【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
坐落於捷運站或商圈附近、權狀10多坪的小套房，由於價格屬於「高單價、低總價」，先前吸引許多投資客搶進。不過，最近一些準備要交屋的小套房，有些投資客自備款不足，又怕被課到奢侈稅，於是急著轉賣，現已出現小套房拋售潮，也有小套房預售案以免利息的優惠方式促銷。
國礎建設執行長劉建文表示，公司位於內湖的建案剩下3戶，所以在打房風頭上推出「一年免利息」的優惠，買方在第一年一毛利息都不用出，並可選擇建商每期代付，或購買時就一次先扣掉第一年的利息款項。
他說，國礎5月在北投公開的小套房預售案，也是循此優惠模式。該案位於台北市新北投捷運站附近，為每戶10多坪的產品，推案共30幾戶。他說，小套房以投資性質居多，但此產品為休閒湯屋，才想做些不一樣的訴求，以刺激買氣。
房仲業者說，小套房投資客最近已開始「跳樓大拍賣」，尤其以去年到今年完工交屋、在新北市捷運站沿線的小套房新建案，賣壓最沉重。因為前兩年房地產市況大好，新北市部分地區有捷運加持，一些無法擠進台北市的小咖投資客和年輕購屋族，便以此為首選。
房仲也說，現在名下有第2間房子的人，只能貸款5、6成，所以有些資金壓力大、交屋後自備款不足的投資客，怕被課到奢侈稅，就會急著轉賣。
面對沉重的套房出脫壓力，永慶房仲協理黃增福建議，如果套房一時無法脫手，位在捷運沿線的小套房有地利之便，容易出租，可由售轉租，藉租金收入降低房貸負擔。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 小套房爆拋售潮 預售免利息促銷
【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】高房價已成為民怨之首，若想要在台北市買房子，必需長達14年不吃不喝，大台北的購屋壓力已創下歷史新高。新光三越南西店行銷副理李香萩雖然在台北市工作，但她卻寧願遠離都市水泥森林，選擇在新北市鶯歌一圓購屋的夢想，單身的她購屋是為了自住，因此「買得起比能賣得好價錢」更重要。
根據統計台灣單身族人數已超過750萬，不少單身族也都渴望擁有屬於自己的房子，但若想要在台北市買房子，不但需要14年不吃不喝，貸款負擔率更高達56.2%，相當於每月收入逾半數必需拿去繳房貸，讓不少單身族怯步，只好繼續當「蝸牛族」。
政府祭出奢侈稅打房，已讓大台北都會區3月成屋交易量大幅滑落三成，但房價與交易量仍背道而馳。李香萩指出，因工作地點在台北市，剛開始看房也都從內湖、北投和淡水等地找起，但發現不但房價高，生活條件也不見得佳，她心想購屋目的是為了自住，並非投資，因此不想成為「房奴」，讓過重的房貸影響生活品質，所以買得起比較重要，至於房子未來是否可以大幅度增值，並非購屋的首要考量，所以她決定買在離家人較近的鶯歌。
李香萩表示，總價和交通成為她購屋考量的首要因素，加上不想因為房貸而影響自己的生活品質，希望每年仍可出國旅行，因此她設定房子總價必須在400萬元上下，而交通上則必須一趟車就可以抵達台北市，最後她找到了位在鶯歌火車站旁的社區大廈，以每坪11萬元購入35坪的新屋。
李香萩指出，雖然目前每坪只漲到15萬元左右，漲幅空間不大，但因是自住，並非投資，所以選擇自己能力負擔得起的房子比較重要，加上利用勞貸和首貸等購屋利率優惠，現在每個月的房貸不到一萬元，和租屋差不多，而且下班後，搭火車只要30分左右，就可以遠離都市水泥森林，回到有山有水的家，是善待自己最好的犒賞。
住在8樓的李香萩說，窗戶一大開就可以看到大漢溪，周末假日若想去爬山，附近就有鶯歌登山步道和自行車道，大自然垂手可得，與其讓高房價綁住，不讓選擇自己購買得起的房子，不但可以一圓有房的夢想，同時生活品質也不會打折，更不用擔心會被加課奢侈稅。
文章轉載自:udn聯合新聞網