【網路地產王/綜合】
奢侈稅打亂房市，卻沒影響真正的房市頂級奢侈大戶！而氣派大宅的裝修，因為空間尺度大，不似一般住宅常常必須將重點放爭取空間利用率上，也因此可以完全依照居住者的理想來規劃格局與空間主題，而如何將這大空間的質感發揮，避免大而無當，或是形成空蕩無物的窘境，則成為設計重點之一。
■ 強調設計奢華語彙 讓豪宅名符其實
「物以稀為貴！」的觀念，對豪宅裝修擁有豐富經驗的設計師說，在擁有良好空間格局之後，便要進一步讓空間設計語彙，提升至高且大的境界。所謂高、大所指得不僅僅只是實際尺寸，同時也包括其設計元素與精神層面，因為大宅的主人多半是事業有成，在社會上擁有一定的地位，而雖是居家空間也多半具有社交的用途，故此唯有具有內涵的高品味設計，才能讓豪宅主人在宴客迎賓時能有創造更多話題與面子，而這樣的境界也絕不是只要貼貼金箔、加點水晶裝飾就可輕易達成。
大宅的裝修除了空間尺度的彰顯外，更重要是質感的呈現，建材材質是最能突顯出空間質感。石材幾乎是大宅必要的建材材質，但石材的選擇不是普通的大理石，要有其特殊性，才能展現個性，近來則是流行使用馬鞍皮革，這類特殊建材材質都能夠營造出獨一無二的質感。
■ 細膩的施工品質 傢俱帶出空間氣度
質感的呈現不只來自於建材材質，裝修工程的施工品質及細膩度也影響著空間的質感，施工品質不只要好，特別是接縫的處理也都要很細緻，才能真正表現出大宅的質感。衛浴也是大宅空間規劃的重點，衛浴不只是要大，還要有五星級飯店的水準，要有獨立的泡澡區、淋浴區及雙檯面洗手台，甚至烤箱三溫暖的設備都要備齊，讓衛浴成為名符其實的減壓空間。
此外，傢俱的擺設也是大宅空間設計的重點，名牌傢俱當然最能帶出大宅空間的質感及氣度，除此之外，傢俱的擺設及配置也很重要，而大宅的屋主多事業有成，較一般人有宴客的機會，為了維護家人隱私，在空間設計的規劃上，最好能將公共區域及私人區域區分清楚，甚至規劃雙動線，讓家人可以隨意進出活動，不會影響公共區域宴客活動。
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Orignal From: 奢侈豪宅裝潢 設計奢華不失質感
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央行連續升息，加上政府打房政策，房貸市場以小坪數套房衝擊最深，除核准率大幅下滑，平均貸款成數也降至六成以下，利率也節節高升。
主管指出，即便是大台北都會區的小套房利率現在已經從3%起算，若小坪數房子位於中、南部的都會區，利率更是上看4%，算是目前房貸市場中，利率較高的標的。
以目前公股銀行公告的指數型房貸利率來看，前半年優惠利率為1.72%起，下半年（第7至12個月）則提高至1.78%起算；第二年後，利率全面調升至2.07%以上，而小套房利率全面3%起跳，假設貸款400萬元、分20年攤還，購買小套房將增加超過30萬元的利息支出。
華南銀行內部規範12坪以下的小套房必須送總行統一管理，且明白指示僅承作大台北地區的個案。
該行主管透露，嚴格的規範是要讓第一線業務同仁知道，公司不希望承作太多小套房產品，且利率也提高至3%以上，加碼幅度相當高，近來送審的案件已大幅下降。
第一銀行則是以15坪為界線，除台北市的優質地段、可由分行經理審核，其他區域、15坪以下則須送總行審理。
該行主管表示，只有超級優質的客戶、且位於捷運站附近的小套房，才可能申請到3%以下、核貸額度七成的優惠條件。小套房坪數小、總價較低，對投資客來說容易入手，是最近幾年都會區流行的房貸產品。
不過，銀行主管指出，坪數小轉手性不佳，相對風險比較高，當房市出現反轉時，衝擊力道最大，為避免小套房承作案件過多，才會以量制價，出現3%以上的利率。
以中南部小套房為例，脫手難度更甚於北部，原本利率就比台北小套房高。
雖然有些投資客喊貴，但在央行連翻升息下，銀行主管認為，4%的貸款利率「十分合理」。
文章轉載自:udn聯合新聞網
