建商品牌 購屋重要指標

【聯合報╱記者蔡佳妤／台中報導】經過奢侈稅風潮、各建案接待中心來客銳減到奢侈稅定案，財經專家謝金河指出，台灣房地產將進入一個創造價值的時代，品牌將成為未來購屋者的重要指標。

謝金河日前南下參觀高雄、台中建案，驚嘆中南部建商的價值與創意，更有感而發表示，相較之下，台北建商太不用心。他認為將來房地產會是一個創造價值的時代，產品差異區隔化會越來越明顯。

他指出，北部的地價標售，政府放任建商獵地墊高房價，很多建商在建照未下來前就開始預收訂金。很多房仲手上都有成群投資客，案子價格還未定，就已經賣出三成，建商看預訂狀況好，當然越賣越貴。有的建案年初一坪才30萬元，現在已經漲至40、50萬元，價格一路拉抬，相當不合理。既然市場熱絡，建商就不會用心去經營個案。

看過高雄的皇苑、京城兩家建設公司的建案後，謝金河都大讚建商用心，無論是牆面或植栽，都相當細膩；此外台中的龍寶建設，連地下停車場都請藝術家彩繪，並裝設LED燈引導車輛進入；台中的總太「國美」建案，也以大型露台塑造與鄰近綠園道的生活品味。

謝金河也參觀台中的聯聚建設「信義」、「怡和」，指出不管是公共設施、停車場到sky lounge，都是「用心程度沒話說」，還大力盛讚聯聚董事長江韋侖：「他打造出來的聯聚信義，我相信5到10年內，台灣沒有一棟房子可以超越它！」他指出，海協會長陳雲林看過聯聚信義，也佩服的表示「大陸沒有這種蓋房子的」，因此台灣要比別人強，一定要發揮更大的創造力。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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【聯合報╱記者蔡佳妤／台中報導】奢侈稅草案三讀通過後，購屋人潮湧現。但調查發現，雖然之前從奢侈稅議題延燒以來，到建案現場看屋、買屋之人數急凍，網路上卻出現另一波看屋熱潮，鄉林資訊管理部門從3月23日起觀察網路流量發現，點閱看屋的網友在奢侈稅議題3個星期後，從4月中旬開始突然爆大量，並持續維持穩定的點閱率。

鄉林不動產研究室表示，網路管理人員從連結的網址IP發現，會點閱看屋的網友來源，以台北市最多，其中大都集中在內湖、松山、南港一帶，另外苗栗縣竹南當地的網友則高居第二，還有多次躍上第一，第三、四名則分別位於新北市三重、新莊一帶及台南、嘉義等地。

鄉林不動產研究室從網友來源發現，內湖、竹南及台南等地都有科學園區，應和當地的消費能力較高、且習慣以網路查詢資料有關。另外從點閱率當中發現，平均網友停留時間約是2到5分鐘，主動搜尋前來的人數高達三成，也就是潛在的購屋客源會先行從網路上了解目前的行情及建案的狀況。

由於奢侈稅議題發酵一個多月，中古屋房價出現較大議價空間，因此首購或者是換屋族民眾，最近開始上網搜尋喜愛標的，各建案人潮在三月底開始陸續回溫，在新北市還出現台北客明顯增加的現象。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，兩岸的情況沒有看壞的理由，加上陸客即將開放自由行，馬政府的黃金十年計畫持續推動，政府雖然祭出奢侈稅控制房價，整體而言是以短期措施暫時使房市健全，未來可能不會再有大幅度波動喊價空間。

最近陸續有看屋民眾出籠，買方明顯感受到可購買標的變多，但除了中古屋或者是短期投資客所持有的預售屋外，目前新推出的建案房價並沒有明顯下跌，買賣仍然有所堅持，造成成交量停滯。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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iPhone洩隱私 北市府要查

【聯合報╱記者陳瑄喻／即時報導】

蘋果iPhone日前被英國媒體爆出疑涉未經使用者同意蒐集個人資料，對此，台北市政府今天上午針對蘋果亞洲台灣分公司發出行政調查函，並在下午召開記者會，要求蘋果在10天內針對事件始末進行解釋，並提出後續改善方案，否則將處3萬元以上30萬元以下罰鍰。

【聯合報】@ http://udn.com/

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奢侈稅發威 戴勝通家法拍流標

奢侈稅上路前的房市觀望效應陸續發酵，三勝製帽董事長戴勝通位於忠孝東路四段的住家今天法拍，由於底價高於市場行情，最後以流標收場；房仲業者表示，二拍應有人接手。

台北地院今天第一次拍賣三勝製帽董事長戴勝通位於忠孝東路四段及南京東路一段的2處房地產，結果2筆皆以流標收場。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，忠孝東路四段物件因一拍底價高於市場行情，南京東路一段物件因不點交、建物共有人有優先承買權，2筆法拍均以流標收場。

邱太煊分析，奢侈稅議題發酵後，法拍市場呈現急凍，台北市法拍物件平均拍次從過去1.8次，增加至2.4次，流標情況增加。

他說，今天台北地院第一標位於忠孝東路四段住安大廈11樓的物件，正對面即是太平洋SOGO百貨忠孝館，大樓一樓是忠孝復興站3號出口，地段佳。

他表示，這個標的總坪數69.07坪（內含10.13坪坡平車位一個），底價5950萬，扣除車位350萬，換算每坪底價95萬，高於市場行情。

邱太煊指出，去年3月，拍出同是忠孝復興商圈的敦化南路一段252巷大樓，扣除車位價後，每坪91.5萬，創下忠孝復興商圈住宅行情新高，之後該區鮮少物件釋出。這次法拍賣底價略高於市場行情，預料二拍應有人接手。

另外，第二標位於南京東路一段的正泰大樓，屬晶華酒店商圈，該棟大樓為財訊大樓總部，面對14號公園，該物件8樓總坪數170.61坪，其中戴勝通權利範圍佔3分之1，約56.87坪，底價2866萬，每坪單價50.37萬，接近市場行情。

邱太 煊說，由於該物件財訊集團旗下先探雜誌以每月租金16.137萬承租，租期從93年8月7日至103年8月6日，屬不點交且建物共有人有優先承買權，今天也宣告流標。

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時代百大事件 地震3D情色片入榜

美國「時代雜誌」（Timemagazine）公布2011年度全球最具影響力百大事件，前10名除了地震與福島核電廠事故外，IBM超級電腦與維基解密也入選，其他入榜事件還有禁航區與師奶殺手小賈斯汀的頭髮。

以下是百大事件前10名：

第1名地震：不只是引發海嘯的日本東北強震，緬甸與紐西蘭基督城（Christchurch）也遭侵襲。無論我們從科技裝置獲得多麼精密的資訊，這還是人類與自然的對決。311東日本大地震造成1萬4000多人死亡。

第2名福島第一核電廠反應爐：這是繼車諾比（Chernobyl）核能災變事故後，全球最嚴重的核災。

第3名青年失業率：在第三世界國家掀起一陣動亂。

第4名炸彈。

第5名抗議活動：突尼西亞、埃及、利比亞、阿爾及利亞、巴林、伊朗、吉布地（Djibouti）、伊拉克、約旦、敘利亞、阿曼王國與葉門紛紛爆發街頭革命。

第6名推文（Tweets）：以前大家滔滔不絕發表超過140字的內容，推特終結了過去的痛苦。現在人們每天能在140字內暢所欲言，進步了許多。

第7名外交電文：跟電子郵件沒兩樣，不過內容好看多了。多虧了維基解密（WikiLeaks）洩露美國外交電文，我們才知道格達費（Muammar Gaddafi）上校住在旅館時會睡在帳篷內，出外旅遊還有性感的烏克蘭金髮護士相伴。

第8名美國政府差點關門：聽起來是有點恐怖，然而可能會發生的事是，民眾去不成國家公園。

第9名超級電腦華森（Watson）：參加電視益智節目，和人類智慧一決勝負，電腦戰勝人腦，從此開創新局。

第10名威瑞森電信（Verizon）開賣iPhone：最主要的影響是想擁有iPhone，卻不必再抱怨美國電話電報國際公司（AT&T）的訊號覆蓋率爛透了。

吸血鬼依舊上榜，為第21名，雖然輸給殭屍，不過還是擊敗木乃伊。

禁航區（No-fly zones）第22名，這個名詞本是1990年代拒絕性愛的委婉說法，在2010年代卻成了戰爭的代名詞，證明我們活在一個醜陋的年代。

第29名是小賈斯汀（Justin Bieber）剪下的頭髮。有人花4萬668美元（逾120萬台幣）買下他的頭髮。

第31名是無人飛機（Drones）。「星際大戰二部曲：複製人全面進攻」（Star Wars：Attack of theClones）無聊死了，不過美國在巴基斯坦與阿富汗的無人飛機攻擊真的會殺死人。

英國王室婚禮當然也是榜上有名，排名第33名，可以讓全球的女人與男同性戀者不可思議的早起。

女神卡卡（Lady Gaga）的生肉裝排名38。這套比泡泡裝更不占空間，而且還比較吸引人。女神卡卡穿上它嚇死大家。

第41名是電動車。日產（Nissan）電動車Leaf與雪佛蘭（Chevy）Volt解決了一個問題，但也製造另一個問題。如果把車停在家裡充電，要如何去買「蠻牛」。

美國機場觸身檢查（pat-down）排名第51。乘客與美國運輸安全局（TSA）之間的僵局越來越緊張，不過，如果運輸安全局雇用比較性感的檢查員，問題應該就能解決。

上榜的還有緊身牛仔褲（jeggings），這可能是最緊的牛仔褲，除非2012年推出人體彩繪牛仔褲。

第57名是Facebook，引發不滿，大部分是因為隱私問題而引起。接著是iPad2，iPad2跟iPad沒什麼兩樣，只是外表好看點。

入選的還有超級月亮。超級月亮只是比平常滿月看起來還要大一點點的月亮，只是有人愛在推特上加個超級這個詞，這個現象的專業說法為月亮位在近地點。

第82名是什麼都能變3D。電影、電視、色情片、電玩都變成3D，連真實生活也不例外。

第86名是短髮：兩性最大的論點再次浮現。哈利波特女主角艾瑪華森（Emma Watson）、Elle雜誌時尚總監凱特蘭菲婭（Kate Lanphear）、阿湯嫂凱蒂荷姆斯（Katie Holmes）與凱莉莫里根（Carey Mulligan）都頂著一頭短髮，還有掀起這項風潮的英國超模阿格妮絲迪恩（Agyness Deyn）。

第93名是竊聽電話：梅鐸（Rupert Murdoch）的「世界新聞報」（News of the World）涉嫌竊聽名人手機。這可能是我們這個年代的水門案，只是政治人物換成有趣的人。

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賣方軟化 雙北議價空間飆至2成

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】奢侈稅預計6月1日，大台北屋主態度加快軟化，房仲業統計最新議價空間，雙北都呈大幅上升，雙雙來到近兩成的水準，預料在奢侈稅正式上路前，議價空間仍會持續擴大。







不過，業者強調，議價空間擴大，不代表房價大幅下跌，主要是不少屋主深知目前情勢不利，買方殺價凶，因此反而提高開價，讓買方來殺，消費者購屋時仍應多加比較。

根據住商不動產統計，4月截至20日止，北市議價率為19.1%，較三月的15.8%，上揚3.3個百分點，較二月則增加近8%，為今年以來最高。

新北市方面，自奢侈稅公布後，議價率也節節升高，從二月的11.8%，三月上升到14.5%，四月更來到19.9%的高點。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，奢侈稅可說直接打中投機客的要害，不只短期投機沒有生存空間，中期投資也受影響，市場一片看空下，加上委售量大增，讓賣方承受極大壓力，態度也逐月軟化。

不過業者也表示，市場上現在也有不少屋主將開價調高，讓買方殺得過癮，但事實上底價並沒有降低，購屋者心理得到滿足，但其實並未真正揀到便宜。

永慶房屋調查近期台北市、新北市成交價變化，波動極很小，北市成交量雖大減37%，但目前平均成交價每坪50.3萬元，僅較上月下滑0.3萬元。新北市量縮35%，本月平均成交價29.7萬元，仍和上月持平，紋風不動。

中南部方面，根據調查，台中市在經歷了一個多月奢侈稅震撼教育後，議價高峰落在三月，達到14.9%，四月已經逐漸回穩，回到奢侈稅前水準。高雄與台南兩區也幾乎沒有太大變化。

徐佳馨分析，中南部短期投機客不如北部多，加上房價相對低，奢侈稅雖然讓不少買方卻步，但價格下修相對有限，奢侈稅對區域房市的衝擊，並不如想像的大。

值得注意的是，近期趨勢顯示，資金前進中南部長期投資型標的越趨明顯，投資報酬率在3%以上的標的，買方成交快，殺價少，也讓議價空間與去化天數降低。

房仲業者表示，目前市況兩極，產品強弱決定屋主態度，物件如具有地段優勢，周邊又無同類產品大量入市，賣方就會較為強硬，建議民眾購屋前可以在各大房仲網站查詢周邊近半年成交價，較能掌握市場價格波動，買到理想房子。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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高雄縣市合併後 鳳山區交易加溫

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

高雄市政府公布縣市合併後首次房屋買賣移轉件數統計，結果鳳山區黑馬竄出，交易量名列第三，僅次於三民區、左營區。趨勢顯示，位於縣市交界的鳳山區，已成高雄市重要購屋區段。

高雄縣市於去年底正式合併升格，惟因系統整合問題，今年1、2月買賣移轉件數仍分開計算，3月首次合併公布，3月的買賣移轉件數為4334件，較今年1月高雄市、縣共計3859件，增加475件、12.3%。

高雄市因投資客較少，且3月買賣移轉棟數，大約是前1個月的市場實際交易狀況，仍在反映升格效應及熱絡景氣，因此不降反升，如和去年同期相比，大增近3成。信義房屋高雄區區主管林武雄指出，高雄房市長期以來房市表現與經濟狀況有明顯連動，金融海嘯之後景氣回溫，帶動高雄房市從低檔攀升，交易狀況也逐漸熱絡。

依各行政區來看，除旗津區外，三月份各行政區轉棟數均呈成長，三民、左營依舊是熱區，另外原本是高雄縣行政中心的鳳山區，縣市合併後也擠身高雄市交易前3名的熱區。

林武雄分析，奢侈稅對於高雄房市影響「信心面大於實質面」，3月以來買方心態趨向保守，買氣大約減少2成，不過可以挑選的物件增加7、8成，以高雄一般住宅每坪10~13萬元的房價水準，有些甚至一坪不到10萬元，要再下跌的空間其實有限，現在不僅可挑選物件多，也是洽談的好時機。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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