【經濟日報╱文／葉凌棋（永慶建設暨代銷總經理）】中東局勢的動盪，再加上日本強震，替經濟環境埋下未爆彈，農曆年前樂觀投資論調也稍微冷卻。台股年後的修正衝擊房市投資信心，2月大台北地區房價連漲半年的局勢已出現壓力，而7月預定上路的奢侈稅更是促成房市翻轉的最後一根稻草。
根據永慶房仲集團研展室統計，奢侈稅發威，3月大台北地區中古屋交易普遍量縮三成以上。房市前景混沌，再加上美國的量化寬鬆政策最快在4月進行成果結算，溫和的經濟成長恐重啟升息機制，將連帶為台灣房市的短期復甦投下另一顆震撼彈。
財政部的「奢侈稅」政策宣布之後，屋主因擔心未來的交易成本墊高，會壓縮賣屋獲利空間，迫使委賣量較政策公布前高出兩成。反觀買方雖增加不到一成，但其購屋的剛性需求仍在，可見時間已經轉站在買方這邊。
另外，潛在買方雖然增加，但願意出價的比例卻只有之前的84%，成交件數也降了三成，創高價更跌到兩成以下，比去年第一波打房時還低，顯見買方對價格認同不高。目前價跌的現象並不明顯，但連兩個月的量縮將衝擊買方的購屋信心，短期房價修正的狀況至少將持續到7月，買方市場的態勢宣告確立。
受金管會、央行等嚴密監管，各銀行購屋貸款條件趨嚴，對於有售屋打算的屋主而言，除了應該密切注意買方出價意願、購屋信心，還應考量買方支付能力受限，在主、客觀的購屋實力大不如前的前提下，唯有加大議價空間，才能及早確保投資利益，否則將面臨愈晚愈難賣的窘境。
對於部分供給過多的超漲區、投資型產品，更要做好房價可能領跌的心理準備，愈接近7月1日的底限，愈有超跌的風險，建議提前獲利了結。
由於政府各單位聯手打房，不但讓投資客動輒得咎，也讓部分自住買方產生前所未有的濃厚觀望心態。值此買氣保守的時期，買方應把握購屋成本直接墊高15%前的黃金買屋期。
不妨多看、多比較，對價格的衡酌可以預先透過銀行鑑價的方式來確保，一方面確認行情，另一方面也可以同時評估付款條件，將個人財務能力與購屋行為作完整連結，同時達成理財及成家的目的。
※更多精彩內容，請見經濟日報每周六隨報發行之《Money Weekly》
文章轉載自:udn聯合新聞網
根據永慶房仲集團研展室統計，奢侈稅發威，3月大台北地區中古屋交易普遍量縮三成以上。房市前景混沌，再加上美國的量化寬鬆政策最快在4月進行成果結算，溫和的經濟成長恐重啟升息機制，將連帶為台灣房市的短期復甦投下另一顆震撼彈。
財政部的「奢侈稅」政策宣布之後，屋主因擔心未來的交易成本墊高，會壓縮賣屋獲利空間，迫使委賣量較政策公布前高出兩成。反觀買方雖增加不到一成，但其購屋的剛性需求仍在，可見時間已經轉站在買方這邊。
另外，潛在買方雖然增加，但願意出價的比例卻只有之前的84%，成交件數也降了三成，創高價更跌到兩成以下，比去年第一波打房時還低，顯見買方對價格認同不高。目前價跌的現象並不明顯，但連兩個月的量縮將衝擊買方的購屋信心，短期房價修正的狀況至少將持續到7月，買方市場的態勢宣告確立。
受金管會、央行等嚴密監管，各銀行購屋貸款條件趨嚴，對於有售屋打算的屋主而言，除了應該密切注意買方出價意願、購屋信心，還應考量買方支付能力受限，在主、客觀的購屋實力大不如前的前提下，唯有加大議價空間，才能及早確保投資利益，否則將面臨愈晚愈難賣的窘境。
對於部分供給過多的超漲區、投資型產品，更要做好房價可能領跌的心理準備，愈接近7月1日的底限，愈有超跌的風險，建議提前獲利了結。
由於政府各單位聯手打房，不但讓投資客動輒得咎，也讓部分自住買方產生前所未有的濃厚觀望心態。值此買氣保守的時期，買方應把握購屋成本直接墊高15%前的黃金買屋期。
不妨多看、多比較，對價格的衡酌可以預先透過銀行鑑價的方式來確保，一方面確認行情，另一方面也可以同時評估付款條件，將個人財務能力與購屋行為作完整連結，同時達成理財及成家的目的。
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文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 名家看房市／黃金買屋期 來了
