喊降價「不實在、不厚道、不負責」，破壞交易秩序；
鄭欽天：呼應消費者期待。
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
興富發降價議題持續發酵，引發房市大老隔空交戰。遠雄企業團董事長趙藤雄昨（10）日痛批，興富發原本開價就不合理，如今大喊降價是愚弄社會，房價不是用喊的，興富發破壞房地產交易秩序，不實在、不厚道、不負責。
趙藤雄說，興富發去年尾牙時說房價要漲15%、今年又說要降，那明後年呢？「如此炒作房價，還自以為是專家，好像其他同業都是壞學生，簡直是唬弄大家，玩弄社會大眾與整個房地產業。」
面對不少同業一連串的批評聲浪，興富發董事長鄭欽天昨日也打破近一個星期以來的沉默。他強調，企業不應與消費者對立，應該站在消費者的角度思考，他決定降價，是要呼應消費者的期待。鄭欽天說，台灣房市屬於「淺碟型」，房價本來就有起有落，企業經營就是要習慣、要適應市場的變動，進而做出適合的決策。不過興富發上周拋出降價議題後，各業者多表示，目前房價還沒有太明顯的波動。
位於新北市林口的機場捷運A7站合宜住宅案昨日簽約，內政部次長簡太郎、營建署署長葉世文與得標的遠雄、皇翔、麗寶與名軒等建商負責人都出席參與簽約，A7合宜住宅共3,960戶，每坪售價15萬元。葉世文說，下半年將再推出新的合宜住宅共1萬多戶。
不過，由於興富發降價的話題仍然熱絡，昨天的簽約場合也意外變成降價議題的戰場。
麗寶董事長吳寶田說，興富發降價是一種行銷策略，銷售至上的企業與務實經營的企業本來就不一樣，而且降價幅度如何計算，要看原本的基期之標準何在；皇翔董事長廖年吉認為，先把開價拉高、再說要降價，實在沒意思。以新北市林口為例，遠雄在距離捷運A9站兩公里之處，曾推出「未來之光」每坪才賣25萬元，興富發在附近的「世界首席」，離捷運A9站要三公里多，每坪卻開價40萬元。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 趙藤雄「三不」批興富發亂市 www.0968797090.com.tw
抬高再降價…遠雄批興富發「玩弄」
趙藤雄重砲開罵 指興富發建案 降價了還是比別人貴 「應該再降才對！」
皇翔：拉高再降價沒意思
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
建商興富發建設上周尾牙喊出降價二成五，引發房市震撼。建築業大老、遠雄集團董事長趙藤雄昨天忍不住重砲痛批興富發，「玩弄社會大眾、建築同業，不負責任、不實在，也不厚道！」
興富發副總廖昭雄表示，興富發基於市場供需決定價格，對趙說法，興富發沒有評論。
趙藤雄昨天出席「機場捷運Ａ７站合宜住宅簽約典禮」，在致詞時批評興富發董事長鄭欽天。「我忍不住了」，趙氣憤指出，鄭欽天去年尾牙時說要漲十五％，今年說要降廿五％，那明後年咧？「每年尾牙都要喊一次，別人要怎麼活下去？」
他說，整個房地產都由鄭一個人在炒作、喊價，根本是踐踏他人來凸顯自己，非常不可取。
趙藤雄說，遠雄在林口的推案「未來之光」一坪賣廿五萬元；但興富發的「世界首席」開價就要四十萬元，就算降廿五趴還比遠雄的貴，「應該再降才對！」
他還說，遠雄在內湖的豪宅案「御之苑」一坪賣七十五萬元，但興富發內湖的德安百貨案在降價二成多後，還賣七十五萬，「定價還沒出來就在降價，搞得市場秩序大亂，大家不得安寧，生意不是這樣做的。」
昨天也受邀出席的皇翔建設董事長廖年吉則說，興富發拉高價格再降價，「這樣沒意思」。麗寶機構董事長吳寶田也說，興富發降價是行銷策略，「銷售至上」的企業跟務實經營的企業本來就不一樣。
長虹建設董事長李文造表示，興富發或許無心，但亂講話沒經過思考，害別人很難賣。但甲山林副總經理徐永仁說，鄭欽天沒趙藤雄說的那麼誇張，可能是影響到同業銷售策略所致；興富發的案子都會讓利給消費者，買到的都有賺。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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皇翔：拉高再降價沒意思
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
建商興富發建設上周尾牙喊出降價二成五，引發房市震撼。建築業大老、遠雄集團董事長趙藤雄昨天忍不住重砲痛批興富發，「玩弄社會大眾、建築同業，不負責任、不實在，也不厚道！」
興富發副總廖昭雄表示，興富發基於市場供需決定價格，對趙說法，興富發沒有評論。
趙藤雄昨天出席「機場捷運Ａ７站合宜住宅簽約典禮」，在致詞時批評興富發董事長鄭欽天。「我忍不住了」，趙氣憤指出，鄭欽天去年尾牙時說要漲十五％，今年說要降廿五％，那明後年咧？「每年尾牙都要喊一次，別人要怎麼活下去？」
他說，整個房地產都由鄭一個人在炒作、喊價，根本是踐踏他人來凸顯自己，非常不可取。
趙藤雄說，遠雄在林口的推案「未來之光」一坪賣廿五萬元；但興富發的「世界首席」開價就要四十萬元，就算降廿五趴還比遠雄的貴，「應該再降才對！」
他還說，遠雄在內湖的豪宅案「御之苑」一坪賣七十五萬元，但興富發內湖的德安百貨案在降價二成多後，還賣七十五萬，「定價還沒出來就在降價，搞得市場秩序大亂，大家不得安寧，生意不是這樣做的。」
昨天也受邀出席的皇翔建設董事長廖年吉則說，興富發拉高價格再降價，「這樣沒意思」。麗寶機構董事長吳寶田也說，興富發降價是行銷策略，「銷售至上」的企業跟務實經營的企業本來就不一樣。
長虹建設董事長李文造表示，興富發或許無心，但亂講話沒經過思考，害別人很難賣。但甲山林副總經理徐永仁說，鄭欽天沒趙藤雄說的那麼誇張，可能是影響到同業銷售策略所致；興富發的案子都會讓利給消費者，買到的都有賺。
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觀察眼/開價降了成交價呢?
【聯合報／本報記者何醒邦】
興富發建設上周拋出震撼彈，宣布台北市士林、內湖兩個新建案降價二成五後，隨即在原本低迷的房市中快速發酵，不僅不少預售屋看屋人數減少，上門的民眾劈頭就問有無降價。
一般業者在議價時，多會保持低調，深怕引發連鎖效應；興富發卻選擇敲鑼打鼓談降價，因為愈早喊出降價的人，愈能吸引買氣。
不過也因興富發的策略，使不少消費者認為房價至少有降兩成空間。興富發的作為，或只是將原本開高的房價，更貼近市場行情罷了，對消費者來說，更值得注意的是，降了表價後，成交底價是不是也跟著降了？這才是降價是否「玩真的」的關鍵。
老話一句：價格由市場決定，「沒有賣不掉的房子、只有賣不掉的房價」。若業者死守著一個不實際的虛價，根本也沒什麼意義，且實價登錄都要上路了，還不如趕緊讓買方感受到合理的價格，消費者才會埋單。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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興富發建設上周拋出震撼彈，宣布台北市士林、內湖兩個新建案降價二成五後，隨即在原本低迷的房市中快速發酵，不僅不少預售屋看屋人數減少，上門的民眾劈頭就問有無降價。
一般業者在議價時，多會保持低調，深怕引發連鎖效應；興富發卻選擇敲鑼打鼓談降價，因為愈早喊出降價的人，愈能吸引買氣。
不過也因興富發的策略，使不少消費者認為房價至少有降兩成空間。興富發的作為，或只是將原本開高的房價，更貼近市場行情罷了，對消費者來說，更值得注意的是，降了表價後，成交底價是不是也跟著降了？這才是降價是否「玩真的」的關鍵。
老話一句：價格由市場決定，「沒有賣不掉的房子、只有賣不掉的房價」。若業者死守著一個不實際的虛價，根本也沒什麼意義，且實價登錄都要上路了，還不如趕緊讓買方感受到合理的價格，消費者才會埋單。
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信義房屋跨足營建延攬日勝生前總座
【經濟日報／李至和】
信義房屋將由房仲業跨入營建業，昨（10）日宣布成立建設事業部，延攬前日勝生總經理陳慶洪出任總經理，將布局兩岸營建事業。台灣主力放在雙北市；大陸總部則設在上海，將與大陸建商合作。
信義房屋指出，成立建設事業部是為整合不動產上、中、下游產業，發展健全不動產垂直整合體系。
陳慶洪曾任日勝生集團總經理，曾主導多件捷運聯合開發與BOT，包括交九（京站）BOT與美河市等建案。
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信義房屋將由房仲業跨入營建業，昨（10）日宣布成立建設事業部，延攬前日勝生總經理陳慶洪出任總經理，將布局兩岸營建事業。台灣主力放在雙北市；大陸總部則設在上海，將與大陸建商合作。
信義房屋指出，成立建設事業部是為整合不動產上、中、下游產業，發展健全不動產垂直整合體系。
陳慶洪曾任日勝生集團總經理，曾主導多件捷運聯合開發與BOT，包括交九（京站）BOT與美河市等建案。
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台北捷運將突破50億人次
（中央社記者孫承武台北電）台北捷運系統營運15年，今年2月間累積運量將突破50億人次。台北捷運公司感謝旅客支持，舉辦「50億突破日全民來預測」活動，只要民眾猜對日期，就有機會參加抽獎。
北捷指出，台北捷運系統累積運量於民國99年4月22日突破40億人次，到去年底為止，累積運量已達49億2434萬餘人次，捷運新莊線1月5日加入營運後，讓全系統運量將在向上攀升，預計2月間可突破50億人次。
北捷表示，若以大台北都會區（包括台北市、新北市、基隆市）690萬人口計算，50億人次代表15年來大台北都會區民眾，每個人平均搭乘過約725次捷運，顯示民眾響應政府節能減碳政策，又往前跨越一大步。
為了與民眾分享營運15年的成果，台北捷運公司舉辦「超越50億」系列活動，包括「50億突破日全民來預測」、「50位捷運寶寶大募集」、「幸福感謝50億慶祝音樂會」等。
其中，「50億突破日全民來預測」活動提供總價值超過新台幣45萬元的大獎，民眾即日起至1月31日止在官方網站上投票，若猜對日期，並留下個人資料，就有機會參加抽獎。相關訊息可瀏覽台北捷運公司官網或「超越50億」活動網站。
文章轉載自:中央社
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北捷指出，台北捷運系統累積運量於民國99年4月22日突破40億人次，到去年底為止，累積運量已達49億2434萬餘人次，捷運新莊線1月5日加入營運後，讓全系統運量將在向上攀升，預計2月間可突破50億人次。
北捷表示，若以大台北都會區（包括台北市、新北市、基隆市）690萬人口計算，50億人次代表15年來大台北都會區民眾，每個人平均搭乘過約725次捷運，顯示民眾響應政府節能減碳政策，又往前跨越一大步。
為了與民眾分享營運15年的成果，台北捷運公司舉辦「超越50億」系列活動，包括「50億突破日全民來預測」、「50位捷運寶寶大募集」、「幸福感謝50億慶祝音樂會」等。
其中，「50億突破日全民來預測」活動提供總價值超過新台幣45萬元的大獎，民眾即日起至1月31日止在官方網站上投票，若猜對日期，並留下個人資料，就有機會參加抽獎。相關訊息可瀏覽台北捷運公司官網或「超越50億」活動網站。
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把櫃子通通藏起來,讓25坪小宅變清爽
【文/ 陳孝庭、圖片提供/ 典藏生活】
設計師以白色基調去規劃整體空間，運用不同層次、不同材質的「白」，讓空間保有層次感。美式風格中，必備的線板自然不會少，但設計師採用洗練的手法、完美 比例的線條分割，保留美式古典風格的元素、語彙，卻能跳脫傳統與繁複的古典框架，再加上善用隱藏式設計手法，將臥室門片、更衣室門片與主臥衛浴門片隱身於 造型牆面之中，搭配完整的燈光設計，成功營造出屋主期待的時尚輕古典空間氛圍。
設計師在玄關、餐廳、客廳、主臥等空間巧妙採用明鏡、茶鏡、灰鏡材質，搭配玄關鏤刻花朵隔屏、餐廳水晶吊燈，除了為空間注入精緻奢華質感，更達到放大空間 與創造視覺焦點的效果，讓原本不算大的25坪居家空間，變得寬敞又亮眼；採用銀狐大理石所打造的電視主牆設計，搭配天花造型及燈光設計，則為空間注入現代質感與大器氛圍。
沙發背牆以對稱的造型壁板，將臥室門隱藏於其中，簡約的線條顯現美式風格特有的優雅質感。
主臥採用菱格拉扣繃皮革的亮麗床頭主牆，搭配流線型訂製鋼琴烤漆傢具，營造出浪漫典雅的臥眠風情。
明鏡拼貼牆面，延展空間並借景玄關造型隔屏
設計師利用不等比例分割的明鏡拼貼牆面，成功地將客浴空間隱身其中，同時，鏡面反射及延展空間的特性，放大了空間也借景鏤刻花朵玄關隔屏，達到相乘效果！
隱藏式設計手法，營造出精緻時尚感
以銀狐大理石打造的電視主牆與矮櫃，為輕古典空間注入現代華麗感，電視牆兩旁簡潔線條的隱藏式牆面設計，將臥室與更衣室門片巧妙地隱身其中。銀灰色半透鏡面噴花電器櫃門片，展現空間精緻質感，更與玄關的雕花隔屏相互呼應。
主臥衛浴隱身於亮眼牆面
主臥室中，採用白色烤漆造型牆面搭配茶鏡腰帶，不等比例的線條分割溝縫設計，塑造出女主人的優雅時尚感，主臥衛浴則隱藏在這片亮眼的幾何牆面之中，設計師更善用衛浴上方的空間，為屋主打造了一個主臥專屬的儲藏室。
Home Data
● 建築形式／電梯大樓
● 房屋狀況／新成屋
● 座落地點／新北市
● 居住成員／3人
● 坪數／25坪
● 空間格局／客廳、餐廳、廚房、獨立更衣室、客房、主臥、主臥衛浴、小孩房、客浴
● 主要建材／銀狐大理石、烤漆、橡木洗白木皮、灰鏡、茶鏡、明鏡
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設計師以白色基調去規劃整體空間，運用不同層次、不同材質的「白」，讓空間保有層次感。美式風格中，必備的線板自然不會少，但設計師採用洗練的手法、完美 比例的線條分割，保留美式古典風格的元素、語彙，卻能跳脫傳統與繁複的古典框架，再加上善用隱藏式設計手法，將臥室門片、更衣室門片與主臥衛浴門片隱身於 造型牆面之中，搭配完整的燈光設計，成功營造出屋主期待的時尚輕古典空間氛圍。
設計師在玄關、餐廳、客廳、主臥等空間巧妙採用明鏡、茶鏡、灰鏡材質，搭配玄關鏤刻花朵隔屏、餐廳水晶吊燈，除了為空間注入精緻奢華質感，更達到放大空間 與創造視覺焦點的效果，讓原本不算大的25坪居家空間，變得寬敞又亮眼；採用銀狐大理石所打造的電視主牆設計，搭配天花造型及燈光設計，則為空間注入現代質感與大器氛圍。
沙發背牆以對稱的造型壁板，將臥室門隱藏於其中，簡約的線條顯現美式風格特有的優雅質感。
主臥採用菱格拉扣繃皮革的亮麗床頭主牆，搭配流線型訂製鋼琴烤漆傢具，營造出浪漫典雅的臥眠風情。
明鏡拼貼牆面，延展空間並借景玄關造型隔屏
設計師利用不等比例分割的明鏡拼貼牆面，成功地將客浴空間隱身其中，同時，鏡面反射及延展空間的特性，放大了空間也借景鏤刻花朵玄關隔屏，達到相乘效果！
隱藏式設計手法，營造出精緻時尚感
以銀狐大理石打造的電視主牆與矮櫃，為輕古典空間注入現代華麗感，電視牆兩旁簡潔線條的隱藏式牆面設計，將臥室與更衣室門片巧妙地隱身其中。銀灰色半透鏡面噴花電器櫃門片，展現空間精緻質感，更與玄關的雕花隔屏相互呼應。
主臥衛浴隱身於亮眼牆面
主臥室中，採用白色烤漆造型牆面搭配茶鏡腰帶，不等比例的線條分割溝縫設計，塑造出女主人的優雅時尚感，主臥衛浴則隱藏在這片亮眼的幾何牆面之中，設計師更善用衛浴上方的空間，為屋主打造了一個主臥專屬的儲藏室。
Home Data
● 建築形式／電梯大樓
● 房屋狀況／新成屋
● 座落地點／新北市
● 居住成員／3人
● 坪數／25坪
● 空間格局／客廳、餐廳、廚房、獨立更衣室、客房、主臥、主臥衛浴、小孩房、客浴
● 主要建材／銀狐大理石、烤漆、橡木洗白木皮、灰鏡、茶鏡、明鏡
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防止噪音污染北市送爆竹CD
（中央社記者許雅筑台北電）春節將至，中國人習慣燃放鞭炮、爆竹賀年，台北市環保局將免費提供市民環保無煙爆竹CD，今天起可免費索取或上網下載，在禁止燃放爆竹的區域，一旦違規最高可罰新台幣3萬元。
環保局表示，民眾可在上午9時至下午5時到環保局第一科免費索取，或上環保署網站下載「環保鞭炮」音效檔，網址：http://ivy1.epa.gov.tw/noise/DD/D-01.htm，也可檢附新台幣25元回郵信封，並註明「索取環保無煙爆竹CD」，寄至台北市信義區市府路1號7樓東北區環保局第一科收，送完為止。
環保局表示，民眾常燃放鞭炮應景，但台北市人口稠密、建築物緊鄰，燃放爆竹會產生噪音擾鄰及空氣污染，其碎屑也會造成環境髒亂。
環保局提醒，在各級學校、衛生醫療機構及其周圍50公尺範圍內或文教區，全年任何時間均禁止燃放爆竹，已公告台北市禁止燃放爆竹致妨礙安寧行為的區域範圍及時段，一旦違規，不需量測噪音值即可處3000元以上3萬元以下罰鍰，並要求立即改善，否則可按次處罰。
文章轉載自:中央社
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環保局表示，民眾常燃放鞭炮應景，但台北市人口稠密、建築物緊鄰，燃放爆竹會產生噪音擾鄰及空氣污染，其碎屑也會造成環境髒亂。
環保局提醒，在各級學校、衛生醫療機構及其周圍50公尺範圍內或文教區，全年任何時間均禁止燃放爆竹，已公告台北市禁止燃放爆竹致妨礙安寧行為的區域範圍及時段，一旦違規，不需量測噪音值即可處3000元以上3萬元以下罰鍰，並要求立即改善，否則可按次處罰。
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興富發砍價遠雄砲轟不負責
（中央社記者韋樞台北電）興富發建設自砍開價震撼市場，遠雄建設董事長趙藤雄上午重砲轟擊，認為興富發不誠實、不負責，玩弄消費者。興富發不予評論，認為此事是市場供需和價格變動的問題。
興富發建設董事長鄭欽天 3日晚間在尾牙宴前宣布，2012年新建案開價下調 15%，部份個案如台北市士林區的金雞廣場、內湖區的日湖生活百貨等個案，開價甚至調降25%，此舉引發市場震撼，營建業的同業們多「予以尊重」。
趙藤雄今早參加內政部營建署舉辦的「機場捷運A7合宜宅」簽約典禮致詞時重砲轟擊此事。今早他遇到媒體詢問遠雄是否跟進降價25%？ 他表示，興富發去年尾牙時還說要漲價15%，今年說要降價25%，明年是不是要再漲20%？興富發炒作此事實在太不實在、太不厚道、太不負責，欺騙社會大眾和賤踏建築業。
趙藤雄指出，他在新北市林口區文化三路離捷運A9站 2公里左右建屋，從當時每坪10餘萬元賣到20多萬元，但興富發的「世界首席」離A9站 3.1公里，每坪開價40萬元，若降 25%，還是比遠雄的房屋貴。
他說，北市士林區金雞廣場和日湖生活百貨附近行情每坪約70餘萬元，興富發開價分別從120萬元降到90萬元，及100萬元降到75萬元，遠雄在士林區的「御之邸」和內湖的「御之苑」各開價每坪75萬元；房屋訂價還未出籠就自砍價，附近也沒那種行情，若是企業都這樣做，全台灣的社會豈不都被玩弄，無論做生意和做人都不該如此。
興富發對於趙藤雄的重砲不予評論，僅低調表示，市場供需問題造成價格的變動，興富發只是配合市場需求。
文章轉載自:中央社
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興富發建設董事長鄭欽天 3日晚間在尾牙宴前宣布，2012年新建案開價下調 15%，部份個案如台北市士林區的金雞廣場、內湖區的日湖生活百貨等個案，開價甚至調降25%，此舉引發市場震撼，營建業的同業們多「予以尊重」。
趙藤雄今早參加內政部營建署舉辦的「機場捷運A7合宜宅」簽約典禮致詞時重砲轟擊此事。今早他遇到媒體詢問遠雄是否跟進降價25%？ 他表示，興富發去年尾牙時還說要漲價15%，今年說要降價25%，明年是不是要再漲20%？興富發炒作此事實在太不實在、太不厚道、太不負責，欺騙社會大眾和賤踏建築業。
趙藤雄指出，他在新北市林口區文化三路離捷運A9站 2公里左右建屋，從當時每坪10餘萬元賣到20多萬元，但興富發的「世界首席」離A9站 3.1公里，每坪開價40萬元，若降 25%，還是比遠雄的房屋貴。
他說，北市士林區金雞廣場和日湖生活百貨附近行情每坪約70餘萬元，興富發開價分別從120萬元降到90萬元，及100萬元降到75萬元，遠雄在士林區的「御之邸」和內湖的「御之苑」各開價每坪75萬元；房屋訂價還未出籠就自砍價，附近也沒那種行情，若是企業都這樣做，全台灣的社會豈不都被玩弄，無論做生意和做人都不該如此。
興富發對於趙藤雄的重砲不予評論，僅低調表示，市場供需問題造成價格的變動，興富發只是配合市場需求。
文章轉載自:中央社
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「碧潭有約」住戶：一堆公設也沒點交
【聯合報╱記者張祐齊／新北市報導】
「碧潭有約」住戶、前任主委林正山表示，法官判決合理，建商承諾交屋時間實在拖得太久，讓住戶還得在外租屋，相當不便。
林正山說，「碧潭有約」共七百九十二戶，建案分二期，建商二○○五年和第一期住戶簽約時，載明二年三個月可交屋，後續和第二期住戶簽約也載明三年三個月可完工。但實際上都拖到二○○九年底才陸續交屋。
住戶張哲維表示，社區內的游泳池、健身房等公共設施至今尚未點交，希望管委會也能盡快和建商協商點交。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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「碧潭有約」住戶、前任主委林正山表示，法官判決合理，建商承諾交屋時間實在拖得太久，讓住戶還得在外租屋，相當不便。
林正山說，「碧潭有約」共七百九十二戶，建案分二期，建商二○○五年和第一期住戶簽約時，載明二年三個月可交屋，後續和第二期住戶簽約也載明三年三個月可完工。但實際上都拖到二○○九年底才陸續交屋。
住戶張哲維表示，社區內的游泳池、健身房等公共設施至今尚未點交，希望管委會也能盡快和建商協商點交。
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違約金看仔細…預售屋契約小心被動手腳
【聯合報╱記者蘇位榮、羅介妤／台北報導】
購買預售屋前，最好先詳閱內政部公布的「預售屋買賣契約範本」、「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，了解自己的權利義務；依規定，消費者有五天契約審閱期，購屋前可向建商索取契約影本，仔細看契約條款，避免在銷售案現場急促簽約。
房地產界人士指出，買預售屋前，先要求建商提供建照影本作為簽約的附件，因領有建照才能向主管機關申請開工；其次，諮詢銀行了解自己到底能貸多少款項，不要被代銷業灌迷湯，以為可貸到高額貸款而隨意簽約。
建商給的平面圖，不一定看得到梁的位置，最好要求建商提供完整的平面圖，以免完工後才發現梁的位置不當；消費者也可要求建商提供施工藍圖，了解建案是否有花園、噴水池等公共設施；另外，最好將廣告單保存下來，並將樣品屋拍照，日後若生爭議，可當佐證。
律師詹德柱指出，購買預售屋，從簽約到實際交屋約有二、三年的時間，消費者簽約時須特別注意違約條款，以免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時，因違約條款的限制而造成重大損失。更要注意建商有無在契約上動手腳，如建商違約卻沒有違約金的規定。
住商不動產法務協理吳光華指出，依規定，賣方要在完工取得使用執照六個月內，通知買方交屋。建商如果沒有依規定通知，每拖一天，按買方已繳價款的萬分之五，以單利方式計算延遲利息給買方。
依預售屋買賣契約規定，建商若逾期三個月未開工或未取得使用執照，視同違約。他建議購屋民眾，建商一旦出現逾期三個月未開工情形，就要評估建商完工能力，可依約向建商請求遲延利息及違約金，或提前解約。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 違約金看仔細…預售屋契約小心被動手腳 www.0968797090.com.tw
購買預售屋前，最好先詳閱內政部公布的「預售屋買賣契約範本」、「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，了解自己的權利義務；依規定，消費者有五天契約審閱期，購屋前可向建商索取契約影本，仔細看契約條款，避免在銷售案現場急促簽約。
房地產界人士指出，買預售屋前，先要求建商提供建照影本作為簽約的附件，因領有建照才能向主管機關申請開工；其次，諮詢銀行了解自己到底能貸多少款項，不要被代銷業灌迷湯，以為可貸到高額貸款而隨意簽約。
建商給的平面圖，不一定看得到梁的位置，最好要求建商提供完整的平面圖，以免完工後才發現梁的位置不當；消費者也可要求建商提供施工藍圖，了解建案是否有花園、噴水池等公共設施；另外，最好將廣告單保存下來，並將樣品屋拍照，日後若生爭議，可當佐證。
律師詹德柱指出，購買預售屋，從簽約到實際交屋約有二、三年的時間，消費者簽約時須特別注意違約條款，以免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時，因違約條款的限制而造成重大損失。更要注意建商有無在契約上動手腳，如建商違約卻沒有違約金的規定。
住商不動產法務協理吳光華指出，依規定，賣方要在完工取得使用執照六個月內，通知買方交屋。建商如果沒有依規定通知，每拖一天，按買方已繳價款的萬分之五，以單利方式計算延遲利息給買方。
依預售屋買賣契約規定，建商若逾期三個月未開工或未取得使用執照，視同違約。他建議購屋民眾，建商一旦出現逾期三個月未開工情形，就要評估建商完工能力，可依約向建商請求遲延利息及違約金，或提前解約。
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住戶裝鐵窗管委會「私懲」判賠
【聯合報╱記者游振昇／台中報導】
何姓男子在大樓住處加裝鐵窗，管委會認為影響大樓外觀，取消何的門禁感應，讓他無法進出，何請求損害賠償，台中地院官認定管委會違反憲法保障人民財產權，判決賠償他五萬多元。
法官指出，大樓住戶若違反住戶公約，逕行安裝鐵窗，管委會可依「公寓大廈管理條例」，報請主管機關要求住戶在一個月內回復原狀，逾期未回復，管委會可逕自回復，費用由住戶負擔，或依條例訴請法院拆除鐵窗。
法官強調，管理條例對住戶違反公約已有救濟，保護大樓外觀可依條例處理，何姓男子所住社區管委會不循法律途徑處理，反採取消住戶門禁感應磁碼手段，嚴重侵害住戶財產權，須賠何五萬一千多元。
何姓男子前年二月，買到台中市華美西街一棟大樓的法拍屋，發現有住戶加裝鐵窗和廣告看板，認為大樓並未限制住戶加裝鐵窗，他繳交二萬元裝潢保證金給管委會，表示要裝鐵窗。
但隔月他雇工裝設時，管理員以他違反去年新修訂的住戶公約，阻止裝設，他報警處理才得以順利裝設，事後管委會以影響大樓外觀、社區公約，寄存證信函要求回復原狀。
何未拆鐵窗，管委會因此取消他的大門感應卡，何告上法院，法院判決去年民事判決管委會應歸還磁卡，管委會拒交，認為何應檢討自己的不當行為，何因此再提損害賠償。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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何姓男子在大樓住處加裝鐵窗，管委會認為影響大樓外觀，取消何的門禁感應，讓他無法進出，何請求損害賠償，台中地院官認定管委會違反憲法保障人民財產權，判決賠償他五萬多元。
法官指出，大樓住戶若違反住戶公約，逕行安裝鐵窗，管委會可依「公寓大廈管理條例」，報請主管機關要求住戶在一個月內回復原狀，逾期未回復，管委會可逕自回復，費用由住戶負擔，或依條例訴請法院拆除鐵窗。
法官強調，管理條例對住戶違反公約已有救濟，保護大樓外觀可依條例處理，何姓男子所住社區管委會不循法律途徑處理，反採取消住戶門禁感應磁碼手段，嚴重侵害住戶財產權，須賠何五萬一千多元。
何姓男子前年二月，買到台中市華美西街一棟大樓的法拍屋，發現有住戶加裝鐵窗和廣告看板，認為大樓並未限制住戶加裝鐵窗，他繳交二萬元裝潢保證金給管委會，表示要裝鐵窗。
但隔月他雇工裝設時，管理員以他違反去年新修訂的住戶公約，阻止裝設，他報警處理才得以順利裝設，事後管委會以影響大樓外觀、社區公約，寄存證信函要求回復原狀。
何未拆鐵窗，管委會因此取消他的大門感應卡，何告上法院，法院判決去年民事判決管委會應歸還磁卡，管委會拒交，認為何應檢討自己的不當行為，何因此再提損害賠償。
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預售屋「遲到」兩年判賠千萬
【聯合報╱記者蘇位榮、羅介妤／台北報導】
購買新北市新店「碧潭有約」預售屋的卅九名住戶，不滿建商以各種理由遲延交屋，交屋日拖延一、兩年，共同提告求償。台北地院判決建商須賠償三十九戶共二千零九十六萬多元。創下預售屋建案遲延交屋被判違約賠償的最高紀錄。
法院認定，建商在契約上明定不得逾期完工，逾期則按住戶繳付的房地總價款萬分之五計算違約金，白紙黑字，建商須依約履行，依各棟遲延日的不同，分別賠償三十九戶各二十多萬到四百多萬元。
傅姓男子等住戶指出，他們分別在二○○五年間向戎億建設簽約買下新店「碧潭有約—潭碧樓」的預售屋建案，該建案有六棟大樓，其中第一期工程的四棟大樓與捷運共構，另兩棟是第二期工程，未與捷運共構，建商保證最遲會在二○○五年七月一日以前開工。
住戶指出，建商二○○五年一月廿七日申報開工，依契約規定，第一期工程應於開工日後的二年三個月日曆天完工，第二期工程應於開工後三年三個月日曆天完工，並取得使用執照，但兩期工程都拖延交屋，直到二○○九年八月才取得使用執照，算下來，建商在第一期工程遲延八百三十天，第二期工程遲延四百六十五天才交屋。
建商反駁，因開工後才發現建案兩側道路排水溝侵入工程地界、第二期工程有捷運舊油槽設施致連續壁無法施工、新店市公所遲延門牌編釘、當時的台北縣政府拖延核發使用執照。
法官認為，工程問題，開工前即可詳實調查，不得事後以此作為遲延工期的理由，且預售屋買賣最重要的是，消費者必須獲悉明確完工日期，以利計畫買賣房屋的利益或預作生活安排；建商既已拖延交屋，就須依約付違約金。
戎億建設主管昨天僅表示，官司尚未定讞，不願多談。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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購買新北市新店「碧潭有約」預售屋的卅九名住戶，不滿建商以各種理由遲延交屋，交屋日拖延一、兩年，共同提告求償。台北地院判決建商須賠償三十九戶共二千零九十六萬多元。創下預售屋建案遲延交屋被判違約賠償的最高紀錄。
法院認定，建商在契約上明定不得逾期完工，逾期則按住戶繳付的房地總價款萬分之五計算違約金，白紙黑字，建商須依約履行，依各棟遲延日的不同，分別賠償三十九戶各二十多萬到四百多萬元。
傅姓男子等住戶指出，他們分別在二○○五年間向戎億建設簽約買下新店「碧潭有約—潭碧樓」的預售屋建案，該建案有六棟大樓，其中第一期工程的四棟大樓與捷運共構，另兩棟是第二期工程，未與捷運共構，建商保證最遲會在二○○五年七月一日以前開工。
住戶指出，建商二○○五年一月廿七日申報開工，依契約規定，第一期工程應於開工日後的二年三個月日曆天完工，第二期工程應於開工後三年三個月日曆天完工，並取得使用執照，但兩期工程都拖延交屋，直到二○○九年八月才取得使用執照，算下來，建商在第一期工程遲延八百三十天，第二期工程遲延四百六十五天才交屋。
建商反駁，因開工後才發現建案兩側道路排水溝侵入工程地界、第二期工程有捷運舊油槽設施致連續壁無法施工、新店市公所遲延門牌編釘、當時的台北縣政府拖延核發使用執照。
法官認為，工程問題，開工前即可詳實調查，不得事後以此作為遲延工期的理由，且預售屋買賣最重要的是，消費者必須獲悉明確完工日期，以利計畫買賣房屋的利益或預作生活安排；建商既已拖延交屋，就須依約付違約金。
戎億建設主管昨天僅表示，官司尚未定讞，不願多談。
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新莊運動中心預計5月完工
（中央社記者陳至中新北市電）新北市體育處今天表示，新北市第一座國民運動中心「新莊國民運動中心」將於10日上梁，預計今年5月完工，年底前可望營運，屆時運動民眾將多一個便宜、方便的選擇。
新北市長朱立倫99年競選時，即開出廣設運動中心的政見，台北市是一區一運動中心，新北市幅員較大、人口密度不一，則是約每10萬人設一個運動中心。
新莊國民運動中心主體結構已大致完成，預計明天下午3時舉行上梁儀式，總計發包金額為新台幣10億9576萬元，預定5月完工。
體育處表示，新莊國民運動中心位於新莊運動公園西南角，周圍已有棒球場、籃球場、田徑場等，提供多種運動選擇。未來民眾不論是想跑操場、打籃球、游泳，或是在健身房運動，都可在這附近找到良好的設施。
體育處表示，目前新北市規劃11座運動中心、4座運動公園，民國103年前要完工5座，並再動工5座。新莊國民運動中心完工後，將是「五星級的設施，平價的收費」，採OT委託民間機構營運管理。
目前市府已規畫的運動中心地點，包括土城區土城綜合體育場、板橋區玫瑰公園南端智樂游泳池、三重區中興游泳池、淡水區公八公園、永和區秀朗福利站、中和區錦和運動公園、蘆洲區鷺江國中、汐止區汐止綜合運動場、樹林區機五用地、新店區機一用地等。
文章轉載自:中央社
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新北市長朱立倫99年競選時，即開出廣設運動中心的政見，台北市是一區一運動中心，新北市幅員較大、人口密度不一，則是約每10萬人設一個運動中心。
新莊國民運動中心主體結構已大致完成，預計明天下午3時舉行上梁儀式，總計發包金額為新台幣10億9576萬元，預定5月完工。
體育處表示，新莊國民運動中心位於新莊運動公園西南角，周圍已有棒球場、籃球場、田徑場等，提供多種運動選擇。未來民眾不論是想跑操場、打籃球、游泳，或是在健身房運動，都可在這附近找到良好的設施。
體育處表示，目前新北市規劃11座運動中心、4座運動公園，民國103年前要完工5座，並再動工5座。新莊國民運動中心完工後，將是「五星級的設施，平價的收費」，採OT委託民間機構營運管理。
目前市府已規畫的運動中心地點，包括土城區土城綜合體育場、板橋區玫瑰公園南端智樂游泳池、三重區中興游泳池、淡水區公八公園、永和區秀朗福利站、中和區錦和運動公園、蘆洲區鷺江國中、汐止區汐止綜合運動場、樹林區機五用地、新店區機一用地等。
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就是要低調奢華風,讓我家更有個性
【文/ 劉芳婷、圖片提供/ 芽米空間設計】
設計師從入門玄關處就選用黑雲石、雪白石、黃金樹大理石、黑鏡等具現代語彙的材質營造大器的感覺，再搭配耀眼的水晶燈，營造低調奢華的質感。胡桃木染深的隱藏門，以及質樸的文化石牆，則又讓空間在現代之中隱約透露出家的溫馨感。
進入客廳之後，設計師延續黑、白、灰的中性色調，演繹現代語彙。菱紋拼貼的雪白銀狐大理石電視牆上方，刻意挖空加上黑鏡反射，與下方黑雲石電視檯面的色彩相互呼應。L形駝色皮沙發，後方襯以灰白色花卉圖案壁紙；相同材質單椅後面襯以梧桐風化木，讓空間更添暖意。
建商原本配置的廚房，僅有一字型廚具，為了增加收納機能與酒櫃的設計，因此用系統傢具搭配黑色人造石檯面，增設了吧檯，甚至在原有吊櫃上方增設一整排收納，讓廚房變得更實用。
公共空間以現代風格為主軸，但是屋主卻希望小孩房能夠更活潑而有趣。於是，設計師運用兩個小女孩各自喜愛的粉藍與粉紅色為基調，透過壁紙、系統傢具的可愛圖案與造型，以及雲朵天花板、格子門的設計語彙，讓空間更有童趣。設計完成的新家，不僅在空間利用、風格營造以及實用需求上，都讓屋主非常滿意。
玄關區利用黑雲石與雪白石勾邊的地坪，與天花版的黑鏡裝飾相互呼應，佐以閃耀的水晶吊燈，傳遞低調奢華的設計語彙。
木皮、壁紙、燈光營造溫馨氛圍
入門轉角預留放置鋼琴的位置，並用梧桐風化木創造立體層次。駝色沙發背牆，則以灰白色調花卉壁紙鋪陳，透過溫潤的材質及燈帶照明，營造溫馨居家氛圍。
保留天花高度，減輕壓迫感
家中使用吊隱式冷氣，設計師卻讓天花板保留既有高度，再透過線板修飾，減輕壓迫感。
增設中島吧檯，讓廚房機能更齊全
在寬敞的廚房內，以黑色人造石檯面搭配系統櫃，增設中島吧檯，內含酒櫃設計，讓備餐空間，以及收納機能更齊全。
充滿童趣的小孩房
小孩房包括壁紙、系統傢具，都選用粉嫩的色彩，滿足兩個小女孩各自的喜好。再搭配雲朵造型天花板，及小仙女燈飾；鋁門內增設格子門，呈現童話風格。
Home Data
● 建築形式／電梯大樓
● 房屋狀況／新成屋
● 座落地點／台中市
● 居住成員／4人
● 坪數／50坪
● 空間格局／玄關、客廳、餐廳、廚房、主臥、小孩房、衛浴
● 主要建材╱超耐磨木地板、文化石、雪白銀狐大理石、黑雲石、黃金樹紋大理石、茶鏡、黑鏡、胡桃木染深、梧桐風化木、壁紙、系統傢具
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設計師從入門玄關處就選用黑雲石、雪白石、黃金樹大理石、黑鏡等具現代語彙的材質營造大器的感覺，再搭配耀眼的水晶燈，營造低調奢華的質感。胡桃木染深的隱藏門，以及質樸的文化石牆，則又讓空間在現代之中隱約透露出家的溫馨感。
進入客廳之後，設計師延續黑、白、灰的中性色調，演繹現代語彙。菱紋拼貼的雪白銀狐大理石電視牆上方，刻意挖空加上黑鏡反射，與下方黑雲石電視檯面的色彩相互呼應。L形駝色皮沙發，後方襯以灰白色花卉圖案壁紙；相同材質單椅後面襯以梧桐風化木，讓空間更添暖意。
建商原本配置的廚房，僅有一字型廚具，為了增加收納機能與酒櫃的設計，因此用系統傢具搭配黑色人造石檯面，增設了吧檯，甚至在原有吊櫃上方增設一整排收納，讓廚房變得更實用。
公共空間以現代風格為主軸，但是屋主卻希望小孩房能夠更活潑而有趣。於是，設計師運用兩個小女孩各自喜愛的粉藍與粉紅色為基調，透過壁紙、系統傢具的可愛圖案與造型，以及雲朵天花板、格子門的設計語彙，讓空間更有童趣。設計完成的新家，不僅在空間利用、風格營造以及實用需求上，都讓屋主非常滿意。
玄關區利用黑雲石與雪白石勾邊的地坪，與天花版的黑鏡裝飾相互呼應，佐以閃耀的水晶吊燈，傳遞低調奢華的設計語彙。
木皮、壁紙、燈光營造溫馨氛圍
入門轉角預留放置鋼琴的位置，並用梧桐風化木創造立體層次。駝色沙發背牆，則以灰白色調花卉壁紙鋪陳，透過溫潤的材質及燈帶照明，營造溫馨居家氛圍。
保留天花高度，減輕壓迫感
家中使用吊隱式冷氣，設計師卻讓天花板保留既有高度，再透過線板修飾，減輕壓迫感。
增設中島吧檯，讓廚房機能更齊全
在寬敞的廚房內，以黑色人造石檯面搭配系統櫃，增設中島吧檯，內含酒櫃設計，讓備餐空間，以及收納機能更齊全。
充滿童趣的小孩房
小孩房包括壁紙、系統傢具，都選用粉嫩的色彩，滿足兩個小女孩各自的喜好。再搭配雲朵造型天花板，及小仙女燈飾；鋁門內增設格子門，呈現童話風格。
Home Data
● 建築形式／電梯大樓
● 房屋狀況／新成屋
● 座落地點／台中市
● 居住成員／4人
● 坪數／50坪
● 空間格局／玄關、客廳、餐廳、廚房、主臥、小孩房、衛浴
● 主要建材╱超耐磨木地板、文化石、雪白銀狐大理石、黑雲石、黃金樹紋大理石、茶鏡、黑鏡、胡桃木染深、梧桐風化木、壁紙、系統傢具
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挺內需5大精品集團加碼台灣
工商時報
【記者李麗滿／台北報導】
儘管歐債未解，明年景氣需求未明，但全球各大精品集團仍一致看好大中華區對奢侈品的消費潛力，包括LVMH、RICHEMONT、SWATCH GROUP、HERMES及PPR等五大精品集團，旗下各大品牌包括：LV、卡地亞、愛馬仕、GUCCI、BV等，明年均同步在台灣加碼投資。
台北101打通4、5樓開設LV、Dior、BVLGARI、PRADA、MIU MIU與E.Zegna等6大旗艦店，目前已有LVMH集團旗下寶格麗率先開幕，明年春夏LV等陸續進駐，並導入米其林餐飲STAY成就全球首家LV複合式旗艦店。LV台灣強調，今年台灣業績達兩位數成長，明年在新店舖挹注下，仍有機會維持兩位數成長。
全球最大鐘錶集團SWATCH GROUP面對歐美精品市場遲緩，反手在大中華區展店預算大幅加碼，除了最大奢華市場中國積極發展，明年仍持續在台加碼展店；高價寶璣錶將在台北101擴大櫃位至4樓，歐米茄預計在新光三越A9館、板橋大遠百等開出2-3家專賣店；此外，雷達、浪琴、天梭、MIDO、CK等則有4-5家專賣店正規劃中，預期集團旗下在台14個品牌可望衝出百家專賣店規模。
SWATCH GROUP台灣總經理黃孔祥指出，該集團在台單一品牌店已達76家，明年不僅預算未減，且持續加碼投資台灣。
此外，擁有卡地亞、沛納海、江詩丹頓、名士錶、積家、伯爵、IWC、萬寶龍等鐘錶與珠寶錶等於一身的RICHEMONT集團，近年來在併購CHLOE、DUNHILL等知名品牌後，服務資源大幅擴大，為明年拚點計劃，下半年已大舉對外招才，尤其是卡地亞與萬寶龍的拓點將走大型化，集結鐘錶皮件，DUNHILL則涵蓋到頂級衣料等，備受市場矚目，包括明年拓點挹注，預期兩位數成長沒問題。
PPR集團旗下如GUCCI、BV、YSL、Balenciaga等精品皮件與Bouchron珠寶等，明年在台展店計劃涵蓋新北市有GUCCI、BV等進駐，另一高級女鞋品牌Sergio Rossi則是全台大展店，預期集團業績明年可望增長12％。
目前仍屬家族經營型的精品集團包括HERMES、香奈兒、PRADA等，明年在台展店速度亦加快，其中愛馬仕、香奈兒同步進駐台中大遠百，麗晶精品店亦準備在明年下半年改裝升級為兩層樓大型店，PRADA則帶著MIU MIU齊進台北101的4-5樓，拓店計畫已全面開動。
文章轉載自:中時電子報
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【記者李麗滿／台北報導】
儘管歐債未解，明年景氣需求未明，但全球各大精品集團仍一致看好大中華區對奢侈品的消費潛力，包括LVMH、RICHEMONT、SWATCH GROUP、HERMES及PPR等五大精品集團，旗下各大品牌包括：LV、卡地亞、愛馬仕、GUCCI、BV等，明年均同步在台灣加碼投資。
台北101打通4、5樓開設LV、Dior、BVLGARI、PRADA、MIU MIU與E.Zegna等6大旗艦店，目前已有LVMH集團旗下寶格麗率先開幕，明年春夏LV等陸續進駐，並導入米其林餐飲STAY成就全球首家LV複合式旗艦店。LV台灣強調，今年台灣業績達兩位數成長，明年在新店舖挹注下，仍有機會維持兩位數成長。
全球最大鐘錶集團SWATCH GROUP面對歐美精品市場遲緩，反手在大中華區展店預算大幅加碼，除了最大奢華市場中國積極發展，明年仍持續在台加碼展店；高價寶璣錶將在台北101擴大櫃位至4樓，歐米茄預計在新光三越A9館、板橋大遠百等開出2-3家專賣店；此外，雷達、浪琴、天梭、MIDO、CK等則有4-5家專賣店正規劃中，預期集團旗下在台14個品牌可望衝出百家專賣店規模。
SWATCH GROUP台灣總經理黃孔祥指出，該集團在台單一品牌店已達76家，明年不僅預算未減，且持續加碼投資台灣。
此外，擁有卡地亞、沛納海、江詩丹頓、名士錶、積家、伯爵、IWC、萬寶龍等鐘錶與珠寶錶等於一身的RICHEMONT集團，近年來在併購CHLOE、DUNHILL等知名品牌後，服務資源大幅擴大，為明年拚點計劃，下半年已大舉對外招才，尤其是卡地亞與萬寶龍的拓點將走大型化，集結鐘錶皮件，DUNHILL則涵蓋到頂級衣料等，備受市場矚目，包括明年拓點挹注，預期兩位數成長沒問題。
PPR集團旗下如GUCCI、BV、YSL、Balenciaga等精品皮件與Bouchron珠寶等，明年在台展店計劃涵蓋新北市有GUCCI、BV等進駐，另一高級女鞋品牌Sergio Rossi則是全台大展店，預期集團業績明年可望增長12％。
目前仍屬家族經營型的精品集團包括HERMES、香奈兒、PRADA等，明年在台展店速度亦加快，其中愛馬仕、香奈兒同步進駐台中大遠百，麗晶精品店亦準備在明年下半年改裝升級為兩層樓大型店，PRADA則帶著MIU MIU齊進台北101的4-5樓，拓店計畫已全面開動。
文章轉載自:中時電子報
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CHANEL驚險奪冠小勝LV
(中央社)每年都相當受到精品業界重視的BRAND名牌年度大調查，昨日在中山堂盛大舉辦，公布2011年度台灣最愛十大名牌，在2010年度的調查報告中，LOUIS VUITTON僅險勝0.74%，與CHANEL差距始終無法拉開，在本年度終於改寫冠軍寶座，LOUIS VUITTON中止了七連霸，改由CHANEL上位，成為2011年度的新冠王，不過兩者的支持度落差其實非常小，CHANEL僅小贏了0.59%的票。
不過再進一步分析時發現，發現男女最愛名牌大不同，由下表可看出，男人最愛名牌第一名是LV，前三名內，還出現了以西裝著名的ARMANI，以及頂級腕表AP表，女人最愛名牌的第一名則是CHANEL、第二、三名則分屬LV與agnes b.，可見男人對於精品的關注力，分散於服裝及高級鐘錶，跟主力喜愛精品包包為主的女性不同。
此外，本榜單另一個值得關注的是品牌風格獨具的法式品牌agnes b.，自2007年的第7名，、2008年的第6名、2009年的第5名、2010年的第5名，排名不斷成長，也代表該品牌的消費族群不斷擴大，除了原有的精品主客群外，也向外擴張大眾族群，自從2010年9月引進agnes b. CAFE L.P.G.後，掀起了排隊熱潮，至2011年更接連火速開了6間分店，2012年1月份北部還會再多1家，將品牌形象進一步擴展到生活層面，喜愛好生活的台灣消費者們，在無形之中被植入了深刻的品牌印象，表現在《最愛名牌排行榜》上，agnes b.首度竄上第3名的佳績。
本次調查也發現，台灣的消費者，越發符合M型社會的描述，於是也產生了更分眾的消費趨勢，以年收入150萬以上的貴婦族群來說，品味與財力兼具的特質，反應在最愛鐘錶跟最愛珠寶的排行榜上，除了一般認知的鐘錶珠寶品牌外，像是Van Cleef & Arpels、PATEK PHILIPPE這類頂級珠寶鐘錶品牌，竟也囊括在台灣貴婦最愛名單，顯現出台灣貴婦的品牌認知度高，不但具有消費潛力，品味力也相當驚人。另一方面，位於金字塔中層為數眾多的薪水族們，對精品名牌來說，更是需要被掌握的族群。也就是現在流行的小資女，這個詞彙代表著「25～30歲，有3～5年的工作經驗，有固定收入且有小資產，懂得活在當下、嚮往流行思想，並在能力範圍內追求內心體驗與精神享受的白領階級。」
平均月薪約3～4萬元的小資女們，雖然手邊預算不像貴婦那麼寬裕，但是她們捨得投資自己，更願意親近理解名牌的精神，買名牌不為了炫耀，而是體現自我風格與享受生活，在有限的預算內，追求高品質的生活享受。也因此造就了獨特的小資時尚，以自我投資的方式購買名牌，創造精品名牌的最高C/P值。這樣的消費態度反而更體現了名牌的精神，把好東西用到淋漓盡致，打造出品味內化的精品文化。
訊息來源：BRAND名牌誌
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: CHANEL驚險奪冠小勝LV www.0968797090.com.tw
不過再進一步分析時發現，發現男女最愛名牌大不同，由下表可看出，男人最愛名牌第一名是LV，前三名內，還出現了以西裝著名的ARMANI，以及頂級腕表AP表，女人最愛名牌的第一名則是CHANEL、第二、三名則分屬LV與agnes b.，可見男人對於精品的關注力，分散於服裝及高級鐘錶，跟主力喜愛精品包包為主的女性不同。
此外，本榜單另一個值得關注的是品牌風格獨具的法式品牌agnes b.，自2007年的第7名，、2008年的第6名、2009年的第5名、2010年的第5名，排名不斷成長，也代表該品牌的消費族群不斷擴大，除了原有的精品主客群外，也向外擴張大眾族群，自從2010年9月引進agnes b. CAFE L.P.G.後，掀起了排隊熱潮，至2011年更接連火速開了6間分店，2012年1月份北部還會再多1家，將品牌形象進一步擴展到生活層面，喜愛好生活的台灣消費者們，在無形之中被植入了深刻的品牌印象，表現在《最愛名牌排行榜》上，agnes b.首度竄上第3名的佳績。
本次調查也發現，台灣的消費者，越發符合M型社會的描述，於是也產生了更分眾的消費趨勢，以年收入150萬以上的貴婦族群來說，品味與財力兼具的特質，反應在最愛鐘錶跟最愛珠寶的排行榜上，除了一般認知的鐘錶珠寶品牌外，像是Van Cleef & Arpels、PATEK PHILIPPE這類頂級珠寶鐘錶品牌，竟也囊括在台灣貴婦最愛名單，顯現出台灣貴婦的品牌認知度高，不但具有消費潛力，品味力也相當驚人。另一方面，位於金字塔中層為數眾多的薪水族們，對精品名牌來說，更是需要被掌握的族群。也就是現在流行的小資女，這個詞彙代表著「25～30歲，有3～5年的工作經驗，有固定收入且有小資產，懂得活在當下、嚮往流行思想，並在能力範圍內追求內心體驗與精神享受的白領階級。」
平均月薪約3～4萬元的小資女們，雖然手邊預算不像貴婦那麼寬裕，但是她們捨得投資自己，更願意親近理解名牌的精神，買名牌不為了炫耀，而是體現自我風格與享受生活，在有限的預算內，追求高品質的生活享受。也因此造就了獨特的小資時尚，以自我投資的方式購買名牌，創造精品名牌的最高C/P值。這樣的消費態度反而更體現了名牌的精神，把好東西用到淋漓盡致，打造出品味內化的精品文化。
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LUXGEN前衛科技進駐台中車展
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LUXGEN5 Sedan領軍 展現LUXGEN全車系智慧科技車魅力
由全新世代跑房車LUXGEN5 Sedan領軍，在2012台北車展大放異彩的LUXGEN，寫下在車展期間超過500張預接單的驚人氣勢，隨著台中車展於上周末假台中朝馬工商展覽中心正式登場，LUXGEN完整移植前衛科技的未來風格展區，搭配LUXGEN5 Sedan、LUXGEN7 SUV、LUXGEN7 SUV Sports+及LUXGEN7 MPV等車款所組成的智慧科技車陣容，要為農曆年前再創一波買氣，歡迎中部的民眾即日起至15日前往LUXGEN展區，一起欣賞LUXGEN全車系智慧科技車風采。
為展現LUXGEN獨有的創新科技，LUXGEN5 Sedan透視設計台、LUXGEN5 Sedan Think+ Touch體驗機台，讓車迷朋友們可以近距離體驗創新智慧與前衛科技的具體成果，而在為期十天的台中車展活動期間，LUXGEN也將會送出許多LUXGEN精美贈品及LUXGEN5 Sedan 1:43模型車，歡迎民眾不要錯過趣味問答的機會喔！
「LUXGEN5 Sedan Think+ Touch體驗機台」 感受全球第一部與手機連結的智慧科技房車
為了讓民眾可以透過人性化互動的方式體驗進化後的THINK+ Touch系統，LUXGEN特別推出造型新穎的LUXGEN5 Sedan Think+ Touch體驗機台，只要輕觸機台上的中控台或手機螢幕，即可輕鬆體驗與手機連結的真實感。而接單開紅盤的LUXGEN5 Sedan，仍將持續推出「LUXGEN5 Sedan我是未來禮遇護照」，提供多項優惠措施，讓準車主從訂車的那一刻起，即可享受LUXGEN專屬VIP的尊榮服務。
LUXGEN全車系接單暢旺的表現，已帶動年前又一波買氣，凡於農曆年前完成領牌手續者，即加贈新春交車禮，而於元月底前交車者，只要加價6,000元，即可享有市價超過37,000元以上的LUXGEN7 MPV影音版、LUXGEN7 SUV酷炫版；其中LUXGEN7 MPV影音版享有單頻數位電視、雙螢幕頭枕及冷光貼片，LUXGEN7 SUV酷炫版則享有VKOOL隔熱紙(V45前檔加OEM20車身)、車側登車踏板及HUD抬頭顯示器；入主旗艦型車款還可再享高額零利率優惠，歡迎喜愛LUXGEN的消費者前往台中車展欣賞LUXGEN全車系智慧科技車的風采。
文章轉載自:車訊網
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雙北房市總價500萬受歡迎
（中央社記者馮昭台北電）進入新的一年，房市持續慘淡，房仲業今天公布台北市和新北市近3個月的去化率，新台幣500萬元以內的房屋去化率最高；總價超過2000萬元的房屋去化率不到4%，買盤最膠著。
住商不動產統計，從去年10月7日至今年1月8日，雙北市平均去化率近9%，其中台北市500萬以內房屋的去化率19.91%，新北市去化率23.18%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，銀行對套房的貸款緊縮，首購自住客在坪數與總價限制下，購屋以新北市為首選，使得新北市 500萬元以下標的表現好。
若不計較屋況與生活機能，在汐止、土城、板橋或新店區，仍有機會找到500萬元以下的兩房住宅。
但在台北市，徐佳馨表示，500萬元以下多為套房，若以銀行限制條件觀察，購屋人應以較無自備款問題的長線投資者為多。
同樣從貸款觀察，徐佳馨指出，在以自住客為主的市場，買2000萬元以上的房子至少得準備 600萬元自備款，可說遙不可及，加上市場預期價格盤整，換屋族更願意多等一等。
文章轉載自:中央社
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住商不動產統計，從去年10月7日至今年1月8日，雙北市平均去化率近9%，其中台北市500萬以內房屋的去化率19.91%，新北市去化率23.18%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，銀行對套房的貸款緊縮，首購自住客在坪數與總價限制下，購屋以新北市為首選，使得新北市 500萬元以下標的表現好。
若不計較屋況與生活機能，在汐止、土城、板橋或新店區，仍有機會找到500萬元以下的兩房住宅。
但在台北市，徐佳馨表示，500萬元以下多為套房，若以銀行限制條件觀察，購屋人應以較無自備款問題的長線投資者為多。
同樣從貸款觀察，徐佳馨指出，在以自住客為主的市場，買2000萬元以上的房子至少得準備 600萬元自備款，可說遙不可及，加上市場預期價格盤整，換屋族更願意多等一等。
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格局重整讓12坪空間煥然一新
文、整理＿鍾侑玲 圖片提供_玉鼎室內裝修設計
Home Data
設計＿玉鼎室內裝修設計
主持設計師＿玉鼎設計團隊
房屋狀況＿老屋
座落地點＿台北市
空間坪數＿12坪
本案好宅重點＿本次案例在裝修之前本為一間單層挑高的小套房，然而，在僅有12坪的小房屋內，設計師卻發現浴室上方有一處完全沒有使用到的空間，為減少空間的浪費，設計師決定將其改造為一棟夾層屋，以便在有限的空間中為屋主爭取到最大的居住與收納空間。因此，在整體的設計中，除了強調收納機能與空間放大效果之外，格局的重整也是設計的重點之一。
本次案例在裝修之前本為一間單層挑高的小套房，然而，在僅有12坪的小房屋內，設計師卻發現浴室上方有一處完全沒有使用到的空間，為減少空間的浪費，設計師決定將其改造為一棟夾層屋，以便在有限的空間中為屋主爭取到最大的居住與收納空間。因此，在整體的設計中，除了強調收納機能與空間放大效果之外，格局的重整也是設計的重點之一。
採用白色作為基底，搭配橡木與胡桃木貼皮，整體空間設計概念強調以內斂、純粹來進行。為替屋主創造間約卻不失時尚的空間氛圍，設計師並未給予任何的贅飾，而是利用夾層上層弧形曲線的範圍界定，讓空間層次感看來更加活潑圓滑。而物件的配置上，更巧妙將樓梯踏階作為電視平台，並善用樓梯下方的崎零空間將吧台與流理台加以融合，不僅充分利用空間的每個元素，也提升了生活的品味。
在上層臥房的設計中，設計師則採以大面明鏡來進行隱藏式收納櫃的表面設計，透過反射性材質不僅讓夾層得到空間放大效果，大面落地的鏡面設計也成為屋主出門前整裝著衣的最佳穿衣鏡。透過各是多功能的空間運用，本次案例成功讓居家生活機能不受空間大小所限制，在舒適自在的環境下擁有最多功能的運用。
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運用大片鏡面結合穿衣鏡與櫃門的設計，在狹小夾層空間中，創造更多元的機能使用，也放大了空間效果。
將樓梯踏階與電視平台進行結合，有效節省空間的浪費。
曲線性的夾層設計，為空間難來不過於僵硬單板，而富有圓滑的流動之感。
簡單大方的沙發與茶几設計，與整體空間設計相互呼應，為空間帶來簡約時尚的氛圍。
聽小編說案例：
在現代的空間規劃中，單層挑高設計所帶來高度上的舒適與放鬆，深受讓一般民眾的喜愛，卻不一定是和所有的房子。在僅有12坪的小空間中，為不使空間受到浪費，適度進行夾層的規劃，可以讓空間擁有更多的機能性，居住起來也會更加舒適喔！
Designer Data
設計公司名稱＿玉鼎設計
聨絡電話＿02-2753-2345
公司地址＿臺北市基隆路一段143號7樓
公司信箱＿service@yourteam.com.tw；elyse@yourteam.com.tw
公司網址＿www.yourteam.com.tw/
更多玉鼎設計作品
小坪數裝修知識
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：漂亮家居powered by設計家
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主持設計師＿玉鼎設計團隊
房屋狀況＿老屋
座落地點＿台北市
空間坪數＿12坪
本案好宅重點＿本次案例在裝修之前本為一間單層挑高的小套房，然而，在僅有12坪的小房屋內，設計師卻發現浴室上方有一處完全沒有使用到的空間，為減少空間的浪費，設計師決定將其改造為一棟夾層屋，以便在有限的空間中為屋主爭取到最大的居住與收納空間。因此，在整體的設計中，除了強調收納機能與空間放大效果之外，格局的重整也是設計的重點之一。
本次案例在裝修之前本為一間單層挑高的小套房，然而，在僅有12坪的小房屋內，設計師卻發現浴室上方有一處完全沒有使用到的空間，為減少空間的浪費，設計師決定將其改造為一棟夾層屋，以便在有限的空間中為屋主爭取到最大的居住與收納空間。因此，在整體的設計中，除了強調收納機能與空間放大效果之外，格局的重整也是設計的重點之一。
採用白色作為基底，搭配橡木與胡桃木貼皮，整體空間設計概念強調以內斂、純粹來進行。為替屋主創造間約卻不失時尚的空間氛圍，設計師並未給予任何的贅飾，而是利用夾層上層弧形曲線的範圍界定，讓空間層次感看來更加活潑圓滑。而物件的配置上，更巧妙將樓梯踏階作為電視平台，並善用樓梯下方的崎零空間將吧台與流理台加以融合，不僅充分利用空間的每個元素，也提升了生活的品味。
在上層臥房的設計中，設計師則採以大面明鏡來進行隱藏式收納櫃的表面設計，透過反射性材質不僅讓夾層得到空間放大效果，大面落地的鏡面設計也成為屋主出門前整裝著衣的最佳穿衣鏡。透過各是多功能的空間運用，本次案例成功讓居家生活機能不受空間大小所限制，在舒適自在的環境下擁有最多功能的運用。
運用大片鏡面結合穿衣鏡與櫃門的設計，在狹小夾層空間中，創造更多元的機能使用，也放大了空間效果。
將樓梯踏階與電視平台進行結合，有效節省空間的浪費。
曲線性的夾層設計，為空間難來不過於僵硬單板，而富有圓滑的流動之感。
簡單大方的沙發與茶几設計，與整體空間設計相互呼應，為空間帶來簡約時尚的氛圍。
聽小編說案例：
在現代的空間規劃中，單層挑高設計所帶來高度上的舒適與放鬆，深受讓一般民眾的喜愛，卻不一定是和所有的房子。在僅有12坪的小空間中，為不使空間受到浪費，適度進行夾層的規劃，可以讓空間擁有更多的機能性，居住起來也會更加舒適喔！
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線條魔法你看不見的設計秘訣
作者_Roland 圖片提供_深藍設計
線條是組成造型的重要元素，善用線條來營造空間，便能從結構上獲取設計美感，而無須過多外在花俏的裝飾設計。運用線條打造美感的設計手法，常見於天花板設計、牆面設計、櫃體設計等等，搭配燈光等元素，即能讓空間自然而然呈現豐富而不雜亂的結構層次感，是現代風格家居常見的設計手法。
秘技1. 讓線條帶領空間節奏
原本天花板有橫樑交錯的問題，設計師利用流動的線條加以修飾，使之形成層次豐富的造型設計，並同時納入空調設備與燈光配置。蜿蜒流暢的線條，讓空間更有整體感，成為空間中一個美麗的風景。
秘技2. 具有優雅線條感的主牆設計
為了使空間造型感更為豐富，設計師精心設計客廳空間的沙發背牆，以層次優雅的線條感來打造白色主牆，搭配燈光的投射，成功帶出精緻而不過度花俏的視覺效果，營造時尚現代風家居。
秘技3. 抽象曲線帶來藝術氛圍
樓梯間的牆面，設計師選擇以具有抽象線條美感的藝術圖樣呈現壁面，在色系上搭配木質地板而選擇了暖色系，搭配部分的灰色與黑色色塊以平衡整體視覺效果，讓原本單調的樓梯間變得色彩充盈。
秘技4. 符合現代風格的簡潔線條
從空間的線條可以明顯感受設計氛圍。如本案屋主喜好簡潔俐落的現代風格家居，又不希望空間太過單調，於是設計師運用造型天花板搭配燈光形塑優雅的線條層次，完美打造屋主心目中的理想家居。
Designer Data
設計公司名稱＿深藍設計
設計師＿刁福華‧黃鈺棻
職稱＿主持設計師
電話＿03-5751367
地址＿新竹市學府路441巷7弄2號1樓
電子信箱＿dblue@seed.net.tw
公司官網＿ www.dblue.com.tw
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天花板施工方法大解析
：漂亮家居powered by設計家
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線條是組成造型的重要元素，善用線條來營造空間，便能從結構上獲取設計美感，而無須過多外在花俏的裝飾設計。運用線條打造美感的設計手法，常見於天花板設計、牆面設計、櫃體設計等等，搭配燈光等元素，即能讓空間自然而然呈現豐富而不雜亂的結構層次感，是現代風格家居常見的設計手法。
秘技1. 讓線條帶領空間節奏
原本天花板有橫樑交錯的問題，設計師利用流動的線條加以修飾，使之形成層次豐富的造型設計，並同時納入空調設備與燈光配置。蜿蜒流暢的線條，讓空間更有整體感，成為空間中一個美麗的風景。
秘技2. 具有優雅線條感的主牆設計
為了使空間造型感更為豐富，設計師精心設計客廳空間的沙發背牆，以層次優雅的線條感來打造白色主牆，搭配燈光的投射，成功帶出精緻而不過度花俏的視覺效果，營造時尚現代風家居。
秘技3. 抽象曲線帶來藝術氛圍
樓梯間的牆面，設計師選擇以具有抽象線條美感的藝術圖樣呈現壁面，在色系上搭配木質地板而選擇了暖色系，搭配部分的灰色與黑色色塊以平衡整體視覺效果，讓原本單調的樓梯間變得色彩充盈。
秘技4. 符合現代風格的簡潔線條
從空間的線條可以明顯感受設計氛圍。如本案屋主喜好簡潔俐落的現代風格家居，又不希望空間太過單調，於是設計師運用造型天花板搭配燈光形塑優雅的線條層次，完美打造屋主心目中的理想家居。
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