房價沒鬆動 成交量持續下跌

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】住展雜誌表示，奢侈稅預計6月1日實施，在這樣的氣氛下，買賣雙方對價格認知差距仍大，成交量也持續下降，4月燈號仍呈現「谷底衰退」的藍燈。

住展房屋網總監陳韻如說，奢侈稅在4月三讀過關，4月看屋組數較3月下降11%，成交組數更大跌24%，顯示目前出來看屋的有限買方，大多是想要大殺價撿便宜。

她表示，不過目前房價並未出現鬆動跡象，賣方堅守價格的意志堅定，買賣雙方價格落差擴大，所以成交數量降至空前的低水準。而住展4月風向球總分較3月下跌1分，維持在28分藍燈。

她說，4月的指標分數雖維持低檔，但有些跡象開始顯示市場已止血，包括自住型區域的來人逐漸恢復，甚至是以投資買方為主的新莊地區，投資客都少量回籠，投資客在交替重整中，未來新莊區的投資物件是否會更集中化，值得觀察。

文章轉載自:udn聯合新聞網

---

Orignal From: 房價沒鬆動 成交量持續下跌

劉憶如：現代住宅 兩限兩不限

【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】

經建會主委劉憶如昨（5）日指出，現代住宅不必負擔土地成本，售價一定會比一般市價低很多；購買現代住宅的資格只有兩個要求：年所得在某個水準以下、且名下沒有房子，「沒有年齡的限制、也不限首購族。」

劉憶如強調，現代住宅要蓋多少戶，要看市場需求，市場需求若不高，可能浪費建照申請，「經建會已經看好幾塊公有地。」但她堅不透露勘察地點到底是近大台北那個捷運站。現代住宅和過去政府主導的國宅或合宜住宅不同之處，在於現代住宅只賣屋不售地，政府無償給70年地上權。

圖／經濟日報提供

文章轉載自:udn聯合新聞網

---

Orignal From: 劉憶如：現代住宅 兩限兩不限

房市大戶暫收山 「雄哥」瘦了5公斤

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

國稅局3月時對房市投資客啟動查稅追緝令，知名投資大戶「三黃一劉」之一、綽號「雄哥」的黃文雄，今年以來因不時遭國稅局來電「問候」，龐大的壓力讓原本外表雄壯的他瘦了5公斤，乾脆收山不做了。

他昨天說，「繳稅是國民應盡的義務，請政府給我們繳稅機會。」

奢侈稅下月（6月1日）上路，房地產市場投機氣氛慢慢降溫，大戶不是獲利了結，就是收山了。

房仲業者指出，最近無論是以中藥批發商江醫師為首的「江醫師集團」，還是大家耳熟能詳的「二黃一劉」黃勇義、黃文雄與劉媽媽，最近幾乎都不買房地產了，而且還陸續出清手上品質較差的Ｂ咖、二線物件。

例如，江醫師賣掉台北市林森北路商圈店面，市場也傳黃勇義賣掉台大公館商圈的店面。

至於精華地段的店面，投資客仍然不會賣出，因這種「好貨」賣了買不回來，就傾向長期持有。

台北市不動產仲介公會副理事長黃文雄昨天出席房仲公會會員大會，身高180多公分、戴眼鏡、留鬍子的他，一眼就被在場媒體識出，但與先前模樣明顯瘦了一圈。

「不要『妖魔化』我們房仲業者，」黃文雄感嘆，最近他被查稅查到「抄家滅族」，讓他最近都不想碰房地產了。

他說，最近只要有空，他都會跟「乾爹」、東森房屋董事長王應傑去走路運動，在中正紀念堂、大安公園附近走一萬步，每次約一個多小時，運動也是他變瘦的原因。

對於被查稅，他低調說，先前政府沒有任何法令告訴他們這是不對的；請政府給他們繳稅的機會，以後他會合法繳稅。他也贊成不動產實價登記等房市交易透明化政策。

奢侈稅議題發酵後，信義房屋統計，大台北4月因投資需求而買屋的成交量，比1月減少近5成，市場上僅剩資金充裕的長期投資買盤。

文章轉載自:udn聯合新聞網

---

Orignal From: 房市大戶暫收山 「雄哥」瘦了5公斤

日租套房違法 北市要網路移除廣告 否則開罰

台北市越來越多日租套房，提供旅遊商務出差人士，除了旅館外的新住宿選擇，不過日租套房沒有旅館業的公安消防設備、也沒有向建管處提出公安申報，違反發展觀光條例，屬違法營業，北市府已經開罰10件，不過礙於稽查難度高，北市法規會也發函六家網路平台業者，包括雅虎、露天拍賣等，要求即日起移除日租套房相關廣告，如果不移除，可處6-150萬元不等罰款。(林麗玉報導)

台北市法規會主委葉慶元說，日租套房及週租套房，提供住宿、休息收取費用營業，應屬旅館業務的營業行為，依法要取得旅館業登記證，不過因為稽查困難，北市府決定從源頭管制，發現六家網路平台，包括雅虎、露天拍賣、台北日租網、同學會租屋網、台灣日租屋網、臺北日租王六家網路平台，刊登日租套房行銷廣告狀況嚴重，已經在週三發函給這六家網路平台，要求即日起移除日租套房的相關廣告及連結，要求平台業者即日起立即移除，如果不移除，北市府依照消保法，可處6-150萬元罰款。

台北市消防局表示，日租套房沒有相關旅館業的消安設備，也沒有防火管理的人員，另外也沒有向建管處申報16項公安設施，屬於違法營業，而北市府之前會同各單位聯合稽查，一共稽查成案60家業者，開罰10件各罰款9-25萬元不等，不過觀光傳播局長趙心屏說，由於日租套房是透過網路訂房，更難達到業者身分，甚至繳交鑰匙的管道也是透過網路，常常稽查人員到特定地點稽查， 往往大門深鎖，查無所獲，過去大多透過網路搜尋、檢舉管道稽查，到目前已經查到60件違規日租套房，已經開罰10件，9家業者，有一家連續遭裁罰兩次，總罰款金額149萬元。

文章轉載自:奇摩新聞

---

Orignal From: 日租套房違法 北市要網路移除廣告 否則開罰

日租套房網路廣告 北市下令移除

【聯合晚報╱記者陶煥昌╱台北報導】日租套房打著便宜、便利口號，和正牌旅館搶生意，實則安全堪虞。台北市為遏阻業者透過網路打廣告招攬生意，台北市政府上午召開記者會表示，已發函雅虎網路業者，於函到日即移除相關廣告，否則開罰。

台北市政府觀傳局長趙心屏、法規會主委葉慶元與消防、警察、衛生和稅捐單位上午聯合召開記者會，宣示台北市查處日租套房不法的決心，未來並會設法輔導業者走上「正路」。

葉慶元表示，已依消費者保護法第33、36條等規定，函請各主要入口網站業者，立刻移除日租套房相關廣告及鏈結，避免誤導消費者，否則將依消保法第58條，處以6萬至150萬元罰鍰，並得連續處罰。

這些網路業者包括雅虎、台北日租網、露天拍賣網、同學會租屋網、台灣日租屋網及台北日租王。

趙心屏則表示，交通部觀光局曾函示及令頒，任何以日租套房名義經營旅館業都屬違法。觀傳局積極處理日租套房檢舉案件，主動上網搜尋日租套房網站，瀏覽網站內容是否有日租、hostel、入住及退房時間、線上訂房等字樣。一旦發現有違規情事，即依發展觀光條例等規定裁處。

趙心屏還說，日租套房就是無照旅館，以交通部觀光局今年3月初統計，北市從去年6月到今年3月已查察60家，占全國35％，居全國第一，已針對其中9家違法業者，共裁罰10件、罰鍰149萬元。

她又表示，觀傳局對有意合法經營的業者，如因不諳相關法令規定，均可透過市民熱線1999轉6897、6896、7574，將由專人提供解說或參考法令，讓業者有所遵循。

文章轉載自:udn聯合新聞網

---

Orignal From: 日租套房網路廣告 北市下令移除

吳揆：實現居住正義方案 周內提出

【聯合晚報╱記者林修全╱台北報導】行政院長吳敦義今天指示，為實現居住正義，各部會構想整合出完整配套，一方面能遏止炒作，另一方面能健全房屋市場，讓想購自用住宅的民眾都能買到房子，由行政院副院長陳冲舉行跨部會會議，在一周內提出具體措施。

根據內政部目前規畫，青年安心成家方案、整合住宅補貼資源實施方案的購置住宅利算補貼貸款年限，研議將由20年延長為30年。對於提出住宅補貼申請，無論是租金補貼或購置住宅貸款的利息補貼，均將不受原本有年度計畫戶數的限制。

吳敦義表示，為實現居住正義、遏止投機炒作房價及維護租稅公平，馬總統已公布「特種貨物及勞務稅條例」，6月1日施行。這是要遏止異常的非自用房地產短期投機炒作，對於自用、正常之投資交易協助扶植，絕非打房，自條例在今年3月提出草案起，房屋市場價格不再異常上揚，已達政策一部分目標。

吳敦義說，市場也出現交易量萎縮、買賣雙方觀望，為健全房地產市場，政府將從住宅供給面、需求面，提出多元配套措施，以協助民眾解決居住問題、減輕購置自用住宅貸款利息或租屋負擔。

吳敦義指出，要健全房屋市場的目標實現居住正義，策略有兩項，一是遏止短期投機炒作，避免房價異常飆漲，防止房地產泡沫，二是從另一面來看，對首購或換購住宅的青年和一般民眾提供多元優惠措施，協助這些人租購優質住宅，活絡正常房屋市場交易。

文章轉載自:udn聯合新聞網

---

Orignal From: 吳揆：實現居住正義方案 周內提出

劉憶如：「現代住宅」可轉售

【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】參考星國組屋模式

經建會規劃推出現代住宅，首波座落於台北市和新北市，主委劉憶如表示，現代住宅參考新加坡組屋模式，未來推出之後也可以轉售。

劉憶如上午表示，政府有許多公有土地，但是沒有錢蓋房子，不過民間有資金，如果兩邊可以搭配，政府提供土地設定地上權，如果是70 年的地上權，由民間出錢蓋房子，因為土地成本很低，蓋了房子以後價錢會比一般都會區房價低很多。

劉憶如說，現代住宅的構想來自新加坡的組屋，未來現代住宅推出也可轉售，因為可以轉售才能提高民眾購買現代住宅的市場性。

新加坡組屋後來出售的情況是房價會往上漲，但漲幅度不多，劉憶如認為，推出現代住宅應該不會嘉惠建商疑慮。

北市、新北先示範

劉憶如指出，推出現代住宅的土地條件是公有土地，但不一定要面積很大，如果能蓋幾十戶到幾百戶即可，但一定要鄰近捷運。首先會以台北市和新北市示範，如果執行效果很好，其他都會區也可以實施。

現代住宅適用族群必須具備兩個條件，分別是年所得在一定金額之下，其次名下沒有另外的房子；但不限首購族的原因是，有些人可能之前買過房子，因為失業或其他因素後來名下沒有房子或買不起房子。

文章轉載自:udn聯合新聞網

---

Orignal From: 劉憶如：「現代住宅」可轉售