太子建設 五年內推案百億

【經濟日報╱記者林政鋒／台南報導】

奢侈稅風暴籠罩全台，太子建設（2511）如期推出台南新建案「太子花博館」，並搭配300萬元房貸零利率為自住購屋者打氣。法人表示，太子未來三至五年在桃園以南至少推出100億元建案，是最具全國性市場優勢的上市建商，未來爆發力可期。

太子建設從3月低點16.3元起漲，到上個交易日以20元收盤，漲幅22.7%。

太子建設總經理謝明汎說，奢侈稅主要在打擊投資客，對自住型客源影響不大。「太子花博館」第一期總銷14.8億元已幾乎完銷，現在推出第二期總銷8億元，同樣有信心能順銷。

謝明汎表示，奢侈稅風暴下如期推出「太子花博館」，除了響應政府住者有其屋政策外，另個重點在持續與南部市場對話，太子建設向來秉持「三好一公道」的理念，住出的建案強調物超所值，不怕購屋者多方比較。

以「太子花博館」為例，總基地1500坪正對6萬坪台灣史博館，全案分期開發，規劃地坪31坪至88坪的四樓半透天別墅，每戶都可停二至三部轎車，頂級大戶還有合法電梯配備。公用會館有spa、健身房、貴賓接待室等，有效吸引醫技精英、南科新貴、及永康安南傳產業自營商進駐。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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房仲 強制登錄受託買賣資料

【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】

奢侈稅6月1日上路在即，立法院內政委員會趕製不動產配套措施，火速將立委自行提案的「地政士法」和「不動產經紀業管理條例」兩修正法案排入本周審查，強制地政士、房仲業和代銷業者登錄受託買賣契約實際交易資料，至少包括門牌、建號和地號等識別資料。







內政委員會今（25）日先審地政士法修正草案，28日審不動產業管理條例修正草案。火速排入議程主要是應立委要求，儘速建立不動產實際交易價格強制登錄制度，一方面讓資訊透明化，防止炒作，一方面提供奢侈稅火力，讓政府更能掌握課稅資訊。

由於上述法案修法條文簡單，如無意外，預料可能和上周平均地權條例修正草案一樣，本周就會完成委員會的審查。地政士法修正草案主要是由立委賴士葆提案，強制地政士受託辦理買賣所有權移轉登記後30天內，向中央主管機關登錄成交案件資訊。

至於不動產經紀業管理條例的立委提案多達五個，其中一個版本是將成屋交易履約保證制度納入法條，其餘四版本同樣都是強制房仲業者和代銷業者登錄買賣契約和租賃契約的實際成交資訊。和行政院版的「以區段化、去除門牌、地號、建號、交易者識別化」登錄不同，立委版本都要求門牌、地號、建號和實際交易價格核實登錄。

立委賴士葆說，「簡單講，和美國、日本、韓國、甚至是中國大陸一樣，你想買那個房子，透過電腦，就可以清楚地查過去這房子買賣過幾次及各次成交金額」，該措施連中國大陸都做得到，台灣沒有理由做不到。

在登錄資訊方面，有版本主張登錄資訊包括買賣方的姓名和身分證字號，有些版本則未強調。但在開放查詢方面，各版本一律主張不得公開買賣雙方資料，避免違反個人資訊保護法。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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陸客自由行快上路 觀光夜市租金更看俏

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

陸客自由行上路在即，熱門商圈店面租金持續看漲，尤其是小吃美食聞名的觀光夜市，預料可吸引大批陸客到訪，後勢特別看好。房仲業者預估北市知名夜市在商機可望漲兩成上下，租金上看5~10%漲幅。

目前北市熱門夜市店面租金已在反映「自由行」利多，今年以來十大夜市租金普遍都有5%以上漲幅，其中又以師大夜市今年以來租金上漲最犀利，平均漲幅高達10%。

陸客自由行在台旅會和海旅會積極協商下，預計趕在6月6日端午連假前上路，初期將從上海、北京二大城市先試行，每日開放500人，停留最長15天，未來則擬陸續開放廈門、廣州及重慶等一線城市，並逐步增加自由行開放人數。

欣元商仲總經理焦文華表示，以往陸客來台觀光都是團進團出，只有特定商家、景點受惠，未來開放自由行後，陸客停留延至15天及自由活動，可做深度旅遊，在大陸已打開知名度知名夜市，勢必吸引大批陸客到訪，店面受惠可期。

他表示，香港多年前開放陸客自由行後，熱鬧商圈的店面，租金就一路上漲，初期年漲幅高達2、3成，近4、5年也維持每年10%左右漲幅。此一情況，預料也會在陸客人潮湧入的夜市商圈上演，店面租金具有極大上漲動能。

目前在陸客團「團進團出」規定下，僅士林夜市受惠較為明顯，但自由行上路後，預料立有觀光夜市牌坊、知名度高的夜市，如士林夜市、臨江 (通化)夜市、饒河夜市、華西街及寧夏夜市等，將成為陸客自由行開放優先受惠的商圈。

根據欣元商仲調查，實際上陸客自由行雖未正式上路，但受惠國人消費信心回溫以及自由行題材激勵，北市夜市店面今年新簽租約，租金已都明顯上揚。

漲幅最大的是師大夜市，區域店面租金從去年每坪4000~9000元，目前已站上最高一坪1萬元水準。目前北市各夜市仍以士林夜市租金最高，每坪可達6000~18000元，其次為公館，也有5000~15000元的水準。

另外包括通化夜市、饒河夜市、雙城街夜市、華西街夜市、寧夏夜市及景美夜市，每坪租金水準約在每坪2000~8000元之間，今年以來也各有2~10%的漲幅。

各夜市店面空置率近期都來到歷史新低，以師大夜市來說，調查顯示，空置率是0%，也就是沒有店面可租；士林夜市、饒河夜市、寧夏夜市空置率也都不到3%，人潮較多的路段，都是一店難求，這是租金持續看漲主因。

不過租金前景雖看俏，但由於北市熱門夜市的店面售價這一兩年已大漲5成至1倍以上，在投報率低落，加上店面也受奢侈稅限制，兩年內轉手也會被課徵10~15%奢侈稅，因此價格呈現盤整，預估在租金報酬率無法提高下，售價再漲有限。

北市十大夜市目前仍以士林夜市店面售價最高，每坪從220萬元起跳，一線店面之前成交行情高達500萬元/坪，排名第二的是公館，行情200~400萬元之間，師大夜市以130~250萬元排第三。現最便宜的為遼寧街夜市，每坪約60~100萬元。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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每坪逾3萬 SONY西門店換人租

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

房市雖有奢侈稅的利空罩頂，但陸客自由行上路在即，店面熱度不減。台北市西門町行人徒步區地標「ＳＯＮＹ西門店」，房租將調漲到每月八十八萬元，換算每坪月租金要三萬元以上，租金創下西門町新高。因價高，ＳＯＮＹ不願續租，改由韓系彩妝品牌進駐。

「JUN PLAZA」大樓一樓的ＳＯＮＹ西門店，位在漢中街與峨嵋街的角間，平日人潮眾多，許多新產品都曾在此舉行發表會及首賣。

商仲業者表示，ＳＯＮＹ西門店原本月租金七十幾萬元，但房東最近調漲至八十八萬元，ＳＯＮＹ不再續租；但由於陸客商機正夯，馬上就有韓系的化妝品品牌看上眼，搶著進駐黃金店面，預計六月進駐。

台灣房屋不動產中心執行長邱太煊表示，西門店王基地能見度高，商家營收能否與月租金打平不得而知，但商家多半著眼廣告效益、打品牌形象。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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陸客自由行 夜市店租漲

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】看好陸客自由行將上路，房仲業者預估，台北市知名夜市的商機可望成長兩成，店面租金則可因此成長百分之五至十。

欣元商仲總經理焦文華表示，目前北市十大熱門夜市商圈（士林、公館、師大、臨江、饒河、雙城、華西街、寧夏、景美、遼寧）的店面租金已在反映「自由行」利多。

今年以來又以師大夜市租金上漲最多，店面月租金去年每坪四千至九千元，目前已出現最高一坪一萬元。北市各夜市仍以士林夜市租金最高，每坪六千至一萬八千元，其次為公館的五千至一萬五千元。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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台北金融中心標售 每坪132萬

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】無畏奢侈稅衝擊，台北金融中心又有樓層要釋出標售。第一太平戴維斯表示，已受業主委託，27日公開標售台北金融中心的11樓，總面積為406坪，總底價共4.6億元，每坪底價約132萬元。

據了解，此次標售物件的賣方是德同航運，因為該公司已有辦公室、對台北金融中心並無自用需求，決定獲利了結。

第一太平戴維斯總經理高銘頂說，台灣已進入後ECFA時代，商用不動產長期看好，近來仍持續有買方表達購買標的之意願，且台北金融中心11 樓的標售案，與業主討論已久，所以如期推出，目前已有不少潛在買方在探詢。

高銘頂說，近來奢侈稅雖衝擊住宅市場買氣，但對商用不動產市場並無太大影響，主因商用不動產的主要買方多是專業投資者或自用型買家，且均為長期持有，並非奢侈稅針對的短期投資客。

高銘頂表示，台北金融中心為敦北南京商圈唯一於去年完工之A級辦公大樓，該區A級辦公大樓釋出稀少、且鄰近松山機場，具有直航的便利性，自去年第一太平戴維斯首次舉辦此棟大樓的公開標售後，隨即創下每坪116萬元的新高價，其後國泰人壽取得國票金及元大證券產權部分，每坪價格也站上135萬元。

以台北金融中心目前每坪3,000元的成交租金來看，租金報酬率為2.7%，仍具誘因。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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網路看屋解凍了

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】奢侈稅上周五通過三讀，房仲業統計，本周以來大台北店頭「來店」和「來電」數都有回升，但和奢侈稅前的一月比較，仍減少2~4成，成交仍疲弱，不過網路看屋明顯升溫。

中信房屋統計，北市4月網路看屋量較3月大增35%，和1月比較，更有5成6增幅，顯示奢侈稅定案後，民眾看屋意願大幅增加，甚至比1月還熱。

新北市方面，網路看屋量也成長，但動能不若北市，4月較3月僅增加9.6%，較今年1月則成長36%。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，奢侈稅拍板定案，並擬提早到6月1日上路後，凍結的觀望買氣已逐漸打開，不過現階段仍多止於了解行情，還在等待適當切入點。

江龍名分析，目前大台北市場已從買賣雙方全面觀望轉為價格認知拉鋸戰，預料短時間難以拉近，後勢仍待觀察。

信義房屋則認為，奢侈稅三讀過後態勢雖更明朗，但不見得能完全消除觀望的氣氛，主要是目前售價行情雖在醞釀回檔下修，但下修仍不明顯，難以達到買方的預期。

不過預料奢侈稅6月上路後的1~2個月，市場交易可望逐漸恢復正常。後奢侈稅時代，原本的「首購、換屋、投機、置產」等四個主要買方族群，將出現「三缺一」，投機需求預料將不復存在。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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