新竹房屋,豪宅,房屋仲介,買屋,賣屋,租屋

新鮮人 19年不吃不喝才買得起房

【聯合晚報╱記者張博亭╱台北報導】房價高是民怨之首，對年輕人來說，在都會精華區買房更是遙不可及的夢。人力銀行調查，上班族平均買屋預算為520萬，若以大學畢業生平均起薪2萬2624元來計算，必須要19年2個月不吃不喝才買得起房子。房產專家也建議上班族要回到基本面從區位及自己需求目的來看房。

房產專家田大權表示，台灣房價不理性的漲價，政府對於投機客炒作本來就應該有相對機制因應，目前看來，奢侈稅對於抑制房價炒作確實有影響，尤其是中南部的房子，「台中七期跌七成」。他強調，不少投資客在這時候倒貨，有意購屋民眾應該回歸基本面，從區位以及需求目的來看房。

yes123求職網副總經理邱文仁表示，有近8成上班族想購屋，但矛盾的是，大部分上班族都表示，目前薪資太低、房價也過高買不起，因此選擇不進場，此外，更有5成2上班族表示，奢侈稅對打房無效。

文章轉載自:udn聯合新聞網

Orignal From: 新鮮人 19年不吃不喝才買得起房

住北市 14年不吃不喝才能買房

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】內政部營建署今天公布第四季住宅需求動向調查，全台六大都會區房價所得比再創歷史新高，達8.9倍，也就是民眾得不吃不喝8.9年才能買得起一間房子。

其中雙北最是驚人，台北市平均購屋總價從第三季1135萬元，第四季一口氣上升到1500萬元，單季上漲365萬元，漲幅3成以上。房價急升，但所得不變，促使北市房價所得比也從第三季11.1倍，第四季暴升到14.3倍的新高。

至於新北市，平均購屋總價第四季為800萬元，較上季新增約82萬元，單價一坪上漲近5萬元，房價所得比也來到9.4的最高點。

政大教授張金鶚表示，北市房價所得比從92年的5倍多，96 年到8.6倍，而現在更達14倍，民眾這幾年所承受的購屋壓力可見一斑。

他表示，政府宣布奢侈稅後，目前房市氣氛確有改變，但房價是否下來，民眾購屋壓力能否降低仍待觀察，他認為房價應回到96年房價所得比8.6倍的水準，而目前距離此一水準仍有很長一段路要走，建議民眾現階段仍應該「戒急用忍」，不只買屋，連看屋他都認為還不到時機。

根據營建署今天公布的住宅需求動向調查，除了全台房價所得比創新高外，全台購屋總價800萬元、北市總價1500萬元、全體貸款負擔36%，台北市貸款負擔率56%，相當5成以上收入要付房貸，都創下調查以來的新高。

文章轉載自:udn聯合新聞網

Orignal From: 住北市 14年不吃不喝才能買房

阿曼仁愛A+-台北市大安區大安路一段

阿曼仁愛A+

台北市大安區大安路一段

http://www.0968797090.com.tw

Orignal From: 阿曼仁愛A+-台北市大安區大安路一段

下載 Internet Explorer 9

您可以下載符合您 Windows 版本語言的 Internet Explorer 9，或可搭配所有 Windows Vista 和 Windows 7 版本使用的英文版。如需其他資訊，請參閱如何安裝或解除安裝 Internet Explorer 9？

如果需要協助確認您執行的 Windows 是什麼版本，請參閱我的電腦執行的是 32 位元還是 64 位元版的 Windows？

http://windows.microsoft.com/zh-TW/internet-explorer/downloads/ie-9/worldwide-languages

Orignal From: 下載 Internet Explorer 9

奢侈稅發威副都心土地平盤標出

【網路地產王/龔立豪/綜合】
　　被視為奢侈稅後房市風向球的新莊副都心土地標售案，25日由遠雄集團成功標下，兩塊土地總計6902坪，地號281、440的土地，由遠雄建設以每坪183萬元標得；地號407、452、453土地，則由遠雄人壽以每坪173萬元取得，比起先前幾塊每坪200萬元以上的得標價格，近期一連串的查稅、奢侈稅等議題，的確對於市場有降溫效果。

■　百家爭鳴為出價相對保守

　　永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，今天參與投標的法人機構，包括麗寶建設、遠雄建設、宏普建設、遠雄人壽、華固建設、太子建設等，顯示市場對於新莊副都心未來發展相當看好。這次標售的兩標土地，土地使用分區皆為商二，容積率440%，比周邊地區的300%及頭前重劃區的200%高許多，底價每坪90萬元，遠低於市場行情，但因目前奢侈稅議題發酵，讓各家建商與業者出價更為審慎，不敢貿然開高價搶地，不過溢價率仍不低，第一標103%、第二標92%。

　　奢侈稅對於市場造成極大的震撼，加上政府與金融機構的許多措施，的確讓人有越來越為嚴厲的感受，也因此即使像新莊這兩塊大面積、地段佳的地塊，開發商的出價狀況也相對保守。

■　口袋深不畏打房建商壽險仍搶標

　　全球資產專案經理王維宏表示，依據新莊副都心的土地管理要點規定，商二土地容積率為440%，但限制四樓以上才能做住宅使用，且住宅使用不得大於總樓地板面積的50%。預期對商用不動產經營較有經驗的大型建商或壽險業者比較可能會出手，最後果然由大型建商遠雄出手拿下。

　　黃增福補充，雖然今年初金管會限制壽險業者投資素地的規定生效，規定已取得建照者必須六個月內開工，而未取得建照者則須於九個月內提出申請，主要在於打擊壽險業「養地」的狀況，但從今日的標售狀況來看，壽險業者仍積極進場買地，由於今日標售的土地大，總價也高，不是一般中小型建商或是自然人所能負擔，而口袋夠深，資金充裕的壽險業者，就有其優勢，同時也看好新莊副都心發展，加碼興趣濃厚。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

Orignal From: 奢侈稅發威副都心土地平盤標出

奢侈稅議題燒滾滾低價自住先解凍

【網路地產王/龔立豪/綜合】
　　奢侈稅話題延燒一個月，對房地產市場衝擊不小，除了買氣萎縮，房仲委託量也大幅增加，根據房仲統計，發現北市委託增加38.7%，成交萎縮23.81%，新北市委託增加18.44%，成交萎縮19.36%，新北市減幅較北市小，頗讓人意外，就其原因在於精華地段屋主開價強硬，買賣雙方價格有差距，造成交易量不振。

■　北市委託量大增但成交慘澹

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，北市委託大增，大安區、松山區、內湖區與北投區，都是委託案量明顯增加的區域，不少區域增加幅度甚至超過五成，除可能年前委託人數少外，不少投資客趁著奢侈稅風頭試水溫也是一大原因。

　　而在賣方拋出大量案件的同時，由於北市房價頗高，加上各方對台北市前景普遍看好，價格未見明顯鬆動，實際成交總價仍高，不少買方雖心動，但仍僅止於看屋出價，在此狀況下，成交難度相對提高，也因此非高價區的大同、內湖區才能出線。

■　新北市議價空間大成交小幅萎縮

　　而在新北市，雖然投資客也不少，但由於價格相對低，加上競爭激烈，投資客讓價意願更大，因此成交減幅僅減19.36%。讓人意外的是，過去不被注意的土城，以及被視為賣壓沉重的三峽與林口，反而成交出現成長，徐佳馨分析，三區表現佳主要是價格優勢，此外，林口由於捷運議題持續發酵，雖然拋售不少，但因屋主讓價意願高，反而有助於成交，讓成交表現相對亮麗。

　　綜觀這次的統計，徐佳馨認為，在奢侈稅正式上路前，仍會有賣方持續拋出物件，價格也會出現較大幅度的修正，但等到奢侈稅正式上路，政府端的勤管嚴查，必然會產生相當的嚇阻效用，也會讓許多無法趁著逃命波出脫的投資客轉向等待，價格修正可能更形有限。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

Orignal From: 奢侈稅議題燒滾滾低價自住先解凍

買中古屋防震抗震看仔細

【網路地產王/龔立豪/綜合】
　　日本大地震的訊息透過媒體的報導，讓不少台灣的民眾擔心自己住家的安全，最近不少新成屋或預售屋都廣告，都標榜有制震或抗震的工法，藉以吸引消費者的目光，但一般民眾選擇中古屋的比例很高，要如何挑選具有防震的中古屋，專家建議從屋齡和外觀先看出端倪。

■　先看屋齡外觀嚴重傾斜要注意

　　消費者在選購中古屋時，應以房屋結構的耐震安全性列為首要的考量，因為在中古屋市場中不乏屋齡長達十數年，甚至數十年之久的老屋，因此在購買此類老屋時，可審慎仔細評估，太平洋房屋建議診斷中古屋是否抗震，先從屋齡判斷，以確認當初房屋建成時，所使用的建築技術及建材，再由實屋外觀進行進一步的
觀察，因為中古屋已經歷過大大小小的地震，在結構上必然會出現一些裂縫，經由這些裂縫可初步判斷抗震性的好壞。

　　接下來一定要檢視樑、柱、牆等主要結構體是否有明顯的裂縫、歪斜或是修截，因為在地震發生時，主要結構體會承載大部分的力量，任何一個主要結構體的部位，若發生裂縫，就表示其承載力的損失程度已經無法達到當初設計時所要求的水準，甚至會大大增加其他結構體的承載負擔，通常需要馬上作結構體的補強。

■　增建擴建加重承載力地質滑動要留意

　　另外如果發現房屋增建、挑高及夾層，也會影響主要結構的承載力，而水電及瓦斯等管線是否有被拆改過?因為在拆裝的過程中，可能會留下肉眼看不見的小痕跡，在地震來臨時，會有機率性地觸發能源外洩，產生漏水、漏電及瓦斯外洩等不良後果。

　　選擇好地質的地區也是判斷防震的重要依據，加強附近環境檢視，如基地地質的穩固性、水土保持能力、是否有大型建築物或是危險設施及地表不正常坍塌、傾斜、隆起、滑動等現象發生。若是山坡地，山坡地高度是否符合政府的開發規定，如果仍不放心，也可以請專業的房屋健診公司協助診斷。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

Orignal From: 買中古屋防震抗震看仔細

美輪美奐樣品屋看屋可別看表面

【網路地產王/綜合】
　　很多建設公司，為了促銷房子，都會設計出美觀精緻的樣品屋，企圖使消費者產生美好的憧憬，不少人看到美輪美奐的樣品屋，加上銷售人員的推銷話術，都會忍不住下訂購屋，但真的交屋的時候，你買到的房子，真的有這麼完美嗎？千萬不要大意，一定要從小處檢視預售屋的神話！

■　牆壁厚薄天花板高度影響室內寬敞感受

　　一般來說，最常見的技倆是，是將原來的坪數，整體放大百分之十，或在天花板高度上增加二十公分，如此，在格局上，你看不出有什麼不同，但整個空間寬敞許多，如何避免所看的樣品屋，與將來房子完工後落差太大，聰明看屋很重要！

　　首先，要看牆壁厚度是否為標準尺寸，一般牆壁的厚度為12∼15公分，為了讓空間看起來更大，樣品屋牆壁通常只做6∼8公分，可不要小看這幾公分，若買的房子坪數小，這幾公分就可能對空間造成絕定性的影響；此外，天花板高度是否與實際完工高度相符，也是看屋關鍵，很多人買房子只在意坪數，卻忽略天花板高度，一樣坪數的房子，若高度差個10公分，視覺感就差很多，別只在意坪數是否確實，高度也要詢問清楚，一般正常的樓高約在3米∼3米2。

■　樣品屋刻意少樑柱家具尺寸看分明

　　此外，也要確定管道間的位置，因為大部份的樣品屋都不會標示管道間的位置，等到房子完工後，才發現浴室怎麼那麼小，原因就在於多了管道間；而樑柱是否標示清楚，也是看樣品屋不可忽略的部份，雖然空間中難免有樑柱的產生，而樣品屋常特意省略樑柱的位置，等到房子完工才發現空間變小，原來是樑柱佔了空間。

　　至於傢具是否為正常尺寸，也會影響看屋的感受，樣品屋如果刻意把傢具縮小，也可以讓人感覺空間變大，但問題是你買的傢具可是正常尺寸，空間當然有落差；最後，千萬別被穿透設計手法迷惑，為了讓樣品屋更具空間感，很多設計師常會用穿透性的設計手法，用玻璃取代一般的實牆，但萬一你不喜歡玻璃牆，想要用實牆，那空間感可又差很多。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

Orignal From: 美輪美奐樣品屋看屋可別看表面

聚焦文山／千萬以下好宅買得到

【經濟日報╱文／黃啟菱】

奢侈稅發威，近來房市多頭氣氛已不若過往強勢，不少自住客開始積極看屋，盼能買到便宜好屋，《HOUSE FUN好房誌》副總編輯蘇偉華指出，目前包括台北市的文山、萬華、東湖、大同與新北市的林口、三峽、新莊、蘆洲等八區，目前都還能找到總價千萬元以下的好宅。

至於該選哪一類的房子購買，蘇偉華指出，可鎖定市區低總價小宅、北市行政區交界處老公寓或價格相對便宜的國宅，是最容易達成買屋願望的三大目標；如今包括林口、三峽、新莊、蘆洲、萬華、文山、東湖、大同等八區都還能找到總價千萬元以下的好宅。

首購族買屋，也不可輕忽未來性，若能挑選捷運沿線最好，比方說，捷運文湖線可通行文山、木柵、大直、內湖、南港等地區，路線經過地段，不乏知名景點、百貨、商場、展覽館等重要設施，首購族在文山區買房，不但可以距離換取親民房價，也能與市區主要機能做某種程度的連結。

※更多精彩內容，請見經濟日報每周六隨報發行之《Money Weekly》

文章轉載自:udn聯合新聞網

Orignal From: 聚焦文山／千萬以下好宅買得到

Cydia 1.1.1 更新,iPhone JB越獄用戶快到Cydia更新

據最新消息報道，Saurik正式發布Cydia的最新版本Cydia 1.1.1越獄用戶可到Cydia下載更新。Saurik從1.0版本發布后就開始編寫Cydia 1.1.1版本，該版本包括一些新功能，修復了一些bug，並改善了整體性能。Saurik介紹，1.1.1版本將"更快、更簡潔、更穩定"，他改善了內置的搜索功能，"能從你上次退出時的界面內容開始啟動"。安裝Cydia 1.1.1將移除一批早先的默認安裝包。然而，Saurik指出，這是正常的，因為資源庫的管理方式不同，不會被刪除。Saurik這次是真的決定改變Cydia的現狀，對Cydia作出一些實質性的更新。早在上周Saurik就發表了一篇文章，談論了Cydia需要改進的地方，透露出Cydia 1.1.1是值得越獄用戶下載的新版本。
文章轉載自:網路

Orignal From: Cydia 1.1.1 更新,iPhone JB越獄用戶快到Cydia更新

聚焦文山／豪宅景美萬隆亮眼

【經濟日報╱文／黃啟菱】

台北市文山區具有優越的自然條件，區內有景美溪、新店溪、指南山等，可說是依山傍水，輔以文山區既有的人文氛圍，可說是非常適合居住；加上近年來重大交通建設陸續完工，文山區目前有捷運文湖線、捷運新店線、信義快速道路等交通系統，便捷性高，使得文山區近日新推個案，陸續站上每坪百萬元，已有新一代豪宅聚落的氣勢。

目前文山區房價最高的區塊，為景美萬隆生活圈，其中，景美為住商混合區塊，萬隆則為純住宅區，兩地房價差不多，目前新推案價已躍過六字頭，還有特殊個案喊出每坪百萬元，房價不斷攀升。

如原僑興戲院的都更案，由岳泰建設整合成功，「變身」為台北市地標級的摩天住宅大樓「岳泰峰範」，已完銷動工，每坪開出70萬至90萬元的高價；現正銷售中的「台大緣」亦為都更案，每坪開出百萬元。

隨著樂活風興起，愈來愈多人買房時希望親近自然，擁有較舒適的生活環境，也讓文山區內景美溪旁、政大後山一帶的個案，愈來愈受歡迎，如近日推出的「嘉磐山嵐映月」，訴求河岸景觀首排、名建築師李天鐸操刀設計，開價亦超過每坪100萬元。

※更多精彩內容，請見經濟日報每周六隨報發行之《Money Weekly》

文章轉載自:udn聯合新聞網

Orignal From: 聚焦文山／豪宅景美萬隆亮眼

信義之星法拍底價每坪153萬

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

正值房市氣氛詭譎之際，本周又有兩大法拍案登場，拍賣結果頗受矚目。3月28日台北地院將法拍台灣十大豪宅之一的「信義之星」，每坪底價約153.9萬元；本月初流拍的大亞百貨三、四樓，也將於29日捲土重來。

值得注意的是，這兩筆法拍案都已是第二次拍賣，底價都已打八折。

寬頻房訊法拍部經理游律揚指出，台灣金服在本月初拍賣大亞百貨的三、四樓，總坪數約2,724坪，總底價約18億元，每坪底價約66萬元，當時因奢侈稅訊息甫釋出，市場整體氛圍不佳，加上又是一拍、底價偏高，因而流標。

下周台灣金服將重啟拍賣，此次底價打了八折，定為14億4,474萬元，每坪底價則約53萬元。

游律揚表示，大亞百貨位於台北車站前，地點絕佳，此次要拍賣的樓層目前租給資訊公司當賣場，有固定租金收益，整體條件還算不錯。

不過，業者透露，產權分散的大亞百貨，目前最積極的整合者就是國寶集團，似乎還沒有其他競爭者，此次拍賣除了國寶集團之外，可能也沒有其他人會出手，國寶集團可能因此傾向不出手，等流標後進入第三拍，再趁機撿便宜。

至於「信義之星」的物件已在去年10月拍賣過一次，當時每坪底價為201萬元，最後流標收場，28日再度拍賣，價格不到上次的八折。此次要法拍的物件位於11樓，權狀坪數為156坪，底價為1億9,500萬元，配有三個停車位，拆算車位後，每坪價格約153.9萬元。

游律揚指出，「信義之星」本次法拍，價格算是合理，但如今政府積極打炒房，是否有人會在鋒頭上出手，值得觀察。

信義房屋企研室經理蘇啟榮說，「信義之星」位於信義計畫區，無論是規模、地段、知名度、社區住戶，都可稱得上是台北市最頂級的豪宅之一，和仁愛路「帝寶」一樣，都深具指標意義。

文章轉載自:udn聯合新聞網

Orignal From: 信義之星法拍底價每坪153萬

星台港齊打房台灣奢侈稅影響買氣

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

奢侈稅對房市的影響有多大？房仲業者比較香港、新加坡政府類似措施，台灣的奢侈稅力道介於兩者之間，預料影響程度也會介於中間，比香港嚴重一些，但比新加坡輕一點。

香港已反彈新加坡不見止跌

香港在去年11月祭出印花稅，依港商戴德梁行統計，香港房市在走跌兩個多月後，今年2月已出現反彈。至於今年1月同樣祭出印花稅的新加坡，美商易而安不動產表示，成交量迄今重跌已逾6成，價格持續下滑，目前仍不見止跌跡象。

易而安不動產總經理黃鵬言希分析，一樣是印花稅，香港房市和新加坡房市出現截然不同的效應，主要是兩地政府所祭出的稅率以及課徵對象並不相同。

香港印花稅的課徵方式為，房屋買賣後半年內轉手，即課徵交易金額的15%，6至12個月為10%，1~2年內則是5%。至於新加坡的印花稅，則是1年內轉手課16%，2年內12%，3年8%，3~4年內轉手則課徵4%的稅額。

簡單說，香港1年內轉手只課10~15%，但新加坡一律要課16%；香港2年內轉手只課5%，新加坡則是12%。香港投資客只要撐2年就過關，新加坡投資客則得「抱」4年才能避開重稅。

香港有陸資支撐新加坡沒有

黃鵬言希說，不論是稅率，年限、新加坡的印花稅都比香港來得重很多，這是香港房市很快復甦，新加坡卻持續低壓籠罩的一大主因，另一方面，香港有陸資買盤支撐，新加坡沒有，也讓兩地房市在印花稅打房下，表現不同。

至於台灣會是如何? 包括易而安、台灣房屋、戴德梁行均認為，台灣奢侈稅規定的一年內轉手課15%，兩年內課10%，稅率在香港和新加坡之間，因此對房市影響程度也會在此兩地房市之間，不致出現價量崩盤，但也不會太快回溫。

黃鵬言希認為，香港在短期內出現價量回漲的局面，在台灣不會出現，主要是香港原本就採實價登記，政府宣布課徵印花稅，大家都跑不掉，雖有恐慌，但也只有當下。

台灣要採實價課稅要慢慢查

台灣卻不同，財政部要採實價課稅，就得靠稅捐機關一件一件慢慢查，這會讓市場一直瀰漫著不安氣氛，特別是有錢人，因為大家都擔心一旦被查稅，會連帶查到其他「東西」。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊也認為，這波奢侈稅打房打到投資客要害，而更重要的是，香港、新加坡是馬上宣布馬上實施，台灣卻得等到立院通過，最快7月1日實施，也讓觀望期拉長，短期內市場不可能回到之前。

台灣需求讓市場有一定交易量

不過和新加坡不同的是，台灣的房地產市場比新加坡大很多，擁有一定規模的自住需求，這種需求會讓市場持續有一定交易量，價格也不會太急速而明顯的下修。此外，很多置產族只是在等候價格修正，並非退場，也讓房價大幅下修的機率相對不高。

目前房地產業者大多保守看待大台北房價跌幅，多數預料，北市跌5~10%，長期資金接手買盤就會浮現，新北市則是10~15%，超過兩成的機率相當低。

文章轉載自:udn聯合新聞網

Orignal From: 星台港齊打房台灣奢侈稅影響買氣

奢侈稅後撿便宜？建商不降價

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

房市上半年大檔三二九檔期開跑，剛好遇到奢侈稅議題滿月，市況果然不如預期。不僅預售屋買氣直落、不少建商還暫緩推案。但因自住客撐場，價格未見鬆動。

周六午后，走進房市熱區新莊副都心，預售屋舉牌人員仍在路旁，只是來人與來車都少了，建案接待中心請來名廚做茶點、樂師彈琴，希望客戶能多留一會，但看屋民眾稀稀落落。

春節前後開賣的遠雄新莊副都心建案「海德公園」，原本周末都高朋滿座，現在少了三、四成。「還好先前賣得差不多了」銷售人員說，現在的客人都以自住型為主，公司四月會如期推出第二期，只是售價還無法確定。而因奢侈稅還沒有定案，「肯定會比較辛苦」。

同樣在新莊副都心的「鄉林淳青」，開賣後不久就遇上奢侈稅，「投資客全消失了，自住客變多了，質感反變得比較好。」住展雜誌本月初統計今年三二九檔期，北台灣推案量將高達二千六百億元，但在奢侈稅議題逐漸發酵後，許多建案都暫緩推案。

市場人士說，三二九如期推案的，價格應該也不會太漂亮，例如新莊若賣到每坪七十萬元，為何不去買南港？

住展雜誌研發長倪子仁表示，現在退戶的人很多，看屋民眾也都拿奢侈稅當理由，多抱著撿便宜心態，但老實說，價格仍未鬆動。

文章轉載自:udn聯合新聞網

Orignal From: 奢侈稅後撿便宜？建商不降價

房市329檔驚見退訂潮

【經濟日報╱記者黃啟菱、宋健生／台北、台中報導】

奢侈稅使得房市買氣急凍，年度黃金大檔329檔期直接癱瘓，不少建案現場都是「退訂的人比看屋的人多」。房產業者昨（27）日多表示，短期內不易見到轉機，房市恐會一路冷下去，520檔期難有起色。

根據《住展》雜誌之前統計，北台灣推案量逾2,600億元，但現在可能會大幅滑落，中南部幾無推案量可言。

著名代銷商海悅最近預估，北台灣可能會降到只有千億元左右。

詭異的是，明明市場氛圍不佳、看屋量與成交量都已下滑，但多數建案仍不願降價，甚至開價仍創區域新高，使得預售屋等一手市場的買賣方認知差距愈來愈大；反倒是中古屋等二手市場，因有不少投機客急逃命，價格開始鬆動，不少自住客開始猛看屋，盼撿便宜。

業內人士分析，房市已走了七年多的大多頭，在這段期間，建商、代銷業者，都已是「賺飽飽」，要撐一段時間，不是問題，因此多數業者都選擇先按兵不動。

目前一手市場中的退訂潮尚未停歇，如果建商與代銷業者在此時降價，非常容易引起已購客戶的恐慌，加速退訂潮。

信義代銷協理何胤諭說，今年329檔期受奢侈稅衝擊，不少建案延後公開，即便正在銷售的案子，也都採取「偃兵息鼓」的策略，低調再低調，這種情況還會持續下去，短期之內難見轉機。

《住展》雜誌研發長倪子仁說，據市調顯示，奢侈稅訊息釋出至今，各主要工地來人量、成交量平均萎縮三至五成，新北市有些個案成交量甚至腰斬；整體而言，受挫最深的區域就是新莊副都心、林口，以及新竹的竹北。

戴德梁行總經理顏炳立表示，政策性打炒房訊息一個接著一個，交易量自然急速萎縮，但如今賣方仍不太願意降價，房市已陷入僵局。

顏炳立預期，僵局還會延續一個月，房價可望在奢侈稅施行前一個多月，也就是5月開始鬆動，主因從交易到過戶，需一個月的作業時間，若有賣方想避開奢侈稅，最慢5月就得賣掉手上的物件。

鄉林集團董事長賴正鎰則認為，目前游資仍然充足，短期內資金無處可去，加上台北客習慣危機入市，預料將有一波撿便宜的買家，可能選擇在政府打房力道最猛的5月時進場。

文章轉載自:udn聯合新聞網

Orignal From: 房市329檔驚見退訂潮

奢侈稅打房意外捧紅店面

【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】

奢侈稅對房市帶來急凍效應，預售市場買氣明顯縮手，最新市調指出，置產型買家或投資客，紛紛把目光轉向有租金收益的店面，以及出租率高的飯店式公寓，改以收租金來度過這場奢侈稅風暴。

永慶房屋表示，在奢侈稅後訊息釋出後，預售屋市場買氣受創，但投資客仍有其布局需求，接下來有固定收益的店面與商辦，預期會是投資客的新歡。

由於房市買氣急凍，不僅建商減少接待人員，房仲業者見買氣不佳，也暫時將重心轉往店面或租屋市場。

太平洋房屋調查，目前台中一級商圈逢甲商圈的店面，起跳價為4,000萬元，而4,000萬至5,000萬元的店面較為搶手；一中商圈的店面主要價格在3,000萬至5,000萬元，如果店面樓上能分隔成套房出租，年投報率可接近7%；

台中港路旁的店面價格，已從2,000萬元漲至3,000萬元，位在新市政中心附近的透天店面更是出現惜售。

台中五期重劃區就有台北客，購買1.2億元的店面後，又立即要以1.9億元轉賣，沒想到遇到奢侈稅，買氣變弱。不過這名投資客也不急著轉賣，在地點優勢的情形下，重新裝潢，改以高價暫時出租。

奢侈稅後，高出租率的飯店式公寓，也受到許多投資客青睞，台中一棟專門租給外商、工程師的飯店式管理住宅，200戶住戶中，日本人就租127戶，有許多投資客想購買，但因租金收益穩定，有意出售的屋主並不多。

文章轉載自:udn聯合新聞網

Orignal From: 奢侈稅打房意外捧紅店面

李同榮：盲目打房效果恐曇花一現

【經濟日報╱高敏惠】沸沸揚揚的奢侈稅立法，猶如一場政商利益與民意的拔河，台灣不動產交易中心總經理李同榮提醒，「奢侈稅打房」應找出治本兼治標的解決方案，不能盲目抄襲大陸短線打房的政策，否則會像大陸一樣，不斷推出短線打房政策，越打越重卻越打越無效，而由市場來承受脫離自由機制的不良後果。

李同榮指出，房價高漲是事實，但應是在大台北地區，因為大台北的人口集中、產業集中、資金集中而土地稀有，無形中提供了房價的炒作空間，中南部的房價近兩年才開始補漲，數年來幾乎原地踏步，就算未來有炒作空間，房價也會因供給過多與需求不足而回歸原點，政府無須太過擔心。

但台北市因建地有限，之前受惠於台商資金與調降遺產稅資金雙向回流，以及ECFA預期利多的多重效應下，豪宅價格屢創新高，建商勇於高價標售土地，只要有好的地段就有超高的地價，中古屋也跟著水漲船高，於此同時，都更獎勵的議題也助燃老舊公寓的房價飆漲以及老舊社區的補漲效應。

也因此讓首購族這兩年開始大量移動到新北市，新北市因升格與三環三線利多下，房價呈現V型上升，連土地供給量大的林口、三峽、淡水、新莊副都心的房價也屢創新高，政府終於祭出奢侈稅，期望能在短期內奏效並迅速降低民怨，但沒有一套有效的供需調解與健全稅制政策，打房效果可能只是曇花一現。

李同榮說，房價是「果」、供需是「因」，奢侈稅在沒有經過審慎研究配套與徹底檢討稅制的缺失前匆促立法，必然只能收取短線效果，無法長期有效抑制房價，也讓人不免有如此的政策炒作只為選舉考量之質疑。

文章轉載自:udn聯合新聞網

Orignal From: 李同榮：盲目打房效果恐曇花一現

集村農舍／辦一半喊卡上億套牢

【聯合報╱記者董俞佳／屏東縣報導】全台各地上千名集村農舍「受災戶」組成集村農舍自救會，在網路上發聲、向總統陳情，希望政府讓已申請的集村農舍續蓋，不要因一紙禁令，投入的資金心力泡湯，不少買家心碎要到精神科「報到」。

政府因擔心浪費良田、影響糧食發展，去年十月十五日，下達政策表示特定農業區不能興建集村農舍，讓不少買好土地、跑遍流程、投入資金的買家「震驚、憤慨」。

「全國集村農舍受害人自救會」六百六十名成員，廿五日在報上刊登「那有這樣帶頭違法的政府」、敬呈馬英九總統的一封信，指去年十月十五日前，他們已掛號送件申請案共十一個，另土地過戶完成、正辦理中個案共廿個，每個個案投入資金均高達上億元。

信中認為政府牴觸「法律不溯既往原則」、「信賴保護原則」、憲法第廿三條「法律保留原則」等，建請政府通盤檢討國土、農地政策，而非尋找代罪羔羊（集村農舍）。

自救會成員林福泰，住在不到十坪的小套房，盼望能有較寬敞的居住空間，他說，花了整整一年多及近四百多萬元購買集村農舍，不料美夢一夕破滅，煩到天天「做噩夢」。

文章轉載自:udn聯合新聞網

Orignal From: 集村農舍／辦一半喊卡上億套牢

炒房鐵三角打房沒打到要角

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

政府打房出現死角！銀行業者指出，投機客與仲介業合作，利用人頭向銀行貸款炒屋，但目前的措施打不到仲介業者炒房，「炒房要角」儼然成為打炒房的死角。

銀行業者指出，台北市、新北市仲介店面家數比便利商店還要多，「他們完全掌握這個市場，房貸價格隨便他們喊；最近政府積極打房，但仲介業開價還是很硬，房價根本下不來。」而政府的打房措施只打到投機客和建商，操縱房價的仲介業，仍處於三不管灰色地帶。

業者說，仲介與投機客聯手炒房已是公開秘密，當中如果有銀行「配合」拉高房屋設定限額，即形成「炒房鐵三角」的「完美組合」。

銀行主管說，銀行一般的設定限額是房貸金額的一點二倍，例如某甲以買價五百萬元的房子貸款，貸款八成金額是四百萬元，設定限額即四百八十萬元；也就是說，買家原本可從銀行的設定限額反推賣家的買入價格，但在投資客、仲介及銀行聯手拉高設定限額下，買家很難從相關資料取得賣家的買入價格，只好任由投機客喊價。

業者說，一般炒房手法是投資客與仲介配合，把好的案子轉給仲介業；仲介拉高售價，加上某些銀行與仲介業配合設定限額拉高，如此一來，把房價一路往上拉。

有建商透露，投機客與仲介合作，在建商推案時由投機客出面購屋，因預售屋只要付房價百分之十的定金及簽約金，「還沒蓋好，投機客和仲介已聯手把房價炒上去。」

文章轉載自:udn聯合新聞網

Orignal From: 炒房鐵三角打房沒打到要角

成本高難降價？張金鶚：建商的藉口

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

房市買氣慘兮兮，建商與代銷卻硬是不降價，政大地政系教授張金鶚昨（27）日表示，想買房子的民眾，千萬要「戒急用忍」、再等一等，現在別進場，購屋民眾與業者、投機客之間的戰爭，還沒真正開始。

張金鶚說，很多業者現在都以「土地還是很貴、營建成本也持續看漲」等理由，當作不降價的藉口，這其實只是業者不願意少賺，若仔細分析，就會發現過去幾年很多建案的成本沒有增加多少，房價卻不成比例的漲價，這是因為投機客的存在與哄抬。

大聲行銷顧問總監田大權則說，這波奢侈稅打下來，除了台北市中心、不可取代的地段之外，較外圍的區域將面臨「以前怎麼漲、現在就就怎麼跌」情形，尤其是那些去年以來急漲的區域，價格將會跌最兇，有意買屋的民眾可持續關注。

張金鶚表示，台灣房市因資訊不透明，始終是缺乏效率的市場，就他觀察，目前房地產業者們還不會「一下子就認輸」，會先慢慢「苦撐待變」。

張金鶚說，台灣房市因為金融海嘯，短暫回檔，但政府旋即祭出各式救市政策，加上資金不斷回流、兩岸持續開放等，讓台灣房市反而衝更猛。

文章轉載自:udn聯合新聞網

Orignal From: 成本高難降價？張金鶚：建商的藉口

訂閱：文章 (Atom)

網頁

下載 Internet Explorer 9