元大101-台北市信義區忠孝東路五段

物件名稱:元大101
委託類別:套房出售
地理位置:台北市信義區忠孝東路五段
登記坪數:22.42坪
建物格局:1房1廳1衛
委託價格:1750萬
建物樓層:14樓
所在樓層:
附屬車位:機械平面車位
物件屋齡:6年
社區大樓:元大101
建設公司:元大建設
捷運車站:捷運永春站
附近學校:
生活機能:信義計畫區,華納威秀,台北101大樓
房屋特色:3米6挑高小豪宅,社區管理佳

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基泰之星-台北市中山區農安街

基泰之星

台北市中山區農安街

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顏炳立：房市最快Q3回溫

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】戴德梁行總經理顏炳立昨（7）日表示，如今房市是「買賣兩閒、等待秋決」，奢侈稅盡快定案、提早上路，也是好事，預期奢侈稅上路後一、兩個月，也就是最快第三季市場將回溫。

相較起3月的買氣急凍，顏炳立觀察，近來房市已經有點「回神」，開始有買方在評估物件。

他以釣魚來比喻說，雖然現在釣客還不一定釣得到魚，但好歹魚已經開始吃餌了，接下來就是釣客跟魚之間的拉鋸。

他強調，如今市場好不容易變成買方市場，一般民眾若有需求，可開始看屋，有合理價就出手；而近來也有不少高資產族群委託顏炳立尋找好物件，多指名要廠辦、商辦、店面、旅館等，甚至還有香港飯店業者積極想進軍台灣，苦於標的難尋。

顏炳立說，房市最怕沒人要買，但據他觀察，近來買氣仍在，不必擔心，接下來就看市場信心恢復的狀況。

而奢侈稅訊息釋出後，顏炳立曾預期市場將出現「逃命波」，昨日他指出，若奢侈稅提早上路，那投資客就沒時間逃了，會有部分人轉為長期持有。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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台北金融中心 每坪挑戰135萬

【記者黃啟菱／台北報導】

無畏奢侈稅衝擊，台北金融中心又有樓層要釋出標售。

第一太平戴維斯昨（7）日表示，已受業主委託，將在4月27日公開標售台北金融中心的11樓，總面積為406坪，總底價共4.6億元，每坪底價約132萬元，有機會挑戰該棟大樓上每坪135萬最高成交紀錄。

據了解，此次標售物件的賣方，是德同航運，因為該公司已有辦公室、對台北金融中心並無自用需求，所以決定獲利了結。

第一太平戴維斯總經理高銘頂說，近來奢侈稅雖衝擊住宅市場買氣，但對商用不動產市場來說，並無太大影響，主因商用不動產的主要買方，多是專業投資者或自用型買家，且均為長期持有。

高銘頂說，台灣已進入後ECFA時代，商用不動產長期看好。







文章轉載自:udn聯合新聞網

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買房時機到 挑對房子更重要

【網路地產王/龔立豪/綜合】
　　奢侈稅降臨，三月份全台中古屋成交量呈現大幅下跌，市場委售物件大增、屋主降價出售的機率變高，對於一般首購族群來說，的確是進場看屋買屋的好時機，不過即使有這麼多的物件可供選擇，還是要先評估自身的買屋條件，再觀察房子的條件，買對房子比買貴房子更重要!

■　先評估自備款 別貿然進場

　　HouseFun新聞中心經理李建興表示，買屋首要不是找哪裏房價漲最多，而是要先算一算，哪個房子您買得起，建議想趁機進場的民眾，先確認自己想買的總價，並用投資報酬率和薪水計算自己何時能籌足自備款，同時也要考量利率波動及貸款利息風險，最後要用家戶所得回推合理的貸款成數，讓自有資金及未來的風險性一目了然。

　　評估升息風險方面，李建興提醒，由於各家銀行的房貸利率多採取「前低後高」，而由於目前正值升息時代，因此，除了首年優惠外，也要先試算一下，未來利率大幅上揚後的貸款負擔，也就是即便目前談妥的利率是2%，不妨也回推一下，倘若利率升至3%或4%時，又是否能負荷得了，以降低還款風險。

■　看房子 先看人氣再算公設

　　李建興表示，如果房子所在社區人氣旺，也代表住戶投票認同，一般而言，居住品質較好，房價也會有支撐，可以從社區的細節看出端倪，例如可在晚上7、8點看看社區的點燈率，信箱塞爆表示乏人管理、人氣不旺，還有像停車場名車多，代表住戶素質高以及水電、瓦斯錶正常運作，意謂房子不空置，諸多小地方就可判斷房子的未來性。

　　至於現代人買房，最常遇到的糾紛就是公設，加上公設往往占了房屋權狀面積一大半，因此，算房更不能忽略算「公設」。一般來說，公寓及5-7樓的房屋公設比約為12%以下，8-12樓公設比為12-20%，12樓以上的則是20-28％，若是訴求大坪數的豪宅，公設比可高達40％以上，由此平均值，買房時就可檢視自己的房子是否公設過大或過小。

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奢侈稅打投機客 小宅影響最大

【網路地產王/龔立豪/綜合】
　　奢侈稅效應持續延燒，近來公佈的二月份成交買賣棟數較一月下滑了近半，若以房屋類型來看，其中小坪數的物件由於總價低，成為不少投資客買進的標的，在這波奢侈稅的威力下，受傷也最深，根據房仲統計，20坪以下的小宅影響最大，21-40坪標準三房的住宅成交量則相對持穩。

■　進駐台北市入門款 但反彈最快

　　有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，所謂小宅，一般泛指20坪以下的套房或是兩房住宅，適合單身、新婚或想購買低總價住宅的民眾，這類住宅的特色就是可以即早入住台北市或是新北市較好的區域。根據有巢氏房屋統計，台北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之後，就持續量縮，3月份的成交量指數較1月減少35.1﹪，平均房價則是從2月高價61.7萬/坪回跌至55.2萬/坪，平均跌幅達10.5﹪之多，為各坪數之冠。

　　劉炳耀指出，小宅大多座落於捷運站或成熟商圈的附近，其價格特性屬於高單價、低總價的形式，因此觀察近期的小宅平均房價，直到2月份都持續飆升，但在2月底受到奢侈稅的利空影響，以及先前央行限制房屋最高貸款成數降低至七成，小宅可貸款的成數相對更少，所以3月小宅交易況狀形成量縮3成之餘，平均房價也回跌至去年11月份左右的價格水準。

■　價縮量也跌 買方進場好時機

　　劉炳耀建議，有購屋需求的民眾，可以趁政府祭出奢侈稅重手打房，引發一波房屋的拋售潮之際，在今年第二季多進場看屋、議價，將很有機會找到合理價格的住家，而且目前房貸利率甚低，若是再善用政府提供的優惠貸款方案，將可為自己省下不少房貸利息。

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國稅局盯上投資客 緊抓人頭營利目的等大咖

【網路地產王／洪倩宜／綜合】
　　過去幾年趁著房市多頭，不少投資客利用人頭大量進出房地產，藉賺取中間的價差大賺一票，沒想到在此次政府打房政策中，成為標靶。國稅局盯上市場上知名的「二黃一劉」，調查是否有利用人頭獲利等行為，若是一年內出售超過6戶，更會被視為營利行為，必須開立發票與繳納營業稅。

■　連續三年賣42戶 課稅補很大

　　財政部臺北市國稅局表示，個人以營利為目的，在中華民國境內銷售房屋，無論是否獲利，皆應依加值型及非加值型營業稅法第28條、第32條及第35條規定辦理營業登記、開立統一發票交付買受人及按時申報繳納營業稅。就有一位高雄的民眾沒有辦理營業登記，陸續在96、97及98年度出售位於85大樓的房屋3戶、29戶及10 戶，連續3年共賣出42戶房屋，經國稅局查獲後，予以補徵營業稅及處罰，儘管該民眾主張購買房屋，原本是要申請設立產後護理之家，因故無法設立，又逢銀行緊縮銀根，因無力負擔龐大的房貸壓力，迫於無奈只好逐戶求售，純屬個人之財產交易，並非以買賣不動產營利。

■　國稅局大舉查稅 連續賣房難逃補稅羅網

　　國稅局調查之後發現，該民眾連續3年出售42戶房屋，顯係以營利為目的，從事重複性、繼續性之交易，不能與一般個人偶發性出售房屋，非繼續性之經濟活動等同視之，交易頻率已符合「持續」及「營利」之要件，屬營業稅法規範之銷售行為，應依法辦理營業登記，課徵營業稅，復查決定予以駁回。

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