防買地養地／遠雄：符合規定

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

遠雄集團副總蔡宗易表示，遠雄集團上月25日分別由以遠雄建設和遠雄人壽名義標下新莊副都心兩塊大面積土地，其中遠雄人壽取得的新莊副都心段1小段453、452、407等三個地號、3500多坪土地，均符合金管會相關規定，針對金管會關切開發時程，遠雄表示會依規定在9個月內申請建照。

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尚方寶劍 揮向養地保險業

【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱特稿】上自總統府下至財政部，中央政府近來幾乎將打房當作財經施政的首要之務，在體察打房成為目前唯一的政治正確之後，各單位都齊心協力壓抑資金流向房地產市場進行投機炒作，而金管會保險局也硬起來，即刻約談被認為做法不符合社會期待的遠雄人壽。

馬英九總統站上第一線，召開記者會，宣示政府實施奢侈稅的決心；立法院財政委員會昨天初審通過奢侈稅草案，原本要在7月1日實施的奢侈稅，可能提早到6月1日實施。

種種情況可以看出，扭曲的房價被政府視為當前首要導正的社會現象，財經部會從上到下全員動起來，將打房視為首要之務。

保險業向來是國內大地主，多家保險公司大股東則是營建業大老闆，保險局對於保險公司買地賣地獲取豐厚利潤的狀況看在眼裡，但基於不破壞自由市場機制的前提下，也都沒有多表示意見。

包括南山人壽標售案，以及處理多家保險公司增資問題，以往保險局的態度總讓外界認為過於深思熟慮，甚至反應不夠積極。

但這次協助打房，維護「居住正義」，保險局的處理明快且積極的，不論是2月24日新規定嚴格規範保險業養素地，或是以極快的速度約談遠雄人壽，都可以看出，保險局宛如拿到總統欽賜的尚方寶劍一般，大刀揮向準備養素地的保險業。

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防買地養地 金管會約談遠雄人壽

【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】

奢侈稅無法消弭國內壽險公司養地風潮？更無法打擊拉抬土地及房地產價格的大戶？金管會今日表示，已約談遠雄人壽，並希望在2年內及時運用日前標下的新莊副心土地，且要注意社會觀感。

遠雄集團用遠雄人壽、遠雄建設兩家公司，標下新莊副都心5筆地號的土地，總價達新台幣122億8000萬元，引發外界保險業養素地聯想。新北市政府在上月25日二標副都心土地，總計6902.3坪，底價總計62.12億元。當時共吸引25封標單搶標，結果由遠雄集團斥資122.81億元全數拿下，其中第一標2筆地號，總坪數3368.95坪，底價30.32億元，由遠雄建設以總價61.65億元、每坪183萬元得標，第二標3筆地號，總坪數3533.35坪，底價31.8億，由遠雄人壽以總價61.16億、每坪173.09萬元得標。

金管會保險局長黃天牧表示，金管會已約談遠雄集團的人壽公司了解狀況，但保險局認為遠雄人壽的做法與社會觀感不符。

黃天牧表示，金管會2月24日發布新規定，從嚴規範保險業投資不動產，遠雄人壽買了土地之後，就必須在9個月內申請建照，2年內即時運用且有收益，否則金管會就只能依規定處理。依規定，在屆滿2年前的兩個月，購地未開發完成的壽險公司要以專案向金管會報核，如專案未獲准，則可能面臨限期處分土地的局面。

對於外界質疑遠雄人壽犯了金管會嚴禁保險業養素地的要求，黃天牧表示，我國保險業確實有一兩家股東背景是在經營不動產，金管會都有提醒這些業者要約束自己的行為。針對遠雄人壽買地，保險局已進行約談，是否會有懲處仍須衡量。

雖然金管會三令五申保險公司不能養素地，但是仍有部分保險公司買進土地，外界質疑是否金管會的規定只對乖寶寶有約束力，對壞孩子沒有嚇阻作用? 黃天牧表示，不需要對保險公司區分好壞，但保險局也認為遠雄的做法不符合社會期待，這也考驗公司自己的經營理念。

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顏炳立：逃命波沒了 房市8月會回溫

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】奢侈稅昨火速通過初審，並可望提早在6月1日上路，戴德梁行總經理顏炳立上午表示，奢侈稅提早登場，已經沒有所謂逃命波了，市場將進入「買賣兩閒，等待秋決」，他預料奢侈稅上路後一兩個月內，大約七、八月成交量就會回溫。

顏炳立建議想要買房子的消費者現在應該去看屋，只要價格貼近合理價就可以考慮出手，如果要等房價跌三四成再買，可能再度扼腕。不過他強調，合理價是成交行情，不是屋主、建商的亂開價，開價下修兩成並不代表就是合理價。

戴德梁行上午公布第一季商用不動產市場調查，顏炳立表示，奢侈稅公布後，市場風聲鶴唳，但新莊副都心土地標售，高達24封標單競標，豪宅「信義之星」法拍，也拍到每坪183萬元，顯示奢侈稅威力其實並不如外界想像那麼大。

他表示，奢侈稅忽然提早一個月上路，所謂的逃命潮已經不存在，一來投機客要逃已經來不及，因為找到買方、議價、簽約都需要時間，二來投機客還是想獲利出場，如果沒獲利，乾脆不出場，第三，現在利率仍低，賣不掉頂多多付4~5%的利息撐一兩年，沒有道理現在就賤價賣掉。

顏炳立表示，現在到奢侈稅上路，市場將會「買賣兩閒」，買的人希望買到更低價，但是賣的人不會賣，兩方都很閒。但買氣是存在的，奢侈稅後，他所接到電話，都是「有沒有比較便宜的標的可以買」，而非「想辦法幫我賣掉」，就可知道市場只是暫時被壓了下來，而非掛掉。

顏炳立說，這一波奢侈稅打房，投機客會被趕出場，但口袋深的投資客卻正列隊要進場。有好幾家港資就表示，難得台灣政府把房價打下來，此時不進更待何時? 昨天他和一位老闆吃飯，那位老闆也要他幫忙尋找店面、土地，而且表明用現金買都沒關係，因為他因遺贈稅調降匯回來的錢，除了放房地產，也不知要擺哪裡。

他認為有購屋需求的自住客，現在應該要看屋，因為正如外資所說，好不容易政府幫忙把房價壓下來，難得受到賣方如此尊重，為何不出手? 他說，有人說要房價跌三、四成才出手，但如果行情70萬元的房子，賣方願意殺到35、40萬元就賣，那銀行也要倒，這根本是不可能的事，建議消費者只要是合理價格就可考慮出手。

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張金鶚：真正降價 還沒開始

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
政大地政系教授張金鶚表示，現在市場只是量縮，真正降價還沒開始，對於一些業者的說法，他不認同，他認為現在絕不是進場好時機，連看屋都不用看。

張金鶚表示，從市場初期反應來看，奢侈稅是有效的，但現在法案根本還沒過，效應仍在醞釀中，市場也只是成交量下跌比較明顯，價格只有下來一點點，一切才剛開始，仍待時間發酵。他認為大台北房價超漲太多，各地區應該下跌的幅度並不一樣，但是三到四成是合理的空間，民眾要看屋，最少也得到年底過後，屆時視情況再做決定，現階段完全不適合看房子，更別說買房。
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奢侈稅／李述德：預售屋未來可能納入

【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】

立法院財政委員會昨只花5個半小時就完成「特種貨物及勞務稅條例草案」（奢侈稅）初審，並確定預售屋不納入課稅範圍。財政部長李述德今天上午答詢時表示，目前預售屋不增列是最適當的處理，未來資金若惡意進入預售屋炒作，不排除修法納入，他強調政策要因時制宜，待半年後研究報告出來再評估。

李述德上午到立法院財政委員會報告並備質詢，國民黨籍立委盧秀燕質詢表示，奢侈稅草案雖然通過初審，但是預售屋買賣未納入奢侈稅課徵範圍，未來投機客可能退出成屋市場轉為炒作預售屋，是否考量將預售屋買賣納入？

李述德說，政府的責任是解決問題，因此政府不排除各種可能措施，但現在不會說不要，也不能一定說要，因為政府施政是因時制宜、採取必要的措施。至於是否會有第二波修法，他說，現在不宜這樣講，財政部會依法課稅，該課的就要課，呼籲社會大眾應做正常投資。

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濃濃中國味 陸企佔領台灣第一高樓

【文／李雪莉．黃昭勇．辜樹仁】沒有吶喊、呼嘯，悄然地像一群活力旺盛又聰明伶俐的草原狼，閃電般登上寶島。

台北一○一，是他們第一個灘頭堡。

陸企佔領台灣第一高樓

這半年，一○一大樓有濃濃的「中國味」，一群群的陸客外，還有神祕的陸企。從信義路這頭走進一○一大廳，「中」字輩的企業，盤踞著白底黑字的樓層看板介紹。

十九樓聯想、二十九樓中國中化集團、三十七樓漢王科技、四十六樓陸商交通銀行、六十一樓中國中鋼集團台灣公司……；再往上走，隸屬北京控股的京泰發展，去年底進駐，以一坪租金約四千元，拿下七十樓高樓層，一要就是兩百五十坪。

一年前，一○一為拉攏租客，曾把價格降至一坪兩千多元，如今Ａ級商辦在中企和外企投資下由冷轉熱。進駐一○一的八十幾家外企中，中企已佔十分之一。

能站上眺望台北的地標，象徵著地位與權力。

每隔幾天，就有大陸國企與民企參訪團。不少人就詢問一○一公關協理兼發言人劉家豪說，「這棟賣不賣？」語氣中絲毫不在乎價錢。

陸資似乎成了台灣不少人眼中的投資救火隊。從○四年開始，台灣的固定資產投資「淨額」就開始一路下滑，去年只有○四年的七成。

在外資全面往中國跑、台灣幾乎停止投資、政府財政每況愈下的情形下，地方政府積極吸引陸企投資。

金門縣長李沃士不諱言，「期待中央政府多撥預算給地方，有點緣木求魚，必須自己爭取。現在大小金門間的金門大橋開工了，但陸資不能參與，增加很多建設成本，」李沃士強烈感受陸企雄厚資源帶來的助益與誘惑。

過去十年，台灣本地投資與外企投資不大，這個成熟的市場裡，市場領導者坐擁豐收，就如草原中的黃羊，每年都有吃不完的綠草，沒有太多外來的競爭者分食。

但，突然間，狼群來了，這將對台灣產業、區域、城市發展、工作者的生涯，帶來巨大的變化。

【全文未完，完整內容請見《天下雜誌》469期；訂閱天下雜誌知識庫；訂閱天下雜誌電子版】

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