部分建商：奢侈稅早上路 房市早點穩定

【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】奢侈稅過頭關，遠雄、興富發等建商昨天紛紛噤聲；但也有房地產業者認為，奢侈稅政策確定，立法時程明朗化，將有助房市穩定，未嘗不是件好事。

建商封口不談奢侈稅，因為「說再多，也無濟於事」。不過，冠德建設副總洪錦欽認為，奢侈稅草案火速通過立院初審，可免去先前的不確定性，「遊戲規則至少大概訂出來了」，有助於房市穩定。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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奢侈稅／賴正鎰：房市「核風暴」來了

【經濟日報╱記者李至和、宋健生／台北、台中報導】

奢侈稅昨（6）日立法院初審過關，最快6月法令即能上路，鄉林集團董事長賴正鎰以「核風暴」來形容奢侈稅對全台房市的衝擊，他建議政府應限定範圍；也有建商、房仲認為，奢侈稅已勢在必行，早過關早實施，可讓市場觀望氣氛提早落幕。

賴正鎰指出，目前全台建商和房仲業者逾1萬家，以每家平均10 名員工來說，員工數就超過10萬人，加上營建、裝潢、建材等相關產業鍊，估計直接受衝擊的就超過300萬人。

他說，奢侈稅的原意，是希望打擊5%的投機客，但是目前台灣自有住宅率高達780萬戶，奢侈稅影響的買賣交易氣氛，造成房價下跌，將使780萬戶家庭受到影響。

在奢侈稅草案三讀之前，賴正鎰提出四項建議，包括以公告現值或是利得課稅，以求稅制公平；不溯及既往；訂定退場機制，國家經濟成長率低於2%時，該法案自動停止；不應全面適用，中南部應該排除等。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅提前上路讓短期投機者措手不及，勢必產生更大壓力，賣壓較大的新北市外圍，議價空間將會持續增加，不過，不少投機客因為趕不上最後逃命波，可能索性不賣或是轉向以租養貸方式度過，換言之，低價買點將提前浮現，但幅度可能小於預期。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，若奢侈稅提前到6 月1日上路，現在預售轉成屋的屋主，若是不想被課徵奢侈稅，就得趕著交屋並且趕快轉手。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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奢侈稅衝擊效應／正港頂級豪宅 沒在怕

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

北市 保持1坪106萬高檔

奢侈稅撼動大台北房市，不過，對頂級豪宅影響似乎有限。房仲業統計發現，北市頂級豪宅在奢侈稅重擊下，依舊維持不錯成交量，相較上月僅量縮5%，仍比去年下半年各月都高。實際成交價也保持在一坪106萬元的高檔水準。

這也表示，現在的房地產市場是「一個台北，兩個世界」。只有高資產人士玩得起的頂級豪宅，自成獨立市場，政策打房未讓市場出現拋售壓力，買方也仍持續進場，短期內不容易揀到便宜。

台北市知名豪宅「信義之星」上月28日法拍一間房子，在政策大力打炒房聲中，底價1.95億，結果以2.21億元順利脫標，拆算每坪達182萬元，創法拍第二高價，也讓目前北市頂級豪宅現況受到注目。

根據永慶豪宅事業部統計，政府在2月24日釋出奢侈稅後，雖對頂級豪宅市場也有一些影響，但程度極為有限。

以三月來說，北市總價6000萬以上的頂級豪宅成交量就僅較二月略滑5%，幾乎沒什麼下跌，而如果和去年下半年相比，交易量也都高於各月，顯示高資產人士買進豪宅的意願並未因奢侈稅而有明顯降低。

追價 市況出乎意料的穩定

另外，從成交價格也可看出此一趨勢，北市頂級豪宅在去年12 月突破每坪均價100萬元關卡後，一、二月持續攀升到107萬元，到了三月，在交易量變動不大下，成交價也僅略減不到2萬元，來到105.9萬元，顯示買方追價動能仍強。

頂級豪宅出乎意料穩定的市況，信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，主要是對於資金實力堅強的豪宅屋主來說，不管政策如何制定，都沒有拋售的壓力，市場上流通要賣的物件不多，只要需求沒有明顯萎縮，價量就會保持穩定。

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1,500億 準備搶進商辦市場

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】政策性打炒房已使住宅市場受創，但商用不動產市場並未受明顯波及，據第一太平戴維斯統計，今年全年預計將有1,500億元的資金投入台灣商用不動產市場，需求仍旺，包括華固、遠雄、長虹、太子等建商都積極搶進商辦市場，爭取商機。

近來，建設公司也開始調整經營策略，包括華固、遠雄、長虹、太子等建商，都強化商用不動產布局之比重，盼降低政策性打炒房的影響，也分散營運風險，更可有效因應新的會計準則IFRS。

第一太平戴維斯近日針對各類型投資法人調查，發現今年將有1,500億元的資金流進商用不動產市場，其中，壽險業者預計投入900億元、外資預估投入300億元，本地開發商、中小型投資者與自用型買家，則預計投入共300億元。

去年全年商用不動產交易量約1,050億元，為史上第二高，第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示，今年市場需求更旺、明顯供不應求，交易量如何很難說，但價格必定不易下滑。

朱幸兒分析，壽險業者因資金充沛，且台灣利率水準仍算低，今年仍會積極加碼不動產；至於開發商、尤其是上市櫃建商，因IFRS將上路，也都有意增持具有固定收益的商用不動產。

此外，由於兩岸交流漸趨緊密，外資非常看好，也會加快在台投資商用不動產的腳步。

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全台建案 連假等嘸人

【經濟日報╱記者黃啟菱、宋健生／台北、台中報導】

奢侈稅初審在即，房市觀望氣氛愈來愈濃，此次清明節連假，全台各建案現場看屋狀況都不佳，持續冷清，其中，大台北地區以林口最慘，竟有某建案整個假期只有兩組來客，比金融海嘯時還少。

除新北市林口區外，中部地區的房市也進入了「冰凍期」，各案場來客稀稀落落，尤其以新市政中心所在的七期受影響最深，來客腰斬，買氣更不到三成。信義代銷協理何胤諭表示，在奢侈稅陰霾下，過去投資客較多的區域，如今的來人與成交狀況都持續冷清，反倒是自住型的產品，表現逐漸持穩，如台北市北投等郊區、新北市的土城、五股等區域，看屋量都還算穩。

何胤諭說，如今房市買盤結構已有所調整，「投資客退場、自住客開始看屋」態勢頗為明顯，但因市場觀望氣氛仍濃厚，預料整體買氣需待奢侈稅政策定案後，才會開始轉佳。

住商不動產七期朝富加盟店長陳俊雄指出，七期許多投資客紛紛透露希望快速銷售的口風，不過較容易銷售的仍以總價2,000萬至3,000萬元，100坪左右的產品為主力，總價超過3,500萬元以上的產品，銷售難度較高。

住商不動產七期園道加盟店長楊淑芬也說，奢侈稅一上路，七期買氣幾乎腰斬，來店客與來電量明顯減少，不過仍有不少自住客詢問賣方拋售可能，顯見買氣仍在，只是觀望心態濃厚。楊淑芬也認為，這波奢侈稅後，七期豪宅產品除了地段佳外，必須更具品牌力與稀有性，才能勝出。

不過在這時候，買方自然心生觀望，因此買氣也會有影響，後續效應預料在6月前全部發酵，屆時由於賣方降價意願低，市場會逐漸回到基本面。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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奢侈稅上路 三重三峽林口好議價

【網路地產王/綜合】
　　奢侈稅即將上路，不少賣方紛紛降價求售，新北市之前漲幅較高的區域，這回，也跌的格外深，其中，以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價，想要趁機便宜購屋的民眾，最近，不妨可以進場看屋，好好精挑細選一番！

■　直接六折開價 觀望多出價少

　　住商不動產統計網站上「急殺特區」物件後發現，新北市以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價，降幅都超過8％，因此，最近打算進場的買方積極殺價，從總價6、7折談起，投資客近來是忙出貨，停止進貨，而自住客看屋比例提高，但出價的少，觀望的多！

　　有不少房仲發現，這陣子每天都有賣方主動上門，想要委託銷售手上的預售物件，相對的買方態度就偏向觀望、猶豫，出價狀況與市場行情有1成左右的落差，不過一些相對積極的自住型買方，其實最近成交的價格，和1、2月相比都相當划算，「因此，想要買房子，現在進場看屋，正是時候！」

■　林口新屋拋售 三峽舊社區好殺價

　　房仲發現，新北市部分的降價幅度，以三峽、三重與林口幅度較大。這幾年房市熱，新北市升格之後，新案林立不少建商與屋主落地起價，把新北市的行情炒的高不可攀，不少投資客當初積極搶進，但在市場利空之下，寧可持盈保泰而提早殺出，造成開價修正的情況，像是林口即有此一現象，最近，林口的投資客動作明顯加大，拋售的人明顯增加，「現在去議價，空間明顯變大！」

　　林口新屋林立，因此，空屋拋售的數量多，不過，值得注意的是，三峽地區反而以舊社區案件殺價幅度較大，顯見新案林立的區域，也對舊案產生一定程度的壓力；至於三重，僅與台北一橋之隔，這段時間價格也相當駭人，不少屋主趁機出脫，也是可以理解。房仲建議，在這波價格修正下，買方更應該下場看屋，以掌握市場的脈動。因為過了政策上路期，不少投資客將延後出售，市場反而不易看到願意降價的物件，因而使得價格無法鬆動，自住客不可不慎。

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價格修正 新北市買房好時機

【網路地產王／黃京梧／綜合】
　　政府打房重重影響影響大台北地區的房市，新北市因為投資客比重高，不少賣方願意少賺價差也不願背負未來奢侈稅上路後，持有兩年的風險。奢侈稅針對擁有第二套房以上的投資客，對自住客無影響，不少新婚夫婦、換屋族多趁此時看屋為購屋做準備。

■　六大都會區新北市價格跌最深

　　調查發現六大都會區中古屋成交價修正幅度空間都不大，約1%~8%之間，成交價下修第一名為新北市，下修8.6%，其他二、三名分別為台中市下修5.1%、台北市下跌3.5%。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，由於目前屬於法令實施前的市場混沌期，買方及賣方都仍在觀望，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量縮價平」現象。不過，越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格仍會逐步鬆動。

■　投資客急脫手 自住客挑好貨買

　　此外，台灣房屋統計全台六大都會區持有2年內的委售量占該區總量的比率，結果發現，新北市最高，高達33%，其餘二、三名依序為台北市26%、台中市25%。邱太煊分析，持有2年內委售的物件多，代表該區域投資客比例越高，房價被炒作可能性越大。尤其是新北市在升格後利多頻傳，林口、三峽、淡海、新莊頭前(副都心)等重劃概念區的房地產，一路被建商、代銷哄抬，使得房價在短短不到一年，漲幅高達15%~20%。換言之，這些籌碼凌亂的區域，可能會出現投資客倒貨，未來房價修正的機會與空間也最大。

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