宏普名人居
台北市信義區富陽街
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十大超豪宅 白宮晉三強
(綜合報道)(星島日報報道)在最新的「世界十大超級豪宅」排行榜上，美國總統居住的白宮價值四億美元排名第三，榜首位置則毫不意外地由印度首富穆凱什‧安巴尼的安蒂拉（Antilla）奪得。
由世界經理人集團（icxo.com）、世界地產研究院和《總裁》雜誌聯合編制的二○一一年度「世界十大超級豪宅」和「中國十大超級豪宅」排行榜，昨日同時在北京發布。
鑑於各國經濟條件和人文地理的差異，世界豪宅的評選只以其市場價格為唯一指標。印度孟買的安蒂拉以價值九億美元位居冠軍，主人為俄羅斯首富普羅霍羅夫（Mikhail Prokhorov）、位於法國的利奧波德別墅（Villa eopolda）以價值七億五千萬美元排名第二，居第三位的是價值四億美元的美國白宮。
這十大超級豪宅中，美國佔五席，英國佔兩席，印度、法國和羅馬尼亞各佔一席。十間豪宅總價值三十一億四千萬美元，平均每套三億一千四百萬美元。
「中國十大超級豪宅」的考核依據則包括樓盤知名度、品質價格比、物業領先度、投資回報率和業主滿意度等指標。十間豪宅中，北京和上海分別有三間入榜，深圳有兩間，廣州、大連各有一間。「中國十大超級豪宅」中，廣州大一、上海湯臣一品、大連星海灣壹號三個樓盤名列前三，而京滬兩地入榜數量最多。
《總裁》雜誌社社長兼總編輯丁海森表示，近兩年金融危機導致紐約、巴黎和倫敦等城市的豪宅價格有所下滑，同時，中國富豪手裏的人民幣大幅升值，他們已成為國際市場的主要買家。
文章轉載自:星島日報
Orignal From: 十大超豪宅 白宮晉三強
豪宅定義
記者曹逸雯／台北報導
台北市將自100年7月1日起針對台北市豪宅提高房屋稅，預估豪宅未來繳的房屋稅將提高1至3倍，究竟什麼叫豪宅？根據房仲業者表示，豪宅的基本定義起碼要有兩重意義，一是房子面積夠大、總價夠高，二是尊貴品味。
根據信義房屋提供的豪宅定義，一般來說，在台灣，豪宅的廣義定義如下：
格局：至少70坪以上、4房以上
總價：至少5,000萬元以上
座落：市區精華及稀有地段
地段：黃金地段門牌
成本：每坪營造成本新台幣10萬元~30萬元間
管理：比照元首級的保全管理
設計：國際級知名建築設計師或建商
設施：精緻與低調奢華的公共設施 (招待所、2~5輛的停車位)
結構：能抗七級大地震的耐震、制震結構
名氣：知名度、指名度具一定水準
住戶：影視或政商名人入住
價格：較區域內房產價格相對抗趺
信義房屋表示，豪宅的基本定義起碼有兩重意思，一是房子面積與總價夠大與夠高，二是尊貴品味。豪宅的產生不是房地產商和政府所左右的，而是由消費者認定與群聚形成的，豪宅的產生有其地理和人文與設計的因素，具體來說，所謂的「豪宅」至少應當具備三個特性：地段與產品的稀少性、建築與設計的尊貴性、名人與豪客的群聚性。
原文網址: 新聞小辭典／豪宅的定義 | 財經新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2010/02/02/320-2566223.htm#ixzz1JNc3kPZE
Orignal From: 豪宅定義
香港「天匯」豪宅 每坪衝850萬
大陸打房意外推升香港房價再創新高，一名大陸富豪近日斥資港幣3.6億元（約新台幣13.5億元），買下香港知名豪宅「天匯」一戶住宅，成交價為每呎港幣6.38萬元（約每坪新台幣852萬元），再創亞洲住宅新天價。
就在香港金融管理局於11日警告銀行，房地產貸款急增可能引發金融風險的同一天，再次傳出香港房價再創新高的消息。香港文匯報與經濟日報指出，由恆基地產投資興建、位於香港西半山干德道39號的豪宅「天匯」，日前由一名大陸富豪斥資約港幣3.6億元，買下「天匯」66樓A室。
這戶住宅建築面積5,636呎（約158坪），換算下來平均每呎售價高達港幣6萬3,875元，比「天匯」去年9月成交的61樓B室，每呎價港幣6萬元的成交紀錄還要再高出6.5%。
報導指出，買家為一名大陸商人，與建商洽談多時，近日終於達成交易意向。
為防止房地產泡沫，香港政府去年不斷推出各項調控措施，包括去年11月20日起，對短期內轉售房產開徵「額外印花稅」，例如六個月或以內轉售房產，將被課徵交易總額15%的「額外印花稅」，六個月以上至12個月內轉售者，稅率為10%。不過，額外印花稅的開徵卻讓香港整體房價不跌反升，尤其是豪宅房價的漲幅更是驚人。市場人士認為，香港豪宅供應原本就有限，加上買家以大陸富豪為主，基本上不受港府調控措施的影響。
尤其今年元月底大陸又推出新一波更嚴厲的打房措施，部分大陸富豪將目光轉向鄰近的香港市場。
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【經濟日報】
Orignal From: 香港「天匯」豪宅 每坪衝850萬
商用不動產交易旺 廠房買賣佔3成5
【網路地產王/龔立豪/綜合】
奢侈稅議題拋出後，住宅市場出現一波急售風潮，部分住宅房價已見鬆動，反觀有租金支撐的商用不動產，影響卻不明顯，當下經濟景氣持續向上，企業辦公需求將持續擴張，對於商辦等商用不動產的價格有支撐，值得留意的是，第一季的工業用廠房需求熱絡，成交量就佔了商用不動產約1/3的規模。
■ 大型買賣交易 較去年同期成長
根據全球資產統計，第一季商用不動產大型買賣交易金額約261億元，其中工業廠房就佔了92億元，佔比約35%，排名第一。像台積電以29億元向力晶購入竹科新建廠房，三洋電以14.6億元向台塑購入台北三峽廠等例。其餘像純辦、廠辦、商場等交易也各佔了17～25％不等，整體商用不動產交易未因奢侈稅的衝擊而見停滯，大型交易量跟去年同期156億元相比，仍成長近65%。
北市商辦的平均售價每坪約在69萬元，年化租金報酬率約為2.74%。台北市商辦平均租金為1,918元/坪，租金維持走平；空置率為12.13％，單季減少了近1％。內科廠辦方面，平均租金約為1,148元，空置率約為12.05%，廠辦的平均售價約在44萬元，年化租金報酬率為3.14%，報酬率略高於北市商辦0.4％。
■ 外來需求攀升 租金未來看好
全球資產管理專案經理王維宏指出，台灣租金水準在亞洲主要城市偏低，甚至比起2000年網路泡沫時更低，等於這10年以來租金還在低檔盤整，近期陸資企業開始進駐北市商辦，這是近年以來罕見的「外來」租賃辦公需求，預期未來這類需求將越來越為旺盛，台北市商辦的租金與房價自然就有支撐。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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奢侈稅議題拋出後，住宅市場出現一波急售風潮，部分住宅房價已見鬆動，反觀有租金支撐的商用不動產，影響卻不明顯，當下經濟景氣持續向上，企業辦公需求將持續擴張，對於商辦等商用不動產的價格有支撐，值得留意的是，第一季的工業用廠房需求熱絡，成交量就佔了商用不動產約1/3的規模。
■ 大型買賣交易 較去年同期成長
根據全球資產統計，第一季商用不動產大型買賣交易金額約261億元，其中工業廠房就佔了92億元，佔比約35%，排名第一。像台積電以29億元向力晶購入竹科新建廠房，三洋電以14.6億元向台塑購入台北三峽廠等例。其餘像純辦、廠辦、商場等交易也各佔了17～25％不等，整體商用不動產交易未因奢侈稅的衝擊而見停滯，大型交易量跟去年同期156億元相比，仍成長近65%。
北市商辦的平均售價每坪約在69萬元，年化租金報酬率約為2.74%。台北市商辦平均租金為1,918元/坪，租金維持走平；空置率為12.13％，單季減少了近1％。內科廠辦方面，平均租金約為1,148元，空置率約為12.05%，廠辦的平均售價約在44萬元，年化租金報酬率為3.14%，報酬率略高於北市商辦0.4％。
■ 外來需求攀升 租金未來看好
全球資產管理專案經理王維宏指出，台灣租金水準在亞洲主要城市偏低，甚至比起2000年網路泡沫時更低，等於這10年以來租金還在低檔盤整，近期陸資企業開始進駐北市商辦，這是近年以來罕見的「外來」租賃辦公需求，預期未來這類需求將越來越為旺盛，台北市商辦的租金與房價自然就有支撐。
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租不如買型買方 奢侈稅後尋屋好時機
【網路地產王／洪倩宜／綜合】
錯過金融海嘯後的買方，在奢侈稅議題發酵後，的確是吐了一口悶氣，信義房屋針對網路會員進行問卷調查，這些潛在買方中，幾乎一面倒的贊成奢侈稅的推行，有高達76%的網路會員贊成實施，且調查中86%網友看跌房價，看跌比重相當高。
■ 四成八潛在買方 預期房市後市看跌
雖然奢侈稅讓買方對於後市看跌，不過奢侈稅也勾起買方的看屋動機，調查顯示，有高達48%的潛在買方，預期未來房子降價、可挑選房子變多，增加看屋動機；不過仍有21%的潛在買方，認為房價看跌而暫緩購屋，另外還有16%潛買認為現在消息太過紛亂，同樣選擇暫緩購屋。由此可見，奢侈稅的確讓部分買方燃起看屋慾望，想要趁奢侈稅發酵時，挑到條件好、價格便宜的房子。
房仲業者指出，資金槓桿比例過高的投機客、進住率或空置率高的社區，會是奢侈稅影響最深的族群，目前來市場新增委託的數量，有增加的跡象，屋主對於價格的態度，也比先前軟化許多。
■ 若房貸利息高於租金 建議大膽進場看屋
至於買方的心態，當然是認為可以買得越便宜越好，但最終還是希望可以早日買到屬於自己的房子，房仲業者建議，現在確實是近期對買方最為有利的時機，怎麼判定該不該買房子？除了檢視自己手上的資金外，「租不如買」也是個參考指標，若是租金支出遠高於房貸利息，就可以考慮多去看看房子。
另外，對於短期進出的投機客，目前底線多落在成本加上出售的仲介費用，可以以此當成出價的參考，而市場上同時有持有較久的屋主，看壞未來房價趁機出場，議價空間不輸給短期進出投機客，也可勇敢出價洽談看看。
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Orignal From: 租不如買型買方 奢侈稅後尋屋好時機
錯過金融海嘯後的買方，在奢侈稅議題發酵後，的確是吐了一口悶氣，信義房屋針對網路會員進行問卷調查，這些潛在買方中，幾乎一面倒的贊成奢侈稅的推行，有高達76%的網路會員贊成實施，且調查中86%網友看跌房價，看跌比重相當高。
■ 四成八潛在買方 預期房市後市看跌
雖然奢侈稅讓買方對於後市看跌，不過奢侈稅也勾起買方的看屋動機，調查顯示，有高達48%的潛在買方，預期未來房子降價、可挑選房子變多，增加看屋動機；不過仍有21%的潛在買方，認為房價看跌而暫緩購屋，另外還有16%潛買認為現在消息太過紛亂，同樣選擇暫緩購屋。由此可見，奢侈稅的確讓部分買方燃起看屋慾望，想要趁奢侈稅發酵時，挑到條件好、價格便宜的房子。
房仲業者指出，資金槓桿比例過高的投機客、進住率或空置率高的社區，會是奢侈稅影響最深的族群，目前來市場新增委託的數量，有增加的跡象，屋主對於價格的態度，也比先前軟化許多。
■ 若房貸利息高於租金 建議大膽進場看屋
至於買方的心態，當然是認為可以買得越便宜越好，但最終還是希望可以早日買到屬於自己的房子，房仲業者建議，現在確實是近期對買方最為有利的時機，怎麼判定該不該買房子？除了檢視自己手上的資金外，「租不如買」也是個參考指標，若是租金支出遠高於房貸利息，就可以考慮多去看看房子。
另外，對於短期進出的投機客，目前底線多落在成本加上出售的仲介費用，可以以此當成出價的參考，而市場上同時有持有較久的屋主，看壞未來房價趁機出場，議價空間不輸給短期進出投機客，也可勇敢出價洽談看看。
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