集村農舍/辦一半喊卡 上億套牢

【聯合報╱記者董俞佳/屏東縣報導】全台各地上千名集村農舍「受災戶」組成集村農舍自救會,在網路上發聲、向總統陳情,希望政府讓已申請的集村農舍續蓋,不要因一紙禁令,投入的資金心力泡湯,不少買家心碎要到精神科「報到」。

政府因擔心浪費良田、影響糧食發展,去年十月十五日,下達政策表示特定農業區不能興建集村農舍,讓不少買好土地、跑遍流程、投入資金的買家「震驚、憤慨」。

「全國集村農舍受害人自救會」六百六十名成員,廿五日在報上刊登「那有這樣帶頭違法的政府」、敬呈馬英九總統的一封信,指去年十月十五日前,他們已掛號送件申請案共十一個,另土地過戶完成、正辦理中個案共廿個,每個個案投入資金均高達上億元。

信中認為政府牴觸「法律不溯既往原則」、「信賴保護原則」、憲法第廿三條「法律保留原則」等,建請政府通盤檢討國土、農地政策,而非尋找代罪羔羊(集村農舍)。

自救會成員林福泰,住在不到十坪的小套房,盼望能有較寬敞的居住空間,他說,花了整整一年多及近四百多萬元購買集村農舍,不料美夢一夕破滅,煩到天天「做噩夢」。

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炒房鐵三角 打房沒打到要角

【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】

政府打房出現死角!銀行業者指出,投機客與仲介業合作,利用人頭向銀行貸款炒屋,但目前的措施打不到仲介業者炒房,「炒房要角」儼然成為打炒房的死角。

銀行業者指出,台北市、新北市仲介店面家數比便利商店還要多,「他們完全掌握這個市場,房貸價格隨便他們喊;最近政府積極打房,但仲介業開價還是很硬,房價根本下不來。」而政府的打房措施只打到投機客和建商,操縱房價的仲介業,仍處於三不管灰色地帶。

業者說,仲介與投機客聯手炒房已是公開秘密,當中如果有銀行「配合」拉高房屋設定限額,即形成「炒房鐵三角」的「完美組合」。

銀行主管說,銀行一般的設定限額是房貸金額的一點二倍,例如某甲以買價五百萬元的房子貸款,貸款八成金額是四百萬元,設定限額即四百八十萬元;也就是說,買家原本可從銀行的設定限額反推賣家的買入價格, 但在投資客、仲介及銀行聯手拉高設定限額下,買家很難從相關資料取得賣家的買入價格,只好任由投機客喊價。

業者說,一般炒房手法是投資客與仲介配合,把好的案子轉給仲介業;仲介拉高售價,加上某些銀行與仲介業配合設定限額拉高,如此一來,把房價一路往上拉。

有建商透露,投機客與仲介合作,在建商推案時由投機客出面購屋,因預售屋只要付房價百分之十的定金及簽約金,「還沒蓋好,投機客和仲介已聯手把房價炒上去。」

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成本高難降價? 張金鶚:建商的藉口

【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

房市買氣慘兮兮,建商與代銷卻硬是不降價,政大地政系教授張金鶚昨(27)日表示,想買房子的民眾,千萬要「戒急用忍」、再等一等,現在別進場,購屋民眾與業者、投機客之間的戰爭,還沒真正開始。

張金鶚說,很多業者現在都以「土地還是很貴、營建成本也持續看漲」等理由,當作不降價的藉口,這其實只是業者不願意少賺,若仔細分析,就會發現過去幾年很多建案的成本沒有增加多少,房價卻不成比例的漲價,這是因為投機客的存在與哄抬。

大聲行銷顧問總監田大權則說,這波奢侈稅打下來,除了台北市中心、不可取代的地段之外,較外圍的區域將面臨「以前怎麼漲、現在就就怎麼跌」情形,尤其是那些去年以來急漲的區域,價格將會跌最兇,有意買屋的民眾可持續關注。

張金鶚表示,台灣房市因資訊不透明,始終是缺乏效率的市場,就他觀察,目前房地產業者們還不會「一下子就認輸」,會先慢慢「苦撐待變」。

張金鶚說,台灣房市因為金融海嘯,短暫回檔,但政府旋即祭出各式救市政策,加上資金不斷回流、兩岸持續開放等,讓台灣房市反而衝更猛。

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套房投資客 新北市跳樓大拍賣

【聯合報╱記者孫中英、何醒邦/台北報導】

奢侈稅還沒通過立法,小套房投資客已開始「跳樓大拍賣」。銀行業者說,大台北地區房屋委賣量,近期提高約三到四成,其中最多的是套房,尤其是新北市捷運線上的小套房新建案,賣壓最沉重。

面對沉重的套房出脫壓力,永慶房仲研展室協理黃增福建議,如果套房一時無法脫手,位在捷運沿線的小套房有地利之便,容易出租,可由售轉租,藉租金收入降低房貸負擔。

萬泰銀行副總經理孫可基指出,根據各區房貸主管回報,新北市和台北市房屋委賣量大幅提高,和宣布實施奢侈稅前相比,委賣量提高三到四成。

銀行業者透露,這波小套房賣壓,又以去年到今年完工交屋、在新北市捷運站沿線的新建案最嚴重;因為前兩年房地產市況大好,新北市部分地區有捷運加持,一些無法擠進台北市的小咖投資客和年輕購屋族,便以此為首選。

銀行業者說,新北市的中和、永和及板橋區一般套房,幾年前一坪市價約廿萬元,但只要是大型建案推出的套房,一坪喊價都超過卅萬元;在政府宣布奢侈稅政策前,板橋某套房新建案喊到一坪四十三萬元。但在一連串控管投資客房貸措施下,銀行只敢借出五、六成;自備款從房價的二成擴大到四、五成,只好出脫。

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出租國宅/一來3個… 文山人說NO

【聯合報╱記者莊琇閔/台北報導】

台北市都發局去年規劃在文山區、內湖區共6處原國宅用地,興建241戶公營出租國宅,其中83戶位於文山區政大二期重劃區。當地居民不滿市府未經溝通就做成決議,組成「政大二期重劃區反出租國宅自救會」,昨天邀集多位民代及都發局官員召開公聽會,表達強烈反對意願。

立委賴士葆、市議員李慶元、李新、徐佳青、王欣儀及林奕華等人也到場,賴士葆表示,台北市有12個行政區,卻要在文山區放3個出租國宅,簡直把文山區居民當二等公民。李慶元也砲轟北市府,對於現有的市有出租國宅都管理不好,民眾如何對新建的國宅有信心?

自救會會長周定台表示,2月初對所有政大里居民進行問卷調查,結果回收的625戶問卷中,只有7戶贊成當地興建出租國宅,其他618戶都反對,比例高達98.9%。

里長王德瑾指出,政大二期重劃區只有萬壽路及政大一街兩條聯外道路,路寬都不到八米,居民常得忍受塞車回堵整條政大一街長達500公尺。大眾運輸也不方便,只有3線公車經過,一個小時也只有2、3班。重劃區發展20年來,沒有綠地、停車場、郵局、超市,連原本說好的國小都沒有,如果市府不能先充實公共設施,居民也無法接受興建出租國宅。

也是住戶的作家蔡詩萍表示,家裡由太太簽連署書反對,市府規劃前都沒有與民眾溝通,政策決定後才告知,等於強迫接受。他也質疑郝龍斌當初說要蓋在「帝寶」旁,是不是因為「帝寶」是豪宅,所以住戶反對有效?

都發局專門委員羅世譽表示,市府預定的地點原本就是國宅用地,並不是市府變更使用用途,未來將會成立專門的物業管理公司,管理出租國宅,改善以往住戶素質不佳的問題。

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信義18-台北市文山區木柵路四段

信義18號

物件名稱:信義18號
委託類別:房屋出租
地理位置:台北市文山區木柵路四段
登記坪數:27.86坪
建物格局:2房1廳1衛
委託價格:2.5萬
建物樓層:
所在樓層:
附屬車位:無
物件屋齡:1年
社區大樓:信義18號
建設公司:集順生活科技(日勝生活科技)
捷運車站:捷運木柵站
附近學校:博嘉國小,再興國中小學
生活機能:木柵生活圈,貓空,台北市立動物園
房屋特色:全新建案,近捷運,社區公共設施齊全

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地球一小時在台灣

從2005年起,每年夏至當晚荒野保護協會當晚都會在大安森林公園舉行夏至關燈晚會,希望邀請民眾透過簡單的小動作改變自身行為、綠化我們的地球,也一起改變我們的世界!我們的個人行為,就算再微小也足以影響世界,更可能是撥慢地球最後一小時最重要的關鍵點。

而從2010年開始,荒野保護協會首次與世界自然基金會(WWF)與世界128個國家共同發起Earth  Hour地球一小時活動,在3月27日晚間8:30與全世界一起關燈一小時,不僅在網路上有超過50萬的個人及團體響應。當晚,也有近千人一起手持LED燈前往市府周邊及信義區踩街遊行,並於當晚在市政府前排列出減碳愛地球圖形,表示以行動愛護我們的地球。同時間,東區企業大樓、指標性建築物、古蹟、地標地景也進行關燈一小時,響應節能減碳關燈活動,用實際行動躋身國際環保活動之列!

2011年,我們繼續在3月26日晚間8:30邀請全台灣的社區及民眾與全世界一起關燈一小時,我們也期待地球一小時的行動可以進入社區、深化生活。由於個人是家庭的一份子,而社區是家庭的集合體,我們希望透過社區力量的集合,凝聚守護環境的共識,鼓勵社區自發性節能,共同打造綠色家園!

今年我們將會公開徵求各社區的夢想社區節能宣言,並提供一系列的環境守護講座,供社區與團體來申請,希望在大家的共同努力下,我們能夠超越這一小時,用持續的行動讓我們的家園更美麗!

文章轉載自:社團法人中華民國荒野保護協會 http://www.earthhour.tw/about_2011/index.php

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