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遠雄人壽2年前舊案重罰1,170萬

【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】

金管會昨（14）日宣布，針對98年金檢遠雄人壽所發現的多項財務、業務缺失，重罰遠雄人壽1,170萬元，另加上五項業務禁令處分。

這五項處分包括：一年內不能投資不動產（原已投資者除外）、一年內不得購買利害關係人發行的股票、三個月內處分購買超限的股票、停止電話行銷一個月。另外，要求該公司必須在一個月內研提改善計畫，並提出懲處失職人員名單。

這次處分案創下了金管會成立以來單次處分金額最高的紀錄，且限制遠雄人壽一年不准買地，對資金運用注重不動產投資的遠雄人壽來說，更是一項重擊，顯示金管會認為遠雄人壽的疏失相當嚴重。過去處分金控最高金額紀錄是1,000萬元。

遠雄人壽董事長屠仲生對此低調地說，「我們知道錯了」。他解釋，當初超限投資利害關係人股票，是因為對方現金增資，遠雄是依照原股東比率認購，沒注意到超限，「會儘快改正，符合金管會的規定」。

先前遠雄人壽買新莊副都心土地一事，被金管會盯上，遠雄集團總裁趙藤雄本周三公開表示，會配合政府要求，遠雄人壽近期內不再參與購地及推案。據了解，趙藤雄最近也交代遠雄人壽高階主管，要注意主管機關的一些看法。

金管會昨天表示，於98年一般業務檢查時，發現遠雄人壽有多項違反保險法相關規定之情事。在投資不動產的疏失部分，遠雄人壽購買桃園大溪的不動產共5.55億元，買的是債權，不是所有權，這不是保險法允許的範圍。

其次，遠雄人壽出售台中永豐棧麗緻酒店大樓及永豐棧金融廣場大樓，出售金額11.5億元，低於鑑價報告的金額。

在買賣股票疏失部分，遠雄人壽購買利害關係人股票超過法令限額，也就是超過業主權益的10%。

據了解，遠雄人壽買的是遠雄建設的股票。金管會已經勒令在三個月內，遠雄必須處分購買超限的股票。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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一品苑名人多周杰倫、杜麗萍…

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

房地產業者昨天說，「一品苑」堪稱台灣最受爭議的豪宅之一，不僅曾爆出扁嫂吳淑珍以中鋼前董事長林文淵人頭買下兩戶，監察院也因獎勵停車位過程有瑕疵而提出糾正；也被質疑一品苑位在台北市博愛特區，可能危及總統安全。

一品苑去年八月交屋後，住戶有不少名人與大老闆，如藝人周杰倫、中鋼前董事長林文淵、元大證券前董事杜麗萍、調查局前副局長鄭明順、法務部參事陳文琪等。

林文淵二○○九年曾公開表示，在陳水扁擔任總統時，他接受吳淑珍的委託，幫忙買了兩戶元大一品苑，共一千七百萬元的預售工程款都由他先墊付；後來扁家決定搬去高雄，委託他出售，賣屋後的價差「大約有四千萬到五千萬元」。

四年前台灣興起豪宅熱，當時每坪開價破百萬元的豪宅沒幾個，樓高廿三層、緊鄰博愛特區、基地廣達九百多坪的元大一品苑，以每坪百萬元之姿躋身頂級豪宅之林；公開不到半年，五十五戶即賣光，目前每坪行情約在一百八十萬元上下。

房仲業者說，炒豪宅因價差大，比較好賺，本錢雄厚的投資客就會玩這種；目前巿場已有些豪宅主人，想在奢侈稅開徵前處理掉手頭上部分個案，使原本一屋難求的稀有頂級豪宅，現在都有少數物件釋出，但房價降幅不明顯。

房仲業者說，包括「帝寶」、「一品苑」、「信義之星」、「勤美璞真」、「文華苑」等頂級豪宅案都有物件釋出，其中以「一品苑」、「信義之星」釋出較多，在三、五戶上下。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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八個月轉手一品苑賺5000萬一半吐回國庫

【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】

政府利用查稅打房有具體成果。台北市國稅局最近查獲，有投機客炒作北市中正區知名豪宅「一品苑」，買進後八個月內就出售，轉手暴賺五千多萬元，等於花一千兩百萬元（工程款）就賺進五千多萬元暴利，是目前查獲案件獲利最高的個案。

國稅局決定連補帶罰將近兩千五百萬元，等於炒房所得的一半繳給國庫。

不過，台北市國稅局昨天不願透露裁罰對象是誰。

台北市國稅局鎖定二○○六到二○○九年的一千多件預售屋交易，昨天公布查核結果。副局長周賢洋說，到上月底為止，查到四十多件逃漏稅案件，補稅金額二億三千多萬元，罰鍰一億一千多萬元，連補帶罰共三億四千多萬元；平均每個案件吐出八百多萬元。

據指出，北市國稅局查到的逃漏稅案件中，一品苑的預售屋有兩戶。其中一人在二○○七年三月以一億二千五百多萬元訂了一戶，按工程進度支付一千二百萬元；八個月後，以一億八千多萬元轉手，賺了五千多萬元。

但這位民眾二○○八年報稅時，未申報這筆五千多萬元的財產交易所得，因此被國稅局要求補稅一千六百多萬元，外加罰鍰八百多萬元，共近兩千五百萬元。

此外，國稅局也查到，有投機客在二○○八年二月花了八千多萬元，一次買進五戶房子（每戶約一千六百萬元），每戶只付了兩百萬元定金；短短不過三天就賣掉其中兩戶，每戶賣一千八百萬元，總共賺了約四百萬元。結果被國稅局補稅一百多萬元、罰鍰五十多萬元。

周賢洋表示，這四十多件預售屋逃漏稅案件中，最誇張的是有人一年轉讓多達九戶；其中有十六件獲利超過一千萬元；單戶補稅金額超過五百萬元的則有十三件。

除了台北市國稅局，北區和中區國稅局也將針對預售屋交易展開查稅大執法。

一品苑名人多周杰倫、杜麗萍…

【記者何醒邦／台北報導】房地產業者昨天說，「一品苑」堪稱台灣最受爭議的豪宅之一，不僅曾爆出扁嫂吳淑珍以中鋼前董事長林文淵人頭買下兩戶，監察院也因獎勵停車位過程有瑕疵而提出糾正；也被質疑一品苑位在台北市博愛特區，可能危及總統安全。

【聯合報】@ http://udn.com/

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復興GOGO-台北市大安區復興南路一段

復興GOGO

台北市大安區復興南路一段

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宏盛帝寶-社區中庭-台北市大安區仁愛路三段

宏盛帝寶-社區中庭

台北市大安區仁愛路三段

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台北東區-台北市大安區

台北東區

台北市大安區

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銀座街-台北市大安區敦化南路一段

銀座街

台北市大安區敦化南路一段

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奢侈稅時程確定建商推案：觀望→按計畫

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

奢侈稅可望明天三讀通過，提早到6月1日上路，時程確定，建商推案態度也從稍早觀望、延後，轉為「按照原訂計畫」，10大建商預計上半年推出2365億元案量，其中以長虹416億量體最大，興富發及遠雄各以389億、345億居二、三名。

建商雖如期推案，不過預料在奢侈稅重壓之下，上半年建商應會保持「低調」，開價應不致再衝高；另外新推出的個案去化速度將是市場觀察重點，也是後奢侈稅時代房市風向球。

住展雜誌上午公布建商推案最新調查，研發長倪子仁表示，奢侈稅確定要做，而且提早上路，讓市場不安氣氛稍有緩和，大型建商接受調查時也多表示將按預定計畫推案，其中共有10家上半年推案量在100億以上，總案量則達2365億元。

上半年推案最多的是長虹建設，主要推案包括北市內湖區的「長虹公園No.2」、「長虹洲子街案」、北市大安區的「忠泰長虹」等大型建案。長虹建設發言人陳茂慶表示，公司預料奢侈稅對北市影響不大，因此決定如期推出。

興富發今年上半年推案量排名第二，達389億元，不過個案包括新莊的「新富邑」、「興天地」、新北市林口的「世界首席」及北市中山區的「松江1號院」等都在奢侈稅出現之前、農曆年前就已醞釀，第二季並無新案推出。

遠雄部分則除了現正銷售新莊副都心海德公園第一期，上半年也將推出U-PARK系列2、3期，另外還包括內湖及桃園八德的建案也將如期公開，總銷金額達275億元。

遠雄集團董事長趙藤雄表示，奢侈稅打房讓房市成交的速度減緩很多，但上周的來客數及成交數都有回穩跡象，客戶也都較為理性。

倪子仁表示，從上半年10大建商總推案量仍達2300億元的大量，顯示建商對奢侈稅看法已認定是「短空長多」，現階段採取且戰且走策略。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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包租客逃命租轉售3月增66%

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

政府祭出奢侈稅重手打房，包租客也「著驚」! 根據租屋業者最新統計，3月由租轉售案件較上月暴增66%，顯示包租公也加入拋售行列，急著獲利了結出場。

行政院火速通過奢侈稅後，市場原預料許多來不及跑、不想低賣的投資客，會由售轉租以拖待變，可能造成出租市場供給過量，未料此一情況尚未發生，包租客已先湧現退場潮。

不過還好的是，由於包租客打退堂鼓，全台待租物件，在短短一個月內萎縮達2成，較去年更減達42%，讓租金獲得更有利支撐，3月份主要都會區新租住宅租金均呈上揚，其中又以大台中上漲16%最多，北市也有9.3%的漲幅。

HouseFun租屋網上午公布最新全台待租物件及「租轉售」物件統計，和2月相比，3月主要都會區待租住宅明顯萎縮，減少幅度高達20.7%，較去年3月同期大減42%，創下近一年多來市場最低供給水位。

但另一方面，本來求租的物件，在3月後轉為求售，則是出現暴增，3月較2月大增66%，較去年同月也增加33.7%，同樣創下14個月來新高。現況顯示，奢侈稅上路前，房東急欲將房子出售，獲利了結的心態已成為風潮。

HouseFun經理李建興分析，「奢侈稅」打房雖然主要鎖定短期交易投機客，但影響層面出乎意料。由於房價修正聲浪愈來愈大，向來採取長期持有策略的包租一族也改弦易轍，對於手上已經獲利的房子不再續抱，紛紛趕緊獲利了結，以求落袋為安。

包租客這種變化，短期內已造成兩種影響，一是待租物件急減，而許多原本打算購屋的民眾，又因認定房價有下修空間，暫緩購屋並轉為租客，已讓租金出現上揚，且預料還有向上空間，對現有包租客有利。

但另一方面，買賣市場原本只有投機客拋售物件，現在再加上包租客也加入行列，市場供給量恐持續升高，對房價下修造成更大壓力，房市轉為買方市場將更為明顯。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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兒10年不工作父母討回6千萬豪宅

獲贈屋後「宅」在家雙親恨鐵不成鋼

〔記者劉志原、簡明葳／台北報導〕「防不孝條款」發威！有數億身價的李老先生，十年前將台北市安和路「東帝士花園廣場」現值近六千萬的豪宅送給最小的兒子，么兒竟從此「宅」在家不工作，水電費、管理費都由父母代繳，甚至連自己兒子的兩萬多元學費、補習費也向兩老伸手，忍無可忍的老夫婦恨鐵不成鋼，祭出民法「防不孝條款」，以兒子不扶養父母為由，向台北地院訴請兒子還屋獲准。

老夫婦的友人說，兩老已七十多歲，財產早晚都是兒子的，雖控告么兒，但仍讓他同住；兩老用心良苦，提告是要給四十歲的兒子一個警惕，看他能不能因而發憤圖強，出去找工作，以扛起為人子、為人父的雙重責任。

友人說，老人家雖勝訴，但暫時沒有將兒子掃地出門的打算，兩老還擔心事件曝光對兒子有傷害，盼對外低調。

水電、管理費、小孩學費都要爸媽出

「防不孝條款」是民法第四一六條第一項第二款「對於贈與人有扶養義務而不履行者」，贈與人可在知悉一年內要求撤銷贈與；李氏夫婦主張，兒子長久未工作迄今，夫妻一年前認定兒子不扶養他們，才決定提告。

記者昨赴李家，兒子李某來應門，得知記者來意後，看了看屋內喊「爸」，接著李父出面，對記者搖搖手，並拉住兒子，示意別發言，李父對記者說：「沒有、沒有，我們沒這件事」，隨後關上門，並致電律師，律師表示，李氏夫婦不希望事件曝光。

據指出，李父曾是上市電子公司的董事，有數億身價，十年前先後購買三棟房子，以贈與名義登記在三個兒子名下，送給么兒的這一棟，位於台北市安和路東帝士花園廣場，約四十五坪，有兩個車位，目前市值近六千萬。

李氏夫婦贈屋給兒子後，一度搬到新北市林口區透天別墅，但常回台北市看孫子，回來時就與老么同住東帝士花園廣場；日前已將林口房屋出售，搬回東帝士花園廣場。

李父向法官說，么兒自九十一年結婚後就沒有工作，母親指么兒沒扶養她、沒有拿錢回家，都是事實；管理費、水電費、孫子的學費也都是老夫妻在付。

七旬老父母痛心撤銷贈與盼給兒警惕

法院據此認定，李某有不扶養父母的事實，符合民法撤銷贈與規定，且李某收到開庭通知書未到庭，視為「自認」，法官判決他應將房屋登記到母親名下；可上訴。

承辦本案人員指出，因當年是以「贈與」為登記原因移轉所有權，如今贈與關係既不存在，則依財政部九十二年二月十九日發布的解釋函令，李父可向稅捐單位申請退還當年繳納的贈與稅。

住商不動產台北遠企店吳國源說，「東帝士花園廣場」屋齡約廿年，為早期名宅，屬遠企敦南商圈，這區住戶素質佳、治安好、交通便捷、社區公設比低、社區管理品質佳，在中古屋市場很搶手。蕭萬長、胡定吾等名人都曾是住戶，十年前每坪六十到六十五萬元，近十年身價已經翻倍，近期市場行情每坪一百廿萬元。

文章轉載自:自由時報電子報

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三月買氣不振較一月衰退2成

【網路地產王/龔立豪/綜合】
　　經歷過二月份慘澹的交易狀況後，在奢侈稅的陰影下，市場多不看好三月份的買賣移轉棟數，果不其然，根據台北市政府地政處最新統計，三月份北市建物買賣移轉棟數共5537筆，雖較2月份3559筆，上漲55.6%，但若與今年1月及去年同期比較，仍分別下滑了21.5%及3.6%，可見政府打房對房市交易量還是造成相當的影響。

■　南港松山逆勢成長交通發展成關鍵

　　而在各區域表現上，和一月相比，普遍表現不佳，僅有松山區與南港區表現相對強勢，其中以南港區成長23.67%較為明顯，永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，在交通利多題材及經貿園區的帶動下，在區內預售屋轉成屋的交屋潮及新成屋自住買盤的挹注，南港區交易量漲幅都明顯優於其他行政區，為各行政區之冠。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，另一表現較佳的松山區，一方面具有松山機場交通優勢，前景更為看好，二方面捷運即將完工，讓不少購屋人前進該區，不僅是自住或是中短期投資，也可看到台商置產的蹤影，讓區域買氣更加溫。

■　自住及置產型買盤決定下月狀況

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為，今年奢侈稅議題發酵之前，台北市的自住與置產需求都相當旺盛，奢侈稅發酵過後，雖然對於自住與高端置產的影響有限，但買方的信心多少會受到動搖，3月市場上已經開始出現量縮，4月上旬房市仍籠罩在奢侈稅的暴風圈內，不過奢侈稅若確定提前6月1日上路，則市場整理時間有望進一步縮短。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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奢侈豪宅裝潢設計奢華不失質感

【網路地產王/綜合】
　　奢侈稅打亂房市，卻沒影響真正的房市頂級奢侈大戶！而氣派大宅的裝修，因為空間尺度大，不似一般住宅常常必須將重點放爭取空間利用率上，也因此可以完全依照居住者的理想來規劃格局與空間主題，而如何將這大空間的質感發揮，避免大而無當，或是形成空蕩無物的窘境，則成為設計重點之一。

■　強調設計奢華語彙讓豪宅名符其實

　　「物以稀為貴！」的觀念，對豪宅裝修擁有豐富經驗的設計師說，在擁有良好空間格局之後，便要進一步讓空間設計語彙，提升至高且大的境界。所謂高、大所指得不僅僅只是實際尺寸，同時也包括其設計元素與精神層面，因為大宅的主人多半是事業有成，在社會上擁有一定的地位，而雖是居家空間也多半具有社交的用途，故此唯有具有內涵的高品味設計，才能讓豪宅主人在宴客迎賓時能有創造更多話題與面子，而這樣的境界也絕不是只要貼貼金箔、加點水晶裝飾就可輕易達成。

　　大宅的裝修除了空間尺度的彰顯外，更重要是質感的呈現，建材材質是最能突顯出空間質感。石材幾乎是大宅必要的建材材質，但石材的選擇不是普通的大理石，要有其特殊性，才能展現個性，近來則是流行使用馬鞍皮革，這類特殊建材材質都能夠營造出獨一無二的質感。

■　細膩的施工品質傢俱帶出空間氣度

　　質感的呈現不只來自於建材材質，裝修工程的施工品質及細膩度也影響著空間的質感，施工品質不只要好，特別是接縫的處理也都要很細緻，才能真正表現出大宅的質感。衛浴也是大宅空間規劃的重點，衛浴不只是要大，還要有五星級飯店的水準，要有獨立的泡澡區、淋浴區及雙檯面洗手台，甚至烤箱三溫暖的設備都要備齊，讓衛浴成為名符其實的減壓空間。

　　此外，傢俱的擺設也是大宅空間設計的重點，名牌傢俱當然最能帶出大宅空間的質感及氣度，除此之外，傢俱的擺設及配置也很重要，而大宅的屋主多事業有成，較一般人有宴客的機會，為了維護家人隱私，在空間設計的規劃上，最好能將公共區域及私人區域區分清楚，甚至規劃雙動線，讓家人可以隨意進出活動，不會影響公共區域宴客活動。

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奢侈稅影響法拍八折起跳

【網路地產王/龔立豪/綜合】
　　台北地方法院13日第一次公開拍賣位於中山區明水路425號11樓、明水路555號6樓-8兩間房屋，最後僅明水路425號11樓的房屋拍定。本次拍定物件總坪數65.1坪，內含二個車位20.6坪，底價3200萬元，最後由興固企業以總價3636萬元拍得，扣除車位後每坪72.7萬元，和奢侈稅前市價比較，僅為之前價格的八成。

■　奢侈稅後買方出價殺很大

　　台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，本次拍定房屋社區為圓山岳陽樓，本棟社區高樓層在奢侈稅祭出前市價每坪約85~90萬元，但本次11樓拍定行情每坪僅72.7萬，法拍價格相當於市價的8成。

　　洪暉恒表示，因為奢侈稅造成房市買賣雙方對價格認知擴大，賣方多緊守價格，認為長期房地產依然會持續向上，但是買方目前看屋多是撿便宜的心態，出價多為市價的7成，所以奢侈稅宣布後市場成交量大幅萎縮。

■　名人加持社區依舊不敵打房

　　以本次拍定社區岳陽樓為例，奢侈稅前市價每坪約90萬，低樓層目前雖有賣方釋出，但價格緊守每坪80萬以上，如今高樓層每坪僅72.7萬元拍定，對區域房市產生一定的衝擊，而岳陽樓又是大直明水路第一排的著名社區，周遭有中研院長李遠哲，以及前總統李登輝女兒李安妮入住的豪宅輕井澤、亦或去年中每坪成交180萬創新高的忠泰交響曲，區域名人多且地段精華但仍不敵奢侈稅影響，市場法拍價格已出現修正，料想屋主若想趕在奢侈稅上路前脫手肯定無法賣到好價格。

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餘屋貸款風險高部分公股銀不承作

【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】

金管會打炒房大刀將揮向餘屋貸款，公股銀行主管表示，餘屋貸款的風險相對高，根據過去經驗，一旦不動產行情出現反轉時，餘屋貸款變成逾放的機率相當高，部分公股銀行已不承作，但不少銀行為了衝刺業績仍會承作。

公股銀行主管指出，通常建商在蓋好房子並開始銷售後，就會陸續償還土建融貸款，對銀行來說，如果是真的賣掉的房子，就變成一般購屋貸款，授信風險等於從建商移轉分散到眾多的購屋者身上。

但如果是建商找了一堆人頭來做餘屋貸款，或將未賣掉的餘屋做為擔保品，向銀行轉貸週轉金，解決建商的資金調度問題，對銀行來說，風險仍集中在建商。

尤其是找一堆人頭來做的餘屋貸款，依過去的經驗，當房地產價格下跌，景氣不佳時，這類餘屋貸款就很容易變成逾放，而且一倒就是一整批，非常可怕，所以部分經營較保守的公股銀行，現在根本都不做餘屋貸款了。

公股銀行主管說，餘屋貸款對銀行相對不公平，舉例來說，建商剛推案時一坪只賣50萬元，但後來如果漲價變成80萬元，建商自己找了人頭做餘屋貸款，所有權人等於是建商自己，如果房價漲了，建商可以享受漲價利益，但萬一行情反轉，風險卻是由銀行在承擔。

不過，公股銀行主管表示，還是有不少銀行為了衝業績，願意承作這種業務，尤其現在不動產行情還是熱的時候，銀行更不怕冒險，也比較容易忽略掉餘屋貸款可能的風險。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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小套房貸款利率上看4%

【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】小套房貸款利率3%起跳，且審核愈來愈難。銀行業者表示，在央行緩升趨勢下，不論是單身貴族、投資客，未來購買小套房不只要提高自備款，也要同時做好利息成本提高的心理準備。

央行連續升息，加上政府打房政策，房貸市場以小坪數套房衝擊最深，除核准率大幅下滑，平均貸款成數也降至六成以下，利率也節節高升。

主管指出，即便是大台北都會區的小套房利率現在已經從3%起算，若小坪數房子位於中、南部的都會區，利率更是上看4%，算是目前房貸市場中，利率較高的標的。

以目前公股銀行公告的指數型房貸利率來看，前半年優惠利率為1.72%起，下半年（第7至12個月）則提高至1.78%起算；第二年後，利率全面調升至2.07%以上，而小套房利率全面3%起跳，假設貸款400萬元、分20年攤還，購買小套房將增加超過30萬元的利息支出。

華南銀行內部規範12坪以下的小套房必須送總行統一管理，且明白指示僅承作大台北地區的個案。

該行主管透露，嚴格的規範是要讓第一線業務同仁知道，公司不希望承作太多小套房產品，且利率也提高至3%以上，加碼幅度相當高，近來送審的案件已大幅下降。

第一銀行則是以15坪為界線，除台北市的優質地段、可由分行經理審核，其他區域、15坪以下則須送總行審理。

該行主管表示，只有超級優質的客戶、且位於捷運站附近的小套房，才可能申請到3%以下、核貸額度七成的優惠條件。小套房坪數小、總價較低，對投資客來說容易入手，是最近幾年都會區流行的房貸產品。

不過，銀行主管指出，坪數小轉手性不佳，相對風險比較高，當房市出現反轉時，衝擊力道最大，為避免小套房承作案件過多，才會以量制價，出現3%以上的利率。

以中南部小套房為例，脫手難度更甚於北部，原本利率就比台北小套房高。

雖然有些投資客喊貴，但在央行連翻升息下，銀行主管認為，4%的貸款利率「十分合理」。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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廣州大一蟬聯陸豪宅榜首

【經濟日報╱邱莞仁】

由世界經理人集團、世界地產研究院和「總裁」雜誌聯合編制的2011年度第八屆「中國10大超級豪宅榜」揭曉，廣州「大一」別墅連續三年位居榜首，總得分高達98.98分；排名其後的是上海湯臣一品與大連星海灣壹號。

經濟日報／提供

主辦方根據對建案的知名度、品質價格、物業領先度、投資回報率、業主滿意度等指標考核綜合評分。

榜單顯示，在中國十大超級豪宅中，北京和上海分別有三家入榜，深圳有二家入榜，廣州、大連各有一家入榜，顯示主要城市「北上廣」仍是匯聚最多大陸富豪的地方。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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李婉鈺大直豪宅市價8折拍出

【聯合報╱記者何醒邦、蘇位榮／台北報導】

台北地方法院昨天第一次拍賣新北市議員李婉鈺位於台北市明水路的「圓山岳陽樓」豪宅，及附近「皇普河畔」的套房，僅「圓山岳陽樓」以每坪約73萬元價格拍定。

房仲業者表示，拍定價約市價的8折，顯見受奢侈稅影響，法拍價格已出現修正。

李婉鈺與昔日友人林承祺、楊文奇間因借款糾紛，被法院判決須返還650萬元，林、楊聲請查封拍賣李婉鈺的「圓山岳陽樓」豪宅及附近的「皇普河畔」套房。

該拍定物件總坪數65坪，內含2個車位，底價3200萬元，扣除車位，底價每坪約63萬元；最後吸引一封標單，由李婉鈺友人張素琴名下的公司興固企業以總價3636萬元拍得。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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顧及社會觀感遠雄人壽暫不買地

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

遠雄企業團董事長趙藤雄昨（13 ）日表示，奢侈稅愈早上路愈好，可讓市場趨於穩定。他並強調，將配合政府要求，近期內不再由遠雄人壽參與購地及推案。

為了宣示「綠能造鎮」的努力，遠雄企業集團昨天邀請資策會副執行長何寶中、成功大學建築研究所教授賴榮平、中華電信總經理張曉東、台灣飛利浦總經理柏健生、台灣西門子樓宇科技總經理賀必達、松下電器常務董事陳世昌、台灣松下電工總經理神前隆等，至新莊副都心席參與遠雄的宣示活動。針對奢侈稅對房市的影響，趙藤雄認為，還很難說，政府說不定還會有第二波的動作；後續房市表現則視土地價格是否鬆動，畢竟各項原物料都上漲、工資也調高，成本持續墊高。

「雖然環境很複雜，但我們用最簡單的原則來因應」，趙藤雄指出，遠雄建設要對股東負責，為維持業績穩定成長與品牌永續性，未來仍會持續購地，今年推案計畫不變，接下來陸續會有大案登場。

遠雄人壽日前標得新北市新莊副都心土地，被金管會保險局約談，趙藤雄說，遠雄人壽持有的不動產離30%上限還不到一半，於法並無問題，但既然主管機關希望顧及社會觀感，遠雄人壽也會全力配合，近期內不再買地。

趙藤雄指出，奢侈稅訊息釋出後，市場買氣萎縮約八成、僅剩原本的兩成。但最近情況有轉好，以上周為例，買氣約恢復至原本的三、四成。

文章轉載自:udn聯合新聞網

Orignal From: 顧及社會觀感遠雄人壽暫不買地

帝寶前無殼蝸牛呼喊正義

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

立法院明天可望三讀通過奢侈稅條例草案，不過無殼蝸牛聯盟與勞工團體並不滿意，十多個民間團體昨天齊聚北市豪宅地標「帝寶」前演出無殼蝸牛行動劇，並將在五月一日發起「反貧困大遊行」。

五一遊行當天，無殼蝸牛聯盟打算號召五千人，在台北市仁愛路帝寶前的馬路「睡午覺」半小時，重溫當年夜宿忠孝東路的回憶。

昨天的行動劇由一名窮忙青年拖著沉重無殼蝸牛，對照每坪兩百萬元的「帝寶」，凸顯貧富差距不斷擴大，年輕和勞工族群買不起房子的無奈。

社會住宅聯盟發言人呂秉怡說，官方統計，國內貧富差距已廿八倍，台北市房價所得比也高達十四倍，奢侈稅只具退燒藥和止血針效用，落實居住正義還要從交易透明化、實價課稅、興建社會住宅等政策著手。

台灣勞工陣線秘書長孫友聯表示，「五一反貧困大遊行」，共有十四項訴求，包括基本工資、勞動條件等，而「縮短貧富差距、落實居住正義」也是重點。他說，現在已有兩、三千人報名，預計將號召五千人上街頭。

帝寶住戶管理委員會主委王文傑昨晚無法聯絡，沒有回應。

內政部營建署推出的「青年安心成家方案」昨天申請截止。

營建署統計，截至本周一為止，提供兩年零利率的優惠購屋貸款只有七千二百八十二人申請，還不到可申請名額的一半；相較往年申請時皆為「秒殺」的盛況，今年堪稱「冷到爆」。

文章轉載自:udn聯合新聞網

Orignal From: 帝寶前無殼蝸牛呼喊正義

銀行鑑價趨保守中古屋自備逾四成卡穩

【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】房價炒過頭，不少自備款較少的年輕族群，退而求其次選擇老舊公寓。不過，公股銀行主管提醒，銀行對老舊公寓的鑑價逐漸趨於保守，成交價絕對不等於銀行鑑價金額，老舊公寓的貸款成數可能不到成交價的五成。

據了解，近年台北市精華地段的老舊公寓的交易價格，早已被部分「投資客」把持，期望都市更新議題帶動未來的成交價，讓老舊公寓的價格早已高於應有的市場行情，這也是銀行鑑價保守的主要原因。因此，銀行主管建議，年輕族群要購買老舊公寓，自備款最好達成交價四成以上比較妥當。

主管解釋，銀行貸款有一定的鑑價程序，除參照區域行情，還會結合建材、屋齡等條件。

以老舊公寓來說，特色是屋齡高、沒電梯，且建材不如新成屋，一般來說，屋齡超過20年以上，「扣分」項目會愈來愈多。除了貸款成數低外，銀行主管提醒，老舊公寓的貸款年限相對也會較短，這對貸款人的風險是「可能要加速還款」，例如一般新成屋貸款年限可達30年，老舊公寓的貸款年限可能縮短為15年。

以鋼骨結構的公寓為例，最簡單的計算方式是貸款年限加上屋齡不得超過50年，以40年屋齡的公寓，銀行能容忍的貸款期限約為十年。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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