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329檔期又到了，市面上的預售屋林立，但預售屋由於尚未開工或正興建中，購屋者接觸的僅是一些宣傳海報、說明書與接待中心或樣品屋而已，不按時開工、工程進度拖延、無法取得使用執照、延遲完工或交屋等，都是常見的糾紛，切記在購屋之前慎思明辨，防範於未然，就能保障購屋權益！
■ 區位環境仍是重點 核算實際坪數
有人說，預售屋賣的是一個夢，因此購屋之前最好能到工地現場實際瞭解環境、地勢、交通等各相關條件是否理想。尤其是重劃區段的個案，往往過分強調未來遠景，等到入住之後才發現週遭荒蕪一片，價格很難馬上提升。反觀良好地段的房屋，不僅增值潛力雄厚，不景氣時抗跌性也較強。
一般而言，應以實際可用坪數的每坪單價來比較房價之高低當較為客觀，因此購買預售屋時應詳核設計藍圖所標示之尺寸與範圍，以確定實際可用面積之大小。有些建商為了降低房屋單價，而將車位坪數一併計入銷售面積，其實只是數字遊戲罷了，這點應特別留意。應仔細計算坪數，包含室內坪數、陽台坪數、大小公共設施坪數，此外，也要留意地下室、公共設施是否包含在出售面積之內。
■ 標明建材設備等級 留意公設比的合理性
在羅列了一串的建材配備中，應以高級品為優先考慮，同時，買賣契約中應避免「同級品」字眼，最好能在訂約時附上品牌、型號、數量，甚至價格明細表，以便作為來日更換品牌互相找補之依據；此外，為迎合現代人注重生活品質的需求，建商在公共設施中不斷推陳出新，不過羊毛出在羊身上，公共設施仍以簡單、實用為考量，以免費而不惠，使用率低，又得負擔龐大的管理以及維修費用。
有些建商會利用公設比，吃掉消費者的實際購買坪數，以總價400萬的10坪小套房為例，單價看似40萬元，若公設比為30％，室內面積只有7坪，換算下來每坪價格超過57萬；如果是百坪豪宅，那麼買到的虛坪就更多了！簽訂契約時，可要求明列所有公設項目，並註明大公、小公，以及計算公設比的方式，以免交屋時產生糾紛。最好選擇財力雄厚、透明的建商；建商口碑品質、之前推案在交屋後的價格變化等，也都可以列入評估，讓自己有多一層的保障。
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Orignal From: 329檔期搶購 買預售屋睜大眼
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】住展雜誌昨天公布3月預售屋市場調查，受奢侈稅衝擊，各地推案來客量與成交量均比2月大跌5成，更有2成個案出現零成交。
3月景氣風向球指標，從2月代表復甦安全的綠燈，驟降「谷底衰退」的藍燈，住展認為，奢侈稅重創預售市場，房市不是軟著陸，是扎扎實實的「硬著陸」。
住展每月調查建商推案市況，並以紅燈、黃紅燈、綠燈、黃藍燈、藍燈等5種燈號公布房市風向球。2月燈號為「綠燈」，3月跳過黃藍燈，直接掉到代表谷底衰退、景氣最差的「藍燈」，跌勢之凶，近年罕見。
雖推案量與廣告量都受影響，但議價率和2月比較，3月呈持平，顯示建案「以撐待變」心態濃厚，儘管買氣已盪下來，但建商讓價意願不大，更別說是降價。
以區域來看，投資客比重較高、房價上漲過快的新北市林口、新莊，當地成交比從每10組客戶成交1組，降為每16組成交1組，仍維持一定水準。
情況較差的是北市內湖區、南港區、桃園蘆竹及新竹竹北等地區，都出現當周零成交的建案。
內政部昨天也公布買賣移轉數據，受2月工作天數較短與奢侈稅影響，全國買賣移轉棟數較上月大減18747棟，減少約44.7％，為2009年2月金融海嘯後的新低，也是24個月以來的最低點。
文章轉載自:udn聯合新聞網
