北市公營住宅 郝龍斌：將建4.5萬戶

【聯合晚報╱記者楊正海╱台北報導】明年是總統大選年，追求「居住正義」將成議題，台北市長郝龍斌上午在市議員進行專案報告，針對公住宅，郝龍斌強調將在103年底，完成公營住宅4808戶，長期是提供4.5萬戶，達到全市住宅5%的目標。

郝龍斌進行施政報告，不少議員鎖定公營住宅議題，指責政策「攏系假」，郝龍斌頻頻被砲轟，批評北市4808戶公營出租住宅，真正能讓年輕人入住的自行興建住宅、都市更新分回住戶僅619戶，剩餘都是中繼住宅、老人住宅、捷運聯開分回住戶等。

另外，除了台北市政府興建「公營住宅」，內政部在北中南興建「社會住宅」，日前經建會主委劉憶提供「現代住宅」政策，各種住宅方案琳琅滿目，但民眾對於這類型住宅，仍存有平價、品質低落的疑慮。

對於台北市現有老舊國宅如何更新，也成議員質詢焦點；民進黨市議員王世堅提出照片，指出市府的國宅，天花板掉落水泥塊，品質低落，如何讓市民對未來的公營住宅有信心？

郝龍斌指出，台北市興建公營住宅同時，也會針對老舊國宅社區，進行更新，也將對北市的國宅進行總體檢，預計今年底前完成，以維持住宅品質和安全。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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前進明星學區 家長痛苦指數高

【網路地產王/龔立豪/綜合】
　　在少子化的台灣，不少學校因為招生不足，正面臨年年減班的命運，不過也有許多重視教育品質的現代孟母，拚了命想把孩子送進所謂的明星學校，然而要擠進名校窄門代價不斐，若想跨進明星學區，以市場上因應設籍的10坪學區套房計算，想要擠進天母國中及陽明高中國中部，家長起碼要2.18年不吃不喝才買得起，而信義區的興雅國中難度更高，要5.21年。

■　現代孟母難當 學區宅很難買

　　根據台北市教育局公佈99學年度的22所公立滿額國中來看，以信義區的興雅國中為例，學區套房行情，每坪至少75萬起跳，而松山區的敦化國中及中崙高中國中部也不遑多讓，學區套房行情，站上85萬，榮登最貴氣學校。

　　而中正國中及金華國中向來是家長心目中的模範生，成交行情落在每坪80-95萬之間，鍍金門牌十分保值，另位在大安區的師大附中國中部學區宅，由於設籍範圍僅限二個里，有錢還未必買得到設籍宅，堪稱最難擠的超級搶手學區。

■　士林文山學區宅 負擔相對輕鬆

　　HouseFun新聞中心經理李建興強調，雖然學區宅具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性，不過在房價持續攀升下，現代孟母應衡量經濟能力，不宜盲從跟進，過度擴張資產，以免落入套牢的窘境，若想購買學區宅，士林區的百齡高中國中部、陽明高中國中部)及天母國中，房價所得比約2.5~2.18之間，另文山區的政大附中國中部，也是近幾年竄起的明星學校，房價所得比相對偏低，都是家長可參考的學區宅指標。

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日本震災後 危機入市投資者湧現

【網路地產王/龔立豪/綜合】
　　日本311地震後，讓不少台灣的投資人心生怯步，不過隨著災難過去，加上國內奢侈稅的打房政策，讓國內的投資人開始回到日本市場，房仲表示，隨著震災影響逐步消退，近日有意赴日買屋的客戶不減反增，這兩個月說明會場場爆滿，根據房仲統計，成交量除3月因震災受到些許影響，4月的市場成交量隨即出現成長，五月甚至可望恢復至震災前的水準。

■　高房價加奢侈稅 赴日投資最大動力

　　信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，因日本對於建物耐震品質有嚴格的規定與堅持，除了海嘯肆虐的東北地區，東京的建築物並無受到任何的災損，也因此讓經常往來日本經商或居住的台籍人士對日本建築物的耐震品質更具信心，且高達5~7%的租金投報率，此時正是逢低買進的好時機。因此台灣有不少高端客戶看準這點，紛紛把資金轉進日本房市，也使得詢問度與帶看量雙雙呈現正成長，遂有擴充營業的需求與必要性。

■　高端客戶實力強 現金買屋很平常

　　日本信義也觀察到，目前服務的主力客層成交價格約落在8,000萬~1.5億日幣(約2,800萬~3,500萬台幣)間，其中並有半數以上的客戶直接以現金購屋，充分展現台灣驚人的經濟實力。

　　根據統計，2010年7月信義房屋不動產株式會社在日本正式開幕，便掀起一股國人赴日買屋風潮，期間歷經東北大地震的衝擊，但不到一年的時間，已吸引超過300組客戶赴日看屋，成交近80個物件，總銷金額將近70億日幣(約24.5億台幣)。

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遠雄 內湖五期蓋綠建築

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】遠雄建設（5522）董事長趙藤雄昨（15）日指出，遠雄已決定攜手西班牙名建築師傑利（Enric ruiz-geli），由傑利為遠雄在台北市內湖五期打造智慧綠能建築住宅案，盼此案可成為全台智慧綠能建築的標竿。

傑利是巴塞隆納「Media-TIC」大樓首席建築師，該大樓去年完工，即獲得紐約時報等媒體廣泛報導，被視為世界最具指標性的智慧綠能建築。

趙藤雄說，他在去年曾赴巴塞隆納參訪「Media-TIC」大樓，因而與傑利認識，「Media-TIC」大樓透過外覆鐵弗龍隔熱、海水交換系統冷卻室內溫度、觸控式啟動光源等技術，可減少逾七成的碳排量，亦有效省能，目前遠雄已決定在台打造一棟智慧綠能建築住宅，就邀請傑利操刀。

「Media-TIC」大樓擁有氣墊式外觀，類似北京奧運的「水立方」，未來遠雄與傑利攜手打造的住宅大樓，外觀如何，也令人好奇。對此，遠雄建設執行副總黃志鴻表示，內湖五期智慧綠能建築住宅案，尚在規劃設計階段，400多坪的基地，預計打造16樓高的大樓，每戶80坪。

黃志鴻強調，此案不以銷售為目的，而是希望打造標竿式的綠建築住宅，取得建照的時機應該會落在明年，屆時可能採先建後售的模式。

趙藤雄認為，台灣的老工業區其實也有改造空間，比方說，新北市的板橋、新莊、中永和、五股、三重、泰山等，都有不少工業區，若能整合並進一步開發，將是好事。

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華固太子 拚商辦大案

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】台北市內湖五期重劃區前景頗佳，近來各主要建商都持續布局，包括遠雄（5522）、華固（2548）、太子（2511）等，今年都有指標大案登場，也成為未來重要的業績來源。

華固著墨內湖五期甚深，在該區的商辦大樓「華固V5」今年初已順利完銷，正依照完工比例法入帳中，至於新案「華固V-PARK」，也已動工，目前與潛在買家正接洽中。

華固指出，「華固V-PARK」不僅通過「台北好好看」的專案審查，華固還請來國際知名建築團隊NBBJ操刀，並納入節能概念，達到綠建築銀級的規劃。

「華固V-PARK」案量高達125億元，採邊建邊售模式，光是基地面積就有3, 800多坪，共有三大棟建築，可銷面積高達2.2萬坪，因基地位於內湖五期入口，華固為塑造搶眼意象，也規劃結合大型廣場式開放空間、生態池等，創造出良好的休憩空間。

太子在睽違十多年後，也重返商辦市場，近日將啟動位於內湖五期的商辦大案，基地面積2,100多坪，總銷超過60億元，並邀請日本知名的丹下建築師事務所操刀設計。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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國壽IKEA 標下台中BOT案

【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】台中市政府的七期重劃區「市81」BOT（興建-營運-轉移）開發案，完成開標，由國泰人壽與瑞典宜家家居「IKEA」合組的團隊得標，總投資金額逾18億元，預計今年底或明年初動工，2013年中開幕營運。

這也是繼去年底法商迪卡儂之後，近期第二家宣布進駐台中市場的國際連鎖通路業者。IKEA台中店規劃為地上四層建築，總建坪可達1.44萬坪，將是IKEA全台最大旗艦店，台中市政府近日將舉行簽約，預計年底前交地。

號稱全球最大家具及居家用品零售集團的IKEA，1994年進入台灣市場，分別在台北敦北、新莊、桃園及高雄設有四家分店，全台卡友人數突破80萬人，目前僅剩中台灣還未展店。

市府表示，「市81」BOT開發案標租，吸引國泰人壽與IKEA合組的團隊，以及德昌營造兩家業者參與競標，最後由國泰人壽得標，國泰未來將以房東身分投資硬體設施，並由IKEA承租經營，全案投資金額約18億餘元。

此案國泰人壽得標的權利金為4.2億元，土地建蔽率60%、容積率240%，土地租金按市府當年期公告地價總額年息5%計算，租期為30年，得申請二次續約，每次期限為九年九個月。

台中市近幾年陸續辦理「市80」、「市113」BOT開發案招商，結果分別由鉅眾與家樂福、好市多「Costco」得標，目前兩家業者經營業績良好，其中好市多台中店一年營收逾40億元，為好市多遠東區業績最佳的單店之一。

台中副市長蕭家淇說，台中縣市合併升格後，中部六縣市有超過600萬人口，消費力不容小覷。國內量販連鎖通路系統幾乎都在台中設點，如今「市81」順利標租，也等於宣告量販連鎖通路在台中「全員到齊」。

台中市建築開發公會理事長張麗莉說，「市81」面積6,089坪，以當地土地成交行情每坪170餘萬元估算，市價至少超過100億元。她評估，IKEA進駐後，將為此區房市帶來利多，太子、惠宇等建商都積極在此布局。







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不動產知識館 落腳台南

【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】

高雄不動產知名品牌巴巴事業與台南崑山科大產學合作，在台南成立全台第一座「不動產開發產業生態知識館」，將土地開發到營造施工、交屋使用等履歷資訊做詳實紀錄，除了能促進房地產市場更透明化，更有助巴巴事業建立不動產人才的晉用管道。崑山科技大學不動產經營系助理教授顏聰玲表示，房地產開發是一連串複雜又細膩的過程，實務上可能要經歷很多年才能略知其皮毛。對巴巴事業而言，透過此項產學合作，也可讓崑山的不動產相關科系學生獲得完整的實務教育，未來有機會成為巴巴尋找基層員工的重點學校。房地產業者說，「不動產開發產業生態館」只是一個起頭，由於房地產市場透明化的趨勢是大潮流，未來可以此為藍本，建構房地產履歷資訊，對市場會有重大影響。因此「不動產開發產業生態知識館」設立，展示建築物從土地開發、規劃設計、營造施工、房屋銷售與售後服務等完整流程的履歷資訊，並詳實紀錄，以提供消費者作為購屋重要參考，未來將影響土地開發與建築物銷售行為，對不動產界有重大影響。







巴巴事業董事長黃火冏輝指出，實務上取得土地資訊時就會進行前置市場調查，了解這塊土地是否具備良好的開發價值，等真正購入建地後，再進行新一波的市調，做為建案定位依據，之後找來建築師做規劃設計，進入工程營造管理階段，完工交屋使用，最終以建物管理流程收尾。整個系統每個環節都很重要，需考量的細節很多，如今將其重點羅列，每個界面的履歷充分呈現，更顯清楚明瞭，相信對學子及業界都有幫助。崑山科技大學商管學院院長陳淑美說，希望藉由這項新創意，讓不動產開發的相關資訊能持續追蹤。目前館內展示巴巴事業在高雄市中華路推案「一品花園」模型，及其他過去開發案例，愈來會愈豐富，可提升學生實務操作能力與提供業界在職訓練，產學雙贏同時受惠。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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