時也表示，看淡今年房地產景氣，土銀隨即自3月中旬起主動把土地貸款往下降0.5成，即最高成數降至6成；比央行規定的上限6.5成更嚴格。
台銀董事長張秀蓮也說，台銀對於不動產的放款只限好建商、好地點等；在成數方面，目前內部雖未調降放款成數，但是目前大部分成數都落在6成左右，利率也適度調升。
一銀主管指出，隨央行引導短期利率走高，一銀實質放款利率亦跟著往上調，尤其是不動產放款，利率更是自過去的2.9%往上調到3%、甚至3.25%。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 銀行打房…土地、建築貸款降至6成 www.0968797090.com.tw
房地產業最近打出「買房抗通膨」，房價蠢蠢欲動，引起央行總裁彭淮南高度關注。各大行庫配合央行，已全面進一步緊縮土地和建築放款，除將貸款成數降至6成以下，利率更是拉升至3%以上。
面臨房市交易回溫、醞釀再掀炒風，包括台銀、土銀、合庫銀及三商銀等各大行庫主管昨天都指出，由於各銀行承做不動產放款餘額逼近銀行法第72條上限，加上看淡今年國內房市景氣，近來對於建商的土地和建築放款均持謹慎態度。
合庫銀董事長劉燈城指出，合庫銀最近對建商的土地和建築放款已採取「還一筆、做一筆」的方式控管，同時利率已適度調高到3%以上。
房地產龍頭土銀董事長王耀興年初時也表示，看淡今年房地產景氣，土銀隨即自3月中旬起主動把土地貸款往下降0.5成，即最高成數降至6成；比央行規定的上限6.5成更嚴格。
台銀董事長張秀蓮也說，台銀對於不動產的放款只限好建商、好地點等；在成數方面，目前內部雖未調降放款成數，但是目前大部分成數都落在6成左右，利率也適度調升。
一銀主管指出，隨央行引導短期利率走高，一銀實質放款利率亦跟著往上調，尤其是不動產放款，利率更是自過去的2.9%往上調到3%、甚至3.25%。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 銀行打房…土地、建築貸款降至6成 www.0968797090.com.tw
第一季國泰房地產指數：北冷南溫
新北市明顯衰退 會否成反轉指標區 仍待觀察
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
「房地產龍頭」國泰建設昨天發布今年第一季房地產指數報告，整體市況為「價漲量穩」，跟去年同期比較是「價漲量縮」，顯示第一季房市仍處於景氣高峰盤整結構，市場觀望氣氛仍高，整體房市並不穩定。
其中，新北市的房市衰退相當明顯，是否成為反轉指標區，值得後續觀察。
報告指出，台北市相較上季為價量俱漲，但推案量與成交規模仍處於低檔結構，高單價產品為短期推案主流；新北市成交價下跌3%、成交量下跌41%，銷售率等多項指標也比上季衰退；桃竹地區較上季為價漲量增，呈現高檔盤整結構。
台中市相較上季為價漲量增，價格上漲幅度為各區最高，交易量呈現短期擴張、長期趨緩的態勢。台南市較上季為價量俱穩，市場仍延續交易量穩定波動。高雄市相較上季為價漲量增，明顯回復擴張的趨勢。
負責調查的政大教授張金鶚表示，第一季房市並不如外界所說的熱絡，新北市的價量都下滑了，可說是「北冷南溫」，若新北價量失守，北市郊區也會漸漸受到威脅，但還有賴第二季的觀察。
目前「買房抗通膨」的議題正熱，張金鶚表示，目前房價仍處於高點，若消費者買很貴的房子去對抗2%、3%的通膨，顯然不合比例，千萬不要因業界炒作此議題而出手，以免落入「偷雞不著蝕把米」的處境。
國泰建設協理陳仁澤則表示，房子始終是保值的產品，但前提是要買對、選對，長期看來，房地產還是易漲難跌。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 第一季國泰房地產指數：北冷南溫 www.0968797090.com.tw
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
「房地產龍頭」國泰建設昨天發布今年第一季房地產指數報告，整體市況為「價漲量穩」，跟去年同期比較是「價漲量縮」，顯示第一季房市仍處於景氣高峰盤整結構，市場觀望氣氛仍高，整體房市並不穩定。
其中，新北市的房市衰退相當明顯，是否成為反轉指標區，值得後續觀察。
報告指出，台北市相較上季為價量俱漲，但推案量與成交規模仍處於低檔結構，高單價產品為短期推案主流；新北市成交價下跌3%、成交量下跌41%，銷售率等多項指標也比上季衰退；桃竹地區較上季為價漲量增，呈現高檔盤整結構。
台中市相較上季為價漲量增，價格上漲幅度為各區最高，交易量呈現短期擴張、長期趨緩的態勢。台南市較上季為價量俱穩，市場仍延續交易量穩定波動。高雄市相較上季為價漲量增，明顯回復擴張的趨勢。
負責調查的政大教授張金鶚表示，第一季房市並不如外界所說的熱絡，新北市的價量都下滑了，可說是「北冷南溫」，若新北價量失守，北市郊區也會漸漸受到威脅，但還有賴第二季的觀察。
目前「買房抗通膨」的議題正熱，張金鶚表示，目前房價仍處於高點，若消費者買很貴的房子去對抗2%、3%的通膨，顯然不合比例，千萬不要因業界炒作此議題而出手，以免落入「偷雞不著蝕把米」的處境。
國泰建設協理陳仁澤則表示，房子始終是保值的產品，但前提是要買對、選對，長期看來，房地產還是易漲難跌。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 第一季國泰房地產指數：北冷南溫 www.0968797090.com.tw
央行打炒房瞄準土建融
不排除6月底擴大管制 將融資上限砍至六成以下
【經濟日報／記者陳美君、邱金蘭、李淑慧／台北報導】
為避免建商哄抬價格，銀行主管指出，不排除央行在6月底理監事會議擴大房市管制措施，將土建融上限砍至六成以下。
央行副總裁楊金龍昨（25）日在立法院指出，資料顯示，今年第四季，成屋價格較去年同期下跌7.4%，新推案房屋價格去年第四季也較第三季跌3.4%，今年首季建物買賣移轉棟數也減少，代表房市交易冷卻，央行針對性審慎措施已見成效。
台北市豪宅「勤美璞真」號稱一坪304萬元，楊金龍說，根據央行了解，「創天價」是建商的行銷手段，實際上並沒有成交。央行將密切關注後續發展。
建商推案主打「買房抗通膨」，央行很感冒。楊金龍說，主管機關應該提醒社會大眾，中央銀行和金管會也會透過房地產金融檢查，緊盯房市交易。
審計部查核發現本國銀行對不動產授信仍有過度集中現象，不動產授信比重30%以上的銀行高達28家。金管會表示，不動產授信比重偏高的銀行，已被要求增提120億元的呆帳準備。
除要求銀行增提呆帳準備外，金管會也將不動產授信列今年度金檢重點項目，包括銀行對豪宅貸款鑑價過程是否合理等，至於是否需要展開專案金檢，官員表示，會視相關指標變化後再作規劃。
至於央行打炒房，按照往例，依序為約銀行主管「喝咖啡」、蒐集資料，最後才是端出政策。銀行主管說，彭淮南日前找九大銀行董事長會商，是政策成形的第一步，接下來央行會持續蒐集資料，若無法壓制房市炒作，就會祭出管制措施。
央行打炒房，可採取道德勸說、緊縮銀根、選擇性信用管制及金融檢查四種手段。
按照央行現行的規定，位於大台北都會區的第二棟以上房貸，成數不得高於六成，土地建築融資則不得高於六成五，未來不排除將擴大管制措施，特別是建商供給面的土建融放款。
據悉，包括台灣銀行、合作金庫等行庫，土建融成數限制比央行更嚴格，多數都低於六成。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 央行打炒房瞄準土建融 www.0968797090.com.tw
【經濟日報／記者陳美君、邱金蘭、李淑慧／台北報導】
為避免建商哄抬價格，銀行主管指出，不排除央行在6月底理監事會議擴大房市管制措施，將土建融上限砍至六成以下。
央行副總裁楊金龍昨（25）日在立法院指出，資料顯示，今年第四季，成屋價格較去年同期下跌7.4%，新推案房屋價格去年第四季也較第三季跌3.4%，今年首季建物買賣移轉棟數也減少，代表房市交易冷卻，央行針對性審慎措施已見成效。
台北市豪宅「勤美璞真」號稱一坪304萬元，楊金龍說，根據央行了解，「創天價」是建商的行銷手段，實際上並沒有成交。央行將密切關注後續發展。
建商推案主打「買房抗通膨」，央行很感冒。楊金龍說，主管機關應該提醒社會大眾，中央銀行和金管會也會透過房地產金融檢查，緊盯房市交易。
審計部查核發現本國銀行對不動產授信仍有過度集中現象，不動產授信比重30%以上的銀行高達28家。金管會表示，不動產授信比重偏高的銀行，已被要求增提120億元的呆帳準備。
除要求銀行增提呆帳準備外，金管會也將不動產授信列今年度金檢重點項目，包括銀行對豪宅貸款鑑價過程是否合理等，至於是否需要展開專案金檢，官員表示，會視相關指標變化後再作規劃。
至於央行打炒房，按照往例，依序為約銀行主管「喝咖啡」、蒐集資料，最後才是端出政策。銀行主管說，彭淮南日前找九大銀行董事長會商，是政策成形的第一步，接下來央行會持續蒐集資料，若無法壓制房市炒作，就會祭出管制措施。
央行打炒房，可採取道德勸說、緊縮銀根、選擇性信用管制及金融檢查四種手段。
按照央行現行的規定，位於大台北都會區的第二棟以上房貸，成數不得高於六成，土地建築融資則不得高於六成五，未來不排除將擴大管制措施，特別是建商供給面的土建融放款。
據悉，包括台灣銀行、合作金庫等行庫，土建融成數限制比央行更嚴格，多數都低於六成。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 央行打炒房瞄準土建融 www.0968797090.com.tw
曾雅妮代言桃園豪宅建案
【經濟日報／記者黃啟菱】
世界第一球后曾雅妮將在5月3日現身，為桃園的豪宅建案「英橋帝苑」代言，這不但是曾雅妮首度代言國內建案，她也將成為近期房地產市場最大咖的代言人，引發外界關注。
此次請來曾雅妮代言的是桃園著名的建商英橋建設，英橋建設總經理陳江松也會出席活動。據了解，英橋建設大手筆請曾雅妮代言，相中的就是她「桃園女兒」的形象，也呼應著該公司台灣出發、放眼世界的建築理念。
英橋建設曾獲得中華建築金石獎，此次推案位於桃園航空城，融合歐洲工藝與雲端科技，盼打造人性化的舒適好宅。
在台灣，建商們偏愛的代言人多為演藝明星，近來較著名的例子包括小S、林志玲及江蕙等，此次英橋建設請來運動明星，還算是首例。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 曾雅妮代言桃園豪宅建案 www.0968797090.com.tw
世界第一球后曾雅妮將在5月3日現身，為桃園的豪宅建案「英橋帝苑」代言，這不但是曾雅妮首度代言國內建案，她也將成為近期房地產市場最大咖的代言人，引發外界關注。
此次請來曾雅妮代言的是桃園著名的建商英橋建設，英橋建設總經理陳江松也會出席活動。據了解，英橋建設大手筆請曾雅妮代言，相中的就是她「桃園女兒」的形象，也呼應著該公司台灣出發、放眼世界的建築理念。
英橋建設曾獲得中華建築金石獎，此次推案位於桃園航空城，融合歐洲工藝與雲端科技，盼打造人性化的舒適好宅。
在台灣，建商們偏愛的代言人多為演藝明星，近來較著名的例子包括小S、林志玲及江蕙等，此次英橋建設請來運動明星，還算是首例。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 曾雅妮代言桃園豪宅建案 www.0968797090.com.tw
張金鶚：買房抗通膨…當心蝕把米
張金鶚提醒基期已高…
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
買房真的能抗通膨嗎？政大地政系教授張金鶚昨（25）日表示，與民國60多年石油危機時相較，如今房價基期高、物價指數增幅相對低，若現在想要買房抗通膨，實在不符合比例原則，恐怕「偷雞不著蝕把米」。
景文大學財金系教授章定則說，在少子化趨勢下，低總價、郊區的首購型產品，買盤漸失，未來20年都看壞。
張金鶚說，民國62年、第一次石油危機時，當時物價指數爆增40%以上，到了民國68年、第二次石油危機時，物價指數也漲了20%至30%以上，如今的物價指數增幅與當時相較，並不很高。
張金鶚說明，當時房價相對低檔，如今房價在走了八、九年的多頭後，已在高檔，裡面有多少泡沫？實在很難說，他自己估計有三成。在此情況下，「買很貴的房子抗很低的通膨」，實在弔詭。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 張金鶚：買房抗通膨…當心蝕把米 www.0968797090.com.tw
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
買房真的能抗通膨嗎？政大地政系教授張金鶚昨（25）日表示，與民國60多年石油危機時相較，如今房價基期高、物價指數增幅相對低，若現在想要買房抗通膨，實在不符合比例原則，恐怕「偷雞不著蝕把米」。
景文大學財金系教授章定則說，在少子化趨勢下，低總價、郊區的首購型產品，買盤漸失，未來20年都看壞。
張金鶚說，民國62年、第一次石油危機時，當時物價指數爆增40%以上，到了民國68年、第二次石油危機時，物價指數也漲了20%至30%以上，如今的物價指數增幅與當時相較，並不很高。
張金鶚說明，當時房價相對低檔，如今房價在走了八、九年的多頭後，已在高檔，裡面有多少泡沫？實在很難說，他自己估計有三成。在此情況下，「買很貴的房子抗很低的通膨」，實在弔詭。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 張金鶚：買房抗通膨…當心蝕把米 www.0968797090.com.tw
新北房價失守不利北市
國泰房產指數出爐 上季北冷南溫⋯
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
第一季國泰房地產指數昨（25）日出爐，新北市一手房市況最慘，成交價較上季跌3%、已回到去年同季的水位，成交量縮四成。
由於房地產漲勢多是從中心漲到外圍、跌勢則從外圍開始，新北市房市已失守，接下來台北市房市能否持穩，引發關注。
新北市房市第一季不妙，主因有三，第一，該區推案量本就大，餘屋、空屋也多；第二，原本的自住買盤多在等待板橋浮洲合宜住宅推出，明顯縮手；第三，近來中、南部房市相對較熱，不少投資客南下再戰。
主持此調查的政大地政系教授張金鶚說，浮洲合宜宅可能在5月推出，對新北市未來市況恐還有影響。新北市第一季的一手屋推案量有651億元、2,665戶，較前季大減，去化狀況仍不佳，顯見市場需求買盤弱。
國泰房地產指數由國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心共同發布，從1992年持續至今，是全台一手房市場最完整的調查統計。
第一季全國推案量僅2,038億元，季減4.3%、年減三成五，顯然建商推案信心仍未恢復。台北市推案量僅320億元，季減四成、年減六成，不過，銷況還算穩，成交量較前季增三成，成交價還攀升至每坪76.82萬元的歷史新高，惟整體成交規模與前年相較，只有當時的三成左右，仍呈價量背離。
中、南部市況相對較好。玄奘大學財金系教授花敬群分析，過往「北熱南冷」，如今成為「北冷南溫」，而且全台高價位的價格支撐能量都比較顯著，這可看出資金移轉的方向，中南部與高價位的產品，似乎是投資客最後能賭的地方。
景文大學財金系教授教授章定表示，房價起漲時，是從台北市漲出去到新北市，跌時則會從外面跌回來，第一季新北市的外圍房價已失去支撐力，如今新北市的中心區如板橋、中永和等，則成為觀察重點。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 新北房價失守不利北市 www.0968797090.com.tw
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
第一季國泰房地產指數昨（25）日出爐，新北市一手房市況最慘，成交價較上季跌3%、已回到去年同季的水位，成交量縮四成。
由於房地產漲勢多是從中心漲到外圍、跌勢則從外圍開始，新北市房市已失守，接下來台北市房市能否持穩，引發關注。
新北市房市第一季不妙，主因有三，第一，該區推案量本就大，餘屋、空屋也多；第二，原本的自住買盤多在等待板橋浮洲合宜住宅推出，明顯縮手；第三，近來中、南部房市相對較熱，不少投資客南下再戰。
主持此調查的政大地政系教授張金鶚說，浮洲合宜宅可能在5月推出，對新北市未來市況恐還有影響。新北市第一季的一手屋推案量有651億元、2,665戶，較前季大減，去化狀況仍不佳，顯見市場需求買盤弱。
國泰房地產指數由國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心共同發布，從1992年持續至今，是全台一手房市場最完整的調查統計。
第一季全國推案量僅2,038億元，季減4.3%、年減三成五，顯然建商推案信心仍未恢復。台北市推案量僅320億元，季減四成、年減六成，不過，銷況還算穩，成交量較前季增三成，成交價還攀升至每坪76.82萬元的歷史新高，惟整體成交規模與前年相較，只有當時的三成左右，仍呈價量背離。
中、南部市況相對較好。玄奘大學財金系教授花敬群分析，過往「北熱南冷」，如今成為「北冷南溫」，而且全台高價位的價格支撐能量都比較顯著，這可看出資金移轉的方向，中南部與高價位的產品，似乎是投資客最後能賭的地方。
景文大學財金系教授教授章定表示，房價起漲時，是從台北市漲出去到新北市，跌時則會從外面跌回來，第一季新北市的外圍房價已失去支撐力，如今新北市的中心區如板橋、中永和等，則成為觀察重點。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 新北房價失守不利北市 www.0968797090.com.tw
訂閱：
文章 (Atom)