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豪門大第-台北市大安區新生南路二段

豪門大第

台北市大安區新生南路二段

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幕府十六-台北市大安區新生南路二段

幕府十六

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頂高麗景豪宅-台北市大安區新生南路二段

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觀峰-台北市大安區瑞安街

觀峰

台北市大安區瑞安街

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【聯合晚報╱記者舒子榕╱台北報導】立法院內政委員會今天初審通過地政士法修正草案，由於不動產交易價格透明化爭議大，立委對於交易價格登錄所可能產生的侵犯隱私權有不同看法，尤其對於揭露交易資訊有關的第26條之1以及第44條立委歧見更大，紛紛發言反對，委員會為了不耽誤法案審查進度，將爭議條文留待院會二讀前，由朝野協商解決。

地政士法部分條文修正草案提案立委賴士葆表示，房地產交易價格透明化有其必要性，在兼顧營業秘密及消費者隱私的前提下，交易案建資訊公開透明，有助於消費者權益保障。他說，隱私權不能無限上綱，房產價格不透明，讓投機客得以上下其手。為了保障民眾隱私，房地產價格公布時，可用區位來區分，但內政部做為主管機關，應該掌握實價。

國民黨立委吳育昇在內政委員會質詢內政部次長林慈玲時說，土地登記的第二類謄本，是每一個人都可以到地政事務所裡面申請的，謄本內容包括貸款金額、擔保債權總金額等都是公開資訊，身分證字號及出生年月日是隱匿的。

吳育昇說，登記房地產總價格若未侵犯隱私權，揭露貸款額度應該也沒有侵犯隱私權之虞。內政部地政司司長蕭輔導表示，把房地產價格寫進第二類謄本，技術上做得到。

國民黨立委江義雄表示，房產交易價格應該要讓大家了解，但一方面要讓交易透明供外界參考，一方面要顧及個人隱私，因此，透露個人資料的登記項目都應該拿掉，例如姓名、身分證字號等，但是交易情形、交易價格等則應該公布，讓買賣透明化。

持不同意見的國民黨立委劉盛良表示，公布姓名、地號、地段等房地產資訊，對房產交易的公平性沒有幫助，房地產交易隨著景氣改變，沒有一定標準，加上建物使用不同建築材料，大幅影響房地產價錢，房地產交易只要買賣雙方談好就沒有問題，公布實際交易價格沒有必要。

今天中午內政委員會在全部條文都保留情況下，仍決議將地政士法修正草案送院會二讀。這個處理方式一方面，是立委爭取以拖待變的時機，另一方面也希望事緩則圓，透過後續的朝野協商過程，爭取相關業者與政府雙方都能接受的方案。

文章轉載自:udn聯合新聞網

Orignal From: 房價透明化立院拉鋸戰

財產全露消費者有得有失

【聯合晚報╱記者游智文╱特稿】立法院研擬修正的強制房價實價登錄，但中午內政委員會決議保留大部分條文，等待院會二讀前，再透過朝野協商，尋求行政部門與立委、不動產交易買賣相關業者的共識。

其實這項強制實價登錄制度，爭議不小，對消費者的好處是有更充分、正確的資訊，不會被建商、房仲誤導，但隱憂則是未來可能稅賦增加，而且個人財富也會隨之曝光，增加安全上的疑慮。不過從健全台灣房地產市場交易制度的角度來看，這項制度早該實施，只是以香港、中國大陸的情形來看，實施後，不一定能發揮壓抑房地產哄抬價格的扭曲市況，因為房市的上揚與市場供需及銀行利率、熱錢流入有關，只能說實施該項制度，或許有機會健全台灣房地產市場及改變交易價格混亂的狀況。

此制度實施對消費者想從官方資訊得知房子的前一手、甚至前幾手的交易價格，對於該用多少錢買進，心裡會更有譜，不用擔心屋主或仲介業者居中哄抬價格，把自己當肥羊。

而且如果連預售推案都能用實價登錄，那麼案子究竟一坪賣多少錢，賣了多少也能一覽無遺，如此一來建商就不會因人而異亂喊價，比較具公平性。另外因為銷售同步曝光，建商也不容易操作熱銷假象，並藉此提高價格。

但消費者享有上述好處，也要同時付出個人資訊曝光的代價，即便未來只揭露房屋交易價格，而不註明屋主身分，但從房子座落地點仍可查出所有權人。對大多數只擁有一間房子，且財產主要集中在不動產的人來說，到底有多少身價也就「一覽無遺」，這部份隱私將被迫曝光。另外實價登錄，稅基提高後，未來也可能面臨更重的各項不動產相關稅賦，包括房屋稅、增值稅、遺產贈與稅等。

長久享有房屋交易「隱私」的台灣房地產消費者，可能要有心理準備，這項制度對自己的權益有幫助，但可能財產交易資料全都露，有得也可能有失。

文章轉載自:udn聯合新聞網

Orignal From: 財產全露消費者有得有失

房屋實價登錄房市是福是禍？

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

奢侈稅重創房市，立法院現正研議中的強制實價登錄，會不會讓房市再遭一次重大打擊? 市場對此看法不一，有人認為實價登錄會讓民眾增加購屋恐懼感，讓買氣再下滑；但也有人認為強制實價登錄能讓市場減少哄抬，反而有助購屋。

台北市建商公會總幹事于俊明表示，實價課稅至少會讓買方出現兩種恐懼，一是稅賦增加，一是個人安全、隱私曝光，兩種都會衝擊市場買氣。

他說，相關部門強調實價課稅不會和稅賦連結，但一旦實施實價登錄，政府明明有實際價格，卻用過時的公告現值課稅，在邏輯上有問題，未來必定實施實價課稅，民眾勢必會降低購買房地產的意願。

他表示，實際上，只要採取實價登錄，現行的印花稅就會增加，因為印花稅規定依法按實價課稅，不知道實價則依公告現值，只要實價登錄，就應依實價賦稅。

另外，每一間房子交易時都必須登錄實價，並且對外公開，不論買方或賣方，個人財產都隨之曝光，民眾在考慮安全、隱私下，也會影響到購屋意願。

不過信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，奢侈稅造成房市反轉，主要是奢侈稅讓市場減少需求，增加供給，實價登錄只是健全房市手段，和供需變化沒有直接關係。

實際上，包括香港、新加坡、大陸等，目前都採實價登錄課稅，但這幾年房價持續上漲，關鍵是在熱錢和低利環境，實價登錄可以避免人為哄抬喊價，對消費者更有保障，購屋可更安心，和奢侈稅性質完全不同。

【記者游智文/台北報導】立法院研擬修正的強制實價登錄，房地產業者認為，對消費者有好有壞，好處是有更充分、正確的資訊，不會被建商、房仲誤導，但隱憂則是未來可能稅賦增加，而且個人財富也會隨之曝光，增加安全上的疑慮。

業者表示，目前市場上雖已有很多管道可以知道房價，但如果消費者能從官方資訊中，得知想買的房子的前一手，甚至前幾手的交易價格，對於該用多少錢買進，心裡會更有譜，不用擔心屋主或仲介業者居中哄抬價格，把自己當肥羊。

另一方面，預售推案如以實價登錄，那麼案子究竟一坪賣多少錢，賣了多少也能一覽無遺，如此一來建商就不會因人而異亂喊價，比較具公平性。另外因為銷售同步曝光，建商也不容易操作熱銷假象，並藉此提高價格。

但消費者享有上述好處，也要同時付出個人資訊曝光的代價，即便只揭露房屋交易價格，而不註明屋主身份，但從房子座落地點仍可查出所有權人，對大多數只擁有一間房子，且財產主要集中在不動產的人來說，到底有多少身價也「一覽無遺」，這部份隱私將被迫曝光，另外實價登錄，稅基提高後，未來也可能面臨更重的各項不動產相關稅賦，包括房屋稅、增值稅、遺產贈與稅等。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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