帝寶前 無殼蝸牛呼喊正義

【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

立法院明天可望三讀通過奢侈稅條例草案,不過無殼蝸牛聯盟與勞工團體並不滿意,十多個民間團體昨天齊聚北市豪宅地標「帝寶」前演出無殼蝸牛行動劇,並將在五月一日發起「反貧困大遊行」。

五一遊行當天,無殼蝸牛聯盟打算號召五千人,在台北市仁愛路帝寶前的馬路「睡午覺」半小時,重溫當年夜宿忠孝東路的回憶。

昨天的行動劇由一名窮忙青年拖著沉重無殼蝸牛,對照每坪兩百萬元的「帝寶」,凸顯貧富差距不斷擴大,年輕和勞工族群買不起房子的無奈。

社會住宅聯盟發言人呂秉怡說,官方統計,國內貧富差距已廿八倍,台北市房價所得比也高達十四倍,奢侈稅只具退燒藥和止血針效用,落實居住正義還要從交易透明化、實價課稅、興建社會住宅等政策著手。

台灣勞工陣線秘書長孫友聯表示,「五一反貧困大遊行」,共有十四項訴求,包括基本工資、勞動條件等,而「縮短貧富差距、落實居住正義」也是重點。他說,現在已有兩、三千人報名,預計將號召五千人上街頭。

帝寶住戶管理委員會主委王文傑昨晚無法聯絡,沒有回應。

內政部營建署推出的「青年安心成家方案」昨天申請截止。

營建署統計,截至本周一為止,提供兩年零利率的優惠購屋貸款只有七千二百八十二人申請,還不到可申請名額的一半;相較往年申請時皆為「秒殺」的盛況,今年堪稱「冷到爆」。

文章轉載自:udn聯合新聞網



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銀行鑑價趨保守 中古屋自備逾四成卡穩

【經濟日報╱記者洪凱音/台北報導】房價炒過頭,不少自備款較少的年輕族群,退而求其次選擇老舊公寓。不過,公股銀行主管提醒,銀行對老舊公寓的鑑價逐漸趨於保守,成交價絕對不等於銀行鑑價金額,老舊公寓的貸款成數可能不到成交價的五成。

據了解,近年台北市精華地段的老舊公寓的交易價格,早已被部分「投資客」把持,期望都市更新議題帶動未來的成交價,讓老舊公寓的價格早已高於應有的市場行情,這也是銀行鑑價保守的主要原因。因此,銀行主管建議,年輕族群要購買老舊公寓,自備款最好達成交價四成以上比較妥當。

主管解釋,銀行貸款有一定的鑑價程序,除參照區域行情,還會結合建材、屋齡等條件。

以老舊公寓來說,特色是屋齡高、沒電梯,且建材不如新成屋,一般來說,屋齡超過20年以上,「扣分」項目會愈來愈多。除了貸款成數低外,銀行主管提醒,老舊公寓的貸款年限相對也會較短,這對貸款人的風險是「可能要加速還款」,例如一般新成屋貸款年限可達30年,老舊公寓的貸款年限可能縮短為15年。

以鋼骨結構的公寓為例,最簡單的計算方式是貸款年限加上屋齡不得超過50年,以40年屋齡的公寓,銀行能容忍的貸款期限約為十年。

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趙藤雄:奢侈稅越快上路越好

【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

立法院本周五可望三讀通過「奢侈稅條例」草案,預定6月1日上路。遠雄集團董事長趙藤雄昨天表示,遠雄不賺炒房客的錢,都會要求客戶簽訂一年內不得轉售的同意書;打房打到最後,其實是鼓勵正常公司經營,對自住型買方及長期投資者有利,「奢侈稅越快上路越好」。

他還指出,上周遠雄建案的看屋來客量已有回溫現象。

對政府將加速開徵奢侈稅,趙藤雄說,「我個人最不贊同的就是投機客!」去年他早就感受到短炒客進出房市的嚴重性,因此遠雄今年的各銷售個案,都要求客戶簽一張「一年內不得轉售預售屋」的同意書,「我寧可不賺炒房客的錢」,以實際行動杜絕投機客。

遠雄最近標到新莊副都心的兩塊地被金管會保險局釘上,趙藤雄說,遠雄40多年來從未炒過一塊地,這次會標到新莊副都心土地,「純屬意外」;凡是遠雄已購之地,都會遵守法令,在兩年內開發。

趙藤雄表示,奢侈稅打房讓房市成交的速度減緩很多,但遠雄求穩定成長,仍將照原定計畫,在5~8月陸續推新案,屆時再看市場及客戶的接受度,再來決定是否要調整推案腳步。

趙藤雄表示,奢侈稅對市場成交量影響很大,但上周的來客數及成交數都有回穩跡象,客戶也都較為理性。他表示,房市存在投機客是事實,政府的確要管。對房價未來的看法,他指出,土地供給量沒有出來、但需求仍在,房價下降的空間有限。

他昨天是在遠雄集團與《遠見雜誌》舉辦「跨國十強、綠能造鎮」記者會後,做了以上表示。遠雄指出,將為地球環境永續許下承諾,也希望能宣導綠色意識與認同,發揮更強大的「綠能造鎮」新勢力。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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北市建物移轉件數 上月驟減

【經濟日報╱記者黃啟菱、蘇秀慧/台北報導】

台北市政府地政處昨(13)日發布統計,3月台北市建物買賣移轉棟數共5,537筆,分別較工作天數相當的今年1月與去年同期滑落21.5%及3.6%,明顯萎縮,顯見奢侈稅打炒房的威力。業界多預期,房市在第三季前都不樂觀。

奢侈稅最快明(15)日在立法院可完成三讀,並提早於6月1日上路。行政院長吳敦義昨天表態,支持奢侈稅提早到6月1日實施,省卻朝野協商的一個月冷凍時間,可縮短不確定期。

建商指出,北市3月建物買賣移轉棟數雖較2月增加55.6%,但2月工作天數本來就比較少,若與工作天數相當的今年1月及去年同期比較,台北市3月買賣移轉件數都呈下滑。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅訊息釋出後,對自住與高端置產者影響有限,但買方的信心多少會受到動搖,3月房市已開始出現量縮。

展望4月的建物買賣,住商不動產企研室主任徐佳馨分析,奢侈稅效應仍在、銀行對於貸款持續緊縮,房市短期很難有所表現,預期台北市買氣在第三季前都不樂觀。

網家子公司樂屋網昨日也統計,自奢侈稅訊息釋出至今,該網站的下殺專區點閱率較過往成長五倍之多,近兩周下殺專區物件數更再增加兩成,已超過4.1萬件。其中,台北市下殺物件數以內湖區最多,新北市則以板橋區賣壓最沉重,短期投機客急逃命。

法拍市場亦受衝擊,台北地院昨日第一次拍賣新北市議員李婉鈺位於大直明水路的兩間房屋,僅有一間拍出,是由李婉鈺友人張素琴名下的興固企業,以總價3,636萬元拍得,扣除車位後每坪72.7萬元。台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示,本次拍定物件的社區,在奢侈稅祭出前每坪約有85萬至90萬元的行情,本次拍定價僅約八成。















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逃命潮提前爆? 3月土增稅多25%

【聯合報╱記者賴昭穎/台北報導】

受到炒房熱錢流竄和政府將開徵奢侈稅的消息帶動,3月分全國土地交易量爆出大量,土地增值稅課稅件數衝破6萬件關卡,來到6萬5306件,創下2007年統計以來的最高紀錄。

3月分的土增稅收也高達88.85億元,是2005年4月土增稅調降以來的單月次高紀錄,比去年同期暴增25%。

財政部統計處統計長林麗貞表示,第1季土增稅課稅件數累計16萬5730件,是2007年統計以來新高;稅收229億元也已超過分配預算數的4成。

儘管財金單位頻頻祭出打房政策,但是統計處官員指出,3月的房市交易持續熱絡,不論是交易件數和稅收都比去年同期大幅成長,其中件數成長近3成、金額則增加18億元。

此外,馬英九總統2月底拍板推動開徵奢侈稅,不動產市場是否因為奢侈稅消息影響,因此提前爆發「逃命潮」?

統計處官員分析,奢侈稅的消息多少產生影響,但由於立法院4月才初審通過奢侈稅條例,政策方向明確,因此奢侈稅的效應要看這1、2個月的土增稅稅收,狀況會比較清楚。

林麗貞表示,到3月底為止,土增稅開徵的件數和金額都集中在具有直轄市或升格題材的縣市。交易件數前3名分別是:新北市的3萬4430件、台北市的2萬6560件和台中市的2萬4558件;稅收金額最高的分別是:台北市的53億元、新北市43億元和台中市的31億元。















文章轉載自:udn聯合新聞網

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全坤峰景-新北市三重區集賢路與三信路口





































 全坤峰景

專  案  名  稱:全坤【峰景】  
 專  案  規  模:
    906.63坪(地上28樓、地下3樓,共56戶、車位122個)
 建 築  用  途:
    住宅區
 建築設計特色:  
 集結澳、港、日、中精銳建築師聯手以全新思維引領水岸建築,再創台灣建築巔峰。台灣首見戶戶270°三向光合河岸水晶建築,具獨特性、代表性、藝術性、地景性的國際級建築。一開始就以地標意向規劃的「全坤峰景」,SRC鋼骨結構打造拔高百米英姿,跳脫傳統方正BOX手法,以「水、天、藝」概念設計Water Sculpture,等比幾何的弦型波浪立面,形塑優雅俐落的節奏,長條或L型陽台,把水景、陽光、藍天自然帶進建築肌理,天際線宛如飛舞中之翅膀,頂冠挹注水之動感型態,以前衛意涵,詮釋清透的「水晶體」建築,呼應大河文明,引領水岸建築潮流,躍升為台北的靈魂象徵,繼世界第八大建築奇蹟「杜拜棕梠島PALM ISLAND」之後的水岸帝標,重陽橋畔淡水河岸第一排,台灣水岸傳奇。
 設   計   團   隊:
 設計團隊:澳洲GHD建築師事務所、香港P.K.N.G建築師事務所、張昌明建築師事務所
 興   建   團   隊:
 投資興建:全坤建設開發股份有限公司





















 專案座落位置:台北縣三重集賢路與三信路口
 基地環境機能:
 「峰景」涵養於「重陽水岸特區」10萬坪河濱公園第一排,以陽明山系大屯山、觀音山峰、淡水河、圓山、台北101、自然盛景作開闊明堂。生活機能完善,集賢商圈100公呎,五華街商圈1公里麥當勞、頂好超市等店家林立,市場步行3~5分鐘,士林夜市、天母大葉高島屋、新光三越百貨,過橋就到。學區機能齊備,對面就是五華國小、碧華國小、碧華國中、三重高中、蘆狄社大校園環伺。
 附近交通狀況:
 【三捷二快樞紐】
 1.捷運橘線:新莊、蘆洲線的合稱,由北市民權西路進入「重陽特區」,在徐匯中
   學串連環狀捷運。
 2.環狀捷運:2013年通車,將在重劃區設兩座車站,從新莊經蘆洲、三重集賢路、
   士林中正路。
 3.機場捷運:2013年通車,三重到臺北段全線4公里,大部分地下化設計,穿越忠孝
   橋進入北市。
 4.二快速道:中山高在三和路設交流道縱橫南北,環河北路銜接北縣環河快速道,
   交通便捷。

文章轉載自:全坤建設開發股份有限公司


Orignal From: 全坤峰景-新北市三重區集賢路與三信路口

世界山莊租屋-台北市文山區軍功路

世界山莊

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物件名稱:世界山莊租屋
委託類別:房屋出租
地理位置:台北市文山區軍功路
登記坪數:55.27坪
建物格局:4房2廳3衛
委託價格:7萬
建物樓層:16樓
所在樓層:
附屬車位:坡道平面車位X1(坪數另計)
物件屋齡:14年
社區大樓:世界山莊
建設公司:福美建設開發股份有限公司
捷運車站:
附近學校:
生活機能:軍功路生活圈,麟光站生活圈,世界山莊健康聯誼中心
房屋特色:文山區優質社區大樓,社區管理嚴謹,屋況佳

Orignal From: 世界山莊租屋-台北市文山區軍功路