【網路地產王／洪倩宜／綜合】
金融海嘯後房市快速加溫的新莊地區，近期受到奢侈稅的影響，人氣、買氣皆出現明顯衰退，根據市調機構住展雜誌調查顯示，新莊副都心與頭前重劃區的一些個案，近期一周來人僅約30組上下，有些個案甚至連10組來人都不到，成交狀況比起先前落差甚大，房市買氣急凍。
■ 新莊房價鬆動 買賣方開價落差大
新莊地區不僅是一手市場出現急凍，2手市場同樣受到奢侈稅影響，房價已有鬆動，以新莊地區的指標大型社區為例，今年1、2月成交行情在每坪35萬元左右，奢侈稅議題發酵過後，成交多落在每坪31、32萬元，現在買方心態趨向觀望，現在可能成交行情大概在每坪30萬元左右，且買方看的多願意出價的少，而屋主無法接受短期間的房價大幅回檔，買賣雙方在價格認知上有段落差。
雖然奢侈稅發威，新莊人氣、買氣驟降，住展雜誌調查發現，仍有多家建商在搭建接待中心，如新潤建設、金革科技、亞昕開發等，而遠雄集團、寶佳集團、麗寶集團、中悅集團、興富發建設、冠德建設、國鉅開發、廣春成建設、竹城建設等建商也都在重劃區內持有土地，新莊重劃區長期來看仍持續是房市焦點。
■ 新莊長期看好 自住不妨趁投資客急售撿便宜
房仲業者指出，新莊地區因房市前景佳，近年的確吸引不少投資客搶進，不過現今受到奢侈稅影響，市場買氣減加上投資客急售，房市短期的確有轉空的疑慮，不過新莊地區重大建設不會改變，捷運線也都在施工中，加上地理位置並不差，中長期房價會有一定支撐，自住客趁機多看多選，是個不錯的選擇。
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Orignal From: 奢侈稅衝擊 新莊房市退燒
【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】
金管會昨（14）日宣布，針對98年金檢遠雄人壽所發現的多項財務、業務缺失，重罰遠雄人壽1,170萬元，另加上五項業務禁令處分。
這五項處分包括：一年內不能投資不動產（原已投資者除外）、一年內不得購買利害關係人發行的股票、三個月內處分購買超限的股票、停止電話行銷一個月。另外，要求該公司必須在一個月內研提改善計畫，並提出懲處失職人員名單。
這次處分案創下了金管會成立以來單次處分金額最高的紀錄，且限制遠雄人壽一年不准買地，對資金運用注重不動產投資的遠雄人壽來說，更是一項重擊，顯示金管會認為遠雄人壽的疏失相當嚴重。過去處分金控最高金額紀錄是1,000萬元。
遠雄人壽董事長屠仲生對此低調地說，「我們知道錯了」。他解釋，當初超限投資利害關係人股票，是因為對方現金增資，遠雄是依照原股東比率認購，沒注意到超限，「會儘快改正，符合金管會的規定」。
先前遠雄人壽買新莊副都心土地一事，被金管會盯上，遠雄集團總裁趙藤雄本周三公開表示，會配合政府要求，遠雄人壽近期內不再參與購地及推案。據了解，趙藤雄最近也交代遠雄人壽高階主管，要注意主管機關的一些看法。
金管會昨天表示，於98年一般業務檢查時，發現遠雄人壽有多項違反保險法相關規定之情事。在投資不動產的疏失部分，遠雄人壽購買桃園大溪的不動產共5.55億元，買的是債權，不是所有權，這不是保險法允許的範圍。
其次，遠雄人壽出售台中永豐棧麗緻酒店大樓及永豐棧金融廣場大樓，出售金額11.5億元，低於鑑價報告的金額。
在買賣股票疏失部分，遠雄人壽購買利害關係人股票超過法令限額，也就是超過業主權益的10%。
據了解，遠雄人壽買的是遠雄建設的股票。金管會已經勒令在三個月內，遠雄必須處分購買超限的股票。
文章轉載自:udn聯合新聞網
