【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
奢侈稅打房讓市場買氣急凍，但買方只是不出手，網路看屋人氣並不減。一項調查顯示，現階段大台北看屋人明顯下調購屋總價帶，北市以1000~2000萬元物件為主力，新北市則以總價1500萬元上下最受青睞。
另外調查也發現，北市3000萬元以上高總價物件瀏覽量在奢侈稅之後也明顯上揚，數據顯示雖有政策打房陰影，但高資產族群仍看好長期台北房市，積極進場物色標的。
住商不動產今天公布大台北民眾網路看屋調查，受奢侈稅影響，大台北房市成交量雖出現急凍，但網路看屋人氣仍在，在揀便宜的自住客湧現下，只約減少一到兩成左右。
但目前仍在看屋的民眾，看屋標的已出現一些改變。北市方面，昔日熱門的2~3000萬元的中高總價產品人氣下跌逾5%，1000萬元以下的住宅，人氣也減少約3個百分點。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，北市房價高，千萬元以下多為套房產品，銀行持續緊縮小坪數產品貸款條品，不少自住客轉向較大坪數看屋，應是看屋占比下滑主因。另外套房買家向以投資客為主，投資客退場，也讓套房人氣流失。
至於2000~3000萬元中高總價產品看屋占比下跌，主要是政策打房下，民眾對房價下跌有所期待。看屋人仍希望買到原先認為的2000~3000萬的住宅的坪數和條件，但認為同樣條件的房子，現在可以在1000~2000萬元總價帶中找到，因此紛紛轉進此一價格帶「尋寶」，此一價格帶即因此看屋量明顯上揚。
另一個較令人意外的現象是，北市3000萬以上物件瀏覽比率逆勢增加5.2%，是各總價帶中成長最明顯的產品。這顯示高資產族仍看好北市高價產品，也希望在這波銳厲打房中，從中揀到便宜。
至於新北市，數據顯示以1000~2000萬元的物件在奢侈稅後較受歡迎，特別是1000~1500萬元的產品，看屋占比成長最明顯。新北市1500萬元內的產品已經可買到3房的中古屋，可滿足小家庭需求又不用擔心銀行貸款限制，因此大大提高購屋人興趣。
在高價產品表現上，新北市表現反而弱勢，主要是不少高總價產品多為新屋或預售屋，其目標客層多為換屋族，在目前市場狀況下，買賣雙方可能難有交集，自然吸引不了準買方。
徐佳馨認為，在朝野共識下，奢侈稅可能提早在6月1日實施，這將使得不少投資客倒貨不及，實施期限到期，反而會撤回物件延後再賣，未來在市場上的物件，有可能出現議價空間短縮情況。她認為一些好物件難得價格軟化，如自住需求，如果有合適物件，仍應考慮進場。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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奢侈稅打房讓市場買氣急凍，但買方只是不出手，網路看屋人氣並不減。一項調查顯示，現階段大台北看屋人明顯下調購屋總價帶，北市以1000~2000萬元物件為主力，新北市則以總價1500萬元上下最受青睞。
另外調查也發現，北市3000萬元以上高總價物件瀏覽量在奢侈稅之後也明顯上揚，數據顯示雖有政策打房陰影，但高資產族群仍看好長期台北房市，積極進場物色標的。
住商不動產今天公布大台北民眾網路看屋調查，受奢侈稅影響，大台北房市成交量雖出現急凍，但網路看屋人氣仍在，在揀便宜的自住客湧現下，只約減少一到兩成左右。
但目前仍在看屋的民眾，看屋標的已出現一些改變。北市方面，昔日熱門的2~3000萬元的中高總價產品人氣下跌逾5%，1000萬元以下的住宅，人氣也減少約3個百分點。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，北市房價高，千萬元以下多為套房產品，銀行持續緊縮小坪數產品貸款條品，不少自住客轉向較大坪數看屋，應是看屋占比下滑主因。另外套房買家向以投資客為主，投資客退場，也讓套房人氣流失。
至於2000~3000萬元中高總價產品看屋占比下跌，主要是政策打房下，民眾對房價下跌有所期待。看屋人仍希望買到原先認為的2000~3000萬的住宅的坪數和條件，但認為同樣條件的房子，現在可以在1000~2000萬元總價帶中找到，因此紛紛轉進此一價格帶「尋寶」，此一價格帶即因此看屋量明顯上揚。
另一個較令人意外的現象是，北市3000萬以上物件瀏覽比率逆勢增加5.2%，是各總價帶中成長最明顯的產品。這顯示高資產族仍看好北市高價產品，也希望在這波銳厲打房中，從中揀到便宜。
至於新北市，數據顯示以1000~2000萬元的物件在奢侈稅後較受歡迎，特別是1000~1500萬元的產品，看屋占比成長最明顯。新北市1500萬元內的產品已經可買到3房的中古屋，可滿足小家庭需求又不用擔心銀行貸款限制，因此大大提高購屋人興趣。
在高價產品表現上，新北市表現反而弱勢，主要是不少高總價產品多為新屋或預售屋，其目標客層多為換屋族，在目前市場狀況下，買賣雙方可能難有交集，自然吸引不了準買方。
徐佳馨認為，在朝野共識下，奢侈稅可能提早在6月1日實施，這將使得不少投資客倒貨不及，實施期限到期，反而會撤回物件延後再賣，未來在市場上的物件，有可能出現議價空間短縮情況。她認為一些好物件難得價格軟化，如自住需求，如果有合適物件，仍應考慮進場。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 網路看屋調查 雙北人氣產品總價下滑
