1.預售屋申報時間語意不明，留下炒作空間。
2.「區段化」劃分不當，降低參考價值。
【聯合晚報／記者張博亭／台北報導】
房屋實價登錄機制雖然在去年底的修法中通過相關條文，但消基會表示，現行法源仍有許多漏洞，消基會表示，為了避免代銷業者故意保留少許戶數，將預售時間延長到建案完工，使得預售屋的交易價格資訊登錄往後延，就可能讓消費者摸不清確實價格。消基會房屋委員會召集人林旺根認為，內政部應該要求代銷業者，在與客戶簽訂委託代銷契約日的一定時間內 (通常是6個月)，應該向主管機關主動申報資訊。而且在簽定委託銷售契約書時就向主管機關做報備動作，才能確定契約終止日期。
根據《不動產經紀業管理條例》新增的規定，代銷業者在接受建商委託後，只要在「契約屆滿或終止」的30天內向主管機關登錄房價資訊就可以，但所謂「契約屆滿或終止」的語意不明，代銷業者一般約定以不動產銷售完畢視為契約終止條件，但只要業者故意保留一、兩戶遲遲未銷售，就能把銷售時間拉長至建案完工，這樣預售屋的成交資訊就沒有參考價值。
消基會今早表示，政府以「區段化」做為實價登錄，但區段內各建案的房價大不同，應該要以哪件交易案做為參考？另外，法源規定建商與代銷業者在「契約屆滿或終止」的30天內再登錄成交資訊，消基會認為內政部在訂定子法時，應特別針對此漏洞來補強。
消基會也發現，政府為了保護住民隱私，因此將交易資訊登錄「區段化」、「去識別化」，以區段化級距100號為一區段，但消基會祕書長陳智義建議，地政司應該以門牌的1到10號、11到20號...之單號或雙號為區間較具可辨識性，而不應該以較大的街路段為範圍，因為有些老房子可能幾十年沒有交易紀錄，或者在鄉下的區段內房子寥寥無幾，採具辨識性的登錄方式，會讓房價更具參考價值。
而代銷業者可能隱身在建商幕後，也就是建商自銷自售，目前就現行法規並沒有針對建商有任何申報的義務。消基會董事長蘇錦霞認為，政府應該要嚴格檢查，畢竟預售屋的炒作空間更大，政府應該修正補漏配套措施。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 實價登錄漏洞消基會促修法 www.0968797090.com.tw
他喊價你殺價…房屋買賣價差高達3成
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
興富發日前開出北市推案降價第一槍，鼓舞買方更勇於殺價，但賣方並未明顯鬆動。房仲業調查，目前北市買賣雙方價格認知差距達33%，每戶價差來到884萬元，成交極為困難。
其中買賣雙方價格認知差距最大的是大安區，當地屋主平均開價達4111萬元，但買方僅願出價到2485萬元，雙方差距達1626萬元，價差直逼4成。
其他包括信義區、中正區等市中心區差距也都很大，一戶的開價和出價，價差都達1200萬元以上，買方都要屋主至少降價3成5以上才願出手。
住商不動產調查近兩周北市屋主開價和民眾出價情況，在奢侈稅持續發酵、實價登錄通過立法，加上興富發日前尾牙率先喊出降價25%之下，買方紛紛加大砍價力道，特別是高價區殺價幅度更高，買賣雙方「距離」愈拉愈遠。
統計顯示，北市12個行政區中，有高達9個行政區價差在3成以上，整體也達33.7%，高價的大安、信義及中正，每戶價差都在1200萬元，大安區達1600萬元。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，大安、中正、信義價差如此之大，主要是儘管房市看淡，但這三個地區屋主大多具有一定實力，且區域房價向來易漲難跌，因此屋主對價格仍相當堅持，買方大膽出價，屋主並不買帳。
相較於上述三個區域，均價較低的萬華、大同情況好上許多，屋主對自家住宅的認知價格較低，買方出價也相對實在，也因此目前都能維持一定買氣，近日出爐的12月北市買賣移轉件數，兩地就都維持平盤，不再下降。
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興富發日前開出北市推案降價第一槍，鼓舞買方更勇於殺價，但賣方並未明顯鬆動。房仲業調查，目前北市買賣雙方價格認知差距達33%，每戶價差來到884萬元，成交極為困難。
其中買賣雙方價格認知差距最大的是大安區，當地屋主平均開價達4111萬元，但買方僅願出價到2485萬元，雙方差距達1626萬元，價差直逼4成。
其他包括信義區、中正區等市中心區差距也都很大，一戶的開價和出價，價差都達1200萬元以上，買方都要屋主至少降價3成5以上才願出手。
住商不動產調查近兩周北市屋主開價和民眾出價情況，在奢侈稅持續發酵、實價登錄通過立法，加上興富發日前尾牙率先喊出降價25%之下，買方紛紛加大砍價力道，特別是高價區殺價幅度更高，買賣雙方「距離」愈拉愈遠。
統計顯示，北市12個行政區中，有高達9個行政區價差在3成以上，整體也達33.7%，高價的大安、信義及中正，每戶價差都在1200萬元，大安區達1600萬元。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，大安、中正、信義價差如此之大，主要是儘管房市看淡，但這三個地區屋主大多具有一定實力，且區域房價向來易漲難跌，因此屋主對價格仍相當堅持，買方大膽出價，屋主並不買帳。
相較於上述三個區域，均價較低的萬華、大同情況好上許多，屋主對自家住宅的認知價格較低，買方出價也相對實在，也因此目前都能維持一定買氣，近日出爐的12月北市買賣移轉件數，兩地就都維持平盤，不再下降。
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世貿二館地上權標售單價創新高
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
市場關注的北市世貿二館地上權標售案，台北市政府近日公告底價，權利金達250億元、每坪約467萬元，寫下地上權產品總底價最高、單價最貴新紀錄。儘管如此，由於基地位處精華，商仲業者仍多認為應可順利脫標。
世貿二館位於信義計劃區松智路和松仁路間，就在台北101大樓旁，是信義計劃區中最佳地段，連同一旁停車場，基地面積廣達5356坪，堪稱精華中的精華。
打世貿二館傳出將出售地上權後，各界即高度關注，市場已傳出至少有10家以上國內外投資法人、上市櫃建商委託商仲業者進行評估，並共組投標團隊打算競標。
去年底台北市政府舉辦招商說明會，雖明白表示，此一土地限制作為飯店、商場、企業總部等商業使用，但仍更吸引50多家外資、飯店、壽險及大型建商到場。
由於此筆土地公告現值即逾130億元，市場原預料未來標售地上權，以市價7折計算，約在200~300億元，台北市政府近日公告，總底價250億元，換算每坪約467萬元。
此一底價，除了總價是政府標售地上權土地的最高，單價也刷新紀錄，目前地上權地王為仁愛路四段巷內住三土地，去年12月由國產局標售，由日勝生以每坪373萬元得標，世貿二館因容積率達450~560%，底價比目前的地上權地王，每坪還貴上94萬元、約25%左右。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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市場關注的北市世貿二館地上權標售案，台北市政府近日公告底價，權利金達250億元、每坪約467萬元，寫下地上權產品總底價最高、單價最貴新紀錄。儘管如此，由於基地位處精華，商仲業者仍多認為應可順利脫標。
世貿二館位於信義計劃區松智路和松仁路間，就在台北101大樓旁，是信義計劃區中最佳地段，連同一旁停車場，基地面積廣達5356坪，堪稱精華中的精華。
打世貿二館傳出將出售地上權後，各界即高度關注，市場已傳出至少有10家以上國內外投資法人、上市櫃建商委託商仲業者進行評估，並共組投標團隊打算競標。
去年底台北市政府舉辦招商說明會，雖明白表示，此一土地限制作為飯店、商場、企業總部等商業使用，但仍更吸引50多家外資、飯店、壽險及大型建商到場。
由於此筆土地公告現值即逾130億元，市場原預料未來標售地上權，以市價7折計算，約在200~300億元，台北市政府近日公告，總底價250億元，換算每坪約467萬元。
此一底價，除了總價是政府標售地上權土地的最高，單價也刷新紀錄，目前地上權地王為仁愛路四段巷內住三土地，去年12月由國產局標售，由日勝生以每坪373萬元得標，世貿二館因容積率達450~560%，底價比目前的地上權地王，每坪還貴上94萬元、約25%左右。
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公路戰警合法改裝ABT Audi R8 GTR
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為了強調合法改裝的重要性以及尊重其他用路人與路權觀念的提升，從2005年由Essen Motor Show所發起的Tune it！Safe！活動正逐漸透過宣傳效力在歐洲改裝界發酵，做為今年操刀的改裝廠ABT特別展示出今年的公路戰警—ABT Audi R8 GTR。
相較於Audi R8 GTR原廠可輸出560hp的動力表現，雖然此級距早就可以打趴一票高性能跑車，但是作為遏止非法飆車的形象大使在性能輸出上還是需要再提升，經過ABT團隊重新操刀後這顆V10引擎最大馬力增加至620hp，扭力則小幅度提高至56.1kgm，在強悍動力輸出後0~100km/h只需3.2秒，極速更上看325km/h。
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| 積極搶攻高性能胎市場並且迅速在全球建立品牌形象的Hankook，今年不僅派出身材姣好的Show Girl並且再度贊助Tune it！Safe！活動。 |
看完了動力之後，擁有搶眼藍色條紋與「POLIZEI」字樣的外觀塗裝同樣深具警示作用，此外ABT更為它量身打造了專屬空力包圍套件，使它展現出剛硬正直的執法形象，同時為符合「Tune it！Safe！」的訴求，既然能夠跑的快那麼在安全制動力上Audi R8 GTR配置前六後四活塞煞車卡鉗以及通風碟盤，並且搭配19吋鋁圈與Hankook Ventus S1 Evo扁平高速胎，另外車頂上的Hella警示燈則是不可缺少的精神象徵。
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| Audi R8 GTR經過ABT重新操刀後不僅擁有620hp動力表現，藉由性能化空力套件與Hella警示燈裝扮後相信街頭小霸王也要敬畏三分。 |
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| 內裝大量採用碳纖維與麂皮的鋪陳手法，絕對能讓駕馭的公路警察享受絕佳的運動氛圍。 |
文章轉載自:車訊網
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BMW買氣激情創史上最高
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BMW總代理汎德2011年在台締造萬輛銷售高峰
擁有引領車壇趨勢的創新科技，以及多樣化的產品魅力，BMW品牌延續2010年的熱烈買氣，2011年在台總銷售數字再開紅盤，挾新產品及奢侈稅激發國內百萬名車超強購買力，突破歷來紀錄衝破萬輛銷售大關，穩坐豪華進口車級距銷售榜首！
秉持著對產品與服務的堅持，BMW總代理汎德公司虛心耕耘，在2011年創下全台總銷量10,307輛的亮眼數字(不含水貨)，與2010年相較成長幅度高達36.6%，寫下汎德公司代理BMW品牌40年來最高銷售紀錄！其中BMW大7系列更創下1,358輛的驚人銷量，連續三年蟬聯豪華旗艦級距銷售冠軍；而BMW X5與X1也廣為消費者喜愛，造成供不應求的熱銷狀況。
BMW車款不僅以絕佳的操控性受到全台車迷愛戴，落實環保節能的BMW EfficientDynamics高效動力、以及整合生活與車輛為一的ConnectedDrive聯網駕馭科技更彰顯登峰造極的產品實力。集尊榮享受與豐沛動力於一身的BMW大7系列豪華旗艦房車，向來是層峰人仕的不二首選，無論從精雕細琢的整體設計，到無微不至的安全守護，皆展現了BMW大7系列豪華旗艦房車的王者風範。自上市以來深受台灣車迷喜愛的BMW X5與X1，俐落的外型、傑出的性能、與樂趣無窮的操控感征服車迷的心；而2011年BMW大7系列、BMW X5與BMW X1銷售持續長紅，共同寫下破萬的銷售佳績。
2012年，汎德公司將持續在產品與服務上精益求精，力求讓台灣的車迷朋友能體驗與BMW原廠零時差的駕乘樂趣。萬眾矚目的全新BMW 3系列四門房跑車將於2012年第一季末正式登台，首波導入車型為BMW 320d(預估售價215~220萬)、BMW 328i(預估售價260~265萬)、BMW 335i(預估售價305~310萬)，將以全新的外型與創新科技再次掀起風潮，滿足所有車迷的殷殷期盼！此外，汎德公司也將於2012年同步導入全新大5系列ActiveHybrid、全新6系列Gran Coupe等全新BMW車款，以無限駕乘樂趣再創另一銷售高峰。
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IKEA新莊店獨家每日一物優惠
【聯合報╱記者陳若齡／即時報導】
捷運新莊線正式通車，從頭前庄站3號出口走路至IKEA新莊店只要五分鐘，想逛IKEA更方便，為慶祝捷運新莊線開通，IKEA新莊店也推出「每日一物」獨家優惠活動，即日起到1月20日，周一到周五皆提供單一商品獨家優惠回饋給消費者，數量有限，售完為止。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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捷運新莊線正式通車，從頭前庄站3號出口走路至IKEA新莊店只要五分鐘，想逛IKEA更方便，為慶祝捷運新莊線開通，IKEA新莊店也推出「每日一物」獨家優惠活動，即日起到1月20日，周一到周五皆提供單一商品獨家優惠回饋給消費者，數量有限，售完為止。
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工業區地價優惠再延2年
（中央社記者黃巧雯台北電）為讓工業區土地全面釋出，並刺激廠商加速標購土地，以及鼓勵外資及台商進駐投資，經濟部宣布，原本工業區土地市價化優惠方案於去年底到期，目前將延長至明年12月底。
經濟部工業局表示，民國99年1月起推動「促進投資創造就業—工業區土地市價化優惠規劃案」，針對土地成本高於市價的工業區，參照民間靈活的經營手法，適切調整價格，希望讓工業區土地全面釋出，以鼓勵外資及台商投資。
工業局指出，包括針對榮民公司受託開發的彰濱工業區鹿港區、台南科技工業區、斗六擴大工業區及和平工業區等處工業區，以標售方式辦理土地出售；另外，考量工業區土地面積廣大，讓各工業區採分期分區方式辦理公告標售，盼進一步刺激廠商加速標購土地，以鼓勵外資及台商進駐投資。
根據統計，上述方案推動至去年12月底，共辦理17次工業區土地公告開標決標作業，共100家廠商投標、標售161筆土地，面積總計148.64公頃，得標總金額約新台幣103.89億元。
工業局透露，這項方案行政院已核定延長適用至明年12月底，以過去執行成效推估未來標售狀況，此方案施行4年，預計可出售377公頃土地，吸引539家廠商進駐工業區，預估投資金額達754億元，創造年產值1131億元，提供1萬8850個就業機會，並創造年稅收15.8億元。
文章轉載自:中央社
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經濟部工業局表示，民國99年1月起推動「促進投資創造就業—工業區土地市價化優惠規劃案」，針對土地成本高於市價的工業區，參照民間靈活的經營手法，適切調整價格，希望讓工業區土地全面釋出，以鼓勵外資及台商投資。
工業局指出，包括針對榮民公司受託開發的彰濱工業區鹿港區、台南科技工業區、斗六擴大工業區及和平工業區等處工業區，以標售方式辦理土地出售；另外，考量工業區土地面積廣大，讓各工業區採分期分區方式辦理公告標售，盼進一步刺激廠商加速標購土地，以鼓勵外資及台商進駐投資。
根據統計，上述方案推動至去年12月底，共辦理17次工業區土地公告開標決標作業，共100家廠商投標、標售161筆土地，面積總計148.64公頃，得標總金額約新台幣103.89億元。
工業局透露，這項方案行政院已核定延長適用至明年12月底，以過去執行成效推估未來標售狀況，此方案施行4年，預計可出售377公頃土地，吸引539家廠商進駐工業區，預估投資金額達754億元，創造年產值1131億元，提供1萬8850個就業機會，並創造年稅收15.8億元。
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預售屋登錄漏洞消基會籲補正
（中央社記者林淑媛台北電）消基會指出，建議內政部在子法中要求代銷業者與建商簽訂契約的30日內向主管機關報備，避免代銷業者拖延實價登錄時間。
對實價登錄的區段化定義，消基會建議考量城鄉差距，台北都會區建議縮小範圍至門牌號碼20號以內，增加辨識性。
高房價是民怨之首，政府去年6月實施奢侈稅《特種貨物及勞務稅條例》，立法院也通過實價登錄機制相關增修條文，希望能防止房價遭到不正常炒作。
不過，中華民國消費者文教基金會今天召開記者會，指出攸關房價透明性的實價登錄制度缺失，建議主管機關在增修訂相關子法時，能夠補足配套，避免居住正義措施只做半套。
其中，在最容易炒高區域房價的預售屋市場，消基會房屋委員會召集人林旺根表示，不動產經紀業管理條例新增第26條之一及第24條之一，規定權利人、地政士、仲介與代銷業者必須於30日內申報成交案件實際資訊。
但林旺根表示，代銷業者與房仲業者或是個人交易不同，代銷業者契約主要是接受建商委託銷售整個不動產建案，新增條文中以「契約屆滿或終止」30日內進行申報即可，太過含糊，因為一個建案完銷時間可能半年，也可能長達3年。
預售屋成交資訊貴在適時，林旺根說，如果代銷業者在3年後房子完銷後，再申報成交案交易價格，資訊已經太舊，對消費者沒有參考價值。
林旺根建議內政部增訂不動產經紀業管理條例子法時，要求建商與代銷業者訂定契約後的30日內向主管機關報備完銷時間，以利主管機關查核代銷業者是否在法定期限內完成交易資訊申報。
此外，消基會秘書長陳智義指出，房價資訊以「區段化、去識別化」方式提供，將使得實價登錄只做半套，消基會建議內政部地政司應該在相關子法中界定「區段化、去識別化」客觀標準。
陳智義進一步表示，目前內政部地政司網站上所提供的房地產交易價格查詢系統，交易資訊就是以「區段化」、「去識別化」方式提供消費者參考，但區段化級距以100號為區段，以台北市居住密集程度而言，100號已經涵蓋大大小小建案，每坪房價有可能相差近19萬元，以30坪房子而言，一差就是570萬元。
陳智義認為，區段化登錄房價資訊太過隱諱，政府不該以牽涉個人隱私模糊處理，消基會建議地政司在相關子法中詳細界定，例如門牌1至10號、11至20號等單號或雙號為區間，比較具有可辨識性，也能讓消費者取得有益資訊，同時應該考量城鄉差距，訂定不同區段化的識別標準。
文章轉載自:中央社
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對實價登錄的區段化定義，消基會建議考量城鄉差距，台北都會區建議縮小範圍至門牌號碼20號以內，增加辨識性。
高房價是民怨之首，政府去年6月實施奢侈稅《特種貨物及勞務稅條例》，立法院也通過實價登錄機制相關增修條文，希望能防止房價遭到不正常炒作。
不過，中華民國消費者文教基金會今天召開記者會，指出攸關房價透明性的實價登錄制度缺失，建議主管機關在增修訂相關子法時，能夠補足配套，避免居住正義措施只做半套。
其中，在最容易炒高區域房價的預售屋市場，消基會房屋委員會召集人林旺根表示，不動產經紀業管理條例新增第26條之一及第24條之一，規定權利人、地政士、仲介與代銷業者必須於30日內申報成交案件實際資訊。
但林旺根表示，代銷業者與房仲業者或是個人交易不同，代銷業者契約主要是接受建商委託銷售整個不動產建案，新增條文中以「契約屆滿或終止」30日內進行申報即可，太過含糊，因為一個建案完銷時間可能半年，也可能長達3年。
預售屋成交資訊貴在適時，林旺根說，如果代銷業者在3年後房子完銷後，再申報成交案交易價格，資訊已經太舊，對消費者沒有參考價值。
林旺根建議內政部增訂不動產經紀業管理條例子法時，要求建商與代銷業者訂定契約後的30日內向主管機關報備完銷時間，以利主管機關查核代銷業者是否在法定期限內完成交易資訊申報。
此外，消基會秘書長陳智義指出，房價資訊以「區段化、去識別化」方式提供，將使得實價登錄只做半套，消基會建議內政部地政司應該在相關子法中界定「區段化、去識別化」客觀標準。
陳智義進一步表示，目前內政部地政司網站上所提供的房地產交易價格查詢系統，交易資訊就是以「區段化」、「去識別化」方式提供消費者參考，但區段化級距以100號為區段，以台北市居住密集程度而言，100號已經涵蓋大大小小建案，每坪房價有可能相差近19萬元，以30坪房子而言，一差就是570萬元。
陳智義認為，區段化登錄房價資訊太過隱諱，政府不該以牽涉個人隱私模糊處理，消基會建議地政司在相關子法中詳細界定，例如門牌1至10號、11至20號等單號或雙號為區間，比較具有可辨識性，也能讓消費者取得有益資訊，同時應該考量城鄉差距，訂定不同區段化的識別標準。
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營建署擴大綠建築適用範圍
（中央社記者林惠君台北電）內政部營建署表示，將擴大綠建築管制範圍與提升基準，修正重點包括適用範圍朝擴大至除自用農舍及基地面積300平方公尺以下的所有建築基地皆適用。
營建署表示，行政院指示鼓勵綠建築的推動方向，完成擴大綠建築專章管制範圍與提升基準研議，目前持續辦理相關法制作業，未來修正重點，包括基地保水指標的適用範圍原則朝向擴大至除適用自用農舍、基地面積300平方公尺以下，及建築技術規則建築設計施工編山坡地專章外的所有建築物皆須適用。
建築物雨水或生活雜排水回收再利用的適用範圍，原則朝向擴大至總樓地板面積達一萬平方公尺以上的新建建築物，但衛生醫療類（F-1組） 或經中央主管建築機關認可的建築物，不在此限。
此外，為鼓勵綠建材使用多元化，推動國內綠建材產業發展，修正提高室內裝修材料的綠建材使用率，並增訂建築物室外部位應使用綠建材及其使用率。
營建署指出，參考相近緯度國家有關建築物外殼部位的隔熱要求，也研擬增訂建築物外牆及開窗部位的隔熱與遮陽最低標準的建築物外殼節約能源設計方式，與建築技術規則現行外殼整體性考量設計方式雙軌並行。
文章轉載自:中央社
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營建署表示，行政院指示鼓勵綠建築的推動方向，完成擴大綠建築專章管制範圍與提升基準研議，目前持續辦理相關法制作業，未來修正重點，包括基地保水指標的適用範圍原則朝向擴大至除適用自用農舍、基地面積300平方公尺以下，及建築技術規則建築設計施工編山坡地專章外的所有建築物皆須適用。
建築物雨水或生活雜排水回收再利用的適用範圍，原則朝向擴大至總樓地板面積達一萬平方公尺以上的新建建築物，但衛生醫療類（F-1組） 或經中央主管建築機關認可的建築物，不在此限。
此外，為鼓勵綠建材使用多元化，推動國內綠建材產業發展，修正提高室內裝修材料的綠建材使用率，並增訂建築物室外部位應使用綠建材及其使用率。
營建署指出，參考相近緯度國家有關建築物外殼部位的隔熱要求，也研擬增訂建築物外牆及開窗部位的隔熱與遮陽最低標準的建築物外殼節約能源設計方式，與建築技術規則現行外殼整體性考量設計方式雙軌並行。
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建商春節促銷搶登媒體廣告
（中央社記者韋樞台北電）本週六(14日)總統大選結束後，即將面臨春節九天年假，各大建商無不把握假期努力促銷，同時已紛紛預定平面和電視廣告版面，希望好好掌握海外歸鄉的看屋人潮。
九天年假從1月21日起直到29日止，數十萬海外台商及家屬回來投票選舉總統兼過年，龐大人潮正是建商預售案或先建後售案的瘋狂促銷目標。
北部建商多只休息除夕(22日)一天，初一即恢復上班，同時早早買好媒體版面。大型建商遠雄表示，遠雄手中八大建案年假繼續銷售，包括台北市內湖區的米蘭苑、奧斯卡；台北市中山北路的富都；新莊副都心的中央公園、海德公園；華中橋附近的玫瑰園、采梅園；桃園八德市的艾菲爾等全力搶客。
興富發雖然喊出自砍開價，過年也不敢大意，手中既有的預售案，如新北市林口區的世界首席、新莊的興天地、一品莊等也從年初一恢復上班。
中型建商和旺表示，不但新春不打烊，且賞屋送好禮，包括台北市中華路一段的中華帝標年初一恢復上班，台北市臨沂街的和旺雙沂從初二起上班。
中部大型建商總太地產除夕、初一休息，從初二回娘家當天開始上班，手中包括台中市南區的春上、美術館附近的國美，最近剛完工的七期重劃區的東方帝國等建案銷售工作都從初二起恢復。
高雄最大建商京城建設表示，京城從除夕休息到初二共三天，建案銷售工作從初三起恢復，包括四季、圓頂、京城 CBD、京悅等；只有豪宅案京城凱悅連除夕都不休息，全力拚完銷。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 建商春節促銷搶登媒體廣告 www.0968797090.com.tw
九天年假從1月21日起直到29日止，數十萬海外台商及家屬回來投票選舉總統兼過年，龐大人潮正是建商預售案或先建後售案的瘋狂促銷目標。
北部建商多只休息除夕(22日)一天，初一即恢復上班，同時早早買好媒體版面。大型建商遠雄表示，遠雄手中八大建案年假繼續銷售，包括台北市內湖區的米蘭苑、奧斯卡；台北市中山北路的富都；新莊副都心的中央公園、海德公園；華中橋附近的玫瑰園、采梅園；桃園八德市的艾菲爾等全力搶客。
興富發雖然喊出自砍開價，過年也不敢大意，手中既有的預售案，如新北市林口區的世界首席、新莊的興天地、一品莊等也從年初一恢復上班。
中型建商和旺表示，不但新春不打烊，且賞屋送好禮，包括台北市中華路一段的中華帝標年初一恢復上班，台北市臨沂街的和旺雙沂從初二起上班。
中部大型建商總太地產除夕、初一休息，從初二回娘家當天開始上班，手中包括台中市南區的春上、美術館附近的國美，最近剛完工的七期重劃區的東方帝國等建案銷售工作都從初二起恢復。
高雄最大建商京城建設表示，京城從除夕休息到初二共三天，建案銷售工作從初三起恢復，包括四季、圓頂、京城 CBD、京悅等；只有豪宅案京城凱悅連除夕都不休息，全力拚完銷。
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梧桐木,讓我家變得超有自然fu!
【文/ 漂亮家居編輯部、 圖片提供/ ISIT室內設計、圖片提供/ PartiDesign Studio】
質輕色淺變化多
梧桐木為落葉大喬木，生長速度快，木肌略粗而均勻，其邊材與心材分界不明顯，被評級為無心材抗腐蝕能力木材，台灣主要分布於北、中與東部，亦有來自美國與歐洲品種。梧桐木的材質輕軟，類似早期美術社販售的飛機木，重量較同等體積的木料少了三∼四倍，大塊面使用也不會造成樓板承重負擔，相當適合做為表面材，但不建議用在結構材與製造桌椅等傢俱。
由於梧桐木的木理通直、緊密細緻，且帶斜交木紋，因此表面不易開裂，能用膠水良好黏合。儘管小心染色和拋光也能獲得極佳的表面，但梧桐木的表面木紋並不明顯，過去曾因成本較低而大量進口，但由於貼皮效果不佳而滯銷。後因商人將滯銷木料風化處理後，發現表面凹凸立體效果相當特別，而使風化梧桐木在室內裝修界蔚為流行。
梧桐木的立體面處理，最早手法為鋼刷，但缺點是砂輪機高速旋轉會產生高溫，並使木屑填滿毛細孔，影響上色表現；改良後，現多採用噴砂槍將木質較軟部分沖刷掉，而留下較硬質的部分，產生模仿環境自然刻劃的立體凹陷效果。梧桐木的機械加工性能良好，但是需要採用高速切割，以防產生表面缺陷。在保養上，梧桐木不同於一般實木越用越漂亮的印象，梧桐木的毛細孔較大，油脂髒汙很容易附著，並吃到木頭裡，容易發黑變色；若髒汙情狀況嚴重，汙垢經常會滲入毛細孔內，使用上需要注意，若髒汙還停留在表面上，使用用擰乾的濕布擦拭，髒汙情況略嚴重的話，也可再重新打磨表面上漆，但幅度沒辦法太大。建議不要使用於經常接觸的地 方，如門片、櫃面、臥榻等，盡量使用於天花、壁板等較不易碰觸的裝飾面。
由於風化梧桐木本身屬性較軟，表面須處理後才能產生明顯凹凸效果，若剖成實木皮經常容易破損，因此較少使用不織布方式使用，大多建議採用2分厚（6釐米）以 上的木板刷紋較保險。此外，梧桐木的毛細孔間隙較大，染色效果不錯，但建議只做單色染色，突顯原本木頭的肌理，染白、深咖啡或染黑等；如染白處理使用於壁 面或門片上，除了有極簡效果，比起刷漆的白更有肌理感。但比較仿古效果的雙色染色則不適用於風化梧桐木，顏色全部填滿毛細孔後，容易看起來髒髒的。
適合風格：｜北歐風｜現代風｜中國風｜禪風
板材價格：一才150 ∼ 200元左右
五星評比：吸溼耐潮度：★★☆☆☆
耐磨耐刮度：★★☆☆☆
木紋繁複度：★★★★☆
價格親和度：★★★★☆
保養難易度：★★★☆☆
以平面和曲折線條構築而成的天花，雖然略為遮擋了視線，卻在間接照明的輔助下，創造更多向上延伸想像空間。電視牆用梧桐風化木為時髦住家帶入原野氣息；捨棄累贅櫃體、將影音設備往側邊的開放架集中，更能營造出牆面開闊氣勢。
斜角線條讓空間更有個性，有隔間功能的櫃體以梧桐木鋼刷處理搭配文化石，裸露天花管線， 營造粗獷輕鬆的LOFT居家風。
受限木片尺寸有一定大小，一組櫃體無法使用整片木皮，考量櫃體紋路的一致性，施工時請木工師傅對花拼接，讓紋理取勝的梧桐風化木櫃質感出色。
以風化梧桐木、緞翅木、柚木製作的客廳背牆，使用整塊原木裁切的木皮，表面做出立體感，宛如一件浮雕作品，也為屋主想要的原木空間定調。
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質輕色淺變化多
梧桐木為落葉大喬木，生長速度快，木肌略粗而均勻，其邊材與心材分界不明顯，被評級為無心材抗腐蝕能力木材，台灣主要分布於北、中與東部，亦有來自美國與歐洲品種。梧桐木的材質輕軟，類似早期美術社販售的飛機木，重量較同等體積的木料少了三∼四倍，大塊面使用也不會造成樓板承重負擔，相當適合做為表面材，但不建議用在結構材與製造桌椅等傢俱。
由於梧桐木的木理通直、緊密細緻，且帶斜交木紋，因此表面不易開裂，能用膠水良好黏合。儘管小心染色和拋光也能獲得極佳的表面，但梧桐木的表面木紋並不明顯，過去曾因成本較低而大量進口，但由於貼皮效果不佳而滯銷。後因商人將滯銷木料風化處理後，發現表面凹凸立體效果相當特別，而使風化梧桐木在室內裝修界蔚為流行。
梧桐木的立體面處理，最早手法為鋼刷，但缺點是砂輪機高速旋轉會產生高溫，並使木屑填滿毛細孔，影響上色表現；改良後，現多採用噴砂槍將木質較軟部分沖刷掉，而留下較硬質的部分，產生模仿環境自然刻劃的立體凹陷效果。梧桐木的機械加工性能良好，但是需要採用高速切割，以防產生表面缺陷。在保養上，梧桐木不同於一般實木越用越漂亮的印象，梧桐木的毛細孔較大，油脂髒汙很容易附著，並吃到木頭裡，容易發黑變色；若髒汙情狀況嚴重，汙垢經常會滲入毛細孔內，使用上需要注意，若髒汙還停留在表面上，使用用擰乾的濕布擦拭，髒汙情況略嚴重的話，也可再重新打磨表面上漆，但幅度沒辦法太大。建議不要使用於經常接觸的地 方，如門片、櫃面、臥榻等，盡量使用於天花、壁板等較不易碰觸的裝飾面。
由於風化梧桐木本身屬性較軟，表面須處理後才能產生明顯凹凸效果，若剖成實木皮經常容易破損，因此較少使用不織布方式使用，大多建議採用2分厚（6釐米）以 上的木板刷紋較保險。此外，梧桐木的毛細孔間隙較大，染色效果不錯，但建議只做單色染色，突顯原本木頭的肌理，染白、深咖啡或染黑等；如染白處理使用於壁 面或門片上，除了有極簡效果，比起刷漆的白更有肌理感。但比較仿古效果的雙色染色則不適用於風化梧桐木，顏色全部填滿毛細孔後，容易看起來髒髒的。
適合風格：｜北歐風｜現代風｜中國風｜禪風
板材價格：一才150 ∼ 200元左右
五星評比：吸溼耐潮度：★★☆☆☆
耐磨耐刮度：★★☆☆☆
木紋繁複度：★★★★☆
價格親和度：★★★★☆
保養難易度：★★★☆☆
以平面和曲折線條構築而成的天花，雖然略為遮擋了視線，卻在間接照明的輔助下，創造更多向上延伸想像空間。電視牆用梧桐風化木為時髦住家帶入原野氣息；捨棄累贅櫃體、將影音設備往側邊的開放架集中，更能營造出牆面開闊氣勢。
斜角線條讓空間更有個性，有隔間功能的櫃體以梧桐木鋼刷處理搭配文化石，裸露天花管線， 營造粗獷輕鬆的LOFT居家風。
受限木片尺寸有一定大小，一組櫃體無法使用整片木皮，考量櫃體紋路的一致性，施工時請木工師傅對花拼接，讓紋理取勝的梧桐風化木櫃質感出色。
以風化梧桐木、緞翅木、柚木製作的客廳背牆，使用整塊原木裁切的木皮，表面做出立體感，宛如一件浮雕作品，也為屋主想要的原木空間定調。
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要健康,就是要住綠建築!
作者：漂亮家居編輯部 圖片提供：尚怡達室內裝修
尚怡達室內裝修有限公司以建築和室內設計雙管齊下，集團涵蓋尚暘建築開發，延續綠建築設計理念和精神，因此在設計作品上，力求發揮綠建築元素，以健康生活為主軸，除了本身的建築作品，室內裝修設計均以事先考量建築條件，著重通風採光、木料油漆等基礎工程，而非取決於設備構成綠建築。
在尚怡達的作品中，塑造的是永恆價值、藝術觀點、人文情懷、時代映象等經營理念，並特別重視溝通達成客戶需求。在普洱茶經營者委託的設計作品中，深刻強化的 人文情懷，泡茶桌牆輔以大幅道古馬茶地圖，玻璃窗門加上書法文辭噴圖，透過經營者本身文學涵養，強調人文空間設計意境。空間定位不僅僅是營業用途，同時要營造接待、分享的環境，不再限於中國風茶館思維，而是導入陽光、呈現明亮的現代室內設計。
綠建築空間運用則從選材著手，包括系統傢具、玻璃鐵件、環保木皮、環保漆皆為設計師常用建材，此一設計作品中的綠色茶園樹林輸出牆和鐵架的交錯構圖，令人彷彿置身大自然的生動情境，另外環保材質對於茶葉更易於保存，也是為顧客貼心細膩的設想周到，為了增加空間的活用性，住宅和商用空間常可見活動式展示架具旋轉功能，也展現出設計師偏好彈性空間，讓人可隨心情變換生活內容。
大幅茶地圖添人文意境
泡茶桌牆輔以大幅道古馬茶地圖，玻璃窗門加上書法文辭噴圖，透過經營者本身文學涵養，強調人文空間設計意境。
跳脫中國風的精品路線設計
跳脫一般茶行慣有的中國風，而是走向精品路線，整體空間主要以分享接待為設計主軸，而非純然的商業場所。
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尚怡達室內裝修有限公司以建築和室內設計雙管齊下，集團涵蓋尚暘建築開發，延續綠建築設計理念和精神，因此在設計作品上，力求發揮綠建築元素，以健康生活為主軸，除了本身的建築作品，室內裝修設計均以事先考量建築條件，著重通風採光、木料油漆等基礎工程，而非取決於設備構成綠建築。
在尚怡達的作品中，塑造的是永恆價值、藝術觀點、人文情懷、時代映象等經營理念，並特別重視溝通達成客戶需求。在普洱茶經營者委託的設計作品中，深刻強化的 人文情懷，泡茶桌牆輔以大幅道古馬茶地圖，玻璃窗門加上書法文辭噴圖，透過經營者本身文學涵養，強調人文空間設計意境。空間定位不僅僅是營業用途，同時要營造接待、分享的環境，不再限於中國風茶館思維，而是導入陽光、呈現明亮的現代室內設計。
綠建築空間運用則從選材著手，包括系統傢具、玻璃鐵件、環保木皮、環保漆皆為設計師常用建材，此一設計作品中的綠色茶園樹林輸出牆和鐵架的交錯構圖，令人彷彿置身大自然的生動情境，另外環保材質對於茶葉更易於保存，也是為顧客貼心細膩的設想周到，為了增加空間的活用性，住宅和商用空間常可見活動式展示架具旋轉功能，也展現出設計師偏好彈性空間，讓人可隨心情變換生活內容。
大幅茶地圖添人文意境
泡茶桌牆輔以大幅道古馬茶地圖，玻璃窗門加上書法文辭噴圖，透過經營者本身文學涵養，強調人文空間設計意境。
跳脫中國風的精品路線設計
跳脫一般茶行慣有的中國風，而是走向精品路線，整體空間主要以分享接待為設計主軸，而非純然的商業場所。
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陽光綠意滿分的現代居家
作者＿Jocelyn 圖片提供＿卡納設計
位於新竹郊區的這間透天厝，是屋主夫婦與2個孩子的家，藉由屋主喜愛的現代風格作為設計主軸，利落線條，更在細節添入一絲極簡元素。整體空間以大面積的落地開窗，引入戶外陽光綠意，創造休閒舒適的現代居家
Home data
設計公司＿卡納設計
設計師＿張雲凱
設計風格＿現代風
房屋狀況＿新成屋
座落地點＿新竹竹北
空間坪數＿60坪
空間格局＿四房
主要建材＿大理石、鐵件、壁紙
現代居家中，想要擁有一座綠意盎然的小庭院，何其困難？然而，本次案例中，屋主卻幸運地擁有足夠空間，可以給予全家人一座綠意盎然的戶外庭院。有了這樣的優勢條件，設計師便索性採取了大面積的落地開窗，不僅為空間帶來良好採光，削減了深色木作材質本應為走道帶來的壓迫感，也讓戶外風景成為居家設計中，最好的裝飾材。
公共空間的整體規劃，配合了屋主本身喜好的現代風格，傢具選配強調簡潔俐落的線條設計，並於藉由大理石材質的運用，提升客廳的大器質感；空間動線上，也不見複雜隔間，走向簡單明瞭的規劃設計。
然而，在書房與主臥房的調性上，則強調空間的沉靜之感，前者在深色木質書櫃上，適時搭配鐵件，有效提升了整體空間質感；後者則透過古典風格的壁紙，豐富了臥室主牆，營造典雅貴氣的空間調性。
優良採光放大了空間的視覺感受，減低狹長型走道的壓迫感
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大面開窗引進戶外光線，也讓庭院綠意成為居家設計中，最美的裝飾材
一改公共空間俐落的現代風格，臥房空間走向高雅貴氣的歐式古典，藉由一系列具古典語彙的壁紙、軟件，極釘釦造型的床頭背牆，成功營造典雅的空間氛圍
在低調沉靜的書房空間中，設計師適度融入鐵件材質，有效提升了空間質感
聽小編說案例
這次的案例中，屋主很幸運地可以給予居家空間一座戶外庭院，而他們也並未盲目地要求一定要將所有的地坪，通通納入內室空間的規劃之中，反而為全家人規劃了一個小型的戶外休憩平台。雖然看似讓居家空間因此縮小了一點，但其實只要妥善地規劃利用，有時反而可以帶來空間的放大效果喔！
Designer Data
設計公司名稱＿卡納設計
設計師＿張雲凱
職稱＿主持設計師
電話＿03-6589079
地址＿新竹縣竹北市隘口二路59號
電子信箱＿cac.arch@gmail.com
公司官網＿www.cac-arch.com
部落格＿http://tw.myblog.yahoo.com/cac-design
更多卡納設計作品
書房規劃重點
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：漂亮家居powered by設計家
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位於新竹郊區的這間透天厝，是屋主夫婦與2個孩子的家，藉由屋主喜愛的現代風格作為設計主軸，利落線條，更在細節添入一絲極簡元素。整體空間以大面積的落地開窗，引入戶外陽光綠意，創造休閒舒適的現代居家
Home data
設計公司＿卡納設計
設計師＿張雲凱
設計風格＿現代風
房屋狀況＿新成屋
座落地點＿新竹竹北
空間坪數＿60坪
空間格局＿四房
主要建材＿大理石、鐵件、壁紙
現代居家中，想要擁有一座綠意盎然的小庭院，何其困難？然而，本次案例中，屋主卻幸運地擁有足夠空間，可以給予全家人一座綠意盎然的戶外庭院。有了這樣的優勢條件，設計師便索性採取了大面積的落地開窗，不僅為空間帶來良好採光，削減了深色木作材質本應為走道帶來的壓迫感，也讓戶外風景成為居家設計中，最好的裝飾材。
公共空間的整體規劃，配合了屋主本身喜好的現代風格，傢具選配強調簡潔俐落的線條設計，並於藉由大理石材質的運用，提升客廳的大器質感；空間動線上，也不見複雜隔間，走向簡單明瞭的規劃設計。
然而，在書房與主臥房的調性上，則強調空間的沉靜之感，前者在深色木質書櫃上，適時搭配鐵件，有效提升了整體空間質感；後者則透過古典風格的壁紙，豐富了臥室主牆，營造典雅貴氣的空間調性。
優良採光放大了空間的視覺感受，減低狹長型走道的壓迫感
大面開窗引進戶外光線，也讓庭院綠意成為居家設計中，最美的裝飾材
一改公共空間俐落的現代風格，臥房空間走向高雅貴氣的歐式古典，藉由一系列具古典語彙的壁紙、軟件，極釘釦造型的床頭背牆，成功營造典雅的空間氛圍
在低調沉靜的書房空間中，設計師適度融入鐵件材質，有效提升了空間質感
聽小編說案例
這次的案例中，屋主很幸運地可以給予居家空間一座戶外庭院，而他們也並未盲目地要求一定要將所有的地坪，通通納入內室空間的規劃之中，反而為全家人規劃了一個小型的戶外休憩平台。雖然看似讓居家空間因此縮小了一點，但其實只要妥善地規劃利用，有時反而可以帶來空間的放大效果喔！
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好質感的客廳設計
作者＿Roland 圖片提供＿權釋國際設計
客廳的質感要營造有許多方式，藉由材質、造形甚至於結合機能設計，都能為客廳創造出多樣而具有質感的面貌，權釋設計提供幾種不同的客廳案例，告訴讀者如何使用不同手法打造出最適合自己而又具質感的客廳。
秘技1.高雅對稱的新古典風格
古典空間最常使用對稱的手法來展現出均衡的視覺效果，為了讓客廳空間呈現出色調純然而氣度大方的質感，此處以對稱設計搭配大理石地坪與電視牆，營造出新古典風格的獨特家居，使整體感更趨完美高雅
秘技2. 深色石材營造神秘低奢
為了讓空間感呈現出簡約而低調奢華的個性，色調的選配以簡單大方的深色與暖色為主，電視牆採用黑色大理石，強調出空間的視覺重心也展現神秘的氛圍，不僅創造出平靜穩重的感受，同時也是區隔客廳與書房的牆體
秘技3. 結合機能性設計提升居住品質
客廳空間若碰到建築結構的難題也可結合機能性設計化解，原本電視櫃的位置上方有大樑，所以設計師以整面的電視櫃來將立面線條收得乾淨整齊，不僅修飾大樑問題，同時也增加了許多收納空間，帶出細膩的視覺質感
秘技4. 透過弧形牆面柔化空間
要讓空間多點變化可考慮結合曲線設計，此處在客廳電視主牆以弧形立面設計由左延伸至右側，透過這樣的手法，設計師以弧形帶來更為柔和的視覺效果，而電視牆兩側的櫃體透過燈光的營造，則讓牆面感更有層次
秘技5. 以材質帶出衝突與平衡美
有時利用材質營造視覺美感，能為公共空間帶來獨特的個性，如此處就利用文化石粗獷的材質與秋香木皮的細膩質感， 創造兩種不同質感相互衝突對比的電視主牆。藉由比例上的調配與材質紋理的對話，讓視覺效果呈現微妙的平衡感
Designer Data
設計公司名稱＿權釋國際設計
設計師＿洪韡華
職稱＿主持設計師
電話＿0800-070-068(免付費專線)
地址＿台北市大安區安和路二段32巷19號
電子信箱＿service@twcreative.net
公司官網＿ www.allness.com.tw
部落格＿allness.pixnet.net/blog
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客廳的質感要營造有許多方式，藉由材質、造形甚至於結合機能設計，都能為客廳創造出多樣而具有質感的面貌，權釋設計提供幾種不同的客廳案例，告訴讀者如何使用不同手法打造出最適合自己而又具質感的客廳。
秘技1.高雅對稱的新古典風格
古典空間最常使用對稱的手法來展現出均衡的視覺效果，為了讓客廳空間呈現出色調純然而氣度大方的質感，此處以對稱設計搭配大理石地坪與電視牆，營造出新古典風格的獨特家居，使整體感更趨完美高雅
秘技2. 深色石材營造神秘低奢
為了讓空間感呈現出簡約而低調奢華的個性，色調的選配以簡單大方的深色與暖色為主，電視牆採用黑色大理石，強調出空間的視覺重心也展現神秘的氛圍，不僅創造出平靜穩重的感受，同時也是區隔客廳與書房的牆體
秘技3. 結合機能性設計提升居住品質
客廳空間若碰到建築結構的難題也可結合機能性設計化解，原本電視櫃的位置上方有大樑，所以設計師以整面的電視櫃來將立面線條收得乾淨整齊，不僅修飾大樑問題，同時也增加了許多收納空間，帶出細膩的視覺質感
秘技4. 透過弧形牆面柔化空間
要讓空間多點變化可考慮結合曲線設計，此處在客廳電視主牆以弧形立面設計由左延伸至右側，透過這樣的手法，設計師以弧形帶來更為柔和的視覺效果，而電視牆兩側的櫃體透過燈光的營造，則讓牆面感更有層次
秘技5. 以材質帶出衝突與平衡美
有時利用材質營造視覺美感，能為公共空間帶來獨特的個性，如此處就利用文化石粗獷的材質與秋香木皮的細膩質感， 創造兩種不同質感相互衝突對比的電視主牆。藉由比例上的調配與材質紋理的對話，讓視覺效果呈現微妙的平衡感
Designer Data
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顏炳立：房市今年回到合理報酬
戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立：未來市場狀況不明
B級地段會降價 A級地段搶手
【經濟日報／台北訊】
政府為抑制房市投機炒作，去（100）年祭出奢侈稅大刀，砍掉建商追漲信心，日前興富發建設在尾牙上宣布，旗下新建案開價將下調15到25%，對此，戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立表示，是「回到合理的報酬」。
新建案調降開價後續是否會引發退屋潮，對此，顏炳立認為，可能會有購屋人想退訂，但全台好物件都還在等選後新的提振經濟方案發酵，在此預期心理支撐下，應不會太嚴重。他也提到，未來市場狀況不明，手上持有較多土地的建商將湧現賣壓，329檔期案量可望增加，且預售價格可能下調，屆時B級地段會降價，A級地段價格雖然相對較穩，但也不再追價，目前許多高資產族群都在等低接，若A級地段出現價格鬆動，建議可買進。
顏炳立預測，今年台北市房產降溫、降量，價微降，新北市房產降溫、降量，價格下調較多，台中、高雄降溫、降量、降價，且投機及短期投資停止，是自用型、區域型買盤。市區有收益性的不動產成交會熱，價格不掉，另外，在土地方面，市區好的地段仍熱，郊區則會降溫。整體來說，市場將回歸合理價格。
值得一提的是，99年第一季之前所交易的不動產，因奢侈稅的閉鎖期已過，短期投資且有資金需求的投資者可能會出脫。戴德梁行表示，在低利率時代，商用不動產仍是閒置資金的停靠站，目前建商購置精華區土地仍不手軟，而開發商對於土地去蕪存菁的多空看法，則將成為土地資源洗牌的關鍵。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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B級地段會降價 A級地段搶手
【經濟日報／台北訊】
政府為抑制房市投機炒作，去（100）年祭出奢侈稅大刀，砍掉建商追漲信心，日前興富發建設在尾牙上宣布，旗下新建案開價將下調15到25%，對此，戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立表示，是「回到合理的報酬」。
新建案調降開價後續是否會引發退屋潮，對此，顏炳立認為，可能會有購屋人想退訂，但全台好物件都還在等選後新的提振經濟方案發酵，在此預期心理支撐下，應不會太嚴重。他也提到，未來市場狀況不明，手上持有較多土地的建商將湧現賣壓，329檔期案量可望增加，且預售價格可能下調，屆時B級地段會降價，A級地段價格雖然相對較穩，但也不再追價，目前許多高資產族群都在等低接，若A級地段出現價格鬆動，建議可買進。
顏炳立預測，今年台北市房產降溫、降量，價微降，新北市房產降溫、降量，價格下調較多，台中、高雄降溫、降量、降價，且投機及短期投資停止，是自用型、區域型買盤。市區有收益性的不動產成交會熱，價格不掉，另外，在土地方面，市區好的地段仍熱，郊區則會降溫。整體來說，市場將回歸合理價格。
值得一提的是，99年第一季之前所交易的不動產，因奢侈稅的閉鎖期已過，短期投資且有資金需求的投資者可能會出脫。戴德梁行表示，在低利率時代，商用不動產仍是閒置資金的停靠站，目前建商購置精華區土地仍不手軟，而開發商對於土地去蕪存菁的多空看法，則將成為土地資源洗牌的關鍵。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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房價緩步下修業界多方布局因應
【經濟日報／台北訊】
「隨時做最壞的打算，最好的準備」，針對目前交易冷清的房市，豪宅房仲龍頭大師房屋總經理陳建慶昨（12）日表示，未來不管哪個政黨當選總統，房價將是緩步下修的局面，他同時提出因應衝擊的積極做法。
陳建慶指出，政府打房動作一波波，上市建商興富發在選前拋出新建案降價25%的話題不斷，加上7月即將實施的實價登錄，已在市場提前發酵，讓整個市場觀望氣氛濃厚。
他說，房地產本來就是漲久必跌，跌深反彈。現在買方預期降價，賣方則是惜售觀望，買賣雙方認知差距拉大的情況下，交易量就會萎縮，這種現象在豪宅市場更明顯，成交也更難。
以去年來說，平均交易量下滑了四成，因為這些豪宅買主口袋夠深，不必急著賣急著出手，而且真正好地段的豪宅，房價下修的幅度有限，不會受到太多影響，市場終將回歸基本面。
面對可能反轉的衝擊以及廝殺更激烈的市場，大師房屋早在一年半前便率先調降服務費，亦即1億元以上的房屋，買賣收百分之三，1億元以下則收百分之四，穩固龍頭地位的企圖心不言而喻。
於此同時，大師房屋也多方布局轉型，包括成立大師會館酒店式公寓以及商務中心，最近更增設外僑租賃部門。在海外市場方面，也積極爭取代理國外房產代銷，像是美國舊金山、日本東京等地，第一場東京說明會將在17日舉行，報名情況超出預期。
近幾年，大師房屋以成立慈善基金會的模式，積極幫助弱勢族群。今年基金會將優先照顧同仁，如公司員工需要幫助，可申請基金會急難救助金或獎助學金。另外，公司也將利用此時機加強內部教育訓練，專注公司所強調的八大領域，為下一波的房市再起做好準備。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 房價緩步下修業界多方布局因應 www.0968797090.com.tw
「隨時做最壞的打算，最好的準備」，針對目前交易冷清的房市，豪宅房仲龍頭大師房屋總經理陳建慶昨（12）日表示，未來不管哪個政黨當選總統，房價將是緩步下修的局面，他同時提出因應衝擊的積極做法。
陳建慶指出，政府打房動作一波波，上市建商興富發在選前拋出新建案降價25%的話題不斷，加上7月即將實施的實價登錄，已在市場提前發酵，讓整個市場觀望氣氛濃厚。
他說，房地產本來就是漲久必跌，跌深反彈。現在買方預期降價，賣方則是惜售觀望，買賣雙方認知差距拉大的情況下，交易量就會萎縮，這種現象在豪宅市場更明顯，成交也更難。
以去年來說，平均交易量下滑了四成，因為這些豪宅買主口袋夠深，不必急著賣急著出手，而且真正好地段的豪宅，房價下修的幅度有限，不會受到太多影響，市場終將回歸基本面。
面對可能反轉的衝擊以及廝殺更激烈的市場，大師房屋早在一年半前便率先調降服務費，亦即1億元以上的房屋，買賣收百分之三，1億元以下則收百分之四，穩固龍頭地位的企圖心不言而喻。
於此同時，大師房屋也多方布局轉型，包括成立大師會館酒店式公寓以及商務中心，最近更增設外僑租賃部門。在海外市場方面，也積極爭取代理國外房產代銷，像是美國舊金山、日本東京等地，第一場東京說明會將在17日舉行，報名情況超出預期。
近幾年，大師房屋以成立慈善基金會的模式，積極幫助弱勢族群。今年基金會將優先照顧同仁，如公司員工需要幫助，可申請基金會急難救助金或獎助學金。另外，公司也將利用此時機加強內部教育訓練，專注公司所強調的八大領域，為下一波的房市再起做好準備。
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優惠房貸留意附帶條件
【經濟日報／記者李怡男】
針對期望擁有自己房屋的民眾，外銀紛紛推出各種房貸優惠方案，除了房貸利率外，專家建議購屋者應留意其他附帶條件，如手續費、違約金、計息方式及房貸的坪數適用等，才能擁有好的房貸產品。
申辦房貸時，部分外銀要求支付手續費、開辦費或鑑價費等相關費用，如星展銀行每筆開辦費為5,000元至1萬元不等，另外徵信查詢費為500元。
渣打銀行的各項相關費用總額則為5,600元，總費用年百分率為2.33%至2.73%。花旗（台灣）銀行貸款戶若轉換貸款產品或調整房貸指標利率周期，則收取5,000元轉換手續費。
各銀行的計息模式多採三階段加碼模式，貸款戶可比較各家銀行的加碼幅度。渣打銀行「靈活房貸」專案是以T值指數加碼計息，T指數的計算方式是以3個月期金融業拆款定盤利率（TAIBOR）的90日平均利率所制訂。T值指數能隨央行調息快速變動，貸款戶在升值環境中須留意利率變化。
此外，外銀都有房貸戶提前償清貸款要收違約金的規定，滙豐銀行房貸戶於撥款日起三年內結清所有貸款，須支付提前償還金額的1%至2%作為違約金。渣打銀行貸款戶於第一年內提前清償並塗銷抵押權登記，應支付貸款金額的1.5%；第二、三年內提前清償則支付貸款金額之1%及0.5%。
由於小坪數物件如套房市場小，轉手不易，加上購買者通常財力有限，因此權狀15坪以下的小坪數房貸通常不獲銀行青睞，這在國銀及外銀皆同。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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針對期望擁有自己房屋的民眾，外銀紛紛推出各種房貸優惠方案，除了房貸利率外，專家建議購屋者應留意其他附帶條件，如手續費、違約金、計息方式及房貸的坪數適用等，才能擁有好的房貸產品。
申辦房貸時，部分外銀要求支付手續費、開辦費或鑑價費等相關費用，如星展銀行每筆開辦費為5,000元至1萬元不等，另外徵信查詢費為500元。
渣打銀行的各項相關費用總額則為5,600元，總費用年百分率為2.33%至2.73%。花旗（台灣）銀行貸款戶若轉換貸款產品或調整房貸指標利率周期，則收取5,000元轉換手續費。
各銀行的計息模式多採三階段加碼模式，貸款戶可比較各家銀行的加碼幅度。渣打銀行「靈活房貸」專案是以T值指數加碼計息，T指數的計算方式是以3個月期金融業拆款定盤利率（TAIBOR）的90日平均利率所制訂。T值指數能隨央行調息快速變動，貸款戶在升值環境中須留意利率變化。
此外，外銀都有房貸戶提前償清貸款要收違約金的規定，滙豐銀行房貸戶於撥款日起三年內結清所有貸款，須支付提前償還金額的1%至2%作為違約金。渣打銀行貸款戶於第一年內提前清償並塗銷抵押權登記，應支付貸款金額的1.5%；第二、三年內提前清償則支付貸款金額之1%及0.5%。
由於小坪數物件如套房市場小，轉手不易，加上購買者通常財力有限，因此權狀15坪以下的小坪數房貸通常不獲銀行青睞，這在國銀及外銀皆同。
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雙北市房價十年飆一倍
【經濟日報／黃啟菱】
房市降價議題餘波盪漾，但《住展》雜誌昨（12）日統計，目前房價尚未明顯下修，觀察雙北市近十年來預售市場的房價走勢，漲幅都超過一倍，也都只有金融海嘯期間曾下跌，顯見台北房地產因供不應求，漲多於跌。
《住展》雜誌研發長倪子仁說，台北市2002年預售屋的房價為每坪36.7萬元，2011年為80.3萬元，也就是說十年來上漲1.18倍。
新北市2002年的房價為每坪16.8萬元，2011年為33.6萬元，也上漲一倍。
台北市十年來的預售屋房價，僅有金融海嘯後走跌，從2008年的每坪59.9萬元，跌至2009年的每坪57.6萬元；新北市亦然，房價從2007年的每坪24.4萬元，跌至2008年的每坪21.3萬元。
但下跌後就是反彈。從2009年至2011年的三年期間，房價上漲的幅度驚人，如台北市三年來的漲幅高達39.4%，新北市漲幅高達55.5%。
倪子仁表示，預售屋是房市的先期指標，現在買的價格，是未來一至二年後交屋的價格，二年後的房價會如何，誰也不敢妄下斷言，長期來看，雙北市房價上漲的趨勢仍是不變。
倪子仁說，今年房市應是「價平量增」，購屋者應該掌握於選前止住的房價，將眼光放遠，擇優入場。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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房市降價議題餘波盪漾，但《住展》雜誌昨（12）日統計，目前房價尚未明顯下修，觀察雙北市近十年來預售市場的房價走勢，漲幅都超過一倍，也都只有金融海嘯期間曾下跌，顯見台北房地產因供不應求，漲多於跌。
《住展》雜誌研發長倪子仁說，台北市2002年預售屋的房價為每坪36.7萬元，2011年為80.3萬元，也就是說十年來上漲1.18倍。
新北市2002年的房價為每坪16.8萬元，2011年為33.6萬元，也上漲一倍。
台北市十年來的預售屋房價，僅有金融海嘯後走跌，從2008年的每坪59.9萬元，跌至2009年的每坪57.6萬元；新北市亦然，房價從2007年的每坪24.4萬元，跌至2008年的每坪21.3萬元。
但下跌後就是反彈。從2009年至2011年的三年期間，房價上漲的幅度驚人，如台北市三年來的漲幅高達39.4%，新北市漲幅高達55.5%。
倪子仁表示，預售屋是房市的先期指標，現在買的價格，是未來一至二年後交屋的價格，二年後的房價會如何，誰也不敢妄下斷言，長期來看，雙北市房價上漲的趨勢仍是不變。
倪子仁說，今年房市應是「價平量增」，購屋者應該掌握於選前止住的房價，將眼光放遠，擇優入場。
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機場週邊…中山區住宅最熱
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
兩岸ECFA上路後，北市住宅市場快速國際化，一項統計顯示，其中又以距離松山機場最近的中山區最明顯，近兩年國外資金購買住宅產品排名全市第一，堪稱國際買盤大熱區。
永慶房產集團上午發布國外資金購置北市不動產調查，各行政區外資購買占比最高的是大安區，約達兩成，不過，大安區外資購買不動產以店面及辦公大樓為主，如以住宅來看，則由中山區奪冠，占全市比例達16%。
兩岸經濟合作協議ECFA去年元旦啟動後，雖然第一批早收清單僅啟動14%的免關稅出口動能，但根據經濟部資枓顯示，2011年至11月為止，已核准華僑來台投資的總金額達5132萬美元，是2010年1289萬元的4倍，更創下12年來新高。
進一步分析，華僑、台商返台投資主要集中在台北市，其中又以松山機場周邊的中山、大安及內湖區最熱門，三個行政區合計投資金額占比即將近5成。
永慶房產集團資深研究員黃舒衛分析，海外回流資金鎖定中山區，除了中山區最靠近松山機場外，區域內現有捷運文湖、淡水線，2013年還有松山線連接捷運機場線可到桃園機場，雙國門優勢，是許多「空中飛人」選擇落腳此區的主因。
永慶調查另顯示，外資、台商、華僑現階段在中山區置產，多以國際寓所為主，這類產品可說是第五代豪宅，不同於早期別墅、戶數眾多的名宅以及總價動輒兩三億元的超豪宅，國際寓所坪數多在50~80坪，總價則在6~9000萬元之間。
黃舒衛分析，國際寓所雖縮小面積，但因總價降低，更可滿足國際人士分散置產、隨時可彈性處分的投資需求，此外，此一坪數對居住人口不多、對私密及便利性要求極高的國際人士來說，也較具實用性，近幾年並已成國際主流地產項目。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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兩岸ECFA上路後，北市住宅市場快速國際化，一項統計顯示，其中又以距離松山機場最近的中山區最明顯，近兩年國外資金購買住宅產品排名全市第一，堪稱國際買盤大熱區。
永慶房產集團上午發布國外資金購置北市不動產調查，各行政區外資購買占比最高的是大安區，約達兩成，不過，大安區外資購買不動產以店面及辦公大樓為主，如以住宅來看，則由中山區奪冠，占全市比例達16%。
兩岸經濟合作協議ECFA去年元旦啟動後，雖然第一批早收清單僅啟動14%的免關稅出口動能，但根據經濟部資枓顯示，2011年至11月為止，已核准華僑來台投資的總金額達5132萬美元，是2010年1289萬元的4倍，更創下12年來新高。
進一步分析，華僑、台商返台投資主要集中在台北市，其中又以松山機場周邊的中山、大安及內湖區最熱門，三個行政區合計投資金額占比即將近5成。
永慶房產集團資深研究員黃舒衛分析，海外回流資金鎖定中山區，除了中山區最靠近松山機場外，區域內現有捷運文湖、淡水線，2013年還有松山線連接捷運機場線可到桃園機場，雙國門優勢，是許多「空中飛人」選擇落腳此區的主因。
永慶調查另顯示，外資、台商、華僑現階段在中山區置產，多以國際寓所為主，這類產品可說是第五代豪宅，不同於早期別墅、戶數眾多的名宅以及總價動輒兩三億元的超豪宅，國際寓所坪數多在50~80坪，總價則在6~9000萬元之間。
黃舒衛分析，國際寓所雖縮小面積，但因總價降低，更可滿足國際人士分散置產、隨時可彈性處分的投資需求，此外，此一坪數對居住人口不多、對私密及便利性要求極高的國際人士來說，也較具實用性，近幾年並已成國際主流地產項目。
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鄰近機場豪宅市場新寵兒
鮭魚返鄉 台商、華僑、外資都來買屋…
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
台北房市近來低迷，但仍有一些建案表現不錯，尤其是一些能夠吸引台商、華僑、外資注目的個案，最近都傳出銷售佳績。業者表示，台北房市快速國際化，國際買盤已成市場一大主力，未來具有這類特性的產品，將成市場寵兒。
近來傳出表現不錯的建案，多靠近松山機場，像是鄰近忠孝復興站和南京東路站間的「達官苑」，規劃單戶50坪、合併可達百坪的香港、東京精品型豪宅，訴求國門御所，最近就吸引不少台商上門看屋，比起其他建案，相對熱絡許多。
永慶房產集團研展室指出，從2005年開始，長年在中國大陸、港澳，歐美的戰後嬰兒潮世代紛紛到達退休年齡，掀起一波資產布局熱潮，早先這些人以大陸、港澳為主，但2009年遺贈稅調降後，大批資金回流台灣，推升房市快速繁榮。
隨後一連串的開放，包括兩岸直航、ECFA上路等，由於讓企業布局兩岸更具彈性，也更具急迫性，鮭魚返鄉潮一波緊接一波，許多台資企業早已國際化，台商回流也牽動外資布局，促使台北房市過去一兩年快速走上國際市場。
市場人士分析，儘管北市房價來到歷史新高，但和亞洲幾個先進國家的主要城市相較，台北市的新成屋住宅每平方公尺為7112美元，約每坪70.5萬元，仍落後於香港、新加坡、日本等國，對長年遊走國際的台商而言，仍是相對便宜。
好房傳媒中心經理李建興表示，台北房市走上國際市場已成長期趨勢，而今年過年由於大選因素，將出現20萬人「史上最大鮭魚返鄉潮」，更將推升台北房市國際化色彩，預料包括商辦、店面以及具備國門效應的輕豪宅產品，看房人氣至少可較平時增加1~2成。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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台北房市近來低迷，但仍有一些建案表現不錯，尤其是一些能夠吸引台商、華僑、外資注目的個案，最近都傳出銷售佳績。業者表示，台北房市快速國際化，國際買盤已成市場一大主力，未來具有這類特性的產品，將成市場寵兒。
近來傳出表現不錯的建案，多靠近松山機場，像是鄰近忠孝復興站和南京東路站間的「達官苑」，規劃單戶50坪、合併可達百坪的香港、東京精品型豪宅，訴求國門御所，最近就吸引不少台商上門看屋，比起其他建案，相對熱絡許多。
永慶房產集團研展室指出，從2005年開始，長年在中國大陸、港澳，歐美的戰後嬰兒潮世代紛紛到達退休年齡，掀起一波資產布局熱潮，早先這些人以大陸、港澳為主，但2009年遺贈稅調降後，大批資金回流台灣，推升房市快速繁榮。
隨後一連串的開放，包括兩岸直航、ECFA上路等，由於讓企業布局兩岸更具彈性，也更具急迫性，鮭魚返鄉潮一波緊接一波，許多台資企業早已國際化，台商回流也牽動外資布局，促使台北房市過去一兩年快速走上國際市場。
市場人士分析，儘管北市房價來到歷史新高，但和亞洲幾個先進國家的主要城市相較，台北市的新成屋住宅每平方公尺為7112美元，約每坪70.5萬元，仍落後於香港、新加坡、日本等國，對長年遊走國際的台商而言，仍是相對便宜。
好房傳媒中心經理李建興表示，台北房市走上國際市場已成長期趨勢，而今年過年由於大選因素，將出現20萬人「史上最大鮭魚返鄉潮」，更將推升台北房市國際化色彩，預料包括商辦、店面以及具備國門效應的輕豪宅產品，看房人氣至少可較平時增加1~2成。
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