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【聯合報╱記者蔡佳妤／台中報導】奢侈稅草案三讀通過後，購屋人潮湧現。但調查發現，雖然之前從奢侈稅議題延燒以來，到建案現場看屋、買屋之人數急凍，網路上卻出現另一波看屋熱潮，鄉林資訊管理部門從3月23日起觀察網路流量發現，點閱看屋的網友在奢侈稅議題3個星期後，從4月中旬開始突然爆大量，並持續維持穩定的點閱率。

鄉林不動產研究室表示，網路管理人員從連結的網址IP發現，會點閱看屋的網友來源，以台北市最多，其中大都集中在內湖、松山、南港一帶，另外苗栗縣竹南當地的網友則高居第二，還有多次躍上第一，第三、四名則分別位於新北市三重、新莊一帶及台南、嘉義等地。

鄉林不動產研究室從網友來源發現，內湖、竹南及台南等地都有科學園區，應和當地的消費能力較高、且習慣以網路查詢資料有關。另外從點閱率當中發現，平均網友停留時間約是2到5分鐘，主動搜尋前來的人數高達三成，也就是潛在的購屋客源會先行從網路上了解目前的行情及建案的狀況。

由於奢侈稅議題發酵一個多月，中古屋房價出現較大議價空間，因此首購或者是換屋族民眾，最近開始上網搜尋喜愛標的，各建案人潮在三月底開始陸續回溫，在新北市還出現台北客明顯增加的現象。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，兩岸的情況沒有看壞的理由，加上陸客即將開放自由行，馬政府的黃金十年計畫持續推動，政府雖然祭出奢侈稅控制房價，整體而言是以短期措施暫時使房市健全，未來可能不會再有大幅度波動喊價空間。

最近陸續有看屋民眾出籠，買方明顯感受到可購買標的變多，但除了中古屋或者是短期投資客所持有的預售屋外，目前新推出的建案房價並沒有明顯下跌，買賣仍然有所堅持，造成成交量停滯。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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iPhone洩隱私北市府要查

【聯合報╱記者陳瑄喻／即時報導】

蘋果iPhone日前被英國媒體爆出疑涉未經使用者同意蒐集個人資料，對此，台北市政府今天上午針對蘋果亞洲台灣分公司發出行政調查函，並在下午召開記者會，要求蘋果在10天內針對事件始末進行解釋，並提出後續改善方案，否則將處3萬元以上30萬元以下罰鍰。

【聯合報】@ http://udn.com/

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奢侈稅發威戴勝通家法拍流標

奢侈稅上路前的房市觀望效應陸續發酵，三勝製帽董事長戴勝通位於忠孝東路四段的住家今天法拍，由於底價高於市場行情，最後以流標收場；房仲業者表示，二拍應有人接手。

台北地院今天第一次拍賣三勝製帽董事長戴勝通位於忠孝東路四段及南京東路一段的2處房地產，結果2筆皆以流標收場。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，忠孝東路四段物件因一拍底價高於市場行情，南京東路一段物件因不點交、建物共有人有優先承買權，2筆法拍均以流標收場。

邱太煊分析，奢侈稅議題發酵後，法拍市場呈現急凍，台北市法拍物件平均拍次從過去1.8次，增加至2.4次，流標情況增加。

他說，今天台北地院第一標位於忠孝東路四段住安大廈11樓的物件，正對面即是太平洋SOGO百貨忠孝館，大樓一樓是忠孝復興站3號出口，地段佳。

他表示，這個標的總坪數69.07坪（內含10.13坪坡平車位一個），底價5950萬，扣除車位350萬，換算每坪底價95萬，高於市場行情。

邱太煊指出，去年3月，拍出同是忠孝復興商圈的敦化南路一段252巷大樓，扣除車位價後，每坪91.5萬，創下忠孝復興商圈住宅行情新高，之後該區鮮少物件釋出。這次法拍賣底價略高於市場行情，預料二拍應有人接手。

另外，第二標位於南京東路一段的正泰大樓，屬晶華酒店商圈，該棟大樓為財訊大樓總部，面對14號公園，該物件8樓總坪數170.61坪，其中戴勝通權利範圍佔3分之1，約56.87坪，底價2866萬，每坪單價50.37萬，接近市場行情。

邱太煊說，由於該物件財訊集團旗下先探雜誌以每月租金16.137萬承租，租期從93年8月7日至103年8月6日，屬不點交且建物共有人有優先承買權，今天也宣告流標。

【中央社】@ http://udn.com/

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時代百大事件地震3D情色片入榜

美國「時代雜誌」（Timemagazine）公布2011年度全球最具影響力百大事件，前10名除了地震與福島核電廠事故外，IBM超級電腦與維基解密也入選，其他入榜事件還有禁航區與師奶殺手小賈斯汀的頭髮。

以下是百大事件前10名：

第1名地震：不只是引發海嘯的日本東北強震，緬甸與紐西蘭基督城（Christchurch）也遭侵襲。無論我們從科技裝置獲得多麼精密的資訊，這還是人類與自然的對決。311東日本大地震造成1萬4000多人死亡。

第2名福島第一核電廠反應爐：這是繼車諾比（Chernobyl）核能災變事故後，全球最嚴重的核災。

第3名青年失業率：在第三世界國家掀起一陣動亂。

第4名炸彈。

第5名抗議活動：突尼西亞、埃及、利比亞、阿爾及利亞、巴林、伊朗、吉布地（Djibouti）、伊拉克、約旦、敘利亞、阿曼王國與葉門紛紛爆發街頭革命。

第6名推文（Tweets）：以前大家滔滔不絕發表超過140字的內容，推特終結了過去的痛苦。現在人們每天能在140字內暢所欲言，進步了許多。

第7名外交電文：跟電子郵件沒兩樣，不過內容好看多了。多虧了維基解密（WikiLeaks）洩露美國外交電文，我們才知道格達費（Muammar Gaddafi）上校住在旅館時會睡在帳篷內，出外旅遊還有性感的烏克蘭金髮護士相伴。

第8名美國政府差點關門：聽起來是有點恐怖，然而可能會發生的事是，民眾去不成國家公園。

第9名超級電腦華森（Watson）：參加電視益智節目，和人類智慧一決勝負，電腦戰勝人腦，從此開創新局。

第10名威瑞森電信（Verizon）開賣iPhone：最主要的影響是想擁有iPhone，卻不必再抱怨美國電話電報國際公司（AT&T）的訊號覆蓋率爛透了。

吸血鬼依舊上榜，為第21名，雖然輸給殭屍，不過還是擊敗木乃伊。

禁航區（No-fly zones）第22名，這個名詞本是1990年代拒絕性愛的委婉說法，在2010年代卻成了戰爭的代名詞，證明我們活在一個醜陋的年代。

第29名是小賈斯汀（Justin Bieber）剪下的頭髮。有人花4萬668美元（逾120萬台幣）買下他的頭髮。

第31名是無人飛機（Drones）。「星際大戰二部曲：複製人全面進攻」（Star Wars：Attack of theClones）無聊死了，不過美國在巴基斯坦與阿富汗的無人飛機攻擊真的會殺死人。

英國王室婚禮當然也是榜上有名，排名第33名，可以讓全球的女人與男同性戀者不可思議的早起。

女神卡卡（Lady Gaga）的生肉裝排名38。這套比泡泡裝更不占空間，而且還比較吸引人。女神卡卡穿上它嚇死大家。

第41名是電動車。日產（Nissan）電動車Leaf與雪佛蘭（Chevy）Volt解決了一個問題，但也製造另一個問題。如果把車停在家裡充電，要如何去買「蠻牛」。

美國機場觸身檢查（pat-down）排名第51。乘客與美國運輸安全局（TSA）之間的僵局越來越緊張，不過，如果運輸安全局雇用比較性感的檢查員，問題應該就能解決。

上榜的還有緊身牛仔褲（jeggings），這可能是最緊的牛仔褲，除非2012年推出人體彩繪牛仔褲。

第57名是Facebook，引發不滿，大部分是因為隱私問題而引起。接著是iPad2，iPad2跟iPad沒什麼兩樣，只是外表好看點。

入選的還有超級月亮。超級月亮只是比平常滿月看起來還要大一點點的月亮，只是有人愛在推特上加個超級這個詞，這個現象的專業說法為月亮位在近地點。

第82名是什麼都能變3D。電影、電視、色情片、電玩都變成3D，連真實生活也不例外。

第86名是短髮：兩性最大的論點再次浮現。哈利波特女主角艾瑪華森（Emma Watson）、Elle雜誌時尚總監凱特蘭菲婭（Kate Lanphear）、阿湯嫂凱蒂荷姆斯（Katie Holmes）與凱莉莫里根（Carey Mulligan）都頂著一頭短髮，還有掀起這項風潮的英國超模阿格妮絲迪恩（Agyness Deyn）。

第93名是竊聽電話：梅鐸（Rupert Murdoch）的「世界新聞報」（News of the World）涉嫌竊聽名人手機。這可能是我們這個年代的水門案，只是政治人物換成有趣的人。

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賣方軟化雙北議價空間飆至2成

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】奢侈稅預計6月1日，大台北屋主態度加快軟化，房仲業統計最新議價空間，雙北都呈大幅上升，雙雙來到近兩成的水準，預料在奢侈稅正式上路前，議價空間仍會持續擴大。

不過，業者強調，議價空間擴大，不代表房價大幅下跌，主要是不少屋主深知目前情勢不利，買方殺價凶，因此反而提高開價，讓買方來殺，消費者購屋時仍應多加比較。

根據住商不動產統計，4月截至20日止，北市議價率為19.1%，較三月的15.8%，上揚3.3個百分點，較二月則增加近8%，為今年以來最高。

新北市方面，自奢侈稅公布後，議價率也節節升高，從二月的11.8%，三月上升到14.5%，四月更來到19.9%的高點。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，奢侈稅可說直接打中投機客的要害，不只短期投機沒有生存空間，中期投資也受影響，市場一片看空下，加上委售量大增，讓賣方承受極大壓力，態度也逐月軟化。

不過業者也表示，市場上現在也有不少屋主將開價調高，讓買方殺得過癮，但事實上底價並沒有降低，購屋者心理得到滿足，但其實並未真正揀到便宜。

永慶房屋調查近期台北市、新北市成交價變化，波動極很小，北市成交量雖大減37%，但目前平均成交價每坪50.3萬元，僅較上月下滑0.3萬元。新北市量縮35%，本月平均成交價29.7萬元，仍和上月持平，紋風不動。

中南部方面，根據調查，台中市在經歷了一個多月奢侈稅震撼教育後，議價高峰落在三月，達到14.9%，四月已經逐漸回穩，回到奢侈稅前水準。高雄與台南兩區也幾乎沒有太大變化。

徐佳馨分析，中南部短期投機客不如北部多，加上房價相對低，奢侈稅雖然讓不少買方卻步，但價格下修相對有限，奢侈稅對區域房市的衝擊，並不如想像的大。

值得注意的是，近期趨勢顯示，資金前進中南部長期投資型標的越趨明顯，投資報酬率在3%以上的標的，買方成交快，殺價少，也讓議價空間與去化天數降低。

房仲業者表示，目前市況兩極，產品強弱決定屋主態度，物件如具有地段優勢，周邊又無同類產品大量入市，賣方就會較為強硬，建議民眾購屋前可以在各大房仲網站查詢周邊近半年成交價，較能掌握市場價格波動，買到理想房子。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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高雄縣市合併後鳳山區交易加溫

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

高雄市政府公布縣市合併後首次房屋買賣移轉件數統計，結果鳳山區黑馬竄出，交易量名列第三，僅次於三民區、左營區。趨勢顯示，位於縣市交界的鳳山區，已成高雄市重要購屋區段。

高雄縣市於去年底正式合併升格，惟因系統整合問題，今年1、2月買賣移轉件數仍分開計算，3月首次合併公布，3月的買賣移轉件數為4334件，較今年1月高雄市、縣共計3859件，增加475件、12.3%。

高雄市因投資客較少，且3月買賣移轉棟數，大約是前1個月的市場實際交易狀況，仍在反映升格效應及熱絡景氣，因此不降反升，如和去年同期相比，大增近3成。信義房屋高雄區區主管林武雄指出，高雄房市長期以來房市表現與經濟狀況有明顯連動，金融海嘯之後景氣回溫，帶動高雄房市從低檔攀升，交易狀況也逐漸熱絡。

依各行政區來看，除旗津區外，三月份各行政區轉棟數均呈成長，三民、左營依舊是熱區，另外原本是高雄縣行政中心的鳳山區，縣市合併後也擠身高雄市交易前3名的熱區。

林武雄分析，奢侈稅對於高雄房市影響「信心面大於實質面」，3月以來買方心態趨向保守，買氣大約減少2成，不過可以挑選的物件增加7、8成，以高雄一般住宅每坪10~13萬元的房價水準，有些甚至一坪不到10萬元，要再下跌的空間其實有限，現在不僅可挑選物件多，也是洽談的好時機。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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台北市

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七成民眾看跌北市房價期待下修再進場

【網路地產王/龔立豪/綜合】
　　奢侈稅實施後，除了買氣受到影響之外，許多民眾也普遍看跌房價，根據房仲統計發現，全台看跌未來三個月房價的比重為65%，其中對於台北市、新北市看跌的比例更高達73%及68%，顯示一般民眾對於房價下跌有高度期待，並希望能夠趁機撿便宜。

■　北市精華區價格下修有限

　　永慶總經理葉凌棋表示，奢侈稅都效益逐漸發酵，在三讀通過後大勢底定，看屋人潮比剛宣布開徵時成長三成，成交量則有一成的成長，另外葉凌棋也提到，北市精華區包括中正、大安、松山及信義等區域的房價，在這一波奢侈稅的政策下影響不大，僅有約5%-10%的修正，量縮4成也居北市各區域之冠。

　　葉凌棋也強調，大台北其他區域，除了少數物件供給量較大的區域如林口、新莊之外，基本上價格下修10%-15%就會有買盤接手，而以往新推案量較少、投資客比例低的區域，如中永和、新店等，成交量受到的影響就較少。

■　後奢侈稅時代自住換屋居主力

　　奢侈稅後在一片看跌聲浪中，未來房市走向會是如何，淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，房價要回跌到SARS或是金融風暴期間機率不大，而大台北地區的房價將會依照區域正常發展，不容易再出現B咖地段開A咖價格的情形。葉凌棋則認為，未來房價會依照整體經濟成長、所得等整體因素變化，自住換屋買盤將成為主力，投機行為將會降低。

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店面收益穩健長期持有不怕奢侈稅

【網路地產王／錢素蘭／綜合】
　　政府一帖奢侈稅猛藥，打的房地產熱度急速降溫，不少民眾也在找，哪些標的可以有固定收益，又不怕奢侈稅？房仲業者奢侈稅打的是快速轉手賺價差，長期投資的人都不會有影響，例如買店面收租金，就不怕被奢侈稅打到。

■　黃金地段店面穩收租金不怕空

　　要找讓自己有固定收益的店面，只能從黃金地段先挑起，例如是捷運轉運大站，或者是夜市店面，人潮不用招攬，自己就會走過來的，都算是黃金店面，這些店不怕空置，一有空缺沒多久立刻有商家遞補上，持有這樣的店面，又能每月都有固定收益。

　　房仲業者也表示，最近店面詢問度確實比前陣子高出許多，因為奢侈稅大家想暫避風頭，雖然央行升息動作不斷，但利率仍偏低，店面成了資金暫時避風港。

■　次級店面報酬高多花心力降低空置期

　　但黃金店面總價偏貴，上千萬、上億都有，對於一些手頭資金沒那麼寬裕的人來說，確實有些困難，房仲業者建議，能找一些二線、三線店面，例如住宅區旁的小夜市，店面總價比較親民，適合一般大眾投資。

　　相對於一線黃金店面，二線、三線店面比較要擔心空置期的問題，畢竟人潮不那麼洶湧，租金自然不要開太高，再加上好服務，適度配合房客需求，自然能降低空置期、增加周轉率。

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縣市合併效益高雄市成交大增3成

【網路地產王/龔立豪/綜合】
　　高雄縣市合併之後，房市購屋熱門區段出現微妙的變化，根據高雄縣市合併後首次公布的買賣移轉數據顯示，3月高雄市買賣移轉棟數為4334棟，比起去年同期增加將近3成，其中買賣移轉交易量前三強分別是，三民區、左營區與鳳山區。

■　房價穩定受奢侈稅影響較小

　　信義房屋高雄區區主管林武雄指出，高雄房市投機風氣不盛，長期以來房市表現與經濟狀況有明顯連動，金融海嘯之後景氣回溫，交易狀況也逐漸熱絡；此次奢侈稅對於高雄房市影響是信心面大於實質面，現在的狀況是買方可能少了2成，但是可以挑選的物件增加7、8成，以高雄一般住宅每坪10~13萬元的房價水準，有些甚至一坪不到10萬元，要再下跌的空間其實有限。

　　信義房屋陽明店專案經理楊晉瑋指出，鳳山就位處高雄縣市的交界處，原先高雄縣政府所在位置，而新興重劃區又帶來完善的生活機能，帶動區域房市交易熱絡；熱門的文山重劃區，區域內透天產品總價約1000~1500萬元，屋齡5、6年的電梯大樓，每坪單價約10~12萬元，房價水準其實不輸給高雄市中心，居住品質也不輸美術館或農16重劃區。

■　觀望氣氛淡積極進場時間到

　　林武雄指出，隨奢侈稅上路的時間越近，民眾觀望的心態就逐漸轉淡，今年仍有百年好合的結婚潮，經濟狀況逐漸好轉，實質購屋需求並未轉弱，加上政府為了幫助民眾購屋，也有營建署的青年安心成家方案，與財政部的青年成家優惠貸款專案，有實質購屋需求的民眾，可以把握奢侈稅前的急售潮，好好的挑選房子。

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打房越打越回去青年安心成家難

【網路地產王/綜合】
　　政府推出的青年安心成家方案、讓第一次買房子的年輕人省下不少利息，前兩年都申請踴躍、很受歡迎，但是今年內政部接到的申請案、卻比去年大幅減少了六成以上，有專家分析、現在的房子實在太貴了，就算利息少一點、年輕人還是買不下手！

■　青年安心成家申請件數少六成三

　　奢侈稅即將上路，政府打房的力道一波波，就是希望讓年輕人都買的起房子，但沒想到，效果卻反而不如預期，和許多首購族有關的青年成家方案，2009年推出的第一年申請件數高達1萬7千多件，去年名額從一萬戶提高到兩萬戶，更收到2萬3千多件申請書，不過今年卻只有8千多件申請案，比去年少了1萬4千多件，減少了六成三！

　　青年安心成家方案，由政府提供兩年200萬零利率的優惠，針對20到40歲首購、名下必須沒有房產，如果是20到45歲的換屋族，原本的房產必須在一年內賣出，也有年收入的限制，對於申請件數大減的原因，內政部不願評論，不過因為額度尚未用完，不排除會在下半年再度開放申請，希望能減輕民眾買房的壓力。

■　都會房市下跌有限青年購屋沒信心

　　「目前房價所得比，是處於相對高檔！」根據台經院副研究員劉佩真分析，房價物價都漲到高點，超過民眾能夠負擔的水準，再加上奢侈稅上路之前，市場觀望氣氛濃厚，才讓考慮購屋的人停下腳步，從數字來看，二月份整個房市的交易量，雖然下跌幅度比較大，但現在看起來，量的影響會大於價，也就是說，很多人都還在觀望房市未來的走向，買房子的人明顯變少了。

　　房仲認為，雖然奢侈稅已經在立法院三讀通過，雖然社會有高度的期待，但是想買房子的人還是覺得，都會區房價下跌幅度很有限，比如蘆洲、三重等新北市的房價，的確有小幅下滑的趨勢，但台北市的房子已經趨進飽和了，相對降價空間較小，這也讓年輕人想買房子，仍有不少顧慮，因此，打房效應讓投資客抱頭鼠竄，但真正買不起房子的年輕無殼蝸牛，卻還是只看的到，仍吃不到！

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北市預售屋看跌一成

【經濟日報╱黃啟菱、李至和】

《住展》雜誌昨（21）日表示，台北市今年第一季的預售屋行情價每坪走至74萬元，為歷史新高，但受奢侈稅衝擊，第二季房價可能會下修一成。

永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，目前已有不少投資預售屋者停利出場，由於近年房市漲幅大，停損出場者如今占比還算少，若奢侈稅上路後，停損出場者可能會增加。葉凌棋觀察，目前預售市場已出現延後推案、將預售改為先建後售、已進場銷售的物件則採拖延策略等三大類現象，近期甚至也傳出有建商逆勢提高開價，讓代銷業者自動退場。

甲山林副總徐永仁說，到第三季之前，房市難有大表現，而年底與明年初都各有選舉，屆時市況也很難說。

葉凌棋提醒，兩年內的預售屋若要換約，必須要掌握建商登記時程，要在建商向主管機關提出第一次總登記前半個月換約。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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地主抗議：建經公司誘簽都更信託

【聯合報╱記者莊琇閔／台北報導】

台北市政府推動都更，由於都更程序及法令複雜難懂，發生建經公司在尚未取得都更條例事業概要10%的同意比例下，就利誘地主簽下「不動產信託」合約。

12名松山區的地主必須面對至少8、9年的漫長的都更期程，無法借貸、買賣、自建、合建，讓他們形同房地產遭到「綁架」。

市府都更處副處長簡裕榮表示，該件都更案尚未核准，他強調信託並不代表同意書，有意願參與都更的民眾，在簽信託時，一定要注意註明信託終止時間，及是否包括財產權的處分。

由於陳情民眾已簽約，現在只能透過訴訟，解除與建築經理公司的信託關係。

瓏山林建築經理公司經理陳志棟回應，「議員所有指控皆非事實」！合建都更與地主簽訂信託，僅為保障雙方權利義務。信託授權僅為都更案推動，不會移作他用。若民眾要退出，則僅須退回保證金並履行違約義務，不會阻擋。

永吉路、松山路口旁的12名建物所有權人，昨天由市議員李慶元陪同，開記者會痛訴遭建經公司違法進行不動產的信託，住戶同時在現場拉起布條抗議。

李慶元表示，民眾陳情瓏山林建經公司在未送市府審議通過，也沒有取得都市更新條例事業概要10%同意比例，就向地主進行都市更新信託合約，明顯違反都市更新條例規定。

李慶元指出，這家建經公司也不是金管會核准可從事都更不動產信託業務的銀行，違反「信託業法」規定，且公司的營業登記項目也沒有不動產信託業務，地主們雖多次向市府反映，卻未獲得正面回應及處理。

王姓地主表示，他的房子價值4000萬元，現在不想被信託，想賣房子，一查才發現房屋及土地都移轉建經公司名下，已經喪失處理過戶、自建或借款抵押權利。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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加速測底大台北房價將下修1成

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】奢侈稅即將在6月上路，住展雜誌昨天公布最新統計，北市第1季的預售房價依舊在高檔盤旋，來到每坪74萬元新高。但房地產業者表示，大台北房價高點已過，未來市場將加速測底，房價約會下修一成上下。

住展雜誌最新統計，預售屋行情價從去年的每坪70.5萬元高點，上揚至今年第1季的74萬元新高，漲幅5%。台北市12個行政區中，大安區持平，中正及南港下跌，其他行政區都繼續上漲。

住展雜誌研發長倪子仁說，北市第1季房價仍小幅上揚，主因奢侈稅議題於2月底曝光，當時建商普遍仍在高檔上觀望所致；地少人稠的北市房價，雖受奢侈稅影響，但衝擊面將遠小於SARS及金融海嘯，預估房價的修正滿足點頂多一成，即北市房價回修至每坪66萬元上下時，就可能開始反彈。

另外，永慶房仲最新調查，全台65%民眾看跌近3個月房價，台北市、新北市看跌比重更高達73%及68%；另也有52%民眾看跌未來1年房價。而民眾期待價格修正後再進場，購屋轉趨觀望，有68%民眾延後到今年下半年及明年進場。

淡大產經系副教授莊孟翰指出，奢侈稅效應尚待發酵，後續對於房屋供給量最大的新北市影響最鉅；但台北市因置產需求強烈，有充裕資金支撐，加上土地少，他覺得北市房價就像是偶像劇「犀利人妻」的那句名言：「回不去了」。

永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，近年每次的房地產波動，下修幅度都過不了3成，北市房價回不去2008年金融海嘯的原點；奢侈稅上路後，約6到8月就會見底，目前大台北只要下修10到15%，購屋客就會接受。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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下半年中古屋行情恐跌15%

【經濟日報╱李至和】

奢侈稅開徵在即，成交量停滯，房市正在築底。房仲業者預期，第二季末房價將會落底，預期成交價下修10%到15%，下半年進入盤整期。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰昨（21）更坦言，「房價回不去了」。

莊孟翰說，除了日本、美國等房地產市場仍疲軟，亞洲各國在資金橫流牽動下，各國房市均看漲不看跌。台灣即使有奢侈稅抑制投資客炒房，但房價已回不去金融海嘯前水準，只是議價空間增加而已。

根據房仲業調查，下半年中古屋價格下修幅度約在10%到15%左右，部分區域因投資客比重較多，房價下修幅度則可能逼近兩成。

根據內政部資料顯示，目前國內住宅存量約790萬戶，兩年內成交戶數約為80萬戶，也就是說市場仍有約700萬戶可進入交易市場，其中大台北地區買方需求仍強。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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放款房市投資客銀行須增資

【經濟日報╱記者李淑慧、邱金蘭／台北報導】

金管會為了打炒房所採行的多項措施，即起上路，銀行若貸款給非自住型的投資客，必須增加自有資本才行。投資客要向銀行辦理貸款恐愈來愈困難。

金管會定義「自用住宅貸款」，就是一人一宅。銀行為避免增加自有資本負擔，將大幅減少非自用住宅貸款，包括掛在未成年子女名下的房屋貸款、包租公包租婆的第二棟房屋貸款、修繕貸款等，都將受到衝擊。

另外，有17家銀行因不動產放款過度集中，被金管會盯上，最近業者陸續提報改善計畫。銀行局表示，將從「資產」與「資本」雙管齊下，除要求銀行業者必須調降不動產放款的比重之外，也會要求銀行要增加自有資本，也就是要增資。

金融機構對不動產放款過度集中，審計部查核金管會決算報告指出，14家金融機構購置住宅貸款比重超過30%，金管會應加強監理，避免影響授信資產品質及助長房價飆漲。

金管會昨天發布銀行辦理不動產放款的新規定，首先，銀行承作非自住型房貸，計提資本的風險權數，將從45%大幅提高至100%。也就是銀行放款給投資客，必須增提一倍以上的資本，大幅增加銀行的成本。

第二，金管會定義「自用住宅貸款的定義」，也就是一人一屋。

銀行局副局長邱淑貞表示，在新措施上路之後，銀行即日起必須按照新規定來做，6月底的半年報，必須說明計提資本的情況。邱淑貞表示，目前發現17家銀行的不動產放款(購置住宅與建築貸款)比重都占總放款的40%。金管會並未強制要求各銀行對不動產的放款，要降到40%以下，但銀行須提出改善計畫。

邱淑貞說，會從銀行放款的「質」和「量」同時來看，銀行除了調降放款比重之外，金管會同時也看放款的資產配置，例如房貸是否過度集中在某個區域等。

除銀行外，票券業對不動產業的保證風險是否偏高，也引發關注。金管會檢查局長鍾慧貞表示，根據目前掌握的情況，大約有三、四家票券公司，對不動產授信比重有偏高現象。

據了解，金管會已清查完成全體票券業對不動產業提供保證金額情況，內部正簽辦，準備發函給這幾家比重偏高的票券業，要求注意並提出具體改善計畫。

【記者李淑慧／台北報導】國泰世華銀行不動產放款超過金管會的監理標準，今年放款重心將專注在企業放款，企金放款預計將成長10%以上。

至於房貸業務，該公司董事長汪國華昨（21）日強調，不會再淨增加。不過，還是會從事房貸業務，舊貸戶還款後多出來的額度，便可放給新貸戶。

文章轉載自:udn聯合新聞網

Orignal From: 放款房市投資客銀行須增資

17銀行房貸短期額度不再大增

【聯合報╱記者孫中英／台北報導】

金管會鎖定17家房屋貸款過於集中的「重度」銀行，限期要求業者提出改善計畫，短期內房貸放款不宜再大幅增加。

這17家銀行包括土地銀行、聯邦、大眾、永豐、花旗、匯豐、渣打、台中商銀、板信、安泰、玉山及國泰世華銀行等。

國泰世華銀行昨天表示，因應金管會要求，已考慮取消房貸的還款「寬限期」；目前提供自住客房貸有2年的寬限期（前2年只還利息、不還本金），但已經考慮降為1年，甚至取消。目前提供自住客的7成放款成數，也將降低為6成或更低。

金管會指出，這17家銀行的「房貸放款加修繕貸款及建築融資放款」金額，占各銀行總體放款比重達40%以上，甚至有銀行超出50%。

金管會銀行局副局長邱淑貞表示，目前17家銀行都提出改善計畫，改善方式，多是針對整體資產配置重新調配，並提出風險控管配套措施，金管會將要求銀行房貸放款「量和質」同步改進，不是只要求銀行減少房貸放款的「量」而已。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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