【網路地產王/龔立豪/綜合】
奢侈稅降臨，三月份全台中古屋成交量呈現大幅下跌，市場委售物件大增、屋主降價出售的機率變高，對於一般首購族群來說，的確是進場看屋買屋的好時機，不過即使有這麼多的物件可供選擇，還是要先評估自身的買屋條件，再觀察房子的條件，買對房子比買貴房子更重要!
■ 先評估自備款 別貿然進場
HouseFun新聞中心經理李建興表示，買屋首要不是找哪裏房價漲最多，而是要先算一算，哪個房子您買得起，建議想趁機進場的民眾，先確認自己想買的總價，並用投資報酬率和薪水計算自己何時能籌足自備款，同時也要考量利率波動及貸款利息風險，最後要用家戶所得回推合理的貸款成數，讓自有資金及未來的風險性一目了然。
評估升息風險方面，李建興提醒，由於各家銀行的房貸利率多採取「前低後高」，而由於目前正值升息時代，因此，除了首年優惠外，也要先試算一下，未來利率大幅上揚後的貸款負擔，也就是即便目前談妥的利率是2%，不妨也回推一下，倘若利率升至3%或4%時，又是否能負荷得了，以降低還款風險。
■ 看房子 先看人氣再算公設
李建興表示，如果房子所在社區人氣旺，也代表住戶投票認同，一般而言，居住品質較好，房價也會有支撐，可以從社區的細節看出端倪，例如可在晚上7、8點看看社區的點燈率，信箱塞爆表示乏人管理、人氣不旺，還有像停車場名車多，代表住戶素質高以及水電、瓦斯錶正常運作，意謂房子不空置，諸多小地方就可判斷房子的未來性。
至於現代人買房，最常遇到的糾紛就是公設，加上公設往往占了房屋權狀面積一大半，因此，算房更不能忽略算「公設」。一般來說，公寓及5-7樓的房屋公設比約為12%以下，8-12樓公設比為12-20%，12樓以上的則是20-28％，若是訴求大坪數的豪宅，公設比可高達40％以上，由此平均值，買房時就可檢視自己的房子是否公設過大或過小。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
Orignal From: 買房時機到 挑對房子更重要
奢侈稅打投機客 小宅影響最大
【網路地產王/龔立豪/綜合】
奢侈稅效應持續延燒，近來公佈的二月份成交買賣棟數較一月下滑了近半，若以房屋類型來看，其中小坪數的物件由於總價低，成為不少投資客買進的標的，在這波奢侈稅的威力下，受傷也最深，根據房仲統計，20坪以下的小宅影響最大，21-40坪標準三房的住宅成交量則相對持穩。
■ 進駐台北市入門款 但反彈最快
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，所謂小宅，一般泛指20坪以下的套房或是兩房住宅，適合單身、新婚或想購買低總價住宅的民眾，這類住宅的特色就是可以即早入住台北市或是新北市較好的區域。根據有巢氏房屋統計，台北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之後，就持續量縮，3月份的成交量指數較1月減少35.1﹪，平均房價則是從2月高價61.7萬/坪回跌至55.2萬/坪，平均跌幅達10.5﹪之多，為各坪數之冠。
劉炳耀指出，小宅大多座落於捷運站或成熟商圈的附近，其價格特性屬於高單價、低總價的形式，因此觀察近期的小宅平均房價，直到2月份都持續飆升，但在2月底受到奢侈稅的利空影響，以及先前央行限制房屋最高貸款成數降低至七成，小宅可貸款的成數相對更少，所以3月小宅交易況狀形成量縮3成之餘，平均房價也回跌至去年11月份左右的價格水準。
■ 價縮量也跌 買方進場好時機
劉炳耀建議，有購屋需求的民眾，可以趁政府祭出奢侈稅重手打房，引發一波房屋的拋售潮之際，在今年第二季多進場看屋、議價，將很有機會找到合理價格的住家，而且目前房貸利率甚低，若是再善用政府提供的優惠貸款方案，將可為自己省下不少房貸利息。
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Orignal From: 奢侈稅打投機客 小宅影響最大
奢侈稅效應持續延燒，近來公佈的二月份成交買賣棟數較一月下滑了近半，若以房屋類型來看，其中小坪數的物件由於總價低，成為不少投資客買進的標的，在這波奢侈稅的威力下，受傷也最深，根據房仲統計，20坪以下的小宅影響最大，21-40坪標準三房的住宅成交量則相對持穩。
■ 進駐台北市入門款 但反彈最快
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，所謂小宅，一般泛指20坪以下的套房或是兩房住宅，適合單身、新婚或想購買低總價住宅的民眾，這類住宅的特色就是可以即早入住台北市或是新北市較好的區域。根據有巢氏房屋統計，台北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之後，就持續量縮，3月份的成交量指數較1月減少35.1﹪，平均房價則是從2月高價61.7萬/坪回跌至55.2萬/坪，平均跌幅達10.5﹪之多，為各坪數之冠。
劉炳耀指出，小宅大多座落於捷運站或成熟商圈的附近，其價格特性屬於高單價、低總價的形式，因此觀察近期的小宅平均房價，直到2月份都持續飆升，但在2月底受到奢侈稅的利空影響，以及先前央行限制房屋最高貸款成數降低至七成，小宅可貸款的成數相對更少，所以3月小宅交易況狀形成量縮3成之餘，平均房價也回跌至去年11月份左右的價格水準。
■ 價縮量也跌 買方進場好時機
劉炳耀建議，有購屋需求的民眾，可以趁政府祭出奢侈稅重手打房，引發一波房屋的拋售潮之際，在今年第二季多進場看屋、議價，將很有機會找到合理價格的住家，而且目前房貸利率甚低，若是再善用政府提供的優惠貸款方案，將可為自己省下不少房貸利息。
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國稅局盯上投資客 緊抓人頭營利目的等大咖
【網路地產王／洪倩宜／綜合】
過去幾年趁著房市多頭，不少投資客利用人頭大量進出房地產，藉賺取中間的價差大賺一票，沒想到在此次政府打房政策中，成為標靶。國稅局盯上市場上知名的「二黃一劉」，調查是否有利用人頭獲利等行為，若是一年內出售超過6戶，更會被視為營利行為，必須開立發票與繳納營業稅。
■ 連續三年賣42戶 課稅補很大
財政部臺北市國稅局表示，個人以營利為目的，在中華民國境內銷售房屋，無論是否獲利，皆應依加值型及非加值型營業稅法第28條、第32條及第35條規定辦理營業登記、開立統一發票交付買受人及按時申報繳納營業稅。就有一位高雄的民眾沒有辦理營業登記，陸續在96、97及98年度出售位於85大樓的房屋3戶、29戶及10 戶，連續3年共賣出42戶房屋，經國稅局查獲後，予以補徵營業稅及處罰，儘管該民眾主張購買房屋，原本是要申請設立產後護理之家，因故無法設立，又逢銀行緊縮銀根，因無力負擔龐大的房貸壓力，迫於無奈只好逐戶求售，純屬個人之財產交易，並非以買賣不動產營利。
■ 國稅局大舉查稅 連續賣房難逃補稅羅網
國稅局調查之後發現，該民眾連續3年出售42戶房屋，顯係以營利為目的，從事重複性、繼續性之交易，不能與一般個人偶發性出售房屋，非繼續性之經濟活動等同視之，交易頻率已符合「持續」及「營利」之要件，屬營業稅法規範之銷售行為，應依法辦理營業登記，課徵營業稅，復查決定予以駁回。
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Orignal From: 國稅局盯上投資客 緊抓人頭營利目的等大咖
過去幾年趁著房市多頭，不少投資客利用人頭大量進出房地產，藉賺取中間的價差大賺一票，沒想到在此次政府打房政策中，成為標靶。國稅局盯上市場上知名的「二黃一劉」，調查是否有利用人頭獲利等行為，若是一年內出售超過6戶，更會被視為營利行為，必須開立發票與繳納營業稅。
■ 連續三年賣42戶 課稅補很大
財政部臺北市國稅局表示，個人以營利為目的，在中華民國境內銷售房屋，無論是否獲利，皆應依加值型及非加值型營業稅法第28條、第32條及第35條規定辦理營業登記、開立統一發票交付買受人及按時申報繳納營業稅。就有一位高雄的民眾沒有辦理營業登記，陸續在96、97及98年度出售位於85大樓的房屋3戶、29戶及10 戶，連續3年共賣出42戶房屋，經國稅局查獲後，予以補徵營業稅及處罰，儘管該民眾主張購買房屋，原本是要申請設立產後護理之家，因故無法設立，又逢銀行緊縮銀根，因無力負擔龐大的房貸壓力，迫於無奈只好逐戶求售，純屬個人之財產交易，並非以買賣不動產營利。
■ 國稅局大舉查稅 連續賣房難逃補稅羅網
國稅局調查之後發現，該民眾連續3年出售42戶房屋，顯係以營利為目的，從事重複性、繼續性之交易，不能與一般個人偶發性出售房屋，非繼續性之經濟活動等同視之，交易頻率已符合「持續」及「營利」之要件，屬營業稅法規範之銷售行為，應依法辦理營業登記，課徵營業稅，復查決定予以駁回。
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3月台中房屋交易 量縮價跌排第一
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
本月6日立法院初審通過「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱奢侈稅)開徵特種稅，將對持有2年以內出售的非自用住宅、建地按實際成交價課徵10％~15％，預計四月中完成二讀三讀，財政部表示有可能提前於6月1日開徵以免觀望期過長！根據房仲統計3月份與二月份比較，台中成屋交易量價顯示，交易量減少29.2%，成交均價下跌8.9%居台灣之冠，交易量跌幅僅次於新北市的負34.2%。
■ 5%投機客？ 買賣無行家傷害全面化
2011年初政府打房連出重手整頓市場，認為以標靶式打擊少數5%投機客，且以預售屋排除為由，相信對整體房市建全更有利！台中預售案業者表示，看屋來客量不佳、成交斡旋拖更久，廣告安排必須暫緩！
自2月底消息甫出至今一個月，台中整體房市反應最激烈，價量跌勢日益明顯，建設、代銷與房仲業者人人無不喊痛。台中業者驚訝表示，原本以為台中漲勢最溫和，房價所得比才6.4居五都會之末，購屋痛苦指數全台灣最低，沒想到對奢侈稅傷害最快最大的不是台北居然是台中！
■ 利空衝擊遠大於預期 何時反彈言之過早
追蹤三月初受訪的西屯仲介業者曾說，自住型交易暫時不受影響，屬長期投資的標的物如大學區整棟透天套房、收租店面、重劃區農地的交易量價變化更值得長線投資人特別觀察，把握這一波反轉進場時機！現在卻發覺連自住型房屋表現一樣不佳。利空衝擊遠大於政府評估，是否低迷市場拖久、何時反彈？恐怕沒有人說的準！
台中資深代銷人士表示，財政部自2009年即擬定奢侈稅，2011年要實施，完全沒想到會遇到兩項國際政經情勢挑戰，包括北非動盪油價高漲、日本震災核災拖累台灣外銷。部分學者如中國科技大學助理教授丁福致預估奢侈稅實施後不保證房價會再下降；過去大家根據香港印花稅實施後經驗認為房價難下跌，不過對房價模範生的台中市房市交易量價大跌現像竟提不出個說法，可見奢侈稅衝擊力道已超出學者專家的預期，代銷業者駁斥說，不信房價會短期反彈，『繼續觀望』應該是多數買家唯一要做的事。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
Orignal From: 3月台中房屋交易 量縮價跌排第一
房產業者：房市7、8月回溫
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
奢侈稅擬提早在6月1日上路，戴德梁行總經理顏炳立昨天表示，奢侈稅提早登場是好事，市場將進入「買賣兩閒、等待秋決」，已沒有所謂「逃命潮」，只剩長期持有。他預料，奢侈稅上路後1、2個月內，大約7、8月房市成交量就會回溫。
顏炳立建議，想買房的民眾現在應該去看屋，只要價格貼近合理價就可考慮出手，如果要等房價跌3、4成再買，可能再度扼腕（買不到）。
但有「房市永遠的空頭總司令」稱號的政大地政系教授張金鶚表示，現在市場只是量縮，真正降價還沒開始，他認為現在絕不是進場好時機，連看屋都不用看。
他表示，奢侈稅若提前一個月上路，投機客想逃也來不及，或是如果沒獲利，乾脆不出場。他說，從現在到奢侈稅上路，買的人希望買到更低價，但是賣的人不會賣，雙方都很閒。
戴德梁行昨公布第一季商用不動產市場調查。顏炳立表示，奢侈稅公布後，市場風聲鶴唳，但上月新莊副都心土地標售仍高達24封標單競標，豪宅「信義之星」法拍也拍到每坪183 萬元，顯示奢侈稅威力不如外界想像大。
此外，商仲業者第一太平戴維斯公司也決定再次測試奢侈稅水溫，將在4月27日標售台北金融中心11樓，面積327坪，含車位總底價4.6億元，每坪底價約132萬元，略低於該大樓的最高價135萬元，目前許多壽險公司都感興趣。
第一太平表示，商用不動產雖未在奢侈稅課徵範圍內，但A級商辦大樓的投資人多為獲取穩定租金收益及長期持有，因此受奢侈稅的影響較小。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 房產業者：房市7、8月回溫
林口、三峽、淡水、新莊 房貸標準趨緊
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
「奢侈稅草案」初審過關，銀行業者評估，新北市林口、三峽、淡水及新莊等四大區域將成為奢侈稅「重災區」，已要求分行確實做好人頭戶控管、確實掌握市價等，避免將來房價向下修正時，銀行債權無法確保。
影響所及，最近民眾向大型銀行辦理房屋貸款，不論地點在那裡，貸款成數可能會保守降至房價的五到六成，民眾必須有多準備自備款的心理準備。
大型銀行已發函要求各分行，必須確實掌握市場行情，慎重認定申辦房貸的房屋買賣契約價格有無偏離市價，「不要建商開價多少，銀行就做多少」，避免因奢侈稅上路後房價往下修、利率又往上調，貸款戶繳不出貸款，造成銀行呆帳。
一般預料，奢侈稅上路前，投機客不排除再拋出一波賣屋潮，房價還有下修空間。
銀行業者解釋，在財政部祭出「奢侈稅」消息曝光後，投機客聚集、房價炒到相對高點的新北市林口、三峽、淡水及新莊四大區域，房價已經往下修正一成至一成五。
某大型行庫主管指出，因金管會這波專案金檢鎖定板橋、新莊、淡水、林口和三峽等房價漲幅很大、「奢侈稅重災區」房貸授信案，因此該行對這些地區的整批房貸案標準趨緊。
該行主管解釋，以往這些地區整批房貸的利率、成數都「額外加成」；換言之，最高成數可拉高到75成，最高甚至到8成。
不過，考量到奢侈稅將上路，這些原屬「C咖」開價卻是「A咖」等級的地區，房價將往下修正，除首購或少數特殊個案外，其餘均已取消「額外加成」，即最高貸款成數回歸到7成左右。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 林口、三峽、淡水、新莊 房貸標準趨緊
「奢侈稅草案」初審過關，銀行業者評估，新北市林口、三峽、淡水及新莊等四大區域將成為奢侈稅「重災區」，已要求分行確實做好人頭戶控管、確實掌握市價等，避免將來房價向下修正時，銀行債權無法確保。
影響所及，最近民眾向大型銀行辦理房屋貸款，不論地點在那裡，貸款成數可能會保守降至房價的五到六成，民眾必須有多準備自備款的心理準備。
大型銀行已發函要求各分行，必須確實掌握市場行情，慎重認定申辦房貸的房屋買賣契約價格有無偏離市價，「不要建商開價多少，銀行就做多少」，避免因奢侈稅上路後房價往下修、利率又往上調，貸款戶繳不出貸款，造成銀行呆帳。
一般預料，奢侈稅上路前，投機客不排除再拋出一波賣屋潮，房價還有下修空間。
銀行業者解釋，在財政部祭出「奢侈稅」消息曝光後，投機客聚集、房價炒到相對高點的新北市林口、三峽、淡水及新莊四大區域，房價已經往下修正一成至一成五。
某大型行庫主管指出，因金管會這波專案金檢鎖定板橋、新莊、淡水、林口和三峽等房價漲幅很大、「奢侈稅重災區」房貸授信案，因此該行對這些地區的整批房貸案標準趨緊。
該行主管解釋，以往這些地區整批房貸的利率、成數都「額外加成」；換言之，最高成數可拉高到75成，最高甚至到8成。
不過，考量到奢侈稅將上路，這些原屬「C咖」開價卻是「A咖」等級的地區，房價將往下修正，除首購或少數特殊個案外，其餘均已取消「額外加成」，即最高貸款成數回歸到7成左右。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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台北車站雙子星大樓 月底招標
【聯合報╱記者黃驛淵／台北報導】
總金額高達六百三十億的台北雙子星Ｃ１Ｄ１捷運聯合開發大樓，預定四月底招商，台北市捷運局北工處長吳沛軫昨天表示，台北車站特定區將匯聚「六鐵一客運」，不但是重要交通樞紐，更是國家首都的門戶地標。
「六鐵」包括高鐵、台鐵、三條市區捷運線（松山、淡水、板南）、機場捷運，「客運」是指國道客運；未來地下一樓還提供預辦登機及托運行李服務，是全世界第三個延伸國際機場服務功能的捷運站。
吳沛軫表示，雙子星大樓若今年年中完成招標程序，預定二○一六到二○一七年間完工；機場線機場至三重段二○一三年下半年先通車，三重至台北車站段則二○一四年底完工。
北市捷運局聯合開發處長林勳杰表示，雙子星大樓上月底辦公開說明會，國內外廠商就來了超過一百多人，四月底公開甄選若順利，預計明年三月可與投資申請人簽訂投資契約書。
台北車站專用區範圍，基地三萬四千平方公尺，Ｃ１Ｄ１雙子星興建五十六層大樓及七十六層大樓，主要是商場、辦公室及旅館。車站主體地下一樓為車站出入口及聯開大樓大廳，Ｂ１有臨停接送區、計程車及中型巴士排班區、預辦登機櫃檯，Ｂ２是聯開大樓貨物裝卸區及機電設備區，Ｂ３捷運月台層、停車場及聯開大樓機電設備區，Ｂ4是聯開大樓與車站共用地下停車場。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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總金額高達六百三十億的台北雙子星Ｃ１Ｄ１捷運聯合開發大樓，預定四月底招商，台北市捷運局北工處長吳沛軫昨天表示，台北車站特定區將匯聚「六鐵一客運」，不但是重要交通樞紐，更是國家首都的門戶地標。
「六鐵」包括高鐵、台鐵、三條市區捷運線（松山、淡水、板南）、機場捷運，「客運」是指國道客運；未來地下一樓還提供預辦登機及托運行李服務，是全世界第三個延伸國際機場服務功能的捷運站。
吳沛軫表示，雙子星大樓若今年年中完成招標程序，預定二○一六到二○一七年間完工；機場線機場至三重段二○一三年下半年先通車，三重至台北車站段則二○一四年底完工。
北市捷運局聯合開發處長林勳杰表示，雙子星大樓上月底辦公開說明會，國內外廠商就來了超過一百多人，四月底公開甄選若順利，預計明年三月可與投資申請人簽訂投資契約書。
台北車站專用區範圍，基地三萬四千平方公尺，Ｃ１Ｄ１雙子星興建五十六層大樓及七十六層大樓，主要是商場、辦公室及旅館。車站主體地下一樓為車站出入口及聯開大樓大廳，Ｂ１有臨停接送區、計程車及中型巴士排班區、預辦登機櫃檯，Ｂ２是聯開大樓貨物裝卸區及機電設備區，Ｂ３捷運月台層、停車場及聯開大樓機電設備區，Ｂ4是聯開大樓與車站共用地下停車場。
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