【聯合報╱記者黃福其／板橋報導】
新北市政府結合谷歌（Google）、雅虎（Yahoo）地圖等數位資訊，建置「公告土地現值查詢系統GIS版」，即日起提供民眾免費上網 （http://www.ntcland.gov.tw/lrmsportal/）查詢新北市土地公告現值或地價，不必到現場就可以「身歷其境」。
民眾利用該系統查詢新北市土地公告現值、公告地價資料時，網頁一併顯示土地位置、附近道路、重要地標、谷歌街景及衛星空照圖，從各種不同角度的資訊清楚瞭解土地所在位置及現況。
地政局指出，此系統兩大特色，一是讓民眾「身歷其境」查詢土地現況，二是結合最新版的第6代雅虎地圖，已把台北縣更正為新北市、鄉鎮市更正為「區」，與目前民眾上雅虎地圖尚未「正名」的第5代版本不同。
新北市政府去年著手建構公告地價、公告現值查詢系統，把全市土地測量數分析處理、地籍圖坐標系統圖解數化，計算出不同地段的坐標系統再轉換參數資訊，讓全市土地位置與谷歌地圖、衛星空照圖及街景等科技網頁結合應用，昨天凌晨正式上線啟用。
地政局說，雅虎尚在補充第6代版本地圖其他縣市路名，民眾要看新北市正名版本，目前只在新北市地政查詢系統看得到；因市府系統採免費瀏覽，谷歌、雅虎也未向市府收費。市府水利局先前也以谷歌街景三輪車向國際行銷河濱自行車道，都是全國首創作法。
觀光局長陳國君表示，市長朱立倫日前指示觀光局請谷歌、雅虎儘速在地圖上為新北市「正名」，但因除新北市外，還有台中市、台南市、高雄市等地名也要修正，谷歌、雅虎地圖須5月底才能上線。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 新北市網路地價查詢 「身歷其境」
遠雄人壽買新莊地 金管會不排除約談
【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】
金管會盯上遠雄人壽標下新莊副都心土地案，遠雄人壽昨（30）日已依金管會要求函覆提出說明，金管會不排除下一步約談遠雄人壽相關人員到金管會當面說明疑點，以了解這項投資案是否符合金管會的新規定。
根據金管會規定，遠雄人壽一旦無法提出合理說明，可能會被要求停止購買或限期處分。
遠雄集團上周五（25日）分別以遠雄建設、遠雄人壽名義，以總價計122.8億元標下新莊副都心土地，平均每坪177萬餘元，比底價每坪90萬元多出近一倍。由於金管會在2月24日才發布新規定，從嚴規範保險業投資不動產，遠雄人壽這項投資舉動，立刻引起金管會的關注。金管會在上周五發函要求遠雄人壽在三天內提出說明。
至於以後是否只要保險業標下不動產，金管會都會發函要求說明？金管會官員表示，只要是重大不動產標售案，或社會關注的案件，都會要求業者說明。
金管會2月24日發布的保險業投資不動產新規定，被視為金管會打擊保險業養地的「緊箍咒」，重點包括保險公司購買素地，若是作為停車場、出租廣告等利用方式，將不再符合「即時利用並有收益」的規定。
並提高保險業買入不動產後的收益率門檻。原本規定，保險業購買不動產後的收益率，不能低於中華郵政公司2年期定儲利率，新規定是還要再加2碼（即0.5個百分點）。目前為1.705%。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 遠雄人壽買新莊地 金管會不排除約談
金管會盯上遠雄人壽標下新莊副都心土地案，遠雄人壽昨（30）日已依金管會要求函覆提出說明，金管會不排除下一步約談遠雄人壽相關人員到金管會當面說明疑點，以了解這項投資案是否符合金管會的新規定。
根據金管會規定，遠雄人壽一旦無法提出合理說明，可能會被要求停止購買或限期處分。
遠雄集團上周五（25日）分別以遠雄建設、遠雄人壽名義，以總價計122.8億元標下新莊副都心土地，平均每坪177萬餘元，比底價每坪90萬元多出近一倍。由於金管會在2月24日才發布新規定，從嚴規範保險業投資不動產，遠雄人壽這項投資舉動，立刻引起金管會的關注。金管會在上周五發函要求遠雄人壽在三天內提出說明。
至於以後是否只要保險業標下不動產，金管會都會發函要求說明？金管會官員表示，只要是重大不動產標售案，或社會關注的案件，都會要求業者說明。
金管會2月24日發布的保險業投資不動產新規定，被視為金管會打擊保險業養地的「緊箍咒」，重點包括保險公司購買素地，若是作為停車場、出租廣告等利用方式，將不再符合「即時利用並有收益」的規定。
並提高保險業買入不動產後的收益率門檻。原本規定，保險業購買不動產後的收益率，不能低於中華郵政公司2年期定儲利率，新規定是還要再加2碼（即0.5個百分點）。目前為1.705%。
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李述德：奢侈稅 讓房市回到常態
【經濟日報╱記者陳美珍、邱金蘭／台北報導】
政府祭出「奢侈稅」後，部分地區出現預售屋退訂潮，財政部長李述德昨（30）日指出，在處理過程中，陣痛是一定會有的。政府目的，是要讓房市回到常態。只有回歸正常機制，包括建商在內，才有長遠經營的未來。至於目前行政院版的特種貨物及勞務稅條草案，並沒有授權行政部門暫時停徵或彈性調整稅率的權宜機制，李述德認為也沒有必要。這種權利只有立法院才可以行使，不適合由行政部門去做。他強調，也不能設定落日條款，「例如如果訂三年，大家就會有預期」，反正政策可以視當時的景氣隨時機動調整。最近財政部推動金融整併及課徵奢侈稅等議題，讓李述德成為火線人物，他昨天接受本報專訪時，暢談對公股管理、政府財務效能等看法。以下是專訪紀要：問：特種貨物及勞務稅條例還沒完成立法，部分地區已出現退訂潮，房價要到何種水準才合理？有沒有必要訂定「視景氣暫時停徵或調整稅率」的機制，以免一旦景氣反轉時，產生過度打房的反效果？答：經濟成長的過程一定會有一些泡沬或異常的情形存在，只有例外與非常態的現象才需要處理。例如美國與日本也都曾面臨房產泡沬化的問題，在處理的過程中，陣痛是一定會有的。特種貨物及勞務稅條例的目的，就是要讓房市回到常態。只有回歸正常機制，包括建商在內，才有長遠經營的未來。與星、港的國家相比，台灣對投機炒房課徵的稅負適中。對經濟、投資會不會有影響？當然會，但只要是能朝正面發展，調整是一定要的過程，對房市的發展也很重要。房價沒有一定合理水準，因人而異，政府要做的事，就是維持它的常態性。問：100年的租稅負擔率是12%，你要如何逐年讓負擔率回升？答：我有一個理念，如果政府做事可以不要花錢，是不是就可以不要收稅或減少收稅。這不是空想，只要能夠調整政府的財政政策與財務效能，政府造橋舖路做建設，可以尋求與民間合作，由民間開發、民間經營，政府透過收費的方式，不但可以一毛錢不花，還可以把「稅」轉成「費」，這才是多贏的局面。現在有很多重大公共建設都已運用這樣的理念。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 李述德：奢侈稅 讓房市回到常態
政府祭出「奢侈稅」後，部分地區出現預售屋退訂潮，財政部長李述德昨（30）日指出，在處理過程中，陣痛是一定會有的。政府目的，是要讓房市回到常態。只有回歸正常機制，包括建商在內，才有長遠經營的未來。至於目前行政院版的特種貨物及勞務稅條草案，並沒有授權行政部門暫時停徵或彈性調整稅率的權宜機制，李述德認為也沒有必要。這種權利只有立法院才可以行使，不適合由行政部門去做。他強調，也不能設定落日條款，「例如如果訂三年，大家就會有預期」，反正政策可以視當時的景氣隨時機動調整。最近財政部推動金融整併及課徵奢侈稅等議題，讓李述德成為火線人物，他昨天接受本報專訪時，暢談對公股管理、政府財務效能等看法。以下是專訪紀要：問：特種貨物及勞務稅條例還沒完成立法，部分地區已出現退訂潮，房價要到何種水準才合理？有沒有必要訂定「視景氣暫時停徵或調整稅率」的機制，以免一旦景氣反轉時，產生過度打房的反效果？答：經濟成長的過程一定會有一些泡沬或異常的情形存在，只有例外與非常態的現象才需要處理。例如美國與日本也都曾面臨房產泡沬化的問題，在處理的過程中，陣痛是一定會有的。特種貨物及勞務稅條例的目的，就是要讓房市回到常態。只有回歸正常機制，包括建商在內，才有長遠經營的未來。與星、港的國家相比，台灣對投機炒房課徵的稅負適中。對經濟、投資會不會有影響？當然會，但只要是能朝正面發展，調整是一定要的過程，對房市的發展也很重要。房價沒有一定合理水準，因人而異，政府要做的事，就是維持它的常態性。問：100年的租稅負擔率是12%，你要如何逐年讓負擔率回升？答：我有一個理念，如果政府做事可以不要花錢，是不是就可以不要收稅或減少收稅。這不是空想，只要能夠調整政府的財政政策與財務效能，政府造橋舖路做建設，可以尋求與民間合作，由民間開發、民間經營，政府透過收費的方式，不但可以一毛錢不花，還可以把「稅」轉成「費」，這才是多贏的局面。現在有很多重大公共建設都已運用這樣的理念。
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賣屋未繳納奢侈稅 買方過戶不受影響
【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】
內政部地政司司長蕭輔導表示，賣方未繳奢侈稅不影響買方過戶不動產的權利。買方進行財產過戶登記時，不必填寫實際交易價格，也不必提示賣方奢侈稅已繳稅或免繳稅證明。
「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）草案已送立法院審查，雖然奢侈稅是針對賣方課徵，但買方也相當關心會不會影響自己的權利。
蕭輔導表示，財政部先前曾問過內政部對課徵奢侈稅的意見，內政部認為不動產登記涉及人民財產權，應受保障，任何時間或空間上的限制都不適宜。所以，奢侈稅的課徵與不動產登記完全切開。
蕭輔導指出，不動產過戶登記後，現在地政機關會發異動通知給財稅機關，財稅機關據以進行地價稅、房屋稅等開徵事宜。未來地政機關要做的動作和現在一樣，並沒有新的資料需要通報。
將來財政部收到不動產登記異動通知之後，蕭輔導指出，會派員進行訪查，所謂實際交易價格的取得是透過實地訪查而來。不動產奢侈稅的繳交與查核是在登記之後，而且是對賣方，當然買方也有可能會被財稅機關查問實際交易價格問題。
實際交易價格的登錄並不在配套中，蕭輔導指出，內政部已向立法院提送不動產資訊透明化的法案，並沒有要撤回重提。法案中規定，必須申報實際交易價格的是房仲等經紀商，不是買方。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 賣屋未繳納奢侈稅 買方過戶不受影響
內政部地政司司長蕭輔導表示，賣方未繳奢侈稅不影響買方過戶不動產的權利。買方進行財產過戶登記時，不必填寫實際交易價格，也不必提示賣方奢侈稅已繳稅或免繳稅證明。
「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）草案已送立法院審查，雖然奢侈稅是針對賣方課徵，但買方也相當關心會不會影響自己的權利。
蕭輔導表示，財政部先前曾問過內政部對課徵奢侈稅的意見，內政部認為不動產登記涉及人民財產權，應受保障，任何時間或空間上的限制都不適宜。所以，奢侈稅的課徵與不動產登記完全切開。
蕭輔導指出，不動產過戶登記後，現在地政機關會發異動通知給財稅機關，財稅機關據以進行地價稅、房屋稅等開徵事宜。未來地政機關要做的動作和現在一樣，並沒有新的資料需要通報。
將來財政部收到不動產登記異動通知之後，蕭輔導指出，會派員進行訪查，所謂實際交易價格的取得是透過實地訪查而來。不動產奢侈稅的繳交與查核是在登記之後，而且是對賣方，當然買方也有可能會被財稅機關查問實際交易價格問題。
實際交易價格的登錄並不在配套中，蕭輔導指出，內政部已向立法院提送不動產資訊透明化的法案，並沒有要撤回重提。法案中規定，必須申報實際交易價格的是房仲等經紀商，不是買方。
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周刊爆涉人頭戶炒房？ 葉國一喊冤
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
周刊報導英業達集團會長葉國一昨（30）日涉嫌用人頭戶炒房、甚至遭控詐欺，葉國一昨天大聲喊冤，說此事與他完全無關，只因為嫌疑人也姓葉，他就被「張冠李戴」了。
葉國一強調，在這篇錯誤報導中，說他用人頭買了15戶的士林官邸北側專案住宅，但他沒有，如果查出15戶的購屋款項，有任何一塊錢是從他的戶頭出去，「我願意捐出加倍的款項給慈善機構。」
葉國一說，12年前他想在台北置產，有人告訴他士林官邸周遭的風水很好，他便委託代書幫忙尋覓，最後以每坪36萬元的價格，在士林官邸周遭買下逾2,000坪土地，包括部分土地上的44戶建物地上權。
當時住戶希望他能支付拆遷補償費，於是葉國一就以高於政府補助五成的價格、每坪6萬元當作拆遷補償費，總計購地成本逾8億元，並取得44戶的專案住宅配售資格。
葉國一說，後來他覺得自己不會去住專案住宅，所以就把44戶住宅售出，只留下興建祖厝的土地。但祖厝也需要維修費用，若他的後代子孫無力承擔，也不好，就決定再出錢買回22戶專案住宅，希望可出租、藉由租金收入支付祖厝維修費用。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 周刊爆涉人頭戶炒房？ 葉國一喊冤
周刊報導英業達集團會長葉國一昨（30）日涉嫌用人頭戶炒房、甚至遭控詐欺，葉國一昨天大聲喊冤，說此事與他完全無關，只因為嫌疑人也姓葉，他就被「張冠李戴」了。
葉國一強調，在這篇錯誤報導中，說他用人頭買了15戶的士林官邸北側專案住宅，但他沒有，如果查出15戶的購屋款項，有任何一塊錢是從他的戶頭出去，「我願意捐出加倍的款項給慈善機構。」
葉國一說，12年前他想在台北置產，有人告訴他士林官邸周遭的風水很好，他便委託代書幫忙尋覓，最後以每坪36萬元的價格，在士林官邸周遭買下逾2,000坪土地，包括部分土地上的44戶建物地上權。
當時住戶希望他能支付拆遷補償費，於是葉國一就以高於政府補助五成的價格、每坪6萬元當作拆遷補償費，總計購地成本逾8億元，並取得44戶的專案住宅配售資格。
葉國一說，後來他覺得自己不會去住專案住宅，所以就把44戶住宅售出，只留下興建祖厝的土地。但祖厝也需要維修費用，若他的後代子孫無力承擔，也不好，就決定再出錢買回22戶專案住宅，希望可出租、藉由租金收入支付祖厝維修費用。
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抓房貸人頭戶 鎖定新北五大區
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
金融界人士昨天透露，為徹底清查人頭戶貸款，金管會最近展開房貸專案金融檢查，目標鎖定房價漲太凶、投機客聚集的新莊、板橋、淡水、林口及三峽等新北市五大區域各大建案整批分戶貸款。
銀行業者透露，央行、金管會在密集金檢各銀行後，陸續發現不少房屋貸款案有「疑似人頭戶」的情況，已要求各銀行就相關房貸案「解釋清楚」。
據了解，金管會、央行查獲部分特殊案件，例如：同一個家族系統，在同一地區「一次有三個人來貸款」；最誇張的是，有些房屋所有者是年紀七、八十歲無收入的老人，因無所得，就利用子女名義向銀行貸款等異常狀況。
金融界人士透露，日前央行、金管會還聯手「包抄」某大銀行，讓相關銀行為應付主管機關的專案金檢忙到人仰馬翻。
銀行業者指出，金管會日前在專案金檢這家大型銀行時，一口氣調閱2,000、3,000件新北市的新莊、板橋，及林口、三峽和淡水等五大區域的整批分戶貸款，創有史以來調閱規模最大紀錄，業者形容「幾乎整家銀行都快被翻過來了」。
房價狂飆引發民怨，過去半個月央行、金管會密集金檢各大銀行；其中，央行主要鎖定建商土地融資及資金流向等，金管會則把金檢焦點放在人頭戶貸款上。
業者表示，今年以來房價實在「飆很大」，央行、金管會檢查動作日趨頻繁，多家銀行透露，從去年下半年央行「打炒房」以來，主管機關專案金檢動作就從未間斷，以房貸量大的銀行為例，在短短數個月內，已經被央行、金管會金檢5至6次，密集程度為多年罕見。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 抓房貸人頭戶 鎖定新北五大區
金融界人士昨天透露，為徹底清查人頭戶貸款，金管會最近展開房貸專案金融檢查，目標鎖定房價漲太凶、投機客聚集的新莊、板橋、淡水、林口及三峽等新北市五大區域各大建案整批分戶貸款。
銀行業者透露，央行、金管會在密集金檢各銀行後，陸續發現不少房屋貸款案有「疑似人頭戶」的情況，已要求各銀行就相關房貸案「解釋清楚」。
據了解，金管會、央行查獲部分特殊案件，例如：同一個家族系統，在同一地區「一次有三個人來貸款」；最誇張的是，有些房屋所有者是年紀七、八十歲無收入的老人，因無所得，就利用子女名義向銀行貸款等異常狀況。
金融界人士透露，日前央行、金管會還聯手「包抄」某大銀行，讓相關銀行為應付主管機關的專案金檢忙到人仰馬翻。
銀行業者指出，金管會日前在專案金檢這家大型銀行時，一口氣調閱2,000、3,000件新北市的新莊、板橋，及林口、三峽和淡水等五大區域的整批分戶貸款，創有史以來調閱規模最大紀錄，業者形容「幾乎整家銀行都快被翻過來了」。
房價狂飆引發民怨，過去半個月央行、金管會密集金檢各大銀行；其中，央行主要鎖定建商土地融資及資金流向等，金管會則把金檢焦點放在人頭戶貸款上。
業者表示，今年以來房價實在「飆很大」，央行、金管會檢查動作日趨頻繁，多家銀行透露，從去年下半年央行「打炒房」以來，主管機關專案金檢動作就從未間斷，以房貸量大的銀行為例，在短短數個月內，已經被央行、金管會金檢5至6次，密集程度為多年罕見。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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價格認知差距大 大台北量縮三成
【網路地產王/龔立豪/綜合】
奢侈稅不再處於只聞樓梯響的階段，政府打房的決心終於撼動市場，二月受股市震盪波及，房市買氣已受影響，奢侈稅的推出無異是使房市反轉的最後一根稻草。目前價跌的現象並不明顯，但連兩個月的量縮將衝擊買方的購屋信心，短期房價修正的狀況至少將持續到七月。
■ 北市量縮明顯 自住買方很難貸
根據永慶房仲集團研展室統計，大台北地區的房價下修趨勢尚小，但台北市市中心、郊區及台北縣量縮幅度，分別為34％、28％及29％。永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，市中心好地段的房屋供不應求，屋主降價求售的意願還不大，價格仍舊堅挺，買方即使有購屋意願但追價信心不足，以致成交量萎縮。相對於市中心量縮超過三成，台北市郊區的量縮情形較為緩和，成交佔比提高，間接造成台北市成交單價下修。
新北市則逆勢微漲1.7％，黃增福認為，主要因為新北市部分供給過多的區域被主管機關點名後，引發銀行為規避風險，預先緊縮房貸政策，造成貸款門檻提高，以致這些相對低單價區域的自用買方自備款壓力倍增、成交困難，也間接產生了新北市全體成交單價拉高的假象。目前奢侈稅打房除了正中投資客，連帶的寒蟬效應恐怕已傷及新北市的一般自住買方。
■ 價格認同拉鋸 買方佔上風
黃增福強調，就奢侈稅之後的北二都的買賣態勢而言，賣方委託量增加18％，但買方僅增加7％，可見買方購屋的剛性需求仍在，但時間是站在買方這邊。另外，買方雖然增加，但願意出價的比例只有之前的84％，成交件數也降了三成，創高價更跌到兩成以下，比去年第一波打房時還低，顯見對價格認同不高，買方市場的局勢宣告確立。
由於政府各單位聯手打房，不但讓投資客動輒得咎，不敢進場，也讓部份自住買方產生前所未有的濃厚觀望心態。黃增福建議，值此買氣保守的時期，有售屋意願的屋主要有部份供給過多的超漲區、投資型產品將會有房價領跌的心理準備，而且越接近七月一日的底限，越有超跌的風險，建議提前做好獲利了結的動作。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
Orignal From: 價格認知差距大 大台北量縮三成
奢侈稅不再處於只聞樓梯響的階段，政府打房的決心終於撼動市場，二月受股市震盪波及，房市買氣已受影響，奢侈稅的推出無異是使房市反轉的最後一根稻草。目前價跌的現象並不明顯，但連兩個月的量縮將衝擊買方的購屋信心，短期房價修正的狀況至少將持續到七月。
■ 北市量縮明顯 自住買方很難貸
根據永慶房仲集團研展室統計，大台北地區的房價下修趨勢尚小，但台北市市中心、郊區及台北縣量縮幅度，分別為34％、28％及29％。永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，市中心好地段的房屋供不應求，屋主降價求售的意願還不大，價格仍舊堅挺，買方即使有購屋意願但追價信心不足，以致成交量萎縮。相對於市中心量縮超過三成，台北市郊區的量縮情形較為緩和，成交佔比提高，間接造成台北市成交單價下修。
新北市則逆勢微漲1.7％，黃增福認為，主要因為新北市部分供給過多的區域被主管機關點名後，引發銀行為規避風險，預先緊縮房貸政策，造成貸款門檻提高，以致這些相對低單價區域的自用買方自備款壓力倍增、成交困難，也間接產生了新北市全體成交單價拉高的假象。目前奢侈稅打房除了正中投資客，連帶的寒蟬效應恐怕已傷及新北市的一般自住買方。
■ 價格認同拉鋸 買方佔上風
黃增福強調，就奢侈稅之後的北二都的買賣態勢而言，賣方委託量增加18％，但買方僅增加7％，可見買方購屋的剛性需求仍在，但時間是站在買方這邊。另外，買方雖然增加，但願意出價的比例只有之前的84％，成交件數也降了三成，創高價更跌到兩成以下，比去年第一波打房時還低，顯見對價格認同不高，買方市場的局勢宣告確立。
由於政府各單位聯手打房，不但讓投資客動輒得咎，不敢進場，也讓部份自住買方產生前所未有的濃厚觀望心態。黃增福建議，值此買氣保守的時期，有售屋意願的屋主要有部份供給過多的超漲區、投資型產品將會有房價領跌的心理準備，而且越接近七月一日的底限，越有超跌的風險，建議提前做好獲利了結的動作。
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