【網路地產王/龔立豪/綜合】
奢侈稅成為不少民眾進場買屋的希望!根據房仲統計，全台有高達65%的民眾看跌未來三個月的房價，比較上一季在奢侈稅宣布前的13%，大增52%，其中認為小幅看跌的居多，比重達56%，而看漲的比重僅14%，顯示顯示奢侈稅後，民眾對短期房價看法瞬間翻盤，由原本看漲轉向看跌。
■ 看跌價量變化 北中南大不同
根據永慶房仲集團調查顯示，台北市、新北市看跌比重高達73%及68%，代表民眾持續看跌房價，希望擇優、等到合理價格再進場，不過實際上台北市的房價跌幅並不深，以今年1月份為基期，3月份僅呈現小跌格局，但成交量縮小37%，新北市也量縮35%，僅新莊、林口價格下修幅度較大。
另外桃園地區在這段期間價格下修6.25%，但成交量卻大幅增加24%，顯示以自住為主且房價上漲幅度原本就不高的地區，只要價格有修正，成交量能就能提升，另外台中及高雄，都是呈現價平量縮的局面，成交量分別萎縮5%及19%。
■ 價格持續下修 成交有望放大
葉凌棋表示，目前市場上買賣雙方價格認知差距仍大，未來市場唯有價格下修，成交量才能穩定上升，奢侈稅實施前投資客停利出場，民眾持續觀望，只有價格修正，成交量才能持穩向上，不過葉凌棋也提醒，屬於高總價客層的頂級豪宅及店面市場，前者因供給量稀少，後者則因ECFA及陸客自由行效應，價格下修空間有限。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
Orignal From: 看跌房價比重 奢侈稅前後大不同
超優質豪宅 高貴不怕運來磨
【網路地產王/錢素蘭/綜合】
奢侈稅撼動大台北房市，不過，對頂級豪宅影響似乎有限。房仲業統計發現，北市頂級豪宅在奢侈稅重擊下，依舊維持不錯成交量，實際成交價也保持在一坪１０６萬元的高檔水準。這也表示，只有高資產人士玩得起的頂級豪宅，自成獨立市場，政策打房未讓市場出現拋售壓力，買方也仍持續進場，各方對豪宅仍長期看好。
■ 法拍創高價 頂級豪宅受矚目
日前台北市知名豪宅「信義之星」法拍一間房子，在政策大力打炒房聲中，底價１。９５億，結果以２。２１億元順利脫標，拆算每坪達１８２萬元，創法拍第二高價，也讓目前北市頂級豪宅現況受到注目。根據永慶豪宅事業部統計，政府在2月24日釋出奢侈稅後，雖對頂級豪宅市場也有一些影響，但程度極為有限。永慶房屋ＨＯＵＳＥ ＦＵＮ新聞中心經理李建興說，從此就可見高資產人士的實力，以及買進豪宅的意願。
■ 豪宅不拋售 價格更穩定
對於頂級豪宅如此穩定的市況，信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，最主要是對於資金實力堅強的豪宅屋主來說，不管政策如何制定，都沒有拋售的壓力，市場上流通要賣的物件不多，只要需求沒有明顯萎縮，價量就會保持穩定。也因此，在這種情形下，價格會更形穩定，長期來說，知名豪宅的價格會更形穩定，成為一個獨特的市場。
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奢侈稅撼動大台北房市，不過，對頂級豪宅影響似乎有限。房仲業統計發現，北市頂級豪宅在奢侈稅重擊下，依舊維持不錯成交量，實際成交價也保持在一坪１０６萬元的高檔水準。這也表示，只有高資產人士玩得起的頂級豪宅，自成獨立市場，政策打房未讓市場出現拋售壓力，買方也仍持續進場，各方對豪宅仍長期看好。
■ 法拍創高價 頂級豪宅受矚目
日前台北市知名豪宅「信義之星」法拍一間房子，在政策大力打炒房聲中，底價１。９５億，結果以２。２１億元順利脫標，拆算每坪達１８２萬元，創法拍第二高價，也讓目前北市頂級豪宅現況受到注目。根據永慶豪宅事業部統計，政府在2月24日釋出奢侈稅後，雖對頂級豪宅市場也有一些影響，但程度極為有限。永慶房屋ＨＯＵＳＥ ＦＵＮ新聞中心經理李建興說，從此就可見高資產人士的實力，以及買進豪宅的意願。
■ 豪宅不拋售 價格更穩定
對於頂級豪宅如此穩定的市況，信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，最主要是對於資金實力堅強的豪宅屋主來說，不管政策如何制定，都沒有拋售的壓力，市場上流通要賣的物件不多，只要需求沒有明顯萎縮，價量就會保持穩定。也因此，在這種情形下，價格會更形穩定，長期來說，知名豪宅的價格會更形穩定，成為一個獨特的市場。
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精華區養房 先轉賣為租平衡收支
【網路地產王／錢素蘭／綜合】
延燒許久的奢侈稅話題終於在立法院三讀通過，今年六月正式實施，這劑猛藥讓近幾個月的房市交易量下滑，在奢侈稅衝擊下，未來該如何投資買房？房仲業者建議，盡量挑精華區養房，持有兩年內先做租屋，平衡房貸支出，超過兩年後再評估是否要賣出。
■ 精華區 首重交通便利
何謂精華區？不一定是地段昂貴的地方，但有兩大因素投資買房時該仔細注意。交通便利一定是最重要因素。住商不動產表示，會在外租屋的大多都是外地人，北上求職、唸書，交通對他們來說是首要考量，唯有交通便利的地方，空置期才能縮短。
第二項重要因素，必須要看周遭生活機能，最好步行三分鐘內可以有便利商店，五分鐘內能有商店、小吃，畢竟民以食為天，如果吃頓飯要花十分鐘才能有商店，甚至要騎車才能到，租金不易理想。
■ 衡量投報率 先轉做租屋
對於一些才剛買屋準備做投資，卻不幸碰上奢侈稅開徵的投資人來說，中信房屋建議，只能先做租屋，但在轉做租屋前，要先計算清楚投資報酬率，再來決定租金高低。
例如租屋的基本維修成本、每年該繳的稅、家具折舊等，最好要涵蓋在每月租金中，對於一些還需要付銀行貸款的人，也要把利息、資金等待成本算進去，如此才能平衡兩年等待期。
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延燒許久的奢侈稅話題終於在立法院三讀通過，今年六月正式實施，這劑猛藥讓近幾個月的房市交易量下滑，在奢侈稅衝擊下，未來該如何投資買房？房仲業者建議，盡量挑精華區養房，持有兩年內先做租屋，平衡房貸支出，超過兩年後再評估是否要賣出。
■ 精華區 首重交通便利
何謂精華區？不一定是地段昂貴的地方，但有兩大因素投資買房時該仔細注意。交通便利一定是最重要因素。住商不動產表示，會在外租屋的大多都是外地人，北上求職、唸書，交通對他們來說是首要考量，唯有交通便利的地方，空置期才能縮短。
第二項重要因素，必須要看周遭生活機能，最好步行三分鐘內可以有便利商店，五分鐘內能有商店、小吃，畢竟民以食為天，如果吃頓飯要花十分鐘才能有商店，甚至要騎車才能到，租金不易理想。
■ 衡量投報率 先轉做租屋
對於一些才剛買屋準備做投資，卻不幸碰上奢侈稅開徵的投資人來說，中信房屋建議，只能先做租屋，但在轉做租屋前，要先計算清楚投資報酬率，再來決定租金高低。
例如租屋的基本維修成本、每年該繳的稅、家具折舊等，最好要涵蓋在每月租金中，對於一些還需要付銀行貸款的人，也要把利息、資金等待成本算進去，如此才能平衡兩年等待期。
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奢侈稅過關 買賣雙方啟動心理戰
【網路地產王/綜合】
奢侈稅三讀過關，但根據房仲成交資料顯示，雙北市平均成交單價在3、4月未見下滑，賣方態度強硬，房市買、賣雙方在奢侈稅的影響下將大打心理戰，目前，建商守住價格的決心，與購屋者等降價後進場的期待，似乎處在僵持狀態，建商與購屋者之間的房價拔河戰，才剛要開始！
■ 打房效應延燒 房仲:議價空間未鬆動
奢侈稅通過，很多人都在期待，房價能跟著下滑，好趁機進場，但房仲發現，最近房市呈現窒息狀態，很多建商到目前為止仍不願降價，只有部分中古屋由房仲推出降價特區，但這些降幅連議價空間都稱不上，所以除了真正缺錢及手上物件太多的投機客篩選後的物件外，市場上房價幾乎沒有鬆動。
中信房屋市場研究中心表示，按照委售價格及成交價格的趨勢變化來看，近期變動不大可說不動如山，顯示雙北市賣方態度剛硬，對於價格並不鬆手，大有長期抗戰的意味，如果進一步交叉比對近半年來，委售價與成交價所構成的議價空間趨勢，中信房屋表示，議價空間反而有漸趨縮小的明顯變化。
■ 建商觀望買方卻步 思考需求再進場
「建商的心態，才是關鍵！」房仲認為，多數建商本身對未來積極看好，推案量依舊，只是較為低調，而市場上的稀有物件，如基地條件特好的個案、或是地段佳的個案，賣方更直接往上加碼十五％價格，以作為未來轉手的繳稅之用，使得房價不只沒有鬆動，還有向上加碼的跡象，因此，如果現在進場，能真正買到下跌宅的機會，其實還不大。
在這種情形下，買賣雙方對峙，市場呈現窒息量，交易清淡，房價拔河戰悄悄展開，市場從賣方市場轉成買方市場，而買方如何在這場戰役中爭取勝利，關鍵之一就是回歸房地產基本面，思考區段價值、生活圈成熟、生活圈品質等，再縮小範圍，考慮到物件的品質及優質公共建設的進度及時程，鎖定特定區域後，再多花一點時間比價，而奢侈稅正式上路後，房價下滑力道恐怕還會加深，到時候進場下訂，議價空間可能還會加大！
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南港大同璽苑 開價每坪衝百萬 基地面積逾2300坪 南港經貿園區指標案
記者林洧楨／台北報導
擁有廣達2312坪基地的「大同璽苑」位於南港經貿園區，是區內目前最大基地的住宅案，基地方正且4面臨路，未來社區規畫保留1400 餘坪的庭院綠地空間，戶型均為74坪以上的3+1房格局，吸引不少台商、自營商等客層購買，開價為每坪80～100萬元(新台幣，下同)，是該區目前最高價。
由尚志資產開發公司推出的「大同璽苑」，為南港經貿園區近期推出的指標大案，擁有該區最大的2312坪基地，推案前便因耗資近億元搭建接待中心而引起不少話題，加上捷運南港線東延段將通車，開案價將挑戰每坪百萬元關卡。
負責該案銷售的海悅廣告專案經理趙靜平表示，「大同璽苑」開案至今約2個月，以台商與自營商為主要客層，多是因自住需求購買，由於南港發展潛力佳，日前曾有一次買下整層４戶，總金額將近２億 7000萬元，雖然近期因受到打房影響，來看屋的客戶組數變少，但進到接待中心的客層，購屋意願都比較明確，因此不影響成交速度。
雖然開價是區域最高，但趙靜平認為，未來仍有增值空間。他說，「大同璽苑」與2年前結案的「大同明日世界」，同樣出自美國建築師Steven Ehrlich之手，當時「明日世界」開賣每坪52萬元，最後賣到每坪67萬元。
社區種植 146棵大樹
趙靜平指出，增值的空間除了來自於建物本身，還因為南港經貿園區的快速發展；「大同璽苑」位於住宅土地稀少的官辦重畫區內，且為稀有的大面積基地，產品相當稀有，長期的價位成長合理期待。
建物外觀立面採石材、丁掛磚、造型金屬等建材組成，規畫２棟樓高分別為21層與18層的大樓，採L型配置，加上基地4面臨路，因此能規畫成為單層4戶，但戶戶採光絕佳的「向日葵座向」，且配合特殊的「植光計劃」巧妙設計，讓每個房間都能成為面向房屋的正面，均享有景觀視野。
２棟建築物中間則是面基超過1400坪的綠地庭園，將規畫為加州休閒風格的室外休閒空間，並種植146棵大樹，把小型森林帶進住家社區環境，營造出輕鬆、休閒氛圍。
全案總銷金額約100億元，總戶數為148戶，公設比28～29%，建物搭載新日鐵制震系統。分A、B棟，坪數74～90坪，除頂樓8戶規畫為樓中樓，其餘戶型統一為3+1房格局；車位全為平面式，每個售價21 5～290萬元，全案預計2011年6月動工，2013年9月交屋。
文章轉載自:旺報
Orignal From: 南港大同璽苑 開價每坪衝百萬 基地面積逾2300坪 南港經貿園區指標案
擁有廣達2312坪基地的「大同璽苑」位於南港經貿園區，是區內目前最大基地的住宅案，基地方正且4面臨路，未來社區規畫保留1400 餘坪的庭院綠地空間，戶型均為74坪以上的3+1房格局，吸引不少台商、自營商等客層購買，開價為每坪80～100萬元(新台幣，下同)，是該區目前最高價。
由尚志資產開發公司推出的「大同璽苑」，為南港經貿園區近期推出的指標大案，擁有該區最大的2312坪基地，推案前便因耗資近億元搭建接待中心而引起不少話題，加上捷運南港線東延段將通車，開案價將挑戰每坪百萬元關卡。
負責該案銷售的海悅廣告專案經理趙靜平表示，「大同璽苑」開案至今約2個月，以台商與自營商為主要客層，多是因自住需求購買，由於南港發展潛力佳，日前曾有一次買下整層４戶，總金額將近２億 7000萬元，雖然近期因受到打房影響，來看屋的客戶組數變少，但進到接待中心的客層，購屋意願都比較明確，因此不影響成交速度。
雖然開價是區域最高，但趙靜平認為，未來仍有增值空間。他說，「大同璽苑」與2年前結案的「大同明日世界」，同樣出自美國建築師Steven Ehrlich之手，當時「明日世界」開賣每坪52萬元，最後賣到每坪67萬元。
社區種植 146棵大樹
趙靜平指出，增值的空間除了來自於建物本身，還因為南港經貿園區的快速發展；「大同璽苑」位於住宅土地稀少的官辦重畫區內，且為稀有的大面積基地，產品相當稀有，長期的價位成長合理期待。
建物外觀立面採石材、丁掛磚、造型金屬等建材組成，規畫２棟樓高分別為21層與18層的大樓，採L型配置，加上基地4面臨路，因此能規畫成為單層4戶，但戶戶採光絕佳的「向日葵座向」，且配合特殊的「植光計劃」巧妙設計，讓每個房間都能成為面向房屋的正面，均享有景觀視野。
２棟建築物中間則是面基超過1400坪的綠地庭園，將規畫為加州休閒風格的室外休閒空間，並種植146棵大樹，把小型森林帶進住家社區環境，營造出輕鬆、休閒氛圍。
全案總銷金額約100億元，總戶數為148戶，公設比28～29%，建物搭載新日鐵制震系統。分A、B棟，坪數74～90坪，除頂樓8戶規畫為樓中樓，其餘戶型統一為3+1房格局；車位全為平面式，每個售價21 5～290萬元，全案預計2011年6月動工，2013年9月交屋。
文章轉載自:旺報
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大同璽苑 坐擁千坪綠地
【蔡佩蓉╱台北報導】南港經貿園區近年成為建商爭相進駐的新豪宅聚落，由大同集團旗下尚志資產投資興建的預售案「大同璽苑」，位於南港經貿園區經貿二路157巷，總戶數148戶，規劃零店面，坪數73、86坪產品，2300餘坪的基地，保留千坪自然綠地空間，並規劃觀景陽台與透明欄杆，強調都市叢林中的綠意生活。
單純住宅
建物立面採石材、丁掛磚、造型金屬等建材，由美國建築師Steven Ehrlich規劃現代典雅的建築外觀，並規劃極富加州休閒風格的室外空間，種植146棵大樹，將住家環境營造成為綠意盎然的小型森林，該案專案經理趙靜平表示：「為達到節能環保的綠色空間，建物更採用多晶矽太陽能面板、省電LED燈，並設置雨水回收系統。」
節能環保設計
該案位於經貿二路157巷，為4面臨路的完整土地，基地面積2312坪，綠地面積達1420坪，規劃2棟獨棟大樓，單層4戶，其中1樓有8戶並規劃私人庭院空間，頂樓有8戶樓中樓，各戶樓高3.6米，面寬約20米，陽台面積約從1.6~10坪不等，住戶可在室內享受窗外社區綠色景觀。
社區住戶由經貿二路157巷36弄進出，基地四周規劃人行步道，達到臨路退縮的效果，車道採一進一出的設計，並有設置第二門廳，安全管理上採智慧型門禁系統並以晶片結合遙控器或悠遊卡，各戶室內裝置彩色液晶對講機，安全隱私無虞。社區大廳規劃玻璃藝術落地窗，並有泳池、健身房、韻律室、運動吧等公共設施，明年6月開工，預計工期4年。
基本資料
單價：每坪80~100萬元
坪數：73、86坪
戶數：148戶
類型：大樓
公設比：28~29%
樓層：地上18~21樓，地下4樓
停車位售價：平面車位215~290萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜36′50〞
緯度：25゜3′43.6〞
洽詢電話：0968797090、0988595070
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
建材配備
建築規劃：建物由美國建築師Steven Ehrlich規劃及3大建築師事務所設計
建築結構：鋼筋混凝土搭配新日鐵VEM制震系統，基樁深入岩盤達12米，樓板厚度採18cm
廚具配備：採用SIEMATIC歐式廚櫃，搭配杜邦人造石頭檯面、SMEG義大利烤箱、烘碗機、倒T型排油煙機及大同能量活水機
衛浴配備：採用GROHE品牌衛浴、HOESCH壓克力浴缸搭配V&B立式水龍頭、上嵌式面盆，主臥衛浴採TOTO免治馬桶
其他配備：規劃多晶矽太陽能板、塔頂與陽台配置省電LED燈、大金全熱交換機
資料來源：海悅廣告
建商小檔案
投資興建：尚志資產開發
經營團隊：董事長林蔚山
成立時間：2003年
近期房地產代表作：台北市南港區「大同明日世界」、台北市中山區「大同世界」、台北市中山區「大同晶鑽」
資料來源：海悅廣告
大同璽苑優缺點比較
●價位
優點：總價6000萬元以上，適合換屋族
缺點：每坪單價80~100萬元，高於區域大樓行情
●環境
優點：位南港經貿園區內，未來附近有觀光飯店、百貨商場開發案
缺點：小型採買需至三重路上，周邊生活機能未成熟
●交通
優點：步行至捷運南港軟體園區站約300公尺，附近有北二高南港交流道、環東大道、堤頂大道
缺點：尖峰時刻快速道路容易擁塞
●規劃
優點：基地涵蓋1420坪綠地面積，住戶享有高綠覆率環境
缺點：部分樓層住戶靠近捷運文湖線高架橋，易受噪音干擾
●學區
優點：步行可達南港國小、誠正國中
缺點：非明星學區
豪宅新概念
塑造加州風庭院
美國建築師Steven Ehrlich運用2312坪大型基地面積優勢，塑造加州風格庭院空間，建物採類似L型排列，讓千坪綠地巧妙地融入住戶的居家環境中，社區中甚至規劃大型露天游泳池，由小型迴廊梯銜接至地下一樓，可欣賞彷彿水濂洞的多層次景觀。
地段位置
南港經貿園區內
南港經貿園區總開發面積約87公頃，除展覽館，附近還有中國信託企業總部預定地，及經貿一路與經貿二路區塊的商業區預定地，將有飯店、購物中心等進駐，發展前景可期。基地距離捷運南港軟體園區站約300公尺，開車至北二高交流道、環東大道皆相當便捷。
代銷開講
大基地 隱密性高
該案規劃1420坪的社區綠地，是目前大坪數市場中獨具特色的產品，不僅讓基地內2棟建物棟距拉大，更達到戶戶有視野的優勢，1樓規劃8戶享有私人庭院的住家，零店面、高綠覆率的設計，滿足了豪宅產品大基地、高隱私性的需求。
專家意見
鄰三重路無景觀
「大同璽苑」為尚志資產「大同明日世界」的第2期推案，基地面積達2300坪，僅規劃148戶，社區住戶的活動空間相當大，不過，緊鄰三重路的低樓層住戶，可能會受到捷運文湖線高架橋的干擾，較沒有視野、景觀優勢，是比較可惜的地方。
文章轉載自:蘋果日報
Orignal From: 大同璽苑 坐擁千坪綠地
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