【經濟日報╱黃啟菱】
北敦南 交通很熱絡
台北市是台灣的首善之都，商辦需求自然最為強勁，其中，又以敦南商圈最適合投資人進場，近來交投頗為熱絡。
全球資產管理經理王維宏說，敦南商圈的商辦空置率在台北市算是相對較低，主因該區的商辦聚落已成熟，不少外商選擇在此落腳，而且又離松山機場近，在兩岸直航之後更具戰略地位，也成陸企來台設點的首選之一。
租賃需求強，租金自然有支撐，加上敦化南路幾乎已經沒有可開發素地、即便有也是蓋豪宅，商辦大樓形同沒有新供給，房價漲勢可期。
另一個適合投資的關鍵，則是有貨可買。王維宏說，台北市最好的辦公商圈，業界多公認是信義計畫區，但目前信義計畫區的商辦多未分層出售，多是一棟棟的掌握在財團手中，尤其集中在新光、國泰、宏泰等大企業手中。這些企業當然不會賣手中的不動產，一般投資人即便有錢想買，也買不到貨。相較之下，敦南商圈的商辦產品分層出售的較多，市場交投也較熱絡，投資人較有機會買到適合的標的。
中七期 投報率很亮眼
提到台中的房地產，多數人第一個想到的區塊就是七期重劃區，此區已是成熟的豪宅聚落，近日也有愈來愈多建商到此推出商辦產品，有意將此打造成商辦聚落。
興富發在此區就有規模達百億元的商辦案「鼎盛BHW」正銷售中，預售階段就賣了近七成，近日已動工並持續銷售；本周興富發還出手買下朝富路上1,700多坪土地，要推新的商辦案，未來總銷也有85億元。
全球資產管理經理王維宏說，台中以往的商辦聚落在中港路、文心路一帶，隨著七期的崛起，商圈逐漸有擴大移轉的趨勢。目前台中的租賃方仍以區域型的傳統產業為主，預料在新內閣宣示要北中南發展平衡的情況下，會有愈來愈多產業移入，也會帶動商辦租賃需求。
七期的商辦產品最大的特色就是屋齡新、產品規格好，而且多半採取分層出售，投資門檻相對較低。此區的租金投報率也較台北高出一個百分點左右，主因房價低廉許多，每坪三字頭就能買到不錯的標的。
高中正 擁集市效應
全球資產管理經理王維宏說，高雄的辦公室商圈較為零散，過往並沒有太明顯的群聚效應，而且高雄最主要的產業就是鋼鐵、船運、石化等傳產業者，這些業者多半規模不小，都會有自己的總部，如中鋼就是顯例，所衍生的辦公室租賃需求自然不多。
目前高雄的辦公室租賃需求主要來自當地的商業、服務業等，如律師事務所、會計師事務所等，所需的坪數都不會太大，也就是需求較為零散。
若想到高雄投資辦公室收租，王維宏建議，可考慮中正路一帶，中正路為高雄傳統的商圈，有集市效應，而且高雄捷運橘線就走中正路，為區域房市注入新活水。
包括京城等知名建商，在此區都有推辦公室產品，也跟台中一樣流行單層銷售，價位較友善。不過，要留意的是，高雄辦公室的空置率明顯高過台中、台北，出租的難度較高，是一個投資風險。
展望未來，高雄的觀光、零售等產業都頗有前景，是否衍生出更多辦公室租賃需求還值得觀察。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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