擁捷運新莊線題材 位中正路為最貴路段
【葉思含╱新北報導】新北市新莊區新樹路與輔仁大學以西為下新莊生活圈，以中正路為主幹道，可區分為丹鳳、迴龍、頂好生活圈。下新莊因鄰工業區，房市表現始終持平，但隨捷運新莊線議題愈來愈熱，新推案於今年突破3字頭，區內新成屋每坪開價35萬元起，位中正路的「峰景鳳翔」、「捷運躍境」每坪各開價35~38萬元和37萬元，中山路三段的「捷運首席」每坪35~39萬元。
相較於上新莊副都心與頭前重劃區的推案爆量與開價屢創新高，下新莊房市始終缺乏話題性，中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰表示，下新莊雖然有「捷運線施工」的房價保證，但只有起初甫施工期間房價有較明顯上漲，中間因樂生療養院的糾紛與開通日的一再延宕，導致房價始終起起伏伏，直到金融海嘯過後，才開始穩步慢揚，而近來隨著捷運新莊線即將開通的議題發酵，新建案紛紛出籠，於今年突破3字頭。
公寓目前釋出少
位於中正路上的「峰景鳳翔」成屋已有一段時日，規劃28~65坪，共985戶，位捷運新莊線丹鳳站與迴龍站之間，目前每坪開價35~38萬元。中正路893巷內的「捷運躍境」為勝旺建設於捷運新莊線推出的系列建案第6期，接待中心位於龍安路20號，坪數規劃18~55坪，每坪開價37萬元，近學校與公園。中山路三段上的「捷運首席」為新莊在地建商碧瑤建設興建，每坪開價35~39萬元。
中正路為新莊區的主要幹道，貫穿上、下新莊，沿線有捷運新莊線的施工，預計於2012年3月局部通車至輔大站，2014年11月全線通車。
住商不動產新莊民安加盟店專案經理郭正宗表示，由於中正路沿線皆為捷運站，因此價格為下新莊較貴的路段，現在公寓皆少有釋出，而中正路周邊以交通為主訴求，生活機能以與中正路交叉的民安路頂好商圈發展最成熟，亦最為熱鬧。
預算少選近迴龍
邱志杰表示，下新莊近桃園縣、樹林區、泰山區，而除了捷運新莊線，距捷運機場線泰山貴和站也不遠，未來交通將更加便捷。目前區內有西盛、四維、裕民3大傳統市場，採買機能成熟，旁鄰近工業區，能滿足就業需求，且未來該區有轉型為工商綜合區的規劃。若民眾想入住此生活圈，建議考慮頂好商圈旁的建安街，機能完整，生活品質較佳；預算較不足者，可考慮迴龍周邊，因近桃園縣，房價較親民，約400~600萬元可入住大樓或公寓產品。
峰景鳳翔
單價：每坪35~38萬元
坪數：28~65坪
戶數：985戶
類型：大樓
公設比：24%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位180~200萬元
付款方式：自備20%、貸款80%
方位：各方位均有
GPS座標：經度：121゜24′59〞緯度：25゜1′29〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：24小時警衛
預估管理費：預估50元/坪/月
基地面積：5800坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓3.6米，2樓以上3.2米
完工日：2010年1月完工
建材配備：防暴鋼木門配CISA鎖，Kohler衛浴，YKK水密性鋁窗
資料來源：誠閱廣告
捷運首席
單價：每坪35~39萬元
坪數：40~53坪
戶數：88戶
類型：大樓
公設比：28~30%
樓層：地上12樓、地下3樓
停車位售價：平面車位170~190萬元
付款方式：自備款30%、貸款70%
方位：南北向
GPS座標：經度：121゜24′46〞緯度：25゜1′34.3〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：24小時警衛
預估管理費：預估50元/坪/月
基地面積：635坪
格局：3~4房：
單層樓高1樓7.4米，2樓以上3.2米
完工日：2011年9月完工
建材配備：80×80公分拋光石英磚，美國EPS制震系統，長庚生技活水
資料來源：冠龍廣告
捷運臻境
總價：1880萬元
坪數：65.58坪
屋齡：3年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：10樓/14樓
停車位：含1個平面車位
方位：坐西南朝東北
GPS座標：經度：121° 24′50.4〞緯度：25° 1′16.7〞
社區機能
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：500元/個/月
社區總戶數：75戶
坪數範圍：32~68坪
資料來源：住商不動產新莊民安加盟店
捷運躍境
單價：每坪37萬元
坪數：18~55坪
戶數：194戶
類型：大樓
公設比：30~33%
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：平面車位170~190萬元
付款方式：自備20%、貸款80%
方位：各方位均有
GPS座標：經度：121゜24′50〞緯度：25゜1′14〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：未定
基地面積：68坪
格局：1~4房
單層樓高：1樓7.2米，2樓以上3米
完工日：預計2011年9月完工
建材配備：60×60公分拋光石英磚，林內廚具，HCG衛浴
資料來源：新高創廣告
報你吃
基隆甜不辣．大腸蚵仔麵線 湯頭加入中藥秘方
地址：新北市新莊區民安路138號
電話：02-2204-3759 0928-114-017
營業時間：10:30~21:30
基隆甜不辣．大腸蚵仔麵線開幕10多年，老闆娘多年來堅持使用每日新鮮熬煮的大骨湯做為湯頭，只要花1枚50元銅板，可享料多豐富的招牌甜不辣冬粉，另外豬腸、豬心冬粉也是店裡的熱門菜單，湯頭裡加入了店家獨門的中藥秘方，也是50元銅板美食。特別的是，店裡提供免費的自製泡菜，微辣爽脆的口感，還吸引不少客人專程為了它而來。
專家意見 鄰近頂好 擁增值效益
郭正宗 住商不動產新莊民安加盟店專案經理
下新莊商圈林立，學區完整，此區未來享有捷運新莊線通車利多，可望吸引投資客進場。若民眾想等待未來增值效益，建議買頂好商圈的物件，生活機能最方便，一般而言，2~3房的產品，約700萬元可買到中古大樓，500萬元左右有機會買到公寓。
左鄰右舍 捷運開通 有利通勤族
心芳 約30歲 efeye大學眼鏡美學館店長 住3年
現在捷運新莊線要開通了，可以帶來相當大的便利性。但是我認為開通後，原本的商圈不會改變太多，因為這邊本來就已經相當熱鬧，發展完善，改變的只是對通勤族的影響。未來捷運周邊的房價應該還會再上漲，因為現在的租金已經開始微調了。
蘋果提醒你
★環境
◎擁裕民、四維、西盛市場
◎民安路上有頂好超市
◎龍安路有龍鳳、萬安、西盛公園
◎四維路有四維公園
★交通
◎中山路三段可接五股交流道
◎未來中正路有捷運新莊線經過
★學區
◎國小學區為丹鳳、民安、光華、裕民國小
◎國中學區有丹鳳、福營國中
文章轉載自:蘋果日報
蘇主任房訊網: 下新莊生活圈新案開價衝3字頭 www.0968797090.com.tw
