巴巴 今年要推案100億

【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】巴巴事業董事長黃火冏輝旗下有江城建設、巴森建設、巴森營造、江鎮廣告等體系，目前手上有五個大建案，總銷超過100億元，由於對房地產市場熟稔，更是下屆中華民國代銷公會全聯會理事長的熱門人選。

黃火冏輝表示，最近政府的祭出奢侈稅打房，但是實際上對高雄的影響可說是相當的小，主要原因在於市場的供需問題。

高雄是去年唯一一個新屋供給量低於需求量的城市，且投資比例不高，絕大部分都是自住客層，所以奢侈稅效應並沒有在高雄發酵。

他說，根據統計高雄每年的新屋需求量大約在8千至1萬戶，以2010年來說，新屋成交數大約在8千戶上下，並非是民眾沒有購買意願，而是南部建商推案本來就較為保守，再加上之前金融海嘯衝擊，大部分建商更是縮手減少推案，甚至完全不推案，因而導致新屋量愈來愈少。

黃火冏輝指出，目前高雄市場餘屋量約3,000戶，激勵預售屋再出籠，近年來高雄建商少推預售案，民眾也不習慣買預售案，但是礙於新成屋庫存水位已經不夠，為了顧及購屋民眾的需求，邊建邊售情況愈來愈多，而且實績不錯。

為表達對市場的信心，巴巴事業在2011年預計推出五個大樓案，總共703戶，總銷金額超過百億元，其中位於中華五路上宜家家居隔壁的獅甲案以及中華三路中正路圓環旁的前金案，都是地標型的指標個案，規劃大坪數豪宅規格，將採預售方式來銷售。

另外，位於三民區的戀戀MORE、水源案及楠梓區的清豐案，則是以首購型與換屋型為主力產品，並沒有堅持以特定產品推案，主要還是配合地段特性來規劃。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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高鐵桃園青埔站 房市熱絡

【經濟日報╱記者龍益雲／桃園報導】奢侈稅衝擊房市，但市場仍有異數！台灣房屋表示，受惠桃園海軍基地計畫搬遷、國際醫療專區相中高速鐵路桃園站特區及機場捷運等利多，鄰近高鐵桃園站的預售建案表現不俗，備受市場矚目。

台灣房屋青埔直營二店店長鄧淑榮表示，高鐵桃園站附近一處基地方正的電梯大樓預售案共66戶，單價介於19萬元至22 萬元，除一、二樓規劃店面，其餘為住宅，位在國小旁、近公園，走路到高鐵桃園站只要3分鐘，也接近捷場捷運A18 站，鄰近高鐵產業專區為主要優勢，是稀有個案。

台灣房屋研究中心副理江怡慧指出，市場傳出國防部同意遷移位在大園鄉的海軍機場桃園基地，將規畫為區段徵收的民間土地抵費地，把居住在桃園國際機場北邊的居民遷到南邊，讓桃園航空城可以整體開發，高鐵桃園青埔站鄰近建築限高也可取消，有利當地房市發展。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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各項貸款用於購屋 申貸變麻煩

【聯合報╱記者孫中英／台北報導】金管會銀行局官員指出，民眾只要向銀行借款的用途是拿來買房子，不管是用那一種名義向銀行貸款，包括一般房貸，周轉金、理財型房貸或修繕貸款，統統都要列入「銀行法」30%的限額控管範圍內。

銀行業者說，這也代表今後向銀行借周轉金、理財型房貸等，不會再像以往簡單，而且會更麻煩。

銀行房貸部門主管指出，貸款人無論是用那一種名義向銀行貸款，都必須明確告知銀行資金用途；若銀行事後追蹤資金流向時發現，客戶將這筆借款匯到建設公司帳戶去買房子，銀行還可能會要求客戶提前清償貸款。

銀行局官員指出，過去修繕貸款和理財型房貸等，因為借錢的「用途」被定義為是做房屋修繕，或者進行資金周轉，因此都未列入銀行法第72-2條的30%限額水位內。

但金管會自3月起的大規模房貸專案金檢發現，不少銀行明明是在做理財型房貸或周轉金放款，借款人卻將這筆資金匯到建設公司或建經公司，根本就是拿錢去買房子。

銀行局指出，銀行提供周轉金或理財型房貸，是讓民眾拿房子來抵押借錢，應該是因應民眾手頭有急需之用；但若這筆錢是拿去買房子，資金融通的「用途」，跟房貸無異，就需列入30%限額內。

銀行主管指出，未來進行周轉金等相關放款，必須追蹤資金流向，若發現民眾取得貸款後，將錢匯到建設公司，應該就是買房子；此時，銀行依照契約，可行使加速條款，可要求借款人提前還清借款，貸款人不可不慎。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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月入9萬 才適合貸足720萬

【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】政府優惠房貸措施上周定案，房仲業者昨天建議，年輕人若要避免成為「屋奴」，應把握每月還款金額占家庭收入三分之一以下的原則，也就是月收入9萬元以上的家庭，才適合貸足最高720萬元的額度。

另外，貸款總額度不宜超過房屋鑑價金額的8成，也就是720萬元優惠房貸加上頭期款，購屋者最好設定預算在900萬元左右較合適。

行政院上周公布實現居住正義「多元安居措施」，包括「青年安心成家」與「整合住宅補貼」方案，貸款年限都放寬為30年，但政府補助年限維持20年。值得注意的是，內政部與財政部貸款額度可合併使用，最高可貸到720萬元。

中信房屋副理江龍名建議，購屋者應該按照自己的負擔能力，回推購屋的條件；原則上，房貸負擔如果不影響生活品質，每個月的還款金額，最好占家庭收入的三分之一以下。

如果以內政部和財政部推出的兩項貸款可合併使用最高額度720萬元計算，江龍名分析，前2年每個月需繳款2萬45元；第3年起至第20年每月繳2萬9752元；第21年至30年每月繳1萬8286元。30年總還款金額為910萬1832元，也就是支付利息190萬1832元。

江龍名表示，按照上述每個月還款2萬元至3萬元的購屋壓力推回去，較適合家庭月收入9萬元以上的族群。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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非自用住宅 房貸利率將調高

【聯合報╱記者孫中英／台北報導】







金管會全面調高銀行業的放款風險權數，各銀行「非自用住宅」房貸利率被迫提高，名下已經有房子的民眾若要再貸款購屋，利息支出的負擔更重了。

最近中國信託商銀、國泰世華、台新、台北富邦、安泰等銀行，都調高非自用住宅房貸利率，加碼幅度在0.11個百分點到0.5個百分點之間。

舉例來說，如果現在銀行的「自用住宅」房貸年利率是1.85%；但若是名下已有房子的另一棟「非自用住宅」貸款，將被加碼0.5個百分點，即房貸利率提高至2.35%。

銀行主管舉例，若同樣都向銀行貸款500萬元、採本息攤還方式還款、年限20年，「自用住宅」每月房貸支出為2萬4941元；「非自用住宅」房貸每月支出為2萬6131元，兩者每月房貸支出相差1190元。

另外，為了配合金管會的新政策，銀行主管昨天說，現在民眾向銀行申辦房貸，會請申貸人先向國稅局申請「財產清單」，證明自己名下無自用住宅，才能適用自用住宅利率；若名下已有房屋，就要適用非自用住宅的較高利率。

金管會上月底發文，修改銀行自有資本與風險性資產的計算方式，過去銀行針對「非自用」不動產放款，計算資本適足率的風險權數為45%，但如今已調高到100%。

不過，「自用住宅」房貸放款風險權數，仍維持45%。

銀行房貸部門主管解釋，風險權數調高之後，代表銀行如果要進行「非自用住宅放款」，要增加1倍以上的資本；如果資本不夠，銀行可能需要增資，才能放款；因此銀行的成本也會跟著提高，就只好提高「非自用住宅」利率。

銀行說，金管會定義的「自用住宅」，就是「一人一宅」；但是非自用住宅的借款人，不一定都是投資客，例如，阿公已經有房子，再用自己名義幫孫子買房，可能就適用「非自用住宅」借款。

銀行主管說，金管會這項政策，明顯想打壓房市投資客從銀行貸款來炒房的行為。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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被說擁豪宅 張國立：是誰打算害我

【世界日報╱娛樂新聞組北京14日電】

近日，有關張國立的消息很多，一是有媒體曝光張國立在北京朝陽區有億萬豪宅；二是隱退多年的「炒作大王」鄧建國（曾投拍過《康熙微服私訪記》）宣布將與張國立合作，重拍《康熙微服出巡》；三是，張國立自稱有相聲功底，是郭德綱「師叔」，有機會要跟郭德綱台上說一齣相聲。面對這一系列「轟動」新聞，讓張國成為追訪的目標。 

據華西都市報報導，日前，網上曝光眾多大腕包括那英、李亞鵬與王菲、鞏俐在北京坐擁豪宅，報導稱張國立的豪宅市價已破1億人民幣。對此，張國立很生氣，他否認道：「我買不起億萬豪宅。如果我真有1個億，我和鄧婕根本就用不著這麼辛苦了！我真不知道，是誰在背後，不負責地報導聳人聽聞、無中生有的新聞。他們是打算害我？還是某些房地產商藉我的名字，炒作房地產的價格？」他說自己若和鄧婕擁有億萬豪宅的話，大家可以喊人，馬上把別墅拆了。

據報導，針對「炒作大王」鄧建國宣布將與張國立重拍《康熙微服出巡》一事。張國立幽默地說：「看來我的這位老朋友鄧建國又不甘寂寞了，他又在藉機炒作了！這都是鄧建國一廂情願的事，我不知道。」

報導說，有傳張國立自稱是郭德綱「師叔」，張國立笑了：「想與郭德綱合說一段相聲這個新聞是真的！我以前在成都鐵二局文工團當演員時，也說過相聲，至於我們為觀眾帶來怎樣的作品？我們的合作能擦出怎樣的火花，那就等著我們上台那一天，觀眾才知道水平如何。」

【世界日報】@ http://udn.com/

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李昭穎：買房自住 永遠不嫌早

【聯合報╱本報記者何醒邦】李昭穎是少數擁有學者背景的風水命理諮詢師，今年才33歲，由於從小就懂得理財，讀大學時，就買下第一幢房子。

李昭穎說，買房自住永遠不嫌早，先「生存」再「致富」，有了足夠的存款、保險等資產配置，才能談不動產。

「欲望激發動力」李昭穎說，他賺錢都是為了「滿足欲望」，因為想要學畫畫，他去阿姨的工廠打工；為了買電腦，他幫人算命。

上大學之後，他努力學習投資學，精研股票期貨攻略，大三時，開設了命理工作室，22歲時賺進人生第一個100萬。

李昭穎從小到大，搬家搬了20次，覺得很累，2000年、他拿出人生的第一個100萬元，買下永和一戶15坪的小套房，總價近300萬元。

2003年，他看好機場捷運線話題，在林口、龜山交界處花200多萬元買了一戶30多年、40 坪的老公寓，簡單裝潢後整層出租，每月租金也有1.1萬元，由於日後改建機率大，也不急著脫手。

去年他賣掉原本的小套房，賺進200多萬元，同時在蘆洲的捷運徐匯中學和三民高中站中間，買進30坪的房子。因當時捷運即將開通，周邊房價被炒得老高，但他自己直接和屋主談價，每坪成交價僅約24萬元，而林口老公寓的租金收入，剛好可拿來付新房貸款。

李昭穎說，他很小就了解理財的重要性，但要先能「生存」，再來想「致富」，所以要有足夠的存款、保險、基金，再來談投資不動產，「一定要慢慢來」。

而他投資房產首重生活機能，最初在捷運永安市場站旁買的小套房，就是生活機能好、室內格局也不錯。

李昭穎也認為目前房價實在太高了，但現在市場因奢侈稅風暴而混亂，房市「短空長多」，他期待買到便宜的屋主斷頭急售或法拍物件，自住者也可考慮此時進場。

至於今年的宅運如何？如何為屋宅催財、加值？李昭穎說，兔年吉祥方位為家中的正西方、東南方、東北方，這些方位切莫堆積雜物，務必保持乾淨通風，以帶來良好的運勢。

今年流年財位在西北方及東南方，可在家中西北方增加燈光、或貼上紅色春聯；東南方放置黃色、咖啡色的擺飾品如地毯、桌巾等，可以加強偏財的能量。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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