粵少婦「中等說」非假? 港七大豪宅全屬大陸人



大陸新聞中心/綜合報導

廣東28歲少婦黎嘉敏以近台幣12.7億元的天價買下九龍豪宅,卻稱自己家境算「中等」。據悉,黎父經營化肥生意,員工近百人,黎宅位於一別墅區,擁有不小的花園,知情人士透露,住該區者非富即貴。或許正是在此背景下,黎嘉敏才會說出「謙虛」話,但不少網友仍被刺痛,直喊「這什麼世道」!

香港《明報》報導,黎嘉敏2月中旬買下「凱旋門」1座77至79樓「天際獨立屋」,成交價港幣3.45億元,呎價高達港幣4.5萬元(約為每坪台幣591萬元),創下九龍房地產新高紀錄。她說,這是丈夫送的情人節禮物,但不願透露丈夫身份,並稱自己不算是富豪,家境在大陸只算「中等」。

而身在老家惠州石灣鎮的黎父坦承,港幣3.4億元可以在該鎮買一條街,但香港寸土寸金,「即使一擲數億買樓也不足懼…遲些單位(豪宅)4憶多元(港幣)賣出去,都有這個可能。」據報導,黎宅位於當地一新開發的別墅區,樓高3層,擁有逾千呎花園,並聘用園丁打理。

黎父透露,女婿是大陸人,幾年前女兒在香港生子並定居,目前有開公司的計劃,兒子則現居於黎宅附近的一座別墅。「我們都是石灣鎮農村出來的,耕田10多年後,才轉做肥料生意。」自己處於半退休,業務都由親戚打理。

石灣鎮村委會人員指出,黎宅位處的別墅區,遷入者非富則貴。另據村民所說,黎父的公司名為「惠州中聯農資」,該公司網頁上寫道,成立於2005年,員工近百人,每年營業額人民幣5000萬元至1億元。

據《明報》調查,香港七大豪宅都屬於大陸人所擁有,包括河北遠洋運輸集團董事主席高彥明,以港幣6.6億元向恒地購入淺水灣赫蘭道11號。高彥明在去年胡潤百富榜中,以人民幣250億元身家成為河北守富。另外,重慶富商安晉辰等人及騰訊主席馬化騰,分別購入香港成交第二及第三貴的洋房。

黎嘉敏的「謙虛」話或許與這樣的背景有關,但不少網友仍被刺痛。有網友表示,如果能掏出港幣3.4億元都算中等人家,「那怎樣才算富人?太悠忽(欺騙)人了吧!」也有網友直呼,以此為標準的話,「那我就是『超級窮』?這什麼世道啊!」還有網友感嘆,自己也叫黎嘉敏,命運卻差這麼多。

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12億買九龍豪宅 廣東少婦:我家境算中等



大陸新聞中心/綜合報導

廣東一名少婦以港幣3.45億元(台幣約12.7億元)買下九龍豪宅一戶,平均每呎高達港幣4.5萬元(約為每坪台幣131萬元)。不過,她表示,自己不算是富豪,在大陸只算中等。

香港《明報》報導,廣東惠州年僅28歲的少婦黎嘉敏,2月14日買下九龍豪宅「凱旋門」一戶,成交價3.45億元(港幣,下同),呎價高達4.5萬元,無論是成交價或呎價,都創下九龍房地產新高紀錄。

黎嘉敏的豪宅座落於「凱旋門」1座77至79樓「天際獨立屋」,這也是最頂層,透過落地窗可俯瞰整個維多利亞港的海景,屋內還設有一個獨立露天泳池。黎嘉敏說,這是丈夫送的禮物,但她拒絕透露丈夫的身份。

黎嘉敏接受訪問時很低調,稱自己不算是富豪,溫州才全部都是有錢人。「現在大陸的情況,你們也知道,我們在當地也只是還可以,中等吧…3.45億房子不算什麼,香港幾億的物業多的是。」

根據報導,除了「天際獨立屋」,黎嘉敏去年9月更以2000多萬元的現款,買下另一戶逾1400呎(約39坪)的豪宅。黎嘉敏表示,暫時打算將這戶出租,自己則搬往「天際獨立屋」。

過去一年來,香港學者不斷提出警告,指香港房地產已出現泡沫。雖然港府祭出相關措施,但由於大陸富豪湧入買樓,香港房價仍不斷創新高。黎嘉敏說,買下「天際獨立屋」絕非炒樓或投資,只是想讓自己住得舒服點而已。

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優貸青年購屋 最高可貸720萬

網路地產王/龔立豪/綜合】
  財政部為配合行政院健全房市政策,奢侈稅開徵將於6月1日上路,合宜住宅、現代住宅則為國土運用的延伸,而金融面的新措施就是12日即將拍板定案開放無上限總額,並可選擇延長還款期為30年的青年安心成家貸款優惠方案,最高貸款金額可達720萬元。

■ 優惠選擇多 多做功課省很大

  中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,未來民眾可同時申請財政部的青年安心成家上限500萬及內政部最高220萬額度的住宅購置貸款,最高貸款金額可達720萬元,對於20歲以上新婚兩年內或育有子女的青年購屋族群,在申請購屋貸款時又多了一項優惠選擇。

  江龍名表示,依據內政部4月份公告各項政府各項房屋貸款優惠利率,係以中華郵政定儲未達1000萬兩年期機動利率1.295%為基準,青年安心成家20年優貸方案一般申請資格兩年零利率寬限期後,加計0.042%為1.337%來計息;而財部所釋出年限放寬為30年最高額度500萬元之青年安心成家貸款之利率則無寬限期分兩段式計算,前兩年為1.64%,第三年起則為1.94%。

■ 精打細算要注意 別被房貸壓著跑

  若依照負擔能力來回推適用的對象及購屋條件,江龍名建議,為不影響生活品質淪為痛苦的屋奴,建議每月還款金額應佔家庭收入的三分之一以下。若以上述青年安心成家貸款每月還款2~3萬的購屋壓力,即較適合家庭月收入9萬以上的族群。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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報稅季節到 房產節稅有一套

網路地產王/龔立豪/綜合】
  報稅季節到來,近來隨著政府打房的腳步,開始針對不動產交易課稅,但其實只要把握住一些原則,房地產交易還是可以透過合法的方式聰明節稅,房仲表示,其實房產買賣交易雙方無論賺賠,都能有條件扣抵稅額達到節稅的目的,如果是換屋族在賣屋兩年內再買房子,且重購房價高於出售房價並符合自用住宅條件,還可享「重購自用住宅扣抵」。

■ 賣屋賺賠要注意 節稅方式大不同

  一般正常的買賣交易通常是賣方賣得的售屋價金,會大於當初取得時之價格,若屋主是以低價賠售時,則依據所得稅法規定,財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得,中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒,如果當年度不夠扣抵,可於之後三年的財產交易所得扣除,但賣方必須提出售屋的實際價格減去當初取得該屋之成本及移轉費用,計算出的財產交易所得較低,並能提供相關證明文件才行。

  在去年換屋的消費者,除了土地增值稅享有重購退稅外,若購買的房屋價值大於出售房屋所得時,江龍名表示有機會可以依稅額中扣抵或退還,只要把握幾個重點原則,便可正確檢視自己是否符合申報條件。

■ 包租公包租婆 節稅睜大眼

  樂當房東的包租公、包租婆們,即使讓房客申報租金收入,也未必會當繳稅大頭!可依財政部公告的標準,直接扣除租賃收入43%的必要費用,以全年實收租金乘以57%做為應申報金額。或是採取另一種方式將因租賃而發生的合理、必要的損耗與費用,如房屋折舊、修繕支出等逐項提出證明,作為列舉扣除之用,消費者不妨試算何種方式申報最划算

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國壽積極獵地 市場猜測將競標新光REAT

【經濟日報╱記者李淑慧/台北報導】

國泰人壽積極獵地,昨(12)日董事會決議擬購置大台北地區不動產。由於新光松江不動產資產信託(REAT)將於下周三(18日)標售,市場猜測國壽可能參與新光REAT的標售。

國壽發言人林昭廷不願透露購置不動產的標的,是否為參與新光松江REAT的標售?他說,公司內部要在標售前一天才會做出最後決定。

除參與不動產公開標售案外,國壽近期不動產投資策略,化被動為主動,接洽有意標售的地主。下周三將標售的新光松江REAT,旗下資產包括松江大樓、承德大樓、板橋大樓三棟,此次標售為統包一次標出。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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買房便宜 小心隱藏瑕疵



【21世紀不動產提供】


奢侈稅三讀後,看屋人數陸續增加,許多人都希望搭這波奢侈稅列車,買到便宜房子,不過房仲業者要提醒購屋民眾,如果市場上出現低於行情過多的房屋,最好要特別注意,小心買到有瑕疵房屋。

21世紀不動產行銷部經理曹若琪表示,廉價屋有以下幾種情況,第一、法拍屋,屋主因資金周轉出現問題,導致付不出房屋貸款讓房屋遭到法院拍賣,一般來說,法拍屋的拍定價會低於市價行情1~3成左右,如果數度流標價格可能更低,不過要注意,法拍屋投標時需要準備房價2成的保證金,而且一旦得標,必須要在7天內繳清,另外曹若琪也提醒,法拍屋有點交與不點交的疑慮,購屋前要特別注意。

事故屋。所謂的事故屋,就是曾經發生過兇殺命案或是火警的房子,這類房子的價格約在市價的3~6折之間,這類產品無法用肉眼判斷,可以透過里長、鄰居、或是社區警衛多打聽,以免買了房子卻住得不安穩。
結構有問題。房子可能出現海砂、輻射或是結構有問題的房子,房價也會比市價低很多。這類的房子需要經過專業人士的檢測才能判斷,目前有大型房仲品牌都有輻射與海砂保固,購屋前可向房仲業者確認,該屋是否確認無輻射、漏水屋,必要時需要請專家檢測。

風水疑慮或鄰近嫌惡設施。除了有證據的事故屋,或是可以經過檢測的海砂、輻射屋,還有一種房子的房價也可能讓房子低於市價行情,像是門牌、樓層或是沖煞的疑慮,對於深信風水的中國人相當忌諱。而有福地、電塔、發射台等嫌惡設施亦會對房價造成影響。

買屋是一輩子的事情,遇到低於市價行情過多的房子,要小心背後是否有隱藏影響房價的原因,除了多問、多聽、多看之外,委託有品牌信譽的房仲業者與經紀人員也相當重要。

文章轉載自:udn聯合新聞網



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