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奢侈稅發威 副都心土地平盤標出

【網路地產王/龔立豪/綜合】
　　被視為奢侈稅後房市風向球的新莊副都心土地標售案，25日由遠雄集團成功標下，兩塊土地總計6902坪，地號281、440的土地，由遠雄建設以每坪183萬元標得；地號407、452、453土地，則由遠雄人壽以每坪173萬元取得，比起先前幾塊每坪200萬元以上的得標價格，近期一連串的查稅、奢侈稅等議題，的確對於市場有降溫效果。

■　百家爭鳴 為出價相對保守

　　永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，今天參與投標的法人機構，包括麗寶建設、遠雄建設、宏普建設、遠雄人壽、華固建設、太子建設等，顯示市場對於新莊副都心未來發展相當看好。這次標售的兩標土地，土地使用分區皆為商二，容積率440%，比周邊地區的300%及頭前重劃區的200%高許多，底價每坪90萬元，遠低於市場行情，但因目前奢侈稅議題發酵，讓各家建商與業者出價更為審慎，不敢貿然開高價搶地，不過溢價率仍不低，第一標103%、第二標92%。

　　奢侈稅對於市場造成極大的震撼，加上政府與金融機構的許多措施，的確讓人有越來越為嚴厲的感受，也因此即使像新莊這兩塊大面積、地段佳的地塊，開發商的出價狀況也相對保守。

■　口袋深不畏打房 建商壽險仍搶標

　　全球資產專案經理王維宏表示，依據新莊副都心的土地管理要點規定，商二土地容積率為440%，但限制四樓以上才能做住宅使用，且住宅使用不得大於總樓地板面積的50%。預期對商用不動產經營較有經驗的大型建商或壽險業者比較可能會出手，最後果然由大型建商遠雄出手拿下。

　　黃增福補充，雖然今年初金管會限制壽險業者投資素地的規定生效，規定已取得建照者必須六個月內開工，而未取得建照者則須於九個月內提出申請，主要在於打擊壽險業「養地」的狀況，但從今日的標售狀況來看，壽險業者仍積極進場買地，由於今日標售的土地大，總價也高，不是一般中小型建商或是自然人所能負擔，而口袋夠深，資金充裕的壽險業者，就有其優勢，同時也看好新莊副都心發展，加碼興趣濃厚。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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奢侈稅議題燒滾滾 低價自住先解凍

【網路地產王/龔立豪/綜合】
　　奢侈稅話題延燒一個月，對房地產市場衝擊不小，除了買氣萎縮，房仲委託量也大幅增加，根據房仲統計，發現北市委託增加38.7%，成交萎縮23.81%，新北市委託增加18.44%，成交萎縮19.36%，新北市減幅較北市小，頗讓人意外，就其原因在於精華地段屋主開價強硬，買賣雙方價格有差距，造成交易量不振。

■　北市委託量大增 但成交慘澹

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，北市委託大增，大安區、松山區、內湖區與北投區，都是委託案量明顯增加的區域，不少區域增加幅度甚至超過五成，除可能年前委託人數少外，不少投資客趁著奢侈稅風頭試水溫也是一大原因。

　　而在賣方拋出大量案件的同時，由於北市房價頗高，加上各方對台北市前景普遍看好，價格未見明顯鬆動，實際成交總價仍高，不少買方雖心動，但仍僅止於看屋出價，在此狀況下，成交難度相對提高，也因此非高價區的大同、內湖區才能出線。

■　新北市議價空間大 成交小幅萎縮

　　而在新北市，雖然投資客也不少，但由於價格相對低，加上競爭激烈，投資客讓價意願更大，因此成交減幅僅減19.36%。讓人意外的是，過去不被注意的土城，以及被視為賣壓沉重的三峽與林口，反而成交出現成長，徐佳馨分析，三區表現佳主要是價格優勢，此外，林口由於捷運議題持續發酵，雖然拋售不少，但因屋主讓價意願高，反而有助於成交，讓成交表現相對亮麗。

　　綜觀這次的統計，徐佳馨認為，在奢侈稅正式上路前，仍會有賣方持續拋出物件，價格也會出現較大幅度的修正，但等到奢侈稅正式上路，政府端的勤管嚴查，必然會產生相當的嚇阻效用，也會讓許多無法趁著逃命波出脫的投資客轉向等待，價格修正可能更形有限。

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買中古屋 防震抗震看仔細

【網路地產王/龔立豪/綜合】
　　日本大地震的訊息透過媒體的報導，讓不少台灣的民眾擔心自己住家的安全，最近不少新成屋或預售屋都廣告，都標榜有制震或抗震的工法，藉以吸引消費者的目光，但一般民眾選擇中古屋的比例很高，要如何挑選具有防震的中古屋，專家建議從屋齡和外觀先看出端倪。

■　先看屋齡 外觀嚴重傾斜要注意

　　消費者在選購中古屋時，應以房屋結構的耐震安全性列為首要的考量，因為在中古屋市場中不乏屋齡長達十數年，甚至數十年之久的老屋，因此在購買此類老屋時，可審慎仔細評估，太平洋房屋建議診斷中古屋是否抗震，先從屋齡判斷，以確認當初房屋建成時，所使用的建築技術及建材，再由實屋外觀進行進一步的
觀察，因為中古屋已經歷過大大小小的地震，在結構上必然會出現一些裂縫，經由這些裂縫可初步判斷抗震性的好壞。

　　接下來一定要檢視樑、柱、牆等主要結構體是否有明顯的裂縫、歪斜或是修截，因為在地震發生時，主要結構體會承載大部分的力量，任何一個主要結構體的部位，若發生裂縫，就表示其承載力的損失程度已經無法達到當初設計時所要求的水準，甚至會大大增加其他結構體的承載負擔，通常需要馬上作結構體的補強。

■　增建擴建加重承載力 地質滑動要留意

　　另外如果發現房屋增建、挑高及夾層，也會影響主要結構的承載力，而水電及瓦斯等管線是否有被拆改過?因為在拆裝的過程中，可能會留下肉眼看不見的小痕跡，在地震來臨時，會有機率性地觸發能源外洩，產生漏水、漏電及瓦斯外洩等不良後果。

　　選擇好地質的地區也是判斷防震的重要依據，加強附近環境檢視，如基地地質的穩固性、水土保持能力、是否有大型建築物或是危險設施及地表不正常坍塌、傾斜、隆起、滑動等現象發生。若是山坡地，山坡地高度是否符合政府的開發規定，如果仍不放心，也可以請專業的房屋健診公司協助診斷。

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美輪美奐樣品屋 看屋可別看表面

【網路地產王/綜合】
　　很多建設公司，為了促銷房子，都會設計出美觀精緻的樣品屋，企圖使消費者產生美好的憧憬，不少人看到美輪美奐的樣品屋，加上銷售人員的推銷話術，都會忍不住下訂購屋，但真的交屋的時候，你買到的房子，真的有這麼完美嗎？千萬不要大意，一定要從小處檢視預售屋的神話！

■　牆壁厚薄天花板高度 影響室內寬敞感受

　　一般來說，最常見的技倆是，是將原來的坪數，整體放大百分之十，或在天花板高度上增加二十公分，如此，在格局上，你看不出有什麼不同，但整個空間寬敞許多，如何避免所看的樣品屋，與將來房子完工後落差太大，聰明看屋很重要！

　　首先，要看牆壁厚度是否為標準尺寸，一般牆壁的厚度為12∼15公分，為了讓空間看起來更大，樣品屋牆壁通常只做6∼8公分，可不要小看這幾公分，若買的房子坪數小，這幾公分就可能對空間造成絕定性的影響；此外，天花板高度是否與實際完工高度相符，也是看屋關鍵，很多人買房子只在意坪數，卻忽略天花板高度，一樣坪數的房子，若高度差個10公分，視覺感就差很多，別只在意坪數是否確實，高度也要詢問清楚，一般正常的樓高約在3米∼3米2。

■　樣品屋刻意少樑柱 家具尺寸看分明

　　此外，也要確定管道間的位置，因為大部份的樣品屋都不會標示管道間的位置，等到房子完工後，才發現浴室怎麼那麼小，原因就在於多了管道間；而樑柱是否標示清楚，也是看樣品屋不可忽略的部份，雖然空間中難免有樑柱的產生，而樣品屋常特意省略樑柱的位置，等到房子完工才發現空間變小，原來是樑柱佔了空間。

　　至於傢具是否為正常尺寸，也會影響看屋的感受，樣品屋如果刻意把傢具縮小，也可以讓人感覺空間變大，但問題是你買的傢具可是正常尺寸，空間當然有落差；最後，千萬別被穿透設計手法迷惑，為了讓樣品屋更具空間感，很多設計師常會用穿透性的設計手法，用玻璃取代一般的實牆，但萬一你不喜歡玻璃牆，想要用實牆，那空間感可又差很多。

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聚焦文山／千萬以下好宅 買得到

【經濟日報╱文／黃啟菱】

奢侈稅發威，近來房市多頭氣氛已不若過往強勢，不少自住客開始積極看屋，盼能買到便宜好屋，《HOUSE FUN好房誌》副總編輯蘇偉華指出，目前包括台北市的文山、萬華、東湖、大同與新北市的林口、三峽、新莊、蘆洲等八區，目前都還能找到總價千萬元以下的好宅。

至於該選哪一類的房子購買，蘇偉華指出，可鎖定市區低總價小宅、北市行政區交界處老公寓或價格相對便宜的國宅，是最容易達成買屋願望的三大目標；如今包括林口、三峽、新莊、蘆洲、萬華、文山、東湖、大同等八區都還能找到總價千萬元以下的好宅。

首購族買屋，也不可輕忽未來性，若能挑選捷運沿線最好，比方說，捷運文湖線可通行文山、木柵、大直、內湖、南港等地區，路線經過地段，不乏知名景點、百貨、商場、展覽館等重要設施，首購族在文山區買房，不但可以距離換取親民房價，也能與市區主要機能做某種程度的連結。

※更多精彩內容，請見經濟日報每周六隨報發行之《Money Weekly》

文章轉載自:udn聯合新聞網

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Cydia 1.1.1 更新,iPhone JB越獄用戶快到Cydia更新

據最新消息報道，Saurik正式發布Cydia的最新版本Cydia 1.1.1越獄用戶可到Cydia下載更新。Saurik從1.0版本發布后就開始編寫Cydia 1.1.1版本，該版本包括一些新功能，修復了一些bug，並改善了整體性能。Saurik介紹，1.1.1版本將"更快、更簡潔、更穩定"，他改善了內置的搜索功能，"能從你上次退出時的界面內容開始啟動"。安裝Cydia 1.1.1將移除一批早先的默認安裝包。然而，Saurik指出，這是正常的，因為資源庫的管理方式不同，不會被刪除。Saurik這次是真的決定改變Cydia的現狀，對Cydia作出一些實質性的更新。早在上周Saurik就發表了一篇文章，談論了Cydia需要改進的地方，透露出Cydia 1.1.1是值得越獄用戶下載的新版本。
文章轉載自:網路

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