同屬威京旗下 亞太會館已因營運不佳 下月改建豪宅
京華城最大股東中工：若賺錢不一定改建
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
台北市八德路四段上、占地五千坪的京華城百貨，因經營狀況不如預期，近年不斷傳出將拆除改建。京華城最大股東、中華工程總經理蔡維力昨天指出，若京華城三年後還是無法轉虧為盈，不排除重新開發；但若賺錢，就不一定改建。
京華城方面昨天低調表示，目前對改建沒有想法，仍努力招商中。
亞太會館、京華城、中工、中石化為威京集團旗下的四個主要事業體，集團主席為「威京小沈」沈慶京。亞太會館因營運不佳，已於元月吹熄燈號，下月將拆除改建，將由中工與亞太會館所屬的「亞太工商聯」合力改建成國內首棟「旋轉大樓」式的豪宅地標。
蔡維力表示，占地兩千多坪的亞太會館可望於下半年動工，會以「先建後售」為主，但視景氣狀況，也可能會有部分預售。但對外界日前傳出「新亞太」豪宅每坪三百萬元起跳、上看四百萬元，他強調，目前公司對亞太的價格「沒有想法」，因為公司把它當作藝術品，價格未定。
至於京華城的未來規劃，蔡維力表示，雖然京華城的營運仍在虧損，但中工非常看好此地未來發展，包括大巨蛋園區落成、台鐵台北機廠遷移、捷運南京東路線通車等，三年後視野景觀全然不同，肯定有不一樣的契機與地貌，價值會更高。
他也強調，首先要讓京華城轉虧為盈，若最後實在無法轉虧為盈再考慮重新開發，但京華城目前還沒有規劃要開發成商辦或住宅。
據悉，依京華城當地的都市計畫使用分區內容，「住宅」並不在核准的項目內，京華城去年也曾向台北市政府釐清該地是否可放寬做「住宅」之用，替未來重建開發之路預作準備。但北市府都發局官員昨表示，目前該案仍在研議中。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，三年後大巨蛋園區、台北文創園區、台北機廠相繼落成，但園區裡都有百貨公司、商辦大樓、觀光飯店，看來對京華城的生意並無幫助，因商業行為要有互補性，提供不同服務、有所區隔，才能分享人潮，同質性高時，就會產生競爭。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 京華城3年再不賺錢恐面臨改建 www.0968797090.com.tw
