10年前 最大球形賣場
【聯合報／記者顏甫珉／台北報導】
曾創下開幕時一天湧進五十萬人的台北京華城，才剛歡慶十周年，卻面臨業績嚴重下滑、沒有廠商進駐的危機，昨日又傳出三年後若無法轉虧為盈，不排除重新開發。京華城內部員工雖然表示「現在沒聽到結束的風聲」，卻也坦言「關門是遲早的事情」。
位於北市松山區八德路四段的京華城，由威京集團創辦人沈慶京一手打造，在二○○一年十一月開幕，當初標榜全台最大購物中心、以及全世界最大的球形建築體，成功創造話題，開幕前還因遇到納莉風災而淹水，讓開幕日期延後，沈慶京當時說「遇水則發、一年可挑戰營收二百億元」。
京華城是沈慶京的一個夢，籌畫到開幕長達十五年，投資超過二百四十億元，向銀行借貸超過一百二十億元，開幕時結合百貨、電影院、夜店，還推出二十四小時營業百貨賣場，年度營收最高曾近百億，但去年營收僅剩二十三億，今年一至二月業績更較去年衰退一成六。
據悉，京華城開幕以來，每年都呈現虧損，原因在於銀行借貸金額龐大、利息沉重，以及建物費用的攤提成本也高，○九年一度損益兩平，但後來因開始攤還本金，成本持續沉重。因銀行聯貸金額過高，若京華城結束營業，如何跟銀行團協商債務償還，將是最重要關卡。
從人潮洶湧到門可羅雀，開幕十年的京華城見證北市百貨興衰，業界認為，京華城最大的問題在於「無法聚集人潮」，其中「沒有捷運站」是最大殺傷力，加上周遭商家沒有群聚效應，讓消費者止步。
京華城坦言「沒有捷運站帶來人潮，是經營上的最大難題」，目前北市百貨幾乎個個緊鄰捷運站，且彼此相臨，如信義區、東區、中山區，連天母也有三間百貨，唯獨京華城孤立在松山區，即使有電影院吸客，幫助有限。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 無捷運站聚人潮京華城最大難題 www.0968797090.com.tw
