【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
政府出重手打炒房，大台北房市由賣方轉為買方市場態勢確立，房價也開始出現下修。台灣不動產交易中心認為，奢侈稅威力更甚金融海嘯，房價下修幅度將比金融海嘯大，不過，預料北市下修15%，新北市下修20%就會獲得支撐。
依台灣不動產交易中心統計，北市三月每坪均價為51萬元，新北市為24萬元，總經理李同榮表示，依比率計算，北市房價下修到每坪42~45萬元區間即可望止跌回穩，新北市房價則在回到每坪約20萬元均價時，價格就能撐住。
李同榮指出，根據房價波動模型分析，大台北房價連年看回不回，早已偏離技術線型軌道，而其所以不跌反升，主要是因為市場資金充沛加上高度投資信心，以致房價愈盤愈高。
但房價不可能永遠都在漲，從走勢來看，北市均價一坪50萬元已到壓力點，新北市則是在每坪24萬元上下，而至今年一月，北市和新北市都已突破此一警戒線。此時刻，政府趁勢祭出重手打房，房價走勢由盤升轉為盤跌已勢所難免。
大台北房價走跌幾已成定局，不過李同榮分析，從金融海嘯經驗、目前市況來看，跌幅也不可能太深。依統計，金融海嘯時北市房價跌幅約12%，新北市則約12.5%，奢侈稅打房威力雖大於金融海嘯，但預料也不會比金融海嘯嚴重太多。
主要是大台北自住客在金融海嘯時期都有「慘痛經驗」，那段時間很多人其實想進場，但希望買到最低點，結果房價才跌一點點立刻就出現反彈，很多人根本措手不及。這種經驗會使得這次房價一旦略有鬆動，就可能有自住客搶進場。
李同榮預估，大台北房價這次跌幅一旦達到程度，就會有一些自住客進場承接，跌勢會因此慢慢趨緩，台北市最多只會到15%，新北市一線房市區也差不多在15%上下，但一些供給過量區塊，有可能達到20%的跌幅。
由於目前打房幾乎已和選票劃上等號，李同榮認為，一直到2012年總統大選前，大台北房市都不可能回漲，因為一回漲，必然會再面臨新的政策措施，未來一年的大台北房價將進入一段長時期的「盤跌格局」。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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政府出重手打炒房，大台北房市由賣方轉為買方市場態勢確立，房價也開始出現下修。台灣不動產交易中心認為，奢侈稅威力更甚金融海嘯，房價下修幅度將比金融海嘯大，不過，預料北市下修15%，新北市下修20%就會獲得支撐。
依台灣不動產交易中心統計，北市三月每坪均價為51萬元，新北市為24萬元，總經理李同榮表示，依比率計算，北市房價下修到每坪42~45萬元區間即可望止跌回穩，新北市房價則在回到每坪約20萬元均價時，價格就能撐住。
李同榮指出，根據房價波動模型分析，大台北房價連年看回不回，早已偏離技術線型軌道，而其所以不跌反升，主要是因為市場資金充沛加上高度投資信心，以致房價愈盤愈高。
但房價不可能永遠都在漲，從走勢來看，北市均價一坪50萬元已到壓力點，新北市則是在每坪24萬元上下，而至今年一月，北市和新北市都已突破此一警戒線。此時刻，政府趁勢祭出重手打房，房價走勢由盤升轉為盤跌已勢所難免。
大台北房價走跌幾已成定局，不過李同榮分析，從金融海嘯經驗、目前市況來看，跌幅也不可能太深。依統計，金融海嘯時北市房價跌幅約12%，新北市則約12.5%，奢侈稅打房威力雖大於金融海嘯，但預料也不會比金融海嘯嚴重太多。
主要是大台北自住客在金融海嘯時期都有「慘痛經驗」，那段時間很多人其實想進場，但希望買到最低點，結果房價才跌一點點立刻就出現反彈，很多人根本措手不及。這種經驗會使得這次房價一旦略有鬆動，就可能有自住客搶進場。
李同榮預估，大台北房價這次跌幅一旦達到程度，就會有一些自住客進場承接，跌勢會因此慢慢趨緩，台北市最多只會到15%，新北市一線房市區也差不多在15%上下，但一些供給過量區塊，有可能達到20%的跌幅。
由於目前打房幾乎已和選票劃上等號，李同榮認為，一直到2012年總統大選前，大台北房市都不可能回漲，因為一回漲，必然會再面臨新的政策措施，未來一年的大台北房價將進入一段長時期的「盤跌格局」。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 奢侈稅／房價下修 比金融海嘯慘
