3月台中房屋交易 量縮價跌排第一

【網路地產王/劉祈相/台中報導】
　　本月6日立法院初審通過「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱奢侈稅)開徵特種稅，將對持有2年以內出售的非自用住宅、建地按實際成交價課徵10％~15％，預計四月中完成二讀三讀，財政部表示有可能提前於6月1日開徵以免觀望期過長！根據房仲統計3月份與二月份比較，台中成屋交易量價顯示，交易量減少29.2%，成交均價下跌8.9%居台灣之冠，交易量跌幅僅次於新北市的負34.2%。

 

■　5%投機客？ 買賣無行家傷害全面化

　　2011年初政府打房連出重手整頓市場，認為以標靶式打擊少數5%投機客，且以預售屋排除為由，相信對整體房市建全更有利！台中預售案業者表示，看屋來客量不佳、成交斡旋拖更久，廣告安排必須暫緩！

　　自2月底消息甫出至今一個月，台中整體房市反應最激烈，價量跌勢日益明顯，建設、代銷與房仲業者人人無不喊痛。台中業者驚訝表示，原本以為台中漲勢最溫和，房價所得比才6.4居五都會之末，購屋痛苦指數全台灣最低，沒想到對奢侈稅傷害最快最大的不是台北居然是台中！

■　利空衝擊遠大於預期 何時反彈言之過早

　　追蹤三月初受訪的西屯仲介業者曾說，自住型交易暫時不受影響，屬長期投資的標的物如大學區整棟透天套房、收租店面、重劃區農地的交易量價變化更值得長線投資人特別觀察，把握這一波反轉進場時機！現在卻發覺連自住型房屋表現一樣不佳。利空衝擊遠大於政府評估，是否低迷市場拖久、何時反彈？恐怕沒有人說的準！

　　台中資深代銷人士表示，財政部自2009年即擬定奢侈稅，2011年要實施，完全沒想到會遇到兩項國際政經情勢挑戰，包括北非動盪油價高漲、日本震災核災拖累台灣外銷。部分學者如中國科技大學助理教授丁福致預估奢侈稅實施後不保證房價會再下降；過去大家根據香港印花稅實施後經驗認為房價難下跌，不過對房價模範生的台中市房市交易量價大跌現像竟提不出個說法，可見奢侈稅衝擊力道已超出學者專家的預期，代銷業者駁斥說，不信房價會短期反彈，『繼續觀望』應該是多數買家唯一要做的事。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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房產業者：房市7、8月回溫

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

奢侈稅擬提早在6月1日上路，戴德梁行總經理顏炳立昨天表示，奢侈稅提早登場是好事，市場將進入「買賣兩閒、等待秋決」，已沒有所謂「逃命潮」，只剩長期持有。他預料，奢侈稅上路後1、2個月內，大約7、8月房市成交量就會回溫。

顏炳立建議，想買房的民眾現在應該去看屋，只要價格貼近合理價就可考慮出手，如果要等房價跌3、4成再買，可能再度扼腕（買不到）。

但有「房市永遠的空頭總司令」稱號的政大地政系教授張金鶚表示，現在市場只是量縮，真正降價還沒開始，他認為現在絕不是進場好時機，連看屋都不用看。

他表示，奢侈稅若提前一個月上路，投機客想逃也來不及，或是如果沒獲利，乾脆不出場。他說，從現在到奢侈稅上路，買的人希望買到更低價，但是賣的人不會賣，雙方都很閒。

戴德梁行昨公布第一季商用不動產市場調查。顏炳立表示，奢侈稅公布後，市場風聲鶴唳，但上月新莊副都心土地標售仍高達24封標單競標，豪宅「信義之星」法拍也拍到每坪183 萬元，顯示奢侈稅威力不如外界想像大。

此外，商仲業者第一太平戴維斯公司也決定再次測試奢侈稅水溫，將在4月27日標售台北金融中心11樓，面積327坪，含車位總底價4.6億元，每坪底價約132萬元，略低於該大樓的最高價135萬元，目前許多壽險公司都感興趣。

第一太平表示，商用不動產雖未在奢侈稅課徵範圍內，但A級商辦大樓的投資人多為獲取穩定租金收益及長期持有，因此受奢侈稅的影響較小。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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林口、三峽、淡水、新莊 房貸標準趨緊

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

「奢侈稅草案」初審過關，銀行業者評估，新北市林口、三峽、淡水及新莊等四大區域將成為奢侈稅「重災區」，已要求分行確實做好人頭戶控管、確實掌握市價等，避免將來房價向下修正時，銀行債權無法確保。

影響所及，最近民眾向大型銀行辦理房屋貸款，不論地點在那裡，貸款成數可能會保守降至房價的五到六成，民眾必須有多準備自備款的心理準備。

大型銀行已發函要求各分行，必須確實掌握市場行情，慎重認定申辦房貸的房屋買賣契約價格有無偏離市價，「不要建商開價多少，銀行就做多少」，避免因奢侈稅上路後房價往下修、利率又往上調，貸款戶繳不出貸款，造成銀行呆帳。

一般預料，奢侈稅上路前，投機客不排除再拋出一波賣屋潮，房價還有下修空間。

銀行業者解釋，在財政部祭出「奢侈稅」消息曝光後，投機客聚集、房價炒到相對高點的新北市林口、三峽、淡水及新莊四大區域，房價已經往下修正一成至一成五。

某大型行庫主管指出，因金管會這波專案金檢鎖定板橋、新莊、淡水、林口和三峽等房價漲幅很大、「奢侈稅重災區」房貸授信案，因此該行對這些地區的整批房貸案標準趨緊。

該行主管解釋，以往這些地區整批房貸的利率、成數都「額外加成」；換言之，最高成數可拉高到75成，最高甚至到8成。

不過，考量到奢侈稅將上路，這些原屬「C咖」開價卻是「A咖」等級的地區，房價將往下修正，除首購或少數特殊個案外，其餘均已取消「額外加成」，即最高貸款成數回歸到7成左右。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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台北車站雙子星大樓 月底招標

【聯合報╱記者黃驛淵／台北報導】

總金額高達六百三十億的台北雙子星Ｃ１Ｄ１捷運聯合開發大樓，預定四月底招商，台北市捷運局北工處長吳沛軫昨天表示，台北車站特定區將匯聚「六鐵一客運」，不但是重要交通樞紐，更是國家首都的門戶地標。

「六鐵」包括高鐵、台鐵、三條市區捷運線（松山、淡水、板南）、機場捷運，「客運」是指國道客運；未來地下一樓還提供預辦登機及托運行李服務，是全世界第三個延伸國際機場服務功能的捷運站。

吳沛軫表示，雙子星大樓若今年年中完成招標程序，預定二○一六到二○一七年間完工；機場線機場至三重段二○一三年下半年先通車，三重至台北車站段則二○一四年底完工。

北市捷運局聯合開發處長林勳杰表示，雙子星大樓上月底辦公開說明會，國內外廠商就來了超過一百多人，四月底公開甄選若順利，預計明年三月可與投資申請人簽訂投資契約書。

台北車站專用區範圍，基地三萬四千平方公尺，Ｃ１Ｄ１雙子星興建五十六層大樓及七十六層大樓，主要是商場、辦公室及旅館。車站主體地下一樓為車站出入口及聯開大樓大廳，Ｂ１有臨停接送區、計程車及中型巴士排班區、預辦登機櫃檯，Ｂ２是聯開大樓貨物裝卸區及機電設備區，Ｂ３捷運月台層、停車場及聯開大樓機電設備區，Ｂ4是聯開大樓與車站共用地下停車場。







文章轉載自:udn聯合新聞網

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金管會：不希望壽險買素地

【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】

遠雄人壽於上月25日高價標下新莊副都心土地，立刻被金管會盯上，日前約談遠雄人壽總經理趙信清。金管會保險局長黃天牧昨（7）日表示，壽險業買素地，除了要符合法令規定，更要考慮社會觀感，做適合的決定。

金管會主秘林棟樑更清楚地說，原則上不希望壽險公司買素地。

政府正如火如荼打炒房，保險局在2月24日才發布保險業投資不動產的新規定，對業者購買素地有諸多限制，就是要避免壽險公司養地。

時隔一個月，遠雄集團上月25日分別以遠雄建設、遠雄人壽名義，以總價計122.8億元標下新莊副都心土地，平均每坪177萬餘元，比底價每坪90萬元多出近一倍。

遠雄人壽董事長屠仲生昨天說，新莊副都心是國家級的重大建設，遠雄也是按照程序來標，很單純的案子為何會搞得這麼複雜？現在壽險業買地好像是罪犯一樣。

屠仲生表示，遠雄人壽以每坪177萬元標下新莊副都心，比該地點第一次標售價格低25%。遠雄不是高價搶標，標下之後也將立即申請建照，蓋成商辦或高級住宅，不是要養地，絕對會符合法令規定。

黃天牧昨天出席「天災保險風險評估研討會」，會後提到遠雄人壽的案子。他說，遠雄的作法，保險局認為不符合社會的期待，「作為保險業的經營者，本身要有一個判斷，除法規之外，也要瞭解社會觀感，做適合的決定。」

黃天牧表示，有幾家壽險公司大股東具有不動產背景，在資金運用時，投資不動產會特別積極，金管會將提醒他們注意投資風險。

保險局前兩天已經約談遠雄集團董事長趙藤雄的兒子趙信清，這也是在金管會2月發布保險業投資素地新規定之後。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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青年房貸 可固定利率

【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】
央行升息帶動國內房貸利率走高，民眾叫苦連天。立法院財委會昨（7）日決議，八大公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」，除現有機動利率外，必須在一個月內增加提供固定利率商品，由消費者選擇，以因應升息趨勢增加的房貸負擔。

財政部長李述德表示，財政部會在一個月內協調公股銀行作評估。






立法院財委會昨天審查稅捐稽徵法修正案，中華郵政公司前天（6日）宣布從7日起升息，房貸族負擔將增加，立委盧秀燕等人關切，利息節節高升後購屋民眾的利息負擔。

盧秀燕質詢指出，一般房貸多會提供機動利率、固定利率，讓民眾選擇，有些民眾看升利率時，可以選擇固定利率，當利率走低時，則可選擇機動利率。

但財政部去年推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」，只限機動利率，在利率走升情況下，民眾卻沒有選擇機會，實在為德不卒，財政部應協調公股銀行增列固定利率商品。

李述德表示，從商品設計上，可以請公股銀行設計不同的商品，供民眾選擇，但若是固定利率，利率可能就不是現在機動利率的水準，財政部會在一個月內研究。

財委會最後並通過盧秀燕等人提案，財政部必須在一個月內協調要求公股銀行，比照一般房貸，容許青年首次購屋族可以自由選擇「機動利率」或「固定利率」，以免利息走升時，青年首購族的房貸負擔愈來愈沈重。

財政部去年宣布，由八家公股銀行提供2,000億元，辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」，只要年齡在20到45歲，本人和配偶名下沒有房子，都可向八大公股銀行提出申請，貸款年限長達30年，貸款成數最高八成、每人額度上限500萬元。

貸款利率則是，前兩年依中華郵政兩年期定儲機動利率加碼0.345個百分點，目前是1.55%。

第三年起依中華郵政二年期定儲機動利率加碼0.645個百分點，目前是1.85%。但因中華郵政從昨天起升息，從4、5月開始，上述利率將再加碼0.09 個百分點。

土銀、合庫因為是房貸主要銀行，承作這項貸款的額度分別是400億元。

台銀、一銀、華銀、彰銀、兆豐及台企銀等六家銀行，則是各200億元。

根據財政部資料，到1月底止，八大公股銀行累計受理的青年安心成家購屋貸款已有7,237戶、金額256億元，已撥貸5,555戶、金額193億元。
文章轉載自:udn聯合新聞網

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頂高麗景豪宅 佳擁大安森林公園

【聯合晚報╱台北訊】

「頂高麗景」是大安森林公園第一排，難得前擁公園，後抱永康人文生活圈的古典大宅，同時緊臨金華國中開闊棟距的明星學區，尚未公開已引起台北市大安區名流話題。該案位於大安森林公園第一排，三十米面寬，一層一戶景觀首席，獨享極境人生。來自歐洲古典建築語彙，穿越時空來到台北，精準尺度、黃金比例、精雕細琢，沒有時間限制，沒有價值可以衡量。更從人的尺度、室內視野與公園觀點三個視角精工詮釋古典之美。歐洲建築飛翼平面，尋找個性獨特的主人。擷取最大景觀面，創造三十米面寬永久視野，公私領域獨立又共享，創造不可能的空間趣味。同時也是亞洲首富們爭相收藏的的豪宅標的，行情屢創新高，依然一席難求。「頂高麗景」不僅是頂高建設對完美境界的追求，同時也是第一排極珍稀席位。該案規劃120-180坪，接待會館位於新生南路二段80號。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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