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加速測底大台北房價將下修1成

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】奢侈稅即將在6月上路，住展雜誌昨天公布最新統計，北市第1季的預售房價依舊在高檔盤旋，來到每坪74萬元新高。但房地產業者表示，大台北房價高點已過，未來市場將加速測底，房價約會下修一成上下。

住展雜誌最新統計，預售屋行情價從去年的每坪70.5萬元高點，上揚至今年第1季的74萬元新高，漲幅5%。台北市12個行政區中，大安區持平，中正及南港下跌，其他行政區都繼續上漲。

住展雜誌研發長倪子仁說，北市第1季房價仍小幅上揚，主因奢侈稅議題於2月底曝光，當時建商普遍仍在高檔上觀望所致；地少人稠的北市房價，雖受奢侈稅影響，但衝擊面將遠小於SARS及金融海嘯，預估房價的修正滿足點頂多一成，即北市房價回修至每坪66萬元上下時，就可能開始反彈。

另外，永慶房仲最新調查，全台65%民眾看跌近3個月房價，台北市、新北市看跌比重更高達73%及68%；另也有52%民眾看跌未來1年房價。而民眾期待價格修正後再進場，購屋轉趨觀望，有68%民眾延後到今年下半年及明年進場。

淡大產經系副教授莊孟翰指出，奢侈稅效應尚待發酵，後續對於房屋供給量最大的新北市影響最鉅；但台北市因置產需求強烈，有充裕資金支撐，加上土地少，他覺得北市房價就像是偶像劇「犀利人妻」的那句名言：「回不去了」。

永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，近年每次的房地產波動，下修幅度都過不了3成，北市房價回不去2008年金融海嘯的原點；奢侈稅上路後，約6到8月就會見底，目前大台北只要下修10到15%，購屋客就會接受。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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下半年中古屋行情恐跌15%

【經濟日報╱李至和】

奢侈稅開徵在即，成交量停滯，房市正在築底。房仲業者預期，第二季末房價將會落底，預期成交價下修10%到15%，下半年進入盤整期。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰昨（21）更坦言，「房價回不去了」。

莊孟翰說，除了日本、美國等房地產市場仍疲軟，亞洲各國在資金橫流牽動下，各國房市均看漲不看跌。台灣即使有奢侈稅抑制投資客炒房，但房價已回不去金融海嘯前水準，只是議價空間增加而已。

根據房仲業調查，下半年中古屋價格下修幅度約在10%到15%左右，部分區域因投資客比重較多，房價下修幅度則可能逼近兩成。

根據內政部資料顯示，目前國內住宅存量約790萬戶，兩年內成交戶數約為80萬戶，也就是說市場仍有約700萬戶可進入交易市場，其中大台北地區買方需求仍強。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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放款房市投資客銀行須增資

【經濟日報╱記者李淑慧、邱金蘭／台北報導】

金管會為了打炒房所採行的多項措施，即起上路，銀行若貸款給非自住型的投資客，必須增加自有資本才行。投資客要向銀行辦理貸款恐愈來愈困難。

金管會定義「自用住宅貸款」，就是一人一宅。銀行為避免增加自有資本負擔，將大幅減少非自用住宅貸款，包括掛在未成年子女名下的房屋貸款、包租公包租婆的第二棟房屋貸款、修繕貸款等，都將受到衝擊。

另外，有17家銀行因不動產放款過度集中，被金管會盯上，最近業者陸續提報改善計畫。銀行局表示，將從「資產」與「資本」雙管齊下，除要求銀行業者必須調降不動產放款的比重之外，也會要求銀行要增加自有資本，也就是要增資。

金融機構對不動產放款過度集中，審計部查核金管會決算報告指出，14家金融機構購置住宅貸款比重超過30%，金管會應加強監理，避免影響授信資產品質及助長房價飆漲。

金管會昨天發布銀行辦理不動產放款的新規定，首先，銀行承作非自住型房貸，計提資本的風險權數，將從45%大幅提高至100%。也就是銀行放款給投資客，必須增提一倍以上的資本，大幅增加銀行的成本。

第二，金管會定義「自用住宅貸款的定義」，也就是一人一屋。

銀行局副局長邱淑貞表示，在新措施上路之後，銀行即日起必須按照新規定來做，6月底的半年報，必須說明計提資本的情況。邱淑貞表示，目前發現17家銀行的不動產放款(購置住宅與建築貸款)比重都占總放款的40%。金管會並未強制要求各銀行對不動產的放款，要降到40%以下，但銀行須提出改善計畫。

邱淑貞說，會從銀行放款的「質」和「量」同時來看，銀行除了調降放款比重之外，金管會同時也看放款的資產配置，例如房貸是否過度集中在某個區域等。

除銀行外，票券業對不動產業的保證風險是否偏高，也引發關注。金管會檢查局長鍾慧貞表示，根據目前掌握的情況，大約有三、四家票券公司，對不動產授信比重有偏高現象。

據了解，金管會已清查完成全體票券業對不動產業提供保證金額情況，內部正簽辦，準備發函給這幾家比重偏高的票券業，要求注意並提出具體改善計畫。

【記者李淑慧／台北報導】國泰世華銀行不動產放款超過金管會的監理標準，今年放款重心將專注在企業放款，企金放款預計將成長10%以上。

至於房貸業務，該公司董事長汪國華昨（21）日強調，不會再淨增加。不過，還是會從事房貸業務，舊貸戶還款後多出來的額度，便可放給新貸戶。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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17銀行房貸短期額度不再大增

【聯合報╱記者孫中英／台北報導】

金管會鎖定17家房屋貸款過於集中的「重度」銀行，限期要求業者提出改善計畫，短期內房貸放款不宜再大幅增加。

這17家銀行包括土地銀行、聯邦、大眾、永豐、花旗、匯豐、渣打、台中商銀、板信、安泰、玉山及國泰世華銀行等。

國泰世華銀行昨天表示，因應金管會要求，已考慮取消房貸的還款「寬限期」；目前提供自住客房貸有2年的寬限期（前2年只還利息、不還本金），但已經考慮降為1年，甚至取消。目前提供自住客的7成放款成數，也將降低為6成或更低。

金管會指出，這17家銀行的「房貸放款加修繕貸款及建築融資放款」金額，占各銀行總體放款比重達40%以上，甚至有銀行超出50%。

金管會銀行局副局長邱淑貞表示，目前17家銀行都提出改善計畫，改善方式，多是針對整體資產配置重新調配，並提出風險控管配套措施，金管會將要求銀行房貸放款「量和質」同步改進，不是只要求銀行減少房貸放款的「量」而已。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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