（中央社記者馮昭台北電）總統馬英九連任成功，房仲業者今天晚上多表示，兩岸關係穩定，選後房市將回歸經濟基本面，但屋主降價意願低，自住客不易撿便宜，上半年交易量可能穩定維持低量盤整格局。
住商不動產董事總經理陳錫琮表示，馬總統連任，兩岸關係相對穩健，企業投資信心增加，對於房地產市場來說，企業主與高資產者維持不動產布局，將讓高端市場更活絡；屋主短期間內大幅降價意願降低，預算有限的自住客不容易撿到便宜；建商推案將回歸基本面。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，選後另一個值得注意的議題是，實價登錄7月即將上路，在民眾對實價課稅仍有疑慮的情況下，短期內交易可能震盪；長線來看，市場將因政策上路而逐漸走向正常化。
中信房屋市場研究中心副理張心妮表示，根據中信房屋選前調查結果交叉比對顯示，民眾對於馬吳配執政的穩定度有較高信心。研判選後房市不會有太大的變化，受到景氣面的影響居多，預估明年上半年才有機會回溫。
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，選後房市將一掃觀望氣氛，在低利環境下，具有租金收益的商用不動產，受惠於兩岸和平及陸客自由行商機，後市持續看好。
不過，葉凌棋認為，一般住宅在特種貨物及勞務稅（奢侈稅）及歐債內外雙重夾擊下，今年上半年成交量將呈現低量盤整局勢。若上半年全球經濟順利築底，下半年房市將有機會逐步擴量成長。
房價方面，葉凌棋研判，受成交量萎縮影響，今年住宅房價緩步修正機會較大。市中心修正幅度約5%至10%，市郊修正幅度應視區域供給量多寡，修正幅度在1成到2成。
文章轉載自:中央社
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馬英九勝選實價登錄短空長多
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】
藍營持續執政，房仲業者認為，實價登錄7月上路，由於市場對實價課稅仍有疑慮，短期內房市交易可能產生震盪；長線來看，市場將因政策上路而逐漸走向正常化。尤其在建商興富發率先喊出降價，更凸顯實價登錄已對房市產生作用。
台灣房屋首席總經理彭培業說，實價登錄對房地產交易正常化有幫助，也讓房地產制度與國際接軌。但如果7月就要推動實價課稅，政府必須有更通盤的配套，不能只為抑制房價打趴房產。
彭培業認為，房地產是火車頭工業，政府要正視房地產下滑可能帶來的衝擊。
解決高房價問題要因勢利導，例如增加交通公共建設，以提升民眾往新北市外圍城市居住意願。比方說，泰山收費站撤除不收費，表面上每年損失民眾買路錢，實質上卻讓更多人願意往房價較低的南崁、林口。
彭培業認為，社會住宅須是長期的、穩定政策，政府廣設社會住宅，必須要考量到這些爆量的供給，若一次倒到市場來，會影響房市價與量的健全發展。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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藍營持續執政，房仲業者認為，實價登錄7月上路，由於市場對實價課稅仍有疑慮，短期內房市交易可能產生震盪；長線來看，市場將因政策上路而逐漸走向正常化。尤其在建商興富發率先喊出降價，更凸顯實價登錄已對房市產生作用。
台灣房屋首席總經理彭培業說，實價登錄對房地產交易正常化有幫助，也讓房地產制度與國際接軌。但如果7月就要推動實價課稅，政府必須有更通盤的配套，不能只為抑制房價打趴房產。
彭培業認為，房地產是火車頭工業，政府要正視房地產下滑可能帶來的衝擊。
解決高房價問題要因勢利導，例如增加交通公共建設，以提升民眾往新北市外圍城市居住意願。比方說，泰山收費站撤除不收費，表面上每年損失民眾買路錢，實質上卻讓更多人願意往房價較低的南崁、林口。
彭培業認為，社會住宅須是長期的、穩定政策，政府廣設社會住宅，必須要考量到這些爆量的供給，若一次倒到市場來，會影響房市價與量的健全發展。
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馬英九勝選房市春節購屋率回溫
【經濟日報╱記者李至和、宋健生／台北、台中報導】
馬英九總統順利連任，遠雄與鄉林等建商打算提前推案。遠雄選後將在內湖、汐止等地區推出四個新案，總銷金額約460億元；鄉林加快台北市都更合建案的推出時程，上半年全台推案金額將達100億元。
其他建商包括皇翔、長虹等，選後均按原定計畫推案。營建四哥遠雄、鄉林、長虹、皇翔今年總推案量逾千億。遠雄集團董事長趙藤雄、鄉林建設董事長賴正鎰昨（14）日表示，房地產選後將會回溫，今年過年不休息，初一提前開工。
趙藤雄說，今年是具有挑戰性的一年，預期選後市場將回歸理性，房地產市場下周就會回溫。
賴正鎰更說，昨天是房地產市場的最低點，從今天開始國內房市就會由谷底彈升。
遠雄目前在內湖、汐止、中和、新莊與桃園八德已有十個案子正在銷售，預期選後餘屋的消化速度加快，今天看屋人數應會增加。同時，選後會推四個新案，新案總銷約460億元。
趙藤雄說，選舉帶動台商回台潮，這次返台假期約有半個月，不少台商也會趁此機會尋找適合置產投資的房地產，加上今年不少企業年終獎金豐厚，選後社會氣氛融洽，今年農曆年買屋率可望提升。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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馬英九總統順利連任，遠雄與鄉林等建商打算提前推案。遠雄選後將在內湖、汐止等地區推出四個新案，總銷金額約460億元；鄉林加快台北市都更合建案的推出時程，上半年全台推案金額將達100億元。
其他建商包括皇翔、長虹等，選後均按原定計畫推案。營建四哥遠雄、鄉林、長虹、皇翔今年總推案量逾千億。遠雄集團董事長趙藤雄、鄉林建設董事長賴正鎰昨（14）日表示，房地產選後將會回溫，今年過年不休息，初一提前開工。
趙藤雄說，今年是具有挑戰性的一年，預期選後市場將回歸理性，房地產市場下周就會回溫。
賴正鎰更說，昨天是房地產市場的最低點，從今天開始國內房市就會由谷底彈升。
遠雄目前在內湖、汐止、中和、新莊與桃園八德已有十個案子正在銷售，預期選後餘屋的消化速度加快，今天看屋人數應會增加。同時，選後會推四個新案，新案總銷約460億元。
趙藤雄說，選舉帶動台商回台潮，這次返台假期約有半個月，不少台商也會趁此機會尋找適合置產投資的房地產，加上今年不少企業年終獎金豐厚，選後社會氣氛融洽，今年農曆年買屋率可望提升。
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LTNS驚見56秒台LP570-4 Superleggera
優異運動均衡性，絲毫不受大車身影響！
這次OP盃中午表演除了甩尾以外，就是由周伯雄駕駛高達570hp的LP570-4 Superleggera，來挑戰LTNS的單圈紀錄。不過多年來的經驗以驗證，在這裡動力不是絕對，超跑到這裡來也只有被CIVIC刷卡的份。但！今天的駕駛可是擁有一身好功夫的周伯雄，那結果又會是如何？
晴朗的好天搭配上低溫下，可說是單圈挑戰最好的氣候，這輛LP570-4達成減重目標後也於性能面同步強化，依舊搭載著5.2L V10汽油引擎，在90度的汽缸夾角、乾式油底殼、鋁合金的曲軸箱等降低引擎重心的基本規格外，經過進排氣效能的進化、供油電腦的重新編寫後，使得最大輸出提昇至570h/55.1kgm表現。
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車輛設定上這次班主任很特別，完全採用原廠設定無作任何更動，僅換裝鈦合金蠍子管及Toyo R888高性能胎來挑戰單圈紀錄，以過去56.5秒台800hp式樣AAI GT-R秒及56.034秒台劉庭墉的 J`s Racing 2.2kit S2000來看，班主任這次的挑戰絕對具有難度。
不過今天的原廠定位，在狹小的彎道中似乎推頭不斷，加上排氣閥門全開下動力輸出太多直接，導致後輪出現不小的打滑。因此最後決定將閥門關起來減少打滑，果然一舉突破57秒台魔咒，13圈就已做出56秒台的成績，最後則是在最後一圈內做出56秒671的當日最速，日後等Yokohama A050到港後，再搭配LTNS攻略定位下，班主任有信心LP570-4絕對能直接殺入55秒台的最佳成績。
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驚異的超魄力角度
許久不見甩尾魔獸
制度化甩尾表演，搭配放蕩不羈的漂移技術，讓OP盃甩尾表演好久沒那麼熱情了。近來忙於海峽兩岸參賽的阿稚恰巧在台灣，也豪爽地答應中場的表演，許久不見的帝王號搭配上放蕩不羈的櫻木，兩人就像大孩子般的玩瘋了，更是將現場氣氛炒到最高點。而G-motor班主任零失誤的甩尾技巧，更讓人看到平日魔鬼般的練習場面。
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在大陸奪下不少獎盃的阿稚，這次趁著回台的空檔特別站台表演。表演前就跟筆者預告，注意他與日本D1選手交流過後的全新角度及路線。果真在大直線及S彎中都做出有別於以往的誇張角度，說明白點就是有點類似四輪傳動般接近OVER的驚異角，阿稚表示這種後輪比前輪還快的動態，除了油門的時機與過往完全不同外，最難的就是駕駛要如何克服自己的心理狀態。不過當天由於考耳出了問題導致車輛點火不順，動力輸出下滑也讓後輪煙霧似乎沒有過去瀰漫。反觀櫻木玩得可就High了，與櫻木也熟識的筆者對於櫻木生在台灣感到相當可惜，以那天真「爛漫」的個性在日本應該可有一番作為才對。再來由周伯雄及Peter所駕駛的S15，與阿稚等人相比看似中規中矩，不過由前輪反打的角度及甩尾中的修正程度來看，幾乎是機器人般的精準，一旦角度做出後幾乎都沒有再有第二次的修正，由此可見G-motor軍團平日的練習有多精準與嚴苛。
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| OP迷試乘：這是第一次試乘甩尾車，以前就覺得甩尾很帥。不過上車後發現完全不是這一回事，車子一轉彎就讓人覺得要飛了出去，感覺好像要失控了卻又持續往前推進，方向盤更是一直沒停過的左轉右轉一直轉的。下次還有機會一定要再來抽試乘，看看會不會比較沒那麼可怕^^。 |
文章轉載自:車訊網
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騷到最高點ABT R8 Spyder GTS動漫上身
相較於代表警方執行公權力的ABT Audi R8 GTR，作為熱情奔放的敞篷車款似乎就不能如此保守，雖然同樣出於ABT操刀之手的R8 Spyder GTS同樣擁有不可侵犯的性能實力，但是為了迎合敞篷車熱情而奔放的設計風格，為此設計團隊更是大膽呈現出完全相反的改裝風格。在動力與空力套件維持ABT設定下，除了部分外觀版件維持碳纖維色調已達到最佳性能氣勢，大面積動漫風格的塗裝手法不僅將R8與觀眾的距離感拉近，更為鮮豔而外放的色調早就成為場中最受矚目的焦點，為了延續內裝的橘色碳纖維紋路，連引擎室進氣孔都採用此風格。
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| 縱使是千萬身價的大型雙門跑車，在採用色調年輕而鮮明的彩繪風格後早已成為眾人目光的焦點。 |
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| 引擎室進氣孔在延續內裝橘色碳纖維紋路裝扮後與黑色碳纖維引擎蓋，形成極為強烈的對比。 |
文章轉載自:車訊網
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上空出擊Porsche 911 Carrera Cabriolet、911 Carrera S Cabriolet
●保留軟頂式設計
●特製複合材料車頂
●動力系統與硬頂車款相同
●國外售價 100,532、114,931歐元
●國外上市日期 2012/12
●期待度 ★★★★☆
日前Porsche公佈了全新911 Carrera Cabriolet與911 Carrera S Cabriolet的部分資料，這是991車系的第二種衍生車款。雖然目前市面上電動硬頂敞篷車大行其道，但是Porsche並未追逐此一潮流，在新車上繼續使用帆布軟頂。
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| 911 Cabriolet的動力系統與硬頂車型相同，共有3.4升Carrera與3.8升Carrera S兩種選擇，變速箱也提供七速手排與七速PDK。 |
輕量出擊
動力系統、底盤結構維持與硬頂車款近似的機械架構，真正有趣的部份在於對敞篷結構的改良，改良的範圍包括材質、結構與造型。根據我們所得到的資訊，Porsche為新車設計了一套全新的車頂，軟篷的表面蒙上兩層特殊織布層，內部襯以複合材質塑料，運用這樣的材料讓車頂的線條比過去更為美觀，而且在高速行駛時更能有效對抗氣流噪音。
除了全新的布面之外，敞篷的骨架同時也改以鎂合金製作藉以降低重量，後窗也繼續沿用玻璃，並且採用特殊的技術將玻璃黏合於外層布面，據說Porsche正在為此一新技術申請專利，未來將在2012年發表的新一代Boxster車頂也會採用相同的技術。新設計的電動敞篷可在11秒內完成開閉的動作，而且在車速低於60km/h以下時均可隨意開閉，當然Porsche也為新敞篷車裝上了電動迴風網，僅需按下儀錶板上的按鈕，迴風網便會自動升起。
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| 較前代車款更寬的敞篷收納區域，讓新車的車尾看來更為寬大豐腴。 |
新車與硬頂車款同樣使用鋼鋁複合式車身，再加上大幅輕量化的敞篷機構，新車的重量遠比前代車款來得輕盈，配上全新開發的水平對臥六缸引擎（Carrera：3.4升，350hp/Carrera S：3.8升，400hp）以及七速手排與七速PDK雙離合器變速箱，根據我們所得到的數據，Carrera車款的0～100km/h加速需時4.4秒，Carrera S所需的時間則為4.1秒。
除了全新的動力系統之外，出現在新款911車上的各式科技包括PDCC主動式底盤控制、PTV扭力分導系統等裝置，都會出現在全新的911 Cabriolet車上。根據Porsche所公佈的資訊，新款911 Carrera Cabriolet與911 Carrera S Cabriolet將在2012年3月於德國當地正式發表，至於國內，預計新車將會在2012年第二季前正式引進台灣販售，售價則為518與648萬元。
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| 經過大幅度修改的頂篷線條變得流暢許多，全新設計的機構與新材質是主要功臣。 |
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奢侈稅之前買了學區宅…
【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】
從大學時代就開始到台北生活，林宜真工作10多年才下定決心買房子，雖然是買在起漲比較慢的台北市中正區，但因為和妹妹買房子的時間差了6、7年，房價也差了2倍以上，不過因為中正區房價有支撐，買完之後即使經歷奢侈稅上路的衝擊，附近房價不但沒有下跌，還持續上漲，最重要的是因為買房子，讓她避開了股災。
老家在彰化的林宜真和妹妹從大學時代就開始到台北念書，表妹也是一樣，因此家族很早就有在台北置產的打算，6、7年前爸媽幫妹妹在中正區買了房子，阿姨也在差不多的時間幫表妹在同樣的區域置產；當時因為中正區起漲比較慢，30多坪的房子購買價格還不到1000萬元。
後來因為家族有長輩過世，一家人更珍惜能住在一起的時光，爸媽因此決定搬到台北與她們姐妹住在一起，全家人就近彼此照顧，因此就在妹妹住的中正區附近重慶南路上，再買一間房子。這次買的是建商自建自售的獨棟社區，沒有管理，但公設比相對較低，只有15%，房子權狀27坪，價格約1800萬元，雖然比起妹妹和表妹的房價高很多，但是附近房價在她買完之後，仍不斷上漲。
林宜真說，她是去年3月買的房子，買完沒多久奢侈稅就上路了，當時非常擔心房價會大跌，因此常常去附近打探行情，附近一個由明星代言的建案，同樣坪數喊價到2100萬元，果然和買房子之前房仲業者說的一樣，台北市大安區、信義區和中正區最有支撐。
由於房子不是很大，裝潢隔間為2房1廳1衛1廚房，一間是爸媽住，一間則是她假日回家陪爸媽住。林宜真說，當初是一次付清，沒有貸款，不過付完房價之後，她也口袋空空了，剛開始覺得很空虛，不但不敢買名牌包包等奢侈品，也沒錢買股票了，沒想到反而因此避開了去年下半年受歐債風暴出現的股災。
林宜真說，一開始對於比較「拮据」的生活有點不習慣，但發生股災之後，她反而很感謝爸媽當初強迫她買房子。而相信命理的她，每看到一個中意的物件，都會先到廟裡問神明擲筊，神明同意才會下手，她也認為這次買屋是「有拜有保庇」。
買屋要注意：
中正區學區畫分較亂 弄清楚再下手
中正區附近很多公家機關還有法院，林宜真說，附近住戶多半是公務員或法官，鄰居素質很齊全，學區也很好，不過因為屬於台北市發展比較早的區段，街道和地形比較複雜，學區的畫分比較混亂。
以當地明星學校中正國中來說，只要是中正國中學區平均房價比隔一條街，非中正國中學區單價貴5萬元，以她妹妹來說，為了讓小孩念國語實小還是得遷戶口，雖然妹妹家到國語實小走路就可以到達，因此如果是為了學區要選中正區房子的人，林宜真建議不妨先打聽清楚學區再下手。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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從大學時代就開始到台北生活，林宜真工作10多年才下定決心買房子，雖然是買在起漲比較慢的台北市中正區，但因為和妹妹買房子的時間差了6、7年，房價也差了2倍以上，不過因為中正區房價有支撐，買完之後即使經歷奢侈稅上路的衝擊，附近房價不但沒有下跌，還持續上漲，最重要的是因為買房子，讓她避開了股災。
老家在彰化的林宜真和妹妹從大學時代就開始到台北念書，表妹也是一樣，因此家族很早就有在台北置產的打算，6、7年前爸媽幫妹妹在中正區買了房子，阿姨也在差不多的時間幫表妹在同樣的區域置產；當時因為中正區起漲比較慢，30多坪的房子購買價格還不到1000萬元。
後來因為家族有長輩過世，一家人更珍惜能住在一起的時光，爸媽因此決定搬到台北與她們姐妹住在一起，全家人就近彼此照顧，因此就在妹妹住的中正區附近重慶南路上，再買一間房子。這次買的是建商自建自售的獨棟社區，沒有管理，但公設比相對較低，只有15%，房子權狀27坪，價格約1800萬元，雖然比起妹妹和表妹的房價高很多，但是附近房價在她買完之後，仍不斷上漲。
林宜真說，她是去年3月買的房子，買完沒多久奢侈稅就上路了，當時非常擔心房價會大跌，因此常常去附近打探行情，附近一個由明星代言的建案，同樣坪數喊價到2100萬元，果然和買房子之前房仲業者說的一樣，台北市大安區、信義區和中正區最有支撐。
由於房子不是很大，裝潢隔間為2房1廳1衛1廚房，一間是爸媽住，一間則是她假日回家陪爸媽住。林宜真說，當初是一次付清，沒有貸款，不過付完房價之後，她也口袋空空了，剛開始覺得很空虛，不但不敢買名牌包包等奢侈品，也沒錢買股票了，沒想到反而因此避開了去年下半年受歐債風暴出現的股災。
林宜真說，一開始對於比較「拮据」的生活有點不習慣，但發生股災之後，她反而很感謝爸媽當初強迫她買房子。而相信命理的她，每看到一個中意的物件，都會先到廟裡問神明擲筊，神明同意才會下手，她也認為這次買屋是「有拜有保庇」。
買屋要注意：
中正區學區畫分較亂 弄清楚再下手
中正區附近很多公家機關還有法院，林宜真說，附近住戶多半是公務員或法官，鄰居素質很齊全，學區也很好，不過因為屬於台北市發展比較早的區段，街道和地形比較複雜，學區的畫分比較混亂。
以當地明星學校中正國中來說，只要是中正國中學區平均房價比隔一條街，非中正國中學區單價貴5萬元，以她妹妹來說，為了讓小孩念國語實小還是得遷戶口，雖然妹妹家到國語實小走路就可以到達，因此如果是為了學區要選中正區房子的人，林宜真建議不妨先打聽清楚學區再下手。
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想當4大商圈包租婆嗎
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
年關將近，各地年貨大街陸續起跑，房仲業調查，今年受景氣下滑及選舉影響，攤商業者追租意願不高，北中南四大年貨商圈店租和攤租大多持平甚至下滑，遠不如去年表現。
其中店面租金方面，跌幅較大的是高雄三鳳商圈，今年店租每間在4~6萬元之間，較去年下滑約16%；攤位租金則以台北迪化街商圈下修6%較多，從每攤16、7萬元略降1萬元左右。整體來說，呈現「南北弱，中部穩」的情況。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這幾年，除了2009年初的過年，因金融海嘯，台北迪化商圈、台中一中、逢甲及高雄三鳳等四大知名年貨商圈，租金出現走滑外，其他幾乎年年大漲。
以去年 (100年)過年為例，迪化街和三鳳商圈各有6~9%的租金上揚，台中兩大商圈攤租更是大幅調漲30~50%，店租也有1~3成的漲幅。租金大漲，加上當時還沒有奢侈稅，房市前景一片看好，因此店面價格也都大幅飆升。
以台中逢甲商圈來說，去年商圈店面出售行情就從前年的每坪110~150萬元，上漲到180~250萬元，漲幅達6成，一坪就漲了上百萬元，讓店面投資人海賺了一票。
不過如果是在去年接手買進上述四大年貨商圈店面的投資人，目前就沒什麼獲利。
根據住商不動產最新調查，在店面售價方面，迪化街今年店面行情一坪150~200萬元之間，和去年持平，高雄三鳳商圈店面價格也和去年一樣，每坪維持在75~90萬元。
台中兩大商圈比較好一些，逢甲商圈過去一年持續上漲約一成，一中商圈則約5%左右。
另外在店租方面，今年攤商業者對年節買氣商機，多持保守態度，多不願接受漲租，部份位處商圈較偏位置的店家，甚至要求房東降租，由於沒人競租，不少房東也願意降租。
在店面前的攤租部份，迪化街租金今年就平均下調6%左右，其他則都持平，另外店面租金部份，下滑最多的是高雄三鳳商圈，今年租金較去年下跌達16.6%，跌幅相當明顯。
目前北中南四大年貨商圈，攤租以台北迪化街最高；店租則由台中逢甲商圈奪冠，每間可達15~30萬元。至於售價部份，台中逢甲也已遠遠高出台北迪化街，目前逢甲商圈店面每地坪成交價約200~250萬元之間。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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年關將近，各地年貨大街陸續起跑，房仲業調查，今年受景氣下滑及選舉影響，攤商業者追租意願不高，北中南四大年貨商圈店租和攤租大多持平甚至下滑，遠不如去年表現。
其中店面租金方面，跌幅較大的是高雄三鳳商圈，今年店租每間在4~6萬元之間，較去年下滑約16%；攤位租金則以台北迪化街商圈下修6%較多，從每攤16、7萬元略降1萬元左右。整體來說，呈現「南北弱，中部穩」的情況。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這幾年，除了2009年初的過年，因金融海嘯，台北迪化商圈、台中一中、逢甲及高雄三鳳等四大知名年貨商圈，租金出現走滑外，其他幾乎年年大漲。
以去年 (100年)過年為例，迪化街和三鳳商圈各有6~9%的租金上揚，台中兩大商圈攤租更是大幅調漲30~50%，店租也有1~3成的漲幅。租金大漲，加上當時還沒有奢侈稅，房市前景一片看好，因此店面價格也都大幅飆升。
以台中逢甲商圈來說，去年商圈店面出售行情就從前年的每坪110~150萬元，上漲到180~250萬元，漲幅達6成，一坪就漲了上百萬元，讓店面投資人海賺了一票。
不過如果是在去年接手買進上述四大年貨商圈店面的投資人，目前就沒什麼獲利。
根據住商不動產最新調查，在店面售價方面，迪化街今年店面行情一坪150~200萬元之間，和去年持平，高雄三鳳商圈店面價格也和去年一樣，每坪維持在75~90萬元。
台中兩大商圈比較好一些，逢甲商圈過去一年持續上漲約一成，一中商圈則約5%左右。
另外在店租方面，今年攤商業者對年節買氣商機，多持保守態度，多不願接受漲租，部份位處商圈較偏位置的店家，甚至要求房東降租，由於沒人競租，不少房東也願意降租。
在店面前的攤租部份，迪化街租金今年就平均下調6%左右，其他則都持平，另外店面租金部份，下滑最多的是高雄三鳳商圈，今年租金較去年下跌達16.6%，跌幅相當明顯。
目前北中南四大年貨商圈，攤租以台北迪化街最高；店租則由台中逢甲商圈奪冠，每間可達15~30萬元。至於售價部份，台中逢甲也已遠遠高出台北迪化街，目前逢甲商圈店面每地坪成交價約200~250萬元之間。
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小心買到假豪宅避開3大高風險屋
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
利空不斷，房市開始往下走，但仍有不少人因結婚、生小孩等自住需求，進場買房。專家表示，房市現正在「拐點」上，此時買房除了要積極議價外，也應避開三大高風險產品。
三大高風險產品是：台北市區的公寓、供給量大的重劃區或大型社區以及非區域頂級產品，但價格比照豪宅的假豪宅。
台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，今年選前買方觀望氣氛空前濃厚，成交量慘不忍睹，不過從歷史經驗來看，目前已是最谷底，不會再往下，預料今天大選結果出爐後，買氣就會回升，特別是壓抑已久的自住買氣，應會明顯上揚。
但此時要買房子，他建議除非屋主願意讓出很漂亮的價格，否則最好不要考慮市區公寓。
主要是這幾年公寓在都更議題炒作下，房價連年大漲，台北市中心甚至出現公寓比中古電梯大樓還貴，大安區公寓一坪也來到一坪7、80萬元。
李同榮說，從技術面來看，北市20年以上中古屋均價來到每坪50萬元就有風險，而現在已在50萬元上下，以目前來看，雖然公寓價格仍有一定支撐，如果下修，幅度也有限，但如果再上漲，那麼未來將是漲多少就會回跌多少。
換句話說，即便是自住，此時對台北市區的公寓，也不應該再追價，除非屋主願意讓出較大的議價空間。
全國不動產董事長葉春智則建議有自住需求的民眾，這時買房，最好避開供給量大，房價又偏高的重劃區。他表示，大台北新興重劃區對消費者仍具有吸引力，但問題是金融海嘯後不少重劃區在建商炒作下，漲勢太猛，房價已超前太多。
他表示，不少市郊重劃區，這幾年建商蓋了大批住宅，其中很大一部份握在投資客手上，奢侈稅匆忙上路，許多人來不及跑，如果區域內有建商跟進興富發，宣布降價，那麼極可能引發新一波多殺多的拋售潮，風險不小。
此外，超大型、動輒數百甚至上千戶的社區，此時也應多考慮，戶數龐大的社區，隨時都有房子在市場出售，在景氣好時，由於很難出現一屋難求，房價不會漲太快，但景氣反轉，出現一兩戶急售，整個社區房價就可能被拉了下來。
除了上述兩種產品外，好房網經理李建興認為，並非區域內的頂級產品，但價格比照周邊豪宅的「假豪宅」，在這波房市大盤重新整理中，將成「國王的新衣」，被無情識破而打回原形。
他分析，這類「假豪宅」，多數是位於不被認同的豪宅地段，有一些地點不錯，但基地規模不夠、品牌或品質不到水準，或有嫌惡設施，過去幾年這些產品受惠真豪宅比價效應，價格一路上衝，高出區域行情，但超出行情有多高，未來恐怕就會摔得有多重。
1.台北市區公寓
20年以上中古屋 每坪50萬以上就要考慮
台灣不動產交易中心總經理李同榮：房價連年大漲，台北市中心甚至出現公寓比中古電梯大樓還貴，大安區公寓一坪也來到一坪7、80萬元。從技術面來看，北市20年以上中古屋均價來到每坪50萬元就有風險。
2.供給量大的重劃區或大型社區
不少重劃區建商炒作 房價超前太多
全國不動產董事長葉春智建議：有自住需求的民眾，這時買房，最好避開供給量大，房價又偏高的重劃區。他說，不少重劃區在建商炒作下，房價已超前太多。
3.非區域頂級產品
價格比照周邊豪宅的假豪宅 小心打回原形
好房網經理李建興：多數位於不被認同的豪宅地段，過去幾年這些產品受惠真豪宅比價效應，價格一路上衝，高出區域行情，未來恐怕就會摔得重。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 小心買到假豪宅避開3大高風險屋 www.0968797090.com.tw
利空不斷，房市開始往下走，但仍有不少人因結婚、生小孩等自住需求，進場買房。專家表示，房市現正在「拐點」上，此時買房除了要積極議價外，也應避開三大高風險產品。
三大高風險產品是：台北市區的公寓、供給量大的重劃區或大型社區以及非區域頂級產品，但價格比照豪宅的假豪宅。
台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，今年選前買方觀望氣氛空前濃厚，成交量慘不忍睹，不過從歷史經驗來看，目前已是最谷底，不會再往下，預料今天大選結果出爐後，買氣就會回升，特別是壓抑已久的自住買氣，應會明顯上揚。
但此時要買房子，他建議除非屋主願意讓出很漂亮的價格，否則最好不要考慮市區公寓。
主要是這幾年公寓在都更議題炒作下，房價連年大漲，台北市中心甚至出現公寓比中古電梯大樓還貴，大安區公寓一坪也來到一坪7、80萬元。
李同榮說，從技術面來看，北市20年以上中古屋均價來到每坪50萬元就有風險，而現在已在50萬元上下，以目前來看，雖然公寓價格仍有一定支撐，如果下修，幅度也有限，但如果再上漲，那麼未來將是漲多少就會回跌多少。
換句話說，即便是自住，此時對台北市區的公寓，也不應該再追價，除非屋主願意讓出較大的議價空間。
全國不動產董事長葉春智則建議有自住需求的民眾，這時買房，最好避開供給量大，房價又偏高的重劃區。他表示，大台北新興重劃區對消費者仍具有吸引力，但問題是金融海嘯後不少重劃區在建商炒作下，漲勢太猛，房價已超前太多。
他表示，不少市郊重劃區，這幾年建商蓋了大批住宅，其中很大一部份握在投資客手上，奢侈稅匆忙上路，許多人來不及跑，如果區域內有建商跟進興富發，宣布降價，那麼極可能引發新一波多殺多的拋售潮，風險不小。
此外，超大型、動輒數百甚至上千戶的社區，此時也應多考慮，戶數龐大的社區，隨時都有房子在市場出售，在景氣好時，由於很難出現一屋難求，房價不會漲太快，但景氣反轉，出現一兩戶急售，整個社區房價就可能被拉了下來。
除了上述兩種產品外，好房網經理李建興認為，並非區域內的頂級產品，但價格比照周邊豪宅的「假豪宅」，在這波房市大盤重新整理中，將成「國王的新衣」，被無情識破而打回原形。
他分析，這類「假豪宅」，多數是位於不被認同的豪宅地段，有一些地點不錯，但基地規模不夠、品牌或品質不到水準，或有嫌惡設施，過去幾年這些產品受惠真豪宅比價效應，價格一路上衝，高出區域行情，但超出行情有多高，未來恐怕就會摔得有多重。
1.台北市區公寓
20年以上中古屋 每坪50萬以上就要考慮
台灣不動產交易中心總經理李同榮：房價連年大漲，台北市中心甚至出現公寓比中古電梯大樓還貴，大安區公寓一坪也來到一坪7、80萬元。從技術面來看，北市20年以上中古屋均價來到每坪50萬元就有風險。
2.供給量大的重劃區或大型社區
不少重劃區建商炒作 房價超前太多
全國不動產董事長葉春智建議：有自住需求的民眾，這時買房，最好避開供給量大，房價又偏高的重劃區。他說，不少重劃區在建商炒作下，房價已超前太多。
3.非區域頂級產品
價格比照周邊豪宅的假豪宅 小心打回原形
好房網經理李建興：多數位於不被認同的豪宅地段，過去幾年這些產品受惠真豪宅比價效應，價格一路上衝，高出區域行情，未來恐怕就會摔得重。
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降價第1槍響買屋何時出手？
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
興富發建設上周開出降價第一槍後，賣方心態加速鬆動，不少民眾也自本周起開始積極看屋。房仲業表示，比起去年，買方目前更具議價優勢，如果屋主價格能讓步到2010年中的行情，就可以考慮出手。
永慶房屋表示，奢侈稅上路後，房市雖出現投資客逃命波，但並沒有明顯降價；歐債風暴引發全球股災後，市場看空氛圍雖更濃烈，然而大台北房價仍然持續僵在高點。
以上月來說，根據永慶房價數據，台北市中古屋每坪成交均價50.5萬元，即又重返50萬元大關；新北市中古屋房價每坪成交均價30.9萬元，還回彈上漲了1萬元。
不過自興富發上周喊出大幅降價後，情況已有轉變，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，網路上有愈來愈多物件打出降價出售，近來經紀人說服屋主降低開價，愈來愈容易，許多屋主也不再堅持底價，願意給買方較大議價空間。
對多數購屋人來說，現在最大的問題就是該什麼時候出手，對此，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，如果屋主底價是2010 年中、也就是選擇性信用管制實施前後的價格，那麼購屋人可以考慮，是個不錯的「出手價格點」。
他分析，目前民眾購屋最怕的就是「買在最高點」，目前市場普遍看法，大台北房價反轉修正的機會很大，換言之，現在價格可能就是最高點，因此目前購屋自是應往下修正。
究竟房價會修正多少，各界看法不一，不過一般認為，在低利率下，屋主可以長撐，加上市場仍舊有龐大資金的避險需求下，預料這波跌幅有限，而且會以緩跌情況，逐步修正。
蘇啟榮表示，大台北房市走了7、8年多頭，其中有多次出現急漲，最後一波是2010年中到2011年初奢侈稅祭出前，短短不到一年各地漲幅大約1到2成，依市場看法，那麼如果房價回修，第一個支撐點就在2010年中的這個時間點。
蘇啟榮表示，購屋人可以事先詢問區域房仲或上網查詢，自己所看中的區域或社區，在2010年中的行情，如果看屋時有中意的物件降到此一價格，買到高點的機率相對降低，可以考慮出手。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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興富發建設上周開出降價第一槍後，賣方心態加速鬆動，不少民眾也自本周起開始積極看屋。房仲業表示，比起去年，買方目前更具議價優勢，如果屋主價格能讓步到2010年中的行情，就可以考慮出手。
永慶房屋表示，奢侈稅上路後，房市雖出現投資客逃命波，但並沒有明顯降價；歐債風暴引發全球股災後，市場看空氛圍雖更濃烈，然而大台北房價仍然持續僵在高點。
以上月來說，根據永慶房價數據，台北市中古屋每坪成交均價50.5萬元，即又重返50萬元大關；新北市中古屋房價每坪成交均價30.9萬元，還回彈上漲了1萬元。
不過自興富發上周喊出大幅降價後，情況已有轉變，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，網路上有愈來愈多物件打出降價出售，近來經紀人說服屋主降低開價，愈來愈容易，許多屋主也不再堅持底價，願意給買方較大議價空間。
對多數購屋人來說，現在最大的問題就是該什麼時候出手，對此，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，如果屋主底價是2010 年中、也就是選擇性信用管制實施前後的價格，那麼購屋人可以考慮，是個不錯的「出手價格點」。
他分析，目前民眾購屋最怕的就是「買在最高點」，目前市場普遍看法，大台北房價反轉修正的機會很大，換言之，現在價格可能就是最高點，因此目前購屋自是應往下修正。
究竟房價會修正多少，各界看法不一，不過一般認為，在低利率下，屋主可以長撐，加上市場仍舊有龐大資金的避險需求下，預料這波跌幅有限，而且會以緩跌情況，逐步修正。
蘇啟榮表示，大台北房市走了7、8年多頭，其中有多次出現急漲，最後一波是2010年中到2011年初奢侈稅祭出前，短短不到一年各地漲幅大約1到2成，依市場看法，那麼如果房價回修，第一個支撐點就在2010年中的這個時間點。
蘇啟榮表示，購屋人可以事先詢問區域房仲或上網查詢，自己所看中的區域或社區，在2010年中的行情，如果看屋時有中意的物件降到此一價格，買到高點的機率相對降低，可以考慮出手。
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蘋果iPad3傳3月上市
（中央社台北電）根據3名知情人士，蘋果公司（Apple Inc. ）下一代iPad預計將於3月上市。新一代iPad將具備高解析度螢幕，處理器速度加快，且支援下一代無線網路。
由於消息尚未公開，要求匿名的知情人士表示，蘋果亞洲的合作製造廠商，這個月開始加快iPad 3的生產腳步，並計劃於2月前完全達到產量目標。兩名消息人士表示，iPad 3將採用四核心晶片，這將讓應用程式之間切換的速度更快。
蘋果兩年前稱霸的平板電腦市場競爭愈來愈激烈，執行長庫克（Tim Cook）仰賴新款iPad能阻擋這個勢頭。iPad於2010年首度亮相後，已變成居iPhone之後蘋果第2大的營收來源，甚至成為激發亞馬遜公司（Amazon.com Inc. ）和三星電子（Samsung Electronics Co. ）等競爭對手創作新產品的動力。
蘋果至今已賣出超過4000萬台iPad，銷售達至少253億美元。
蘋果發言人表示，公司不會針對傳言和外界揣測置評。
1名消息人士表示，蘋果為了讓iPad與無線標準長期演進技術（LTE）相容，在這上面下了一番功夫。威瑞森無線公司（Verizon Wireless）和AT&T公司（AT&TInc.）等電信公司皆推出LTE網路，讓使用者擁有更快取得數據的經驗。（譯者：中央社陳昱婷）
文章轉載自:中央社
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由於消息尚未公開，要求匿名的知情人士表示，蘋果亞洲的合作製造廠商，這個月開始加快iPad 3的生產腳步，並計劃於2月前完全達到產量目標。兩名消息人士表示，iPad 3將採用四核心晶片，這將讓應用程式之間切換的速度更快。
蘋果兩年前稱霸的平板電腦市場競爭愈來愈激烈，執行長庫克（Tim Cook）仰賴新款iPad能阻擋這個勢頭。iPad於2010年首度亮相後，已變成居iPhone之後蘋果第2大的營收來源，甚至成為激發亞馬遜公司（Amazon.com Inc. ）和三星電子（Samsung Electronics Co. ）等競爭對手創作新產品的動力。
蘋果至今已賣出超過4000萬台iPad，銷售達至少253億美元。
蘋果發言人表示，公司不會針對傳言和外界揣測置評。
1名消息人士表示，蘋果為了讓iPad與無線標準長期演進技術（LTE）相容，在這上面下了一番功夫。威瑞森無線公司（Verizon Wireless）和AT&T公司（AT&TInc.）等電信公司皆推出LTE網路，讓使用者擁有更快取得數據的經驗。（譯者：中央社陳昱婷）
文章轉載自:中央社
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北市買賣認知價差達33%
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
大型上市建商興富發喊出降價25%，等於鼓舞買方殺價，房仲業調查，目前北市買賣雙方價格的認知平均差距達33%，每戶價差來到884萬元，由於賣方並未明顯鬆動，成交極為困難。
其中價格認知差距最大的是大安區，當地屋主平均開價達4111萬元，買方僅願出價到2485萬元，雙方差距達1626萬元，價差直逼4成。
其他如信義區、中正區等市中心區，開價和出價的價差都達1200萬元以上，等於買方要屋主至少降價3成5以上才願出手。
住商不動產調查近兩周北市屋主開價和民眾出價情況，在奢侈稅、實價登錄、興富發降價等議題發酵下，買方紛紛加大砍價力道及殺價幅度，調查顯示，北市12個行政區中有9個行政區價差在3成以上，整體也達33.7%。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，大安、中正、信義價差如此之大，主要是這三區屋主大多具有一定實力，且區域房價向來易漲難跌，因此屋主對價格仍堅持。
但均價較低的萬華、大同區，情況就好許多，屋主對自家住宅的認知價格較低，買方出價也相對實在，目前都能維持一定買氣。
徐佳馨表示，2011年北市全年建物買賣移轉量不到5萬棟，比2003年SARS時還差，量縮創9年新低，顯見預算有限的自住客才是現階段主流，對急於求售的賣方來說，姿態放軟才能早日落袋為安。1月由於選舉與過年因素讓買盤遲滯，整體買氣要開展，可能在3月以後。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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大型上市建商興富發喊出降價25%，等於鼓舞買方殺價，房仲業調查，目前北市買賣雙方價格的認知平均差距達33%，每戶價差來到884萬元，由於賣方並未明顯鬆動，成交極為困難。
其中價格認知差距最大的是大安區，當地屋主平均開價達4111萬元，買方僅願出價到2485萬元，雙方差距達1626萬元，價差直逼4成。
其他如信義區、中正區等市中心區，開價和出價的價差都達1200萬元以上，等於買方要屋主至少降價3成5以上才願出手。
住商不動產調查近兩周北市屋主開價和民眾出價情況，在奢侈稅、實價登錄、興富發降價等議題發酵下，買方紛紛加大砍價力道及殺價幅度，調查顯示，北市12個行政區中有9個行政區價差在3成以上，整體也達33.7%。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，大安、中正、信義價差如此之大，主要是這三區屋主大多具有一定實力，且區域房價向來易漲難跌，因此屋主對價格仍堅持。
但均價較低的萬華、大同區，情況就好許多，屋主對自家住宅的認知價格較低，買方出價也相對實在，目前都能維持一定買氣。
徐佳馨表示，2011年北市全年建物買賣移轉量不到5萬棟，比2003年SARS時還差，量縮創9年新低，顯見預算有限的自住客才是現階段主流，對急於求售的賣方來說，姿態放軟才能早日落袋為安。1月由於選舉與過年因素讓買盤遲滯，整體買氣要開展，可能在3月以後。
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那些年，我們一起追的女孩~蘇主任參與拍攝
那些年，我們一起追的女孩
看到蘇主任了嗎?畫面中間最高的那個就是了啦~凌晨在西門町跟著一大群人演地震在馬路上手機沒訊號的路人~
哈哈~
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搶台商返鄉潮房仲業者春節不打烊
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
今年房市買氣雖弱，但仍有業者看好選後行情，包括遠雄、國泰、興富發、甲山林、海悅廣告等業者都表示，春節不打烊，全力爭取春節檔商機。
房市靜待總統大選落幕，而大選隔周就是春節連假，使許多自大陸返鄉投票及過年的台商人數激增，形成規模頗大的鮭魚返鄉潮。永慶房產估計，元月春節看屋人氣可望較上月大增1至2成。
海悅總經理曾俊盛預期，這波鮭魚返鄉可能為近期冷清的房巿注入暖流，總統大選揭曉後，政經局勢底定，旗下個案預計只放3天假，大年初三起開工，迎接貴客上門。
甲山林副總徐永仁說，該公司已實施「春節不打烊」多年，尤其是台商跟海外華人多半此時才有空看屋，今年也會趁春節強銷。
遠雄企業團副總蔡宗易說，遠雄旗下個案春節不打烊，且會舉辦許多活動，民眾可到案場「走春」。
其他如國泰、興富發、聯聚建設、和旺建設、京城建設也將在春節強銷，迎接台商返鄉潮。
代銷業者表示，近3年來，每逢春節回台度假兼看預售屋工地，已成為不少台商返台的常見活動，尤其許多長住在上海或北京等高房價城市的台商，看到中南部房價水準，都直呼便宜。
業者說，今年春節返鄉看屋潮，比較有看頭的房地產標的，以國門、地標及輕豪宅等「台商概念房」最吸睛。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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今年房市買氣雖弱，但仍有業者看好選後行情，包括遠雄、國泰、興富發、甲山林、海悅廣告等業者都表示，春節不打烊，全力爭取春節檔商機。
房市靜待總統大選落幕，而大選隔周就是春節連假，使許多自大陸返鄉投票及過年的台商人數激增，形成規模頗大的鮭魚返鄉潮。永慶房產估計，元月春節看屋人氣可望較上月大增1至2成。
海悅總經理曾俊盛預期，這波鮭魚返鄉可能為近期冷清的房巿注入暖流，總統大選揭曉後，政經局勢底定，旗下個案預計只放3天假，大年初三起開工，迎接貴客上門。
甲山林副總徐永仁說，該公司已實施「春節不打烊」多年，尤其是台商跟海外華人多半此時才有空看屋，今年也會趁春節強銷。
遠雄企業團副總蔡宗易說，遠雄旗下個案春節不打烊，且會舉辦許多活動，民眾可到案場「走春」。
其他如國泰、興富發、聯聚建設、和旺建設、京城建設也將在春節強銷，迎接台商返鄉潮。
代銷業者表示，近3年來，每逢春節回台度假兼看預售屋工地，已成為不少台商返台的常見活動，尤其許多長住在上海或北京等高房價城市的台商，看到中南部房價水準，都直呼便宜。
業者說，今年春節返鄉看屋潮，比較有看頭的房地產標的，以國門、地標及輕豪宅等「台商概念房」最吸睛。
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轉戰東京徐大潼當跨國包租公
理財達人系列報導（18）（中央社記者沈孟燕台北電）高房價讓許多人望之卻步，投資房地產理財成為升斗小民高不可攀的目標。「東京包租公」徐大潼以自身經驗建議投資人不妨轉戰日本，利用目前低房價、高獲利的優勢當國際房東。
從事國際貿易的徐大潼從小對房地產便抱持濃厚興趣，原想利用積蓄在台北投資，卻發現急速飆漲的房價遠超過負荷。與一般上班族一樣，他發現目前若想在台北市內置產幾乎是遙不可及的夢想。
但徐大潼不放棄以房地產作為投資標的，持續鑽研各種房地產資訊。由於工作需要，他幾乎每個月到日本出差一次，加上曾在日本名古屋大學讀研究所，對日本非常熟悉，轉念一想，決定轉戰日本房市。
一般人認為日本房價高不可攀，但徐大潼仔細比對相關數據後發現，日本近年經濟不振，房市低迷，雖仍有許多日本人覺得房價高漲，但和台北目前的房價相比相對低廉。
徐大潼以自身經驗為例，他以新台幣330萬元賣出在宜蘭礁溪一間約7至8坪的小套房，趁日本經濟不景氣與三一一強震的震盪，在2011年用這筆錢買下東京一間約6坪的中古套房還綽綽有餘。
徐大潼表示，東京不僅購屋門檻較低，報酬率也比台北優渥。東京具國際都市優勢，吸引大量外來人口移入，租屋需求大，成本回收比台北更有效率。他的套房每月可實領新台幣2萬元租金，但在台北要能收取2萬元房租的地段，購屋價格恐怕需數倍以上。
徐大潼建議，東京購屋新手可先從瀏覽入口網站，例如日本雅虎的不動產類別或日本房仲網站開始，從中挑選喜歡的物件，再以電子郵件與日本房仲溝通。
許多人可能會擔心與日本房仲人員溝通的語言問題，徐大潼表示，目前許多中國大陸學生前往日本，租賃公司人員為向他們催收房租，多會說中文，因此幾乎沒有語言障礙。
至於房屋管理問題，徐大潼指出，購屋後他直接交由日本租賃公司管理。日本租賃公司管理機制完備，每月只要支付房租7%至9%的管理費，租屋公司會全權負責催收、管理與修繕等事務，房東完全不用傷神。
但徐大潼提醒，日本雖開放外國人購屋，但貸款對外國人仍不便，因此不建議在日本貸款；收取租金最輕鬆的方式是建議由租賃公司扣除費用後，直接以海外匯款匯入台灣帳戶，為節省每次扣除6000日圓的手續費，可請租賃公司每半年匯入一次。
若希望以收取租金作為購屋目標，徐大潼建議，應將房屋位置與周邊設施列為首要考量。購屋仍應鎖定東京，因租屋需求較高，空屋期短，不用擔心租不出去；而周邊設施則以學區、工廠或車站出口步行15分鐘的範圍之內為佳。
相較於家庭式公寓，徐大潼認為單間套房（one room）較符合投資需求，不僅購屋門檻低，修繕成本也不高，出租流動速度快。
看準東京房市，徐大潼除了介紹許多親友到東京購屋，自己也計劃在東京購入第二間房，他建議想當「國際包租公」的投資人，應先作足功課，再掌握時機出手。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 轉戰東京徐大潼當跨國包租公 www.0968797090.com.tw
從事國際貿易的徐大潼從小對房地產便抱持濃厚興趣，原想利用積蓄在台北投資，卻發現急速飆漲的房價遠超過負荷。與一般上班族一樣，他發現目前若想在台北市內置產幾乎是遙不可及的夢想。
但徐大潼不放棄以房地產作為投資標的，持續鑽研各種房地產資訊。由於工作需要，他幾乎每個月到日本出差一次，加上曾在日本名古屋大學讀研究所，對日本非常熟悉，轉念一想，決定轉戰日本房市。
一般人認為日本房價高不可攀，但徐大潼仔細比對相關數據後發現，日本近年經濟不振，房市低迷，雖仍有許多日本人覺得房價高漲，但和台北目前的房價相比相對低廉。
徐大潼以自身經驗為例，他以新台幣330萬元賣出在宜蘭礁溪一間約7至8坪的小套房，趁日本經濟不景氣與三一一強震的震盪，在2011年用這筆錢買下東京一間約6坪的中古套房還綽綽有餘。
徐大潼表示，東京不僅購屋門檻較低，報酬率也比台北優渥。東京具國際都市優勢，吸引大量外來人口移入，租屋需求大，成本回收比台北更有效率。他的套房每月可實領新台幣2萬元租金，但在台北要能收取2萬元房租的地段，購屋價格恐怕需數倍以上。
徐大潼建議，東京購屋新手可先從瀏覽入口網站，例如日本雅虎的不動產類別或日本房仲網站開始，從中挑選喜歡的物件，再以電子郵件與日本房仲溝通。
許多人可能會擔心與日本房仲人員溝通的語言問題，徐大潼表示，目前許多中國大陸學生前往日本，租賃公司人員為向他們催收房租，多會說中文，因此幾乎沒有語言障礙。
至於房屋管理問題，徐大潼指出，購屋後他直接交由日本租賃公司管理。日本租賃公司管理機制完備，每月只要支付房租7%至9%的管理費，租屋公司會全權負責催收、管理與修繕等事務，房東完全不用傷神。
但徐大潼提醒，日本雖開放外國人購屋，但貸款對外國人仍不便，因此不建議在日本貸款；收取租金最輕鬆的方式是建議由租賃公司扣除費用後，直接以海外匯款匯入台灣帳戶，為節省每次扣除6000日圓的手續費，可請租賃公司每半年匯入一次。
若希望以收取租金作為購屋目標，徐大潼建議，應將房屋位置與周邊設施列為首要考量。購屋仍應鎖定東京，因租屋需求較高，空屋期短，不用擔心租不出去；而周邊設施則以學區、工廠或車站出口步行15分鐘的範圍之內為佳。
相較於家庭式公寓，徐大潼認為單間套房（one room）較符合投資需求，不僅購屋門檻低，修繕成本也不高，出租流動速度快。
看準東京房市，徐大潼除了介紹許多親友到東京購屋，自己也計劃在東京購入第二間房，他建議想當「國際包租公」的投資人，應先作足功課，再掌握時機出手。
文章轉載自:中央社
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台商返台投票金門空海港人多
（中央社記者陳守國金門電）總統、立委選舉14日投開票，金門小三通碼頭11日起入境旅客增加，機場離境旅客多。金門地檢署向台商宣導反賄選。
金門縣小三通碼頭水頭碼頭入境旅客增加，大部分是大陸福建省台商，其中大部分是設籍台灣的台商，小部分是金門台商。台灣台商則再到機場搭乘班機回台灣各地。
福建泉州的楊姓台商今天帶著女兒搭小三通客輪抵水頭碼頭，再搭車到金門機場，搭乘班機回台中老家。他表示，很多泉州台商今天搭乘小三通客輪到金門，再搭飛機回台灣各地投票。
這幾天回來的台商大都是設籍台灣各地的台商，設籍金門的台商返金時間是今天下午到明天上午。
金門地檢署檢察長張金塗今天到高雄港務警察局金門港分駐所、航警局金門分駐所慰問員警，也提醒注意反賄選，他表示，已掌握410多名設籍金門住在台灣從未回來的「幽靈人口」，這次如回到金門投票就要調查。
文章轉載自:中央社
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金門縣小三通碼頭水頭碼頭入境旅客增加，大部分是大陸福建省台商，其中大部分是設籍台灣的台商，小部分是金門台商。台灣台商則再到機場搭乘班機回台灣各地。
福建泉州的楊姓台商今天帶著女兒搭小三通客輪抵水頭碼頭，再搭車到金門機場，搭乘班機回台中老家。他表示，很多泉州台商今天搭乘小三通客輪到金門，再搭飛機回台灣各地投票。
這幾天回來的台商大都是設籍台灣各地的台商，設籍金門的台商返金時間是今天下午到明天上午。
金門地檢署檢察長張金塗今天到高雄港務警察局金門港分駐所、航警局金門分駐所慰問員警，也提醒注意反賄選，他表示，已掌握410多名設籍金門住在台灣從未回來的「幽靈人口」，這次如回到金門投票就要調查。
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新莊房屋出租出售委託蘇主任,多家房仲同步強力銷售
蘇主任加入新北市新莊最強房仲團隊,目前同步聯合了新莊中信房屋體系7家加盟店,中信房屋新莊中原加盟店,中信房屋新莊復興加盟店,中信房屋新莊捷運加盟店,中信房屋新莊幸福加盟店,中信房屋新莊捷運幸福加盟店,中信房屋新莊頭前加盟店,中信房屋泰山明志加盟店,物件聯合同步銷售,除了蘇主任幫您在蘇主任房訊網上強力曝光外,中信房屋官方網站及樂屋網、吉家網等房仲媒體平台同步曝光,彩色DM派報,報紙廣告刊登,第一時間將您的房屋拍照拍的美美的讓想買房子的買主看到,如果現場適合張貼懸掛現場售屋廣告,在您的同意下,蘇主任會製作大型現場帆布廣告或大售板增加成交機會,蘇主任成交經驗豐富,人脈廣泛,相信是您最佳的選擇~
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捷運新莊線新莊站周邊停車問題本府說明
【新北市訊】有關今日報載捷運新莊線新莊站周邊停車供給不足現象，為免外界有所疑慮，新北市政府交通局說明如下：
一、捷運新莊線自99年3月起，新北市政府即邀集臺北市政府捷運工程局、當地區公所、路權單位、警察分局、捷運車站周邊里長及相關單位充分討論市境內各捷運車站周邊交通整合，檢討項目主要包括道路工程設施、接駁轉乘設施及停車轉乘設施等，以配置公車停靠區、計程車排班區及臨停接送區，提供轉乘及接駁運輸需求，並儘量利用捷運用地及周邊道路劃設機車停車格、設置自行車架，滿足停車轉乘需求，且重新規劃標誌、標線、號誌、無障礙斜坡道等設施。
二、因捷運新莊線行經路廊皆屬都市發展密集地區，車站出入口用地取得實屬不易，如新莊站南北兩側出入口即因用地問題而須與新莊國中及新莊區衛生所共構，惟新北市政府仍會視捷運車站周邊道路實際環境，在有空間之前提下設置機車停車格及自行車架等停車轉乘設施，俾利民眾使用。目前新莊站於中華路、景德路及中正路上已規劃約265席機車停車格、4席無障礙機車格及79席自行車停車位，歡迎民眾善加利用。另小汽車轉乘空間一般係規劃於捷運端點站供轉乘使用（如捷運新莊線迴龍站即規劃約357席汽車停車格），且因捷運新莊線於101年1月5日起僅分段通車至輔大站，故在全線通車前，仍以接駁轉乘捷運方式為主。
三、為此，新北市政府亦積極配合調整與新闢公車路線，除捷運新莊線沿線既有50條公車路線外，另再新闢4條路線及調整1條路線，整體公車路網可說相當完整，並可將捷運服務範圍延伸至尚未通車之丹鳳、迴龍及泰山、樹林等地區，提供市民無縫之接駁轉乘服務。
新北市政府交通局長趙紹廉表示，都會區兩捷運站站間距離約為800至1000公尺，民眾若於捷運站500公尺範圍內，步行至捷運站僅須約10分鐘，且興建捷運系統之目的即在於鼓勵民眾多加利用大眾運輸工具，故新北市政府籲請民眾多利用步行或以公車轉乘方式搭乘捷運，共同努力改善新北市境內交通環境，並達節能減碳之效。
文章轉載自:新北市政府
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一、捷運新莊線自99年3月起，新北市政府即邀集臺北市政府捷運工程局、當地區公所、路權單位、警察分局、捷運車站周邊里長及相關單位充分討論市境內各捷運車站周邊交通整合，檢討項目主要包括道路工程設施、接駁轉乘設施及停車轉乘設施等，以配置公車停靠區、計程車排班區及臨停接送區，提供轉乘及接駁運輸需求，並儘量利用捷運用地及周邊道路劃設機車停車格、設置自行車架，滿足停車轉乘需求，且重新規劃標誌、標線、號誌、無障礙斜坡道等設施。
二、因捷運新莊線行經路廊皆屬都市發展密集地區，車站出入口用地取得實屬不易，如新莊站南北兩側出入口即因用地問題而須與新莊國中及新莊區衛生所共構，惟新北市政府仍會視捷運車站周邊道路實際環境，在有空間之前提下設置機車停車格及自行車架等停車轉乘設施，俾利民眾使用。目前新莊站於中華路、景德路及中正路上已規劃約265席機車停車格、4席無障礙機車格及79席自行車停車位，歡迎民眾善加利用。另小汽車轉乘空間一般係規劃於捷運端點站供轉乘使用（如捷運新莊線迴龍站即規劃約357席汽車停車格），且因捷運新莊線於101年1月5日起僅分段通車至輔大站，故在全線通車前，仍以接駁轉乘捷運方式為主。
三、為此，新北市政府亦積極配合調整與新闢公車路線，除捷運新莊線沿線既有50條公車路線外，另再新闢4條路線及調整1條路線，整體公車路網可說相當完整，並可將捷運服務範圍延伸至尚未通車之丹鳳、迴龍及泰山、樹林等地區，提供市民無縫之接駁轉乘服務。
新北市政府交通局長趙紹廉表示，都會區兩捷運站站間距離約為800至1000公尺，民眾若於捷運站500公尺範圍內，步行至捷運站僅須約10分鐘，且興建捷運系統之目的即在於鼓勵民眾多加利用大眾運輸工具，故新北市政府籲請民眾多利用步行或以公車轉乘方式搭乘捷運，共同努力改善新北市境內交通環境，並達節能減碳之效。
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新北第3座-新莊德明公托中心啟用
新莊德明公共托育中心開幕囉!
服務地址：新莊區中正路147-20號1-3樓（新莊公園正對面）
服務電話：2277-1678或2960-3456分機3673
服務時間：07:30~21:00
服務項目： (一) 托嬰服務收托未滿二歲兒童，且兒童及其法定代理人一方需設籍
新北市。符合保母托育補助資格者，家長實際支付6000元，為符合補助資格者，
家長支付9000元。
※服務樓層：1~2樓 (二)托育資源親子館提供各項友善社區資源服務，如育兒指導、
育兒諮詢、兒童發展篩檢、親子活動、親職講座、創意DIY、金孫樂齡會及保母聯
誼等。 ※服務樓層：3樓
※元月活動【開幕期間免費體驗】 1/17~1/20
活動對象：1-6歲親子（每場8對親子，採預約制）（上午場）
主題：年來了活動時間：10:00~12:00
活動內容：好聽的故事音樂律動遊戲（下午場）
主題：創意大「獅」
活動時間：14:00~16:00
活動內容：繪本賞析源源不斷的創意美勞（晚上場）
主題：春之邀約活動
時間：18:30~20:30
活動內容：視聽之旅運動探索遊戲
文章轉載自:新北市政府
蘇主任房訊網: 新北第3座-新莊德明公托中心啟用 www.0968797090.com.tw
服務地址：新莊區中正路147-20號1-3樓（新莊公園正對面）
服務電話：2277-1678或2960-3456分機3673
服務時間：07:30~21:00
服務項目： (一) 托嬰服務收托未滿二歲兒童，且兒童及其法定代理人一方需設籍
新北市。符合保母托育補助資格者，家長實際支付6000元，為符合補助資格者，
家長支付9000元。
※服務樓層：1~2樓 (二)托育資源親子館提供各項友善社區資源服務，如育兒指導、
育兒諮詢、兒童發展篩檢、親子活動、親職講座、創意DIY、金孫樂齡會及保母聯
誼等。 ※服務樓層：3樓
※元月活動【開幕期間免費體驗】 1/17~1/20
活動對象：1-6歲親子（每場8對親子，採預約制）（上午場）
主題：年來了活動時間：10:00~12:00
活動內容：好聽的故事音樂律動遊戲（下午場）
主題：創意大「獅」
活動時間：14:00~16:00
活動內容：繪本賞析源源不斷的創意美勞（晚上場）
主題：春之邀約活動
時間：18:30~20:30
活動內容：視聽之旅運動探索遊戲
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實價登錄申報…業者：確實霧煞煞
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
消基會批評預售屋實價登錄申報時間，語意不明，留給業者炒作空間，區段化揭露也沒說清楚，將使實價登錄失去參考價值。對此業者表示，現在業界對實價登錄具體作法，確實還有點霧煞煞，有待相關單位進一步擬定具體施行細則。
不過對於消基會所說，業者會故意保留幾戶，拖延登錄時間，用來炒作房價，住商不動產企研主任徐佳馨表示，建商如果有心炒作，愈快揭露愈好，因為找人用高價買幾戶，整個案子價格就上去了，時間長短和這部份關係不大。
信義代銷協理何胤諭、新聯陽研展室協理施孝文表示，依照目前通過的法案，代銷業者需在和建商終止代銷契約的一個月內向主管機關申報，從法令來看，確未規定具體時間，代銷和建商合約可以簽半年，也可以從預售一直賣到交屋，時間甚至可以拖到兩、三年，但到底是不是這樣，目前並不清楚，對消基會的建議，業者沒什麼意見，但希望主管機關政策做法清楚具體就好。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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消基會批評預售屋實價登錄申報時間，語意不明，留給業者炒作空間，區段化揭露也沒說清楚，將使實價登錄失去參考價值。對此業者表示，現在業界對實價登錄具體作法，確實還有點霧煞煞，有待相關單位進一步擬定具體施行細則。
不過對於消基會所說，業者會故意保留幾戶，拖延登錄時間，用來炒作房價，住商不動產企研主任徐佳馨表示，建商如果有心炒作，愈快揭露愈好，因為找人用高價買幾戶，整個案子價格就上去了，時間長短和這部份關係不大。
信義代銷協理何胤諭、新聯陽研展室協理施孝文表示，依照目前通過的法案，代銷業者需在和建商終止代銷契約的一個月內向主管機關申報，從法令來看，確未規定具體時間，代銷和建商合約可以簽半年，也可以從預售一直賣到交屋，時間甚至可以拖到兩、三年，但到底是不是這樣，目前並不清楚，對消基會的建議，業者沒什麼意見，但希望主管機關政策做法清楚具體就好。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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