【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
戴德梁行總經理顏炳立昨（18）日表示，奢侈稅對房市來說，就像是偶像劇中的「小三」，只是來亂一陣子的第三者，並不會把房市「打到趴」；他預期，房市在奢侈稅上路後一、兩個月，也就是7、8月時，就會回溫。
近來因偶像劇而爆紅的新名詞「小三」，意思是第三者，顏炳立昨日以「小三」比喻奢侈稅，強調奢侈稅對房市的威力，就如同「小三」對婚姻的影響，一陣子就會過去，「小三」大多只是來亂的，要真的取代「正宮」，並不容易。
顏炳立表示，奢侈稅對房市心理影響，大於實質衝擊，只是「嚇一下而已」；奢侈稅提早至6月1日上路，也是好事，可讓原本還在觀望市場走向者，心理有底後，開始行動。
有些學者預期，房價會跌三、四成，顏炳立也說，這只是「自我感覺良好」，房價如果真的下修四成，銀行可能都會先倒，屆時問題波及金融體系，檯面上的政府官員恐怕都得下台了。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 顏炳立：奢侈稅像小三 亂過就好
【21世紀不動產提供】奢侈稅海嘯襲捲房地產市場，購屋族群出現期待房價下修的預期心理，對動輒上千萬的房子興趣缺缺，有不少頂客族乾脆選擇小坪數住宅當作一生的住所，加上捷運共構宅當道，以10~20坪的小型豪宅市場逐漸熱絡，不過房仲業者要提醒不婚頂客族，小宅產品門檻雖低，不過要注意購屋前的小細節。
21世紀不動產企研室表示，小坪數產品總價低，不過產品較特殊，換算單價都會比較高，而且受限坪數大小的限制，使用空間較為零碎，購買類似產品時，除了挑選地段之外，格局的規劃也要列入購屋觀察重點之一。因為總價低、入住門檻不高，而且戶數較多，以致於小坪數產品進出人員較複雜，民眾有意購買類似物件時，最好選擇戶數較少或是管理較為完善的產品，對於居家安全會比較有保障。
除了坪數小之外，小宅產品受限規劃的問題，採光與通風相對而言也會較3房的產品來的差，有景觀的產品還好，不過面中庭戶採光就備受考驗，除了自住有所影響，對於未來的轉手或是出租，都會影響價格，購屋前必須審慎評估。
房仲業者表示，小宅產品戶數較多，相對的公設空間也增加，在公設比較高的情況下，真正可使用的室內空間就更狹窄，也壓縮居住生活的空間，所以購買小宅產品時，不要只是注意權狀坪數，應將實際使用空間仔細看清楚。
除此之外，小宅產品的需求不比3房，若在非精華區，貸款額度會有幅度限制，甚至比一般3房產品較低，購屋前最好請銀行仔細評估，以免貸款成數不足。
不過要提醒消費者小宅產品門檻低，有不少台北首購族或是頂客族喜愛，一旦有子女或是有長輩同住需求的話，就會面臨換屋需求，所以購買小宅產品，最好兼顧產品屬性與未來性。
文章轉載自:udn聯合新聞網
