政策轉彎？ 看屋潮回流3成

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

奢侈稅上路前，行政院上周突然宣布加碼45歲青年購屋優惠貸款額度，並放寬還款年限，代銷業者表示，政策效應不錯，周六日桃園、林口及三峽等地看屋來客量均較前一周回升二、三成，南部地區也出現年輕首購族看屋人潮。

新北市代銷公會副理事長、談美廣告董事長林談表示，上午召集各工地專案開會，在政府上周接連拋出現代住宅、青年購屋優惠加碼方案等議題後，市場已界定政府房地產政策已改變，從積極打房轉趨「中立化」，預料信心會逐步回穩。

林談表示，奢侈稅後急凍的房市，現在買氣慢慢打開，以旗下板橋信義路個案為例，因以首購自住型住宅為主力，近日反應相當不錯，不僅來客增加，也有多戶成交。

青年購屋優惠貸款加碼 打開買氣

創意家廣告副總何志正表示，林口、三峽、新莊之前人氣掉得很厲害，但奢侈稅在四月中三讀後已逐漸好轉，上周再推新政策，讓前述區域看屋人潮回流不少，大約有兩、三成，原本受奢侈稅影響較小的桃園，增溫更為明顯。

他分析，政府拋出新政策，讓有買房需求的消費者相信政府並非要把房市給打趴，而是希望壓住高價區不要一直漲，但對低價區則是協助一般民眾擁有房子，多數民眾不再認為房價會崩跌，反而應該利用此一時機好好看房子購屋。

台北市代銷公會發言人施孝文說，這一情況上個周末在台北市的各個工地也很明顯，到接待會館看屋的民眾已不再像前幾周，開口就要業者打5、6折等根本不可能成交的價格，出價已較趨理性。

何志正表示，奢侈稅後，建商推案動作幾乎全面喊卡，因此北市預售市場上目前多為銷售到尾聲的舊案，來客量本來就不會太多，但儘管如此，上個周未來客量仍明顯增加，整體來說現在北市來客量大約已回到奢侈稅前的6成左右水準。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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臉書祖克柏 砸2億買豪宅

【聯合報╱編譯莊蕙嘉／報導】

早就是億萬富翁的社交網站臉書（Facebook）共同創辦人祖克柏一直是租屋族。14日將滿27歲的他決定送自己一份700萬美元（約台幣2億元）的生日禮物，在距離公司預定新總部10分鐘車程處買下獨棟住宅，引發各界揣測他是否與華裔女友好事將近。祖克柏的新家占地逾140坪，有室外海水游泳池、練琴室、日光浴專用房、五間臥室及五套衛浴。根據八卦網站Gawker的照片顯示，這棟房屋位於僻靜住宅區，屋內相當寬敞，有起居室、餐廳、簷廊和戶外涼亭等設施。由於原屋主仍住在該處，近期內祖克柏不會立即搬家。

一名和臉書關係密切的消息人士證實祖克柏確實置產。祖克柏和哈佛大學同學共同創辦臉書，2004年初正式公開上線。臉書成為全球最受歡迎的社交網站，祖克柏的身價也水漲船高。2011年富比世雜誌富豪榜中，祖克柏以135億美元身家排名第52。

祖克柏自哈佛輟學後，便定居在帕拉歐圖（Palo Alto）。同住在該地的名人鄰居包括蘋果公司執行長賈伯斯，及Google共同創辦人佩吉。

認識華裔陳姓女友前，祖克柏住的地方只有一個房間和一張床墊。

矽谷盛傳一則有關祖克柏的軼事。臉書創立初期，有大亨意圖併購。他帶對方回到住處，說了一番類似「你可以從我的狗窩知道，錢多少不是問題」的話。

【聯合報】@ http://udn.com/

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信義計畫區 名人的最愛豪宅群聚

〔記者黃宣弼／台北報導〕信義計畫區內豪宅群聚，房價平均在每坪一五○萬元上下，預售屋高樓層喊價超過每坪二百萬元，市場更傳言，未來「皇翔Ｆ４」推案，可能直奔每坪三百萬元。

信義計畫區也是台灣名人居住集中率最高的區域，電子大亨郭台銘等電子業企業主、蔡明忠家族等金融業大亨等，幾乎都群聚在此區。

信義計畫區開發趨於完全，土地可說是「蓋一塊、少一塊」，因此碩果僅存的幾塊空地更加彌足珍貴，目前剩下皇翔建設的F4、冠德建設的興雅段土地、以及富創建設的D3，總推案量超過五五○億元。

皇翔建設在九十三年以三六．八億元、換算每坪一四○萬元，向台北市政府標下信義計畫區的二六二二坪「F4」土地，該基地位處博愛國小正對面，規劃一棟十七層樓和二棟十五層樓的豪宅，目前完工，並已開始申請使照，但尚未確定公開時程。

由於「皇翔Ｆ４」是信義計畫區內少數的大面積方正建地，加上豪宅市場受到去年帝寶法拍每坪二百萬元的影響，因此傳出本案將是第一個開價破三百萬元的指標大案；代銷業者預估，成交價可能落在每坪二三○到二五○萬元之間，若以該案可售建坪一．○五萬坪估算，總銷將近二五○億元。

冠德在信義計畫區則握有興雅段一六一一坪的土地，地點就在松德路上、「冠德遠見」對面，目前已通過都審，預計四月可拿到建照，將採先建後售模式，產品規劃一層一戶，每戶坪數在二百坪以上，戶數約四十五戶。

冠德建設副總洪錦欽表示，這筆土地是冠德這幾年來陸續買進的，最高取得成本每坪是二四○萬元，當時還創下天價，如今信義計畫區土地已所剩無幾，因此也不急著推預售，預期價格也將不亞於「皇翔Ｆ４」。

而位於一○一大樓正對面的D3土地，目前是由富創建設持有，面積一○九三坪，將來也要推出豪宅。宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，目前這塊地的土地價值應超過四十億元，將來若推豪宅，總銷應有八十到九十億元。

文章轉載自:自由電子報

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全台5大豪宅聚落 最強年漲6成價

【吳苡辰╱綜合報導】全台5大指標豪宅聚落分別為北市大安區、信義計劃區、大直重劃區、台中七期重劃區及高雄美術館特區，根據房仲業者調查，5大豪宅聚落區近5年豪宅房價漲幅以大安區63.5%居冠，豪宅平均單價106萬元，信義計劃區5年來平均漲幅約59.4%居次，漲幅最少的區域則為台中七期，平均漲幅僅24.7%。

據永慶房仲集團統計，大安區豪宅近5年漲幅高達63.5%，居全台豪宅聚落之冠，大安區位台北市中心，有大安森林公園與國父紀念館2大綠地，加上明星學校加持，一直以來都是頂級客群購屋首選。即使在金融海嘯期間，房價也未下跌，新案每坪開價也要110萬元，隨景氣回升，豪宅價格漲得又高且快，目前新推豪宅開價每坪至少130~150萬元。

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信義區平均單價最高

永慶房屋豪宅事業部發言人葉國華表示，大安區不僅是傳統豪宅聚落，名列亞洲10大豪宅之一的「帝寶」，也位於此，今年初法拍戶以每坪197.84萬元拍出，更奠定了大安區豪宅身價，因此大安區名列第1是實至名歸；面大安森林公園第1排的「勤美璞真」，2007年預售時每坪80~90萬元，目前每坪成交價已近200萬元，短短4年，漲幅達123%。

大直漲幅名列第3名

信義計劃區鄰大安區，近5年豪宅漲幅為59.4%，漲幅名列全台第2，不過目前豪宅平均單價達117萬元，則居全台之冠。信義計劃區為北市最完整的豪宅聚落，區內發展成熟，商業行為較大安區熱絡，區內名宅如松智路的「信義之星」，短短5年成交價從每坪約85萬元，上漲至190萬元左右，漲幅至少1倍。
信義計劃區目前最受矚目的新案為「皇翔F4」，為皇翔建設（股票代號：2545）興建，尚未正式公開，但已有多位政商名人前往看屋，如名媛孫芸芸與歌手蕭亞軒等，市場普遍認為該案每坪開價至少250萬元，甚至可能上看300萬元，將創下區域新開價。
大直重劃區豪宅近5年漲幅為43.1%，漲幅在大安區與信義計劃區之後，豪宅平均單價102.5萬元，雖然該區距離市中心稍遠，但區內有明星學區與美麗華百樂園商場，還有市中心絕無僅有的水岸景觀，與鄰近松山機場的優勢，部份能見基隆河水岸景觀的指標社區，每坪開價至少也要150萬元，不輸市中心豪宅房價。

高美館旁單價衝40萬

大直重劃區因鄰近內湖科學園區與松山機場，因此住戶以科技公司高層與台商為主，忠泰建設「忠泰交響曲」為水岸第1排，1年前曾創下每坪180萬元的成交價，大直地區仲介透露，目前有投資客拋售「忠泰交響曲」位於頂樓的戶別，坪數約100坪，開價約3億1000萬元，換算下來等於每坪開價高達300萬元，但目前買方接受度不高。
除北市外，台中七期重劃區與高雄美術館特區，也是當地知名的豪宅聚落。高雄美術館特區5年來豪宅漲幅約28.7%，有巢氏房屋南區發言人陸志宏表示，高雄市美術館特區為新興開發區域，有佔地廣大的美術館園區，與大面積的綠地，向來深受高雄豪宅客群青睞，近年來隨著整體房市景氣看好，高雄豪宅房價也有成長，2007年時豪宅普遍開價18~22萬元，目前具代表性的豪宅開價至少30~35萬元，部份建案甚至站上40萬元。

台中七期多台商購屋

台中是七期重劃區是台中市近年來漲幅最多的區塊，雖然在全台5大指標區中漲幅最少，但5年來漲幅也有24.7%，不過目前因土地成本每坪漲至150~300萬元，預售屋每坪開價上衝45~55萬元，在地客群接受度低，區內購屋族將近4成為台商。當地指標建案「聯聚信義」4年前甫推出時，每坪開價約30萬元，目前開價每坪70~80萬元，上漲幅度至少1倍。

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台北
大安區 近5年漲幅逾6成

大安區向來是公認豪宅最多的行政區，台北市政府預計徵收豪宅稅的方案中，也以大安區符合徵收標準的豪宅數量最多，達61處。大安區一般住宅平均成交單價60~70萬元，豪宅每坪更達130~150萬元，近5年漲幅63.5%，指標豪宅或具有景觀條件的豪宅，每坪更逼近200萬元。
「帝寶」約7年前銷售時，每坪成交價60~70萬元，目前開價已站上250萬元，成交也有200餘萬元，甚至連法拍每坪也有196萬元，創下法拍史上最高價，漲幅至少2倍。

大安區豪宅資料

豪宅聚集路段：大安森林公園周邊、仁愛路三、四段等
指標豪宅：勤美璞真、帝寶、潤泰敦南等
2007~2011年豪宅房價漲幅：63.5%
2010~2011年豪宅房價漲幅：7%

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台北
信義區 單價上看300萬

信義計劃區為台北市知名的豪宅聚落，近5年豪宅漲幅為59.4%，僅次大安區，因位於市中心，規劃住宅、商業區，雖然綠地空間比不上大安區，但卻有鄰近百貨商圈，商業行為成熟的優勢。區內豪宅吸引許多名人入住，如藝人大S去年就搬入要價2億元的豪宅「國家藝術館」。
目前區內新案為皇翔建設「皇翔F4」，現已接近完工，僅管開價未定，不過市場普遍認為將開出區域最高價，單價很可能上看300萬元。

信義計劃區豪宅資料

豪宅聚集路段：信義路五段、松智路、松德路等
指標豪宅：信義之星、皇翔F4等
2007~2011年豪宅房價漲幅：59.4%
2010~2011年豪宅房價漲幅：6.9%

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台北
大直 水岸景觀成優勢

台北市新興的豪宅聚落中，大直重劃區因具有水岸景觀、鄰近松山機場、百貨商圈與內湖科學園區等優勢，豪宅價格一路攀升，近5年漲幅為43.1%，漲幅在大安區與信義計劃區之後，目前平均單價約102.5萬元，能見水岸景觀的豪宅，每坪開價更是直逼台北市中心知名豪宅。
當地知名豪宅「輕井澤」位於明水路，為目前大直水岸豪宅的代表作之一，預售時成交價每坪約40萬元，目前每坪已達160~170萬元，漲幅高達312%。

大直重劃區豪宅資料

豪宅聚集路段：水岸第1排、明水路等
指標豪宅：忠泰交響曲、輕井澤等
2007~2011年豪宅房價漲幅：43.1%
2010~2011年豪宅房價漲幅：6.5%

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台中
七期 地價10年成長9倍

七期重劃區為台中市新興重劃區，不僅對建物外觀、高度有限制，還依住家大樓、別墅與商業大樓分區規劃，市容美觀統一。因台中市政府已於去年遷入此區，歌劇院也已興建中，預估2年後，生活機能將逐漸完整。
2001年時土地每坪僅約30萬元，現在每坪已上漲到150~300萬元，10年間土地漲幅達4~9倍，房價因而大幅上漲，2006年豪宅每坪成交單價約30萬元，2011年已達38.3萬元，5年間房價上漲24.7%。

七期重劃區豪宅資料

豪宅聚集路段：市政北五路、市政北六路等
指標豪宅：理性與感性、聯聚信義等
2007~2011年豪宅房價漲幅：24.7%
2010~2011年豪宅房價漲幅：1%

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高雄
高美館 41公頃休閒綠意

提到高雄市豪宅，多數人一定先想到鼓山區美術館特區，佔地41公頃的美術館園區，不僅讓生活圈充滿綠意，也散布休閒氛圍，此外還有明星學區龍美國中，更是深受高雄頂級客群青睞。
2007年豪宅每坪開價18~22萬元，目前至少25~30萬元，部份建案甚至逾40萬元。「皇苑國際館」、「美術之星」皆為美術館首排豪宅，其中「美術之星」2~3年前每坪成交價約20萬元，目前高樓層可達32萬元。

美術館特區豪宅資料

豪宅聚集路段：美術館周邊
指標豪宅：美術之星、國際館、帝門等
2007~2011年豪宅房價漲幅：28.7%
2010~2011年豪宅房價漲幅：1.5%

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專家意見
打房對豪宅影響不大

儘管目前政府打房，將徵收豪宅稅與奢侈稅，但因為豪宅購屋族群有賦稅壓力，買房可置產又能減輕賦稅壓力，因此並不影響豪宅客群。且豪宅的投資客，多屬於中長期投資，口袋深，也不急售，與一般住宅投資客不同，我認為政府打房對豪宅影響不大，且未來隨著陸資開放，台灣的豪宅市場仍然看好。

文章轉載自:蘋果日報

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人妻買屋比一筆 信義大安最資深

【網路地產王/龔立豪/綜合】
　　房仲業者根據今年一到四月的成交客戶資料統計大台北地區，購買25坪以上住宅的女性購屋人平均年齡後發現，台北市的信義、大安區，新北市的林口、三峽區，購屋女性最資深，除了女性經濟自主的因素外，不少女性因為信用佳，貸款條件較好，也讓夫妻買屋時以太太名義登記的比例增加。

■　資深老媽 豪宅買賣常客

　　從這份統計分析，信義、大安、中正三區，購屋女性年紀最長，而中山、士林緊追在後，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，除了房價高，讓購屋人年齡隨之提高之外，不少豪宅客多以妻子或是母親姓名登記，也是重要原因之一。

　　相較之下，新北市表現倒是相當讓人意外，林口、三峽反而分佔一二名，板橋、新莊、淡水緊追在後，徐佳馨推測，新北市前五名多為大型新案齊發的區域，在年齡低的首購媽媽以中小坪數、捷運沿線為首選的同時，而具有經濟力，孩子長大需要大坪數的中年媽媽轉而前進這些區域，也讓購屋年齡明顯增加。

■　精華區房價高 媳婦得要熬成婆

　　徐佳馨分析，以一般家庭來說，至少25坪以上的兩房產品會較為理想，但總價一定不斐，從這份統計來看，台北市精華地區的信義、大安、中正三區，由於房價高，購屋女性平均年齡皆超過45歲，而這個年紀也是一個人工作最成熟，經濟狀況最佳的時候。顯見買屋想進精華區，不是天上掉下來的禮物，還是得經過長時間拼搏才能享受美好果實。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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市場看法／底價便宜 才能吸引買方

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

台灣金服公司推出新業務，搶占法拍市場意味十足，市場人士對此表示，物件的底價夠不夠便宜，才是吸引買方上門的關鍵。

法拍業者聽聞後表示，這種作法類似商仲業，標售市場本來就歡迎任何人投標，關鍵在於物件的價格有無吸引力。

業者表示，就算協商出底價來，也需經過公開市場的考驗；也有業者認為，是否有違反強制執行的爭議，恐還有待釐清。

台灣房屋不動產中心執行長邱太煊則表示，這是銀行與債務人間的雙贏局面。

他舉例，A君買房1000萬元，後來房價漲價到1200萬元，A君卻無力償還貸款，看得到房價上漲又吃不到。

而快斷頭的房貸戶，開價大多會比市價便宜，例如A君的房子開價1100萬元，對買方也頗具吸引力，如透過流動性高又快的公開標售市場，銀行則可以較快收回債權，A君或許還有多餘款項入袋。

邱太煊也說，以後金服變成公家最大的拍賣公司，相對的，也會瓜分一些房仲與商仲的生意，且透過房仲買賣要給佣金，透過公開標售，服務費可能不用太多。

商仲業者第一太平戴維斯公司總經理高銘頂表示，若物件是商用不動產，金服這做法就有點像是商仲標售，他樂觀其成。

但在住宅標售部分，卻是跟房仲業競爭，而房仲也有區域的主場優勢，透過公開市場賣，不見得會賣得比房仲快，重點是底價夠不夠便宜。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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奢侈稅打不到 豪宅大案預售完銷

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

奢侈稅實施在即，「小咖」投資客狂逃命，「大咖」的置產客卻仍持續買進，使得A級豪宅市場表現平穩。據了解，近期台北市最指標的大案「天母御莊」已悄悄預售完畢、準備動工，每坪成交價接近200萬元，創下天母區域價位新高。

此外，新成屋市場中的豪宅指標案、信義計畫區的「皇翔F4」，近來也陸續交屋，每坪成交價站上200萬元，據過戶資料顯示，「皇翔F4」已有四位買家、共買下五戶，其中震旦國際一買就是兩戶，而且搬出現金、並未貸款。

市場分析，房市即便因奢侈稅而烏雲罩頂，但在地段上具有不可取代性的A級豪宅，仍有買方持續搶進，價格也不斷墊高，每坪200萬元的價格，已成台北市A級豪宅的門檻價。

上個周末天氣頗佳，多數房仲店頭都急call客戶看屋，主打的物件全是投資客拋售而出的房屋，大台北街頭隨處可見房仲經紀人與看屋客，部分簽一般委售合約的物件，還出現同時有好幾家房仲帶看的情況。

房仲業者多透露，目前的看屋客多想好好殺價一番，使得成交狀況仍低迷。為搶在6月1日奢侈稅上路前賣屋，不少投資客都向房仲業者反映已有壓力，預期本周將是「瘋狂call客周」，交易者在5月15日前完成交易，才能趕在6月初完成相關手續，因此房價是否能因而鬆動，本周將是觀察指標。

業內人士分析，「天母御莊」為中租企業團在天母的代表作、「天母一莊」的二期，位於天母公園旁，地點絕佳，近1,000坪基地只規劃十戶莊園式住宅，頗具吸引力，價格因此更勝於去年底的另一指標案「國泰天母」，農曆年後開賣，雖遇奢侈稅衝擊，仍成功完銷。

至於「皇翔F4」今年初甫完工，是信義計畫區今年唯一的新推個案，每坪開價200多萬元，目前已有五戶過戶，買方除震旦國際之外，還有陳姓、葉姓的神祕富豪。此外，市場也有傳言指出，宏仁集團總裁、台塑集團已故創辦人王永慶之子王文洋，也買下三戶「皇翔F4」，惟目前過戶資料中，王文洋尚未名列其中。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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